Выселение из жилого помещения

Когда переговоры ни к чему не приводят, а совместное проживание или просто нахождение в квартире с сожителями превращает пребывание в жилом помещении в пытку, единственной доступной мерой восстановления ваших нарушенных прав и интересов является принудительное выселение из квартиры. К сожалению, процедура выселения может требоваться и при проживании в коммунальной квартире, и в служебной, в собственной и любой иной. Являясь исключительной мерой в рамках гражданского судопроизводства, выселение граждан из занимаемых ими помещений является строго регламентированной процедурой и осуществляется на основании решения суда и в рамках исполнительного производства.

Решающим основанием для обращения в суд является категорический отказ незаконно проживающего лица покинуть жилое помещение.

В рамках представленной статьи разберем, на каких основаниях и каким образом реализуется на практике мера по принудительному выселению граждан в рамках закона.

Выселение из приватизированной квартиры

Факт приватизации квартиры не решает всех последующих проблем и не может гарантировать неприкосновенность в случае принудительного выселения. ЖК РФ предусматривает следующие основания для выселения граждан из приватизированной квартиры (ст. 31 ЖК РФ):

• гражданин утратил статус члена семьи;
• гражданин в течение длительного срока не проживает на указанной жилплощади (чаще всего вопрос касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы), либо гражданин вообще никогда в ней не проживал;
• гражданин отказывается участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием жилплощади.

Трудностью в реализации права на выселение является тот факт, что в ряде перечисленных случаев невозможно установить место нахождения ответчика, кроме того, само лицо, подлежащее выселению, не проживает в квартире. Таким образом, чаще всего процедура ограничивается снятием лица с регистрационного учета. Если же гражданин проживает в квартире, то в рамках территориальной подсудности исковое заявление подается в районный (городской) суд на общих основаниях.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание граждан в муниципальной квартире предполагает заключение договора социального найма между гражданином и органом исполнительной власти муниципалитета. Основаниями для подачи искового заявления на выселение из муниципальной квартиры являются следующие обстоятельства:

• неисполнение условий договора социального найма;
• отказ добровольно покинуть жилое помещение;
• прямое нарушение норм ст. 83 ЖК РФ;
• фактическое непроживание в муниципальной квартире.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях может быть досрочно расторгнут договор социального найма по вине нанимателя.

Выселение из квартиры социального найма

Самыми распространенными основаниями для выселения и квартиры социального найма являются (ст. 83 ЖК РФ):

• просрочка в оплате коммунальных и иных услуг в течение 6 месяцев и более;
• причинение ущерба муниципальному имуществу действиями нанимателя;
• систематическое нарушение прав граждан, совместно проживающих в квартире по договору социального найма;
• использование жилплощади в целях, противоречащих действующему законодательству;
• разрушение жилого помещения.

Из ипотечной квартиры

Не секрет, что самым распространенным основанием для выселения из квартиры в ипотеке является допущение образования задолженности по регулярным взносам (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Так как квартира, находящаяся в пользовании нарушителя находится также в обременении до окончания уплаты предусмотренных взносов, кредитные учреждения без проблем выигрывают судебные процессы по выселению лица из занимаемой квартиры.

Сутью процедуры является реализация жилплощади в целях удовлетворения интересов кредитной организации.

Выходом из сложившейся ситуации является своевременное обращение в банк с заявлением о реструктуризации долга.

Принудительное выселение

Не влияет на ситуацию с выселением наличие постоянной регистрации на конкретной жилой площади. Если данное проживание признается судом незаконным, то выселению из квартиры подлежит и прописанный там человек с одновременным снятием его с регистрационного учета.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты даже члены семьи. Подобная ситуация, как правило, возникает в случае бракоразводных процессов, лишения родительских прав, убытия ребенка вместе с матерью в другое место жительства и пр.

Вопрос выселения граждан из коммунальной квартиры разрешается аналогичными путями, что уже были представлены. Основания для выселения будут зависеть от вещного права, на основании которого гражданин пользуется комнатой и общим имуществом в рамках коммунальной квартиры. Комната в коммуналке может находиться как в собственности или на условиях социального найма, так и в аренде.

Выселение из квартиры собственником

Наличие у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую площадь предоставляет ему все основания, чтобы выселить из квартиры иных граждан, которые находятся в ней незаконно.

Алгоритм действий собственника сводится к предупреждению нарушителя о необходимости оставления квартиры и предоставлению срока для добровольного выселения. Затем в случае игнорирования или прямого отказа покинуть квартиру, собственник может обратиться с исковым заявлением в суд, указав причины, в рамках которых дальнейшее пользование гражданином квартирой не представляется возможным.

При положительном разрешении дела в пользу заявителя выдается исполнительный лист, на основании которого собственник может рассчитывать на принудительное выселение человека из квартиры.

Выселение незаконно проживающих

Если гражданин не соблюдает положения норм действующего законодательства, нарушает порядок предоставления жилья и проживания в нем, не обладает правоустанавливающими документами на жилую площадь, он подлежит принудительному выселению. Требовать принудительного выселения соответственно может законный правообладатель.

Выселение предусмотрено в отношении тех граждан, которые самовольно заняли помещение и не обладают ни ордером на вселение, ни документами о приватизации, ни договором купли-продажи, ни иными документами, подтверждающими право пользования. Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. В некоторых случаях выселение из квартиры незаконно проживающих сопровождается возбуждением уголовного дела, например, в рамках ст.

330 УК РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека, (не зарегистрированного на данной жилой площади), не являющегося собственником, производится также на основании требования собственника, также в случаях смены собственника, потери статуса члена семьи, расторжения договора пользования (с учетом ст. 85, 90 ЖК РФ).

Выселение бывшего супруга

Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры свидетельствует о потере статуса члена семьи и прямом отказе покинуть занимаемую жилую площадь. Порядок выселения будет зависеть от правового режима жилой площади и наличия у него вещных прав в отношении квартиры.

Если ему принадлежит право собственности на спорную квартиру, выселить такого собственника практически невозможно. Если квартира была унаследована женой, то при разводе супруг теряет свои права в отношении жилплощади и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права, описанные выше, — в отношении приватизированного жилья, муниципального, коммунального и пр.

Основания

Условно можно подразделить все основания для принудительного выселения на неисполнение гражданином обязанностей, возлагаемых в связи с возникновением права пользования, а также по не зависящим от него причинам. Чтобы ограничить круг установленных законом оснований для выселения, обратимся к нормам ЖК РФ:

• проживающее лицо лишено права пользования жилым помещением (ст. 35 ЖК РФ);
• использование жилого помещение не по назначению (ст. 35 ЖК РФ);
• в случаях аренды квартиры наниматель и члены его семьи не уплачивают обязательные взносы (ст. 90 ЖК РФ), либо обязаны освободить помещение в силу оснований ст. 103 ЖК РФ;
• в случае нарушения нанимателем и членами его семьи условий пользования и назначения жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Основанием для выселения по независящим от субъекта обстоятельствам является ситуация, когда квартира или комната предоставляется по социальному найму, но техническое состояние помещения не позволяет в нем проживать — ст. 85 ЖК РФ (в случае пользования жилым помещением на праве собственности собственник может его лишиться в силу ст. 32 ЖК РФ).

Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений может производиться исключительно при наличии вступившего в силу судебного решения.

Основанием для выселения может послужить также нарушение норм административного права, например, систематическое нарушение тишины и покоя соседей, бесхозяйственный порядок обращения в отношении жилого помещения. В данном случае нарушителю не будет предоставлено иное подменное жилье.

Проанализировав перечень оснований, приходим к выводу о том, что причинами выселения могут стать как субъективные факторы, так и объективные. Отличие между правовыми режимами состоит в том, что при наличии объективных факторов гражданам предоставят иной вариант жилья.

За неуплату

Как уже было рассмотрено, выселение из квартиры за долги предусмотрено действующим законодательством в различных вариациях. Достаточно не платить за коммунальные услуги более 6 месяцев, чтобы быть выселенным из муниципальной квартиры. С другой стороны, оплачивая коммунальные платежи, можно допустить просрочку регулярных платежей в рамках ипотеки на занимаемую квартиру, после чего банк так же лишит вас права пользования имуществом.

Сложнее вопрос обстоит с собственниками имущества, которое не обременено ипотекой, но которые систематически отказываются от уплаты коммунальных платежей. Законные основания для их принудительного выселения отсутствуют. Как максимум, управляющая компания может взыскивать подобные долги в судебном порядке и инициировать мероприятия по отключению квартиры от водоснабжения, газоснабжения и электричества.

Исковое заявление

Заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан вправе подать любое лицо, обладающее титульным правом на данную жилплощадь, чьи права нарушаются в ходе эксплуатации помещения иным гражданином.

Независимо от требования (выселить из муниципальной квартиры или собственной, самого собственника или иное лицо) исковое заявления должно отвечать общим требованиям процессуального законодательства — ст. 131 ГПК РФ.

В вводной части заявления необходимо указать наименование и реквизиты суда, в который будет направлен иск, информацию о сторонах спора, цену иска, если это уместно.

Сутью искового заявления на выселение из квартиры является перечисление обстоятельств, являющихся предусмотренными законом основаниями для выселения из квартиры по решению суда. Заключительная часть искового заявления содержит в себе конкретизированные требования и перечень документов, предоставленных в качестве доказательств и обоснования доводов истца.
В обоснование требований необходимо приложить все правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также свидетельство о предварительной попытке мирного урегулирования спора. Рассмотрение заявления сопровождается уплатой обязательной государственной пошлины.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из жилых помещений производится силами судебных приставов-исполнителей и регламентируется нормами Закона № 229-ФЗ, в частности — ст. 107 при наличии на то установленных судом законных оснований. Незаконное выселение недопустимо.

Примерный порядок принудительного выселения из квартиры является следующим:

• исполнительный лист, выданный судом на основании вступившего в законную силу судебного решения, подлежит подаче в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов РФ, подача носит заявительных характер;
• при поступлении исполнительного документа, пристав проводит проверку на соответствие исполнительного листа нормам ст. 13 Закона № 229-ФЗ и выносит постановление о возбуждении исполнительного производства (ст. 14 Закона № 229-ФЗ);
• ответственный пристав направляет нарушителю извещение о возбужденном производстве с уведомлением о выселении из квартиры и назначает срок для его добровольного исполнения (срок для выселения из квартиры — 5 дней с момента получения постановления, если этого не сделать своевременно, придется оплатить дополнительно исполнительский сбор);
• далее следует последнее предупреждение пристава о добровольном оставлении помещения, взыскивается исполнительский сбор, дальнейшие действия пристава не предусматривают предупреждения нарушителя;
• если ситуация не изменилась, приставы осуществляют выселение принудительно (могут спилить замки, снять двери, вынести все имущество и вывести нарушителя за пределы помещения);
• нарушителю запрещается находиться в дальнейшем в указанном помещении.

Процедура выселения осуществляется в присутствии понятых, которые подписывают итоговый акт о выселении.

Таким образом, процедура выселения из квартиры является исключительным, комплексным и законным мероприятием по восстановлению нарушенных прав собственников жилой площади. Обращение в судебные органы в целях инициации мероприятий по принудительному выселению должно быть взвешенным, мотивированным и предусматривать попытки внесудебного урегулирования спора.

Выселение из квартиры и другого жилья

В некоторых ситуациях судебные органы могут принудительно выселить гражданина из дома или квартиры. Выселение из квартиры регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, и оно может быть инициировано органами государственной власти или заинтересованными собственниками.
Выселить из жилого помещения собственника достаточно сложно. Но в судебной практике есть определенные прецеденты. Например, при коммунальных задолженностях размером свыше полумиллиона рублей суд может выселить собственника, но при этом он гарантировано должен получить другое жилище.

Соответственно человека нельзя выселить просто на улицу.
Надо разделять выселение собственников и лиц, которые имеют лишь только регистрацию в жилом помещении. Гораздо проще признать человека попросту утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета через суд.
Выселение человека нельзя инициировать без решения судебного органа, так как это попросту противозаконно. Основания для выселения должны быть достаточно серьезными. Это незаконная перепланировка, ухудшение санитарного состояния жилья, прекращение договора найма по инициативе государственных органов, снятие с регистрационного учета, раздел квартиры между бывшими супругами.

Как выселить собственника жилья?

Процесс выселения собственника из собственного жилья возможен. Но его формулировка и исполнение до сих пор не проработаны законодательством Российской Федерации. Конституция России говорит о том, что право на жилье является обязательным и неотъемлемым для всех граждан нашего государства.
Произвольно никто не может быть лишен дома или квартиры. А органы местного самоуправления и государственной власти обязаны представлять жилые помещения малоимущим гражданам.
В части 1 статьи 293 Гражданского кодекса указано, что в отдельных случаях можно выселить человека из квартиры несмотря на наличие права собственности. Это возможно тогда, когда собственник умышленно и на протяжении долгого времени нарушает права других жильцов. Например, если его помещение не соответствует санитарным и эпидемиологическим нормам, была сделана незаконная перепланировка, объекты общего пользования в многоквартирном доме были использованы собственником без учета интереса соседей.

Можно ли выселить бывшего супруга?

Выселение бывших супругов возможно, но только не в том случае, если муж или жена имеют право собственности. Если же супруг просто прописан и не является участником долевой собственности, то в тогда можно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Для совершения выселения следует подать иск по месту проживания ответчика. Вместе с иском предоставляются копии правоустанавливающих документов, такие как паспорт истца, свидетельство на право собственности, справка о составе семьи, свидетельство о расторжении брака. После вынесения суда бывший супруг утрачивает право проживания в доме или в квартире.

Как выселить несовершеннолетних детей?

• Если ребенок официально является собственником квартиры или дома;
• В случае отказа органов опеки и попечительства в совершении подобных действий, когда ребенок является инвалидом или сиротой.

• Копия паспорта заявителя;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Копия суда о присуждении алиментных обязательств, когда родители разведены.

Выселение по договору социального найма

• Создание антисанитарной обстановки, шумное поведение, которое мешает нормальному проживанию соседей;
• Использование квартиры не по назначению, например, в коммерческих целях для извлечения прибыли;
• Нанесение материального ущерба, асоциальное поведение;
• Порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении;
• Незаконная аренда без уведомления других жильцов.

Выселение из служебного жилья

Гражданам на время службы или работы может предоставляться служебное жилье. Выселить из него принудительно могут, если на это имеются определенные законные основания. Договор служебного найма является прямой разновидностью договора социального найма.

Но только выселение по этому договору может быть осуществлено при окончании срока действия специального ордера, который выдается на время проживания работников или членов их семей.
Соответственно при прекращении трудовых отношений представители организации могут потребовать выселения из помещения, в котором проживал сотрудник. При отказе от выселения этот процесс производится уже принудительно путем подачи иска в гражданский суд общей юрисдикции. Если судебное решение было принято, но гражданин все равно уклоняется от выселения, то тогда его уже выселяют на основании исполнительного решения судебного органа, и тогда этим вопросом уже занимаются представители Федеральной службы судебных приставов.
При этом работодатели должны предупредить жильцов о возможном выселении не позже, чем за три месяца до их реального выселения. То есть у человека должна быть возможность поиска жилья для своего проживания.

Итог

Если подвести итоги, то можно сказать то, что причин выселения человека из жилья может быть достаточно много. Сложно выселить собственника, особенно если квартирой на праве собственности владеет несовершеннолетнее лицо. Вопросы принудительного выселения всегда стоят остро, и не важно лишается ли человек собственного или муниципального жилья. Поэтому в таких ситуациях крайне важно советоваться с опытными юристами, которые смогут разрешить проблему в правовом ключе. Специалисты рассмотрят ситуацию, выявят возможные законные нарушения и постараются защитить законные права гражданина в судебных органах.

Лучше действовать под руководством адвоката или юриста, особенно если вы не знаете тонкости и нюансы применения норм жилищного права.

Как женщина пыталась выселить из своего жилья постороннюю семью

В 2005 году один военный вышел на пенсию и решил пожить у моря. Он приобрел долю в жилом доме площадью 1354,8 м² в Краснодарском крае. Доля была оформлена как отдельная квартира площадью 165,5 м².

Вскоре у мужчины завязались отношения с женщиной. Они стали жить вместе, и он зарегистрировал ее вместе с сыном на своей жилплощади. Прошло время, сын сожительницы женился, у него родился ребенок.

Хозяин квартиры зарегистрировал у себя и жену сына своей гражданской супруги вместе с их ребенком. А еще заключил с невесткой сожительницы и ее сыном договор найма комнаты площадью 12,7 м² на пять лет с автоматической пролонгацией на такой же срок.

По этому договору невестка могла бесплатно проживать в этой комнате со своим сыном. Через год он прописал в доме еще и дочь невестки от первого брака, а потом и ее внучку.

Таким образом, кроме мужчины в доме проживало шесть человек: сожительница с сыном, жена этого сына с двумя детьми и несовершеннолетняя внучка невестки.

В 2016 году хозяин квартиры подарил это жилое помещение своей взрослой дочери. Той не понравилось, что в квартире живут посторонние люди, и она попросила освободить помещение. Но жильцы категорически отказались.

Что делать? 12.03.20

Тогда новая хозяйка решила выселить всю семью гражданской жены своего отца через суд, а заодно потребовала взыскать со всех компенсацию — 453 320 Р — за то, что из-за них она не могла пользоваться всеми помещениями в квартире. Еще она просила признать договор найма комнаты площадью 12,7 м² незаключенным: комнаты такого метража в квартире нет, а значит, и договора найма этой комнаты быть не может.

Источник: Определение ВС РФ № 18-КГ20-115-К4 PDF, 1,05 МБ

ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ

Главные новости — в нашем Телеграме

Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации

Аргументы сторон

Хозяйка жилого помещения. Мой отец когда-то вселил всех этих людей в свою квартиру, но сейчас хозяйка жилплощади я. Эти люди чужие и мне, и моему отцу: он, вообще-то , до сих пор женат на моей матери. Поэтому его сожительница вместе со своим семейством не имеет права жить в этом доме. Но они сменили замки и не пускают меня в мою квартиру.

Прошу признать договор найма незаключенным и выселить эту веселую компанию. Ко мне они не имеют никакого отношения.

Жильцы. Мы никуда уезжать не собираемся. Бывший хозяин купил квартиру с нашей помощью: мы продали свою недвижимость и скинулись на это жилье. Сам он на военную пенсию ничего купить не смог бы.

Мы жили одной семьей много лет, но потом он обманул нас и подарил квартиру своей дочери. Нам некуда пойти, у нас кроме этого дома ничего нет. Кроме того, у нас несовершеннолетний ребенок, а его нельзя выселять на улицу.

Что сказали суды

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, имеет условное деление на квартиры. Жилплощадь, о которой спорят стороны, — доля, которая составляет отдельную квартиру площадью 165 м².

Суд изучил договор найма между бывшим владельцем и семьей его сожительницы — и считает его незаключенным. В договоре указано, что в наем передается жилая комната 12,7 м² в домовладении площадью 507,6 м². Но в квартире собственника вообще не было такой комнаты, да и площадь дома на самом деле другая.

Поэтому предмета договора найма нет.

Кроме того, договор найма — это разновидность договора аренды. Он подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более одного года. Однако этот договор найма никто не регистрировал.

Еще суд выяснил, что бывший собственник квартиры на момент покупки и во время заключения договора найма был женат на другой женщине. Это значит, что его супруга должна была дать согласие на передачу в наем их совместной квартиры. Но такого согласия не было.

Кроме того, регистрация и вселение шестерых человек в комнату площадью 12 м² незаконно: на каждого приходится меньше жилплощади, чем полагается по норме. И вообще, договор найма заключен только с двумя людьми, а жить хотят шестеро.

Ответчики говорят, что квартира куплена на деньги от продажи их имущества, и даже представили в суд договоры купли-продажи своего жилья. Но на что именно пошли эти деньги — неизвестно.

Доказательств, что их вложили именно в покупку спорной квартиры, нет. Еще ответчики настаивают, что выселение нарушит права их несовершеннолетнего ребенка. Но у истицы тоже есть ребенок, который зарегистрирован в этом помещении, однако из-за ответчиков он не может в нем жить.

В договоре дарения квартиры между отцом и дочерью указано, что ответчики имеют право пользоваться жилым домом. А вот какой именно его частью — не уточняется. Сам договор дарения относится только к доле в 12/100.

С учетом всего сказанного мы признаем договор найма незаключенным. Ответчиков следует выселить из квартиры и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики обжаловали это решение в краевом суде.

Районный суд ошибся. В договоре дарения жилого помещения четко прописано, что ответчики имеют право пользоваться помещением даже после того, как право собственности перейдет к дочери бывшего владельца. Получается, при подписании договора дарения новая собственница знала об этом условии и согласилась с ним.

Условия этого договора дарения она не оспаривала.

Коллеги из районного суда указали, что супруга бывшего собственника не давала согласия на заключение договора найма, и поэтому признали его незаключенным. Но здесь они вышли за пределы требований, так нельзя. Супруга мужчины тут вообще ни при чем: она не оспаривала договор и не участвовала в судебном заседании.

В 2018 году истица уже пыталась через суд снять ответчиков с регистрационного учета, но в иске ей было отказано, так как срок действия договора найма истек в 2016. Согласно договору найма, если ни одна из сторон не возражает, договор продлевается еще на пять лет. В 2016 году, когда закончился пятилетний срок действия договора, истица не возражала против его продления, а значит, он действует до 2021 года.

Решение районного суда отменяем. В иске отказываем.

Теперь уже собственница квартиры не согласилась с решением суда и обратилась в кассационный суд.

Изумительная история 17.07.18

Мы согласны с коллегами из краевого суда.

Так дело дошло до Верховного суда.

Судебные акты апелляционной и кассационной инстанций незаконны. Суды не выяснили, на каком основании ответчики продолжают жить в жилом помещении в этом доме. Они не члены семьи ни бывшего, ни настоящего собственника.

В договоре найма указано, что жилое помещение передается на безвозмездной основе. По сути, между бывшим собственником и этими людьми заключен не договор найма, а договор безвозмездного пользования. А по закону сторона может в любое время отказаться от этого договора, предупредив вторую сторону за один месяц.

Истица предупреждала ответчиков, что отказывается от договора и просит их покинуть помещение, но они отказались выехать из квартиры.

Кроме того, некоторые ответчики, зарегистрированные в жилом помещении, вообще не указаны в договоре найма. На основании чего они живут в жилье истицы, непонятно.

Пусть апелляционный суд все рассмотрит заново.

Дело вернулось в апелляционный суд.

Что ж, давайте еще раз разберемся в этом деле.

В жилом помещении, которое принадлежит истице, живут совершенно посторонние ей люди: двое — на основании договора безвозмездного найма, остальные — на основании регистрации их в этом помещении бывшим собственником.

Утверждения о том, что это семья бывшего собственника, не соответствуют действительности. Да, бывший собственник вел с этой женщиной совместное хозяйство. Но утверждать, что это его жена, — безнравственно и незаконно. У мужчины есть супруга, с которой заключен официальный брак.

По законам России у мужчины может быть только одна жена. Это значит, что ответчики — посторонние люди и для бывшего, и для настоящего собственника жилого помещения.

Да, в деле фигурирует договор найма, но в нем четко прописано, что он безвозмездный. А расторгнуть договор безвозмездного пользования сторона может и не дожидаясь окончания его срока.

Оставляем в силе решение коллег из первой инстанции: договор найма признаем незаключенным, ответчиков нужно выселить из спорного помещения и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Что в итоге

Спустя несколько лет женщина смогла убедить суд, что посторонние люди не должны жить в ее квартире, хоть у них и были договоренности с прежним собственником и несовершеннолетние дети.

Однако ей не удалось отсудить компенсацию за то, что эти люди пользовались ее помещением. Суд посчитал, что они жили в нем на основании договора с прежним собственником, а тот никаких требований в суде не заявлял.

Коротко о том, кого можно выписать из частного жилого помещения

Любой человек может зарегистрировать в своей собственности кого угодно — родственников, друзей, знакомых и даже незнакомых людей. А вот выписать их будет сложнее. Если кто-то из проживающих отказывается добровольно выехать из квартиры, придется обращаться в суд.

В законе нет перечня лиц, которых можно снять с регистрации без их согласия. Поэтому каждый случай суд оценивает индивидуально, с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

Вот примерный список тех, кого собственник может выписать из квартиры, обратившись в суд, и для этого не потребуется согласия другой стороны.

Бывшего члена семьи. К членам семьи собственника относятся супруг, дети и его родители, если они живут вместе с ним. Если собственник прекращает с ними семейные отношения, то они становятся бывшими членами семьи.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже посторонние граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если собственник их вселил в качестве членов своей семьи.

Соответственно, бывшими членами семьи будут считаться супруги, с которыми брак расторгнут или признан недействительным.

Например, мужчина женился и зарегистрировал жену в квартире своей матери. После развода бывшая невестка обязана по требованию свекрови выехать из жилого помещения — или ее могут выписать по решению суда. То же в этой ситуации будет касаться и внуков собственницы жилья — в том случае, если бабушка против их регистрации в своей квартире.

В Воронежской области женщина выписала из своего дома бывшего мужа. Развод состоялся в 2019 году, но мужчина отказался добровольно прекратить регистрацию в доме бывшей жены, хотя уже не жил там. Суд женщину поддержал и мужа выписал.

В Ленинградской области женщина требовала вселить ее с ребенком в квартиру, принадлежащую на праве собственности свекрови. При этом в результате конфликта с мужем она уехала с ребенком по месту своей постоянной регистрации, к родителям.

Суд пришел к выводу, что женщина не была членом семьи свекрови и ее вселили в квартиру только на время брака. В спорной квартире зарегистрирован ребенок женщины, но в силу возраста он должен проживать с матерью, поэтому правовых оснований удовлетворить иск о самостоятельном вселении малолетнего ребенка в спорную квартиру тоже нет.

Если бывшему члену семьи негде жить, суд может определить срок, в течение которого этот бывший родственник может проживать в квартире. Такой срок суд определяет индивидуально, смотря какие обстоятельства будут в деле. Он может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет.

В начале 2019 года женщина обратилась в суд, чтобы выселить бывшего мужа, с которым расторгла брак пять лет назад. Мужчина сказал, что у него нет денег на свое жилье. Суд принял решение выселить бывшего мужа истицы, но дал ему полгода, чтобы решить жилищный вопрос.

Человека, который зарегистрирован, но не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

В Татарстане суд рассматривал дело двух братьев. Родители подарили одному брату квартиру, а второго просто зарегистрировали в ней. Второй брат ни разу не вносил коммунальные платежи, хотя он совершеннолетний дееспособный гражданин.

Суд признал второго брата бывшим членом семьи, так как с другим братом у него сложились неприязненные отношения, и дал ему 6 месяцев на поиск нового жилья. Также суд обязал его выплатить долги по коммунальным платежам.

Сообщество 24.11.21

Коротко о том, кого нельзя снять с регистрации в своей квартире

Родителей и несовершеннолетних детей выписать очень сложно.

Если между детьми и родителями возникают конфликты, а дети — собственники жилья, то можно попытаться снять родителей с регистрационного учета в жилом помещении. Для этого нужно подать исковое заявление в суд. Такие дела рассматриваются судом индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств в каждом деле, так как истец должен доказать, что между ним и его родителями прекращены семейные отношения.

Если родители не оплачивают коммунальные услуги, поскольку у них нет денег или, например, большая часть пенсии уходит на продукты и лекарства, то выписать их только на этом основании нельзя. Дети обязаны помогать родителям и заботиться о них, а не выписывать из квартиры.

Жильцов, которые имели право на приватизацию и написали отказ в пользу других членов семьи. Такие люди сохраняют право пожизненного проживания в квартире.

Тех, кто проживает в квартире на основании завещательного отказа. Завещательный отказ — это наследство с обязательством. Например, человек может завещать квартиру дочери и предусмотреть в завещании право его гражданской жены жить в квартире неограниченное время.

Мужчина из Санкт-Петербурга не пустил в квартиру женщину, которой по наследству досталось право жить в этой квартире. Она обратилась в суд с требованием передать ей ключи от квартиры и не мешать в ней жить. Суд удовлетворил иск женщины.

Не помогли даже доводы собственника, что он уже сделал перепланировку и теперь вместо двух комнат в квартире одна.

Тех, кто проживает в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением. По такому договору один человек передает другому в собственность квартиру в обмен на пожизненное содержание его самого или другого лица по его указанию.

Мне не удалось найти примеров из судебной практики: вероятно, мало кто доходит до суда с таким требованием, так как решение суда очевидно будет в пользу рентополучателя.

Тэги: право, суд, льготы, недвижимость Обложка — Tramp57 / Shutterstock
Светлана Логвина
А вы сталкивались с такими жильцами?

Чем все закончилось?

Удивляет (и даже пугает), что принятие такого решения заняло несколько лет.

Ek, да, это решение в два заседания районного суда

Ek, да это норма у нас, благодаря штрафам за затягивание, которые Европейский суд по правам человека начал на РФ накладывать, стало возможным надеяться на 3 года. Тогда как я участовал в аналогичном процессе в начале нулевых, тогда это заняло 7 лет.

Ek, краснодарские суды специфические

Отредактировано

Ek, увы, но даже более элементарные решения,у наших судов занимают кучу времени.

Ek, ещё и в компенсации отказали, кошмар

Я человек в юридических делах тёмный, но всё же пребываю в шоке от той ваканалии, которая тут описана.

В моём дилетантском понимании собственник — это тот, кто владеет имуществом и имеет право им распоряжаться по собственному усмотрению. А регистрация — это просто пометка в паспорте о месте жительства.

А оказывается, что прописка сильнее права собственности. Оказывается, какие-то рандомные люди с улицы, имея эту пометку, имеют право препятствовать собственнику в управлении имуществом. А уж если эти рандомные люди ещё и личинки успели отложить — то всё, теперь их не выведешь. Просто охренеть. У меня в голове это не укладывается.

Оказывается, нельзя просто вызвать полицию, и вышвырнуть на мороз всех, кто не имеет законной доли в квартире.

А сама семейка тоже характерная подобралась — согласно лучшим советским коммунальным традициям они принялись размножаться, как тараканы, забивая собой каждый свободный угол, не обращая никакого внимания на ограничения по жилплощади. Приобретать своё жильё? Да ну, нет. Жить с женой с двумя детьми (!) отдельно от родителей, как взрослые нормальные люди?

Чё дурак что ли! Собрать всех родственников в одном стойле и плодиться дальше? Да, то что нужно!

Собственно, пост прекрасно иллюстрирует истинность и глубокую обоснованность всех тех тревог, которые связаны с «разведенками с прицепом», а также с пропиской. В истории не указано, что такое случилось с этим мужчиной, что он принялся, как сумасшедший, прописывать всех подряд, но разве можно сомневаться, что это произошло под влиянием и манипуляцией этой хитрой дамочки? Поработала она над этим славно — смогла обеспечить всю свою свору правом проживания на чужой территории.

Одно лишь радует — что история кончилась хеппи-эндом. Сколько мытарств пришлось пройти собственнику, чтобы до каждого дошло, что она собственник, что только она одна тут хозяйка, и никто более!

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи. А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести. Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст.

31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги. Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019). Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда.

Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем). В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

• поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
• а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

• принудительное выселение
• собственник жилья
• жилищное право
• судебная практика