До 2015 года любое использование земли без документов на ее использование, расценивалось законом как самовольный захват. Проблема привела к появлению отдельной главы в кодексе, касающейся «прирезки» и перераспределения земельных участков .
Особенности порядка отвода и стоимость увеличения земельного участка зависят от ведомственной принадлежности территории федеральным, муниципальным органам или субъектам федерации, которые принимают соответствующие акты.
Что означает прирезка земельного участка к основному?
Прирезка земельного участка к основному — эффективный способ расширить границы уже переданной во владения земли.
Виды целей прирезки земельных участков:
- исправление изломанной границы, вкраплений;
- приведение границ к фактически занимаемым.
Возможны такие мероприятия в отношении:
- смежных наделов;
- вид, категория и целевое назначение одинаковые;
- земель не общего пользования;
- нет специальных ограничений в виде защитной зоны ЛЭП или газоотвода и др.
Образовавшаяся площадь нового земельного участка не должна превышать уровень, установленный для данной категории — огороды, сады, дачи, ведение личного хозяйства в пределах зоны.
Также следует ответить на еще один актуальный вопрос — сколько соток можно прирезать к земельному участку? Согласно тексту Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» , общий размер добавляемой площади не должен увеличивать первоначальную площадь более чем на десять размеров. Это при условии, что предельный минимальный размер земельного участка не был установлен.
Порядок проведения прирезки
В итоге перераспределения основного земельного участка формируется новый и меняются границы государственной территории, часть которой участвует в прирезке. В результате процедуры информация о новых границах должна быть внесена в кадастр, а лицо получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.
Порядок расширения границ основного земельного участка:
- Начать следует с консультации с инженерами кадастра, которые дают оценку ситуации в отношении прирезки. Они начнут подготовку схемы расположения объекта, в случае отсутствия проекта межевания территории. При этом территория прирезки не может нарушать требования гражданского, земельного и иного законодательства. На данном этапе выясняется наличие сервитутов, третьих лиц, имеющих право на эту территорию и т. д;
- Подача заявления о перераспределении наделов;
- Заявление собственника рассматривается около 10 дней, в течении которых органы власти обязаны выявить основания для отказа.
Если нет причин для отказа, то законом дается 30 дней для вынесения решения:
- об утверждении плана основного земельного участка с новыми границами;
- об отказе в перераспределении земельного участка.
Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:
- нет согласия от пользователей земель, арендаторов или иных граждан, правами которых наделен объект недвижимости;
- на прирезке находится чужая собственность;
- проектом межевания территории планируется иное использование;
- кусок входит в территорию переданную на торги для дальнейшего использования в иных целях;
- нарушен максимально возможный размер земельного надела;
- часть земельного участка находится в личной собственности или возможно формирование полноценного надела;
- сама схема подготовлена с нарушениями при наличии проекта межевания.
Уведомление о результате рассмотрения заявления на прирезку, лицо получает в форме, указанной при подаче. В случае выдачи положительного результата, заявитель обеспечивает работы по постановке на кадастровый учет всех новых владений, появившихся в результате перераспределения. Договор о перераспределении подписывается в течение месяца после подачи заявления.
Заявитель получает в Росреестре выписки из ЕГРН с новой площадью и конфигурацией. Фактически лицо, задумавшее процедуру прирезки обязано провести весь комплекс мероприятий которые присущи полноценному отводу основной земли. Дополнительная информация о межевании земельного участка и кадастровых работах имеется в другом материале .
Заявление о перераспределении наделов
Необходимые документы
Чтобы процесс перераспределения шел правильно, заявление должно быть заполнено с указанием всей необходимой информации, подано в надлежащий орган власти субъекта федерации и приложенные документы должны отвечать требованиям закона.
В заявлении указывается:
- ФИО заявителя, адрес, реквизиты паспорта;
- номер по кадастру основного надела, находящегося в собственности;
- если действие осуществляется на основе проекта межевания, то необходимо указать его реквизиты;
- способ получения ответа, адрес для переписки.
К заявлению должны прилагаться:
- копия документов на недвижимость, если земля не зарегистрирована в ЕГРН;
- при отсутствии проекта межевания территории, предоставляется схема расположения земельного участка;
- заверенная копия доверенности если заявление подает доверенное лицо.
В процессе изучения заявления может возникнуть необходимость в дополнительных материалах, например, согласие третьих лиц, о чем сообщается заявителю в отказе, после получения которого документы можно подать повторно.
Здесь можно скачать образец заявления на прирезку земельного участка.
Как рассчитать стоимость прирезки земли?
Единой цены на процедуру прирезки земли нет. Граждане должны рассчитывать ее индивидуально, исходя из ряда конкретных факторов. Ключевым в данном случае является кадастровая стоимость участка, которую можно узнать на сайте Росреестра.
Для этого надо пройти в раздел «Публичная кадастровая карта», где и находятся все соответствующие данные.
Так же, для проведения оценки можно обратиться в территориальный офис Россреестра. Это можно сделать лично или по почте. Обращение в электронном виде стоит 150 рублей, а выписка в бумажном виде стоит 400 рублей.
Условия проведения прирезки земельного участка к основному в Московской области
Правила перераспределения участков в Московской области мало чем отличается от установленного для других регионов.
Следует учитывать, что максимально возможный размер основного надела от 1 до 6 соток, но более:
- 0,25 га для дачного строительства;
- 0,10 га для огородничества;
- 40 га для фермерского (крестьянского) хозяйства;
- 0,15 га для садоводства.
Оплатить придется 50% стоимости по кадастру той части, на которую будет увеличен основной кусок. Данные требования установило правительство Московской области для земель, находящихся в его ведении или тех, на которых не разграничена собственность. Если территория федеральная, то стоить она будет 15% соответственно.
Условия прирезки в Новой Москве
Правительство Москвы в постановлении № 166-ПП от 08.04.2015 г.с изменениями от 17.05.2015 г. установило для земель Москвы (в том числе, Новой Москвы) свой процесс формирования стоимости прирезки участка к основному.
Департамент городского имущества города Москвы рассчитывает, какова будет цена присоединения части к основному наделу по следующей формуле: “Цена = кадастровая стоимость земли с увеличившимся размером – кадастровая стоимость собственности заявителя на день подачи им заявления на перераспределение.”
В рамках перераспределения часть может быть выкуплена правительством Москвы по ее рыночной стоимости для общественных нужд.
Если на территорию в силу каких-либо причин установлен запрет на строительство, то прирезка земельного участка к основному в Новой Москве будет составлять 20% от разницы между кадастровой стоимостью вновь созданного надела и этой же стоимостью территории на момент подачи заявления на перераспределение.
«Прирезка» земельного участка в 2024 году к основному, особенности оформления
Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2024 году, подробно рассмотрим в данной статье.
Как оформить «прирезку» земельного участка в соответствии с земельным кодексом
Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:
- Выдел;
- Объединение;
- Перераспределение;
- Раздел.
В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2024 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.
Новый закон о «прирезке» земельных участков 2024
Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2024 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).
Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.
Санкции за незаконный захват земли
Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка.
При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:
- поставлен ли участок на кадастровый учет;
- какова оценочная стоимость данного земельного надела.
Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка
Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель.
Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.
Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка
Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
- Заявление о прирезке (перераспределении)
- Соглашение
- Выписка из ЕГРН
- Проект межевания или схема расположения участка
- Правоустанавливающие документы на землю.
Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка
Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:
- общий срок 30 рабочих дней
- увеличение срока до 45 рабочих дней(если нужны дополнительные документы)
- срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.
После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.
Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе.
Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
Узнать стоимость кадастровых работ вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.
Также можно ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.
Вместо вывода, или мнение Путина о «прирезке» земельного участка
Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков.
Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.
Законные способы увеличить земельный участок
Когда встаёт вопрос о том, как увеличить земельный участок в СНТ, ИЖС, деревнях, мкд (многоквартирном доме), владельцы зачастую прибегают и к незаконным способам и даже самозахвату территории. Но эксперты в сфере недвижимости отмечают, что расширить границы можно легально, соблюдая требования законодательства РФ.
Условия для расширения площади земельного участка
- Закон разрешает увеличение площади земельного участка только собственникам таких территорий, у которых право владения подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Земля предназначается для ИЖС, садоводства (СНТ), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а границы уточнены в кадастре недвижимости с указанием координат.
- Объединённые в единый участок наделы входят в одну категорию земель и сопровождаются единым видом разрешенного использования.
- Площадь участков не выходит за пределы, установленные для землепользования и строительства.
Как законно увеличить земельный участок: легальные способы для собственников
Иванов И.И., будучи владельцем земельного участка, решил добавить к нему дополнительные размеры и увеличить владения. Какие варианты доступны для такой ситуации:
1.Перераспределение земельного участка и увеличение площади (прирезка)
Размеры надела расширяются благодаря присоединению смежных земельных территорий. Прирезкой такой процесс называется в разговорной речи, но, если обратиться к законодательству, подобного термина мы не найдём.
Воспользоваться способом могут владельцы земли (физические, юридические лица и ИП) в отношении наделов, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Перераспределение требуется, когда возникает желание расширить границы земельного участка ИЖС, СНТ, ЛПХ или увеличить площадь.
Начать прирезку можно, если земля отмежёвана, то есть имеет границы, площадь и поставлена на кадастровый учёт.
Согласно п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса (далее ЗК РФ), участок земли, образуемый после перераспределения, не должен выходить за границы населённого пункта, не может попадать в территорию общего пользования и оказаться за пределами застройки красных линий, которыми отчерчиваются дороги, коммуникации и т.п.
Отметим, что при перераспределении закон допускает увеличение земельного участка на 10 процентов от площади, поставленной на кадастровый учёт и не может превышать установленные пределы согласно п.1 ст. 39.29 ЗК РФ.
Перед проведением перераспределения стоит уточнить статус земли заказав выписку ЕГРН или через Публичную кадастровую карту.
Увеличение земельного участка путём перераспределения проводится, когда:
- Площадь надела не выходит за пределы допустимых размеров, установленных конкретно на уровне отдельного региона.
- На участке, который получает гражданин, не находятся объекты государственной или муниципальной собственности, а также принадлежащие частным лицам.
- Участки земли не изъяты и не ограничены в обороте, не входят в резерв для нужд государства и муниципалитета.
- Надел не продаётся на аукционе.
- Земли сохраняют целевое назначение.
Например, Иванов И.И. владеет участком в 10 соток. Надел не относится к муниципальной собственности. Если земля попадает под условия о перераспределении земельного участка с целью увеличения площади, Иванов может присоединить его к своему наделу, обратившись с соответствующим заявлением в местную администрацию, в МФЦ или подать через заявку портал «Госуслуги».
Между Ивановым и администрацией заключается соглашение на основании предоставленных документов:
- заявления на увеличение земельного участка,
- выписки из ЕГРН о праве собственности,
- межевого проекта, а при отсутствии схемы расположения,
- доверенности, когда с заявлением обращается поверенный.
После принятия решения не позднее 30 дней, согласно п.8 ст. 39.27 главы 5.4 ФЗ № 171 от 23.06.2014 г., с момента подачи заявления на увеличение площади земельного участка администрация или земельный департамент (в зависимости от того, в какой орган подавалась заявка) Иванов получит согласие или отказ на заключение соглашения о перераспределении.
При положительном ответе собственник заказывает межевание у кадастрового инженера, чтобы определить новые границы участка. После документы подаются в Росреестр, и новый участок ставится на кадастровый учёт.
Такое увеличение земельного участка обойдётся Иванову в размере 15% от кадастровой стоимости участка. Когда надел принадлежит местной власти, цена зависит от региона и самого муниципалитета. Например, в Московской области плата за увеличение площади земельных участков составит 50% от кадастровой стоимости земельного надела, если речь идёт о муниципальной собственности и 15% при федеральной.
2.Уточнение границ земельного участка (межевание)
Такой способ доступен, когда земельному участку присвоен кадастровый номер, но границы не установлены и отсутствуют сведения о координатах.
Тогда собственник вправе провести увеличение площади земельного участка при уточнении сведений о границах и площади надела. Уточнение допускается и когда при предыдущем межевании допущены кадастровые ошибки.
Чаще уточнение проводится в отношении участков, которые поставлены на кадастровый учёт до принятия ЗК РФ. Например, Иванов стал владельцев земли в 2000 году. По документам площадь равна 15 соткам, но фактические эксплуатируются 20, информация о прохождении границ отсутствует.
Увеличить земельный участок здесь можно после межевания, что позволит разрешать споры с соседями, не допускать самовольные постройки, совершать сделки с землёй.
Увеличение земельного участка при межевании подлежит согласованию с владельцами смежных наделов. Кадастровый инженер направляет им извещения, а если соседей найти не получается, публикует его в СМИ.
Отвечаем на вопрос: как увеличить площадь земельного участка? После межевания, на основании сформированного межевого плана, где кадастровым инженером указываются координаты границ надела и площадь.
При уточнении границ увеличить площадь земельного участка допускается не больше чем на 10 процентов от размера исходного участка. Например, участок Иванова составляет 10 соток, значит, расширить его можно только на 0,1.
3.Можно ли увеличить земельный участок при выкупе заброшенной территории
Можно, когда участок никому не принадлежит. При желании его выкупают на аукционе для того, что провести увеличение земельного участка за счёт прилегающей территории.
Когда за участком не числится собственник, он переходит в местное владение. На торгах, заключив арендное соглашение или выкупив землю, можно увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории.
Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, расширить земельный надел можно, став собственником бесхозного участка по приобретательской давности. Например, Иванов И.И. не владеет участком, но добросовестно относится к нему, как к собственному на протяжении 15 лет.
Тогда он может увеличить границы своего земельного участка при помощи заброшенного.
Выкупить землю можно и у частного собственника, если последний согласен на сделку, а позже объединить надел со своим.
Увеличение земельного участка мкд (многоквартирного дома)
Процедура регулируется нормами Гражданского и Земельного Законодательства. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса (далее ГК РФ), преобразования в отношении земельных участков, в том числе и увеличение, допускается при согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Увеличение земельного участка под МКД для расширения площади разрешено путём перераспределения.
Как видим, в нормативной базе предусмотрены конкретные варианты, чтобы по возможности исключить незаконное увеличение земельных участков. Выбрав подходящий, можно стать легальным владельцем земли, путем увеличения ее площади.
Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом
В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?
Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости 1 . Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.
При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.
В каком случае потребуется уточнение границ участка?
Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
С кем нужно будет согласовать границы участка?
Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.
Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.
Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.
Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?
Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании.
По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.
Что будет, если кадастровый инженер не сможет связаться с соседом-смежником?
Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.
Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации.
Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.
Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:
- смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.
Как не пропустить собрание, на котором будут согласовываться границы участков?
Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.
Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.
Что делать, если владельцы участков не согласны с расположением смежных границ?
В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.
При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.
Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?
Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.
Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования.
Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.
Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.
При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.
При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.
Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.
О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».
1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).
Прирезка — перераспределение земельных участков
Земельный участок можно увеличить за счет прилегающей территории, государственная собственность на которую не разграничена. Прирезка оформляется в три этапа:
Утверждение схемы прирезки
Межевание прирезки
Выкуп прирезки
1. Утверждение схемы прирезки
Основным документом для оформления прирезки является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для утверждения схемы нужно:
Заказать схему прирезки участка у кадастрового инженера
Направить схему прирезки в орган местного самоуправления
Получить постановление об утверждении схемы прирезки
2. Межевание прирезки
После получения постановления об утверждении схемы прирезки нужно внести сведения о новых границах участка в единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно:
Заказать межевой план у кадастрового инженера
Направить диск с межевым планом в Росреестр
Получить выписку из ЕГРН на новый участок
3. Выкуп прирезки
После внесения сведений о земельном участке в новых границах в Единый государственный реестр недвижимости, нужно заключить соглашение о перераспределении земель и выкупить присоединяемую (прирезаемую) часть:
Для Московской области за 50% от кадастровой стоимости
Для Москвы за 100% от кадастровой стоимости
Требования к оформлению прирезки земельного участка
Согласие всех собственников
В случае, когда у основного земельного участка несколько правообладателей, необходимо получить согласие всех собственников земельного участка на прирезку
Наличие установленных границ
Границы основного земельного участка должны быть определены и сведения о них должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости
Отсутствие охранных зон
Прирезка земельного участка не допускается за счет территорий находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории
Одна территориальная зона
Прирезаемый земельный участок должен располагаться в одной территориальной зоне с основным земельным участком в соответствии с Правилами землепользования поселения
Допустимый размер прирезки
Размер прирезки должен быть меньше минимальной допустимой площади земельного участка установленной Правилами землепользования и застройки
Общий размер участка
Общий размер участка с учетом прирезки не должен превышать максимальной допустимой площади участка установленной Правилами землепользования и застройки
Оформите прирезку земельного участка без проблем
Бесплатно проверим земельный участок участок на возможность перераспределения — прирезки
Подробно расскажем как лучше оформить прирезку земельного участка из земель госсобственности
Быстро оформим схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения прирезки
Москва и Московская область
Закажите схему прирезки земельного участка
Бесплатно проверим возможность прирезки
Расскажем как лучше сделать прирезку
Подготовим схему прирезки за 3 рабочих дня
Условия обработки персональных данных
ООО «МОСРЕГИОНКАДАСТР» уважительно относится к правам посетителей сайта. Соблюдается строгая конфиденциальность персональных данных. Персональные данные надёжно сохраняются и защищены от передачи. Согласие на обработку персональных данных требуется исключительно с целью оказания услуг размещеных на сайте.
К персональным данным относится личная информация предоставляемая посетителем сайта: телефон, электронная почта, фамилия имя отчество и прочие сведения предусмотренные Законом РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г. Посетитель сайта вправе отказаться от обработки персональных данных. Гарантируется удаление всех персональных данных в трёхдневный срок в рабочее время. Отказ от обработки персональных данных оформляется простым электронным письмом на адрес [email protected]
© ООО «МОСРЕГИОНКАДАСТР» 142432, Московская область, Ногинский район, город Черноголовка, Институтский проспект, д. 8
- Главная
- Полезная информация
- С чего начать строительство дома поэтапные действия
- Нужно ли уведомление о начале строительства
- Для чего нужно межевание земельного участка
- Как оформить прирезку земельного участка
- Зачем нужен вынос границ земельного участка
- Как зарегистрировать дом на участке
- На каком расстоянии от забора можно строить дом
- Как узаконить дом построенный с нарушением отступов
- Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке
- Как оформить садовый дом по дачной амнистии пошаговая инструкция
- Как получить разрешение на строительство частного дома на своем участке
- Регистрация дома по дачной амнистии
- Проверить земельный участок перед покупкой
- Прирезка — перераспределение земельных участков
- Технический паспорт на дом
- Межевание земельного участка
- +7 915 752-73-10
- [email protected]