Через сколько можно продать дом после дарственной

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после дарения(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Судебная практика

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 по делу N 88-2391/2023
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что обстоятельств заключения договора дарения квартиры он не помнит, является инвалидом, злоупотребляет спиртными напитками.
Решение: Удовлетворено в части. Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции, с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения комиссии судебно-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ N/а, пришел к выводу, что ФИО3 не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими в момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Судом также принято во внимание отсутствие каких-либо близких отношений между ФИО3 и ФИО4, которые могли способствовать передаче единственного жилья незнакомому человеку, при этом ни ФИО4, ни ФИО2 не вселялись в спорную квартиру в течение нескольких лет после заключения договоров дарения и купли-продажи, не несли расходов по ее содержанию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) После продажи или дарения квартиры собственник не лишается права получить вычет за приобретенный объект недвижимости. Если собственник полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, независимо от того, что в эти периоды квартира уже не находилась в собственности налогоплательщика, получающего налоговый имущественный вычет. Такой вывод был также отражен Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России в письме от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66.

Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9) А.О. Рыбалов, приводя в пример случай из судебной практики, ставит вопрос: обладает ли право дарителя на пожизненное проживание свойством следования? В договоре дарения было указано условие о пожизненном проживании дарителя в квартире. Одаряемая после заключения договора продала квартиру. Столкнулись интересы новых собственников и дарителя. Новый собственник требовал выселения, а даритель признания права пользования (проживания) квартирой. Суд встал на сторону дарителя, сославшись на то, что новый собственник, покупая квартиру, знал обо всех условиях договора дарения .

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П.Л. (матери П.) по договору дарения от 11 февраля 2011 г.

Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
«Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 2. «Гражданин» обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с соответствующим органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

  После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрамии можно ли продавать подаренную жилплощадь.

  Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Это быстро и бесплатно !

  Показать содержание

  О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше: дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

  О возможности

  Можно ли продать дарственную жилплощадь?

  Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

  Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанностипо распоряжению жилым помещением.

  Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

  Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

  Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;

  Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимнымиявляются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

  Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

  О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

  Через какое время?

  Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальностипроведенной сделки.

  Получателю необходимо оформить документы на новую собственность, оплатить налог в 13%, а затем уже приступить к поиску покупателя.

  Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

  Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселенияиз жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

  Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документовв ФРС.

  В список входят следующие бумаги:

  паспорт нового получателя жилого помещения;

  После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлиныи предоставить квитанцию о совершенной операции.

  В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

  Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

  О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении жилплощади.

  Если даритель жив

  Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

  Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

  Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

  Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселениз принадлежащего ранее ему жилья.

  Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

  Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действияв конкретной ситуации.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Инструкция по продаже подаренной квартиры в 2024 году: налог и образцы документов

  Нюансы и налоговые последствия сделок с недвижимостью зависят от того, какой именно инструмент выбрали стороны. При этом имеет большое значение, по какому основанию хозяин квартиры в свое время приобрел жилье. Купля-продажа, мена, дарственная, залог и завещание только на первый взгляд реализуются одинаково. Сегодня рассмотрим, какими особенностями обладает продажа подаренной квартиры и каких последствий ждать ее участникам.

  Можно ли вообще продать

  Закон предоставляет собственнику право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Это же касается и подаренных квадратных метров. Бывших владелец, который подарил жилье нынешнему, больше не имеет в отношении нее никаких прав.

  Это означает:

  • дарственная жилья не является обременением квартиры;
  • не нужно спрашивать согласия дарителя на продажу жилья;
  • можно выбрать любой способ отчуждения, подарить квартиру дальше или продать по ДКП.

  Важно!Дарственная – это такое же основание приобретения жилья, как ДКП, ДДУ или наследственное свидетельство. О том, как она оформляется, мы писали в этой статье.

  Налог 2024 года

  Продажа квартиры после дарения влечет особые условия по уплате налога. По общему правилу продавец обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Расчетов с бюджетом можно избежать двумя способами:

  • если превышен минимальный срок давности владения – платить совсем не нужно;
  • можно уменьшить сумму дохода, применив налоговый вычет.

  Внимание!Нерезиденты платят налог 30%, а вычеты или другие льготы к ним неприменимы. Чтобы стать резидентом, нужно пробыть на территории России 183 дня в году, в котором совершена сделка. Интересный материал о налоге с продажи недвижимости в 2024 году читайте по этой ссылке. Далее рассмотрим, какие особенности расчета налога возникают, если продать подаренную квартиру.

  Если в собственности менее 3 или 5 лет

  С начала 2016 года в силу вступили новые правила исчисления сроков. Если ранее правило было простое – «жилплощадь в собственности дольше 3 лет, значит, налог платить не нужно», то теперь многое изменилось. Имеет значение дата регистрации и основание приобретения жилья.

  В случае с подаренной квартирой действуют такие правила:

  • если квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового собственника 31 декабря 2015 года и раньше – срок владения 3 года;
  • если дата регистрации позже, но помещение получено от близкого родственника – срок тоже составляет 3 года;
  • если дата регистрации 1 января 2016 года и позднее, а квартиру подарил не близкий родственник – то срок владения увеличивается до 5 лет.

  Внимание!К близким родственникам относятся люди, перечисленные в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Это родные и официально приемные дети и родители, сестры и братья, муж и жена, а также внуки, бабушки и дедушки.

  Если квартира подарена дядей или двоюродной сестрой – срок давности владения составит 5 лет. Это нужно учитывать при расчете срока, когда можно продать подаренную квартиру.

  Если происходит продажа квартиры ранее срока владения в 3 или 5 лет, то продавец обязан будет уплатить налог. Уменьшить его можно с помощью фиксированного вычета. Расходный вычет в данном случае применить невозможно, ведь квартира была подарена – а значит никаких расходов на ее покупку не несли.

  Формула налога будет следующая:

  (Д – 1 млн рублей) * 0,13 = НДФЛ,

  Д – доход от продажи квартиры;

  НДФЛ – итоговая сумма налога, подлежащего уплате.

  Иногда сумма налога может получиться отрицательной – если вычет больше полученного дохода. В этом случае налог не платится, но декларация все равно подается.

  Если продавец в браке

  Продажа квартиры, подаренной продавцу в браке, с налоговой точки зрения не отличается от обычной сделки. Однако в плане общего имущества имеются существенные особенности.

  Семейный кодекс установил, что подарки не относятся к общему имуществу супругов. Если квартира передана мужу по дарственной, то она считается его личным имуществом:

  • не подлежит разделу при разводе;
  • деньги от продажи относятся к личным средствам продавца.

  Верховный суд РФ придерживается позиции, что имущество, купленное на личные средства, также является личным и разделу не подлежит, либо делится с учетом вклада каждого из супругов. Чтобы защитить свои права при разводе нужно доказать, что последующая квартира (авто или другие ценные вещи) были куплены именно на собственные деньги.

  Жилье получено от близкого родственника

  Срок давности владения напрямую зависит от степени родства дарителя и одаряемого. Это касается квартир, зарегистрированных на одаряемого в 2016 году и позже. Если в свидетельстве о праве собственности стоит более ранняя дата, то родство значения не имеет – срок владения в любом случае будет 3 года.

  К близким родственникам налоговое право относит родителей с детьми, дедушек и бабушек с внуками, братьев и сестер. Остальные члены семьи к близким не относятся. Если квартиру подарил близкий родственник, срок владения 3 года, если нет – 5 лет. После истечения этого срока налог можно не платить, а декларацию не подавать.

  При продаже доли

  На продажу подаренной доли в квартире распространяются те же правила по налогообложению, что и на любую другую недвижимость. С дохода исчисляется налог в размере 13%, если срок владения менее установленного. Особенности касаются налогового вычета:

  • если продается доля как самостоятельный объект недвижимости, продавец имеет право на вычет 1 миллион рублей;
  • если продается целая квартира, разделенная на доли, а продавцов по ней несколько, вычет 1 млн рублей делится на всех сообразно их долям.

  Пример 1. Отец подарил своим детям квартиру, которая поступила к ним во владение по 1/2 доли. Спустя 2 года брат продал, а сестра сохранила право на свою долю за собой. По итогу сделки брат получит право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

  Пример 2. Мать подарила своим детям квартиру – по 1/2 доли каждому. Спустя 2 года брат и сестра совместно продали принадлежащую им квартиру третьему лицу. В декларации каждый из них сможет заявить о вычете на сумму 500 000 рублей – сумма фиксированного вычета делится пополам.

  Совет.Продавайте доли разными договорами – тогда и право на вычет можно будет реализовать полностью, и налоги уменьшить максимально.

  Порядок действий

  Портал Ипотекавед разработал универсальную инструкцию по продаже подаренной квартиры и бланк договора.

  Список документов

  Для продажи нужно собрать стандартный пакет бумаг:

  • выписка из ЕГРН на квартиру (если есть свидетельство о собственности – оно тоже понадобится);
  • паспорта сторон;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справки о прописанных и отсутствии задолженности;
  • дарственную – чтобы ознакомился покупатель.

  После проверки документов составляется договор купли продажи. Передаточный акт заполняется и подписывается в момент фактической передачи жилья.

  Образец договора

  Договор содержит обязательные сведения:

  • ФИО сторон, адреса и паспортные данные;
  • подробное описание квартиры с указанием, что продавец получил ее по дарственной;
  • цена выкупа, порядок расчета и сроки;
  • сроки и порядок передачи;
  • если в жилище кто-то продолжает проживать – список таких лиц.

  Остальные условия остаются на усмотрение сторон. На нашем портале вы можете скачать образец договора купли продажи подаренной площади и бланк передаточного акта, чтобы ничего не забыть.

  Порядок действий

  Продажа подаренной недвижимости происходит следующим образом:

  1. Стороны готовятся к сделке: продавец собирает документы и выписывается, а покупатель решает вопрос с поиском средств на оплату.
  2. После проверки документов заполняется и подписывается договор. Удостоверять его у нотариуса не нужно, если речь не идет о долях или несовершеннолетнем продавце.
  3. По факту передачи жилья стороны оформляют и подписывают передаточный акт. Заверять его также не нужно.
  4. Документы передаются через МФЦ для регистрации нового собственника в ЕГРН. На приеме сотрудник заполнит специальное заявление. Стоимость регистрации – 2 000 рублей.
  5. По итогу регистрации продавцу выдадут экземпляр договора с отметкой, а покупателю – дополнительно выписку из ЕГРН о его праве на жилье.

  Оплата происходит так, как стороны установили в договоре – при регистрации, в рассрочку, в кредит, через ячейку или наличными, а также другими способами.

  О том, когда необходимо удостоверять ДКП у нотариуса, читайте далее.

  Нужно ли подавать декларацию

  Декларация при продаже подаренной площади подается всегда, если продавец не освобожден от уплаты обязательных взносов в связи с истечением срока владения. Если вы продали жилье после 3 (5) лет непрерывного владения – декларацию подавать не нужно. В остальных случаях – обязательно. Подробнее о правилах заполнения и подачи 3 НДФЛ читайте по этой ссылке.

  Как избежать налогообложения

  Не платить обязательный взнос после продажи подаренной недвижимости получится:

  • по истечении трех или пяти лет владения;
  • если квартира (доля) продана дешевле, чем за 1 миллион рублей.

  Если условия не выполняются – платить обязательно.

  Продавцы, получившие жилье по дарственной, вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению. Дарение не налагает никаких дополнительных ограничений на операции с квартирой. Достаточно заполнить договор, передать документы на регистрацию и уплатить начисленный налог.

  Если у вас возникли вопросы по теме статьи, задайте их через онлайн-чат дежурному специалисту или с помощью комментариев.

  Ипотекавед благодарен вам за лайк и репост статьи!

  Как продать квартиру после дарения: снижаем налоги и избегаем обложения в 2024 году

  В связи с изменением налогового законодательства с 1 января 2024 года продажа подаренной квартиры будет облагаться налогом в размере 13% от её стоимости. Для того чтобы избежать высоких расходов на оплату налога и снизить обложение, необходимо знать все детали процедуры продажи квартиры, подаренной родственниками или даже не родственниками.

  Какие документы нужны при продаже подаренной квартиры? Если родственники (или другие лица) подарили квартиру, то требуется согласие на продажу от этих же лиц. Также необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Если квартира продается несовершеннолетнему, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на продажу от родителей или опекунов.

  Как рассчитать сумму налога при продаже подаренной квартиры? Налог на продажу квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. Если подарили квартиру несколько родственников, то при продаже квартиры каждый из них должен будет оплатить налог в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.

  Что можно сделать, чтобы уменьшить налог при продаже квартиры? Есть несколько способов снизить обложение при продаже квартиры, подаренной близкими родственниками. Одним из них является продажа квартиры не сразу, а через определенный промежуток времени, чтобы стоимость её несколько упала. Также можно продать не всю квартиру, а только долю в праве собственности на неё. Это позволит снизить ответственность и минимизировать налог при продаже. Если квартира подарена супругам, то можно продать квартиру без уплаты налога на приобретение имущества, совершенную в браке.

  Однако, не стоит забывать, что продажа подаренной квартиры может повлечь за собой определенные непредвиденные расходы и риски. Перед тем, как продавать квартиру, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и консультироваться с профессионалами.

  Как правильно продать квартиру после дарения?

  Подарили квартиру родственники, но сейчас вы решили ее продать? Что требуется делать и как избежать проблем с налогами? Подробно разберем этот вопрос.

  • Кто владеет долей в квартире? Если квартира была подарена нескольким людям, то все они должны дать согласие на продажу.
  • Как рассчитать сумму налога? На продажи квартиры всегда входит налог, который можно уменьшить или вовсе избежать, если правильно рассчитать сумму и подать соответствующие документы в налоговую.
  • Можно ли продать квартиру сразу после получения подаренной доли? Да, можно. Но обязательно будет необходимость оплатить налог со всей стоимости продажи.
  • Что если владелец доли несовершеннолетний? Родители несовершеннолетнего должны дать письменное согласие на продажу и уплатить необходимый налог.
  • Список документов необходимых для продажи квартиры. Это может быть договор купли-продажи, согласие всех собственников, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным услугам.
  • Неуплату налога. Неуплата налога может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до возможности лишения свободы. Где взять информацию о необходимости уплаты налога можно узнать на сайте налоговой.

  Советует прочитать: Налог при продаже квартиры по наследству: всё, что нужно знать на Xoms

  Рассчитать налог на продажу квартиры после дарения можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Главное не забывать, что за неуплату налога несет ответственность сам владелец квартиры.

  Чтобы избежать проблем с налогами, рекомендуется обратиться к профессионалам. Компания XYZ предлагает полный спектр услуг по продаже квартир после дарения.

  Таким образом, продажа квартиры после дарения возможна, но для этого необходимы дополнительные действия и уплата налога. Но правильное оформление документов и соблюдение процедур поможет избежать проблем с налогами и открыть дверь к успешной продаже.

  Почему важно знать о налогах при продаже квартиры после дарения?

  Если вы получили квартиру в дар от родственников или близких людей, то при последующей продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Уменьшить этот налог можно, заранее рассчитав подаренную и проданную квартиру и сумму, которую требуется оплатить.

  Подаренная квартира не является объектом обложения налогом на прибыль, но налог может потребоваться при продаже квартиры. В состав этого налога входит доля за неуплату налога на подаренную квартиру. Можно ли продать квартиру как несовершеннолетнему ребенку или супруге без согласия налоговой службы?

  • Если вы продаете квартиру сразу после получения ее в дар, то уплату налога можно избежать, продав долю несовершеннолетнему или без согласия налоговой службы.
  • Если вы продаете квартиру через несколько лет после получения ее в дар, то необходимо оплатить налог.
  • Можно ли оплатить налог только за долю, проданную после дарения квартиры, чтобы избежать полной суммы налога?

  Оплатить налог можно только за долю, проданную после получения квартиры в дар. Однако если продается квартира, налог за которую не был уплачен, будет требоваться уплата налога за всю квартиру.

  Если в подаренную квартиру входит доля наследства, для продажи квартиры потребуется согласие всех наследников. Необходимо иметь список родственников, которые подарили вам квартиру, и правильно оформленные документы.

  В случае неуплаты налога за продажу квартиры, вы можете нести юридическую ответственность. Поэтому узнавайте о налогах, связанных с продажей квартиры после дарения, и рассчитывайте все заранее.

  Советует прочитать: Налоговый вычет за ремонт в новостройке: чек-лист и оформление имущественного вычета через работодателя

  Какой налог нужно уплатить при продаже квартиры, которую подарили близкие родственники?

  Если вы получили квартиру в подарок от близких родственников, то при ее продаже вам требуется оплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Налог рассчитывается на сумму продажи квартиры, но не входит в нее.

  Если вы продаете подаренную квартиру супругой, то также требуется уплатить налог по ставке 13% на сумму продажи квартиры. В случае продажи доли в квартире, которую подарили близкие родственники, налог нужно будет уплатить только на эту долю.

  Когда подателем надлежащим образом уплачен налог на дарение, то при продаже подаренной квартиры налог на подаренную сумму не уплачивается.

  Если не уплачивать налог при продаже подаренной квартиры, то на вас может быть возложена ответственность за неуплату налога. При этом стоит учитывать, что для несовершеннолетних получение в наследство или в дар квартиры не облагается налогом.

  • Кто входит в число близких родственников при подарении квартиры?
    • Супруги
    • Дети и родители
    • Братья и сестры
    • Дедушки, бабушки и внуки
    • Список родственников, которые могут подарить квартиру без уплаты налога на дарение
    • Документы на квартиру, подаренную вам близкими родственниками
    • Документы на продажу квартиры

    Как уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, полученной в дар

    Если вы получили квартиру в дар, то при ее последующей продаже будет требоваться уплата налога. Однако, можно снизить налоговую базу, чтобы уменьшить сумму налога, который придется оплатить.

    • Получить согласие всех близких родственников на продажу квартиры.
    • В случае подаренной квартиры можно уменьшить налоговую базу, если вы неуплатили налог при получении этого подарка.
    • Если квартира была подарена супруге, то налог не входит в сумму налога, который нужно будет оплатить при продаже квартиры.
    • Для продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку потребуется согласие другого родителя.
    • Всю ответственность за уплату налога при продаже квартиры несет продавец.
    • Необходимо рассчитать налог на основе рыночной стоимости квартиры в момент продажи, если вы не сразу оплатили налог при получении подаренной квартиры.
    • Для уменьшения налоговой базы требуется предоставить все документы о продаже квартиры. Необходимо учитывать все расходы, связанные с продажей.
    • Если квартиру подарили нескольким людям, то каждый из них должен рассчитать свою долю налога.

    Уменьшение налоговой базы при продаже квартиры, полученной в дар, может помочь сэкономить на уплате налога. Однако, необходимо тщательно рассчитывать все затраты и подходить к продаже с ответственностью.

    Избежать обложения при продаже квартиры после дарения: советы и рекомендации

    Что делать, чтобы не платить налог в 2024 году при продаже подаренной квартиры?

    Важно знать:

    1. Как изменить фамилию в паспорте на желаемую? Стоимость и процедура
    2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок: всё, что нужно знать
    3. Полис ДМС: зачем он нужен и как получить в НПФ Достойное БУДУЩЕЕ
    4. Как продать дачу: список необходимых документов, оформление и правовые моменты
    5. Оформление визы в ОАЭ в официальном Визовом центре Дубая — быстро, онлайн, без отказов
    6. Как записаться на получение водительских прав в ГИБДД через портал Госуслуги после сдачи экзаменов?

    Советует прочитать: НДС при импорте работ и услуг: как правильно исчислить и уплатить налоги для налоговых агентов

    Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?

    Иногда нам приходится проводить сделки с квартирами, которые одна из ее сторон получила в дар. Есть ли специфика работы с собственностью, возникшей таким образом? На что в этих случаях следует обращать особое внимание? Разберем два примера – в первом агентство выступает на стороне покупателя, а во втором – продавца.

    Покупка подаренной квартиры

    В том случае, когда наш клиент намерен приобрести квартиру, полученную продавцом в подарок, мы:

    1) В первую очередь проверяем, являются ли даритель и одариваемый родственниками. Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений.

    2) Следующий этап проверки – срок владения квартирой. Очень желательно, чтобы он превышал три года – срок исковой давности.

    Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми. Это сразу настораживало – для подавляющего большинства наших клиентов квартира является слишком большой ценностью, чтобы дарить ее чужому человеку. Как правило, при внимательном изучении ситуации становилось понятно, что дарением пытались прикрыть возмездную сделку, необходимые условия для проведения которой было невозможно соблюсти.

    Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу, и оформил ее подменным договором дарения. Такой договор может быть успешно оспорен в суде.

    Отмена дарения квартиры

    В Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения». Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов. На наш взгляд, покупка такой квартиры возможна, однако перед сделкой следует обязательно проверить, нет ли оснований предполагать, что данная статья может быть использована.

    Отмена дарения может произойти по нескольким причинам:

    — Отмена дарителем или его наследниками в связи с покушением на его жизнь со стороны одариваемого;

    — Отмена дарителем в связи с ненадлежащим обращением с подаренной собственностью;

    — Отмена судом, если дарение от имени ИП или юридического лица произошло накануне его банкротства, меньше, чем шесть месяцев до него;

    — Даритель пережил одариваемого.

    Если даритель пережил одариваемого— это условие должно быть прямо указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима. Также продавцу нелишним будет перед сделкой заручиться нотариально заверенным согласием дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. Кстати, если даже в договоре такая ситуация не предусмотрена, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свое право в Росреестре, ситуация резко усложнится – многое зависит от этапа регистрации и отношения наследников дарителя к его планам, касающимся дарения.

    Подаренная квартира и совместно нажитое имущество

    Есть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.

    Если рассматривать ситуацию глазами продавца, то, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно проводит свою сделку – ни в коем случае не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, какой бы выгодной эта замена не казалась во время переговоров сторон. В любой сомнительной ситуации вы можете понести существенные материальные потери.

    Выступая на стороне продавца, реализующего подаренную ему квартиру, агентство, в первую очередь, проверяет предыдущего собственника – дарителя – на предмет банкротства и другие признаки возможной отмены дарения. Проблемы, могущие возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни продавцу, ни покупателю, ни нам.