Через сколько когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога

Одним из способов получения жилплощади является наследование. Унаследовать можно дом, дачу, квартиру, комнату, земельный участок или часть какой-либо недвижимости.

Принимая имущество наследник оформляет право собственности и становится полноправным владельцем недвижимости. Теперь он вправе выполнять с жильем любые юридически значимые действия: обменять, продать, завещать, подарить. В связи с этим возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если да, то кто и когда должен это делать? Какую сумму придется отдать государству за реализацию унаследованного имущества, и чем отличается продажа квартиры менее 3 лет в собственности от прочих видов сделок?

Мы расскажем, какие нюансы следует учитывать, чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с унаследованным имуществом. Внимательно изучив материал вы сумеете избежать досадных ошибок.

Оформление наследства. Особенности

Итак, вам досталась квартира по завещанию. Когда можно продать имущество и как правильно это сделать?

Оглашение завещания является началом трудного и длительного пути к получению денег за унаследованное имущество. Продать квартиру можно лишь с том случае, когда имеются все соответствующие документы, к тому же, правильно оформленные. Существует определенный порядок действий:

1. Обратиться в нотариальную контору, заявить о правах на наследство.
2. Вступить в права наследования в течение 6 месяцев с даты его открытия.
3. Получить на руки свидетельство о наследстве.
4. Уплатить государственную пошлину.
5. Зарегистрировать в собственность унаследованный объект и получить соответствующий документ.
6. Найти покупателя, оформить документы для продажи.
7. Уплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.

НДФЛ на продажу квартиры по наследству

Как видите, уже спустя 6 месяцев вполне возможна продажа квартиры после вступления в наследство.Налог, а точнее необходимость его уплаты, будет зависеть от момента, в который решено провести сделку:

1. Если вы решили избавиться от квартиры вскоре после оформления права собственности и владели ею менее 3 лет, придется отдать государству подоходный налог с квартиры.
2. Жилье оставалось в собственности больше 36 месяцев? Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, не взимается.

Внимание! Если дата получения наследства приходится на период после 31.12.2015 срок владения жильем, освобождающий от уплаты сбора, увеличивается до 5 лет.

Чтобы точно узнать, через сколько можно продать квартиру без налога, отсчитайте нужное число лет с момента смерти наследодателя. За начало отсчета принимается именно эта дата, а не день госрегистрации прав или получения свидетельства о наследстве.

В вопросе о том, нужно ли платить налог при продаже квартиры, есть еще один немаловажный момент. Когда продается недорогое жилье или часть квартиры (комната) и сумма сделки составляет менее 1 миллиона рублей сбор уплачивать нет надобности.

В соответствии с законом прежний порог неуплаты налога (3 года) сохраняется, когда жилье принято в наследство по договору о полном пожизненном содержании наследодателя.

Размер налогового отчисления

Если предстоит продажа квартиры, полученной по наследству, налог 2018 будет обусловливаться сроком, в течение которого гражданин непрерывно проживает на территории России на протяжении текущего года.

• 13% — придется уплатить тем, кто находился в пределах страны более 183 дней (резиденты);
• 30% — государство потребует с того, кто присутствовал на территории государства менее указанного периода (не резиденты).

Внимание! Наличие гражданства РФ при этом не имеет никакого значения.

Исключение

Существуют отдельные категории граждан, для которых срок пребывания в стране не имеет значения. Они по умолчанию относятся к резидентам РФ вне зависимости, сколько дней за год провели на территории государства. К ним относят:

• военнослужащих, выполняющих обязанности на территории другого государства по решению правительственных органов;
• госслужащих, чья работа напрямую связана с пребыванием за границей (дипломаты, послы, др.);
• специалистов высокой квалификации, опыт и знания которых чрезвычайно важны для государства (по отдельному списку).

Лица, причисленные к любой из указанных категорий, уплачивают налог в размере 13% вне зависимости от числа дней, проведенных на территории России.

Кто освобождается от выплаты налога

Налог с квартиры, полученной по наследству, уплачивают все граждане. Ошибочно полагать, что инвалиды или пенсионеры или освобождаются от этого вида налогообложения. Это не так. В данном случае речь идет не об имущественном налоге, по которому и вправду предусмотрены льготы, а именно о налоге на доходы физлиц.

Единственное послабление, на которое стоит рассчитывать — уменьшение налогооблагаемой базы. Речь идет о том, что при выплате НДФЛ есть возможность снизить его размер. Для этого от полной стоимости сделки необходимо отнять 1 000 000 и уже с полученной суммы рассчитывать налог для уплаты.

Особенность вычета

Необходимо знать, что размер вычета в 1 миллион начисляется на весь объект. Поэтому если наследников несколько, то каждый может претендовать только на часть вычета, равнозначную доле в собственности. Такое утверждение справедливо, когда имущество продается по общему договору.

Чтобы каждый собственник (наследник) имел право требовать полный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, квартиру необходимо продавать частями. То есть каждый наследник (собственник) должен заключать отдельный договор на продажу своей части квартиры.

Как продать без уплаты налогов

Если вы внимательно прочли все, сказанное ранее, то уже поняли, что существует лишь 2 законных способа, когда налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно не платить:

1. После смерти изначального владельца (наследодателя) прошло уже более 3 либо 5 лет.
2. Стоимость реализуемого имущества не превышает 1 миллион рублей.

Помните! Недобросовестные продавцы стараются занизить стоимость имущества в целях снижения размера налогообложения или во избежание его уплаты. Рискует в таком случае, скорее, покупатель.

Во-первых, в случае аннулирования сделки он сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, что прописана в документах. А во-вторых, покупатель будет лишен государственной льготы по налогообложению за покупку собственного жилья. Как вернуть налог с квартиры мы рассказывали здесь.

Ну а продавцу необходимо помнить: фискальные органы отлично осведомлены о таком правонарушении, как уклонение от уплаты налогов. Так что вместо выгоды есть шанс получить статью о незаконном обогащении.

Важно! Наличие законного права не уплачивать налог с реализации наследуемого имущества не освобождает от обязанности своевременно подать декларацию 3-НДФЛ.

Оформление сделки

По завершении процедуры наследования и регистрации собственности, реализация унаследованной недвижимости не будет чем-либо отличаться от продажи прочих видов жилья.

Единственный нюанс, который необходимо учитывать — количество наследников. Если их много, придется прийти к договоренности о продаже общего имущества. В противном случае возможна продажа каждой отдельной части, причем, не обязательно одному покупателю. Каждый наследник имеет право реализовать свою долю как отдельную часть, если, конечно, отыщет покупателя.

Для совершения сделки необходимо приготовить:

• гражданские паспорта участников сделки;
• документ о праве на наследство;
• регистрационный документ из Росреестра;
• техпаспорт, кадастровый паспорт на помещение;
• доказательство, что на жилье не накладывалось обременение в виде ареста, залогового обязательства (выписка ЕГРП);
• справки коммунальщиков об отсутствии задолженности;
• выписка управляющей организации о количестве и перечне лиц, зарегистрированных по указанному адресу;
• заверенное нотариусом согласие на совершение сделки от супругов продавца и покупателя;
• письменный отказ от претендентов на наследство, когда таковые имеются;
• разрешение опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

В общем-то, сложностей при реализации квартиры возникать не должно. Исключение может представлять случай, когда наследуемая недвижимость находилась в ипотеке. Через сколько можно продать квартиру в этом случае придется решать с банком.

Важно! Поскольку по наследству переходят не только права, но и обязательства, наследникам придется самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке, либо отказаться от принятия такого имущества.

Договор купли-продажи

Равно как и при реализации квартиры, полученной любым другим путем, между сторонами заключается письменный договор купли-продажи. Документ имеет несколько важных пунктов, отсутствие которых считается основанием для признания его недействительным. К ним относят:

• полные сведения об участниках сделки (данные паспорта, адрес, ф. и. о., ИНН, другие);
• описание предмета договора (точный адрес, техническое состояние объекта; данные кадастрового паспорта);
• стоимость договора;
• обязанности и права сторон;
• порядок расчетов;
• способ и срок передачи объекта недвижимости;
• ответственность участников за неисполнение условий соглашения;
• дата составления, подписи, реквизиты сторон.

После обсуждения существенных условий, достижения полного согласия и взаимопонимания, документ подписывается сторонами, визируется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем оформленный документ подлежит обязательной госрегистрации.

Внимание! Раздумывая, облагается ли наследство налогом НДФЛ, и стараясь снизить расходы, продавцы часто занижают реальную стоимость квартиры. Чем это грозит обеим сторонам мы рассказывали выше. Так что дважды подумайте, прежде, чем соглашаться.

Регистрация в РосРеестре

После подписания ДКП и заверения его у нотариуса действие переносится в территориальный отдел Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания услуг. Подавать документы на госрегистрацию лучше лично, либо через представителя. В последнем случае придется запастись доверенностью. К заявлению прикладывают:

• ксерокопии гражданских паспортов продавца и покупателя;
• ДКП и акт приёма помещения;
• кадастровый паспорт жилья;
• чек на оплату государственной пошлины за регистрацию (оплачивает покупатель).

Регистрация проводится в срок 10 дней (рабочих) с момента принятия документов.

Возможные риски

Если процедура принятия наследства проведена без нарушений, осложнений возникнуть не должно. Тем не менее, периодически случаются ситуации, при которых вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры, отступает на второй план.Например, после реализации квадратных метров вдруг объявляются дополнительные наследники, также претендующие на долю имущества.

Истребовать свою часть они могут исключительно через суд. Но если рассмотрев все обстоятельства дела судья придет к выводу, что права заявителя ущемлены, договор будет аннулирован.

Получение наследства по завещанию не избавляет от такого риска. Завещание можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы снизить риск подобной ситуации, следует придерживаться некоторых правил:

• требовать документ, подтверждающий факт отсутствия прочих наследников;
• получить нотариальный отказ от доли в пользу продавца у других претендентов, если таковые имеются;
• уточнить у нотариуса, все ли действия проведены для установления полного круга наследников.

Однако даже точное соблюдение этих условий не может со стопроцентной вероятностью гарантировать отсутствие рисков. Для дополнительной безопасности лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста, причем такого, который разбирается в тонкостях ведения сделок с наследуемым имуществом, имеет успешный опыт подобной работы.

Итоги

Надеемся, наша статья помогла разобраться, платится ли налог с продажи квартиры, доставшейся по наследству.В целом такая сделка мало чем отличается от реализации прочего имущества. Однако если у вас остались вопросы, вы можете в любое время обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам. Мы постараемся в кратчайший срок прояснить все неясности.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству – советы экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Продажа недвижимости полученной по наследству в 2024 году – один из наиболее распространенных и часто выбираемых способов распоряжения квартирами со стороны наследников. Однако продажа квартиры после вступления в наследство имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Как осуществляется продажа унаследованной квартиры, нужно ли платить налог и в каких случаях – разбираемся в этом материале.

Продажа квартиры по наследству: главное

Необходимость платить налоги – то, что останавливает многих наследников, решивших продать унаследованную квартиру или другую недвижимость. В действительности, в ряде случаев обойтись без деклараций и налогов не получится, однако есть и обстоятельства, в которых этого можно избежать.

Для того, чтобы продать унаследованную квартиру без необходимости платить налоги, необходимо подождать до завершения минимального срока владения. Речь идет о периоде, по истечении которого не нужно будет предоставлять декларацию.

• три года;
• пять лет.

Если речь идет о доставшемся по наследству автомобиле, другом транспорте, то минимальный срок владения будет составлять три года. Что касается квартир, то здесь сроки варьируются.

Минимальные сроки владения квартирой (данные в 2024 году)

Сроки продажи без налога

Квартира перешла по наследству

Спустя три года

Квартиру подарил близкий родственник/член семьи

Спустя три года

Спустя три года

Спустя три года

Единственное жилье (продажа наследственной квартиры после 2020 года)

Спустя три года

Одна из квартир, вторая приобретена в течение 90 дней до даты продажи, другой квартиры нет

Спустя три года

Квартира приобретена до 1 января 2016 года

Спустя три года

Спустя пять лет

Иными словами, квартиру, которая досталась гражданину по наследству, он сможет продать без необходимости платить налоги только спустя три года.

Сроки владения: как считать

Для того, чтобы точно определить минимальный срок владения квартирой, нужно за основу взять официальную дату смерти того, кому имущество принадлежало ранее. В то же время, владелец может провести регистрацию права собственности позднее – например, после получения наследства и свидетельства о права на наследство, через несколько лет. На возможность реализовать полученную в наследство квартиру без налога это никоим образом не повлияет – принципиальное значение имеет только дата смерти.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Собственностью наследника само наследство становится после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследство считается день смерти владельца. Для того, чтобы уточнить конкретные сроки и понять, когда можно продавать доставшуюся в наследство квартиру, можно обратиться за консультацией к специалистам Европейской Юридической Службы.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Наследство от супругов

Если речь идет о квартире, которая была приобретена в период брака, она считается совместной собственностью мужа и жены. Даже если по документам собственность на недвижимость оформлена только на одного супруга, второй по закону имеет право на 50% имущества – это регламентировано ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Роман, будучи в браке с Анастасией, купил и оформил на себя 2-комнатную квартиру. В сентябре 2018 года Роман скоропостижно скончался, и Анастасия стала собственницей всей квартиры полученной ей по завещанию – по наследству перешла часть супруга, а другой частью она фактически владела, являясь его супругой. Решив продать квартиру, Анастасия высчитала минимальный срок владения – оказалось, что он начинается не со дня смерти Романа, но с дня оформления им собственности на жилье.

Подобное правило справедливо в отношении не только реализации квартир, доставшихся в наследство. Так, если муж и жена живы и решают продать свои доли в квартире, которая считается общей, минимальный срок отсчитывается с той даты, когда недвижимость фактически перешла в собственность одному из них. По аналогичному принципу отсчитываются также сроки, если планируется продать дом после вступления по закону в наследство.

Права наследников

Нередки случаи, когда в наследство гражданам достаются квартиры, которые их предыдущие собственники при жизни не успели перевести в собственность. И наследники имеют полное право самостоятельно оформить квартиры – это регламентировано ст. 1152 п. 4 ГК РФ пост. Пленума ВС № 9 п. 96.

Даже не оформленная в собственность квартира фактически наследуется – по общим правилам любое имущество начинает принадлежать наследникам с даты открытия наследства. В данном случае такое право будет подтверждаться не выпиской из ЕГРН, но свидетельством, которое обязан будет выдать нотариус. На основании этого свидетельства наследник может подать заявление на регистрацию квартиры в Росреестре.

Регистрация в Росреестре не фиксирует право собственности – она фактически его подтверждает. То есть, унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.

Важно!Даже с учетом того, что сроки для регистрации унаследованной квартиры в Росреестре не установлены, с оформлением не стоит затягивать – желательно как можно быстрее подтвердить свое законное право.

Компенсация вместо квартиры

В ряде случаев наследник имеет право получить не квартиру, а финансовую компенсацию за него – это прописано в ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168, ст. 1169, ст. 1170 ГК РФ.

В числе обстоятельств, в которых это допускается – наличие в структуре наследства имущества, которое считается неделимым:

• 1-комнатная квартира;
• Комната;
• Автомобиль.

В таких случаях имущество может быть передано одному наследнику, тогда как другие вполне могут получить финансовую компенсацию. Важное условие – это нужно обсуждать между наследниками заранее.

Что делать, если у наследников не получилось мирно договориться? В этом случае можно воспользоваться преимущественным правом на имущество, признанное неделимым. Таким правом, в частности, обладает вдова, если у супругов при жизни мужа было зарегистрировано на квартиру право общей собственности. После смерти супруга 50% квартиры фактически стало наследством, и если у супруга есть дети, то они получают право претендовать на это имущество. Разделить квартиру невозможно, и она остается у супруги, а дети получают финансовую компенсацию в счет положенных им долей. Обязанность выплачивать компенсацию лежит на вдове.

Обратите внимание!Чтобы гарантированно получить средства за долю в наследуемом имуществе, необходимо заранее зарезервировать указанную сумму либо на депозите нотариуса, либо на банковском счете. Сумма фиксируется по итогам переговоров или определяется после экспертизы, проводимой оценщиком.

Как принять наследство

Что необходимо сделать для принятия наследства? Сразу после смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу, чтобы открыть наследство и наследственное дело. По закону это необходимо сделать в течение шести месяцев с даты смерти владельца квартиры – в противном случае право наследование может перейти дальше, и восстанавливать свои права придется в судебном порядке.

Николай Иванович скоропостижно скончался. Его сын должен был принять наследство, но не знал, к какому нотариусу обращаться. Ему посоветовали обратиться в контору, относящуюся к тому району, где расположена квартира Николая Ивановича.

К какому нотариусу необходимо обратиться? Как правило, требуется посетить нотариуса по последнему месту проживания скончавшегося человека.

Нужно ли платить пошлину за наследство

Законом предусмотрена необходимость оплачивать госпошлину за оформление свидетельства о праве на получение наследства. Размер пошлины должен сообщить нотариус, однако ее можно примерно рассчитать заранее, если наследник точно знает, какова кадастровая стоимость квартиры.

Госпошлина за наследство (данные в 2024 году)

Дети, родители, супруги, сестры и братья

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Узнать кадастровую стоимость наследственной квартиры можно только в том случае, если известен кадастровый номер объекта. Получить всю интересующую информацию в таком случае можно будет в открытых источниках. На ее основе можно будет заказать документы необходимые на продажу квартиры по наследству.

Образец заявления
Образец свидетельства о праве на наследство в 2024 году

Судебная практика: восстановление права наследования

Дмитрий Александрович Петров скоропостижно скончался, его имуществом была 2-комнатная квартира в Москве. В течение первых шести месяцев к нотариусу по месту его последнего жительства не обращались наследники из пяти первых очередей. Таким образом, свидетельство о праве на наследство было оформлено на двоюродного племянника Дмитрия Петрова, Алексея Сидорова, который восстановил через суд сроки принятия наследства.

Спустя некоторое время Алексей Сидоров решил продать 2-комнатную квартиру, которая досталась ему по наследству. Покупателем был Николай Смирнов, который по договору купли-продажи передал Сидорову деньги, а Сидоров, в свою очередь, передал Смирнову ключи. Через шесть месяцев появился двоюродный внук Дмитрия Петрова, Артем Соловьев.

Как наследник пятой очереди он подал в суд иск с требованием восстановить сроки принятия наследства и включить имущества в состав наследства. Также Соловьев потребовал признать право собственности на квартиру в порядке наследования и признать недействительными ранее выданные документы о праве на наследство. Сидоров по совету адвоката подал в суд встречный иск, в котором потребовал признать себя принявшим наследство. Иск подал и купивший квартиру Смирнов – он требовал признать себя добросовестным покупателем.

Суд, рассмотрев дело, установил: переход права собственности к новому хозяину фактически не был зарегистрирован. Таким образом, суд постановил восстановить сроки для принятия наследства в отношении Соловьева и аннулировать аналогичное свидетельство, выданное Сидорову.

Частые вопросы

Спустя какое время возможна продажа квартиры после наследования?

Согласно закону, квартиру, которая досталась в наследство, можно продавать спустя три года после смерти ее предыдущего владельца. В этом случае НДФЛ с продажи любой квартиры полученной по наследству не придется платить.

Когда возникает фактическое право собственности на квартиру, доставшуюся по наследству?

Собственностью наследника само наследство становится после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследство считается день смерти владельца.

В какие сроки наследную квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре?

Унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.

В каких случаях вместо квартиры в наследство можно получить деньги?

Если в структуре наследства есть имущество, которое считается неделимым, наследник может получить финансовую компенсацию.

Заключение эксперта

Если запланирована продажа наследуемого имущества, доставшегося по завещанию или по закону, можно это сделать, не оплачивая налоги – заключать договор купли-продажи можно спустя три месяца после смерти наследодателя. Не стоит путать дату оформления квартиры в собственность, дату получения свидетельства у нотариуса и дату смерти наследодателя – значение имеет в данном случае только дата смерти. Фактически с нее начинается отсчет трехлетнего срока владения, и его следует учитывать, если планируется продажа имущества. По тому же принципу стоит считать срок, если необходимо продать частный дом после вступления в наследство.

Публикуем только проверенную информацию

Налог на наследство в 2024 году

Вступление в наследство подразумевает под собой множество формальностей по сбору документов и выполнения ряда процедур. В некоторых случаях наследники должны будут оплачивать налог на полученное ими имущество. Об этих ситуациях мы и поговорим в обзоре Бробанка.

22.03.23 81046 0 Поделиться
Автор Бробанк.ру Елена Кокош
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Вступление в наследство

Российское законодательство четко регламентирует порядок вступления в наследства – это унифицированная процедура, которая подразумевает под собой определенные действия со стороны наследников, внесение ими платежей и получения некоторых льгот. В случае смерти гражданина, право собственности на предлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству другим лицам, причем это может быть сделано в соответствии с законом или завещанием.

Рассмотрим оба варианта:

1. Наследование по завещанию. Завещание – это документ, где владелец имущества дает распоряжение относительно перехода имущества в собственность другим гражданам после его смерти. Лицо, указанное в завещании, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать другим родственникам и т.д. Завещание должно быть заверено нотариусом, либо органом местной исполнительной власти.
2. Наследование по закону. Применяется в том случае, если умерший не оставил завещания, либо если в завещании не указано все имеющееся имущество, оно признано недействительным или если в завещании указаны наследники, которые были лишены наследства. Также его используют в разных частных случаях, когда наследников нет или они оформили отказ от наследования.

При наследовании по закону основной причиной для передачи прав на собственность является родственная связь с умершим, на основании которой устанавливается очередность наследования. То есть сначала права наследования распространяются на наследников первой очереди, при их отсутствии или лишении прав – на наследников второй очереди и т.д.

Как именно происходит наследование имущества:

Принятие наследства

В течение 6 месяцев со смерти человека, наследник, претендующий на получение наследства, должен обратиться к нотариусу. Нотариус откроет наследство, заведен наследственное дело и произведет проверку всех нужных документов и заявлений.

Идти нужно к нотариусу по последнему месту жительства умершего, если вы не знаете, где именно он проживал, можно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества, на которое вы претендуете. С собой нужно взять паспорт и документ, подтверждающий вашу родственную связь, если есть – завещание.

Важный шаг для того чтобы имущество не перешло к другим наследникам. Если не уложиться в полгода, и не проявить себя в качестве наследника, то имущество может отойти к наследникам другой очереди, и придется обращаться в суд.

Оплата пошлины за наследство

При обращении к нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину, размер которой вам сообщит нотариус. Пошлина зависит от очередности наследования и стоимости наследуемого имущества. В некоторых случаях её можно не платить, если вы относитесь к льготной категории граждан.

Получение свидетельства о праве на наследство

После оплаты госпошлины нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Это происходит через 6 месяцев после открытия наследства. С этого времени вы будете считаться полноправным наследником имущества, которое вам было завещано или передано по закону.

Если наследников несколько, то нотариус выдает свидетельство каждому из них с указанием той доли имущества, на которую имеет право человек. На этом этапе кто-то может оформить отказ от наследства или своей доли в пользу другого родственника, который по закону может быть наследником.

Получение свидетельства о регистрации права собственности

Чтобы полноправно распоряжаться имуществом, например, недвижимостью или транспортным средством, одного свидетельства о праве на наследство недостаточно. Вам нужно обратиться в специальный государственный орган (Росреестр), который на основании этого свидетельства внесет запись в свой реестр, и выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Только с этого времени вы становитесь не просто наследником, а именно собственником. Можно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно, лил через МФ. Все адреса и время работы можно посмотреть на сайте Росреестра, и там же сделать предварительную запись на прием.

С собой на прием нужно взять паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанцию об оплате государственной пошлины. Её размер зависит от того, какой именно объект вы наследуете. Например, за квартиру нужно заплатить около 2000 рублей, полный перечень документов и размеры пошлины указаны на портале Росреестра.

На всю процедуру вступления в наследство уходит примерно 7 месяцев. Из них 6 месяцев – это принятие наследства и получение свидетельства на него, после этого 10 дней тратится на регистрацию права собственности и еще около двух недель потребуется на организационные вопросы и сбор всех нужных документов.

Налог на наследство: нужно ли платить

• Наследники первой очереди (родители, дети, супруги) платили 5% от стоимости объекта наследования;
• Наследники второй очереди (братья и сестры, бабушки и дедушки) платили 10% от стоимости имущества;
• Наследники третьей очереди (те, кто не относился к первым двум группам) платили по 20% за наследство.

Регулирование и взимание налога происходило по инструкции, составленной из различных НПА. Но учитывая, что размер налога был для многих наследников огромным, многие попросту отказывались от своего наследства, либо пытались его уменьшить незаконными способами.

После 1 июля 2005 года налог на наследство в прямом виде был отменен, его заменили на косвенный налог в виде государственной пошлины за получение свидетельства о праве наследования. Уплата госпошлины является обязательной при получении завещанного наследства.

Иными словами, налог на наследство близких родственников по закону, а также налог на наследство по завещанию, в России не действует. Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение делается для определенной категории наследников авторов и патентообладателей.

1. При получении наследства не нужно платить НДФЛ.
2. Уже после регистрации прав собственности, у наследника возникнет необходимость по уплате налога на имущество, землю и транспортного налога. Эта обязанность появляется у всех собственников имущества вне зависимости от того, как именно имущество у них оказалось – было ли оно куплено или получено в дар или передано по наследству.

Оплачивать налог на имущество и землю нужно будет уже с даты смерти наследодателя, т.е. человека, который оставил наследство. А вот транспортный налог будет начисляться новому собственнику только после регистрации транспортного средства на имя наследника.

Государственная пошлина за свидетельство о наследстве

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно заплатить государственную пошлину. Её размер озвучивает нотариус, и зависит она от стоимости имущества наследодателя на дату его смерти в соответствие со ст. 333.24 НК.

• Если к наследникам относятся дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя, то они платят 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100.000 рублей.
• Все остальные наследники оплачивают уже 0,6% от стоимости имущества, но не более 1.000.000 рублей.

Если в составе имущества есть недвижимость, то для определения пошлины можно использовать кадастровую стоимость этой недвижимости. Определить её можно с помощью выписки ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Кроме того, на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта в открытом доступе, перейти можно по этой ссылке.

При наличии нескольких наследников, государственная пошлина уплачивается каждым из них — за свою часть имущества. Так говорится в статье 333.25 НК РФ.

Если вы получаете крупное наследство, то государственная пошлина может составить значительную сумму для наследника, а если он является малоимущим, то таких денег у него может просто не быть. На этот случай есть отдельное положение в российском законодательстве, которое освобождает ряд наследников от уплаты пошлины.

• Наследники счетов, премий, страховых выплат, пенсий, вкладов;
• Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• Несовершеннолетние дети, внуки и др. (на момент смерти наследодателя);
• Инвалиды I и II групп;
• Герои РФ и СССР;
• Ветераны ВОВ и иных боевых действий;
• Служащие по контракту, военнообязанные;
• Кавалеры Орденов Славы;
• Люди с диагностированными психическими расстройствами.

Есть и еще одна категория, освобожденная от уплаты госпошлины – это люди, совместно проживающие с наследодателем более 6 месяцев на наследуемой жилой площади, и продолжающие жить в данной недвижимости до момента вступления в наследство. Например, супруга умершего. Если она возьмет в управляющей компании или ТСЖ своего дома справку, подтверждающую проживание вместе с наследодателем более полугода, то платить ей ничего не нужно будет.

Если наследник решит продать полученное имущество, то это будет расценено налоговиками как получение дохода, а значит, с него нужно будет платить НДФЛ. Исключение – соблюдение минимального срока владения недвижимостью (3 года), в этом случае налог платить не нужно в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ.

Частые вопросы

Как вступить в наследство?

Для этого нужно в течение 6 месяцев с даты смерти человека обратиться к нотариусу по месту жительства умершего человека, и заявить о своем праве на наследство. После сбора и проверки всех документов, наследник оплачивает пошлину, получает свидетельство о праве наследования.

Нужно ли платить налог с наследства?

Нет, с 1 июля 2005 года налог на наследство был заменен на государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Какая пошлина на наследство в России в 2024 году?

Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, наследнику за выдачу документов нужно заплатить от 0,3% до 0,6% от стоимости принимаемого имущества.

Можно ли не платить пошлину за наследство?

Да, в некоторых случаях пошлину платить не нужно, например, если вы проживали с умершим в одной квартире, и продолжаете жить в ней после его смерти.

Источники:

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет(при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога(НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

• в отсутствии других наследников;
• в наличии их отказов от прав на наследство.

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрациив Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности— в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

• заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет(при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя(открытия наследства).

С 1 января 2016 годав налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛв налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей(фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогуи составляет:
  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.

  рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

  Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

  Как продать без уплаты налогов

  Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей(обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

  Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

  К сведению

  Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

  Продажа доли в собственности одним из наследников

  При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяцасо дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

  В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в судо переводе на него прав по покупке жилья.

  Информация

  В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продажеквартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

  По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

  Порядок продажи квартиры

  Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности(ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

  Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;

    К сведению

    Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не являетсясовместной собственностью супругов.

    Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

    Договор купли-продажи

    Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажив простой письменной форме.

    • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
    • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженнойвплоть до суммы в размере 1 млн рублей(когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

    С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторонуот своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры(приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

    Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

    • сведения о сторонах сделки;
    • стоимость квартиры;
    • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
    • срок и способ передачи денег.

    После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявлениео проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

    Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

    • паспорт продавца и покупателя;
    • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
    • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

    Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих днейсо дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

    Продажа недвижимости, полученной по наследству

    В статье разберемся, возможна ли продажа недвижимости, полученной по наследству в 2024 году. Получить недвижимость в наследство всегда приятно, но вместе с этим возникает множество вопросов. Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Какие налоги нужно платить? Давайте разберем эти и другие вопросы в нашей статье.

    Договор купли-продажи и наследование

    • сроки;
    • налоги;
    • документы;
    • сторона.

    Исключения

    Правда есть некоторые исключения, которые могут вносить свои правила при наследовании по завещанию.

    И первое исключение – завещательный отказ – 1137 ГК РФ. Если такой легат совершен, допустим, в пользу гражданина, то завещатель имеет право указать, что в переданной квартире может проживать отказополучатель. Тогда при переходе прав собственности на нее это право проживания сохраняется. Это всегда невыгодно для покупателя.

    Второе исключение – обязательная доля в наследстве – 1149 ГК РФ. Если даже есть завещание на квартиру, но есть лица, которые могут претендовать на обязательную долю, они, получив свидетельство, также станут собственниками. И ее продажа уже будет проходить с участием иных собственников, которые не были указаны в завещании.

    Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

    Если пришлось столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в связи с появлением наследников, которые могут иметь обязательную долю, всегда стоит обращать внимание на то, каким образом и кому перераспределяет доли нотариус. И без профильных специалистов сложно будет защитить свои права.

    Работаем
    по всей РФ
    0 +активных клиентов ЕЮС
    0 летна рынке
    Получить консультацию
    + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

    Сроки

    Можно продать квартиру после вступления в наследство, когда Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, никаких исключений тут нет. Срок обращения к нотариусу за вступлением – 6 месяцев с момента его открытия. Срок выдачи свидетельства — не менее 6 месяцев с момента открытия, правда сроки могут затянуться.

    Основные причины увеличения сроков:

    нотариус требует какие-либо документы, которые не оформлены или утеряны;

    в конфликт вступили сами наследники и спор перешел в суд и т.п.

    Тогда и продажа наследственной квартиры будет перенесена до того момента, пока не определится круг собственников.

    Важно!Полученное свидетельство о праве на наследство является документом, который подтверждает права наследников. Однако не подтверждает переход права собственности и не дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом в плане продажи.

    Документы

    Если вас беспокоит вопрос: «Облагается ли наследство налогами?» — то мы вам отвечаем, что нет. Само по себе наследство не облагается налогами. Платят госпошлину за нотариальные действия и регистрационные. И когда уже есть свидетельство о праве на наследство, то это первый важный документ, который нужно подать в регистрационную палату для того, чтобы узаконить и подтвердить права на недвижимость, дома и квартиры после наследства.

    Образец договора
    Образец договора купли-продажи в 2024 году

    Налоги

    Рассмотрим, какие налоги и когда надо уплачивать при наследовании недвижимого имущества.

    Налог при наследовании

    Продажа недвижимости по наследству в отдельных случаях предполагает уплату налога, а в некоторых — нет.

    Мы платим НДФЛ при продаже квартиры до истечения пятилетнего срока владения ею по общему правилу. Но при продаже квартиры, которая перешла в наследство, этот срок уменьшается до трех лет – п. 1 ч. 3 ст. 217.1. НК РФ.

    Налог при продаже квартиры составляет 13%. И продажа унаследованной квартиры во владении менее 3 лет предполагает этот налог с продажи.

    Каким образом будет считаться такой срок?

    Срок безналоговой продажи три года считается не с даты оформления прав собственности на квартиру в Росреестре, а с даты открытия наследства. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя или дата вступления в силу решения суда о признании его умершим.

    Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на унаследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав – письмо Минфина России от 17.02.2020 N 03-04-05/10636.

    Николаев В.И. умер 01.01.2018 года. После его смерти наследник (сын) получил квартиру, вступил в наследство и зарегистрировал свое право 25.09.2018 года. Безналоговая продажа квартиры для сына возможна уже после даты 01.01.2021 года.

    Можно ли продать унаследованную квартиру и не платить налог?

    Такое возможно для некоторых наследников, которые имели доли в наследуемой квартире. Такое действие считается приращением долей в уже имеющейся квартире, а не приобретением новой недвижимости. И в случае, когда человек владел долей, потом вступил в наследство на долю умершего, получив теперь всю квартиру целиком в собственность, он может ее продать, не заплатив налог 13% ранее трех лет. Можно сразу после оформления прав собственности на нее в порядке наследования. Таким же образом можно продать дом, полученный по наследству, если в нем уже была доля , не заплатив налог.

    Налоговые вычеты

    Приятные налоговые вычеты предусмотрены законодательством.

    Так, например, есть максимальный налоговый вычет размером в 1000000 рублей. Если недвижимость продается за определенную стоимость можно снизить налогооблагаемую базу на эту сумму – ст. 220 НК РФ.

    Продается недвижимость за 3000000 рублей. Применяется налоговый вычет в 1000000 рублей. Значит налогооблагаемая база будет оставлять 2000000 рублей. С нее рассчитывается 13%, подлежащих уплате.

    Субъекты Федерации вправе устанавливать свои налоговые льготы определенному кругу граждан.

    Коэффициент

    Бывает и такое, что квартиры продают ниже кадастровой стоимости. Тогда к налоговой базе будет применяться коэффициент 0,7.

    Получил гражданин в наследство от дальнего родственника садовый дом. Его кадастровая стоимость – 5000000 рублей. Но дом старый, и его невозможно продать за дорого. Удалось продать только за 2000000 рублей. В этом случае налогооблагаемая база будет составлять 3 500 000 рублей, не смотря на цену продажи.

    Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

    Можно и нужно в отдельных случаях уменьшать кадастровую стоимость по закону перед продажей, если она совсем не соответствует рыночной. Но без специалистов это достаточно сложно сделать.

    Работаем
    по всей РФ
    0 +активных клиентов ЕЮС
    0 летна рынке
    Получить
    консультацию
    + 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

    Сторона

    Стороной по договору купли-продажи полученного в наследство имущества может быть только сам наследник или наследники. На такой вид правоотношений не распространяется режим общего совместного имущества супругов. Наследственное имущество – это личное имущество каждого из супругов. Если муж получил в наследство недвижимость во время брака, ему не нужно просить разрешения жены на ее продажу.

    Налогообложение, новеллы в законодательстве

    Государственная Дума рассмотрела законопроект о предоставлении многодетным семьям и семьям, где двое детей, освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости, срок владения которой менее общего предельного срока владения 5 лет.

    Судебная практика

    Определение Верховного Суда по Делу №б4-КГ19-3

    Лысенко Ю.В. обратился в суд к дяде, Лысенко В.А., покупателю спорной квартиры Ищенко ОС, Банку (ПАО), ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении жилого помещения и денежных средств в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, признании завещания и договора дарения квартиры недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

    Заключенный договор купли-продажи может признать недействительным только суд

    Истец указал на то, что его бабушка Лысенко Н.И. являлась собственником квартиры. В 2009 году умер отец истца – Лысенко Валерий Алексеевич. А позже в 2015 году умерла бабушка.

    Истец – наследник по праву представления. Но бабушка написала завещание на дядю истца Лысенко Виктора Алексеевича, сына умершей. А после завещания в 2010 году она (бабушка) подарила спорную квартиру ответчику (дяде). Дядя продал ее Ищенко ОС. В 2016 году. Истец ссылается на то, что бабушка при написании завещания и дарения не была способна отдавать отчет своим действиям.

    Первая судебная инстанция отказала в иске. И в апелляционной также оставили решение без изменения.

    Но Суд, изучив материалы, обнаружил, что есть медицинские заключения и экспертизы, которые свидетельствуют о том, что умершая, составляя завещание и договор дарения, не была способна понимать свои действия. Суд счел, что нижестоящие суды трактовали нормы права с нарушением.

    Определение: решение нижестоящих судов отменить и отправить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Частые вопросы

    Вступление в наследство по завещанию возможно ранее 6 месяцев?

    Необходимо вступить в наследство в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Но свидетельство нотариус имеет возможность выдать не ранее, чем по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Как продать дом, который не оформлен в ЕГРН

    К сожалению, продать такой дом нельзя.