Вход в салон красоты через подъезд жилого дома

Чек-лист для жильцов многоквартирных домов. Проверьте, не создаете ли вы опасность пожара!

Новые правила пожарной безопасности вступили в силу с 1 января 2021 года. По сравнению с предыдущими в них есть ряд нововведений, остальные требования актуализированы. Многие пункты касаются жильцов многоквартирных домов.

Нарушители не только подвергают опасности себя и соседей, но и могут получить штраф за несоблюдение правил.

Проверьте, может ли ваш дом считаться образцовым с точки зрения пожарной безопасности!

Это запрещено!

I. На придомовых территориях:

• Устраивать свалки горючих и иных отходов.
• Использовать открытый огонь для приготовления пищи, в том числе для жарки шашлыка. Делать это можно только в специально оборудованных местах.
• Сжигать мусор.

II. В помещениях технического назначения (чердаки, подвалы, цокольные этажи):

• Хранить (а тем более применять по назначению) легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке.
• Использовать чердаки, подвальные и цокольные этажи, вентиляционные камеры, другие технические помещения для организации мастерских, хранения оборудования, мебели, других вещей. Кроме тех случаев, когда в подвалах сразу предусмотрены места для кладовых. Что же касается старых домов, их подвалы тоже можно переоборудовать, но необходимо заранее согласовать перепланировку со всеми контролирующими службами, и сделать это жильцам придется, скорее всего, за свой счет.
• Устраивать в складских помещениях антресоли из горючих материалов.

III. В местах общего пользования в подъезде, жилом блоке:

• Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки. Также нельзя хранить там горючие материалы.
• Устанавливать решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами. Исключение из правила: решетки устанавливаются в тех случаях, когда нормативные акты РФ и документы по пожарной безопасности это разрешают.
• Снимать двери эвакуационных выходов из коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток. Нельзя убирать и те двери, которые по типовому плану дома призваны препятствовать распространению опасных факторов пожара.
• Менять планировку и размещение инженерных коммуникаций, если это ограничит доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожаротушения.
• Размещать крупные предметы (мебель, оборудование, спортивный инвентарь, коляски) у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, крышу.

Нельзя заваривать люки на балконах и лоджиях!

• Закрывать жалюзи, остеклять балконы, лоджии, галереи, которые ведут к незадымляемым лестничным клеткам.
• Устраивать на лестничных клетках кладовые, хранить на лестничных клетках, в тамбурах, под лестничными маршами крупные вещи: мебель, спортивный инвентарь, детские коляски и так далее.
• Размещать на лестничных площадках, в коридорах подъезда, на открытых переходах наружных воздушных зон внешние блоки кондиционеров.

Важно, чтобы была правильно установлена входная дверь.

Условия для правильной установки входной двери:

1. Дверь должна открываться наружу, а не в квартиру.
2. Ширина входной двери – не меньше 80 см.
3. При открывании двери остается пространство между дверью и стеной не менее 1 метра.
4. Открытая дверь не блокирует двери соседей.

IV. Внутри квартир

• Использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для уборки и чистки одежды.
• Пользоваться неисправными газовыми приборами – сломанными, устаревшими, не прошедшими проверку, вышедшими за границы срока эксплуатации, установленного производителем. Нельзя размещать газовые приборы слишком близко к стенам или предметам мебели.

Почему это касается каждого жильца?

Первая же «газовая проверка» выявит нарушение. Владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить все нарушения. А до этого времени пользоваться газовым прибором будет нельзя.

• При использовании вентиляций – оставлять двери вентиляционных камер открытыми, закрывать вентиляционные отверстия, решетки, хранить внутри оборудование, вещи.
• Жарить шашлык на балконе и вообще разводить открытый огонь.

Подведем итог

Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.

Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют.

Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.

Следите за новостями, подписывайтесьна рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источникобязательна.

8 комментариев

Добрый вечер! С велосипедами все понятно, то хотелось прояснить вот с такой ситуацией. Соседка, видно за ненадобностью в квартире вынесла все цветы на лестничную клетку, весь подоконник заставлен и вдоль стены стоят на цветочных подставках. и чтобы цветы чувствовали себя хорошо, свет горит день и ночь.

Я периодически свет выключала, ей это видно надоело, ее муж что-то сделал с выключателем и теперь свет вообще нельзя выключить. Правомочно ли соседские действия, если нет, куда можно пожаловаться

13.09.2022 18:56

Ответ tatushka40 : С точки зрения пожарной безопасности, размещённые в подъезде цветы могут и не препятствовать безопасной эвакуации. Но согласно жилищному законодательству, а именно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. А как следует из ст.

39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как правило, все вопросы, касающиеся использования общего имущества, решаются на общем собрании собственников. Учитывая, что соседи самовольно «вмешались» в систему электроэнергии общего пользования (что может повлечь доп. расход электроэнергии или другие последствия), рекомендуем обратиться в организацию, занимающуюся управлением вашего дома (УК или ТСЖ), либо решить данный вопрос на общем собрании.

14.09.2022 14:06

На пожарном выходе в подъезде многоэтажного жилого дома оборудован санузел для консьержки, то есть по сути выход заблокирован. Кроме того, в маленьком нежилом помещении , где консьержка находится 24/7, ею используется электрическая плитка для приготовления пищи. Насколько всё это законно и куда обращаться, чтобы разобраться с этой ситуацией?

Спасибо.

11.08.2022 11:55

Ответ Марина Балакина: В целях получения квалифицированной информации по возникшему вопросу рекомендуем обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

11.08.2022 13:20

добрый день!, в подвальном помещении многоквартирного дома компанией была оборудована система ремонта,заряда и хренения электросамокатов, в одном помещении храниться более 100 электросамокатов, можно ли заниматься зарядкой электросамокатов, точнее литийионных акуммуляторов в жилых домах, чем регламентируется? ведь в случае пожара в подвальных помещениях нет систем пожаратушения, а такие акуммуляторы водой не потушить.

14.07.2022 08:55

Ответ crazylive : Согласно постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;
б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Основные причины возгорания аккумулятора — это перегрев или механические повреждения.
Если повреждение аккумулятора достаточно сильное, то возгорание может произойти моментально.
Что касается перегрева, он может быть вызван несколькими факторами:
• внешнее тепловое воздействие;
• короткое замыкание;
• перезаряд;
• использование аккумулятора при токах, выше допустимых.
Если элемент нагревается до 80-90°C, может запустится химическая реакция, которая продолжит его нагревать, при достижении температуры 180-200°C происходит самовозгорание с дальнейшим повышением температуры вплоть до 900°С

20.07.2022 15:14

ДЕНЬ ДОБРЫЙ. Соседка под лестницей у входной двери в подъезд ставит две детские коляски, а в дверной проем загораживая проход ставит взрослый велосипед её старший сын. В подъезде 15 квартир, она ни с кем не считается.

Это нарушение? Куда обращаться?

01.07.2022 15:45

Ответ irina.papkina : Как следует из подпунктов «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, в зданиях запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов;хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Кроме того, согласно подпункту «б» п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проёмах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации. При нарушении вышеуказанных запретов рекомендуем обращаться в МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

04.07.2022 15:38

Здравствуйте! Какой именно закон (статья, пункт) нарушают жильцы многоквартирного дома, размещающие на лестничных площадках коляски, велосипеды и другие личные вещи?

06.05.2022 08:26

Ответ sagitarius1966 : Подпункты «ж» и «к» п. 16, подпункт «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479

06.05.2022 12:44

ДЕНЬ ДОБРЫЙ. дайте пожалуйста разъяснение. в жилом доме имеются два пожарных выхода, каждый с торца дома, помимо основного, главного входа. Первый- имеет проходной балкон, лестница между этажами внутри дома, выход через центральный, основной вход в подъезд, с домофоном. Второй-с другого торца, полностью снаружи дома из лестниц и на этажах небольшие площадки с дверью на каждом этаже в коридор. Перед выходом на улицу, на втором этаже стоит железная дверь, запирающаяся снаружи на замок, изнутри на щеколду, т. е можно открыть изнутри без ключа.

Вопрос вот в чем- на двери второго запасного выхода каждом этаже могут ли жильцы поставить такие закрывающие устройства, закрывающие снаружи ключом, а изнутри без ключа (засов) или полностью на ключ. Вопрос безопасности и надоели сквозняки от постоянно открытых дверей на зап. выход. Спасибо

11.04.2022 12:03

Ответ gogolevskayaoolga : В целях получения квалифицированной информации по возникшему вопросу рекомендуем обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

11.04.2022 15:58

Куда обращаться, если соседи установили входную дверь так, что в открытом положении она полностью блокирует мою?
МЧС ссылается на то, что это не нормируется, а жилинспекция посылает в МЧС.

29.03.2022 18:18

Ответ tadambadam : Действительно, согласно своду правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не нормируется направление открывания дверей для помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (пп. «а» п. 4.2.22) — т.е. для многоквартирных жилых домов. Один из возможных вариантов – обратиться в суд, поскольку если ваши права нарушаются, то согласно ст.

304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

30.03.2022 10:53

А как же СП 1.13130.2020 п.4.2.22 Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

18.11.2021 14:25

Ответ Эрнест Меерсон: Действительно, в многоквартирных жилых домах не нормируется направление открывания дверей. Описанные условия для установки входной двери носят рекомендательный характер и являются идеальным вариантом, направленным на обеспечение безопасной эвакуации в случае необходимости.

19.11.2021 13:13

• Материалы по теме
• Магазины

Общий выход

На первом этаже многоквартирного дома ЖСК располагается салон красоты.
Вход им выход в салон красоты осуществляется через общую дверь подъезда.
Внизу сидит бабка вахтерша, установлена камера наблюдения.
Однако, возможность попадания в подъезд посторонних лиц клиентов салона красоты сильно напрягает нескольких жильцов дома.

Если отбросит всю общеразрешительную волокиты с нахождением организации в жилом доме, возникает вопрос:
насколько правильно осуществлять пропускной режим через общий вход в жилой дом.

#2 Bang Bang —>

Отправлено 06 April 2011 — 19:40

С тем же успехом возможность попадания в подъезд посторонних лиц гостей жильцов дома может сильно напрягать салон красоты.
И чо?

ЗЫ:
Салон что не платит за содержание ОИ МКЖД?
Или права на ОИ не зеркальные?

Сообщение отредактировал Bang: 06 April 2011 — 19:47

#3 Shu Shu —>

Отправлено 07 April 2011 — 18:13

СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

#4 Карапуз Карапуз —>

Юридическое лицо, ну, или морда

Отправлено 08 April 2011 — 11:44

СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Мы, за закон и порядок. За жильцов дома. Спасибо за ссылочку.

С тем же успехом возможность попадания в подъезд посторонних лиц гостей жильцов дома может сильно напрягать салон красоты.
И чо?

Если комерческую структуру что то напрягает, то она вправе переместиться в любом удобном направлении или сделать отдельный выход.

Салон что не платит за содержание ОИ МКЖД?
Или права на ОИ не зеркальные?

Салон платит те же платежи, что и жильцы дома, а так же, предположительно, оплачивает мзду Правлению пустившему их.

Есть у кого-нибудь опыт выдворения подобных нарушителей или приведения их действий в соотвествие с законом?

Сообщение отредактировал Карапуз: 08 April 2011 — 11:46

#5 Shu Shu —>

Отправлено 08 April 2011 — 11:58

сначала можно накатать телегу в Роспотребнадзор. По ряду статей КоАП РФ, ответственных за санпины (например, 6.3), есть админ. приостановление деятельности.
можно в суд подать.

вообще странно, что в в жилом доме у нежилого нет отдельного выхода.
Когда нежилое в доме появилось? Его построили или оно по проекту?

#6 Карапуз Карапуз —>

Юридическое лицо, ну, или морда

Отправлено 08 April 2011 — 17:33

вообще странно, что в в жилом доме у нежилого нет отдельного выхода.
Когда нежилое в доме появилось? Его построили или оно по проекту?

Нет проектом не предусмотрено. Создано на базе квартиры на первом (высоком) этаже дома.
Планирую купить в этом подъезде квартиру. Заметив косяк хочу его устранить.
Оснований у меня сейчас собирать документы нет, я там пока никто.
Вот и думаю начать войну после вселения. Может в прокуратуру жалобу закинуть с подписью «Жилец дома». Вроде как их сейчас и ананимные сигналы заставляют проверять.

Сообщение отредактировал Карапуз: 08 April 2011 — 17:34

#7 Shu Shu —>

Отправлено 10 April 2011 — 19:34

Создано на базе квартиры на первом (высоком) этаже дома.

можно в прокуратуру. можно в госжилинспекцию. существует админ. ответственность за нецелевое использование жилого помещения.
прокуратура может и по анонимному проверить.

#8 Bang Bang —>

Отправлено 11 April 2011 — 13:10

Если комерческую структуру что то напрягает, то она вправе переместиться в любом удобном направлении или сделать отдельный выход.

Если жильцов что то напрягает, то они вправе переместиться в любом удобном направлении.

Не валите в кучу право собственности и нарушения при эксплуатации.
Салон — либо собственник, такой же как и жильцы, либо арендатор.
Это обозначает, что имеет такое же право пользования ОИ, как и жильцы.
Вне зависимости от того, где у них вход.

А то, что у них не отдельный вход — это самодостаточное нарушение, не имеющее отношения к праву пользования ОИ.

Не надо валить все в кучу.

#9 Карапуз Карапуз —>

Юридическое лицо, ну, или морда

Отправлено 13 April 2011 — 14:21

Bang ,
ну зачем так неумно отговариваться
Я писал,что напрягает не право собственности салона красоты, пусть владеют хоть Марсом если им его продадут,
читайте внимательнее, напрягают посторонние лица — клиенты этого центра красоты.

В связи с тем, что помещение нежилого назначения (общественного), оно утрачивает права жилища.
Поэтому на посетителей салона красоты не распространяются права посетителей жильцов дома.
В свою очередь посетители приобретают дополнительные права (права потребителей) по отношению к салону красоты.

Так вот СанПин возникновение дополнительных прав владельцев нежилого помещения ограничивает обязанностью их реализовывать (пускать выпускать посетителей) через отдельный вход.
К тому же незабывайте, что право собственности пораждает обязанность использовать помещение по целевому назначению. А если быть точнее, то и не помещение о всю инфраструктуру (вход выход и т.д) находящуюся в общедолевой собственности жильцов дома.

Что касается вообще посетителей жильцов дома, то вообще их правовой статус на территории чужого дома лично для меня пока непонятен.
Разберусь допишу.

Сообщение отредактировал Карапуз: 13 April 2011 — 14:25

#10 Bang Bang —>

Отправлено 15 April 2011 — 14:22

Карапуз ,
В санпине недоработка.
Помещения должны иметь входы, изолированные от жилой части.
Это не значит, что помещения должны иметь ТОЛЬКО такие входы.
Это просто значит, что такие входы должны быть.
Что не отменяет возможности иметь входы НЕ изолированные от жилой части.

Сталкивался на практике:
Магазин в жилом доме, помещение со стороны двора, что для магазина не очень в общем то интересно, поэтому покупатели ходят через подъезд.
Инициативная бабушка подает в суд.
Суд обязует обзавестись отдельным входом, но ни слова не говорит о том, что через подъезд ходить нельзя.
Магазин рубит второй вход во двор.
Решение суда выполнено.
Отдельный вход есть.
Покупатели ходят через подъезд.

Бабушка дальше собиралась судиться, чем закончилось не знаю.

Так что насчет неумных отговорок — напрасно Вы на личности переходите.

Законна ли парикмахерская в квартире

Можно ли в квартире открыть парикмахерскую?

Собственникквартиры из г. Бугуруслана открыл в МКД парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое.

Сосед собственника испытывал неудобства из-за постоянного хождения посетителей. Дверь в парикмахерскую находится в 20 см от квартиры истца. Посетители, проходя мимо, оставляют грязь, создают неудобства и нервную атмосферу. Это ухудшает состояние здоровья истца.

В течение дня ворота во двор открыты, клиенты парикмахерской заезжают на автомобиле, оставляя их напротив квартиры.

Роспотребнадзор и администрация МО «город Бугуруслан» неоднократно выносили предписания об устранении нарушений, но это не решило проблему.

Соседобратился в суд с требованием устранить нарушение порядка пользования квартирой и запретить работу парикмахерской. Исковое заявление мотивировал тем, что парикмахерские услуги в квартире незаконны, нарушают его права и законные интересы.

Районный суд удовлетворил иск частично.Решение принято с учётом того, что ответчик оказывает парикмахерские услуги в жилом помещении без перевода его в нежилое. Поэтому пришёл к выводу, что такая деятельность в квартире невозможна.

Однако суд не нашёл оснований для удовлетворения требования запретить эксплуатацию квартиры не по целевому назначению.

Апелляционная инстанция решение отменилаи оставила исковые требования без удовлетворения. Суд при вынесении нового решения сослался на следующие обстоятельства:

• ответчики используют спорное жилое помещение для проживания;
• закон не устанавливает ограничений относительно вида предпринимательской деятельности, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств, поэтому собственник вправе совмещать проживание в квартире с каким-либо видом профессиональной (предпринимательской) деятельностью, за исключением прямо указанных в законе.

Истец обжаловал судебные постановления.

Шестой кассационный суд общей юрисдикцииустановил, что ответчик — ИП по оказанию парикмахерских услуг.

Строительно-техническая экспертиза, назначенная по ходатайству истца, установила, что деятельность по оказанию парикмахерских услуг не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, которые регламентированы СанПиН 2.1.2.2631 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, требованиям пожарной безопасности».

Судебная коллегия согласилась с выводом апелляционной инстанции, согласно которому материалами дела нарушение прав и законных интересов истца не доказано. Оснований запретить парикмахерскую деятельность в квартире у суда не было. По мнению суда, закон не обязывает переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы оказывать парикмахерские услуги.

При этом Жилищный кодекс позволяет использовать квартиру для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, которые проживают в квартире на законных основаниях. При условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение (ст. 17).

Апелляционное определение было оставлено без изменения.

Внимание!Рассмотренное выше судебное решение постановлено на основании норм и правил, которые прекратили действие с 1 января 2021 г. Действующий СП 2.1.3678 – 20 уже не включает требование оборудовать парикмахерскую в МКД отдельным входом, но требует соблюдать гигиенические параметры воздухообмена и микроклимата.
Кроме того, хозяйствующие субъекты обязаны вести производственный контроль за соблюдением санитарных правил и проводить лабораторные исследования и измерения с привлечением аккредитованных испытательных лабораторных центров (пункты 2.1, 2.4).

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Ваш идеальный подъезд

Сегодня, выходя из лифта в своем подъезде, я в очередной раз убедилась в том, что навигацию в нем делали строители, а не маркетологи. И несмотря на то, что потолки в «парадной» более 5 метров, а на днях полностью обновили краску на стенах (дому три года), — вместо красивой урны для «спама» под почтовыми ящиками стоит коробка, а возле лифта нет информации о расположении квартир на этажах.

Жители дома видят подъезд, или, как его еще называют, МОП ( место общественного пользования ) обычно не менее двух раз в день . Почему же застройщики так незаслуженно мало уделяют ему внимания ? Неудобная навигация , мрачные или, наоборот, слишком резкие цвета стен , несовременные почтовые ящики.. . Другая крайность: з астройщик делает из подъезда музей, размещая множество атрибутов , которые никак не влияют на комфорт проживания . Ч аще всего последний сценарий реализуют в жилье бизнес- и luxury класса .

Подъезд — это место перехода из одной среды в другую . По мимо того , что мы должны сразу понимать, где расположен лифт , на каком этаже находится необходимая квартира, нам просто должно быть приятно находиться в этом пространстве . « Комфорт — это не мебель , не дом , не место . Комфорт — это когда на душе спокойно ». Так вот, задача минимум — « чтобы на душе было спокойно ». Задача максимум — « чтобы было радостно ». Для изменения образа и значения подъездов необходимы решения , благодаря которым и жители начнут относиться к подъезду иначе .

На рынке только формируется стандарт МОП как функционального пространства , наполненного воздухом и светом, со своим уникальным обликом .

Давайте посмотрим, как с этим справляются продвинутые девелоперы России и зарубежья .

#1 Они проектируют вход в подъезд без ступеней и стеклянную дверь

Вход в подъезд, спроектированный на одном уровне с тротуаром , чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам, — это удобно для пожилых людей , жителей с ограниченными возможностями , для велосипедистов , родителей с колясками . Пока что такая « находка » редка , но с каждым годом подобных проектов все больше и, что самое главное, они встречаются в массовом сегменте.

Дальше — стеклянная дверь в подъезд. Человек должен видеть, куда он входит и выходит . Чего мы так боимся , почему ставим страшные железные двери ? Стеклянная дверь — это в первую очередь безопасность жителей , это экономия на освещении , потому что в тамбуре светло уже от того , что туда попадает уличный свет . Это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями . И вообще, везде в мире давно уже ставят стеклянные двери.

ЖК «Новин». Застройщик «Новин квартал», г. Тюмень

ЖК «Эталон-Сити». Застройщик «Эталон Инвест», г. Москва

ЖК ART City. Застройщик «Унистрой», г. Казань

«Прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии», — заявил недавно главный архитектор Москвы .

Еще нужны аргументы? На эту тему как всегда гениально высказался дизайнер Артемий Лебедев — я бы хотела продемонстрировать пару фотографий, опубликованных в его посте .

#2 Они избирают практичный подход

Покрытие стен должно максимально легко мыться . Один московский застройщик использует на стенах плитку — отличное решение . А цвет — отражение бренда проекта или застройщика .

В жилом комплексе SREDA — современные дизайнерские подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками ; керамогранит для напольных покрытий . Комбинированная отделка поверхностей стен сочетает гладкую текстуру с применением техники « фактурного бетона ». Цветовая гамма состоит из темных и светлых оттенков бежевого цвета приглушенной интенсивности .

ЖК SREDA. Застройщик «Группа ПСН», г. Москва

А городской квартал « Ривер Парк » даже проводил конкурс среди архитектурных бюро (чем, кстати, не повод для PR?) . Концепция одновременно сочетает современный дизайн и практичное использование . Основной материал — декоративная керамическая плитка . Ее эксплуатационные свойства рассчитаны на максимально длительный срок .

ЖК «Ривер Парк». Застройщик «Речников Инвест», г. Москва

#3 Онизадумываютсяобэргономике

У лифта в 90% случаев вы остановитесь в ожидании приезда кабины . Очень часто в руках у вас тяжелые сумки или пакеты. Простая скамья ( или даже поверхность ), которая позволит поставить это «добро» во время ожидания – что может быть проще и бюджетнее ? И я уверена , что каждый второй житель вспомнит застройщика в этот момент добрым словом.

ЖК «Максима». Застройщик «ТАЛАН», г. Ижевск

Отдельно замолвим слово о почтовых ящиках.

Что вам чаще всего туда кладут ? Верно , рекламный « спам» . Поэтому нужно делать для него специальную красивую урну . Это должно войти в стандарт – вместо привычных картонных коробок.

#4 Онимыслятсценариямипользователей

Речь идет о качественной навигации внутри подъезда: номер этажа в виде б ольшой цифры , расположенной не где — то сбоку , а прямо напротив лифта; указатели по группам квартир; табличка у подъезда , информирующая о том , какие квартиры на каком этаже расположены . Навигация редко нужна тем , кто живет в этом доме, но всегда тем , кто приходит в гости.

ЖК «Варшавское шоссе 141». Застройщик «ПИК», г. Москва

ЖК «Европейский берег». Застройщик «Брусника», г. Новосибирск

#5 Они делаютподъезды,которыерадуют

В одном из жилых комплексов Минска подъезды оформили с помощью граффити . И ведь обошлись без пейзажей и абстракций : на стенах подъездов поселились очаровательные коты.

ЖК «Зеленый Бор». Застройщик «А-100 Девелопмент», г. Минск

В Тюмени ЖК « Апрель » радует своих жильцов и гостей настоящей живописью на стенах. С одной стороны, это просто красиво , с другой — отвечает концепции и неймингу проекта . Действительно , всегда весна .

«Эталон сити». Застройщик «Эталон-инвест», Москва. Входные группы тоже оформлены в стиле соответствующих городов .

По словам экспертов, в Москве средняя стоимость отделки входных групп может обойтись застройщику в 30-35 тыс. / руб за кв.м .

Для большинства потребителей бизнес — класса подъезд — это лицо дома , составляющая его имиджа . Важные элементы — зона с мягкой мебелью , зеркало , wi-fi, наличие двух входов , растения. А для застройщика это еще и эффективный маркетинговый инструмент , который не только помогает отразить в оформлении и дизайне философию проекта , но и напрямую влияет на динамику продаж , а также формирует добавочную стоимость .

Подъезд— это «визитная карточка» проекта , связь с архитектурой , поддержка концепции ЖК и комфорт жильцов и гостей . Хотите быть на один шаг впереди конкурентов? Тогда уже сейчас позаботьтесь о том , чтобы со временем входные группы не теряли свою актуальность и визуальные характеристики , а также рассмотрите инновационные решения , которые отвечают принципу комфортной среды и говорят об эмпатии к каждому пользователю .