Брачный договор на квартиру купленную в браке

Мы с супругой уже несколько лет в браке, детей нет. Накопили крупную сумму наличными и хотим эти деньги поделить. Супруга думает вложить свою часть в ремонт дома ее родителей.

Я хочу купить квартиру. Разводиться мы не собираемся.

Как я могу зафиксировать свое стопроцентное право собственности на эту квартиру, чтобы в случае развода квартира осталась моей? Суд может признать незаконной сильную диспропорцию при разделе имущества по брачному договору? Другой недвижимости, нажитой во время брака, у нас в собственности нет.

Как доказать, что супруга распорядилась ее частью накоплений по своему усмотрению?

Михаил, по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги могут разделить это имущество в брачном договоре.

Алексей Каблучков

Брачный договор заключают в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. В договоре можно разделить все имущество или его отдельные виды. Например, можно указать, что квартира принадлежит жене, автомобиль — мужу, а все остальное имущество продолжает оставаться совместным.

Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, нельзя прописать, что все долги переходят жене, а все имущество — мужу. Такой брачный договор можно оспорить в суде.

В законе нет конкретного перечня случаев, когда брачный договор считается несправедливым. Суды должны в каждом конкретном деле сами проверять, не ставят ли условия договора одного из супругов в неблагоприятное положение.

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Какие условия суды считают несправедливыми

Если по условиям брачного договора один из супругов полностью лишается имущества, нажитого в браке, такой договор недействителен. То есть нельзя, например, прописать в договоре, что в случае развода по инициативе жены все имущество останется у мужа. Даже если жена подпишет такой договор, она потом без труда оспорит его в суде.

Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют.

Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.

Суд также может признать брачный договор недействительным, если на момент его подписания имущество было, а при разводе — уже нет.

Например, супруги договорились, что при разводе три квартиры, два земельных участка и один жилой дом будут принадлежать жене, а автомобиль Опель Зафира — мужу. Но муж продал автомобиль до развода и потратил деньги на нужды семьи. Суд решил, что в таком случае муж лишается всего имущества, и признал договор недействительным.

В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.

К примеру, одна москвичка заявила, что подписала брачный договор под давлением мужа. По условиям этого договора при разводе имущество переходило тому супругу, на чье имя оно было приобретено во время брака. У семьи была только одна квартира, и она была оформлена на мужчину.

Суд решил, что это несправедливо, и поделил квартиру между супругами поровну.

Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.

Например, по одному брачному договору при разводе жена получала банковские вклады, акции и недвижимость. Муж оставлял себе только подарки жены. Суд решил, что так делить имущество несправедливо.

В решении суда не указана точная стоимость подарков, но, вероятно, она была несоизмерима со стоимостью того, что получала жена.

Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.

Как составить договор, чтобы супруг его не оспорил

Михаил, сразу предупрежу: нет волшебных формулировок, которые стопроцентно защитят ваш договор. Если хотите гарантий, обратитесь к хорошему юристу по семейным делам. Он вникнет во все детали вашей ситуации, составит договор и будет отвечать за него своей репутацией.

Условия брачного договора могут быть как абстрактными, так и конкретными. Например, можно написать абстрактно: «После развода имущество является собственностью того супруга, на чье имя оно было зарегистрировано».

Но в вашем случае уже есть конкретная сумма, которую вы планируете разделить. Поэтому лучше указать в договоре, сколько получите вы, а сколько — жена. Тогда супруга не сможет заявить, что рассчитывала на другой раздел имущества, подписывая договор.

Не страшно, если по договору вам будет принадлежать больше денег, чем супруге. Главное, чтобы не было существенной диспропорции, когда вы получаете в разы больше, чем она.

Есть еще одна опасность: жена может заявить, что денег на самом деле не было. Вы ведь могли заранее разделить сумму, которой семья еще не обладала. Чтобы подстраховаться, можно открыть в банке два счета: на ваше имя и на имя супруги. В брачном договоре можно указать конкретные реквизиты счетов.

В случае спора банк подтвердит, что деньги действительно были.

Вы пишете, что планируете купить квартиру. Укажите это в договоре. Можно прописать, что в случае покупки квартиры на деньги с вашего счета квартира будет вашей собственностью. Доказательством того, что вы потратили деньги со счета на квартиру, будет их снятие накануне сделки.

Также можно договориться с продавцом, что вы переведете оплату со своего счета напрямую на его счет.

После покупки квартиры можно предложить жене дополнить брачный договор пунктом, что квартира принадлежит вам. В дальнейшем после покупки любого ценного имущества можно указывать в договоре, кому оно принадлежит.

Договор и любое его изменение необходимо удостоверять у нотариуса. При каждом обращении к нотариусу понадобится уплатить пошлину в размере 500 Р . Также нотариус будет настоятельно рекомендовать составить договор у него — в среднем это стоит около 10 тысяч рублей. От этой услуги вы можете отказаться: нотариус не вправе требовать деньги за допуслуги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Никак.
Но мы написали варианты, которые могут незначительно увеличить вероятность.
🙂

Максим, зато честно

Почти всем женатикам пост отлично подойдёт.
Особенно тем, кто зарабатывает в 5-10 раз больше жены и приходя домой занимаются бытом пополам или даже все делают сами 🙂

я не чувствую себя сухим и защищенным когда такое читаю, никакого желания что-то юридически оформлять вообще не возникает. Каждый пост о семейном праве подталкивает меня к отщепенцам навроде мужского движения

Антон, забавная ситуация в современном мире складывается, когда на фоне «угнетённых-тысячи-лет» и феминизма изо всех щелей движения в защиту прав мужчин становятся реальными отщепенцами, верно?

Tim, любое действие рождает противодействие так что это должно произойти

Вот только часть про нотариальный тариф не соответствует действительности, уже как продолжительное время после указанного Определения ВС РФ в Основы законодательства о нотариате внесено следующее: статья 22 Основ законодательства о нотариате.
Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера,
В связи с чем, не имеет смысла обращаться за составлением брачного договора к непонятным «юристам», которые будут отвечать за него своей «репутацией», а обратиться к нотариусу, которому в любом случае нужно будет платить и госпошлину и УПТХ, деятельность которого застрахована, и который несёт ответственность за удостоверенный им документ всем своим имуществом.

Как заключить брачный договор и обезопасить себя от рисков?

Заключение брачного договора, регулирующего имущественные и финансовые отношения супругов, становится реальностью в современном обществе. Все больше людей задумываются над вопросом: что такое брачный договор и для чего его заключают. В нашей статье выясним его понятие, условия заключения, плюсы и минусы.

Понятие брачного договора

Брачный договор (контракт) – это соглашение между супругами (будущими супругами), которое определяет их имущественные права и обязанности (ст. 40 СК РФ). Мужчина и женщина заключают брачный контракт, когда не хотят делить собственность по закону, то есть пополам, в том случае, если для них это не будет справедливым. Брачный договор имеет приоритет над семейным правом.

Поэтому суд, принимая решение о разделе имущества, руководствуется им в первую очередь, а уже потом – законодательством.

Документ заключается для:

• Определения прав на имущество: какой собственностью будут владеть супруги в браке, а какой в случае развода;
• Распределения материальных обязанностей между супругами.

Если документ предусматривает распределение не всех имущественных прав и обязанностей, то на остальные действует законный режим.

Плюсы и минусы брачного договора

У брачного договора есть преимущества перед другими способами распределения прав на имущество, но имеются и существенные недостатки.

К плюсам можно отнести:

1. Возможность заключить договор до брака или в любое время после регистрации. Это позволяет супругам в спокойной и доверительной обстановке учесть все интересы и имущественные права, в отличие от соглашения по разделу собственности. Она зачастую оформляется уже в ходе развода, сопровождается конфликтами на почве корыстных запросов каждой из сторон.
2. Возможность определить принадлежность имущества каждого: до заключения брака, в семейных отношениях, после развода. В контракте устанавливается режим добрачной и приобретенной совместно собственности и раздел ее различными способами.
3. Возможность установить, какое подаренное имущество считать личным, а какое совместным, особенно свадебное, и его раздел после расторжения брака.
4. Возможность избежать споров из-за деления собственности, так как в договоре уже определен порядок раздела.
5. Возможность планировать доходы и расходы семьи, крупные приобретения и платежи каждого по кредитным обязательствам.
6. Возможность оговорить содержание нетрудоспособного супруга после развода. Можно увеличить сумму, указанную в законе, основания для получения средств и другие условия.

К минусам брачного договора можно отнести:

1. Устойчивое мнение о брачном контракте, как о корыстном и несоответствующим чувствам влюбленных документе, заимствованным у меркантильного Запада. В России считается неприличным обсуждать финансы семьи, закреплять их в виде обязательств, особенно с учетом развода и раздела имущества, что свидетельствует о недоверии и жадности инициатора оформления договора.
2. Стоимость услуг нотариуса. Заключение и дополнения в договор требуют оплаты нотариуса. Еще больших средств стоит полное составление брачного контракта с процедурой технической проверки всех документов и условий договора.
3. Сложность правового урегулирования с учетом изменения законодательства. Предусмотреть все ситуации в договоре невозможно, еще сложнее уследить за изменениями правовых норм. Если в законодательстве появятся нововведения, нужно менять контракт, если этого не сделать, то он утратит свою законность и окажется недействительным.
4. Можно урегулировать только имущественные договоренности. Самостоятельно составляющие контракт супруги, вносят в него не только материальные, но и другие вопросы, например, по воспитанию и содержанию детей или личные взаимоотношения супругов. По законодательству, если подобные аспекты появятся в договоре, он будет признан недействительным.
5. По мнению многих брачный контракт настраивает супругов на развод и разрушает доверие между молодоженами. Однако, заключенный договор, наоборот, дает супругам уверенность, что при самом плохом развитии их отношений, они не понесут материальных потерь.

Кроме того, документ не дает гарантий, что заключается без давления и манипуляций со стороны одного из супругов или его родных. Особенно, если брак между неравными в материальном положении людьми.

Условия заключения брачного договора

Дорогие читатели!

Чтобы брачный контракт был составлен правильно на основании ст. 40–42 СК РФ, нужно придерживаться следующих условий:

1. Договор должен быть подписан по обоюдному согласию. Если муж хочет заключить контракт, а жена нет – ничего не выйдет. Консультация у юриста поможет разъяснить, что при грамотном оформлении все будут в выигрыше. Договор помогает сохранить отношения, а в случае развода – цивилизованно разделить имущество.
2. Муж и жена должны быть полностью дееспособны. Если будущим супругам еще нет 18 лет, их дееспособность наступает с момента официальной регистрации брака и с этого времени они могут подписывать брачный контракт.
3. Должен быть заключен в письменной форме в присутствии нотариуса. Нотариус подробно разъяснит все условия договора и их последствия, проверит документ на соответствие правовым нормам.

В контракте прописываются только имущественные вопросы. При этом супруги могут установить различные режимы владения: совместный, при котором собственность в совместном пользовании, а при разводе делится поровну, долевой – каждый имеет долю от имущества, размер которой прописывается в договоре и раздельный режим, при котором супруги устанавливают владение определенным объектом собственности, например: жена квартирой, а муж – дачей и машиной. Режимы можно комбинировать: собственность прописать, как долевую, а обязательства, как раздельные, к примеру: супруг оплачивает стоимость коммунальных услуг, а жена – покупку продуктов.

В браке

В 2024 году заключить контракт можно до и после брака. Как заключить брачный договор, находясь в браке:

• при обоюдном желании в любое время брака до его прекращения;
• при подписании документа в браке, он начнет действовать с даты удостоверения нотариусом;
• при несоблюдении установленных правовых норм и правил оформления, не будет считаться заключенным;
• должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса, который проверит его на соответствие законодательству;
• дает возможность предварительно разделить имущество, которое уже нажито парой, до заключения брака это невозможно.

После расторжения брака бывшие супруги не в праве заключать контракт, так как по закону он будет недействительным. Для раздела имущества они смогут воспользоваться другим документом – соглашением о разделе совместной собственности, содержание которого установит порядок распределения имущественных прав пары.

Заключить брачный договор после регистрации брака имеет смысл, когда спустя годы совместной жизни, супруги приобретают недвижимость, развивают бизнес и возникает необходимость установить порядок владения и раздела имущества.

До брака

Брачный договор, заключенный до свадьбы, вступает в законную силу при условиях:

• Оформления на основе законных требований;
• Нотариально проверен и заверен;
• С момента официальной регистрации брака.

Как заключить брачный договор до брака:

• Будущие супруги могут обратиться за помощью к юристу, составить договор сами или попросить написать договор нотариуса;
• Указывается наличие у жениха и невесты их личного добрачного имущества, которые не подлежат разделу при разводе;
• Оговариваются особенности раздела свадебных подарков и имущества, которое будет приобретено в период брака;
• Прописываются права и обязанности пары при разводе.

В случае правильного оформления и заверения документа, если бракосочетания не состоится, этот контракт не будет считаться действительным. Если все же брак будет заключен, то может быть вновь оформлен брачный договор.

Когда нужен брачный контракт

Брачный договор выполняет защитную функцию. Как способ сохранения собственных прав и имущественных интересов он необходим при:

• Разводе – супругам не нужно оспаривать свои имущественные права и составлять судебные требования, так как заранее оговорено кому какая собственность достанется и на каких условиях;
• Нарушении кредитных обязательств – банк не сможет компенсировать свои убытки за счет семейного имущества, если в брачном договоре обусловлена защита от этой ситуации;
• Приобретении квартиры в строящемся доме – в брачный контракт на квартиру прописывается в каком режиме владения устанавливается право собственности на жилье: если оплата недвижимости произошла до брака, а квартира достроена уже в браке, то в договоре она определяется, как добрачная и личная собственность того супруга, кто за нее заплатил;
• Подарке родителей недвижимости на свадьбу – закрепляется в договоре, как личная собственность того супруга, чьи родители сделали подарок, а если родители обоих молодоженов скидывались на жилье, то собственность оформляется, как долевая, в зависимости от сумм, которые вложили родители каждого из пары;
• Наличии добрачного бизнеса одного из супругов – определяется, как личное неделимое имущество, которое при разводе не включается в совместную собственность;
• Покупке имущества на личные сбережения – оформляется в контракте, как личная собственность;
• При раздельном бюджете – каждый из супругов на свои средства покупает имущество и регистрирует его на себя, по договору каждый из них является единственным собственником своего имущества;
• Приобретении квартиры в ипотеку – на брачном договоре при ипотеке настаивают кредитные организации, которым в случае развода супругов нужно установить у кого останется собственность и долги на нее;

В ситуации, когда совместное имущество супругов невозможно разделить в реальности – указывается режим владения и способы раздела при разводе. Например, автомобиль — мужу, ½ стоимости жене в качестве компенсации.

Порядок действий при оформлении

Надоело читать?

Существуют 3 способа оформить брачный контракт:

1. Самостоятельно составить текст договора по образцу, согласно своим обстоятельствам и заверить его у нотариуса.
2. Обратиться к юристу за помощью в оформлении и заверить готовый документ у нотариуса.
3. Непосредственно у нотариуса составить брачный договор.

В первом варианте – большая вероятность совершить ошибки. Составлять договор под руководством нотариуса – дорогое удовольствие. Оптимально – оформление договора с помощью опытного юриста.

Порядок действий при самостоятельном оформлении брачного договора:

1. Пара составляет соглашение.
2. Собирает пакет документов.
3. Обращается для нотариального заверения готового договора.
4. Оплачивает нотариальные услуги и получает брачный договор.

Документы

В 2024 году для удостоверения нотариусом контракта готовят следующие документы:

• паспорта супругов;
• документ о браке (если заключен);
• документы о рождении детей (если есть);
• правоустанавливающие документы на собственность, подлежащую разделу при разводе;
• брачный договор в 3 экземплярах.

Документы предоставляются в оригиналах. После удостоверения договора они возвращаются владельцам.

Образец брачного договора

Для оформления контракта нет установленного законом образца, поэтому юристы составляют его, исходя из практики.

Брачный договор должен содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• место и дата заключения договора;
• данные супругов: Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, адрес;

В основной части:

• режим личного и совместного имущества;
• доходы супругов;
• участие в долговых обязательствах друг друга;
• имущественные права и обязанности пары;
• расходы на совместные и личные цели;
• раздел собственности в случае развода;
• материальное содержание нетрудоспособного мужа или жены;
• другие необходимые условия.

В заключительной части:

• дата вступления в действие контракта;
• основания для прекращения договора;
• подписи сторон и печать нотариуса.

Супруги подписывают договор при нотариусе, после чего он проставляет свою печать и подпись.

Стоимость оформления брачного договора

В 2024 году законом установлен только тариф оплаты пошлины за нотариальное удостоверение брачного договора в размере 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость услуг юридической конторы или нотариуса не регламентирована, включает:

• Консультацию по основным вопросам;
• Составление текста договора;
• Разъяснение всех условий контракта и их последствий;
• Изменение пунктов соглашения с добавлениями и изменениями.

Средние цены у юристов:

• от 5 000 р. – составление и согласование контракта;
• от 10 000 р. – расторжение или изменение условий;
• от 5 000 р. – нотариальное заверение;

• от 5 000 р. – нотариальное удостоверение;
• от 5 000 до 20 000 р. – составление проекта брачного контракта;
• от 5 000 р. – расторжение договора;
• от 2 000 до 10 000 р. – стоимость правовых и технических услуг, которая включает в себя: проверку данных супругов, сведений о собственности, включенной в договор, проверка условий контракта на соответствие требованиям права, разъяснение супругам норм закона о брачном контракте и предупреждение о последствиях.

Стартовая цена на составление договора в 2024 году начинается от 5 000 р. в Челябинске, от 8 000 р. – в Новосибирске, от 10 000 р. в Москве и Санкт-Петербурге.

Как изменить условия или расторгнуть брачный договор

При желании обоих супругов изменить или расторгнуть контракт, это можно сделать в любое время. Соглашение об изменении или расторжении договора регистрируется у нотариуса.

Но если один из пары не желает изменений или прекращения договора, тогда придется идти в суд. Для этого нужно доказать одно из оснований:

1. Нарушение законных интересов супруга. Например, за мужем установлено право на квартиру, а за женой – на дачу, но муж сдал дачу в аренду, и жена не может ею пользоваться.
2. Существенное изменение обстоятельств, из которых вначале исходили стороны. К примеру, жена получила инвалидность, не может работать и оплачивать кредит на автомобиль, как было в контракте.
3. Наступившие условия расторжения или изменения договора, указанные в контракте.

На практике, оспорить брачный договор через суд достаточно сложно. Необходимо представить суду веские доказательства.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Суд может признать брачный договор полностью или частично недействительным при неправильном или противозаконном его заключении.

Недействительным контракт может быть признан в ситуациях:

• Документ не заверен нотариусом;
• Заключен с недееспособным гражданином;
• Установлен запрет обращаться в суд за защитой прав и интересов;
• Ограничивает права и свободы супруга, в результате которых он в крайне невыгодном положении;
• Лишает нетрудоспособного супруга права на обеспечение;
• Включены запрещенных законом условия.

Если по договору проводилась передача собственности, то она отменяется в судебном порядке и стороны возвращаются к первоначальному положению.

Брачный договор – эффективный способ управления имущественными правами супругов. Особенно он полезен для предпринимателей и владельцев крупной собственности. Но и семейной паре со средним достатком брачный договор помогает регулировать доходы и расходы, долги и взаимное содержание.

И всем, без исключения, брачный контракт полезен в случае развода и раздела собственности, как альтернатива долгому судебному процессу.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь.

Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как обменять квартиру на частный дом и обезопасить себя от рисков
2. Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?
3. Как расторгнуть брачный договор?
4. Как оспорить брачный договор?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество.

Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру –это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора.Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

• защитить имущественные интересы супругов;
• избежать раздела собственности в суде;
• сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
• обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Дорогие читатели!

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества.

Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор.

В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит.

Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

• сведения о сторонах;
• информацию о жилой недвижимости;
• права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
• кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
• в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
• процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после.Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

• паспорта мужа и жены;
• документ о регистрации брака;
• документация о праве собственности на недвижимость;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Надоело читать?

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

• в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
• кто оформил на себя займ;
• есть ли созаемщик;
• сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
• величину первоначального взноса по кредиту;
• размер долей мужа и жены;
• размер ежемесячного платежа по кредиту;
• кто платит взносы за ипотечную квартиру;
• ответственность за нарушения условий по кредиту;
• порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
• правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

• противоречие условий сделки требованиям закона;
• отсутствие нотариального заверения;
• совершение сделки под давлением одной из сторон;
• несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

• ограниченная дееспособность стороны;
• недееспособность одного из супругов;
• подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
• если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию.

При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Брачный договор для ипотеки: зачем нужен и как его составить
2. Брачный договор в случае смерти одного из супругов
3. Как заключить брачный договор и обезопасить себя от рисков?
4. Как расторгнуть брачный договор?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Вопросы и ответы: 6
Любовь 27.09.2021 в 15:30

Получила в наследство квартиру, хочу продать её и купить дом, оформить его на мужа, т. к. он работает официально и сможет получить возврат подоходного налога. Как себя обезопасить (в жизни бывает всякое) и не потерять потом дом? Может составить брачный договор, что всё приобретённое в браке принадлежит мне?

По сути у мужа ничего не было, когда мы расписывались, кроме сына от первого брака.

Главный Юрист 30.09.2021 в 13:35

Добрый день, Любовь. В силу ст.34 СК РФ все имущество нажитое супругами в период брака является совместным имуществом независимо от личного вклада каждого. А имущество полученное одним из супругов даже в период брака по безвозмездной сделке ( наследование, дарение) является его личным имуществом. Сейчас вы планируете продать свое личное имущество и купить дом, передав право собственности супругу. Теоретически в случае расторжения брака ситуация может развиваться следующим образом: Дом это помещение, которое требует постоянных вложений.

То есть вы в любом случае будете вкладываться и уже из совместных денег. А в силу ст.37 СК РФ в случае значительных вложений, такое домовладение может быть признано совместным имуществом. При разводе, вы можете подать в суд и максимум, что вы получите это половину стоимости дома, так как дом будет оформлен на супруга. Но если право собственности на дом будет закреплена за вами, уже муж может подать в суд и признать дом совместно нажитым имуществом, но вот доли уже будут разные, за минусом вложенных вами средств.

Касаемо брачного договора. Вы вправе его заключить. Но супруг может подать в суд и оспорить договор в виду того, что условия по передаче всего имущества вам значительно нарушает его права на равенство долей.

Рекомендую вам оформить право собственности именно на вас. Для вас этот вариант наиболее выгодный. И собирайте все чеки по ремонту дома на будущее.

Владимир 27.04.2021 в 08:58

До брака оформили на жену ипотеку на квартиру,но выплачивали ипотеку в равных долях.Сейчас в браке.квартира в собственности жены.Нужно ли оформлять брачный договор на эту квартиру, чтобы разделить собственность?

Главный Юрист 01.05.2021 в 22:30

Добрый вечер, Владимир. Брачный договор оформляется по желанию супругов, если такова их воля. Можно оформить не брачный договор, а соглашение, можно провести процедуру выдела ½ доли квартиры в вашу пользу и переоформить право собственности на половину квартиры на вас.

Выбирайте любой из способов, которые указаны.

Ольга 05.04.2021 в 18:59

Покупаю квартиру, составлен договор дду и внесена 2/3 стоимости квартиры. В июле планируется регистрация брака, а остаток средств за квартиру нужно внести в августе и получить договор на право собственности. Нужно ли заключать брачный договор, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом?

Главный Юрист 09.04.2021 в 21:31

Добрый вечер, Ольга. Заключать ли брачный договор или нет, зависит от того насколько значительна последняя часть платежа от общей стоимости квартиры. Ну к примеру, если это буквально 5%, то желательно сохранить данные, откуда в августе деньги были переведены для погашения последней части стоимости квартиры. Если это личные деньги со счета одного из супругов, по выписке из банка будет видно, когда деньги поступили на счет, а именно до брака. Если же деньги уже совместные, скажем, подаренные на свадьбу и последний взнос будет равняться пускай даже 20%, вот тогда желательно заключить брачный договор.

Но, прежде чем составлять сам документ, обратите внимание на ст.42 СК РФ. То есть желательно прописать право собственности не только на уже имеющуюся в собственности квартиру, но и на имущество, которое будет получено в будущем.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта

Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.

Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  © 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

  Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

  

  Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения. Нотариус города Москвы Наталия Сергеева напомнила читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех тонкостях оформления брачного договора.

  Сколько стоит оформление брачного договора?

  За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ — 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, размер которой отличается в зависимости от региона (например, в Москве — 10 тысяч рублей).

  Какая недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае прекращения брака?

  Это недвижимость, появившаяся в личной собственности у супругов еще до вступления в брак друг с другом. Кроме того, разделу не подлежит недвижимость, полученная кем-то из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такая недвижимость также является личной собственностью супруга, в пользу которого указанное имущество было когда-то отчуждено.

  Каким образом будет делиться недвижимость, которая как-то распределена между супругами брачным договором, после смерти одного из них?

  Брачный договор никак не влияет на право супруга наследовать. Это может изменить только завещание. При наличии брачного договора переживший супруг не может выделить супружескую долю, но как наследник первой очереди спокойно будет оформлять свои права.

  Есть ли какие-то подвохи в формулировках договора, которые потом могут быть оспорены либо одним из супругов, либо его наследниками?

  К составлению брачного договора, как и любого другого юридически значимого документа, нужно подходить ответственно и крайне внимательно.

  Для того чтобы брачный договор отвечал интересам обоих супругов и ни одно из его условий не обернулось неприятным сюрпризом для кого-то из них и существует нотариус.

  В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

  Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

  А если супруги берут ипотеку и хотят как-то отразить это в договоре?

  Брачный договор может в себе содержать не только условия, касающиеся распределения имущества, но и имущественных обязанностей. Все это отражается нотариусом с учетом пожеланий сторон. Универсальных формул тут нет, каждый конкретный имущественный случай индивидуален.

  Можно ли в брачном договоре указать будущее имущество, то есть которое еще не приобретено, а только планируется?

  Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если ранее уже был заключен брачный договор, в котором речь шла о конкретном имуществе, а теперь супруги хотят изменить условия, то конечно, возможно составление дополнительного соглашения к этому брачному договору. Какая бы не была ситуация, составить брачный договор и правильно отразить его условия поможет нотариус.

  Как нужно описывать в договоре недвижимое имущество, на которое устанавливается раздельная собственность?

  Описание имущества в брачном договоре зависит от его вида (движимое, недвижимое, имущественные права и т.п.). Если говорить о недвижимости, то, как минимум, нужно указать адрес, кадастровый номер.

  Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре — забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

  Каковы правила составления и заключения брачного договора?

  Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  В брачном договоре супруги вправе прописать:

  — режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;

  — режим собственности в отношении будущего имущества супругов;

  — права и обязанности по взаимному содержанию супругов;

  — способы участия супругов в доходах друг друга;

  — порядок несения каждым из супругов семейных расходов;

  — имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;

  — любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

  Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условий.

  Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав.Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей.

  Когда можно заключать договор и как долго сохраняется его юридическая сила?

  Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, брачный договор можно оформить как до официального заключения брака, так и в любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если пара составила брачный договор до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

  Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

  В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

  В каких случаях целесообразно заключать брачный договор?

  Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

  Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

  Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

  Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял.

  Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

  Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода.

  В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.