Оформление договора дарения несовершеннолетнему

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Например, любимому внуку. Даже если внуку еще нет 18 лет, он вполне может стать владельцем бабушкиной квартиры.

О том, как подарить несовершеннолетнему квартиру – наша статья.

Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст.

572, п. 2 ст. 576 ГК РФ). Ранее мы рассказывали, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте договор дарения

• дату и место заключения договора;
• сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
• иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст.

42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст.

56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст.

34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст.

18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• оригинал договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
• нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст.

333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст.

18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст.

55 Основ законодательства РФ о нотариате).

В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Для этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми документами (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст.

18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

Обратите внимание!Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст.

217 НК РФ).

В «Азбуке права» справочно-правовой системы КонсультантПлюс представлены актуальные ответы на житейские вопросы, прописан порядок действий со ссылками на законы.

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности и форма договора дарения детям

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст.

36 СК РФ).

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):

• письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
• устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.

Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон.

Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст.

575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации.

В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить детям?

Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.

В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:

1. Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
2. Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.

Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.

Рассмотрим особенности подробно.

Автомобиль

ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.

Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.

Земельный участок

Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.

Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).

Квартира

Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.

Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.

Дом

Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.

Деньги

Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.

Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.

При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Как оформить договор дарения долга?

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.

Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

• дарится доли в недвижимости;
• от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст.

333.24 НК РФ).

Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):

• При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
• От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

• Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
• От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
• От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.

• Своему ребенку — 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
• Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.

Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция

Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:

1. Собрать документы.
2. Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
3. Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
4. Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
5. Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
6. Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.

Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:

• Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
• паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
• реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
• адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
• дата возникновения права собственности у дарителя;
• дата начала исполнения договора;
• намерение родителя безвозмездно передать имущество.

В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.

Образец договора дарения детям:

Документы

Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.

Госпошлина

Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Налоги при дарении детям

Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Оспаривание договора дарения детям

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.

Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

• одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
• небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
• составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.

Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст.

581 ГК РФ).

Судебная практика

Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:

• Решение № 2-802/2018 2-802/2018М-510/2018 М-510/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-802/2018;
• Решение № 2-1096/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-5410/2018М-4244/2018;
• Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-5872/2018;)М-5438/2018 2-5872/2018 М-5438/2018 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-127/2019

После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?

Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.

Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?

Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?

Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.

Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?

Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.

Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.

Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметить ключевые моменты:

1. Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
2. Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
3. Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
4. Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
5. Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.

Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как оформить договор дарения ИП?

Как оформить договор дарения чужому человеку?

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Дарственная несовершеннолетнему ребёнку: как правильно составить договор?

Дарственная несовершеннолетнему ребёнку составляется с рядом особенностей, поскольку он по законодательству является недееспособным. Это значит, что дети или подростки не в состоянии в полной мере оценить юридическую значимость своих поступков, они не могут в полной мере реализовывать свои права и брать на себя различные обязательства. Подобные сделки обязательно должны проходить с согласия родителей или опекунов, попечителей.

Расскажем, как правильно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка и что обязательно нужно учесть в документе.

Дееспособность несовершеннолетнего ребёнка

Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, нужно помнить, что по закону стороны любой сделки должны быть дееспособны. Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, человек становится дееспособным с 18 лет (иначе — с момента своего совершеннолетия). Потому любая сделка (даже договор дарения, когда какая-либо ценность или имущественное право перейдут во владение ребёнку или подростку безвозмездно) требует согласия либо родителей, либо опекунов и попечителей.

Но в этом правиле есть некоторые исключения и особенности:

• дети от 6 до 14 лет могут самостоятельно принять подарки, но при условии, что их передача не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 28 ГК РФ);
• подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно подписать дарственную на несовершеннолетнего, но им нужно получить согласие их законных представителей либо до подписания дарственной, либо после, поскольку в противном случае соглашение можно будет оспорить в суде (ч. 1 ст. 26 ГК РФ);
• подросток в возрасте от 16 до 18 лет может пройти процедуру эмансипации и стать полностью дееспособным, независимо участвуя в сделках — например, в случаях, если он заключит официальный брак, с согласия родителей станет предпринимателем или устроится на работу по трудовому договору (ст. 27 ГК РФ).

Важно!Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, согласия органов попечительства и опеки не потребуется. Дети по дарственной получают те или иные выгоды, и государство не будет против этого. П. 1 ч. 1 ст.

575 ГК РФ запрещает законным представителям малолетних граждан делать подарки от их имени, превышающие по стоимости 3 тыс. руб.

Как оформить дарственную на детей?

Ст. 574 ГК РФ определяет, в какой форме можно составить дарственную на детей. Небольшие подарки, цена которых не превышает 3 тыс. руб., можно передавать без оформления какого-либо отдельного договора. Соглашение будет считаться заключённым устно, когда несовершеннолетний получит какие-либо имущество непосредственно на руки.

В остальных случаях дарение имущества должно происходить в письменной форме. Составление дарственной обязательно, если:

• цена подарка превышает 3 тыс. руб.;
• подарок ребёнку делает юридическое лицо (например, школа или иное учебное заведение);
• человек или организация обещают подарить что-то несовершеннолетнему в будущем.

Если оформляется, например, дарственная на квартиру или иное недвижимое имущество, то такой договор помимо того, что должен быть составлен письменно, ещё обязан пройти государственную регистрацию.

Наш шаблон подскажет, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего.

Образец договора
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребёнку

Виды подарков

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего, передав ему любое имущество? Да, закон не запрещает делать как детям, так и подросткам самые разнообразные подарки. В таблице ниже вы можете ознакомиться, какое имущество можно включать в дарственную (речь будет идти о дорогостоящих активах).

Квартира или жилой дом

Для передачи имущества несовершеннолетнему необходимо, чтобы даритель был собственником указанной недвижимости. Жилой дом придётся дарить совместно с земельным участком, на котором он стоит, поскольку это неделимый объект. Вне зависимости от того, какой документ составлен — дарственная на ребёнка до 14 лет или договор на подростка 14-18 лет — он должен пройти государственную регистрацию.

Дарение гаража, если это капитальное строение, прочно связанное с землёй, происходит точно так же, как и любого другого недвижимого имущества. Необходимо составить письменный договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

В некоторых случаях гараж может причисляться к движимому имуществу, например, когда он представляет собой лишь сборную металлическую конструкцию. Такой гараж может располагаться как на собственном земельном участке владельца, так и на арендованном. В первом случае можно будет оформить дарственную на землю, и тогда гараж как движимое имущество, расположенное на участке, автоматически перейдёт в собственность новому владельцу.

Во втором случае ребёнок получит в подарок только металлическую конструкцию. Если договор аренды истечёт, то права на земельный участок у владельца гаража прекратятся, и ему потребуется разобрать конструкцию и возвести её где-то в другом месте.

Если гараж входит в кооператив, то, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на него возникнет только при полном внесении паевого взноса.

Дарственная несовершеннолетнему ребёнку, в которой предметом сделки выступает земельный участок, оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нужно помнить, что объекты, расположенные на земле, также перейдут в собственность ребёнка — будь то жилой дом или сарай.

Закон разрешает переоформить автомобиль на несовершеннолетнего, но важно учитывать два нюанса:

• от налогов транспорт освобождаться не будет — платить их будут родители ребёнка или подростка;
• штрафы ГИБДД будет платить тот, кто непосредственно был за рулём в момент совершения правонарушения, поскольку до 18 лет граждане не могут выезжать на дорогу самостоятельно.

Доля в квартире, жилом доме или земельном участке

Дарение доли несовершеннолетнему по правилам ст. 246 ГК РФ требует согласия других собственников недвижимости. Но при этом владелец доли может безвозмездно подарить свою долю кому угодно, по своему усмотрению. Также необходимо помнить, что:

• дарственная на квартиру несовершеннолетнему (её долю) или на иную недвижимость, нажитую в браке, оформляется только при согласии второго супруга — такое правило устанавливает ст. 35 СК РФ;
• если оформляется договор передачи имущества, находящееся в общей совместной собственности, где нет чёткого выделения долей — согласие других владельцев на отчуждение имущества обязательно (ч. 2 ст. 576 ГК РФ).

Важно знать на 100%, что вы вправе распоряжаться имуществом, которое собираетесь подарить. Это возможно только при условии, что оно находится у вас на праве собственности. При составлении договора могут возникнуть трудности (например, окажется, что доля владения в земельном участке не выделена).

Тогда придётся сначала переоформлять собственность (долю) на себя в Росреестре, а только потом её дарить.

Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Задать вопрос

Составление договора и государственная регистрация при передаче недвижимости или транспорта обязательны — на словах сделать такой подарок невозможно.

Можно ли написать дарственную самостоятельно? Да, ведь главное — отразить в сделке существенную информацию. К ней относятся:

• сведения об одаряемом (то есть ребёнке) — его Ф.И.О., адресе регистрации, дате рождения, данные из паспорта (если он старше 14 лет) или свидетельства о рождении (если он не достиг 14 лет);
• информация о дарителе — Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, а если даритель организация, то её наименование, сведения из ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, адресе регистрации, руководителе;
• данные о подарке — если дарится, например, телефон, то нужно описать, какой модели, указать заводской номер и иные характеристики, а если квартира, то написать её адрес, площадь, на каком этаже находится и иные отличительные характеристики;
• обязанности и права сторон;
• указание на то, что родители, попечитель или опекун согласны на сделку;
• если за ребёнка подписываются его законные представители, то нужно указать и их данные — от Ф.И.О. до серии и номера паспорта;
• дата вступления соглашения в силу и подписи сторон.

Без согласия родителей дарственную на ребёнка составить нельзя, она не будет иметь юридической силы. Его нужно обязательно оформить в дополнение к договору.

Образец договора
Образец согласия родителей на совершение сделки несовершеннолетним

Судебная практика

Дарение имущества детям редко оспаривается в судах вне зависимости от способа заключения сделки. Обычно до судов доходят споры, когда взрослые люди, не думая об интересах несовершеннолетних, распоряжаются имуществом по своему усмотрению. И именно такие сделки отменяются в судебном порядке.

Отец семейства решил подарить долю квартиры некоему гражданину С. Мать, находящаяся с мужем, отцом детей, в разводе, со сделкой не согласилась, призывая суд отменить дарственную. По её мнению, интересы несовершеннолетних сына и дочери при заключении договора не учлись. Изначально суды встали на сторону отца, указав, что дети крыши над головой не лишились, проживают с мамой, родительских прав никого не лишили. Разрешение органов попечительства и опеки на сделку не требовалось.

ВС РФ с этим не согласился, отметив, что родители не должны намеренно создавать дискомфорта для проживания детей. Отчуждение доли квартиры фактически незнакомцу можно счесть подобной сделкой. С учётом того, что отец вместе с семьёй не проживал, о детях не заботился, руководствовался лишь соображениями собственной выгоды, дарственную следовало отменить.

Ведь в противном случае мать с сыном и дочерью были вынуждены жить в одной комнате, тесниться и делить жилплощадь с незнакомцем, чего до заключения отцом сделки не было (дело № 5-КГ13-88).

Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Задать вопрос

Если вы собираетесь дарить имущество, которое находится в собственности детей, важно помнить, что такие сделки можно будет «провернуть», если ребёнку исполнилось минимум 14 лет.Ст. 575 ГК РФзапрещает законным представителям делать подарки от имени малолетних. Но и до совершеннолетия потребуется разрешение органов попечительства и опеки.

Потому крайне важно, чтобы риски оспаривания сделки оценил юрист.

Дарственная несовершеннолетнему ребёнку оформляется только при наличии согласия родителей или его иных законных представителей. Подарить можно что угодно — от нового смартфона до квартиры.

Частые вопросы

Надо ли платить налог после получения квартиры одаряемым?

Налогообложение зависит от того, кто именно подарил имущество или имущественное право несовершеннолетнему. Если, например, подарок сделали родители (или кто-то ещё из близких родственников — они перечислены в п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то НДФЛ по ставке в 13% платить не придётся.

А вот если подарок сделал, например, дядя племяннику, то налог с полученных активов надо будет оплатить.

Можно ли отменить договор?

В исключительных случаях даритель может либо отказаться от исполнения договора, либо отменить его. Так, ст. 577 ГК РФ разрешает дарителю отказаться дарить подарок, если он заболел, у него ухудшилось материальное положение. Ст.

578 ГК РФ указывет, когда гражданин или заинтересованные лица могут аннулировать сделку (например, если имущество было подарено за полгода до личного банкротства дарителя).

Нужно ли заверять сделку у нотариуса?

На практике договоры дарения недвижимости или дорогостоящего имущества заверяются у нотариуса, что даёт сторонам гарантии того, что сделку просто так не оспорить.

Можно ли попросить одаряемого что-то сделать в ответ за подарок?

Нет, поскольку это противоречит природе дарственной. Сделка является безвозмездной, где даритель обязуется сделать подарок, а одаряемый (если он того хочет) — принять его. В противном случае, если даритель предъявит к одаряемому встречные требования, это уже не будет подарком, а станет возмездной сделкой.

Публикуем только проверенную информацию

Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 14000

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Дарение – безвозмездная сделка, однако законодательство предусматривает некоторые ограничения и условия для получения подарков несовершеннолетними детьми до 18 лет. Зачастую такие лица должны получить одобрение своих родителей. Разбираемся, как правильно заключить договор дарения участка несовершеннолетнему, в каких случаях требуется участие законных представителей, кто подписывает дарственную и уплачивает налоги.

1. Правовое регулирование
2. Возрастные критерии сделки
3. Необходимые документы
4. Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего
   1. Согласовать условия сделки
   2. Подписать дарственную
   3. Обратиться в Росреестр
   4. Уплатить налоги
   5. На что обратить внимание

   Правовое регулирование

   Земельные участки находятся под четким контролем законодательной власти. Это касается не только муниципальных земель, но и частных. Передача земли по договору дарения является одним из правовых способов распоряжения имуществом. Регулирование данной процедуры происходит согласно правовым нормам Земельного, Налогового и Гражданского кодекса, а также других законодательных актов. В частности, форма и основные положения дарственной закреплены в ст.

   572 ГК РФ.

   Дарить землю, не ограниченную и не изъятую из гражданского оборота, может только дееспособный владелец земельного участка. Основное условие действительности такой сделки – добровольное волеизъявление дарителя. Если собственника заставили безвозмездно передать имущество под угрозой, шантажом и любым другим физическим или психологическим давлением, то ее можно признать недействительной в судебном порядке.

   Так как земля считается недвижимым имуществом, любые правовые действия с ней в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре. С правовой точки зрения, предмет договора дарения земли – это безвозмездная смена владельца земельного участка по добровольному волеизъявлению собственника.

   Данная сделка оформляется в виде специального договора, в быту часто называемого дарственной. Соглашение в обязательном порядке составляется в письменной форме. После согласования условий контрагенты подписывают дарственную, и имущество переходит к новому владельцу. Далее нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

   На ребенка можно переоформить дачу, земельный участок, дом и любой другой объект недвижимости.

   Передача земельного участка по договору дарения несовершеннолетнему проходит в том же порядке, что и для взрослого гражданина. Существенные ограничения связаны только с правовым статусом ребенка. Основные отличия закреплены в ГК РФ в ст. ст. 572-582.

   Об особенностях передачи земли несовершеннолетнему будет рассмотрено далее.

   Возрастные критерии сделки

   Согласно законодательству, все граждане с рождения обладают правоспособностью, а это значит, что даже ребенок может стать владельцем собственности. В связи с этим нет никаких препятствий, чтобы передать имущество, в том числе земельный участок, несовершеннолетнему гражданину. Но есть некоторые особенности, которые стоит знать.

   Одариваемый гражданин должен обладать паспортом или свидетельством о рождении. Однако отсутствие паспорта делает лицо недееспособным. Это означает, что ребенок не может самостоятельно совершать сделки.

   Для того чтобы получить земельный участок в подарок, нужно получить согласие законных представителей. Это могут быть родители или опекуны.

   Даже в том случае, если дарителем выступает тетя или дядя ребенка, согласие родителей обязательно. Их отказ на совершение сделки означает, что передать имущество по договору дарения не получится.

   Характер дарственной напрямую зависит от возраста ребенка. К примеру, если гражданин еще не достиг 14 лет, то земельный участок получат не он, а его законные представители. Однако если ребенок достиг 14 лет и получил паспорт, то имущество оформляется на него, а представители только дают письменное согласие на совершение сделки.

   В зависимости от возраста несовершеннолетнего процесс передачи земельного участка будет иметь свои отличия:

   • Граждане до 14 лет – дарственная подписывается родителями или опекунами от имени и в интересах несовершеннолетнего. Присутствие ребенка при совершении соглашения не носит обязательный характер.
   • Граждане от 14 лет – несовершеннолетний самостоятельно совершает сделку, подписывается и получает имущество на собственное имя. Однако без письменного согласия представителей сделка не будет действительной.

   Также, согласно законодательству, можно оформить доверенность от имени ребенка. Законный представитель будет участвовать в процедуре дарения от имени несовершеннолетнего.

   Несовершеннолетний не сможет распоряжаться земельным участком пока не достигнет 18 лет и получит полную дееспособность, если иное не предусмотрено дарственной. К примеру, даритель вписал пункт, согласно, которому одаряемый сможет воспользоваться земельным участком только после окончания ВУЗа или вступления в брачные отношения.

   Важно!Существуют и исключения для несовершеннолетних. К примеру, если гражданин достиг 16 лет и прошел процедуру эмансипации, то он может самостоятельно получить дарственную без согласия родителей.

   Необходимые документы

   Пакет документов, который понадобится собрать, чтобы подарить земельный участок дочери или сыну до 18 лет, зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев требуется подготовить следующую документацию:

   • паспорт или иное документальное удостоверение личности;
   • выписка из ЕГРН;
   • правоустанавливающий документ (на основании которого у дарителя возникло право собственности);
   • документ об оценке земельного участка;
   • подтверждения наличия родственных отношений с одариваемым;
   • справка из органов опеки и попечительство, содержащая разрешение на оформление дарственной;
   • нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку (если дарится имущество, купленное во время брака);
   • квитанция об оплате госпошлины для переоформления права собственности.

   В Росреестре или нотариальной конторе могут потребовать предоставить и другие документы, необходимые для подтверждения законности сделки. Также госорганы перепроверяют полученные сведения на подлинность.

   Ознакомьтесь, как должно выглядеть согласие супруга, если передается в дар совместное имущество:

   Образец заявления
   Образец согласия супруга на дарение земельного участка

   

   Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

   Чтобы передача дара считалась законной, нужно подписать договор дарения. Однако это не единственное действие, которое требуется совершить дарителю и одаряемому. Рассмотрим, как подарить земельный участок несовершеннолетней дочери или сыну.

   Согласовать условия сделки

   Спросить у потенциального получателя дара, готов ли он принять дар. Это важно, поскольку на основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины.

   Подписать дарственную

   Несовершеннолетние лица вправе получать такие крупные подарки, как земельный участок. Однако для этого при подписании договора понадобится участие законных представителей.

   Составление дарственной, где одной из сторон является ребенок, – трудоемкий процесс. Вы можете воспользоваться нашим шаблоном, чтобы упростить себе задачу:

   Бланк договора дарения земельного участка на несовершеннолетнего ребенка

   Обратиться в Росреестр

   Это нужно для регистрации перехода права собственности. Потребуется оплатить госпошлину, предоставить договор и правоустанавливающие документы на землю.

   Как правило, заявка рассматривается в течение 10 дней. Однако срок может увеличиться, если подавать заявление на регистрацию почтовым отправлением или через МФЦ. Если зарегистрировать переход права собственности нужно как можно быстрее, документы необходимо направлять напрямую в отделение Росреестра или онлайн через портал Госуслуг.

   Для личного обращения или отправки заявления почтовым отправлением вы можете воспользоваться следующим шаблоном:

   Образец заявления
   Бланк заявления о государственной регистрации договора дарения

   

   Уплатить налоги

   Налоги уплачиваются только в тех случаях, когда это требуется в соответствии с требованиями законодательства. По закону несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налогов. За них эту обязанность выполняют законные представители.

   Это же правило распространяется и на все остальные расходы по содержанию земельного участка.

   Однако одариваемый освобождается от уплаты налогов, если даритель приходится ему близким родственником. Например, если заключается договор дарения земельного участка сыну или дочери.

   На что обратить внимание

   Окончательно сделка считается заключенной, когда одаряемый получает право собственности. С момента регистрации нового собственника даритель утрачивает право распоряжаться подаренным земельным участком.

   При подаче документов в Росреестр необходимо убедиться, что сделка законно. Самая распространенная ошибка, которая приводит к недействительности дарственной ребенку на земельный участок, – указание в дарственной встречного условия. Например, пожизненного ухода за дарителем.

   Подобные условия противоречат существу безвозмездной сделки.

   Важно!Если передаваемый в дар земельный участок приобретен в браке и относится к совместной собственности, необходимо получить согласие второго супруга на дарение.

   Структура и содержание договора

   Законом не устанавливается конкретная форма договора дарения, обязательная для заполнения. Однако сделка должна заключаться в письменной форме, не противоречить нормам действующего законодательства и содержать положения, позволяющие конкретно определить стороны и предмет соглашения.

   Правильно составленная дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна содержать следующие положения:

   • личные данные об участниках сделки, в том числе представителей несовершеннолетнего;
   • предмет договора (для этого необходимо описать земельный участок: указать его размер, кадастровый номер, адрес расположения, категорию и назначение земли);
   • сведения об имеющихся на земельном участке постройках;
   • указание на правоустанавливающие документы;
   • информация о наличии или об отсутствии обременений на з/у;
   • основные условия (например, срок исполнения);
   • дополнительные условия (например, возврат земельного участка прежнему владельцу в случае смерти одаряемого);
   • подписи контрагентов и расшифровка ФИО.

   Договор, составленный неправильно, может быть признан недействительным. Поэтому важно внимательно изучать содержание соглашения, прежде чем его подписывать. Так, нередко в качестве условия исполнения сделки указывают наступление смерти дарителя.

   Это незаконно, поскольку для правовой регламентации таких правоотношений законом предусмотрен другой вид договора – завещание.

   Иващенко Србуи Саргисовна
   Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
   Задать вопрос

   Если один из родителей не может присутствовать при подписании договора дарения земельного участка ребенку, необходимо предварительно заверить у нотариуса его согласие.

   Восстановление права собственности после дарения

   Вернуть земельный участок можно в двух случаях:

   • если в договоре предусмотрен пункт отмены дарения;
   • сделка была заключена с нарушением законодательства.

   Первая ситуация может возникнуть, если в договоре содержится специальное условие. Оно устанавливает, что если одаряемый умирает раньше дарителя, то последний имеет право вернуть себе право собственности. Важное условие – в момент смерти участок должен принадлежать одаряемому.

   Сам пункт необязательный, но его часто включают договор, чтобы недвижимость не досталась третьим лицам в случае смерти одаряемого.

   Для того чтобы восстановить право собственности, нужно собрать пакет документов и обратиться в ближайший отдел МФЦ. Для заявления понадобится свидетельство о смерти получателя имущества по договору, сама дарственная и правоустанавливающий документ.

   Также договор дарения можно отменить, если он был заключен с нарушением закона. Вернуть земельный участок можно в течение трех лет с момента подписания договора. Но для того чтобы признать сделку недействительной, нужны веские основания и доказательства, которые это подтвердят.

   Процедура возврата собственности происходит по решению суда.

   Перечислим основания, которые могут стать причиной отмены дарственной:

   • договор был подписан дарителем под угрозами, шантажом, психологическим или физическим давлением;
   • супруг владельца не был уведомлен и не давал письменного согласия на передачу земельного участка;
   • договор дарения не был нотариально заверен, когда это условие носит обязательный характер;
   • даритель не обладал дееспособностью или был частично ограничен в ней в момент заключения сделки;
   • имущество подарил несовершеннолетний гражданин;
   • договор дарения носил притворный характер с целью скрыть договор купли-продажи.

   Также в договор можно включить пункты, которые приведут к его аннулированию. Например, если земельный участок используется не по целевому назначению, земля пришла в упадок и сильно потеряла в своих характеристиках. Отменить договор дарения можно и по обоюдному согласию контрагентов.

   Еще пункт, по которому можно отменить договор дарения, – покушение получателем имущества на дарителя или его близких родственников. Это может быть причинение вреда здоровью или даже убийство. В случае с дарением несовершеннолетнему этот пункт не так актуален, но о нем тоже стоит знать.

   Где лучше составить дарственную

   Составление договора дарения – важный этап передачи земельного участка на безвозмездной основе. От того, как он будет сформирован, зависит действительность сделки, а также возможность отмены дарственной.

   Договор можно составить самостоятельно или заручиться поддержкой профессионалов. Это может быть квалифицированный юрист с опытом работы по земельным вопросам или нотариус.

   Можно воспользоваться шаблоном, размещенном на нашем сайте. Однако следует учитывать, что в нем содержатся лишь стандартные положения. Если нужно указать в договоре дополнительные условия, лучше воспользоваться услугами специалистов.

   Обращаясь к профессионалам, вы гарантируете законность сделки, поскольку они знают все тонкости законодательства, понимают, какие условия нужны в конкретной ситуации. Они подготовят пакет документов, составят грамотный договор со всеми необходимыми положениями. Дарственную, которую составил нотариус и сам же заверил, оспорить и признать недействительной практически невозможно.

   Если в договоре дарения участвует несовершеннолетний, сделка усложняется множеством факторов, о которых говорилось выше. Только опытный специалист поможет составить документ, который будет соответствовать правовому регламенту.

   Частые вопросы

   Как указываются стороны договора дарения, если родители передают в дар землю ребенку, не достигшему 14 лет?

   Если одаряемым является ребенок до 14 лет, а дарителями выступают родители, то в таком случае они должны указать себя с обеих сторон. С юридической точки зрения это правильно, хотя и выглядит странно. В дарственной оговаривается, что родители, заключая сделку от имени одаряемого, действуют в его интересах.

   Можно ли оформить дачу или другое жилое строение на несовершеннолетнего ребенка?

   В соответствии с требованиями закона, дарение дачи и других построек осуществляется вместе с земельным участком или выделенной на нем долей. Это связано с тем, что строения неразрывно связаны с землей.

   Нужно ли платить налог при дарении?

   Подарок считается доходом, а потому облагается налогом в размере 13%. При этом от налогообложения освобождаются сделки, в которых даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками (супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки).

   Заключение эксперта

   Договор дарения земельного участка, заключаемый с несовершеннолетними детьми, имеет свои особенности. Так, если земля переходит в дар ребенку до 14 лет, родители подписывают дарственную в его интересах. Дети от 14 до 18 лет вправе подписывать соглашение о дарении земли самостоятельно при наличии согласия хотя бы одного родителя.

   Нотариус в сделках с участием несовершеннолетних необязателен, если нет других обязательных оснований для нотариального заверения. Также следует учитывать, что все обязанности по содержанию земельного участка возлагаются на родителей до достижения ребенком совершеннолетия или его эмансипации.

   Публикуем только проверенную информацию