Сосед владеет ⅛ доли в однокомнатной квартире и прописан в ней. Мы не имеем возможности с ним связаться, но хотели бы выкупить его долю. Готовы обратиться в суд, но непонятно, как включить соседа в этот процесс.
Он никогда не жил в этой квартире. Его доля составляет 2,9 м². Что делать?
Татьяна, ваша проблема решается довольно легко. Искать соседа не нужно: суд назначит ему представителя, который формально будет с вами спорить.
Алиса Маркина
Гарантировать исход судебного разбирательства невозможно, но с большой долей вероятности для вас все закончится хорошо.
Ваши требования в исковом заявлении будут звучать так:
- Признать право собственности на ⅛ доли квартиры за вами.
- Признать соседа утратившим право собственности на ⅛ доли квартиры.
- Взыскать с вас компенсацию за ⅛ доли в праве собственности на жилое помещение в пользу соседа.
- Прекратить право пользования квартирой и снять соседа с регистрационного учета.
Объясню, что это значит и почему вы имеете на это право.
Что такое незначительная доля и у кого есть право ее выкупить
Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.
В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.
На обычном языке это означает вот что. Три метра в квартире — это очень мало, жить на них невозможно. Нельзя огородить такой уголок, чтобы ваш сосед мог его использовать и не мешать вам — собственникам большей части квартиры.
Квартира нужна для жизни, а на трех метрах получится только спать. Готовить и принимать пищу, не отвлекая вас, не удастся.
Изумительная история 22.01.19
Поскольку сосед никогда не жил в вашей квартире, это означает, что ему неинтересно пользоваться ею. Он не требовал вселения через суд, значит, может жить в другом месте. В совокупности эти факты означают, что соседу безразлично, что ему принадлежит — доля в недвижимости или деньги.
Значит, эту долю можно выкупить, даже если сосед будет не согласен.
Изумительная история 20.07.17
В каждом таком споре суд должен оценивать конкретные обстоятельства: насколько человек нуждается в квартире в силу возраста, каково состояние его здоровья, профессиональная деятельность, есть ли дети и другие члены семьи. Еще суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой и реальную возможность совместного проживания.
В вашей однокомнатной квартире одновременно с вами не может жить посторонний человек. Впрочем, он и не живет: такой порядок у вас сложился. Предположим, что квартира была бы больше, двух- или трехкомнатная, и в ней реально можно было выделить комнату. Верховный суд указывает: сложившийся порядок важнее соотношения долей.
Тогда необходимо рассмотреть другие обстоятельства.
Приведу примеры таких обстоятельств:
- Угроза интересам детей. Например, вам принадлежит ⅞ доли квартиры и у вас несовершеннолетние дети. Суд в этом случае не может вселить в квартиру постороннего взрослого мужчину. Это плохо скажется на детях — их спокойствии и комфорте.
- Заболевание, представляющее опасность для окружающих и требующее изоляции в отдельной комнате. Таких заболеваний немного, например активная форма туберкулеза.
- Наличие другого жилья, возраст, характер работы и пр. Например, с вами живет ваша мама 75 лет, у которой нет другого жилья и которая в силу возраста не может переехать и жить отдельно. Или другой собственник работает в поселковой школе учителем, а никакого съемного жилья в поселке нет.
Эти факторы имеют меньшее значение, но все же будут учитываться одновременно и в совокупности с количеством метров в собственности.
Есть еще одна норма для ситуаций, похожих на вашу. Если дробление квартиры между членами разных семей происходит в результате наследования, преимущественное право на квартиру принадлежит тем, кто уже владел частью квартиры ранее и жил в ней.
То есть если вы, например, жили в этой квартире до того, как умер ее собственник, то на этапе наследования могли бы получить эту спорную ⅛ доли. Но при условии, что у умершего было иное имущество, которым можно было компенсировать другому наследнику эту часть его наследства, например деньги на банковском счете.
Что делать? 03.02.20
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Судебная практика
Во Владивостоке с 2012 года и до февраля 2020 года без перерыва судились брат с сестрой. Причина спора — четырехкомнатная квартира площадью 175 м², в которой брат унаследовал 1/12 доли. Конкретно по выкупу доли спор прошел четыре инстанции, включая Верховный суд РФ.
Первые две судебные инстанции были на стороне брата: в такой большой квартире реально выделить ему отдельную комнату, хотя бы самую маленькую — площадью 16,6 м². Верховный суд посчитал иначе: чтобы полноценно пользоваться даже этой маленькой комнатой, брату нужен доступ к коридору, кухне и санузлу, а это еще 77,3 м².
Что делать? 26.06.18
Получается, что суды разрешили брату пользоваться половиной квартиры, тогда как ему принадлежало всего 14,6 м². Суд учел неприязненные отношения брата с сестрой, что подтверждалось коллекцией судебных решений по разным поводам. Брат настаивал, что у него нет другого жилья, но суд учел, что все эти годы он жил с семьей по другому адресу.
Также брат спорил, что его доля значительная, потому что больше учетной нормы жилой площади на человека, а значит, для ее выкупа необходимо его согласие.
В Находке бывшим супругам также пришлось пройти четыре судебных разбирательства. Жене и детям принадлежало ⅚ доли трехкомнатной квартиры площадью 56 м², и они хотели выкупить ⅙ у мужа и отца. Две судебные инстанции отказали по той причине, что бывший муж не просил выделить его долю.
Но Верховный суд РФ решил иначе: в квартире невозможно выделить изолированную комнату, равную доле бывшего мужа, он не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, кроме того, права мужа нельзя защитить, не нарушив интересы жены и детей. Суд отдал бывшей жене и детям ⅙ квартиры и обязал выплатить отцу и бывшему мужу компенсацию за его долю.
Кстати, этот случай похож на ваш: там не было известно, где живет муж-ответчик , поэтому для защиты его интересов суд назначил представителя из адвокатской палаты Приморского края.
Что делать? 12.03.20
Как действовать в суде
Все споры о недвижимости рассматриваются в суде по месту нахождения этой недвижимости. То есть это будет суд района, где вы проживаете, или городской суд.
Чтобы обратиться в суд, вам нужно определить размер своих требований — цену иска. В вашем случае ценой иска будет рыночная стоимость ⅛ квартиры. Ее понадобится обосновать документами.
Сособственники могут договориться, сколько стоит выкупаемая доля. Если они не договорились, действительная стоимость доли на момент спора будет определена согласно судебной экспертизе с учетом удобства местонахождения дома и степени износа квартиры.
Если хорошо поискать среди оценочных фирм, досудебная оценка стоимости квартиры обойдется в несколько тысяч рублей. У оценщика есть возможность на законных основаниях завысить или занизить стоимость квартиры: в зависимости от способа расчета колебания в цене могут составлять до 10%. Слегка заниженная стоимость для вас удобнее, ведь вам выплачивать стоимость ⅛ доли в квартире и госпошлину от этой суммы.
Если сосед не появится и не будет оспаривать результаты оценки, он получит компенсацию от этой суммы. Но он может протестовать и ходатайствовать о судебной экспертизе об определении рыночной стоимости квартиры. Эту экспертизу оплатит уже сам сосед как тот, кто ее попросил.
Что делать? 05.03.20
Скрываться, чтобы препятствовать правосудию, соседу бесполезно. Если его не найдут и не известят, суд назначит ему адвоката в качестве представителя. Такие адвокаты узнают обстоятельства дела прямо в зале судебного заседания, то есть у них нет возможности заранее выстроить линию защиты. И пожалуй, они совсем не заинтересованы в победе.
Против явно незаконных и субъективных требований они будут возражать одинаково. Опасаться их адвокатского статуса не стоит: в ситуации с выкупом незначительной доли у исчезнувшего соседа они на вашей стороне.
В судебной практике, о которой я рассказывала, суды передавали право собственности на маленькую долю собственнику большей части квартиры и предоставляли бывшему собственнику маленькой доли право получить деньги. Между деньгами и правом на деньги есть разница. Получается, что суд не проверяет, есть ли у истца возможность выкупить долю на самом деле и отдать ответчику деньги.
Тем более если соседа найти нельзя, сособственник может стать единоличным собственником и при этом ничего не платить.
Такое может быть и в вашем случае, но я рекомендую быть готовой действовать честно. В моей практике судья потребовала, чтобы до вынесения решения истцы внесли стоимость доли на банковский счет судебного департамента области. Тогда после вступления решения в законную силу ответчик точно получил бы деньги взамен утраченной доли в квартире. Клиенты переводили деньги самостоятельно и не учли, что банк снял комиссию за перевод. Перед судебным заседанием выяснилось, что на счет суда поступило на 6000 Р меньше, чем стоила доля.
Пришлось откладывать судебное заседание и доплачивать.
Если суд сочтет необходимым, вам потребуется внести на судебный счет сумму, равную стоимости выкупаемой доли квартиры. Если не перечислить деньги вовремя, суд может решить, что вы злоупотребляете своим правом и не имеете реального намерения и возможности выкупить долю, и сохранит ее за другим собственником.
Поскольку сосед перестанет быть собственником части квартиры, он потеряет право быть прописанным и жить в ней. Так что попросите суд снять соседа с регистрационного учета как утратившего право пользования. Я уже рассматривала подробно, как выписать постороннего человека из квартиры.
В течение месяца после того, как решение суда будет доступно в полном объеме, сосед может подать апелляционную жалобу. Если он этого не сделает или подаст, но вышестоящий суд сохранит решение в силе, вы получите судебный акт с отметкой о его вступлении в законную силу. По такому решению или определению вы сможете зарегистрировать за собой право собственности на оплаченную долю через Росреестр или МФЦ.
Точно так же по решению суда вы снимете соседа с регистрации и уведомите коммунальщиков об уменьшении количества прописанных в квартире людей.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.На самые интересные вопросы ответим в журнале.
О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё.
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Судебная практика: О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2020 N 88-26064/2020
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О возложении обязанности выплатить компенсацию.
Обстоятельства: Истица указала, что совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, членами одной семьи или родственниками они не являются, ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры по прямому назначению, в квартире не проживает.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано. Разрешая спор по существу заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 235, 244, 247, 250, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив вышеуказанные обстоятельства, исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку доля Т.М. в праве общей долевой собственности на квартиру не может быть признана незначительной, доказательства отсутствия у ответчика существенного интереса в пользовании спорным имуществом, являющимся для него единственным местом проживания, не представлено.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 по делу N 88-7816/2020
Требование: О принудительном выкупе доли в квартире.
Обстоятельства: Брак между истцом и ответчиком расторгнут, их совместное проживание в одной квартире невозможно, ответчик систематически употребляет спиртные напитки, после чего не контролирует свое поведение в отношении истца и детей, проживание с ответчиком в одной квартире создает угрозу безопасности жизни детей, а также самого истца, несмотря на то, что истец также является одним из собственников квартиры, ответчик создает препятствия истцу в проживании в квартире, не пускает его в квартиру, поменяв замки входной двери.
Решение: В удовлетворении требований отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с данными выводами суда первой инстанции не согласилась, отменив решение и отказав в удовлетворении исковых требований Р.О.О. в полном объеме. При этом суд апелляционной инстанции исходил из правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 07.02.2008 г. N 242-О-О, согласно которой правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно применить лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Оценив имеющиеся в деле доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку доли истца и ответчика в праве общедолевой собственности на спорную квартиру равны и составляют по 44/100 долей, суд второй инстанции обоснованно указал, что доля ответчика не может быть признана незначительной, а само по себе не проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у него существенного интереса в его использовании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2018, N 6; «Административное право», 2018, N 2) Б. обратилась в суд с иском к Г.Д. о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Г.Д. компенсацию, признании за собой права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет 3,1 кв. м общей площади и 1,9 кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.
Нормативные акты: О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) 3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
ВС решал спор бывших супругов о принудительном выкупе четверти квартиры
Можно ли признать четверть квартиры незначительной долей и назначить к принудительному выкупу — главный вопрос в одном из недавних дел. В суд подала бывшая жена, которая не хочет жить с мужем из-за конфликтных отношений. Три инстанции ей отказали, но Верховный суд принял жалобу к рассмотрению. На заседании оказалось, что версии супругов во многом противоречат друг другу.
А судья ВС обратила внимание на нарушения, которые допустили нижестоящие инстанции.
До Верховного суда дошел спор супругов о доле в общей двухкомнатной квартире в Абакане. Игорь и Ирина Зыбковы* жили там с двумя сыновьями, а собственность была оформлена поровну: по ¼ доли у каждого члена семьи. После развода в 2021 году женщина подала иск о признании доли бывшего супруга несущественной. Она указывала, что у них неприязненные отношения и жить вместе невозможно.
А еще он не появляется в квартире и не несет расходов по ее содержанию. Определить порядок пользования квартирой невозможно, ведь супруг пользуется всей площадью, имея в собственности лишь четверть. Поэтому, по мнению Зыбковой, за ней следует признать право на его долю, а Зыбкову она выплатит компенсацию 562 500 руб.
Но три инстанции отклонили требования о принудительном выселении. Долю в ¼ нельзя признать незначительной, ведь у других собственников такие же, указали суды. К тому же у Зыбкова сохраняется интерес в пользовании квартирой: он пояснял в суде первой инстанции, что потерял работу и не может приобрести другое жилье (дело № 88-18318/2021).
Бывшая супруга обратилась в Верховный суд, который разобрался в деле 5 апреля. Из жалобы истицы следовало, что ответчик сейчас живет с новой женой по другому адресу, у него долги по алиментам, он не работает, хотя трудоспособен. Зыбкова рассказала об уголовных делах на бывшего супруга, который, по ее утверждению, бьет детей.
В частности, возбуждалось и было прекращено дело по ст. 116 УК («Побои»). Потом завели «административку» по ст.
6.1.1 КоАП, но прекратили, поскольку нашли признаки преступления по ст. 115 УК («Умышленное причинение легкого вреда здоровью»), следовало из кассационной жалобы.
Там еще раз говорилось, что долю в ¼ можно признать незначительной. Речь о двушке с комнатами порядка 12 и 15,7 м², выделить четвертую часть невозможно. Зыбкова повторила в своей жалобе, что платит за квартиру только она.
Спор о цене и не только
В Верховном суде интересы Зыбковой представлял Виталий Сукало. Он рассказал, что сейчас истица с двумя маленькими детьми проживает у родителей. Ответчик периодически бывает в квартире, но бывшую супругу якобы не пускает, да и сама она не рвется вернуться, потому что боится за жизнь и здоровье себя и детей.
По словам юриста, Зыбков сам предлагал выкуп, но стороны не сошлись в цене. «Но тогда можно было поставить вопрос на экспертизу», — сказал Сукало.
Судья Татьяна Назаренко вернулась к теме уголовного дела. По ее словам, результаты расследования могли серьезно повлиять на решение по этому разбирательству. Ведь интересы несовершеннолетних детей важнее, чем отношения взрослых, уточнила Назаренко.
— До сих пор расследуется, то прекращают, потом прокурор отменяет. — ответил Сукало.
— А еще вы утверждали, что ответчик не проживает в квартире, а теперь — что проживает.
— Ответчик говорил, что женат на другой женщине, живет в другом городе. В спорной квартире бывает время от времени.
«Представитель истца вводит суд в заблуждение», — заявила его оппонент, юрист экс-супруга Людмила Русская, которая участвовала в заседании по видеосвязи. По ее словам, уголовное дело прекращено из-за отсутствия состава преступления. Ее клиент согласен на выкуп доли, только по реальной рыночной цене, он уже предлагал продать ее за 670 000 руб., заявила Русская.
А еще она добавила, что на самом деле уже есть судебное решение по определению порядка пользования квартирой и оппоненты его не обжаловали.
Следом слово взял сам Зыбков — тоже по видеосвязи. По его словам, он предлагал супруге после развода жить с детьми в этой квартире, но она отказалась, «пока он тоже собственник». Зыбкова якобы поставила условие переписать его долю на детей, и тогда она отзовет заявления о преступлениях на него.
Ответчик заверил, что никого не бил, а уголовные дела бывшая жена использует как рычаг давления.
Судья Назарова отметила, что деньги, за которые Зыбкова предлагала выкупить долю, так и не были внесены на депозит суда: «Это значительное нарушение, вы можете обратить на это внимание».
Зыбков ответил, что «готов вернуться к этому вопросу». Такая возможность у него будет: дело отправили на новое рассмотрение.
* Имена и фамилии изменены редакцией.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
В законодательстве РФ нет четкого указания, какого наименьшего размера может быть доля в жилом помещении. Зачастую, получив тем или иным способом незначительную часть квартиры, собственник использует ее как рычаг давления на других совладельцев или же не желает продать ее за ту сумму, которую они могут предложить. Он вполне обоснованно считает, что его право на жилище не прикосновенно и защищено положениями ст.
35 Конституции РФ.
Однако в некоторых случаях по судебному решению он будет обязанпродать свое имущество. В каких и как правильно инициировать эту процедуру, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Когда необходимо обращаться в судебные органы
Определение долевой собственности закреплено в статье 244 ГК РФ. Она возникает, когда у одного объекта жилой недвижимости несколько владельцев, каждый из которых обладает правом на выраженную в долевом соотношении часть (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).
Обычно сособственники жилого помещения могут договориться друг с другом и либо каждому выделить долю в натуре, либо определить порядок пользования квартирой. Конечно, в некоторых случаях и для этого приходится обращаться в суд.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее (то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения) не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно (например, по причине малого размера квартиры).
В этом случае единственный выход – выкуп доли.Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки. Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю.
Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью. Оказывается, такое возможно.
Основания для обращения в суд
Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупностьследующих обстоятельств:
Основание Пояснение Размер доли жилого помещения незначителен Этот пункт зависит не только от размера квартиры, например, 1/3 однокомнатной квартиры будет значительно меньше чем эта же доля в четырехкомнатной. Фактически невозможно выделить натуральную долю Так как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир. Отсутствие у владельца мизерной доли необходимости в проживании и нежелание управления своей долей Это наиболее трудно доказуемый пункт. Например, если у человека нет другого жилья, то заставить его продать свою долю не сможет даже суд. А вот если владелец фактически не претендует на долю, проживает в другом месте, не оплачивает коммунальные платежи, то это и будет означать отсутствие у него имущественного интереса Только наличие совокупности всех трех обстоятельств позволит суду принять решение о принудительном выкупе доли.
Порядок и процедура обращения в суд
Рассмотрение дел о принудительном выкупе долей относится к компетенции районных судов общей юрисдикции по территориальному месту расположению спорного объекта недвижимости.
Для того, чтобы получить решение суда об обязательной продаже доли, необходимо следовать определенному алгоритму:
- Досудебное урегулирование.Эта процедура не является обязательной, но если судья получит сведения о попытке ее реализации, то это сыграет в пользу истца. Для этого необходимо направить владельцу незначительной части квартиры письмо, в котором указать, что вы желаете выкупить его долю. Даже если ответа не последует, то копия письма с уведомлением станет доказательством. Если же вы получите согласие, то действовать нужно будет так, как мы описывали в этой статье.
- Определение стоимости доли.Для этого лучше всего воспользоваться услугами профессионального оценщика и предоставить в суд уже готовое экспертное заключение. Увеличение стоимости незначительной доли может произойти из-за ряда причин. Например, владелец значительно улучшил за свой счет жилье (сделал ремонт, провел коммуникации и т.д.). Если с результатами экспертизы сособственник будет не согласен, то может быть назначена и судебная экспертиза. Однако стоит помнить, что в случае вынесения положительного вердикта по судебному делу, все издержки (госпошлина, экспертизы и т.д.) могут быть взысканы с ответчика в пользу истца.
- Сбор документов.Чем более полный пакет документов вы предоставите в суд, тем больше вероятность, что решение будет в вашу пользу. Каждое из оснований принудительного выкупа доли необходимо доказать. Помните, что «лишних» доказательств не бывает.
- Составление иска.Этот документ является инициирующим процедуру судебного разбирательства. Поэтому к его написанию стоит подойти ответственно. Изучить нормы, содержащиеся в ГК и ГПК РФ. Однако лучше всего все же обратиться к профессиональному юристу.
- Внесение суммы за выкуп доли на депозит суда.Отсутствие у заявителя денежных средств на выкуп, автоматически влечет возврат искового заявления. В случае отказа от удовлетворения иска, суд вернет зачисленные денежные средства в полном объеме. В случае увеличения стоимости доли по решению суда, истцу придется дополнительно зачислить установленную часть.
- Подача искового заявления и документов.Собранные бумаги направляются в канцелярию судебного органа. Это можно сделать, как лично, так и через представителя. Если же вы решили направить заявление посредством почты, то воспользуйтесь услугой простого уведомления. Ведь именно с момента поступления иска в канцелярию и начинается отсчет рассмотрения гражданского дела.
- Судебное разбирательство.После того, как суд принял иск к рассмотрению наступает самая важная и длительная стадия. В назначенное время все участники процесса должны явиться в суд и высказать свою точку зрению по поводу спорных вопросов. На этом этапе помощь юриста так же незаменима – необходимы специальные юридические познания, чтобы аргументировать свою позицию.
- Вынесение решения.После проведенного разбирательства, суд выносит решение. Оно может быть, как полностью в вашу пользу, так и в пользу ответчика (отказ в принудительном выкупе) или же ваши требования могут быть удовлетворены частично (например, сумма для продажи доли определяется несколько выше, чем вы требовали). Если решение вас не устроило, то необходимо обжаловать его в вышестоящем суде).
- Оформление доли в собственность.Как только решение суда вступит в законную силу, денежные средства с депозита суда перечисляются на счет ответчика. А истец должен получить решение суда и обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы оформить приобретенную часть в личное владение. Если при этом вы становитесь единоличным собственником всей квартиры, то можно сразу же получить соответствующую выписку из ЕГРН. Об этой процедуре объединения долей мы подробно рассказывали в этой статье.
Необходимые документы
Для того, чтобы ваше исковое заявление было принято судом к рассмотрению необходимо подготовить и приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- необходимое количество копий заявления (каждому из ответчиков и одно для суда);
- выписку из домовой книги или поквартирную карточку (можно получить в УВМ РФ);
- техническую документацию на квартиру;
- выписку о собственниках и размере долей из ЕГРП;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- документальные доказательства обоснованности иска (квитанции об уплате коммунальных платежей только вами, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и т.д.);
- иные документы, которые по вашему мнению подтверждают вашу правоту (например, заключение оценочной экспертизы и т.д.).
Сроки
После того, как исковое заявление получено канцелярией начинается отсчет времени судебного разбирательства. У судьи есть 5 дней на то, чтобы изучить ваше прошение и определить, подлежит ли оно принятию для рассмотрения по существу или имеются грубые нарушения Законодательства и иск возвращается заявителю.
Само же рассмотрение обычно не занимает меньше двух месяцев. Чаще всего оно затягивается из-за того, что стороны не могут договориться, требуют проведения новых и новых экспертиз, заслушивания свидетелей и т.д. Но даже после вынесения решения суда первой инстанции (районного суда) может пройти еще не один месяц – обжаловать вердикт может как истец, так и ответчик.
Пример. После смерти Проскурина В.П. его однокомнатную квартиру в равных долях унаследовали трое его детей – Проскурин С.В., Свиридова Л.В. и Костина Д.В. Так как все трое проживать в квартире совместно не могли, то на семейном совете было принято решение, что Проскурин С.В. выкупит доли сестер и станет единоличным владельцем жилья.
Со Свиридовой Л.В. ему удалось договориться о стоимости, и сделка состоялась. Проскурин стал собственников 2/3 квартиры. Однако Костина (у нее осталась 1/3) считала, что за долю в квартире брат ей должен сумму в два раза больше предложенной.
Проскурин обратился к независимому эксперту и тот оценил часть, принадлежащую Костиной в 320000 рублей. Женщину эта сумма не устроила. Тогда брат обратился в суд с иском о принудительном выкупе доли. Он привел аргументы, что выделение натуральной доли, как и совместное пользование жильем с Костиной невозможно, что у ответчика имеется еще две квартиры в собственности, она постоянно проживает в другом городе. Суд все эти доводы принял и встал на сторону истца.
По требованию ответчика так же была проведена дополнительная оценка стоимости жилья. По ее результатам сумма осталась такой же – 320000 рублей. Судья вынес решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и Проскурин стал единственным владельцем однокомнатной квартиры, а затраты на проведение экспертиз возложили на Костину.
Стоимость
При обращении в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска (стоимости доли, которую вы желаете выкупить) и определен в ст. 333.19 НК РФ.
Он не может быть меньше 400 рублей, но и превышать сумму в 60000 рублей так же не может.
Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2024
Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131, 132 ГПК РФ в письменном виде. В иске должны обязательно содержаться такие сведения:
- наименование органа правосудия;
- данные (анкетные и контактные) истца;
- сведения об ответчике;
- цена иска и размер оплаченной госпошлины;
- наименование заявления («о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе»);
- описание обстоятельств, при которых возникло право собственности у каждого из владельцев;
- местоположение квартиры, ее описание;
- размер доли каждого сособственника;
- причина спора;
- были ли попытки мирного урегулирования;
- результаты оценочной экспертизы (при наличии);
- мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
- список прилагаемых документов;
- дата составления и подпись заявителя.
Судебная практика
Вопросы о принудительном выкупе квартиры стали достаточно часто встречаться в практике российских судов. Однако в их рассмотрении все не так однозначно. Судья подходит к каждому спору индивидуально, ведь права на собственность закреплено основным Законом страны.
Поэтому только наличие совокупности трех оснований дает возможность приобрести долю в квартире по решению суда.
Пример. Достаточно нетипичное решение было вынесено Верховным Судом РФ в 2016 году. Оно отменяло решение нижестоящих судов и позволило истцу в принудительном порядке выкупить 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Эта доля соответствовала размеру целой комнаты и теоретически возможно было определить порядок пользования жилым помещением.
На это и ссылались суды низших инстанций. Однако ВС РФ указал, что при рассмотрении иска нижестоящий суд не учел, что ответчик в квартире фактически не проживает, не несет никакой ответственности за содержание, не оплачивает коммунальные платежи, то есть тем самым не проявляет заинтересованности во владении долей.
Как вы уже поняли из нашей статьи, споры о выкупе части квартиры достаточно сложны и неподготовленному человеку легко потеряться в обилии информации. Именно поэтому юристы нашего сайта в любое удобное для вас время смогут оказать бесплатную консультативную помощь, если вы с ними свяжетесь. Именно участие в споре специалиста, представляющего ваши интересы, может сыграть решающую роль и вы в кратчайшие сроки получите нужный результат.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!