Можно ли продать участок без межевания

Купить земельный участок без межевания можно. Это означает, что вы покупаете землю, которая имеет определенную площадь и адрес, однако не имеет границ. Фактически, это земля без координат, а значит у нее нет установленного точного местоположения. Соответственно, покупая такой земельный участок, можно столкнуться с трудностями как юридического характера, так и со спорами с соседями по поводу земли.

Привлекательным моментом является то, что обычно земельные участки без межевания продаются по более выгодной цене, нежели участки с установленными границами. О рисках такой покупки дальше в статье.

Риски при покупке земельного участка без межевания

Как было сказано выше, покупка участка без проведенного межевания может сопровождаться определенными рисками.

Во-первых, вы покупаете «кота в мешке». Если участок не отмежеван, то его границы не внесены в ЕГРН. Это означает, что форма и площадь земельного участка могут отличаться от того, что указано в старых документах на землю. Предположим, что вы покупаете участок в СНТ площадью 6 соток стандартной прямоугольной формы без межевания. По факту оказывается, что участок меньше, чем 6 соток по площади, форма отличается от прямоугольной, и вообще, забор сильно сдвинут к дороге, что нарушает документы планировки территории садоводства. Такие ситуации встречаются достаточно часто в практике кадастрового инженера.

Также при отсутствии межевания может возникнуть ситуация с ошибками в местоположении самого земельного участка. По старым документам он может находиться в одном месте, а по факту – в другом. Так происходит вследствие ошибок в документах, например, в цифрах или обозначениях улиц, проездов и т.д. При проведении процедуры межевания кадастровый инженер производит сверку всех документов и определяет фактическое местоположение земельного участка.

Кроме этого, при межевании происходит согласование границ с соседями смежных земельных участков. При покупке участка без межевания вы можете быть ущемлены в правах на него, поскольку границы участка не установлены в законном порядке – в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Поэтому велика вероятность, что недобросовестные соседи могут воспользоваться частью вашей земли, а при дальнейших разбирательствах придется обращаться в суд для разрешения конфликта. Добросовестные же соседи могут сразу напомнить вам о том, что межевание необходимо произвести, и посоветуют обратиться к кадастровым инженерам, например, в Службу Согласований.

Можно ли продать земельный участок или его долю без межевания?

Продать земельный участок без межевания можно, если земля поставлена на кадастровый учет, и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН. Документами, подтверждающими это право, являются свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. Поэтому продать такой земельный участок нельзя: регистрация права не пройдена, а значит, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет и не может совершать с ним никаких сделок.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, произвести межевание необходимо. Однако часто бывает, что собственники земельных участков не хотят утруждать себя сбором документов, полагая, что данную процедуру покупатель может произвести самостоятельно. Действительно, распространены случаи продажи дачных участков, права на которые не зарегистрированы. Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе.

Однако необходимо помнить, что цена земельного участка может быть снижена, поскольку участок без межевания и без регистрации прав люди покупают менее охотно, чем уже с установленными границами и правами.

Также учитывайте, что, приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий. Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Можно ли подарить земельный участок или его долю без проведения межевания?

Подарить, как и продать, земельный участок может лишь только собственник земельного участка. Соответственно право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Без этого невозможно совершить никаких сделок с землей.

Если право собственности зарегистрировано на земельный участок, то в таком случае можно подарить земельный участок без проведения межевания. Однако все риски, связанные с неустановленными границами, лягут на плечи одаряемого. К ним относятся уже перечисленные выше конфликты с соседями, пересечения со смежными земельными участками, отличия установленной и фактической площади земельного участка и т.д.

Для регистрации договора дарения необходимо соглашение между собственником земельного участка (дарителем) и одаряемым. Как правило, его составляют у нотариуса. Также важно помнить, что сделка дарения облагается пошлиной – уплачивается налог в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка. От уплаты подоходного налога освобождаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю.

Подарить долю земельного участка без проведения межевания также возможно, если доля не выделяется на местности. Иначе говоря, например, вы владеете земельным участком совместно с братом в долях по ½ и хотите подарить свою долю жене или мужу. В таком случае межевание проводить не обязательно. Наоборот, в случае, если вы хотите поделить участок пополам в соответствии с долями, т.е. обозначить эти доли в натуре, обязательно потребуется межевание. Так происходит из-за того, что необходимо точно знать границы земельного участка, чтобы на местности осуществить его раздел согласно долям, в которых им владеют собственники.

Можно ли арендовать земельный участок без межевания?

Арендовать земельный участок без межевания можно, однако здесь стоит упомянуть о некоторых важных моментах. Во-первых, важен срок договора аренды. Если вы собираетесь арендовать земельный участок на срок больше 1 года, то потребуется государственная регистрация договора аренды в Росреестре. Поэтому, чтобы этого не делать, многие арендодатели заключают договор на 1 год и не регистрируют сделку. В таком случае отсутствие межевания земельного участка никак не помешает взять его в аренду. Однако следует помнить, что, взяв в аренду участок без межевания, вы не знаете, где точно у него находятся границы и случайно можете нарушить права смежных землепользователей.

При аренде части земельного участка действует также правило 1 года, однако здесь в случае долгосрочной аренды больше 1 года межевание земельного участка потребуется в обязательном порядке с выделением части земельного участка и постановкой ее на кадастровый учет.

Как вступить в наследство на земельный участок без межевания?

Вступление в наследство осуществляется в 6-месячный срок после даты кончины человека. Соответственно, если вам передают по наследству земельный участок, который имеет кадастровый номер и определенную площадь, то происходит переоформление права собственности на лицо, вступившее в наследство. Главное, чтобы земельный участок стоял на учете в ЕГРН, тогда его можно будет передать по наследству. Межевание земельного участка в таком случае рекомендуется провести, чтобы исключить споры по поводу границ, фактического использования вашего земельного участка и возможные разбирательства с соседями. В случае наследования земельного участка вам может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону (рис. 1):

Рис. 1. Образец свидетельства о праве на наследство

Сохраняется ли право собственности, если межевание не проведено?

Конечно, сохраняется. Если у вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, то вы им владеете на том праве, которое указано в документе (право собственности, пожизненного наследуемого владения и т.д.). В таком документе указывается местоположение вашего земельного участка, его кадастровый (условный) номер и декларированная площадь (рис. 2).

Рис. 2. Первая страница свидетельства о праве собственности на землю

Однако наличие данного документа не означает, что ваше право собственности зарегистрировано. Часто бывают ситуации, что земельный участок имеет кадастровый номер и состоит на учете в ЕГРН, однако сведений о собственнике в ЕГРН нет. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок.

В случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо это сделать – подтвердить, что именно вы являетесь собственником конкретного земельного участка. Вместе с регистрацией права собственности обычно выполняют работы по межеванию земельного участка (уточнению его границ). Эти две процедуры (государственный кадастровый учет изменений и государственная регистрация прав) проходят одновременно в Росреестре. За таким комплексом процедур вы можете обратиться к кадастровому инженеру, например, в Службу Согласований.

Можно ли поставить на кадастровый учет здание при отсутствии межевания земельного участка?

Руководствуясь многолетним опытом, можно сказать, что такое практически невозможно. Случалось, что Росреестр ставил на кадастровый учет дома при отсутствии межевания земельного участка, однако это были единичные случаи. На самом деле, если у вас не проведено межевание и не уточнены границы земельного участка, то не понятно, где он расположен конкретно, т.к. в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка. Поэтому, если не понятно, где расположен земельный участок, то и не понятно, к какому земельному участку относится ваш дом. А дом, вернее, здание является объектом недвижимости, т.е. такой вещью, которая прочно прикреплена к земле (поэтому и название «недвижимость»).

Соответственно, в случае отсутствия межевания земельного участка не получится поставить дом на кадастровый учет. Прежде всего необходимо установить границы вашего земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН с помощью кадастрового инженера. Только после успешной постановки границ земельного участка на учет Росреестр поставит ваш домик на кадастровый учет.

Нужно ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые требуются для его учета в кадастре недвижимости (рис. 3). На данный момент данный термин федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» исключен из обихода – вместо него появились понятия «выписка из ЕГРН», «межевой план» и «технический план». Выписка из ЕГРН представляет собой документ, в котором представлены характеристики объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, о частях и т.д. Межевой и технический планы представляют собой пакеты документов, на основании которых проводится кадастровый учет объекта недвижимости – они содержат сведения исходно-разрешительной документации, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, координаты характерных точек границ земельного участка либо контура объекта недвижимости, сведения об основных характеристиках и т.д.

Рис. 3. Пример первой страницы кадастрового паспорта земельного участка

В вашем случае, скорее всего, речь идет о выписке из ЕГРН, которая до 2015 года называлась кадастровым паспортом (рис. 4). Обратите внимание на сведения о границах вашего земельного участка – если в кадастровом паспорте прописаны координаты характерных точек его границ, то межевание проводить не требуется (рис. 5). Однако, даже в случае наличия координат в кадастровом паспорте земельного участка, их точность может не соответствовать точности определения точек границ. Например, координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью +/-0,2 м, а согласно законодательству для категории земель вашего земельного участка, требуемая точность составляет +/-0,1 м. Зачастую бывает так, что границы земельного участка вообще не установлены, а значит, в ЕГРН отсутствуют сведения о них. В таком случае необходимо обязательно проводить межевание, чтобы внести координаты точек границ земельного участка в ЕГРН.

Рис.. 4. Пример первой страницы выписки из ЕГРН на земельный участок

Рис. 5. Пример страницы выписки из ЕГРН с координатами характерных точек границ земельного участка

Законодательство по данной тематике:

• Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90″Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Можно ли продать участок без межевания?

Продажа загородных земельных участков, предназначенных под жилую застройку, является достаточно сложным процессом, особенно если речь не идет о востребованных коттеджных поселках и прочих активно осваиваемых землях. Сложнее всего, в такой ситуации, продать земельный участок без межевания. Рассмотрим подробней, с какими проблемами можно столкнуться в такой ситуации, как решить их и можно ли вообще оформить сделку, без наличия точно обозначенных границ у участка.

Требования законодательства 2022

В соответствии с законодательством РФ, межевание загородных частных участков под строительство жилых домов или уже с готовыми постройками, является обязательным еще с 2018 года. Провести процедуру межевания можно обратившись в Росреестр и заказав необходимые услуги по выезду кадастрового агента, который проведет замеры и составит проект. На практике, это довольно простая процедура, требующая, однако, определенных знаний и вложений. Именно поэтому, многие из владельцев загородных жилых земель, по-прежнему, не спешат с регистрацией.

Не стоит переживать о том, что участок без межевания могут отобрать или аннулировать на него права, если регистрация права собственности выполнена по правилам. Нужно помнить, что статья 72 закона №218-ФЗ сообщает о том, что: регистрация права собственности, совершенная по правилам законодательства действующего ранее, считается действительной и пересмотру не подлежит.

С учетом этого Вы можете быть уверены что никто не сможет продать ваш участок или его долю. Однако, отсутствие межевания также усложняет продажу и перевод права собственности на землю. Поэтому, стоит задуматься о проведении процедуры для собственной выгоды заранее.

Причины для проведения границ участка

Межевание – не просто юридическая формальность, а один из главных этапов осуществления права собственности на конкретные земли на территории жилого посещения. Проведение официальных границ очерчивает область частных владений конкретного гражданина, что упрощает значительную часть действий, связанных с его владением. Так, разметить границы стоит по следующим причинам:

• Вы хотите начать строительство жилого дома или иных сооружений, требующих регистрации.
• Предстоит продажа участка третьему лицу.
• Земля будет использована в качестве залогового имущества при получении кредита.
• Планируется оформление наследства на выделенную территорию.

В каждом из перечисленных случаев, межевание значительно упрощает процесс и повышает стоимость земли. Конечно же, можно продать участок без межевания, но сделать это будет значительно сложней. Рассмотрим далее возможные проблемы.

Как продать неразмежеванный земельный участок

На практике, в процессе продажи может возникнуть ряд сложностей. Так, большинство потенциальных покупателей, неохотно принимают условия сделки в тех случаях, когда участок не проходил процедуру межевания. Это связано с тем, что в дальнейшем данный процесс потребуется провести за собственный счет.

Кроме того, могут возникнуть претензии на часть участка со стороны соседей с прилегающих территорий. Для того, чтобы продать дачу без межевания, потребуется выполнить следующие процедуры:

• Заключить договор между двумя сторонами сделки о передачи прав собственности с указанием кадастрового номера, адреса и прочей информации;
• Предоставить заявку о переходе прав собственности от владельца и всех дольщиков, если таковые имеются;
• Далее в определенное время, владелец участка получает выписку из ЕГРН или справку об отказе в возможности перевода прав собственности в том случае, если допущены ошибки в составлении документов.

Таким образом, при продаже может возникнуть ряд нюансов, препятствующих проведению сделки с покупателем. Для того, чтобы исключить их, потребуется прибегнуть к помощи специалистов.

Какие нужны документы для межевания?

Для межевания потребуются следующие документы:

• Паспорт владельца участка;
• Документ подтверждающий право собственности;
• Выписка из кадастра;
• Письменное подтверждение со стороны соседей о согласии на продажу участка в определенных границах.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы для того, чтобы продать долю участка без межевания.

Сколько стоит узаконить земельный участок?

Стоимость услуг межевания и прочих работ по узакониванию прав собственности на участок, зависит от общего объем проводимых работ. Постановка участка на кадастровый учет представляет собой достаточно сложную процедуру, требующую привлечения компетентных специалистов.

Для того, чтобы выполнить работы на профессиональном уровне и без ошибок провести межевание садового участка, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашей компании по телефону: +7 (843) 212-02-03‬.

Опубликовано: 15.04.2022 г.

Можно ли продать участок земли без межевания? Да, но есть условия

Депутат Чаплин: дачный участок можно продать без межевания. Часто бывают случаи, когда россияне приобретают земельный участок в садоводческом товариществе с отметкой о неопределённых границах. Встаёт вопрос о том, а на каких, собственно, условиях такой участок можно продать. Об этом подробно рассказал депутат Госдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Как продать дачный участок без межевания

По словам Никиты Чаплина, продать дачный садовый участок без межевания можно, если:

• есть кадастровый номер;
• участок учтён в реестре прав на недвижимость.

Межевать территорию придётся только в том случае, если собственник совершал какие-то манипуляции с площадью, потому что без этой процедуры нельзя будет узаконить границы дачи.

При этом продать участок без установленных границ непросто, ведь тогда это придётся делать покупателю. Кроме того, стоит учитывать, что ипотеку на участок без межевания банки не выдают, потому что его нельзя учитывать в качестве залога.

Как сэкономить на налоге с продажи дачи

К слову, в 2024 году вступили в силу законодательные изменения, которые позволяют здорово сэкономить при продаже дачи.

Так, с 1 января больше не нужно платить НДФЛ 13% за полную стоимость проданной недвижимости, теперь налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости.

Другой закон в мае подписал президент РФ Владимир Путин. Он предусматривает освобождение от уплаты налога с продажи дачи и иной недвижки многодетных семей с двумя и более детьми.Более того, в этом случае даже не играет значения срок регистрации собственности.

А ещё продолжает действовать дачная амнистия, при которой стало гораздо легче продать участок, ведь его можно зарегистрировать по упрощённой процедуре. Действовать амнистия будет до 2031 года с возможностью продления.

Ранее «Секрет» рассказывал, с какими трудностями может столкнуться россиянин, решивший купить или построить дачу возле водоёма. Конкретно со строительством связано множество нюансов: как минимум придётся наведаться в Росрыболовство и ряд других структур, чтобы получить разрешение на застройку участка.

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Если вы собираетесь продать земельный участок или поставить на кадастровый учет, обязательно закажите межевание. Также без него нельзя обойтись в других ситуациях: например, если вы планируете что-то построить на своей земле или сдать ее по договору аренды. Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое межевание земельного участка и зачем это нужно в 2024 году. Также вы узнаете, когда межевание обязательно, кто вправе его проводить, сколько это стоит и как все выглядит пошагово.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Что это такое?

• вид: земельный участок, помещение, здание, и пр.;
• кадастровый номер, дата присвоения;
• описание местоположения;
• кадастровые номера всех построек на участке;
• площадь;
• основные характеристики: протяженность, глубина, высота, и пр.;
• Ф.И.О. кадастрового инженера, выполнявшего работы;
• кадастровая стоимость объекта;
• назначение объекта.

Если участок находится на особо охраняемой природной территории, в особой экономической зоне, это тоже отражается в реестре. В итоге полную информацию о наделе можно получить из выписки ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах».

Сейчас по законодательству межевание земельного участка необязательно, но не во всех случаях. Вам не могут отказать в регистрации права собственности, если границы не обозначены, но их отсутствие влечет за собой массу других проблем.

Для чего нужно межевание?

Если земля уже в собственности и давно стоит на кадастровом учете, можно обойтись и без межевания. Но оно обязательно, если вы только собираетесь поставить участок на учет, поделить его на доли или объединить несколько участков в один.

Когда еще может понадобиться межевание:

1. Для разрешения споров между соседями. Например, если владелец смежного участка поставил свой забор на вашу территорию, и вы хотите, чтобы он его перенес.
2. Если хотите подарить часть земли другому человеку. Тогда ее нужно перевести в долевую собственность и поделить один участок на две части.
3. Для приватизации земли возле жилого многоквартирного дома. Это делается по решению собрания собственников.
4. При вступлении в наследство, если заключается соглашение о его разделе и каждому в итоге должна достаться часть участка.
5. Если вы собираетесь поставить забор или построить дом, и хотите быть уверены, что не зайдете на соседскую территорию.
6. Если для создания проекта дома требуется план подведения коммуникаций, геодезические исследования для выбора фундамента.

Межевание проводится в отношении любых участков вне зависимости от категории: в садоводстве, сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство. Неважно, что уже есть не участке: размежевать можно как землю без строений, так и с ними.

Можно ли продать участок без межевания?

Теперь разберемся, обязательно ли межевание при продаже земельного участка, или нет. Если ему уже присвоен кадастровый номер и сведения есть в ЕГРН, границы можно и не устанавливать. Межевание обязательно при постановке на кадастровый учет образуемых участков, либо при изменении местоположения границ надела.

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, продать ее нельзя (п.1 ст. 37 ЗК РФ).

Лучше перед продажей все равно определить границы. Покупателям важно визуально видеть, где они находятся и какова реальная площадь надела, а не только по документам.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если есть кадастровый номер

Раньше можно было поставить земельный участок на учет без межевания, ему просто присваивался кадастровый номер. Сейчас все изменилось: если право собственности на землю возникло до 2017 года, то и после кардинальных изменений в законодательстве регистрация прав признается действительной, даже если нет сведений о характерных координатах точек границ.

Если участок приватизирован

Раньше земельные участки предоставлялись людям по договорам безвозмездного пользования или по праву пожизненного владения. Поворотные точки границ никто не определял, ни о каких координатах и речи не было. Максимум, что могли сделать, это измерить все рулеткой и саженем, и занести сведения в межевое дело и кадастровый паспорт.

Сейчас приватизированные участки межевать необязательно. Но лучше это сделать, чтобы не было споров с соседями: зачастую земли предоставлялись в аренду без определения границ, и каждый ставил заборы там, где считал нужным, или договаривался с соседями. В 2022 году все иначе.

Плюсы и минусы межевания

Чтобы вы убедились, для чего необходимо межевание земельного участка и почему его лучше сделать, даже если это необязательно, достаточно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками:

Вы будете точно знать, где находятся границы на местности

Сосед не сможет посягать на ваш участок. Если же он уже занял часть вашей территории, его можно обязать устранить эту проблему, в том числе и через суд

Можно поделить один участок на несколько
Размежеванный участок проще продать
Можно исправить реестровую ошибку, когда данные ЕГРН не сходятся с реальными границами
Временные и финансовые затраты
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кто вправе заниматься межеванием?

Некоторые считают, что межевание земельного участка можно сделать самостоятельно, просто поставив колышки на поворотных точках. На самом деле это не так: вы не сможете оформить межевой план, и уж тем более его не примут в Росреестре.

В ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» сказано, кто проводит межевание. Это должен быть кадастровый инженер, соответствующий следующим требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Наличие высшего образования по специальности.
3. Опыт работы помощником инженера – от двух лет.
4. Отсутствие непогашенной или неснятой судимости за умышленное преступление.
5. Наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.
6. Наличие допуска СРО.

Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель (ИП) или по трудовому договору с юридическим лицом. Сведения о нем обязательно вносятся в официальный реестр. Перед заключением договора с инженером проверьте, если сведения о нем в реестре. Если нет, лучше найти другого специалиста.

Как сделать межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Как я уже писала, межевание земельного участка может понадобиться как перед постановкой на кадастровый учет, так и после. Для начала вам нужно подготовить документы, без которых невозможно заключение договора с инженером и проведение работ.

Когда все будет готово, оформите договор и дождитесь визита специалиста. По итогам он выдаст вам документы для постановки участка на учет, судебных разбирательств, или для исправления реестровой ошибки. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: собираем документы

Для межевания земельного участка вам понадобится:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• правоустанавливающий документ на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, и пр.;
• техпаспорт на постройки (при наличии).

Если интересы собственника представляет другой человек, нужна нотариально заверенная доверенность.

Можно упростить себе жизнь, если воспользоваться Госуслугами. Там вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн или записаться на прием к нотариусу для оформления доверенности.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 2: ищем кадастрового инженера и заключаем договор

Идеально, если найдете инженера по сарафанному радио: так больше вероятности, что он выполнит работу грамотно. Если специалист уже найден, он предложит вам заключить договор, определяющий следующие моменты:

• сроки выполнения работ;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон.

Обратите особое внимание на сроки. Если они не указаны, с юридической точки зрения инженер может приехать и через месяц, если ему так будет удобно. Лучше, когда сроки точно определены.

Шаг 3: оплачиваем услуги

Стоимость межевания земельного участка зависит от его площади и объема работ. Все инженеры сами устанавливают расценки, но роль играет и регион. Например, цена на кадастровые работы в Брянске, скорее всего, будет ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. То же самое касается межевания в Архангельске, Астрахани и других городах.

Примечание: чтобы точно знать, во сколько вам обойдется межевание земли, запросите у кадастрового инженера смету. Она обычно прилагается к договору. В ней подробно расписываются все услуги и стоимость. В среднем комплекс услуг обходится в 5 000-7 000 руб.

Можно ли не платить?

Бесплатно по новому закону проводится только межевание территорий муниципалитета, когда образуются новые участки. Это делается в рамках комплексных кадастровых работ, а заказчиком выступает администрация. Частные лица на бесплатное определение границ права не имеют.

Шаг 4: инженер работает

Если в договоре есть условие об уведомлении владельцев смежных участков о предстоящем межевании, это делает инженер. Если нет, вы сами должны известить их минимум за месяц до даты проведения работ. Подписи соседей понадобятся на акте согласования границ.

В назначенный день специалист приезжает, определяет границы и поворотные точки при помощи специального оборудования.

Шаг 5: подписываем и получаем документы

По результатам инженер оформляет акт согласования границ и план межевания земельного участка.

Как выглядит межевой план:

Межевой план

Шаг 6: ставим участок на кадастровый учет

Подать документы в Росреестр может кадастровый инженер, если у него есть доверенность. Также поставить землю на учет вправе собственник, обратившись в МФЦ или подав заявление на сайте Росреестра.

Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет не взимается. Процедура займет 10-15 дней, по итогам выдадут выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?

Если вы собираетесь его покупать, попросите у продавца выписку из ЕГРН, там все будет указано. Также вы можете сами запросить такую выписку через Госуслуги или МФЦ, или посмотреть информацию по кадастровому номеру на публичной карте.

Получила кадастровый паспорт на землю еще в 2010 году. Сейчас собираюсь продавать. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, если кадастровые паспорта отменили?

Нет, необязательно. Вместо паспортов сейчас выдаются выписки из ЕГРН, вам все равно ее нужно заказать для сделки. Там и будут все данные об участке, которые необходимы покупателю.

Родителям достался участок еще в 1980-хх годах, позднее они его приватизировали. Как недавно выяснилось, сосед построил гараж на моей территории, отнял порядка 5 м от линии фактической границы. Что мне делать, чтобы он его снес? Договориться не получается.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком, если он принадлежит вам по праву собственности. Если нет, заявление могут подать родители как владельцы. Обращаться следует в городской или районный суд по адресу спорной недвижимости. Госпошлина за каждое требование – 300 руб.

Мой прадедушка построил дом еще в 1945 году, документы в свое время потерял. Потом этот дом с участком достался по наследству моей маме, сейчас – мне. Я хочу его продать и вложиться в другую недвижимость, но вот проблема – межевание не проводилось, хотя участок стоит на кадастровом учете. Как быть?

Лучше сначала сделать межевание и внести данные в ЕГРН, чтобы не было проблем с продажей. Многие покупатели отказываются от сделки, как только узнают, что есть вопросы с документами и вынесением границ в натуру.

Обязательно ли межевание для оформления участка по дачной амнистии?

Нет. Но кадастровые работы все равно проводятся, т.к. для регистрации понадобится технический план. Но если границы в ЕГРН не установлены или пересекаются с соседскими, межевание понадобится.

Заключение эксперта

1. Межевание земельного участка – необязательная процедура, но без нее вы не сможете продать его или совершить иную сделку.
2. Размежевать земельный участок может только кадастровый инженер, соответствующий всем требованиям.
3. Средняя стоимость межевания – от 5 000 руб., но все зависит от региона и объема работ.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли продать садовый участок или дачу без межевания?

Ежегодно ранней весной открывается сезон продажи садовых участков. Как разобраться, какой из них стоит покупать, а какой нет?

А с другой стороны: как продавать правильно, чтобы покупатель быстрее нашелся?

Если описать зависимость продажи от межевания, то можно уверенно сказать: участок с определенными границами продается быстрее и проще.

К этому можно добавить — выгоднее, потому что кроме возвращения денег за эту услугу, вы еще получите приятный бонус в виде маржи.

Возможность продажи дачного или садового участка без межевания

В отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений. Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.

Однако, есть некоторые затруднения, которые могут возникнуть:

1. Определение границ при конфликтах с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить граница между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать акт согласования, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
2. Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.
3. При объединении участковбез процедуры межевания не обойтись.
4. Законное оформление «прирезков»также потребует вызова кадастрового инженера.

Для того, чтобы точно узнать, потребуется ли межевание, нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.

Сообщив ситуацию, необходимо выяснить, какие документы нужны в этом случае. Если в списке отсутствует межевой план, то процедуру межевания можно не проводить.

Особенности сделки

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации (дачная амнистия) экономит время и деньги владельцев.

Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности. В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.

При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже. В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.

Этим правом воспользовались многие дачники. Она продлена до 2020 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.

Для продажи участка без межевания потребуются документы:

• паспорт;
• Постановление о выделении участка;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• межевой проект;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации. Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.

Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.

Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре. Только после этого землю можно продать.

Влияние межевания на стоимость

При отсутствии межевания рыночная стоимость может сильно снизиться. Покупатель не готов брать земельный участок без четких границ. Продавцу лучше воспользоваться этой особенностью и провести процедуру за свой счет.

Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Заключение

Несмотря на все трудности, которые возникают без межевания, продать садовый участок без определения границ можно. Но лучше вызвать кадастрового инженера, чтобы совершить сделку с выгодой для себя.