Выделение доли земельного участка

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля. Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы.

Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к. здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.

Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 285 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ. Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность. При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой.

Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

• теряют установленное законом применение;
• становятся невозможными для использования;
• оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход.

Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

• 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
• 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах.

Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера.

Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

• раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
• выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны согласны с разделом или с выделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров. Специалист разработает план межевания долей земельного участка и оформит местонахождение их границ. Проект должен быть согласован и утвержден всеми участниками раздела.

Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом всех обладателей собственности.

Также допустимо внесение уточнений или предложений о доработке. Кадастровый инженер заранее сообщает собственникам о месте и времени согласования проекта межевания. С момента извещения должен пройти месяц.

Если за это время не поступят возражения относительно земельных границ и местонахождения образованных участков, проект считается согласованным.

На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи. Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также сведения об изменениях вносятся в территориальные органы землеустройства. Бумажный вариант плана передается владельцам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.

Далее необходимо оформление соглашения о разделе со всеми собственниками. В документе будут указаны:

• данные всех собственников;
• адрес и кадастровый номер участка земли;
• согласие на раздел;
• указание на способ раздела;
• финансовые обязательства каждой из сторон.

Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.

Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.

Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:

• в государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
• на портале Госуслуг;
• лично обратившись в территориальный отдел;
• почтой.

Параллельно следует указать необходимость в постановке на учет вновь образованного земельного участка. К заявлению прикладываются документы:

• свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
• межевое дело;
• согласие владельцев старого участка на раздел;
• паспорта.

Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат на руки выписку из ЕГРН о постановке земельного надела на учет. После процедуры узаконивания вы можете обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет за кадастровым паспортом.

Напрямую в территориальном отделе вы получите оригинальный документ со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или почтой, приготовьтесь заверять копии у нотариуса.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска. По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка.

Если цена иска больше 50 000 руб., заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

• присвоить земельному участку адрес
• поставить на кадастровый учет;
• Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

• Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
• Организация личного фермерского угодья.
• Сдача в аренду своей доли земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

• Общая, без выделения долей для каждого из участников.
• С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

• Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
• Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
• При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
• Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
• Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников.

Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

• В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
• Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
• При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
• В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
• В случае, если имущество является нераздельным.
• Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
• Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
• В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Предоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как определяется величина долей

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Порядок выделения доли земельного участка

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела «отрезается» только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

• под дачное строительство и садовое хозяйство — 6 соток;
• территория под огород — 4 сотки;
• земли сельхозназначения — 2 сотки.

Также обязательным условием является:

• сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
• территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

• на добровольной основе — при согласии всех совладельцев;
• в судебном порядке — в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса — выдел доли участка — и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

• паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
• причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
• доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

Трудовая пенсия по случаю потери кормильца назначается только определенным категориям населения. Каким именно — читайте у нас!

На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет? Узнайте об этом в нашей статье.

Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном материале.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

• к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
• проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
• образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).

Образец искового заявления о выделе части участка в натуре с оформлением прав собственности на него

Заявление представляет собой официальное обращение по какому-либо вопросу. Может подаваться в различные учреждения — от ИП и компаний до государственных структур. Повод для написания заявления также может быть различным — устройство на работу, просьба о возврате денежных средств и проч.

Адресатом заявления может быть продавец, работодатель или государственный орган. При подаче работодателю сотрудник может попросить о получении отпуска, об увольнении, возмещении ущерба. При подаче продавцу покупатель требует обмена или возврата средств и др.

При подаче в госорганы гражданин вправе сообщить о своих просьбах и желаниях — например, об открытии ИП, о переходе на новую систему налогообложения и т.д.

Документ составляется в свободной письменной форме. Указываются данные автора и получателя, заголовок, суть и причины обращения с аргументацией, ставится дата и подпись. Для обоснования обращения к заявлению можно прикрепить дополнительные документы в качестве доказательства

Виды и варианты заявлений

• Заявление на развод.
• Заявление на алименты.
• Исковое заявление.
• Деловое письмо-заявление от одной компании другой.
• Заявление в компанию от физлица и проч.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

Истец: (Ф.И.О. полностью)

адрес: (Ф.И.О. полностью)

Ответчик: (Ф.И.О. полностью)

адрес: (вписать нужное)

Исковое заявление

о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от [число, месяц, год].

Однако, между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: [вписать нужное].

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.

11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет [значение] доли, принадлежащей мне, и в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику.

• границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей мне, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м;
• границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером [значение], площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: [вписать нужное], с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от [число, месяц, год]: [вписать нужное].
2. Право долевой собственности истца на земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], прекратить.
3. Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.

Приложение:

1. копия искового заявления;
2. квитанция об уплате государственной пошлины;
3. копии свидетельств о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год];
4. копия письма от [число, месяц, год];
5. копия межевого плана от [число, месяц, год];
6. [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].