Покупка недвижимости за рубежом 2023

Мы предлагаем готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 70 000 €.

Годовая доходность:
Строительство
Бонды Tranio

Арендный бизнес

Гражданство и ВНЖ за инвестиции

Программы инвестирования в недвижимость от 205 000 $ или в государственные фонды от 80 000 $.

Вид на жительство

Мы предлагаем самую популярную сейчас программу для инвесторов в Объединённых Арабских Эмиратах, визу EB-5 США, а также программы в Евросоюзе для финансово независимых иностранцев.

Гражданство

Получить гражданство можно по программам Турции и Вануату.

Статьи Tranio

Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

Как получить ПМЖ на Кипре в 2024 году

28 ноя. 2024

Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties

21 ноя. 2024

Закрытые районы Стамбула для ВНЖ

Наша аналитика

русскоязычных инвесторов покупали зарубежную недвижимость, чтобы получить гражданство или ВНЖ

Новости рынков недвижимости

28 ноя. 2024
В Испании спрос на недвижимость среди иностранцев достиг рекордного уровня

Греция: туризм установит новый рекорд по доходам в 2024 году

Объявлен список из 10 самых востребованных районов Стамбула для покупки недвижимости среди иностранных покупателей

Правительство ОАЭ вводит новые правила получения статуса налогового резидента

Итоги октября на рынке недвижимости Дубая: суммарная стоимость проданной off-plan недвижимости бьет рекорды

Отзывы клиентов о нашей работе

За два выходных дня менеджер Tranio в Стамбуле Юлия показала нам максимум подходящих под наш запрос объектов. Также Юлия научила нас одному трюку, который сэкономил нам 20 тысяч долларов.

Я узнал про Tranio на своей прошлой работе — в одной из компаний «Большой четвёрки». Тогда Tranio прошли внутренний аудит, поэтому у меня уже было доверие к вашей компании.

В декабре 2019 года удалось договориться о покупке здания со скидкой 25%. К сделке подключился постоянный клиент Tranio Михаил, он вложил в акционерный капитал 500 тыс. евро.

Инвесторам

Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 70 000 евро.

2—12 % Арендный бизнес Арендный бизнес 2—12 %
8 % Реновация Реновация 8 %
7 % Строительство Строительство 7 %

Агентам и застройщикам

Обрабатываем заявки

Tranio получает более 2 500 заявок ежемесячно. Общаемся с клиентом, выясняем мотивацию для покупки и требования к объекту недвижимости.

Передаем клиента вам

Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров.

Программа аффилиатов

Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору.

Нам доверяют своих клиентовУсловия сотрудничества

Размещение объявлений в каталоге Tranio

Мы открыты для сотрудничества с компаниями и агентами со всего мира. Транио предлагает 3 варианта размещения:

Работа по договору партнерской программы и размещение объявлений за комиссию от сделки
Платное размещение объектов и прямая работа с клиентом без комиссии от сделки
Льготная программа бесплатного размещения, без комиссии для представителей из 81 страны. Действует только после подтверждения запроса на размещение.

Ноутбук

Купить или арендовать недвижимость

Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более 150 тысяч объявлений со всего мира.

Инвестировать в зарубежную недвижимость

Предлагаем готовые решения для инвестиций в зарубежную недвижимость и разрабатываем индивидуальные проекты под любой бюджет.

Продать или сдать недвижимость

Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.

Почитать Правомерность списания зарплаты по исполнительному производству

Программы сотрудничества

Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе.

Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов.

Тематические материалы

На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру.

ВНЖ через покупку греческой недвижимости

Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Фото: Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии. Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгариина третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция)евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%.

Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти.

Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции.По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре,в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рими т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Почитать Отказ в принятии документов на регистрацию прав собственности

Например, в Германиии сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондонтоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Избежать рисков: подводные камни при покупке недвижимости за рубежом

Покупка зарубежной недвижимости — это не просто приобретение квадратных метров, но и комплексный вопрос, содержащий юридические, налоговые, иммиграционные и другие аспекты. Как подготовиться к покупке и избежать рисков и сложностей?

Онлайн-сделки и риск выбора неправильного объекта

За последние два года онлайн-сделки стали обычной практикой: если до пандемии их было всего одна-две в год, и это было, скорее, исключение из правил, то с 2020 года доля таких покупок возросла до 50% от общего объема сделок. Преимущественно объекты приобретаются в тех странах, где качественно проработан процесс онлайн-продажи (Великобритания, Португалия, Кипр).

Основной риск, с которым может столкнуться покупатель, — это принятие решения на основе недостоверной информации, поскольку даже если предоставляются видеотур, рендеры, фото и брошюры и вы знаете локацию, все же есть вероятность, что о каких-то особенностях и нюансах местные агенты могут умолчать. Если вы часто путешествуете и хорошо знаете страну, но давно не были непосредственно в локации, где расположен объект, то за время отсутствия поблизости могли, например, затеять стройку или открыть какое-то заведение, соседство с которым будет вам мешать. Рекомендация: онлайн-сделки лучше осуществлять только в тех странах, где процесс налажен, юридически легален и чист.

Лучше не принимать решение, если вы давно не были в локации, и работать только с проверенным лицензированным агентом.

Налогообложение и другие платежи

Учитывать эти факторы особенно актуально, если вы собираетесь получать доход от сдачи в аренду. Налоговое законодательство стран постоянно меняется, поэтому, прежде чем покупать объект, обязательно изучите этот вопрос с квалифицированными специалистами.

Существуют несколько категорий налогов:

НДС (в некоторых странах достигает 20% при покупке), при этом важно интересоваться возможностями оптимизации;
единоразовый налог при покупке (либо фиксированный, либо по шкале в зависимости от стоимости объекта). Например, гербовый сбор в Великобритании (от 0% до 12% в зависимости от стоимости объекта, также есть варианты оптимизации для инвестиционных сделок), иногда может называться налогом на переход права собственности;
регулярный налог на недвижимость (может меняться в зависимости от того, резидент вы или нет);
налог на доходы от недвижимости (меняется в зависимости от структуры сделки).

Налоги зависят от того, как оформлена недвижимость: для физических лиц и компаний они вычисляются по-разному.

Очень часто недобросовестные агенты не говорят о дополнительных платежах, считая, что покупатель должен позаботиться об этом самостоятельно, но потом, потратив время на выезд и выбор объекта, покупатель вынужден расходовать дополнительное время на расчеты и структурирование, тогда как понравившийся объект может уйти с рынка.

Рекомендация: обязательно уточнять, какие единоразовые налоги и платежи существуют при покупке и как можно их оптимизировать.

KYC (Know your client) и открытие счета за рубежом

Здесь речь пойдет о проверке благонадежности покупателя и подготовке пакета документов. Практически во всех зарубежных странах для покупки недвижимости и открытия счета необходимо предоставить перечень документов, которые подтверждают происхождение средств для покупки, а также благонадежность покупателя. Если речь идет о недвижимости для получения ВНЖ/гражданства, то зачастую необходима справка об отсутствии судимости для всех заявителей.

Конечно, стоит помнить, что уровень лояльности стран разный, но будьте готовы заранее, что подготовка таких документов может занять от двух недель до двух месяцев, и заняться этим лучше сразу же, как только вы определились со страной. Собственники объектов гораздо более лояльны к тем, кто прошел проверку банка, и могут быть даже более сговорчивы в вопросах предоставления скидки.

Если же планируется получение ипотеки, то практика показывает, что гораздо эффективнее пользоваться сервисом ипотечных брокеров, которые имеют контакты с банками и знают всю процедуру досконально. Так процесс будет идти гораздо легче, чем в случае, если клиент зайдет в какой-либо европейский банк напрямую, особенно если он гражданин России.

Рекомендация:позаботиться о документах об открытии счета заранее и пользоваться услугами профильных специалистов при открытии счета и процедуре KYC.

Иммиграция и покупка недвижимости: остерегайтесь мошенников

Спрос на покупку недвижимости с целью получения ВНЖ и гражданства значительно вырос в связи с пандемий: в 2021 году 60% запросов в Knight Frank Russia пришлось именно на этот сегмент, однако активный спрос, увы, способствует появлению большого количества недобросовестных игроков на рынках, жаждущих быстро заработать на волне интереса.

К сожалению, в 2020–2021 годах было много покупателей, обращавшихся к всевозможным юристам и компаниям, которые остались недовольны или обмануты. Бывало, что адвокат просто исчезал и переставал отвечать на звонки или предоставлял недостоверную информацию. Если в некоторых странах есть санкции при выявлении факта предоставления неверной информации покупателю, вплоть до судебных разбирательств (например, в Великобритании), то в других странах пока все не так развито.

Почитать Отмена условного осуждения

Рекомендация:уточнять историю и репутацию компании, в которую вы обратились, запрашивать лицензию, с большим вниманием и аккуратностью относиться к работе с частными зарубежными юристами и другими игроками. Не покупать недвижимость по рекомендациям непрофильных специалистов (например, таксистов, массажистов и других).

Уровень сервиса — dolce vita

В целом будьте готовы к более расслабленному сервису и ритму жизни в других странах по сравнению с Москвой. Когда речь идет о работе с южными странами, следует помнить, что менталитет и уровень клиентоориентированности могут значительно отличаться от того, к чему привыкли наши хайнеты.

С одной стороны, дружелюбие и гостеприимство, а с другой стороны, расслабленность даже в работе — то, что характеризует работу с южанами. На это надо обратить внимание заранее и быть готовыми, что и нотариусы, и юристы часто работают «в своем режиме».

Конечно, иногда встречаются совсем удивительные кейсы: например, у одного из наших клиентов сорвалась сделка по покупке недвижимости в Италии, потому что собственник не умел пользоваться сканером и просто не смог отправить документы.

В эпоху цифровизации, темпы которой только ускорились во время пандемии, стоит помнить, что в более консервативных странах собственники, как правило, достаточно пожилого возраста и не всегда могут реагировать быстро и в онлайн-пространстве.

Рекомендация: быть готовым к более длительному сроку сделки заранее, привлекать только опытных экспертов, знающих подход к местным специалистам.

Марина Шалаева региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Сколько стоит жилье за границей

По данным социологов, 12% россиян задумываются об эмиграции: за три года число желающих уехать из России выросло в полтора раза.

Сергей Антонов
любит статистику

Жилье за границей стоит не так уж и дорого: если продать однушку в Москве, можно позволить себе квартиру в Испании в 15 минутах пешком до Средиземного моря.

Где продают

Больше половины всех объявлений приходится на пять стран, все — теплые края. Самый большой выбор недвижимости — в Болгарии: 160 предложений. Средняя стоимость жилья здесь чуть больше 7 млн рублей.

За эти деньги, например, можно приобрести студию площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе на морском берегу в Бургасе.

Кроме Болгарии в тройку лидеров входят Испания и Турция — 82 предложения на страну. Но недвижимость в Испании в два раза дороже: в среднем 17,5 млн рублей против 8,7 млн в Турции. В топ-5 также входят Черногория — 74 объявления, и Таиланд — 58.

Есть и экзотические предложения. Например, за 8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру на мексиканском побережье в Кабо-Сан-Лукасе, за 5,5 млн рублей — квартиру площадью 36 квадратных метров на камбоджийском курорте Сиануквиль, а за 3 млн — виллу на карибском острове Маргарита, это Венесуэла.

Вилла площадью 120 квадратных метров на острове в Карибском море по цене однушки в Питере. Объявление на «Авито» Если доплатить 140 тысяч, вместе с домиком на берегу озера в Болгарии дадут Ситроен. Объявление на «Авито»

Самые дорогие и самые дешевые

Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.

Квартиры и апартаменты— это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.

За 275 тысяч можно купить однушку в эстонском городе Азери на побережье Финского залива: до Таллина — 132 километра, до Санкт-Петербурга — 230. В принципе, за такие деньги можно даже использовать эту квартиру как дачу.

Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне. Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.

Дом за границейможно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.

Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.

Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.

Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.

Земельные участкисоставляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.

Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.

Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.

Рыбалка, грибы, ягоды и дружелюбные финны за 160 тысяч рублей. Объявление на «Авито» В распоряжении нового владельца будет больше тысячи квадратных метров жилой площади на берегу моря. Объявление на «Авито» Участок с видом, как из рекламы «Баунти», на берегу Эгейского моря — 51,8 млн рублей. Объявление на «Авито»

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость за границей на «Авито» — это отели и апартаменты для сдачи в аренду. Больше всего объявлений в Испании. В среднем площадка для бизнеса в этой стране обойдется в 96 млн рублей.

За эти деньги, например, можно приобрести автозаправку в Андалусии, работающую под брендом «Шелл».

Максимальная цена в этом сегменте — 330 млн рублей. Столько стоит апарт-отель в Поньенте-Альмерьенсе, в Андалусии. Внутри — бассейн, десять апартаментов и пентхаус площадью 250 квадратных метров.

Что делать? 30.03.18

Минимум, который просят за коммерческую недвижимость, — 1,5 млн рублей. Продают завод по производству пеноблоков. Есть вариант обменять на машину.

Для тоскующих по девяностым — кафе в Ереване за 4,5 млн рублей. Можно поменять на автомобиль. Объявление на «Авито» Этаж в дубайском небоскребе с видом на залив за 15 млн рублей. Объявление на «Авито»

Если вы из СМИ и хотите сослаться на материал, поставьте активную ссылку на эту страницу. Нам будет приятно, а вам — спокойно.

Покупка недвижимости за рубежом

Популярные локации