Договор на охрану территории многоквартирного дома

___________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО Частное охранное предприятие именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава и Лицензии на охранную деятельность № __ от ___ года, действующей до ___ года, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказывать охранные услуги по защите помещений Заказчика от преступных и иных противоправных посягательств и поддержанию общественного порядка на прилегающей к помещениям территории, по адресу: _____, далее по тексту – «Объект», в соответствии с согласованным Сторонами планом территории.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и на условиях настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.

Исполнитель обязуется:

2.1.1.Принять Объект под охрану в течение 10 (десяти) дней с момента подписания с момента подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи под охрану.

2.1.2.Обеспечить сохранность имущества и помещений Заказчика на Объекте, переданных под охрану в порядке установленном настоящим Договором и в соответствии с Инструкцией по организации охраны объекта Заказчика, разработанной Исполнителем и утвержденной Заказчиком, далее по тексту – «Инструкция по охране», являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.3.Обеспечить охрану от преступных и незаконных посягательств на жизнь и здоровье находящихся на Объектах сотрудников и посетителей Заказчика.

2.1.4.Организовать пропускной режим на охраняемом Объекте на основании документов, утвержденных Заказчиком и согласованных с Исполнителем.

2.1.5.Осуществлять мониторинг оперативной обстановки и внутреннего порядка на охраняемой территории с использованием технических средств безопасности и охраны, имеющихся на Объекте.

2.1.6.Своевременно пресекать нарушения и противоправные действия, направленные на нанесение ущерба имуществу Заказчика и его посетителей, принимать экстренные меры, направленные на защиту и минимизацию ущерба имуществу Заказчика в чрезвычайных ситуациях.

2.1.7.Немедленно уведомлять Заказчика обо всех ставших известными Исполнителю случаях угрозы сохранности имущества, находящегося на Объекте.

2.1.8.Своевременно информировать Заказчика обо всех имеющихся неисправностях и недостатках работы технических средств безопасности и охраны, имеющихся на Объекте.

2.1.9.Не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Заказчику составленный в 2 (Двух) экземплярах и подписанный со своей стороны письменный отчет в виде Акта об оказанных услугах.

2.1.10. Своевременно выставлять Заказчику счета и счета-фактуры.

2.1.11. Неукоснительно соблюдать указания уполномоченных представителей Заказчика на местах, назначенных согласно п.2.2.4 настоящего Договора.

2.1.12. Передавать под охрану и снимать с охраны помещения и имущество в порядке установленном настоящим Договором и Инструкцией по охране Объекта.

2.1.13. Незамедлительно реагировать на срабатывание средств охранно-пожарной сигнализации, на проявление на Объекте признаков возгорания, аварий техногенного характера или стихийного бедствия и принимать необходимые меры адекватного реагирования (вызов специальных служб, своевременное сообщение Заказчику и принятие активных мер, своими силами для локализации аварии или происшествия и т.д.).

2.1.14. Выполнять иные обязанности, связанные с обеспечением охраны Объекта, вытекающие из существа настоящего Договора.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Вносить предложение об изменении стоимости охранных услуг с учетом индекса инфляции и роста тарифов на охранные услуги, но не чаще, чем 1 (Один) раз в год.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1 Своевременно оплачивать оказанные Исполнителем услуги в сроки и в порядке, предусмотренном ст.3 настоящего Договора.

2.3.2. Обеспечить приведение Объекта в соответствие с требованиями технической защищенности и оснащенности средствами безопасности и охраны, указанных в
ст.4 настоящего Договора.

2.3.3. Утвердить на охраняемом Объекте правила внутреннего трудового распорядка для сотрудников и посетителей Заказчика, а также правила пропускного режима, определяющие порядок прохода и выноса (вывоза) товарно-материальных ценностей.

2.3.4. Назначить «уполномоченных представителей» на местах, указания которых должны неукоснительно выполняться сотрудниками Службы охраны Исполнителя.

2.3.5. Передавать под охрану и снимать с охраны помещения и имущество в порядке установленном настоящим Договором и разработанной Исполнителем Инструкцией по охране.

2.3.6. Утвердить на Объекте список лиц, ответственных за передачу помещений и имущества под охрану.

2.3.7. Создать Исполнителю надлежащие для выполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств условия, а также требовать от своих сотрудников соблюдения требований безопасности и охраны, действующих на Объекте.

2.3.8. Осуществлять своевременную профилактику и ремонт технических средств безопасности и охраны, имеющихся на Объекте.

2.3.9. Принимать оказанные Исполнителем в рамках настоящего Договора услуги путем подписания в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения Акта об оказанных услугах за прошедший месяц. Безосновательный отказ Заказчика подписать Акт об оказанных услугах является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Исполнителя в течение 10 (десяти) дней со дня получения безосновательного отказа Заказчика от подписания Акта об оказанных услугах.

2.4. Заказчик вправе:
2.4.1.

Проверять качество работы персонала Исполнителя на Объекте.

2.4.2. Получать от Исполнителя всю информацию о происшествиях на Объекте, а также о возможных угрозах персоналу и имуществу Заказчика;

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость охранных услуг Исполнителя по охране Объекта указанного в пп. 1.1.

настоящего Договора за один месяц работы составляет ___ рублей, без учета НДС (в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

3.2. Стоимость услуг включает в себя компенсацию затрат Исполнителя по выполнению своих обязательств по данному Договору.

3.3. Оплата осуществляется Заказчиком ежемесячно в течение 3(Трех) рабочих дней с даты получения выставленного Исполнителем счета на оплату услуг за истекший календарный месяц, но не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.4. Оплата выполненных охранных услуг осуществляется Заказчиком в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, на основании выставленного последним счета. Днем оплаты считается день списания денежных средств с корреспондентского счета Заказчика.

3.5. Стоимость услуг по договору может быть изменена только по письменному соглашению Сторон Договора.

4. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЩИЩЕННОСТИ ОБЪЕКТА

4.1. На Объекте должны быть определены основные проходы/проезды на охраняемую территорию, через которые будет осуществляться вход/выход граждан и въезд/выезд транспортных средств. В местах основных проходов/проездов должны быть оборудованы Контрольно-пропускные пункты (КПП) или оборудованы посты охраны, имеющие все необходимое для обеспечения пропускного режима и блокирования прохода/проезда.

Остальные (запасные) проходы/проезды должны быть надежно закрыты (заблокированы), эти двери/ворота должны быть опечатаны и вскрываться только в случае необходимости под контролем сотрудников Исполнителя.

4.2. Все двери, калитки и ворота на Объекте должны быть надежно укреплены и иметь исправные замки и запоры.

4.3. Все конструктивные элементы помещений передаваемых под охрану (окна, двери, стены и т.д.), должны находиться в целостном, исправном состоянии, не иметь проломов и пролазов. Двери в эти помещения должны быть надежно укреплены и иметь исправные замки (запоры), а также при необходимости иметь приспособления для опечатывания.

4.4. Помещения должны иметь исправные комплекты средств пожаротушения, расположенные в наиболее удобных и доступных местах.

4.5. Помещения должны быть оборудованы системами охранной и пожарной сигнализации с выводом тревожного сигнала на Центральный пост охраны.

4.6. Для мониторинга оперативной обстановки на Объекте должна быть установлена система видео-наблюдения, охватывающая наиболее важные участки Объекта с выводом информации на Центральный пост охраны и возможностью круглосуточной записи и хранения видеоматериалов.

4.7. Территория Объекта с наступлением темноты должна иметь дежурное освещение и быть доступна досмотру сотрудниками Службы охраны.

4.8. Места для размещения постов охраны должны быть оборудованы местной и городской телефонной связью, и иметь все необходимое для исполнения принятых на себя Исполнителем обязанностей.

4.9. Для нужд Исполнителя должны быть выделены места бытового назначения, удовлетворяющие санитарно-гигиеническим нормам согласно действующему законодательству Российской Федерации.

4.10. Все технические средства безопасности и охраны, установленные на Объекте, должны находиться в исправном состоянии и быть дополнительно оборудованы устройствами бесперебойного (аварийного) питания.

5. ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПОД ОХРАНУ

5.1. Передача Заказчиком Объекта Исполнителю под охрану производится в срок, указанный в пп. 2.1. настоящего Договора, путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи объекта под охрану.

В Акте приема-передачи объекта под охрану помимо даты начала оказания услуг указывается оценка состояния, защищенности и готовности Объекта к передаче под охрану, а также недостатки и неисправности, выявленные при первичном обследовании Объекта на предмет его защищенности и соответствия требованиям безопасности и охраны, предусмотренным ст.4 настоящего Договора.

5.2. Все недостатки и неисправности, влияющие на защищенность Объекта, указанные в Акте приема-передачи объекта под охрану, должны быть исправлены Заказчиком в кратчайшее возможные сроки.

5.3. Ответственность Исполнителя за конкретное помещение и/или имущество возникает после приведения Объекта в соответствие с техническими требованиями безопасности и охраны, и устранения имеющихся недостатков согласно п.5.2. настоящего Договора.

6. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА

6.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по охране Объекта на основании настоящего Договора, Инструкции по организации охраны объекта, разработанной Исполнителем для Объекта Заказчика, и выданного Заказчиком Задания на охрану Объекта.

6.2. Услуги по охране Объекта оказываются в дни и часы, предварительно согласованные обеими Сторонами настоящего Договора и утвержденные в ежемесячном Графике несения службы.

6.3. Количество сотрудников Исполнителями, привлекаемых ежедневно для охраны Объектов, определяется количеством постов охраны, утвержденных Заказчиком: _______.

6.4. Сотрудники Исполнителя выполняют служебные функции в соответствии с Инструкцией по организации охраны объекта и в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

6.5. Сотрудники Исполнителя обязаны выполнять указания уполномоченных представителей Заказчика, касающиеся порядка исполнения обязанностей по охране Объекта, входящие в их компетенцию и не противоречащие настоящему Договору и Инструкции по организации охраны объекта, а также письменные распоряжения (материальные пропуска) на вынос/вывоз имущества Заказчика подписанные его материально-ответственными лицами.

6.6. Исполнитель должен своевременно извещать Заказчика обо всех недостатках и неисправностях в работе технических средств безопасности и охраны, выявленных в ходе исполнения поручения или в результате проведения профилактических обследований Объекта на защищенность. В случае обнаружения недостатков и неисправностей Исполнителем составляется соответствующий Акт, который служит основанием (заявкой) для принятия Заказчиком незамедлительных мер для их устранения.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств виновная Сторона настоящего Договора возмещает другой Стороне понесенные последней убытки в порядке и в размере, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.2. Исполнитель несет ответственность в размере полной стоимости понесенных убытков за ущерб, причиненный утратой, повреждением или порчей имущества Заказчика, если этот ущерб нанесен:

· кражами имущества, совершенными из охраняемых помещений посредством взлома запоров, замков, окон, стен, дверей или иными способами, а также вследствие нарушения сотрудниками Службы охраны Исполнителя порядка выноса/вывоза с территории охраняемого Объекта
материальных ценностей;

· посторонними лицами, проникшими на Объект по вине сотрудников Службы охраны Исполнителя в результате нарушения установленного на Объекте пропускного режима;

· утратой, повреждением или уничтожением имущества Заказчика, совершенного в результате ненадлежащего выполнения сотрудниками Исполнителя принятых на себя по настоящему Договору обязательств и нарушения ими Инструкции по охране.

Под убытками в настоящем Договоре понимается стоимость утраченных или поврежденных принадлежащих Заказчику и/или посетителям Заказчика материальных ценностей по их остаточной стоимости.

Факты и причины утраты, порчи или повреждения имущества Заказчика устанавливаются двусторонним Актом, подписываемым уполномоченными представителями обеих Сторон либо органами дознания, следствия или судом.

7.3. Исполнитель не несет ответственность:

· за находящееся на Объекте имущество и помещения Заказчика, которые не передавались под охрану или передавались с нарушением установленного порядка передачи под охрану;

· за личное имущество сотрудников и посетителей Заказчика, оставленное ими без присмотра;

· за ущерб, причиненный имуществу Заказчика, находящемуся в закрытом помещении с подключенной охранной сигнализацией, если не нарушена целостность переданного под охрану помещения, а приборы не зафиксировали несанкционированное вскрытие;

· за ущерб, причиненный Заказчику, в случае организованного группового или вооруженного нападения на Объект, при правильном выполнении Исполнителем действий в соответствии с действующим законодательством РФ и Инструкцией по охране.

7.4. Стороны несут ответственность за действия своих сотрудников и посетителей Заказчика на охраняемом Объекте, а также за соблюдение ими установленных правил и инструкций, действующих на Объекте.

7.5. Возмещение убытков и уплата штрафов не освобождает виновную Сторону от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно стали причиной невыполнения обязательств (форс-мажор).

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы по настоящему Договору относятся: наводнение, землетрясение, шторм, оседание почвы, и иные явления природы, а также пожар, взрыв, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или местного самоуправления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.

8.3. При наступлении указанных в п.6.2. настоящего Договора обстоятельств Сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна немедленно известить другую Сторону, предоставив соответствующие доказательства.

8.4. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного п.6.3. настоящего Договора, Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

8.5. Если период действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 3 (Три) месяца, любая из Сторон будет иметь право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор заключается сроком на 1 (Один) год – с __ 20___ года до ___ 20_ года, и вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями обеих Сторон.

9.2. Настоящий Договор пролонгируется на новый срок, равный 1 (Одному) году, в случае, если ни от одного из Сторон не поступило предложение о намерении расторгнуть настоящий Договор не менее чем за 30 (Тридцать) дней до окончания срока его действия.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению обеих Сторон, а также по инициативе одной из Сторон с обязательным письменным уведомлением о досрочном расторжении настоящего Договора не менее чем за 30 (Тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором либо действующим законодательством Российской Федерации. При этом к моменту предполагаемого расторжения Стороны обязуются произвести взаиморасчеты.

10. АРБИТРАЖ

10.1. Все споры и /или разногласия, возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением или прекращением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между ними.

10.2. В случае если возникшие между Сторонами споры и/или разногласия не могут быть урегулированы путем переговоров, такие споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г, Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

11.2. Стороны настоящего Договора обязуются не разглашать и не использовать в личных целях сведения, составляющие коммерческую тайну, которые стали им известны в связи с заключением, исполнением или прекращением настоящего Договора.

11.3. Все изменения, дополнения, приложения и акты к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон, скреплены печатями, и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному – для каждой Стороны.

Договор оказания охранных услуг

Договор оказания охранных услуг представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона по поручению другой стороны оказывает услуги, связанные с охраной какого-либо объекта или лица, за денежное вознаграждение.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

В качестве субъектов по настоящей сделке могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторонами по такому соглашению являются Заказчик и Исполнитель.

Как правило, в качестве Исполнителя выступает какое-либо охранное агентство. Осуществление деятельности таких организаций регламентируется законодательством Российской Федерации.

Вышеупомянутое соглашение заключается в простой письменной форме. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как оформляется такой документ, и на какие аспекты стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор оказания охранных услуг

21 сентября 2024 года

ООО «Охранное агентство», в лице генерального директора Кузьмина Эдуарда Васильевича, действующего на основании Устава общества, именуемого в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
ООО «Склад», в лице генерального директора Петровских Юрия Афанасьевича, действующего на основании Устава общества, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле соглашения, как правило, прописывается следующая информация:

• разновидность договора;
• местоположение и дата заключения соглашения;
• имена и роли контрагентов по настоящему договору.

При заключении любого договора необходимо указать положения по всем существенным условиям соглашения. В противном случае сделка будет считаться незаключенной. В нашем случае, в качестве таких условий выступают:

• предмет;
• цена договора;
• порядок оплаты предоставляемых услуг;
• права и обязанности Контрагентов.

Предмет

Информация о предмете договора является фундаментальной составляющей при заключении любого вида соглашения. В случае договора оказания охранных услуг, предметом выступают непосредственно сами охранные услуги.
В тексте документа положения о предмете соглашения прописывается следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель в лице общества с ограниченной ответственностью ООО «Охранное агентство», обязуется оказать Заказчику в лице ООО «Склад», за оговоренное договором денежное вознаграждение, услуги по охране складского помещения.
Складское помещение находится по следующему адресу:
Курганская область, город Курган, проспект Голикова 906А.
В перечень услуг по охране нежилого помещения входят:
• Охрана находящегося в помещении имущества;
• Охрана территории, на которой расположен склад;
• Обеспечение безопасности на территории складского помещения;
• Обеспечение контроля пропускного режима.
Срок исполнения обязательств: 11 (Одиннадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания Контрагентами.

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных охранных услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:

Цена договора составляет 85 500 (Восемьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Оплата осуществляется в виде безналичного перевода денежных средств на банковский счет Исполнителя 10 числа каждого месяца в течение действия настоящего соглашения.

Права и обязанности сторон

Раздел об обязательствах прописывается с целью конкретизации действий Контрагентов. Так, наличие в договоре положений о правах и обязанностях дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства по договору.
Итак, формулировки положений прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа прописываются следующим образом:

Заказчик вправе:
Требовать оказания охранных услуг, указанных в разделе о предмете настоящего соглашения.
Осуществлять контроль за деятельностью персонала Исполнителя.
Требовать надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору.
Заказчик обязуется:
Своевременно оплачивать оказываемые Исполнителем услуги по охране складского помещения.
Предоставить служебное помещение для сотрудников Исполнителя.
Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель вправе:
Требовать своевременной оплаты оказанных им услуг в рамках настоящего договора.
Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком по настоящему соглашению.
Исполнитель обязуется:
Оказывать услуги по охране помещения в соответствии с настоящим соглашением.
Уведомлять Заказчика о каких-либо происшествиях, которые произошли во время исполнения обязательств по договору.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим типовые формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:

Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Риск случайной гибели имущества, которое находится на складе во время исполнения обязательств сотрудниками Исполнителя, лежит на Исполнителе.
В случае просрочки выплаты по оказанным Исполнителем услугам, Заказчик выплачивает пени в размере 3.5% от стоимости услуг за каждый просроченный день.

Порядок разрешения споров

В таком разделе зачастую указываются следующие формулировки:

В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.

Заключительные положения

Указанный раздел содержит формулировки, которые не попадают под тематику вышеупомянутых разделов. Выглядит это следующим образом:

Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Один экземпляр передается Заказчику, другой передается Исполнителю.
По всем моментам, которые не оговорены в настоящем соглашении, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Заключение

В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания охранных услуг считается заключенным.

Образец договора на оказание охранных услуг, заключаемого между юридическими лицами

Договором оказания услуг считается сделка, при которой один из участников наделяется обязанностью сделать конкретную работу, а второй — произвести оплату за нее. Также возможно составление документа на бесплатной основе.

Документ может быть заключен на услуги различного характера — от медицинских до бухгалтерских, туристических и др. Может заключаться между юрлицами, ИП, физлицами в разных вариациях, но не между физлицами между собой.

Предметом договора становятся конкретные услуги, перечисляемые в тексте. Обозначаются сроки выполнения работ. Не может быть составлен на услуги подряда, транспортные перевозки, расчеты, различные поручения или услуги хранения.

Подряд от услуги отличается тем, что имеет конкретный материальный результат — например, построенный мост и т.д., в отличие от услуг, представляющих собой процесс.

Виды и варианты договоров оказания услуг

• Договор ГПХ.
• Договор страхования.
• Договор на рекламные услуги.
• Договор с ИП.
• Договор на курьерские услуги и проч.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР

на оказание охранных услуг

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по охране , принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: .

2 . ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• выставить в помещении, указанном в п.1.1, один пост охраны в количестве 1-го охранника круглосуточно (включая рабочие, выходные и праздничные дни) и один пост в количестве 1-го охранника на период времени с до в рабочие дни магазина при надлежащей экипировке.
• обеспечить охрану от преступных и иных незаконных посягательств на жизнь и здоровье находящегося в служебных помещениях персонала организации Заказчика, а также находящихся в охраняемом помещении материальных ценностей и документов;
• в установленном законом порядке содействовать Заказчику в поддержании общественного порядка в торговом зале помещения, указанного в п.1.1.;
• осуществлять иные мероприятия по выполнению своих обязательств перед Заказчиком.

2.2. Порядок выполнения обязанностей Исполнителя, предусмотренных в п.2, определяется Приложениями №1 и №2 к настоящему Договору (Инструкция об обязанностях охранника, Акт о выставлении постов).

• обеспечить Исполнителя на срок действия Договора рабочим местом, оборудованным необходимой мебелью, телефонной связью, а также местом для отдыха и приема пищи;
• по согласованию с Исполнителем за свой счет осуществить мероприятия по оборудованию охраняемого объекта современными техническими средствами охраны, в том числе аппаратурой наблюдения и контроля, средствами сигнализации;
• создавать надлежащие условия для обеспечения сохранности документации, денежных средств и материальных ценностей.

2.4. Своевременно, в соответствии с настоящим Договором, оплачивать услуги Исполнителя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставляемые по настоящему Договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю в рублях в час за работу одного охранника. Упоминаемые в настоящем Договоре денежные суммы включают в себя налог на добавленную стоимость.

3.2. Оплата услуг Исполнителя производится ежемесячно без выставления счетов, путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Исполнителя не позднее числа следующего за расчетным месяцем.

3.3. В дальнейшем, при необходимости, стороны обязуются уточнять сумму платежа путем обмена письмами, факсами или иными способами при обязательном соблюдении письменной формы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

4.2. В случае просрочки платежей, указанных в п.3.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

• потребовать устранения недостатков, возникших вследствие отступления от Договора;
• в случае не устранения в разумные сроки недостатков после письменного направления соответствующего требования потребовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке.

• за ущерб, причиненный кражами товарно-материальных ценностей, совершенными посредством взлома на объекте запоров, замков, дверей, окон, ограждений, либо иными способами в результате ненадлежащей охраны;
• за ущерб, нанесенный уничтожением или повреждением имущества (в том числе путем поджога) посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект в результате ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых по Договору обязательств;
• за ущерб, причиненный пожаром или в силу других причин по вине работников, осуществляющих охрану.

4.5. Факты хищения, уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин по вине работников, осуществляющих охрану объекта, устанавливаются в порядке, определяемом действующим законодательством.

• за имущественный ущерб, возникший вследствие неисполнения Заказчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора;
• за имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями;
• за ущерб, причиненный хищением денежных и товарно-материальных ценностей или их повреждением, если будет установлено, что они совершены в связи с не сдачей или несоблюдением установленного порядка сдачи их под охрану, либо несообщением Исполнителю об обнаружившейся неисправности технических средств, обеспечивающих охрану объекта.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия между сторонами по настоящему Договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с правилами о подсудности, установленными законом.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются события, за возникновение которых стороны не отвечают, и оказывать влияние, на которые ни имеют возможности в том числе: стихийные бедствия, военные действия, акты государственных органов нормативного характера, делающие невозможным для сторон исполнение обязательств по договору и т.д.

6.2. Если форс-мажорные обстоятельства имеют место и препятствуют сторонам своевременно выполнить свои обязательства, то сторона, не имеющая возможности выполнить свои обязательства вследствие наступления таких обстоятельств, освобождается от исполнения обязательств по Договору до прекращения их действия при условии, что она немедленно письменно уведомит другую сторону о случившемся с подробным описанием создавшихся условий.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на месяцев и вступает в действие со дня его подписания.

7.2. Каждая из сторон в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив о своем намерении другую сторону за дней. В течение этого срока Исполнитель выполняет свои обязанности по Договору.

7.3. Если за дней до истечения срока Договора стороны не сообщили письменно о прекращении действия Договора, то он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. В порядке, установленном настоящим пунктом, договор может продлеваться неограниченное число раз.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые находятся у сторон и имеют одинаковую юридическую силу.

Можно ли не платить за услуги по охране многоквартирного дома?

УК провела общее собрание жильцов. На нем решили нанять ЧОП для охраны придомовой территории и включить в платежки за квартиру 400 Р в месяц за его услуги.

Одновременно с проведением общего собрания жильцам выдавали персональные договоры на охрану территории и предлагали их подписать. От подписания договора я отказался, на общем собрании голосовал против. Не то чтобы я жлоб, но, учитывая нулевые полномочия ЧОП, пользы от пары-тройки охранников, которые бродят вокруг нескольких больших многоэтажек, я не вижу.

Я не хочу оплачивать работу охранников. Но УК отказывается исключать эту услугу из моей платежки, ссылаясь на решение общего собрания.

У меня есть сомнения, что жильцы на общем собрании могут принимать подобные решения. Охрана ведь не входит в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества.

Помогите разобраться, пожалуйста, законен ли отказ УК.

Валерий, как я поняла, вы не ставите под сомнение итоги собрания, а просто не хотите платить за охрану. Поэтому в ответе я буду ориентироваться на такую ситуацию: большинством голосов на общем собрании собственники в многоквартирном доме — МКД — решили нанять конкретное охранное предприятие и утвердили размер платы за его услуги.

Светлана Логвина

Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае за услуги ЧОП вы обязаны платить.

Полномочия общего собрания собственников

По закону общее собрание собственников, ОСС, — это орган управления многоквартирным домом. Собственники жилья собираются вместе, чтобы обсудить вопросы из повестки дня и принять по ним решения. Как созвать и провести общее собрание собственников дома, Т—Ж уже рассказывал.

ОСС вправе рассматривать и решать, например, такие вопросы:

• когда и как реконструировать дом и нужно ли это;
• когда проводить капитальный ремонт общего имущества и переустраивать общие помещения;
• как будет формироваться фонд капремонта;
• каким будет размер взноса на капремонт сверх минимального;
• может ли ТСЖ, ЖСК или УК взять кредит или заем на капитальный ремонт общего имущества;
• как использовать и благоустраивать земельный участок, на котором расположен МКД;
• могут ли третьи лица использовать общее имущество и на каких условиях;
• кто будет управлять домом;
• когда и как проводить текущий ремонт общего имущества;
• стоит ли наделить дополнительными полномочиями председателя совета многоквартирного дома, и если да, то какими;
• заключать ли прямые договоры со снабжающими организациями;
• другие вопросы, связанные с управлением МКД.

В вашей ситуации собственники квартир решили, что дому нужна охрана. Это одна из услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Вопрос о ее необходимости относится к компетенции собрания, потому что связан с управлением МКД.

Что делать? 11.09.19
Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Почему вы обязаны платить за охрану

На общем собрании собственники определили организацию, которая будет охранять территорию дома, ее функционал и размер платы за ее услуги.

По закону, если решение собрания принято без нарушений и по вопросам, которые входят в компетенцию собрания, такое решение обязательно для всех собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании.

То есть вы обязаны платить за услуги охраны, даже если не согласны с тем, что они необходимы. В противном случае УК может взыскать с вас задолженность с момента, когда общее собрание решило, что дому нужна охрана: вы собственник квартиры в МКД и обязаны участвовать в общих расходах.

Что делать? 02.06.20

Например, в Москве собственники на общем собрании решили установить пост охраны у въездных ворот и шлагбаум. Определили размер платы за услуги охраны — 2500 Р в месяц. При этом некоторые жильцы пользовались воротами при въезде на территорию дома, но услуги охраны не оплачивали.

Из-за этого ТСЖ дома обратилось в суд. Сумма долга составила 180 000 Р .

Ответчики считали, что они, во-первых , не являются членами ТСЖ, а во-вторых , не заключали ни с кем договоры на охрану и не соглашались устанавливать пост. В-третьих , по их мнению, услуги охраны не относятся к услугам по содержанию общего имущества собственников в МКД. Поэтому они утверждали, что не обязаны были платить.

Но суд разъяснил, что решение общего собрания обязательно для всех собственников в МКД, в том числе тех, кто не участвовал в собрании. Членство в ТСЖ здесь роли не играет. Кроме того, суд посчитал, что ТСЖ вправе требовать в суде возместить обязательные общие платежи и взносы, если собственники добровольно их не платят, а также убытки.

В итоге помимо 180 000 Р долга суд взыскал с ответчиков 24 000 Р , которые ТСЖ потратило на юриста.

Так что если вы не хотите, чтобы в будущем с вас взыскали задолженность, то придется платить за работу вашего ЧОП.

Изумительная история 29.11.18

Если все же обнаружится, что решение общего собрания было принято с нарушениями, вы можете обратиться в суд и отменить его. Мы уже подробно рассказывали, как это сделать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Тинькофф, а почему на общем собрании голосуют согласно площадям квартир, а стоимость охраны потом распределяется «поквартирно»?
Получается что у «однушек» прав меньше чем обязанностей.
Если рассматривать ситуацию упрощённо, если в доме одна квартира 100м2 и четыре студии по 24 метра, то как бы студии не голосовали, решение будет принято «большинством голосов», а именно — хозяином этой 100-метровой квартирой, при этом за охрану будут брать не соразмерно площадям, а по 20% с каждой квартиры. Это несправедливо.

Денис, в основном в управляющих компаниях за услугу устанавливают плату пропорционально площади (X рублей за кв. метр). Автор вопроса возможного посмотрел в квитанцию и увидел 400 рублей, но может быть это произведение стоимости X на площадь его квартиры.

Денис, это у вас так) а у нас и оплата идёт по метрам

Алексей, рад за вас, но вопрос не в том у кого как, а законно или нет «поквартирная оплата», и если нет, то на каком законе и статье основывается, ведь ничего (вроде бы ?) не мешает и у вас провести голосование и перевести оплату на другой принцип.

Денис, да так может быть на вполне себе законных обстоятельствах

О, какая веселая тема! Если начать с основ: то самое мутное это выяснение кто собственники и хозяевами скольких м2 они являются. Сначала надо иметь базу собственников, при этом она постоянно меняется и т.п. Стандартная картина — на собрание якобы собственников приходят снимающие квартиру; собственники какой-то доли в квартире (да, они могут голосовать от имени и всей квартиры, но при наличии нотариально удостоверенной доверенности на данное действие от всех собственников); проживающие бабушки, давно подарившие квартиру внуку и прочие личности, не имеющие права голосования в данной ситуации.

За долгие годы я встречала только одного энтузиаста, который все вышеуказанное довел до положительного результата и то это был ужас ужасный (не все хотят афишировать кто хозяин квартиры и т.п.).
Короче, если автор хочет побороться — то ему надо копать в этом направлении и ставить вопрос о нелегитимности собрания и недействительности его решений.

Светлана,
проблема ещё в том, что в Москве в 99% случаев придомовая территория не оформлена в общую собственность жителей дома. Лично у меня и у соседних многоквартирных домов земельный придомовой участок оформлен в размере метра от наружной стены многоквартирного дома.

При таком раскладе получается данная охрана будет вообще охранять участок земли, не являющийся имуществом жителей, то есть это вообще за пределами полномочий общего собрания.

Ivan, и полномочий ЧОПа.

Хм, интересно получается — можно заставить платить жильцов простым большинством голосов? А если большинство будет заинтересовано в охране не за 400 рублей в месяц, а за 40000?

Vit, если соседи, которым принадлежит больше половины площади дома готовы столько платить, то это просто нонсенс.

Кек, так если они же имеют свою же охранную фирму, то они будут платить сами себе, а остальные жильцы будут обязаны платить им в карман.

Ivan, с языка сняли!

Vit, значит, надо менять место жительства

Светлана, вы точно юрист? Тсж выправе принмать решения по вопросам, которые прямо указаны в ЖК РФ. охрана ТУДАне входит. ЭТО НАВЯЗЫВАНИЕ УСЛУГ.

Vit, не помню как, но это регулируется, помню статья была про завышенную цену по обслуживания дома, после претензии в *куда положено* все лишнее вернули

Светлана, если решение не оспаривается и с ним согласны — то надо платить, все логично. А так-то я и с суммой оплаты за коммуналку не согласна, но кто ж мне даст не платить? (исключим случаи судебных разбирательств по этому вопросу)

Внести запрет на деятельность чопов и на установку заборов. Люди больные на голову, платить деньги чоповцам.

Комментарии по охране абсурдны. Во-первых, охрана не является общедомовым имуществом, во-вторых, охрана не входит в КОМПЕТЕНЦИЮ ОСС. Юристы здесь лукавят, употребляя зачем-то термин «Управление МКД». В ЖК написано: иные вопросы, отнесенные НАСТОЯЩИМ КОДЕКСОМ к компетенции ОСС.

То есть, смотри пункты 1-4. И, последнее, в ЖК определены статьи, которые отражаются в квитанции: квартплата и оплата коммунальных ресурсов. Это ЗАКОН, который все постоянно нарушают.

И, самое последнее, ОХРАНА это ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ УСЛУГА со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Светлана добрый день!
Ук заключило договор. С охранной организацией .,
В случае Порчи движимого имущества , возмещение ущерба возможно? Договора хранение нет(обязаны ли УК, ЧОП его заключить ?)
Договора собственники не видели

Anna, Чопы вообще не будут нести ответственность за личное имущество граждан. Для этого необходим прямой договор с собственником конкретного имущества. Они будут охранять газон, коридоры, лифты и лестничные клетки. все.
Квартиры и машины, а также имущество, оставленное в подъезде и жизни и здоровье людей они не охраняют.

«В вашей ситуации собственники квартир решили, что дому нужна охрана. Это одна из услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. » — а почему вы так решили?

Ivan, это собственники так решили. Они большинством голосов могут много что решить сделать вместе

Светлана, я имею в виду следующее: почему Вы решили что охрана — это одна из услуг по содержанию общего имущества?

Ivan, просто это для лохов заказушная статья от таких вот подельничков УК или ушлых функционеров ТСЖ

Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников

Что нужно, чтобы организовать службу ОХРАННИКОВ-КОНСЬЕРЖЕЙ в многоквартирном доме. Полномочия ОСС, ТСЖ, УК. Бремя содержания ОБЩЕДОМОВОГО и ЛИЧНОГО имущества.

ОХРАННЫЕ УСЛУГИ для МКД. Сколько должен платить ЖИЛЕЦ ЗА ОХРАНУ дома

ОТ КОГО НУЖНО ОХРАНЯТЬ ЖИЛОЙ ДОМ В МЕГАПОЛИСЕ

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОГО ПРОЖИВАНИЯ в многоквартирном доме – вопрос не столько ПРЕСТИЖА и СТАТУСА, сколько объективная НЕОБХОДИМОСТЬ современного времени. Поэтому охранные мероприятия востребованы не только в жилых кварталах класса «КОМФОРТ» или «ПРЕМИУМ», но и в обычных многоквартирных домах серии «СТАНДАРТ». Это связано не только с криминальной обстановкой в стране, но и с общей напряженной ситуацией в мире.

Кражи, теракты, грабежи, разбойные нападения, хулиганство и прочие криминальные ужасы — это, к сожалению, РЕАЛЬНОСТЬ сегодняшнего дня, от которой каждому хочется держаться подальше. Особенно НЕБЕЗОПАСНЫ районы, где жилые дома напрямую соседствуют с ж/д и автовокзалами, лесопарками, алкогольными точками, рынками, крупными магазинами, а также в наблагополучных местах массового проживания социально МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ слоёв населения. Здесь всегда найдется масса ПРЕСТУПНЫХ и АСОЦИАЛЬНЫХ элементов — любителей употребить спиртное или наркотики, отжать смартфон или утащить то, что плохо лежит.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ МКД, а также надежная ЗАЩИТА общедомового и личного имущества — это важнейшие задачи, решение которых зависит не только от ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, но и от каждого ответственного гражданина, ЖИЛЬЦА дома. К сожалению, люди начинают серьезно задумываться о своей безопасности лишь после того, как с ними происходят какие-то ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СОБЫТИЯ, происшествия, трагедии. Как говорят в народе, «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Но рано или поздно это случается и возникает вопрос, ЧТО ДЕЛАТЬ…

Полностью уберечься от негативных и противоправных действий в современном мире сложно, а вот ПОВЫСИТЬ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ на территории проживания — вполне возможно. В этом плане, СОТРУДНИЧЕСТВО с ЧОПом собственников жилья является самым ЛОГИЧНЫМ и РАЦИОНАЛЬНЫМ решением проблем безопасности МКД.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ охранная организация (ЧОП) может предложить КОМПЛЕКС ОХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, подобрать штат ОПЫТНЫХ ОХРАННИКОВ, наиболее подходящих на роль «добросовестного консьержа и хранителя спокойствия жильцов», по своим профессиональным и психологическим качествам. Наиболее актуальными услугами для МКД являются ФИЗИЧЕСКАЯ и ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА, которые могут применяться самостоятельно или в комплексе с другими мероприятиями.

ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА МКД направлена на ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ правонарушений, своевременное ВЫЯВЛЕНИЕ и локализации потенциально опасных и конфликтных ситуаций, КОНТРОЛЬ соблюдения правопорядка и правил совместного проживания, ОБЕСПЕЧЕНИЕ сохранности общедомового имущества, РЕАГИРОВАНИЕ на опасные события, МИНИМИЗАЦИЮ последствий.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА необходима для: НАБЛЮДЕНИЯ за обстановкой в реальном времени; ФИКСАЦИИ, сбора, ХРАНЕНИЯ и обработки информации; РАСПОЗНАНИЯ проблемных ситуаций; ПЕРЕДАЧИ тревожных сигналов на пульт охраны; ИНЖЕНЕРНОЙ ЗАЩИТЫ периметра, зданий, помещений; создания рубежей и барьеров для несанкционированного проникновения и противозаконных действий.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ, которые могут быть применены в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

— ОГРАЖДЕНИЕ ПЕРИМЕТРА придомовой территории (двора) металлическим (кованным или резным, из труб или арматуры) забором.

— УСТАНОВКА ШЛАГБАУМА, ворот, калиток, управляемых в автоматизированном или ручном режиме (охранником КПП или диспетчером удаленно).

— УСТАНОВКА ДОРОЖНЫХ ЗНАКОВ, ограничивающих парковку и скорость передвижения автотранспорта.

— ОРГАНИЗАЦИЯ КПП (контрольно-пропускных пунктов) в местах прохода / проезда на придомовую территорию и во подъездах МКД.

— ПАТРУЛИРОВАНИЕ – регулярные обходы придомовой и/или внутридомовой территории и мест общего пользования по заданным маршрутам.

— ПРИВЛЕЧЕНИЕ ГБР (группы быстрого реагирования), установка КТС (кнопки тревожной сигнализации).

— ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ объекта охранными системами и комплексами, в том числе: видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступом, пожаротушения и дымоудаления.

Данные меры позволяют не только МИНИМИЗИРОВАТЬ актуальные риски, но и ПОВЫСИТЬ общий уровень КОМФОРТА и БЕЗОПАСНОСТИ на всей территории многоквартирного дома. НЕОБХОДИМОСТЬ в тех или иных мерах безопасности определяется специалистами ЧОП исходя ИЗ:

— площади и конфигурации придомовой территории;
— количества локальных проходов и проездов;
— количества подъездов и конструктивных особенностей зданий и сооружений;

— оперативной обстановки в районе проживания;
— количества жилых и нежилых помещений;
— внутренней инфраструктуры и особенностей её функционирования;
— наличия уличной или подземной парковки и степени ее благоустройства;

— наличия мест отдыха, игровых, спортивных, детских площадок;
— расположения и состояния технических помещений (подвалов, чердаков, узлов, оборудования и т. п.).

* ОПЫТ и ЗНАНИЯ сотрудников группы охранных предприятий ТАГГЕРД, учитывая специфику и особенности конкретного объекта, позволяют сформировать эффективный КОМПЛЕКС МЕР по обеспечению безопасности, разработать РАЦИОНАЛЬНУЮ СХЕМУ их использования, задействовать ОПТИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО сил и средств, рассчитать АДЕКВАТНЫЙ ЦЕННИК на охранные услуги.

ОХРАНА ОБЩЕДОМОВОГО И ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Комплексная СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ и ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ многоквартирного дома должна обеспечивать коллективную БЕЗОПАСНОСТЬ и комфортное проживание ЛЮДЕЙ, а также сохранность личного и общедомового ИМУЩЕСТВА.

СОБСТВЕННОСТЬ – это не только социальное и личное БЛАГО, но и БРЕМЯ, возлагаемое на носителя права собственности. Владение имуществом подразумевает наличие у собственника не только ПРАВ, но и ОБЯЗАННОСТЕЙ, связанных с объектом его владения.

Общеизвестно, что собственники квартир в многоэтажных домах помимо личных квадратных метров владеют еще и ДОЛЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, в соответствии с ч. 1 ст. 37 «ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» от 22 декабря 2004 года, которая для каждого собственника ПРОПОРЦИОНАЛЬНА размеру площади ЕГО ПОМЕЩЕНИЯ в общедолевой собственности.

К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ ОТНОСЯТСЯ: помещения общего пользования (лифты, чердаки, подвалы, лестничные клетки, коридоры и т. д.), оборудование, с помощью которого обслуживаются помещения в доме (например, индивидуальная котельная), придомовая территория.

Согласно п. 1 ст. 290 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Распоряжение имуществом, находящемся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ (ст.

246 ГК РФ). ОТСУТСТВИЕ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА собственника с управляющей организацией (УК, ТСЖ, ТСН), а также его отказ от членства в товариществе собственников, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст.

39 ЖК РФ).

Если БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ и сохранности ЛИЧНОГО имущества по закону должен нести прежде всего его ВЛАДЕЛЕЦ (ст. 210 ГК РФ), то в обеспечении должного содержания ОБЩЕДОМОВОГО имущество должны участвовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ МКД. Это следует из пп. «а», «б», «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в которых указано, что ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО должно содержаться в состоянии, обеспечивающем БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и здоровья людей, СОХРАННОСТЬ имущества, СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ и законных интересов всех собственников помещений.

Поэтому УСЛУГИ ПО ОХРАНЕ МКД включены в состав работ по содержанию общего имущества.

КАК УЗАКОНИТЬ ОХРАНУ ДОМА НА ОСС

Охранные меры в многоквартирном доме можно ПРИНЯТЬ и УТВЕРДИТЬ на общем собрании собственников помещений МКД. По закону, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) — это ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). ОСС вправе рассматривать и решать множество производственно-хозяйственных вопросов, в том числе ВОПРОСЫ ОХРАНЫ и обеспечения безопасности, которые являются важнейшей частью мероприятий по содержанию общего имущества МКД. При этом, ОСС принимает решение не только по введению дополнительной услуги, но и голосуют за ВЫБОР набора охранных мер из списка имеющихся, УСЛОВИЯ их выполнения, КРИТЕРИИ ОТБОРА подрядчиков, порядка и РАЗМЕРА ОПЛАТЫ по договору.

Решение будет считаться ЛЕГИТИМНЫМ, если за него проголосует БОЛЕЕ 50% от общего количества голосов собственников, участвовавших в собрании. Протокол собрания и решение ОСС будут являться основанием для введения новой услуги в жизнь.

Если на общем собрании собственников было ПРИНЯТО решение о необходимости охраны общего имущества дома, и оно принято БЕЗ НАРУШЕНИЙ, то, по закону, такое решение ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВСЕХ собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании или не согласен с его результатами (ч. 5 ст. 46, ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ). Логика здесь такая — раз вы собственник помещения МКД, то ОБЯЗАНЫ УЧАСТВОВАТЬ в общих расходах.

Согласие или НЕСОГЛАСИЕ отдельного собственника с решением ОСС или отсутствие его на собрании или в членах в ТСЖ в данном случае РОЛИ НЕ ИГРАЕТ. При этом нужно понимать, что действие охранной услуги распространяется на все общедомовое имущество и ЗАЩИЩАЕТ ОБЩИЕ ИНТЕРЕСЫ всех собственников в целом, а не предоставляется каждому собственнику индивидуально.

КАК РАСПРЕДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ОХРАНУ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

ВЕЛИЧИНА ОПЛАТЫ на содержание общедомового имущества, определяются исходя из СМЕТЫ доходов и расходов ТСЖ (УК), утверждаемой на ОДИН ГОД. В эту смету включаются РАСХОДЫ на СОДЕРЖАНИЕ, ремонт, СОХРАНЕНИЕ общего имущества, траты на капремонт, реконструкцию, спецвзносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие цели, оговоренные в уставе ТСЖ (п. 2 ч. 1, ст. 137 ЖК РФ).

По каждому виду услуг, управляющая организация может заключить ДОГОВОР с профессиональной подрядной организацией, с соответствующей оплатой.

На основе такой сметы, ТСЖ (УК) для каждого собственника помещения МКД устанавливает РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ, в зависимости от его ДОЛИ в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ). Это же правило закреплено в п. 28 и 33 ПП № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и в ч. 2 ст.

39 ЖК РФ. ОСС (ТСЖ, УК) НЕ МОЖЕТ установить ОДИНАКОВЫЙ для всех размер платы, без учета площади помещений, которыми владеют собственники. Это будет НЕ ЗАКОННО.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ О БРЕМЕНИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

«Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 12.04.2016 № 10-П).

ПОЧУВСТВУТЕ БЕЗОПАСНОСТЬ И НАДЕЖНОСТЬ ОХРАНЫ ЧОП ТАГГЕРД

ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ и ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ — это важный, многогранный механизм обеспечения безопасности, охватывающий все сферы функционирования объекта. Особенно ОТВЕТСТВЕННО и ВНИМАТЕЛЬНО к вопросам охраны нужно подходить на территории многоквартирных домов.

Создание условий для КОМФОРТНОГО и БЕЗОПАСНОГО проживания граждан — совместная задача управляющей компании (УК), жильцов дома и службы охраны. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЧОП) должна иметь набор инструментов, опыт и знания для решения поставленных задач, управляющая компания — административный ресурс, жильцы — готовность соблюдать установленные правила. Только так можно надежно обезопасить жизнь и здоровье своих близких и свою собственность. Группа компаний «ТАГГЕРД» имеет богатый опыт в решении подобных задач.

Мы ОХРАНЯЕМ ОБЪЕКТЫ В МОСКВЕ и Подмосковье С 1993 ГОДА и дорожим своей репутацией. Наши специалисты знают, на сколько важна для каждого человека ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ на работе и дома, поэтому подходят к порученному делу с максимальной ответственностью.

КОМПЛЕКС МЕР БЕЗОПАСНОСТИ, эффективный для конкретного объекта, разрабатывается специалистами ЧОП после изучения особенностей территории и аудита функционирующей на данный момент системы охраны. На основании полученных данных, определяется спектр опасностей и угроз, проводится АНАЛИЗ защищенности объекта, ВЫЯВЛЕНИЕ уязвимых мест, разрабатывается ПЛАН действий, ПРОСЧИТЫВАЕТСЯ набор технических средств, КОЛИЧЕСТВО охранников, НАЗНАЧАЮТСЯ ответственные за каждый участок работы лица.

СТОИМОСТЬ ОХРАННЫХ УСЛУГ «ТАГГЕРД» удерживается в среднем ценовом коридоре для города Москвы, при гарантии высокого качества услуг. Нашими Заказчиками являются все, кому нужна НЕДОРОГАЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, МАГАЗИНА, ОБЪЕКТА ПИТАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВА, СПОРТИВНОГО ЦЕНТРА, МЕДИЦИНСКОГО И УЧЕБНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ.

ПОПРОБУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И И СВОЁ ИМУЩЕСТВО!