Сделки с долями в недвижимости являются достаточно проблемными сами по себе. Особые сложности возникают у продавцов жилых домов. Так как дом должен быть продан с соответствующей долей земельного участка. Однако на практике возможны исключения.
Рассмотрим, как продать долю в доме без земли.
Отличия доли в праве собственности и части дома
Долевые собственники зачастую считают, что владеют определенной частью дома. Однако закон различает понятия части и доли.
Часть дома – это определенная комната, нежилое помещение или места общего пользования (кухня, коридор, санузел). Закон предусматривает возможность владения определенной частью дома. Для этого необходимо выделить долю в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.
В такой ситуации гражданин наделяется правом владения конкретной частью дома.
Доля дома – это доля в праве собственности. Она не имеет вещественного определения, это невещественное понятие. Если домом владеют 2 собственника по ½ доле, это не значит, что один из них имеет право на комнату и коридор, а второй – на кухню и санузел.
Каждый из них наделяется правами на использование объекта в целом.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
При этом собственник имеет право продать как долю, так и часть дома. Однако предварительно необходимо предоставить сособственнику право преимущественного выкупа. Если гражданин отказывается от приобретения объекта, то владелец может продать объект собственности третьим лицам.
Можно ли оформить куплю-продажу доли в доме без земли
Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке. Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком.
Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать.
При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре.
Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если гражданин продает ½ долю жилого помещения, то к нему обязательно должна прилагаться ½ доля земельного участка.
Закон предусматривает ряд исключений:
- На оборот участка наложен запрет.
- Земельный участок находится в аренде, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или в пользовании.
- Размер доли в доме не позволяет выделить ее в натуре.
- Если выделение участка создает препятствия для свободного выезда и въезда на землю, где расположен дом.
Важно! Если доля земли продается отдельно от дома, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт. На практике такая ситуация встречается крайне редко.
Как продать часть дома в долевой собственности, если другой собственник не против
Закон не устанавливает необходимость получения согласия совладельцев при продаже дома или земельного участка. Единственным ограничением является предоставление преимущественного права выкупа.
Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях. Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях.
В случае изменения условий, сособственник имеет право оспорить сделку и перевести право покупки на себя. А запрет совладельца на продажу доли законом не предусмотрен.
Поэтому продать часть дома в долевой собственности с землей или без нее, можно вне зависимости от наличия согласия совладельцев.
Алгоритм действий
Процедура продажи доли дома состоит из следующих этапов:
- Подготовка документации.
- Согласование продажи с сособственниками.
- Получение письменного отказа от выкупа.
- Снятие жильцов с регистрационного учета.
- Оформление предварительного договора с покупателем.
- Заверка договора у нотариуса.
- Подписание договора.
- Государственная регистрация.
При установлении цены за долю в доме необходимо обратить внимание, что доля стоит на 20% меньше, чем та же доля в составе дома в целом. Поэтому продавец изначально будет в проигрыше.
Кроме того, сложно найти покупателя на долю из числа третьих лиц. Зачастую продажа долей проводится между сособственниками.
Перечень документов
Подготовкой документации необходимо озаботится заранее. Оформление надлежащих документов занимает значительное количество времени. Особенно, если объект подвергался перепланировке или реконструкции.
Перечень документов при продаже доли:
- гражданский паспорт продавца;
- согласие супруга на продажу (если объект был приобретен в период брака;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- выписки с лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- выписка из паспортного стола об отсутствии прописанных жильцов;
- справка из ИФНС об отсутствии долгов по налогам;
- уведомления об отказе сособственников от выкупа;
- акт приема-передачи.
Покупатель должен предоставить:
- гражданский паспорт;
- согласие супруга на покупку.
Важно! Уведомление сособственников не требуется, если сделка проводится между совладельцами. Более того, стороны могут вообще не уведомлять других совладельцев о сделке.
Направление уведомления
Требования к уведомлению:
- оформляется в письменной форме;
- включает окончательную цену на долю;
- содержит дату;
- включает полные данные продаваемого объекта.
Образец уведомления о продаже доли в доме
Уведомление направляется способом, который позволяет зафиксировать факт и дату вручения. Методические рекомендации для нотариусов предлагают использовать для этого личное вручение, телеграмму или нотариальное уведомление.
Если совладельцы в течение 30 дней не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана третьим лицам. В случае получения письменного отказа, заверенного у нотариуса, ранее указанного срока, собственник может оформить сделку раньше.
Образец договора
Контракт купли-продажи доли в жилом доме без земли включает следующие пункты:
- название контакта;
- дата и наименование города в котором, проводится оформление;
- данные сторон;
- наименование объекта продажи;
- сведения о доме (адрес, общая и жилая площадь, величина доли);
- права и обязанности сторон;
- стоимость доли;
- ответственность сторон;
- реквизиты сторон и подписи продавца и покупателя.
Образец договора
Процедура продажи
Так как предметом сделки является доля в жилом доме, то обязательным условием является нотариальное удостоверение. Поэтому оформление договора можно доверить нотариусу.
Вне зависимости от способа оформления, оплата нотариусу за технические и правовые услуги будут взысканы в полном объеме.
С 2019 года обязанность по передаче договора купли-продажи доли в жилом доме в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому стороны только передают заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
Затраты и налогообложение
Расходы при оформлении сделки включают не только оплату за долю.
Основные затраты при оформлении сделки
| № п/п | Виды расходов | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка документации (оформление нового техпаспорта и других документов) | В зависимости от количества документов и региона обращения |
| 2 | Услуги нотариуса | В зависимости от региона (от 5 000 р.) |
| 3 | Нотариальное удостоверение | 0,5% от суммы сделки |
| 4 | Подоходный налог | 13% от суммы сделки (выплачивается продавцами, которые владели объектом менее 3 лет) |
| 5 | Регистрация в Росреестре | 2 000 р. |
Сроки
Период оформления зависит от конкретной ситуации.
Общие сроки:
- оформление техпаспорта в БТИ – минимальный срок составляет 14 дней;
- направление уведомления – в зависимости от отдаленности от продавца;
- срок действия уведомления – 30 дней с момента вручения;
- оформление предварительного договора – 1 день (при предварительном согласовании основных условий);
- подготовка основного контракта – 1 день;
- подписание и нотариальное удостоверение – 1 день;
- регистрация в Росреестре – от 7 дней.
Продажа доли в доме без согласия совладельцев
Отказ совладельцев от выкупа доли не налагает затрет на продажу объекта. Предварительно необходимо уведомить сособственников и подождать 30 дней. Но другие владельцы могут чинить препятствия и уклоняться от получения уведомления.
Однако закон предусматривает несколько способов по продаже объекта.
Важно! Черные риелторы предлагают незаконные альтернативные варианты продажи долей при отказе сособственников. Но использование таких методов можно оспорить в суде.
Поэтому лучше действовать в рамках закона.
Законные варианты продажи:
- Продажа третьим лицам.
- Выделение в натуре.
- Принудительный выкуп в судебном порядке.
Продажа третьим лицам
Основной сложностью для продавца в случае отказа сособственников выкупать долю, является вручение уведомления. Как правило, совладельцы уклоняются от получения документа.
Закон предусматривает следующий порядок вручения:
- Направление телеграммы. Если документ не был вручен адресату, то сведения об этом доводятся до отправителя.
- Обращение к нотариусу. Нотариус оформит заказное письмо и направит совладельцам. В случае получения документов, он выдаст соответствующую справку. При отказе от получения, этот факт также документируется.
Важно! Не все нотариусы выдают справки об отказе от получения уведомления. Поэтому необходимо заранее уточнить данный факт.
При наличии письменного отказа, заверенного нотариусом или нотариальной справки, продавец может искать покупателя из числа третьих лиц. Документ прилагается при оформлении контракта купли-продажи.
Выделение в натуре
В случае, если техническая возможность позволяет выделить долю в натуре, то продажа проводится без уведомления сособственников. Под выделом в натуре понимается разделение дома на квартиры, каждая из которых является отдельным юридическим объектом недвижимости, с присвоением почтового адреса.
Порядок действий:
- Проведение технической экспертизы.
- Оформление проекта.
- Проведение строительных работ.
- Переоформление технического паспорта.
- Межевание земли и оформление кадастрового паспорта (если земельный участка продается совместно с долей).
- Постановка на учет в Росреестре.
- Проведение сделки.
Принудительный выкуп
В случае, если доля является небольшой, собственник может принудить совладельцев к выкупу доли в судебном порядке. Для этого необходимо предварительно признать долю незначительной.
Если доля сособственника является небольшой, то можно обратиться в суд, чтобы выплатить ему компенсацию. После чего, гражданин станет единоличным владельцем и сможет продать дом полностью.
Алгоритм действий:
- Направление предложения о продаже доли всем совладельцам.
- Получение отказа или неполучение согласия.
- Проведение технической экспертизы.
- Оформление иска.
- Направление в суд.
- Проведение судебного заседания.
- Получение решения суда.
В случае, если гражданин желает выкупить долю совладельца, то предварительно понадобится вложить денежные средства за долю на счет суда. В случае удовлетворения требований, средства будут перечислены на счет совладельца, а объект перейдет в единоличное владение истца.
Судебная практика
При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев. Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта.
Пример. Гражданка М. обратилась в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже доли в жилом доме. Бывший муж проживал в доме с новой семьей, отказывался выплатить компенсацию за имущество бывшей жены, а также уклонялся от получения уведомления.
Каждый из бывших супругов являлся владельцем ½ доли дома. В процессе мужчина пояснил, что не имеет финансовой возможности выплатить компенсацию. Также он не может продать истице свою долю, так как дом является его единственным жильем.
Суд удовлетворил требования женщины и признал мужчину, получившим уведомление о продаже доли.
Обязательным условием является действия продавца в рамках закона. На практике распространены незаконные способы продажи долей без согласия совладельцев. В результате сделки могут быть оспорены в суде.
Пример. Гражданин Л. отбывал наказание в тюрьме. После освобождения он вернулся в дом, которым владел на праве долевой собственности с женой (по ½ доле).
Супруга успела расторгнуть брачный союз и не желала, чтобы мужчина проживал в доме. Чтобы продать свою часть, бывший муж подарил третьему лицу 1/100 долю в доме. После чего, он оформил сделку по продаже с новым владельцем. Женщина узнала о сделке, только при вселении новых жильцов.
Она обратилась в суд, чтобы признать сделку дарения мнимой. Суд удовлетворил требования. Кроме того, женщина написала заявление в полицию о мошеннических действиях бывшего мужа.
Процедура продажи доли в доме без земли требует юридического сопровождения. Грамотный юрист поможет избежать влияния мошенников. Вы можете получить юридическую консультацию прямо сейчас. Просто оставьте заявку в специальной форме на сайте.
Специалист свяжется с вами в указанное вами время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как продать долю в доме с землей
Продать долю в доме вместе с принадлежащей частью земельного участка реально. Все разговоры других совладельцев о том, что они вам этого не позволят, можно игнорировать. Хотя, если сохранить с ними хорошие отношения, провести сделку будет проще.
В статье расскажем, как продать долю в доме с землей. Учтите только, что каждая такая сделка имеет свои особенности. Рекомендуем обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 244 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Особенности прав владельца на долю
Владение долевой собственностью в жилых домах подразумевает обладание особыми правами. По общему правилу дом и относящаяся к нему земля принадлежат одновременно всем совладельцам пропорционально их долям.
При продаже дома целиком каждому совладельцу должна достаться часть общей суммы равная его доле. При этом сам порядок разделения дома и участка не определены и все совладельцы пользуются ими вместе. Если порядок пользования домом определен судом или соглашением совладельцев, то коридоры, кухня, ванная комната, туалет и другие места общего пользования остаются в общем пользовании.
Продав свою долю в доме, вы ставите других совладельцев перед необходимостью постоянно пользоваться общими помещениями и землей вместе с новыми людьми. Доля принадлежит вам и продать ее — ваше право.
Неудобства, связанные со сменой владельца дома, учтены законодательством, и другим совладельцам предоставлено преимущественное право покупки вашей доли. Если им подходят ваши условия, они покупают долю, и на этом ваши проблемы решены.
Сложнее совершить сделку, когда покупать вашу долю другие владельцы не хотят, но и не желают смены собственника. Как только вы выяснили, что дело обстоит таким образом, нужно быть готовым к тому, что осуществлению ваших планов будут мешать. С этого момента все ваши действия по продаже доли дома вместе с землей должны четко соответствовать законодательству, чтобы их нельзя было оспорить в суде. Лучше всего с такой задачей справится юрист, действующий по вашему поручению.
Рекомендуем вам его нанять.
Ст. 246 Гражданского Кодекса РФ позволяет собственнику доли в доме продать ее вместе с землей третьим лицам без согласия других совладельцев. Однако право первоочередной покупки должно быть предоставлено собственникам других долей.
Как уведомить других совладельцев о продаже доли в доме вместе с землей
Чтобы продать свою долю дома и земли, необходимо уведомить о планируемой продаже остальных совладельцев. Если этого не сделать, они смогут воспрепятствовать вашей сделке. Правила предоставления первоочередного права покупки совладельцам других долей предусматривают следующий порядок действий:
- Продавец обязан уведомить о продаже владельцев других долей.
- Другие совладельцы должны принять решение в течение 30 суток. Отсутствие решения трактуется как отказ от покупки.
- Если продавец не уведомил совладельца о продаже своей доли, в течение 3 месяцев после продажи любой из совладельцев может потребовать через суд перевести сделку на него. В этом случае он принимает на себя права и обязанности покупателя.
Простого устного оповещения владельцев других долей и их устного отказа недостаточно. Впоследствии они могут заявить, что их права были нарушены.
Нужны письменные подтверждения отказа дольщиков от покупки. Теоретически они могут добровольно написать заявление об отказе покупать вашу долю. Если они не дают ни согласия на покупку, ни подтверждения отказа, нужно действовать иным способом. Отправьте им уведомление о продаже своей доли дома с землей по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит факт оповещения дольщика о планируемой продаже.
Если ответа в течение 30 дней нет, можете продавать свою долю кому хотите.
Способы продажи доли дома с землей
Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения. Продать долю дома владелец может одним из 1 вариантов:
- Продать долю другим владельцам долей. Это самый простой и быстрый способ продажи, но он может быть не самым выгодным. Понятно, что каждый хочет купить имущество как можно дешевле, но вы вправе настаивать на своей цене.
- Продать весь дом с землей целиком вместе с другими владельцами. Уговорить совладельцев на такую продажу бывает непросто, но это самый выгодный вариант реализации недвижимости. Стоимость долей по отдельности всегда ниже, чем стоимость дома целиком.
- Продать долю дома через месяц после оповещения владельцев других долей третьим лицам.
- Выделить долю дома с землей в натуре. Это самый сложный способ, так как он требует проведение комплекса подготовительных работ. Однако когда такие работы проведены, вместо доли в доме с землей вы становитесь собственником жилого помещения и земли. Такую собственность можно продавать в любое время, кому угодно и никого не предупредив об этом. Решение о выделении доли в натуре возможно с согласия других собственников или через суд. В любом случае после выделения доли в доме с землей в натуре, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого это будет уже не доля, а отдельная собственность, стоящая на кадастровом учете.
Разобраться с вопросом, какой вариант предпочесть, не имея должных знаний и опыта сложно. Обратитесь за консультацией к юристам, практикующим в сфере недвижимости.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Как продать дом в долевой собственности?
Оформление жилого дома в долевую собственность — распространенное решение, которое позволяет избежать недопонимания между членами семьи. Однако все это работает только до тех пор, пока у одного или нескольких собственников не возникнет желание продать недвижимость. В подобной ситуации длительных переговоров, а нередко и споров, редко удается избежать.
Если вы планируете продажу жилья, которое находится в долевой собственности, без помощи квалифицированного юриста не обойтись. Специалист проконсультирует вас по всем вопросам и обеспечит сопровождение процесса продажи. Если же у вас возник конфликт с другими собственниками, юрист поможет найти оптимальный вариант.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты
Продажу дома в любой ситуации нельзя назвать простой процедурой, однако в том случае, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек, процесс усложняется еще больше. Действующее законодательство предусматривает два варианта развития событий:
- продажа недвижимости в полном объеме (если все собственники согласны на продажу жилья);
- продажа своей доли одним из собственников.
При этом нужно учитывать, что свободно избавиться от части дома, который находится в долевой собственности, не получится. Гражданским кодексом РФ установлено преимущественное право выкупа продаваемой доли дома теми лицами, которые также являются его владельцами.
Важно! Если помимо собственника, который хочет продать свою долю, у недвижимости есть еще несколько владельцев, то выкупить долю может любой из них. Для этого предложение о выкупе направляется сразу всем совладельцам дома.
Как продать дом полностью?
Продать дом целиком возможно в том случае, если все владельцы согласны на такую сделку. При наличии обоюдного согласия каждый собственник, по сути, будет продавать свою долю. Средства, полученные от продажи, распределяются с учетом размера долей. Для оформления сделки потребуются следующие документы:
- паспорта всех собственников;
- документы, подтверждающие права собственности на дом;
- договор купли-продажи;
- справка об отсутствии задолженности за ЖКУ;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- справка из ФНС (об отсутствии налоговой задолженности);
- выписка из БТИ и техпаспорт.
Нужно обратить внимание, что под договором купли-продажи дома должны стоять подписи всех собственников. Если кто-то из владельцев дома не может присутствовать при оформлении сделки, допустимо оформить доверенность.
Как происходит продажа доли в доме?
Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости. Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения. Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:
- предложение купить долю;
- стоимость продаваемого имущества;
- предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.
Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней.
По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.
Если остальные собственники согласны на выкуп
Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Важно! Если на покупку доли согласился один из собственников дома, ждать в течение 30 дней ответа других совладельцев не нужно. Покупатель и продавец могут сразу же приступать к оформлению документов.
Если другие собственники отказываются покупать долю
На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.
По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок.
Если остальные собственники против продажи
К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.
Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.
Если другие владельцы дома хотят создать препятствия к тому, чтобы продать долю посторонним, они будут уклоняться от получения уведомления. В подобной ситуации может помочь нотариус, который вправе удостоверить отказ от получения. С этой целью нотариус посещает других собственников дома или лично отправляет им письмо.
Если они отказываются получать уведомление, происходит удостоверение факта отказа.
При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным. В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности.
Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:
- выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
- выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
- поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
- найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
- зарегистрировать сделку в установленном порядке.
Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.
Особенности продажи дома, если второй собственник — несовершеннолетний
Поскольку закон стоит на страже интересов детей, продать жилье в долевой собственности, одним из собственников которого является несовершеннолетний, просто так не получится. Прежде чем продавать дом, придется получить согласие органа опеки и попечительства. Для этого родители или законные представители должны обратиться к инспектору этого органа, написать заявление и предоставить документы, которые подтвердят, что ребенку будет предоставлена такая же или большая доля в новом или каком-либо другом доме (квартире).
Обратите особое внимание — новая доля, предоставляемая несовершеннолетнему в собственность, должна быть не меньше той, которая была у него в продаваемом доме. Рассмотрение документов органом опеки занимает не более 14 дней. Если решение будет положительным, можно начинать искать покупателей.
Подведем итоги. Если вы решили продать дом, находящийся в долевой собственности, или его часть, то нужно быть готовым к возникновению всевозможных сложностей. Для того чтобы продажа жилья прошла с минимумом проблем, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста.
Специалист займется подготовкой всех необходимых документов, а в случае конфликта с другими собственниками дома поможет отстоять ваши права и законные интересы.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности
Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.
Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.
Правила продажи
Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:
- Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
- Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.
Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам.
Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.
Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.
Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей.
Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.
Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.
Правила продажи доли
| № п/п | Правила |
|---|---|
| 1 | Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка |
| 2 | Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления |
| 3 | Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется |
| 4 | Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме |
Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)
Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.
Для этого можно использовать:
- телеграмму;
- заказное письмо с уведомлением;
- удостоверение факта вручения нотариусом.
Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.
Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.
Требования к уведомлению:
- документ называется – уведомление;
- собственник сообщает о своем желании продать долю;
- владелец устанавливает цену;
- продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.
Образец уведомления
Как продать долю в доме с землей
Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:
- Выкуп совладельцами.
- Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
- Продажа третьим лицам без согласия сособственников.
Выкуп сособственниками
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.
Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.
В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.
Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.
Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.
Продажа с согласия собственников
Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.
Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:
- Оформление уведомления.
- Направление уведомления всем совладельцам.
- Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
- Подготовка документов.
- Оформление договора.
- Нотариальное удостоверение.
- Регистрация сделки.
Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.
Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.
Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.
Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.
Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.
Документы
Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:
- гражданский паспорт продавца;
- согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
- правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
- выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
- сведения об отсутствии обременений;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок;
- выписка из домовой книги;
- справка из паспортного стола о снятии с учета;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.
Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.
Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.
В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.
Сроки
При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:
- Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
- Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
- Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.
Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.
Расходы
Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.
Основные затраты:
- оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
- госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
- услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
- госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).
В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.
В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.
Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:
- если объект получен в наследство более 3 лет назад;
- если объект приобретен более 5 лет назад.
Срок исчисляется с момента выделения доли.
Продажа без согласия сособственников
На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.
Возможны следующие способы реализации объекта:
- Принудительное вручение уведомления.
- Выдел доли в натуре.
Принудительное вручение уведомления
Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.
Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).
В такой ситуации возможны следующие варианты:
- гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
- в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.
Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.
При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.
Выдел доли в натуре
Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.
Такой вариант возможен в следующих случаях:
- если доля продавца является значительной;
- если дом позволяет такое выделение;
- если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.
Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.
Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.
Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.
Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.
Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа.
С момента присвоения адреса, они становятся соседями.
Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.
Документация
Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.
В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:
- нотариально удостоверенный отказ от вручения;
- уведомление о вручении письма.
Сроки
Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:
- заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
- в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
- в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
- нотариальное вручение может занять неопределенный срок.
Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:
- до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
- до 180 дней – при выделении в судебном порядке.
Затраты
Величина расходов значительно больше:
- госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
- подготовка новой документации – до 50 000 р.
Остальные затраты совпадают с указанными выше.
Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам.
А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности
Закон предусматривает возможность продажи любого имущества, за исключением ограниченного и выведенного из оборота. Если земельный участок может быть в частной собственности, то владелец имеет право его перепродать. Однако ситуация усложняется, если собственников несколько.
Рассмотрим, как продать долю земельного участка в общей долевой собственности.
Можно ли продать долю земельного участка
Владелец имеет право распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению. Однако для сделок с долями в недвижимости, в том числе в земельном участке, предусмотрен ряд ограничений.
Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.
Совместная собственность делится на:
От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:
- для совершения сделки объект должен быть оформлен надлежащим образом (поставлен на кадастровый учет);
- если доля выделена, то владелец должен первоначально предложить выкупить ее сособственникам;
- в случае отказа совладельцев от приобретения или отсутствия ответа, гражданин может продать долю третьим лицам только через 30 дней после направления уведомления (на условиях, изложенных в уведомлении).
Важно! Сделка по продаже доли земельного участка не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если на нем расположен жилой дом. Исключение составляет ситуация, когда собственником является несовершеннолетний, а сделка совершается с согласия районного отдела опеки.
Образец уведомления о продаже доли земельного участка
Порядок уведомления сособственников установлен ст. 250 ГК РФ.
| № п/п | Действия владельца | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Оформить письменное уведомление | Документ обязательно должен содержать дату вручения и сведения о цене объекта |
| 2 | Вручить его совладельцам | Необходимо выбрать способ, который позволяет зафиксировать способ передачи. Возможными вариантами является почтовое отправление или передача нотариусом. |
| 3 | Дождаться срока, установленного законом (1 месяц) | В случае получения письменного отказа, гражданин может продать долю раньше |
Уведомление должно содержать следующие сведения:
- данные получателя;
- адрес получателя;
- данные продавца;
- основания возникновения права собственности;
- сведения об объекте продажи;
- цена доли;
- дата направления.
Образец уведомления о продажи доли в земельном участке
Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка
Закон не предусматривает возможности самостоятельного распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Гражданин должен учесть мнение совладельцев.
Важно! Учет мнения – не означает необходимость получения согласия. Владелец просто уведомляет сособственников о грядущей сделке и предлагает осуществить выкуп.
Совладельцы не могут запретить продажу доли.
Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:
- оформление сделки между совладельцами;
- совершение сделки между владельцем и третьими лицами, с согласия с сособственников;
- заключение договора купли-продажи между владельцем и третьим лицом, без согласия других собственников.
Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется.
Подготовка объекта к сделке
Необходимо учесть, что доля в земельном участке не является самостоятельным объектом сделки. Гражданин должен оформить объект надлежащим образом:
- Выделить долю. Сособственники могут составить соглашение о выделении долей. В случае отсутствия общего мнения по вопросу долей, владельцы должны обратиться в суд. На основании соглашения или судебного решения, доли регистрируются в Росреестре.
- Провести межевание. Обязательным условием является получение согласия соседей на определение границ.
- Поставить участок на кадастровый учет. Межевой план предоставляется в Росреестр для постановки надела на кадастровый учет. Однако предварительно потребуется посещения надела кадастровым инженером.
- Получить документы на долю, как на самостоятельный объект недвижимости. Стоимость регистрации в 2024 году составляет 350 р. Период регистрации составляет 7 дней.
Важно! При наличии на земле зданий и сооружений необходимо их надлежащее оформление. Нежилые постройки должны быть задекларированы и учтены в БТИ.
Жилой дом или недостроенное здание должно быть учтено в Росреестре.
Только проведя регистрацию объекта в Росреестре, гражданин может продать долю. Таким образом, еще до продажи доли, гражданин должен получить согласие совладельцев:
В случае получения отказа, вопрос урегулируется в судебном порядке.
Продажа с согласия совладельцев
Наиболее простым вариантом является продажа объекта с согласия сособственников. Она может быть осуществлена следующим образом:
- через 30 дней с момента получения уведомления, если получатель не выразил желания выкупить долю;
- до истечения 30 дней, если все совладельцы направили письменные отказы от выкупа.
Пример. После расторжения брака, бывшие супруги разделили общий земельный участок. Каждый из них получил по ½ доле. Участок располагался на территории СНТ. Гражданин Р. решил продать свою долю.
Бывшая супруга не была против. Они нашли покупателя и оформили сделку по продаже участка.
Алгоритм действий
Порядок действий для собственника при продаже доли земельного надела:
- Подготовить документы.
- Оформить договор.
- Оплатить пошлину.
- Зарегистрировать сделку.
Подготовка документов
Сделка возможна исключительно в отношении участка, оформленного надлежащим образом. Поэтому все действия по постановке на кадастровый учет должны быть проведены заблаговременно.
Перечень документов:
- гражданские паспорта сторон;
- доверенность и паспорт представителя (при наличии);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- документы из БТИ (при наличии построек);
- письменные отказы совладельцев (уведомления о доставке заказного письма);
- справка об отсутствии обременений из Росреестра (нахождение в залоге, арест);
- согласие супруга на сделку (если одна из сторон находится в браке, а имущество относится к совместно нажитому).
Образец договора купли-продажи
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Контракт оформляется в простой письменной форме. Стороны могут подготовить проект самостоятельно. Нотариальное оформление не требуется.
Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе. Специалист не имеет право отказать в удостоверении договора.
Контракт должен содержать следующие пункты:
- наименование;
- место оформления;
- дата заключения;
- данные сторон;
- сведения об объекте, включая адрес, кадастровый номер, площадь;
- описание построек (при наличии);
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- подписи.
В качестве приложения оформляется акт приема-передачи. Хотя его роль может исполнять непосредственно контракт.
Образец договора купли-продажи доли земельного участка
Расходы сторон
Стороны несут следующие затраты на оформление контракта
| № п/п | Наименование расходов | Сумма |
|---|---|---|
| 1 | Юридическая консультация | От 1500 р. Но вы можете получить ее бесплатно на нашем сайте. Просто оставьте заявку в форме обратной связи. |
| 2 | Нотариальное удостоверение | 0,3% от суммы сделки (госпошлина); от 5000 р. (правовые услуги). Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. |
| 3 | Государственная регистрация | 350 р. |
В случае продажи доли, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавец дополнительно оплачивает НДФЛ. Налог составит 13% от суммы договора.
Сроки оформления
Оформление сделки не займет много времени. С момента подачи документов на государственную регистрацию должно пройти не более 14 дней.
Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:
- межевание – от 2 месяцев;
- кадастровый паспорт – 1 месяц;
- государственная регистрация – 14 дней.
В случае согласия совладельцев на совершение сделки, не нужно ждать 30 дней. Достаточно получить письменный отказ.
Продажа без согласия владельцев
Совладельцы не должны чинить препятствия в случае продажи доли одним из сособственников. Однако на практике, распространены следующие проблемы:
- Отказ от добровольного выдела долей в праве совместной собственности на земельный участок. Вопрос придется урегулировать в судебном порядке. Срок разбирательства может быть затянут до 6 месяцев. Кроме того, судебное решение вступает в силу в течение 30 дней.
- Отказ от согласия при межевании по определению границ. Если совладельцы не дают согласие, то вопрос также придется урегулировать в суде. Это значительно увеличивает срок.
- Отказ от получения уведомления. Если заказное письмо или телеграмма возвращаются без вручения, то возможно привлечь нотариуса. Специалист самостоятельно вручит уведомление или оформит отказ от вручения. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Если совладелец уклоняется от встречи с нотариусом, то продавец может лично встретить его. При свидетелях передается конверт. Если он отказывается его принять, то составляется акт об отказе. Целесообразно вести при этом аудио или видеосъемку.
Порядок действий
Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.
Алгоритм действий:
- Направление уведомления.
- Получение сведений о получении уведомления.
- Сбор документации.
- Оформление договора.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Сроки оформления
В связи с затратой времени на судебные разбирательства, срок оформления сделки значительно увеличивается. Основной проблемой является вручение уведомления.
Закон не предусматривает возможность воздействия на сособственников в судебном порядке. Поэтому гражданину придется взять вопрос на личный контроль.
Важно! Часто продавцы прикладывают к договору уведомление, подписанное соседями или родственниками совладельца. Нужно помнить, что чужая подпись не несет необходимых последствий.
Поэтому гражданин сможет оспорить контракт в суде.
Пример. Гражданин Г. и его брат получили в наследство пай. Гражданин Г. хотел продать свою долю, а брат был против. Он сдавал надел в аренду сельхозпроизводителю и получал зерноотходы для скота. Гражданин Г. направил уведомление почтой.
Почтальон уговорил супругу брата поставить подпись. Продавец оформил сделку. Однако брат оспорил ее в суде.
Право покупки было переведено на него.
Точный срок продажи доли без согласия сособственников зависит от многих нюансов. Поэтому его сложно предсказать.
Порядок продажи доли земельного участка без межевания
Закон не предусматривает возможность оформления контракта купли-продажи доли в земельном участке без проведения межевания. В соответствии со ст. 554 ГК РФ объект сделки должен иметь индивидуальные отличительные особенности, которые позволяют отличить его от других аналогичных объектов.
В отношении земельного участка такими признакам является кадастровый номер. Поставить надел на кадастровый учет без проведения межевания невозможно.
Сделка, заключенная в отношении объекта, который не подлежал межеванию, считается незаключенной. Исключение составляют участки сельхоз назначения.
Если объектом является пай, то его можно продать без надлежащего оформления. Однако покупателем может быть только другой пайщик. Передать долю в собственность третьих лиц без межевания продавец не имеет права.
Продажа доли земельного надела, находящегося в общей собственности является сложной процедурой. Перед началом действий по оформлению участка целесообразно получить квалифицированную консультацию. Специалист подскажет, куда обращаться и какие документы оформлять.
Для получения безвозмездной консультации просто оставьте заявку в форме обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист