Купля-продажа квартиры, остается одной из самых распространенных сделок с недвижимостью в нашей стране. Заключение данной сделки имеет ряд особенностей по сравнению с другими видами сделок.
В настоящей статье мы постараемся обозначить некоторые проблемы составления типового акта приема-передачи, а также пути их решения.
Правила составления акта
Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры. В соответствии с данным документом, во исполнение обязательств по договору купли-продажи, одна сторона передает в собственность другой стороне обусловленную квартиру, а другая сторона принимает данную недвижимость и оплачивает оговоренную сторонами денежную сумму (цену квартиры).
Акт составляется в простой письменной форме, путем составление одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны сделки, а также еще один экземпляр для органа федеральной службы государственной регистрации и картографии по месту регистрации и нахождения квартиры. По желанию сторон, акт приема передачи квартиры может быть удостоверен нотариусом.
Обязательная регистрация документов
В соответствии с нашим законодательством, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.
Помимо регистрации договора купли-продажи, в компетентных органах также регистрируется факт перехода права собственности от продавца к покупателю.
Переход права собственности регистрируется на основании фактической передачи квартиры новому собственности, посредством подписания акта. С момента подписания данного акта, покупатель становится полноправным собственником квартиры, то есть у него возникают все права и обязанности, связанные с владением собственностью.
Что же указывается в акте
В данном документе отражаются: фамилия, имя отчество сторон по договору, паспортные реквизиты, идентифицирующие признаки квартиры как объекта недвижимости, ее кадастровый или условный номер, адрес местонахождения, площадь, техническое состояние, замечания по объекту недвижимости, высказываемые сторонами при приеме передачи квартиры.
По желанию сторон, акт может быть подшит к договору купли-продажи. Не запрещено законодательством нашей страны подписание типового акта приема-передачи квартиры не самими сторонами сделки, а их представителями, при этом, если покупателем и продавцом квартиры являются физические лица, то полномочия представителей удостоверяются нотариальной доверенностью.
Правила использования доверенности
Не надо забывать, что полномочия представителя, удостоверяемые доверенностью, могут быть отозваны доверителем в любой момент, а значит, не лишним будет, в момент подписания акта, проверить полномочия представителя путем осуществления телефонного звонка доверителю и нотариуса, который регистрировал доверенность.
В акте, по соглашению сторон, может быть указано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации сделки и перехода права собственности, или описан порядок оплаты квартиры, если оплата происходит после перехода права собственности и подписания акта.
Если при передаче квартиры присутствуют свидетели, не лишним будет указать их данные, особенно если у сторон возникают вопросы по фактическому состоянию квартиры, либо оно отличается от технического состояния, указанного в договоре купли продажи.
Типовой акт, представленный на данной странице, может быть скачан абсолютно бесплатно и использован по своему усмотрению. Если вам необходимо подготовить акт индивидуально под вашу сделку, сотрудники нашей организации готовы оказать вам помощь.Данные в документе изменены, любые совпадения случайны.
Акт приема-передачи квартиры
Город Москва _____________ две тысячи _______________ года
Мы, гр. РФ Афонин Станислав Юрьевич, 01 января 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 06 334895, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 3 ОВД Капотня УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ, 03 марта 2003 года, код подразделения 503-011, зарегистрированный по адресу: город Руза, улица Красная дом 115, квартира 347, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ Фокин Николай Степанович, 15 февраля 1954 года рождения, паспорт гражданина РФ 88 01 132119, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ Центральному ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ Одинцово 30 июня 2013 года, код подразделения 121-988, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Ленина дом 1-в, квартира 121, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 13 августа 2013 года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Мытищи, Первая улица, дом 16, стр 5, квартира № 1, условный номер: 23485742. Указанная квартира состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 28,8 (двадцать восемь целых и восемь десятых) кв.м.
Весь образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи размещен в прикрепленном файле.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке образец бланк
В целях официального оформления всех документов касательно передачи новой квартиры будущим владельцам, участникам долевых строительств, застройщики, как правило, затрачивают около 3-х-6-ти месяцев после того, как дом принимается госкомиссиями.
Срок по оформлению документального пакета определяется, помимо строительных компаний, также государственными организациями, к примеру, БТИ.
Когда же сроки начинают затягиваться и превышать полугодовые периоды, следует обращаться к юристам для получения исчерпывающих консультаций, касательно поведения в данных ситуациях.
Есть вероятность того, что задержки являются свидетельствами наличия целого ряда существенных неполадок на объектах.
Особенности составления актов по приему-передаче
При осмотре квартир, следует уточнить следующие моменты:
утвержденные адреса домов;
номера квартир, величину их фактических площадей;
окончательные (по завершении обмера) стоимостные показатели по квартирам.
Все данные документальные перечни следует иметь также для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ГБР.
Специфика произведения процедуры
Когда производится оформление акта приема-передачи квартиры, дольщикам должны быть выданы смотровые листы, в которых они должны отмечать перечни по всем обнаруженным в квартирах дефектам. В тех же документах следует зафиксировать, в какие сроки застройщики обязуются все уладить. Это положение крайне важно, тем не менее, следует помнить, что перечни претензий, предъявляемые будущими владельцами новых квартир по отношению к застройщикам, должны иметь высокую степень обоснованности.
Далее, списки со всеми прописанными в них недоделками и дефектами следует указывать в актах по приему-передаче жилых помещений. В данном случае, ваш застройщик обязан произвести их устранение самостоятельно.
Чтобы заполнить смотровые листы дольщикам следует приглашать экспертов по строительному качеству жилых объектов, ведь работа по самостоятельному определению всех технических недостатков квартир не является возможной для неподготовленных людей. Все осмотры рекомендуется осуществлять в светлые дневные периоды, поскольку лампочки в новостройках, как правило, отсутствуют. Кроме того, следует зафиксировать номер счетчика вместе с его показаниями по электричеству и воде.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры в новостройке вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец для скачивания акта приема-передачи вторичной квартиры к ДКП между физическими лицами.
Пример заполненного бланка акта приема-передачи после покупки квартиры на вторичном рынке.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Санкт-Петербург _________________ 2021 года.
Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира и
ФИО Собственника (если владельцев несколько) дата рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт 98 76 123123, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт (далее по тексту «Акт») о нижеследующем:
- В соответствии с Договором купли-продажи квартиры, заключенным Покупателем и Продавцами, Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру № ____, находящуюся по адресу: (далее по тексту — Квартира). Квартира расположена на 10 (Десятом) этаже состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 70 (Семьдесят) кв. м., в том числе жилую площадь 45,1 (Сорок пять и одна десятая) кв. м.
- Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру и находящиеся в ней бытовую технику и мебель согласно перечня (Приложения 1) надлежащего качества.
- Квартира, указанная в п.1 Акта, свободна от имущества Продавцов, передается в исправном и пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон.
- Продавцы передали, а Покупатель принял расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и других платных услуг связи, а также все комплекты ключей ко всем замкам входных дверей. Все формальности при оформлении сделки и передаче квартиры соблюдены.
Показания приборов учета на дату осмотра квартиры:
Водоснабжение: ХВС ______________; ГВС _____________.
Электричество: день _____________; ночь _____________. - К состоянию Квартиры Покупатель материальных и иных претензий не имеет. Деньги Продавцы от Покупателя получили полностью, материальных претензий к Покупателю не имеют.
- Настоящий Акт составлен и подписан в 2 экземплярах, 1 экземпляр для Продавцов, 1 экземпляр для Покупателя.
Приложение №1 к
Акту приема-передачи
квартиры от __.__.2021 г
(Москва, адрес квартиры)
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых бытовой техники и мебели
Передал: ______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)
_____________________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)
Принял: _______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)
Для чего нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи вторички.
АПП доказывает переход объекта в пользование нового собственника. С его помощью можно установить исполнение обязательств каждым контрагентом, а также состояние и количество имущества. Последнее актуально, если в цену квартиры входит стоимость мебели, бытовой техники и т. п. Условие о том, что квартира продается с мебелью, указывается в ДКП.
Передаточный акт подтверждает, что продавец продал, покупатель принял точное количество предметов домашнего обихода. Рекомендуется описать их внешний вид и состояние (хорошее, удовлетворительное и т.п.). Помимо этого бланк используется в суде в качестве доказательства при оспаривании сделки.
Обязательно ли подписывать акт приема-передачи квартиры по ДКП.
По общему стандарту при отчуждении материальных и нематериальных объектов подписывать соглашение не обязательно. Однако для сделок с недвижимостью предусмотрена отдельная норма в ст. 556 ГК РФ. По ее положениям недвижимость переходит от продавца покупателю после составления и подписания акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче собственности.
Пункт о переходе имущества можно включить в сам договор. Здесь же, в договоре указывают обязанность покупателя принять жилище, а продавца – его передать в указанный срок, составить и подписать АПП. Стороны должны предусмотреть ответственность за нарушение данного пункта в виде штрафа или компенсации убытков. Если вторичная квартира продается без дополнительной собственности, достаточно указать, что ключи переданы в момент заключения сделки или ранее. Если помещение отчуждается с мебелью, в бланке договора необходимо указать ее наименования и количество.
Как правильно составить акт приема-передачи по ДКП.
Никаких конкретных требований к его форме и содержанию законодатель не предъявляет. Физические и юридические лица самостоятельно решают данный вопрос. Несмотря на отсутствие законодательных предписаний, в форму все же целесообразно включать следующую информацию:
- Само наименование. В верхней центральной части бланка вписывают название «Акт приема-передачи к договору купли-продажи (далее указывают реквизиты)».
- Дату. Подписать образец можно как в день заключения сделки или регистрации права собственности, так и позднее. Вопрос о дате стороны решают сами.
- Предмет – квартира. Указывают адрес ее нахождения (город, район, улица, номер дома и т.п.). При скрупулезном подходе к составлению документа участники указывают этаж, количество комнат, внешнее состояние, информацию о предметах домашнего обихода и т.п.
- Претензии. В передаточном акте делается отметка об отсутствии у продавца и покупателя взаимных претензий друг к другу. Если недвижимость имеет какие-то дефекты, их нужно перечислить в бланке и здесь же определить способ их устранения, а также сторону, которая возьмет на себя расходы. В случае сознательного сокрытия продавцом информации о дефектах, покупатель имеет право через суд требовать расторжения договора купли-продажи.
- Риски. Стороны соглашаются с тем, что после фактического перехода имущества в собственность покупателя к нему же переходят все сопряженные риски.
- Документы. При продаже квартиры в передаточном акте следует указать, что покупатель получил от продавца выписку из реестра, расписку в получении денег, технический паспорт и другие документы.
- Показания счетчиков. Рекомендуется записать показания всех приборов учета на момент освобождения квартиры на вторичном рынке.
- Реквизиты и подписи сторон – ФИО, данные паспортов и адреса регистрации для физических лиц. Если в сделке участвуют юридические лица, указывают их наименования, юридические адреса, ОГРН, ИНН, ФИО руководителя и подписавшего сотрудника.
Это перечень пунктов не является исчерпывающим. Продавец и покупатель могут включить в передаточный бланк и другие положения. Готовые простые образцы в интернете как правило, содержат только общую информацию.
Акт приема-передачи квартиры между физическими лицами составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению, в государственном реестре не регистрируется.
Встречаются ситуации, когда уже готовый передаточный акт нужно внести дополнения или изменения. Стороны по взаимному согласию составляют и подписывают простое письменное дополнение к акту приема-передачи квартиры. Так оно и будет называться. В этом документе следует указать, что он неотъемлемая часть соглашения и самостоятельной юридической силы не имеет.
Когда подписать акт и принять\передать квартиру.
Хотя закон не дает указаний по поводу места составления передаточного акта, делать это желательно в проданной квартире, после ее полного освобождения. Так покупатель убедится, что получил именно ту недвижимость и в том состоянии, которое оговаривалось при сделке. К тому же находясь на месте, можно относительно быстро оценить его внешнее состояние и дефекты – некачественный ремонт, протечки в трубах и т.п.
Скачать образец акта приема-передачи квартиры к ДКП можно в интернете, на нашем сайте. Риэлторы или агенты также оформляют готовые простые бланки приема-передачи квартиры. При отсутствии некоторых исключений, предусмотренных законом, обязательства продавца по сделке считаются исполненными при заключении договора купли-продажи квартиры и:
- подписании акта приема-передачи вторичной квартиры;
- прямом вручении документации и ключей.
Как происходит передача недвижимости.
Составление и подписание акта приема-передачи вторичной квартиры является завершением сделки купли-продажи. Стороны должны детального обсудить условия перехода права собственности, а затем завершить процедуру подписанием АПП. Покупатель осматривает помещение в присутствии продавца. Если вопросов к состоянию собственности и инженерных систем не возникает, покупатель принимает ключи и документы на квартиру по описи.
Подписывать передаточный акт не стоит до тех пор, пока продавец полностью не освободил жилплощадь от своего имущества. Закон не устанавливает точного срока, в течение которого он обязан это сделать. Поэтому бывший собственник и члены его семьи могут занимать проданную квартиру очень долго, лишая покупателя возможности пользоваться своей недвижимостью, а иногда и доводя до исков о принудительном выселении. Чтобы избежать подобных недоразумений, срок фактического освобождения стоит указывать в договоре.
Что делать, если продавец не подписывает акт?
Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо различать два варианта поведения продавца:
- Не подписывает передаточный акт, но ключи от квартиры и документы передал.
- Не подписывает соглашение, и не передает ключи.
В первом случае юридическая проблема отсутствует. Поскольку бывший собственник исполнил свое обязательство, и покупатель может владеть и распоряжаться имуществом. При отсутствии спора между сторонами все можно оставить так, как есть. Если же продавец или другие заинтересованные лица предъявят претензии к сделке, доказывать факт ее совершения покупателю придется через суд. Подтверждением будет служить сам факт передачи ключей и документов.
Если бывший хозяин получил деньги, но при этом не подписывает АПП и не освобождает жилище, покупатель вправе обратиться в суд с иском. Исковые требования могут быть следующими:
- Расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение. В этом случае продавец возвращает покупателю деньги за квартиру. Покупатель, утрачивает право собственности на нее.
- Выселить прежнего хозяина и принудить его к подписанию передаточного акта.
Важно понимать, что решение суда, которым сделка будет расторгнута и стороны приведены в первоначальное положение, может исполняться не один месяц. Продавец может полученные деньги уже потратить и возвращать их будет трудно.
Наиболее эффективным решением проблемы будет иск о выселении. Как только решение вступит в законную силу, произойдет это через 10 календарных дней, покупатель совместно с судебными приставами выселит бывшего собственника. Образцы таких исков можно скачать в интернете.
Какие есть риски и как их избежать.
Само подписание документа не влечет каких-то специфических рисков. Поскольку образец акта приема-передачи квартиры вторички между физическими лицами не удостоверяет и не устанавливает прав собственности на имущество.
Вопрос о рисках рассматривается только в свете перехода права собственности. Именно сам факт смены собственника порождает для последнего определенные правовые последствия. Новый хозяин несет следующие риски:
- Наступления страхового случая – пожар, подтопление, разрушение или хищение имущества и т.п.
- Утрата права собственности ввиду оспаривания сделки третьими лицами. Такое возможно, если суд установит неправомерность продажи и наличие у заинтересованных субъектов права на данное имущество.
- Утрата права собственности из-за наложения взыскания на предмет залога, если таковым будет выступать квартира.
- Обременение и ограничение пользования, предписанные уполномоченными органами.
Также на нового хозяина вторичной недвижимости возлагаются расходы на ее содержание и эксплуатацию – оплата услуг ЖКХ, ремонтных и восстановительных работ.
Акт передачи квартиры и имущества образец бланк
Акт передачи квартиры и имущества очень важная и распространенная вещь. Ведь если Вы приобретаете или берете в аренду определенную вещь, то она должна быть в том состоянии и в той комплектации, которая рассматривалась перед заключением сделки.
При аренде квартиры, такой документ как акт, очень важен. Причем данный документ важен и съемщику помещения, и арендодателю.
Порядок передачи квартиры и имущества
При передаче квартиры во временное пользование, хозяин передает ее в том состоянии и с той мебелью и оборудованием, которое необходимо съемщику.
Съемщик, в свою очередь, все это имущество принимает и по условиям договора обязуется использовать, не причиняя ущерба владельцу.
В тексте договора будут оговорены все условия аренды, а в акте будет перечислено все имущество в совокупности и с указанием того состояния, в котором оно передается в пользование.
Таким образом, хозяин защищает себя от той ситуации, в которой имущество может быть испорчено или украдено, а предъявить доказательства по этому поводу не будет возможно. Также и съемщик, при возврате, гарантирует свое спокойствие этим документом.
При приобретении нового продукта, акт по которому будет осуществлена его передача, описывает комплектацию и состояния нового имущества.
И при подписании данного документа, лицо принимающее подтверждает, что продукт получен именно в том качестве и в том составе, который ему необходим.
Составление акта передачи квартиры и имущества
Независимо от предмета акта, текст данного документа будет приблизительно похож между собой.
Дата и место передачи — это естественный атрибут, который присутствует практически в любом документе.
Стороны, участвующие в приеме-передаче предмета.
Описание предмета передачи. Если это квартира, то адрес ее местонахождения, если оборудование, то наименование, серия, номер и прочее описание.
Если передача квартиры осуществляется с имуществом, то в акте идет подробный перечень передаваемого имущества.
Если же предметом передачи является оборудование, то те предметы, которые идут в комплектации, также должны быть перечислены.
В том случае, если имущество передается с дефектами, то в акте необходимо указать, какое именно имущество передается с ними. Какие именно неисправности существуют на момент передачи.
После описания предмета передачи и всей прилагающейся комплектации, стороны, указанные в документе, ставят подпись.
Подпись является подтверждением приема имущества в пользование. Акт приема-передачи имущества оформляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон.
Сторона, которая является принимающей, при подписании данного документа должна будет внимательно сравнить описание в акте приема-передачи с тем, что есть по факту.
Иначе, в противном случае, может в будущем сложиться неприятная ситуация по требованиям владельца возмещения ущерба по дефектам, которые реально существовали, но не были указаны в акте.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта передачи квартиры и имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Зачем и в каких случаях нужен
Как составить акт приема передачи
Где и когда подписывать акт
Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления
Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта
Вместо вывода
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий передачу недвижимости по договору.
При купле-продаже он подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем.
Зачем и в каких случаях нужен
Подписание акта приема-передачи означает, что ответственность за недвижимость переходит новому пользователю, а бывший уже не имеет отношения к содержанию объекта. Он является заключительным этапом сделки, связанной со сменой пользователя квартирой. При наличии подписанного акта, у сторон сделки не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи новому собственнику.
Составление акта обязательно для получения покупателем налогового вычета. Он входит в перечень необходимых документов для ФНС.
В зависимости от ситуации, акт подтверждает разные действия сторон.
При продаже или при покупке
Акт составляется не при оформлении договора купли-продажи, а в момент передачи ключей от недвижимости покупателю. Он подтверждает, что продавец освободил квартиру, а покупатель принимает квартиру или другой объект в текущем состоянии. При возникновении претензий к квартире после подписания акта, покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.
При дарении
Документ подтверждает, что квартира фактически передана в дар и одаряемый принял ее в том состоянии, в котором она находится и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в отдельных случаях может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.
От застройщика
Акт составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердить принятие квартиры. Он подписывается только после полного осмотра жилплощади. Если замечены дефекты, они включаются в акт с требованием устранения и сроком. Ключи могут быть переданы собственнику и без устранения дефектов. В этом случае исполнение обязательств подрядчиком придется контролировать отдельно.
В других случаях
Акт составляется при сдаче квартиры в аренду. Он подтверждает, что недвижимость передана во временное пользование в текущем состоянии. В нем описываются все основные характеристики объекта, например, наличие бытовой техники, паркета, отделка и т. д. К документу можно приложить фотографии квартиры.
При обмене жилья акты составляются на оба объекта. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства и передали квартиры согласно договора обмена.
Как составить акт приема передачи
Чтобы акт приема-передачи выполнил свою роль, т. е. мог служить доказательством в суде, если у сторон возникнут претензии, он должен быть составлен строго по установленной форме и включать все необходимые пункты.
Для новостройки
В этом случае второй стороной акта выступает застройщик. Поэтому он составляет документ по типовой форме. Покупателю потребуется только внимательно его изучить и включить все недостатки в квартире, обнаруженные при осмотре.
Если дефекты мелкие, например, оторваны обои, скрипят двери, акт можно подписать с требованиями их устранения в установленные сроки.
При обнаружении серьезных нарушений, например, поцарапанные стеклопакеты, некачественная электропроводка, акт лучше не подписывать до их полного устранения.
Для вторички
Акт приема передачи квартиры при продаже квартиры на вторичном рынке стороны составляют самостоятельно. Необходимо включить в него обязательные пункты и индивидуальные моменты, характерные для конкретной сделки.
Как может выглядеть акт, что в нем должно быть:
- Наименование, дата.
- Ф.И.О., паспортные данные передающий и принимающей стороны.
- Адрес квартиры.
- Реквизиты договора купли/продажи.
- Показания счетчиков учета услуг.
- Информация о том, что деньги за квартиру внесены в полном объеме и продавец не имеет претензий к покупателю.
- Факт передачи имущества.
- Согласие покупателя на прием квартиры в текущем состоянии без претензий или требования об устранении недостатков со сроком.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Бланк акта можно скачать с интернета, главное точно и полно его заполнить.
Если квартира сдается квартирантам, собственнику нужно указать в акте состояние квартиры, мебели, бытовой техники, особенно, если предметы обихода новые. Арендатор вправе указать в акте дефекты, например, не работает телевизор.
Где и когда подписывать акт
Акт должен быть подписан в присутствии обеих сторон, лучше в приобретаемой квартире. Стороны должны поставить собственноручные подписи, а застройщик печать.
Количество экземпляров зависит от сделки, если она регистрируется в Росреерстре, то потребуется 3 экземпляра: по одному для каждой стороны и для сдачи документов на регистрацию. Акт приема-передачи при аренде составляется в 2-х экземплярах.
Акт составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению.
Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления
Есть правила, соблюдая которые акт будет составлен правильно и сможет выполнять предназначенную функцию:
- При покупке квартиры по ДДУ, в акте обязательно должна стоять дата передачи.
- Если от лица застройщика выступает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, проверяются его полномочия и доверенность.
- При регистрации сделки в Росреестре, прикладывайте акт к пакету документов.
- Если покупатель обнаружил дефекты и включил их в акт для устранения, он может включить в документ следующую фразу: «Акт вступает в действие после устранения указанных в нем недостатков продавцом».
- Не следует подписывать акт одновременно с договором купли-продажи или включать в него пункт о согласии сторон считать договор одновременно актом передачи объекта в собственность покупателю.
- Чтобы подстраховаться, покупатель может включить в договор купли/продажи пункт, что часть стоимости квартиры будет внесена после подписания акта ее передачи новому владельцу.
Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта
Сроки и условия освобождения квартиры продавцом обычно устанавливаются в договоре купли-продажи, но могут быть отражены и в акте передачи имущества.
Лучше не подписывать акт до тех пор, пока продавец не съедет и не вывезет полностью свое имущество. Без него сделку можно быстро расторгнуть, при возникновении проблем с освобождением жилплощади.
FAQ
Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?
Составьте акт строго по форме, укажите в нем имеющиеся претензии. Можно пригласить на сделку третье лицо и включить его паспортные данные в акт. При судебных разбирательствах он сможет выступить официальным свидетелем.
Как составить акт грамотно с юридической точки зрения?
Обратитесь к профессиональным юристам за консультацией.
Вместо вывода
- Составлением акта приема-передачи квартиры завершается сделка по переходу объекта недвижимости в собственность покупателя.
- В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки.
- Отсутствие акта будет делать сделку неоконченной и может привести к неприятным последствиям.