Арест счетов за коммунальные долги

Наложили арест на мои счета за неуплату ЖКХ. Собственник другой, я там лишь прописан, не проживаю. Квартира не приватизирована, так как собственник не соглашается и не платит за ЖКХ. Если я выпишусь из этого жилья, и выплачу долг который сейчас присутствует через суд, будут ли поступать в дальнейшем на меня аресты из-за этого?

Судебные приставы Жкх Прописка
Анонимный вопрос
10 августа 2020 ·

Юристы в области ЖКХ. Возмещение ущерба :затопление, пожары, плохой ремонт, повреждение. · 21 сент 2020 ·

Pravogradmsk

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственник помещения должен вносить оплату за него, не позднее каждого десятого числа нового месяца.

В жилищном кодексе порядок выплаты фиксируется статьей 157.

Технически ст. 153 ЖК РФ определяет список лиц обязанных вносить оплату за ЖКУ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственник помещения должен вносить оплату за него, не позднее каждого десятого числа нового месяца (или как в вашем случае наниматель)

Между тем бремя несения расходов за ЖКУ не су не только собственники

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлены определения: коммунальных услуг, коммунальные ресурсы, исполнителя и потребителя.

Последний для вашего имеет наибольшее значение, однако и иные лица нам так же важны, для формирования ответа.

«коммунальные услуги»— осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

«коммунальные ресурсы»— холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

«исполнитель»— юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,

предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«потребитель»— собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

К таким лицам будут отнесены лица прописанные на жилой площади собственника или нанимателя жилого помещения.

ЖКУ считается по кол-ву прописанных, если показания ИПУ подаются несвоевременно.

В зависимости от того, принималось ли Общим Собранием Собственников (ОСС) вопрос о заключении прямых договоров с РСО нужно определить кто является «исполнителем»

Решение о прямом договоре не принималось:

В таком случае Исполнителем является ваша управляющая организация.

Решение о прямом договоре принималось:

В таком случае Исполнителем является РСО.

Исполнитель для вашего вопросов имеет значение только в той части обязаны ли они проверять информацию или нет. Технически проверять живете вы там или нет, в обязанности исполнителя не входит.

А вот определять фактический объем потребленных коммунальных ресурсов, подобного рода обязанности у исполнителя имеются.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Постановление) Исполнитель обязан:

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);

е(1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);

е(2)) осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;

В соответствии с пунктом 61 Постановления, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Все это совокупно позволяет направить заявление на перерасчет, однако учитывая, что информации у нас мало, это возможно, если приборы ИПУ прошли поверку, и ранее передавались показания.

Счета за ЖКУ приходит на имя собственника, ему нужно вовремя и правильно сделать устное распоряжение счетов между прописанными лицами, чтобы совершать оплату совместно.

Статья 30 ЖК РФ ( дополнительное бремя подтверждается 210 ГК РФ), наделяет собственников жилья обязанностью в виде обязательных выплат:

Есть некоторые показатели, рассчитываемые по счетчику, например поставка электроэнергии в жилище. Большинство остальных показателей складывается из числа зарегистрированных в помещении лиц.

Таким образом, чем меньше людей прописано в квартире, тем меньше будет плата за коммунальные услуги.

С каждым новым человеком она будет постепенно возрастать.

Общая информация о коммунальных платежах

Оплата коммунальных услуг – это обязанность каждого гражданина Российской Федерации.

Оплата происходит по месту жительства, по которому лицо проживает и непосредственно зарегистрировано. У большинства владельцев квартир возникает вопрос, который касается зависимости количества прописанных в квартире и суммы оплаты.

Согласно российскому законодательству, существует прямая зависимость – чем больше прописано лиц, тем выше будет оплата коммунальных услуг.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации расписан порядок оплаты коммунальных платежей, как она происходит, в каких числах и как правильно рассчитывается потребление ресурсов.

Если же в доме нет счётчиков ( или их показания перестали подавать свыше 3 месяцев подряд), то оплата за потребление коммунальные услуги будет происходить в зависимости от нормативных стандартов установленных или федеральным законодательством, или же местными нормативными актами, и будет начисляться пропорционально исходя от количества прописанных лиц в квартире.

Квартплата зависит от следующих факторов:

• квадратуры помещения, в котором проживают граждане;
• тарифных ставок в регионе;
• от количества прописанных лиц;
• от наличия приборов, которые замеряют использование услуг.

Стоит заметить, что установка в доме счётчиков даёт возможность сэкономить оплату за потребление ресурсов.

Вы вправе выплатить весь долг, и в порядке регресса обратиться к иным лицам прописанным в данной квартире.

Так же вы вправе выделить свою долю в данном долге, для этого необходимо обратиться к приставам.

Если нужно более подробно разобрать ваш вопрос, напишите нам на почту [email protected], постараемся Вам помочь.

Как снять арест с карты

Не все должники добровольно и своевременно оплачивают свои задолженности. Чтобы взыскать с них нужную сумму, судебный пристав имеет право наложить арест на банковские счета должника и привязанные к ним карты. В таком случае пользоваться картой как обычно уже не получится, поскольку большая часть находящихся на ней денег будет принудительно уходить на погашение задолженности. Разбираемся, почему на карту может быть наложен арест, чем это грозит и как можно его снять.

Команда Райффайзен Банка

Что такое арест счета

Под термином «арест» в данном случае понимается блокировка определенной суммы на банковском счете должника. Блокировка означает, что пользоваться этими деньгами нельзя — например, с их помощью не получится оплатить покупку в магазине, их нельзя будет перевести на другой счет или снять в банкомате в виде наличных. Иными словами, эти средства будут полностью заморожены и впоследствии списаны в пользу взыскателя. При этом входящие переводы и другие зачисления на этот счет и привязанные к нему карты делать можно — правда, эти средства также могут оказаться заблокированными.

Заблокировать могут как все находящиеся на счете деньги, так и только их часть — это зависит от суммы задолженности. Если долг меньше остатка на карте, то заморожена будет только часть средств, а остатком можно будет пользоваться по своему усмотрению. Однако если задолженность больше остатка, то заблокируются все деньги на этом счете, а также будущие поступления — и это будет происходить до тех пор, пока долг не окажется полностью погашен.

Арест счета применяется только в том случае, если должник не погасил свою задолженность добровольно в пределах оговоренного в законе срока. По закону после открытия исполнительного производства судебный пристав отправляет должнику постановление о взыскании долга, после чего тот может погасить задолженность в течение пяти дней. Если этого не произошло, пристав может наложить арест на счета должника, чтобы взыскать долг принудительно.

Причины ареста

Банк не имеет право арестовать счет без веской на то причины — для блокировки ему понадобится постановление Федеральной службы судебных приставов (ФССП), решение суда или заявление взыскателя. Если любой из этих документов есть, то арестовать счет могут из-за любой задолженности, которая не была оплачена вовремя. В число самых распространенных причин ареста входят следующие:

• уклонение от уплаты алиментов;
• неуплата штрафов за нарушение ПДД или иных автомобильных штрафов;
• уклонение от уплаты налогов;
• долги за коммунальные услуги;
• просрочки по кредитам;
• неоплаченные взыскания по судебным спорам и так далее.

Как узнать, что счет арестован

Чаще всего при наложении ареста банк отправляет клиенту уведомление о блокировке его счета либо части находящихся на нем денег — обычно оно приходит по смс. Также уведомление об открытии исполнительного производства можно получить от служебных приставов — оно приходит уже по почте. Однако в некоторых случаях счет могут заблокировать раньше, чем придет уведомление, или даже вовсе без оповещения. В таком случае есть шанс, что должник обнаружит блокировку только тогда, когда не сможет воспользоваться картой для оплаты покупок или снятия наличных.

Если у вас есть подозрение, что на ваш счет мог быть наложен арест, уточнить эту информацию можно несколькими способами:

• зайти на сайт ФССП или на портал Госуслуг и проверить, нет ли там информации об открытых в отношении вас исполнительных производствах;
• позвонить в ФССП по номеру горячей линии;
• проверить мобильное приложение банка или свой личный кабинет на его сайте — там могут появиться уведомления о блокировке счета или списании средств для уплаты долга;
• обратиться в контактный центр своего банка и уточнить причину списания или блокировки денег — там же можно узнать номер исполнительного документа и данные пристава, который назначил взыскание.

Если вы получили смс с информацией о том, что ваша карта заблокирована по требованию Центробанка, то есть вероятность, что вам пишут мошенники, поскольку Центробанк никогда не блокирует карты физлиц. В этом случае лучше позвонить на горячую линию своего банка, чтобы уточнить, все ли в порядке с вашими счетами.

Какие средства не могут арестовать

По закону некоторые категории средств не подлежат аресту или списанию в пользу взыскателя. К таким категориям относятся по большей части относятся пособия, льготы и другие меры государственной поддержки, но не только. Арест нельзя наложить на следующие типы поступлений:

• алименты;
• любые пособия на детей;
• материнский капитал;
• выплаты по инвалидности;
• компенсации — например, компенсации за проезд или покупку лекарств;
• пенсия по потере кормильца;
• пособия на погребение;
• материальная помощь от государства и так далее.

Также приставы не имеют права полностью списывать зарплату или пенсию — они обязаны оставить должнику хотя бы 50% от поступивших сумм из этих категорий, чтобы он мог оплачивать свои текущие нужды.

Если приставы по какой-то причине заблокировали или списали средства из перечисленных категорий, эти списания можно оспорить. Для этого нужно обратиться к приставу, который открыл исполнительное производство, и предоставить ему документы, подтверждающие, что данные средства не подлежат взысканию.

Что можно делать с заблокированной картой

Никаких расходных операций с заблокированной картой совершать нельзя. Тогда что можно с ней делать? Вариантов здесь немного. Например, ее можно пополнять любыми доступными способами — вносить наличные через банкомат, переводить деньги с других счетов, пополнять счет через банковскую кассу. На нее также может зачисляться зарплата, пенсия, пособия и другие поступления. Правда, если они не относятся к той категории доходов, которые нельзя взыскать, эти поступления тоже могут уйти на погашение задолженности.

В каких случаях можно снять санкции

Чтобы снять санкции с карты, нужны не менее веские основания, чем для того, чтобы их наложить. Арест со счета можно снять только в следующих случаях:

• если долг полностью погашен;
• если ФССП по какой-то причине отменила постановление о взыскании и закрыла исполнительное производство;
• если должник оспорил правомерность блокировки его счета через суд;
• если должник был признан банкротом;
• если взыскатель отозвал свой иск;
• если должник закрыл счет.

В этих случаях пристав должен сообщить в банк о необходимости снятия блокировки, после чего банк разморозит счет. Если этого по какой-то причине не произошло, нужно самостоятельно подать заявление с требованием разблокировать средства на счете.

Как снять арест со счета

Если арест был наложен законно и вы не собираетесь оспаривать его в суде, то основной способ разблокировать свой счет — это полностью погасить свою задолженность. Для этого сначала нужно узнать причину блокировки и информацию о взыскателе. После этого можно либо внести на заблокированный счет недостающую сумму, либо погасить долг иным способом. Затем нужно будет связаться с судебным приставом, который выдаст вам документы, подтверждающие погашение задолженности. А уже с этими документами нужно будет обратиться в банк с заявлением о разблокировке вашего счета. Блокировку должны будут снять в течение нескольких рабочих дней.

Куда обращаться должнику

Банк
При внезапной блокировке счета кажется естественным в первую очередь обратиться в банк, однако этот вариант будет полезен не во всех случаях. Финансовая организация не вправе снять арест со счета до тех пор, пока к ней не поступят документы об отмене исполнительного производства или о полном погашении задолженности. Поэтому максимум, что вам смогут сказать в банке — это причину списания или блокировки средств, а также фамилию судебного пристава, который наложил взыскание.

ФССП
Оптимальный вариант — сразу обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Сделать это можно несколькими способами:

• позвонить по телефону горячей линии для предварительной консультации;
• записаться на личный прием;
• отправить заявление о снятии ареста со счета по почте;
• отправить заявление онлайн с помощью портала Госуслуги.

Специалист ФССП проверит предоставленную вами информацию и подскажет, как лучше поступить в дальнейшем, чтобы снять блокировку с вашей карты.

Суд
Третий вариант — обратиться напрямую в суд. Его выбирают в том случае, если арест был наложен неправомерно либо если у вас есть иные претензии к действиям судебных приставов или сотрудников банка. К этому способу можно прибегнуть в следующих случаях:

• если деньги заблокировали без веских на то оснований либо ошибочно;
• если судебный пристав не реагирует на ваши обращения;
• если по ошибке были заблокированы средства из тех категорий, которые нельзя арестовать;
• если арест долгое время не снимают даже после полного погашения долга и так далее.

Во всех этих случаях можно составить административный иск и подать его в районный суд по месту расположения нужного вам отделения ФССП, а затем в назначенную дату прийти на заседание суда.

Итоги

Если у человека есть задолженности, которые он своевременно не погасил, в отношении него могут открыть исполнительное производство, чтобы взыскать этот долг в принудительном порядке. Один из распространенных методов взыскания средств — это арест банковского счета должника и блокировка суммы его долга.

После открытия исполнительного производства у должника есть пять дней на то, чтобы внести деньги для покрытия задолженности самостоятельно. Если этого не сделать, счет будет заморожен, и по нему нельзя будет проводить никакие расчетные операции — например, оплачивать с его помощью покупки или снимать наличные.

Чтобы разблокировать средства на своей карте, нужно погасить задолженность и сообщить об этом судебным приставам. Однако если арест был наложен неправомерно или ошибочно, может понадобиться обратиться в суд.

В Райффайзен Банке лимит переводов по Системе быстрых платежей увеличен до 300 тыс ₽ в день. А до 31 декабря можно и вовсе переводить по номеру телефона по СБП без комиссии

Арестовали зарплатную карту Сбербанка за долги по квартире, в которой не живу, но прописана. Можно ли как-то снять арест?

Во-первых, если в установленный срок не последовало добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока, в т.ч. обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений. Простым языком: пристав арестовывает зарплатную карту, т.к. у него есть решение Суда, которое вы не исполнили.

Во-вторых, необходимо понимать, что решение о взыскании вашей задолженности по ЖКХ принял Суд, а не пристав. Поэтому, если вы считаете, что не должны по каким-то причинам платить ЖКХ, доказывать сей факт вам необходимо было в Суде.

Пристав лишь обеспечивает исполнение решения суда, но влиять на него (изменить, отменить и т.д.) не может.

В итоге: отменить удержание платежей с заработной платы («снять арест») вы можете только обратившись в Суд:

1. Если в отношении вас был судебный приказ – подаете заявление в Суд, где рассматривалось дело, просите отменить приказ (даже можете не объяснять почему, процедура очень простая). Суд 100% отменит приказ, уведомьте об этом пристава.

Необходимо понимать, что отмена приказа – это формальная вещь и, по сути, манипуляция рассчитанная на задержку взыскания, т.к. после его отмены взыскатель в 99.9 случаях пойдет повторно с иском и взыщет «по полной».

1. Если долг взыскан в исковом порядке, есть Решение суда, можно попытаться обжаловать такое решение. И, если Суд согласится по каким-то причинам с вами, что вы не должны платить, решение отменят, пристав вернет деньги.

Но наше мнение, если вы отмените приказ и уйдете в исковое производство или попытаетесь обжаловать решение Суда, Суд вам скорее всего откажет, т.к. в соответствии с ч. 3 ст. 31 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ «Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

Простым языком: если между вами и другими собственниками квартиры нет письменных соглашений о разделе коммунальных платежей, например: они платят, вы нет, т.к. не проживаете, то вы имеете обязанность оплачивать ЖКХ наравне со всеми, даже, если не проживаете там.

Также, скорее всего, решение Суда было взыскать с вас долг и других жильцов солидарно (т.е. долг не разделен поровну между жильцами, а взыскан в равной мере с каждого), поэтому, с кого из вас первого заберет пристав всю сумму долга, тот и окажется «крайним».

В этом случае, если пристав взыщет всю задолженность (за всех жильцов) с вас, то вы имеете право взыскать долю задолженности остальных жильцов с последних (также через суд).

Пример: 3 жильца, общий долг 30 000. Суд взыскивает солидарно с каждого по 30 000. У первого жильца пристав забирает все 30 000, т.к. с остальных 2 взыскать не смог. Долг погашен, исполпроизводство окончено. Жилец № 1 имеет право требовать по 10 000 с жильца №2 и №3 – всего 20 000 (т.к. 30000/3 = 10 000 на человека).

Взыскание долгов по коммунальным платежам: вступил в силу новый закон

С 1 марта 2024 года для коммунальных организаций усложнилась задача по взысканию с граждан долгов за ЖКУ: поскольку Росреестр теперь не выдает третьим лицам выписки из ЕГРН с указанием персональных данных собственника объекта недвижимости, выяснить, кто является действующим собственником конкретной квартиры, чтобы обратиться в суд для взыскания с него долга, стало практически невозможно.

Бухгалтеры постоянно сталкиваются с договорами.

На курсе повышения квалификации «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера»мы даем самые нужные бухгалтеру знания: как использовать и формулировать условия договора , определять подсудность, избегать вопросов налоговиков и обезопаситься от претензий контрагентов и силовых структур.

Успейте записаться со скидкой

Дело в том, что взыскать, в частности, плату за содержание общего имущества многоквартирного дома или за капитальный ремонт можно только с собственника квартиры(т. к. эти платежи входят исключительно в его обязанности). В связи с этим процессуальное законодательство оперативно дополнилось поправками: 18 марта был подписан и опубликован закон от 18.03.2023 № 80-ФЗ, который в этот же день вступил в силу, внеся ряд изменений в ГПК и АПК.

Согласно новым правилам, при обращении в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам или взносов на капремонт коммунальная организация теперь может вовсе не указывать Ф.И.О. ответчика в заявлении.

Ей достаточно сослаться на то, что эти данные ей неизвестны – и суд самостоятельно запросит необходимую информацию в Росреестре. То же самое касается одного из идентификаторов должника, которые сейчас требуется включать в заявление, обращаясь в суд за взысканием (СНИЛС, ИНН, паспортные данные или реквизиты водительского удостоверения ответчика): коммунальная организация может не указывать их – и суд все равно примет заявление к производству, запросив недостающие данные в рамках межведомственного взаимодействия. Иными словами, даже не зная Ф.И.О. и необходимых идентификационных данных должника, коммунальные организации теперь могут обращаться в суд для взыскания.

Коммунальные долги с граждан взыскиваются в порядке приказного производства, которое не предполагает вызова сторон в заседание (ст. 121 ГПК).

При этом к коммунальным долгам применяется 3-летний срок исковой давности, который отсчитывается со дня наступления срока для внесения каждого платежа. Но, чтобы суд не взыскал задолженность за рамками 3-х лет, ответчик должен заявить о пропуске истцом срока исковой давности. Поэтому довольно часто встречаются ситуации, когда с граждан списывают многолетние коммунальные долги, поскольку при вынесении судебного приказа невозможно подать ходатайство о пропуске срока исковой давности(должник узнает о взыскании только по факту – когда получает копию судебного приказа или сообщение от банка об аресте счета за долги).

Как приставы взыскивают долги по квартплате

Накопить внушительные задолженности по коммунальным платежам легко — достаточно на несколько месяцев «забыть» про приходящие квитанции. Помимо основной суммы, добавятся пени за просрочку и исполнительский сбор, когда в работу приставам поступит исполнительный лист по долгам ЖКХ. Именно тогда за дело возьмутся исполнители судебных решений, которые начнут проводить взыскание.

Расскажем подробнее, как сотрудники ФССП ведут работу по задолженностям за «коммуналку», и что делать неплательщику, если нет денег погашать эти долги.

Кратко про обязанность платить за ЖКУ

Плата потребителя включает в себя жилищное обслуживание и коммунальные услуги, к которым относятся: отопление, холодное и горячее водоснабжение, подача электричества, если предусмотрено — газа. Жилищные услуги, в свою очередь, включают деятельность по содержанию дома в надлежащем виде. Это работа дворника и уборщика подъездов, вывоз мусора, капитальный ремонт, содержание мест общего пользования.

Услуги предоставляются с момента возникновения у проживающего права собственности, заключения договора аренды или найма, дачи разрешения застройщику на эксплуатацию дома.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ гласит, что плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть внесена каждый месяц не позднее 10-го числа за предыдущий период. Дату оплаты можно поменять по результатам голосования собственников квартир или жилых домов. Но, в любом случае, на следующий день после зафиксированного числа уже формируется просрочка.

Пеня начисляется на 31-й день просрочки — так установлено Постановлением Правительства РФ № 354 (1) . Ее размер составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от суммы задолженности по ЖКУ за каждый день неуплаты. Но нужно иметь в виду, что с 91-го дня неуплаты размер пени увеличится.

Непогашенные долги по квартплате после суда переходят к судебным приставам

Оплата за услуги ЖКХ должна вноситься потребителем вовремя. В случае возникновения просрочки управляющая компания вправе подать в суд на должника. На основании судебного приказа или исполнительного листа пристав начнет взыскание, цель которого — полное погашение финансовых претензий поставщика услуг, УК или ТСЖ к неплательщику по ЖКХ.

Как взыскиваются долги по жилищно-коммунальным платежам

Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) при возникновении просрочки сразу начнет принимать меры. Рассмотрим, какие.

Беседы с неплательщиком

Безусловно, представители УК или ТСЖ сразу не побегут сломя голову в суд с иском. Сначала с должником поговорят и выяснят его планы на погашение услуг ЖКХ. Помимо разговоров и телефонных звонков могут направить досудебную претензию и пригрозить отключением коммунальной услуги. Нередко списки должников «украшают» подъезды домов.

А ВОТ ЗДЕСЬ ВНИМАНИЕ!

Вывешивать поименно перечни должников на стенах и дверях подъездов строго запрещено. Если такое произошло, можно призвать УК к ответственности за разглашение персональных данных. Допустимая мера: обнародование списка номеров квартир, за собственниками которых числится долг. Никаких фамилий — только голые цифры.

На этой стадии можно поговорить с управляющей компанией о реструктуризации задолженности. Достаточно написать заявление на имя руководителя и предложить новый порядок выплаты долгов. Также стоит указать уважительную причину, почему проживающий в квартире игнорировал платежные квитанции. Если ходатайство удовлетворят, то начальник УК и неплательщик заключат соглашение о реструктуризации, в котором будут прописаны суммы взносов и даты платежей. Но в этом случае график нарушать не стоит — повторно на соглашение уже никто не пойдет.

Ограничение или приостановление предоставления ЖКУ

Как правило, это касается услуги, за которую более 2 месяцев копится долг. Чтобы снова подключить электричество, горячее водоснабжение или газ, необходимо будет оплатить не только имеющуюся задолженность, но и возмещение понесенных коммунальной службой затрат («плата за подключение»).

Предварительно должнику должно быть направлено уведомление о санкции и предложение оплатить коммунальные услуги в течение указанного периода времени.

Судебное разбирательство

Это закономерный этап, если должник игнорирует попытки управляющей компании достучаться до него. Представители ТСЖ или УК правомочны обратиться к судье либо с заявлением о выдаче судебного приказа на имя неплательщика, либо с иском о взыскании задолженности. По закону, в приказном судопроизводстве рассматриваются гражданские тяжбы о взыскании бесспорной просрочки размером не более 500 тысяч рублей, в том числе, по ЖКХ. Все, что свыше этой суммы, проводится в рамках искового производства.

УК подала на вас в суд за долги? Для вас — бесплатная консультация нашего юриста!

Как приставы ведут производство по долгам за ЖКУ

На основе вступившего в силу решения суда будет изготовлен исполнительный лист, и работу по нему начнет служба судебных приставов. Вместо исполнительного листа в отдел ФССП может быть направлен и судебный приказ. Как бы то ни было, исполнитель возбудит производство, о чем обязательно уведомит кредитора (ТСЖ, УК или поставщика услуг) и самого неплательщика.

Последнему предложат оплатить судебную задолженность по квартплате в течение 5 дней со дня получения постановления ФССП о возбуждении исполнительного дела. По прошествии этого срока пристав получит право на взыскание исполнительского сбора (который составляет 7% от суммы, подлежащей погашению, но не меньше 1000 рублей).

Также пристав может применить принудительные меры в отношении должника по ЖКУ, например:

• арестовать счет в банке или ценные бумаги;
• взыскивать сумму задолженности с регулярных доходов;
• ограничить право на выезд за рубеж (при сумме задолженности от 30 тысяч рублей);
• наложить арест на собственность неплательщика, изъять имущество для последующей реализации через специальные электронные платформы;
• при необходимости объявить розыск должника и его имущества;
• выселить неплательщика из занимаемого помещения.

Последний пункт касается только проживающих в муниципальном жильепо договору социального найма. При этом просрочка должна составлять не менее 6 месяцев.

Иными словами, приставы вправе арестовать банковские счета, ценные бумаги, акции и облигации. Также под угрозой заработная плата или другие регулярные денежные поступления должника — по «коммунальным» долгам с них могут удерживать до половины суммы.

Что касается имущества, то сотрудник ФССП вправе изъять его для последующей реализации. Могут забрать транспорт (автомобиль, мотоцикл, гидроскутер, квадроцикл и т.д.), дорогую и брендовую одежду, бытовую технику, которая не относится к жизненно необходимой (тостер, увлажнитель воздуха, второй телевизор, микроволновую печь и т.д.), драгоценности, предметы роскоши.

Перспектива лишиться половины зарплаты и имущества по долгам за электроэнергию, водоснабжение или капремонт удручающая, поэтому неплательщику стоит приложить усилия для погашения обязательств.

Но есть категории имущества, которое нельзя изымать, в том числе, и по долгам за жилищно-коммунальные платежи.

• топливо;
• вещи первой необходимости и для личных нужд: одежда, обувь, продукты питания, стол и стул, плита и холодильник;
• личные награды и медали;
• медицинское оборудование, нужное для поддержания жизни;
• предметы, необходимые для заработка, но стоимостью не более 10 тысяч рублей;
• сельскохозяйственный инвентарь, оборудование, семена и саженцы.

Многих интересует, как судебный пристав поступит с жильем должника. Пункт 1 уже упомянутой ст. 446 ГПК РФ запрещает обращение взыскания на единственное пригодное жилое помещение неплательщика. Но на такое жилье могут наложить арест, и тогда собственник не сможет сдать его в аренду, подарить или продать.

Также есть прецедент (т.н. «дело Ревкова»), когда Конституционный Суд РФ не признал иммунитет на единственное жилье (2) . В том резонансном разбирательстве ответчица приобрела квартиру площадью более 100 кв.м. после возбуждения производства ФССП по ее долгам. В своем решении суд уточнил, что при оценке необходимо учитывать, не превышает ли единственное жилье нормы обеспечения жилой площадью.

Если у неплательщика по обязательствам перед коммунальными службами есть другая квартира или жилой дом, то его вполне могут арестовать и впоследствии продать в счет уплаты задолженности. Если, конечно, сумма долга и стоимость объекта сопоставимы. Арест и попытку реализации недвижимости за долг условно в 50 тысяч рублей можно и нужно оспаривать.

Судебный исполнитель обязан провести работу по возбужденному производству в течение двух месяцев. Если взыскание приставами долга по квартплате прошло безуспешно, составляется акт, и исполнительное производство считается оконченным. Но управляющая компания или товарищество уже через 6 месяцев могут повторно обратиться в отдел судебных приставов с исполнительным листом для возобновления производства.

Спросите юриста, можно ли списать ваши долги по исполнительным производствам

Как узнать, возбуждено ли исполнительное производство по долгам ЖКХ

Как правило, должник знает о точной сумме своих просрочек по ЖКХ благодаря многочисленным уведомлениям из управляющей компании. В каждой новой квитанции прописывается долг и пеня, а также уведомление о возможных и грядущих санкциях за дальнейшую неуплату. Но вот как узнать, дошло ли дело до приставов?

О наличии исполнительного производства пристав-исполнитель обязан уведомить ответчика не позднее дня, следующего за датой возбуждения дела. Извещение и постановление могут поступить как почтой, так и на аккаунт Госуслуг.

Но как быть, если почта запаздывает, а Госуслугами ответчик не пользуется? Выход есть:

1. Записаться на прием в ФССП — это можно сделать через сервис «Личный прием граждан» на сайте ФССП (3) . У пристава можно будет не только узнать, открыто ли производство, но и ознакомиться с материалами, если дело уже ведется.
2. Через «Банк данных исполнительных производств» (4) . На сайте необходимо заполнить форму поиска для физлица (ФИО, дату рождения и регион). Система даст ответ-таблицу, в которой будут указаны все возбужденные производства. Там и можно узнать сумму судебной задолженности по коммунальным платежам.
3. Непосредственно на Госуслугах. Вернее, на портале ГИС ЖКХ — поскольку раздел «Оплата ЖКХ» больше не функционирует. Также вы можете посмотреть вкладку «Судебная задолженность». Найти нужные разделы легко через внутреннюю поисковую систему портала после авторизации.
4. Через чат-бот ФССП в мессенджере Telegram. Для получения информации нужно ввести в поле сообщения свои данные (ФИО, адрес регистрации и контактный телефон).

Если оплатить коммунальную задолженность невозможно

Идеальный вариант — если неплательщик все-таки отыскал деньги и полностью погасил долг за жилищно-коммунальные платежи. Но в реальности, помимо долгов по коммуналке, могут произойти всякие неприятные события (потеря работы, кредитные обязательства, долгая болезнь), которые не дают возможности заплатить долги.

Не стоит прятаться от управляющей компании или ТСЖ. Можно поговорить с ее представителями о возможности реструктуризации задолженности, чтобы выплатить сумму не полностью, а частями. Такая договоренность будет вполне в интересах компании: постепенный возврат долга все же лучше, чем остаться ни с чем.

Если дело о просрочке по ЖКХ дойдет до суда, то в процессе ответчик может заявить ходатайство об отсрочке или рассрочке выплаты по долгу. Зачастую судья идет навстречу (при наличии уважительных причин, а также оснований полагать, что ответчик все же выполнит свои финансовые обязательства) и удовлетворяет такое заявление.

Также не стоит упускать из виду срок исковой давности. Вдруг он истек, и судебные требования УК уже можно пресечь? Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № 22 от 27 июня 2017 года разъясняет, что по делам, связанным с оплатой ЖКХ, действует «стандартный» срок исковой давности в 3 года (5) . Исчисляется он отдельно по каждому ежемесячному платежу (как с долгосрочными кредитами).

Но такие ситуации скорее исключение, чем правило, поскольку работники коммунальных служб ревностно следят за появлением задолженностей по квартплате и не тянут столько лет, чтобы обратиться за взысканием.

Если перечисленные способы погашения задолженностей по жилищно-коммунальным платежам вам не подходят, долги копятся, и платить их нечем, можно начать процедуру банкротства. Благодаря признанию финансовой несостоятельности долг за квартиру будет списан, а исполнительное дело у приставов завершится.

Наши юристы проконсультируют вас и окажут правовое сопровождение на всех этапах банкротства. Оставьте заявку на сайте, позвоните по номеру телефона указанному вверху страницы или напишите нам в Whatsapp.

Бесплатная консультация по списанию задолженностей

Частые вопросы

Могут ли выселить из муниципальной квартиры, если долгов много, но плательщик постепенно их погашает?

Нет, поскольку должник предпринимает попытки погашения задолженности. Вопрос выселения встанет, если в течение полугода плательщик не внесет ни единого платежа.

Вправе ли управляющая компания продать долг коллекторам?

Нет, УК или ТСЖ не могут передать долг коллекторскому агентству. Законодательство запрещает передачу долгов ЖКХ профессиональным взыскателям, даже работающим легально.

Чем грозит самовольное подключение к коммунальной услуге, если до этого ее отключили за просрочку платежей?

Аплодисментами за золотые руки. Если на этом моменте вы улыбнулись и оценили шутку, то отвечаем серьезно: такие действия проживающего чреваты крупным штрафом. Это в довесок к необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Можно ли не пускать в квартиру пристава, который собирается описать имущество за долги по ЖКУ?

Нет, препятствовать приставу-исполнителю запрещено, если он приходит в установленное законом время. № 229-ФЗ дает сотруднику ФССП полномочия приходить по адресу проживания должника, описывать, арестовывать и реализовать его имущество в счет погашения долга.

Источники

1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)” в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова».
3. Запись на личный прием к должностным лицам ФССП России.
4. Банк данных исполнительных производств.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»