Что делать после получения свидетельства о праве на наследство на квартиру

Принятие наследства — это порядок подачи заявления о праве на наследство по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом, и осуществления выдачи свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принять наследство можно двумя способами (ст. 1153 ГК РФ):

• подать заявление нотариусу (наиболее распространенный формальный способ);
• совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (неформальный способ).

Порядок принятия наследства путем подачи заявления нотариусу

Для принятия наследства путем подачи заявления нотариусу рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу

Для принятия наследства в течение 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Предварительно вы можете проверить, не открыто ли наследственное дело другими наследниками, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса «Поиск наследственного дела» в разделе «Справочная — Поиск наследственных дел».

При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол №02/07).

Заявление может быть подано наследником лично, представителем наследника, передано другим лицом либо по почте. В последних двух случаях подпись наследника должна быть надлежащим образом засвидетельствована. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (п. 1 ст. 1153 ГК РФ; п. 4 разд. IX Методических рекомендаций).

Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу

Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется (п. п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций от 27 — 28.02.2007).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство

При наследовании по завещанию выдается свидетельство о праве на наследство по завещанию, а при наследовании по закону — свидетельство о праве на наследство по закону. Получить его можно лично или через представителя по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется, свидетельство может быть выдано до истечения шестимесячного срока (ст. 1163 ГК РФ).

Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации в соответствующих органах, например право собственности на квартиру. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно. В связи с этим вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами (п. 1 ч. 3 ст. 15, ст. ст. 17, 18, ч. 2 ст. 59 Закона №218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 №4785/06-19).

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона №218-ФЗ).

Порядок фактического принятия наследства

Для фактического принятия наследства рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Совершите действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии вами наследства

В указанных действиях должно проявляться ваше отношение к наследству как к собственному имуществу. Так, вы можете вселиться в квартиру наследодателя, сделать там ремонт, установить новые замки и охранную сигнализацию. Также возможно оплатить долги наследодателя или получить от других лиц причитавшиеся ему деньги. Данные действия вы можете совершить самостоятельно или поручить их совершение другим лицам, но должно быть очевидно, что именно вы намерены принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9; п. 37 Методических рекомендаций, утв. Правлением ФНП 28.02.2006).

Обратите внимание!
Получение компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9).

Шаг 2. Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и подтверждающие документы

Документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, являются в том числе: справка жилищно-эксплуатационной организации о вашем проживании в наследуемой квартире, квитанции об уплате налогов, договоры о проведении ремонта в квартире. При отсутствии у вас возможности представить такие документы судом может быть установлен факт принятия наследства, при наличии спора подается иск (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9; п. 52 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156).

Указанные документы, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) (ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ).
Госпошлина при этом уплачивается в том же размере, как и в первом случае.

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство

Порядок получения свидетельства при фактическом принятии наследства аналогичен порядку его получения при подаче заявления нотариусу и изложен в шаге 3 для первого случая.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

После смерти человека возникают вопросы кто и как будет распоряжаться его имуществом. Право наследников на имущество умершего человека, подтверждается документом на наследство . Когда получено свидетельство о праве на наследство – что делать дальше? Какие процедуры придется пройти, чтобы распоряжаться унаследованным имуществом, расскажем в этой статье.

Для чего нужен документ о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство это публичное подтверждение гражданином своих прав на получение причитающейся ему собственности. В документе содержится информация о правопреемнике, наследодателе, нотариусе и имуществе.

Выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем преемникам вместе или каждому в отдельности, на все имущество в целом или на его отдельные части. После этого производство по наследственному делу считается оконченным. Распоряжаться наследством по своему усмотрению (продать, подарить) можно будет только после переоформления имущественных прав.

Оформление имущественных прав

После получения свидетельство о праве на наследство, необходимо оформить в собственность следующие виды имущества:

• недвижимость;
• автомобиль или мотоцикл;
• недополученные выплаты (зарплаты, пособия, стипендии и прочие выплаты, которые умерший не успел получить);
• накопительную часть пенсии;
• банковские вклады;
• ценные бумаги (акции, облигации);
• бизнес или долю в нем;
• объекты интеллектуальной собственности.

Осуществить регистрацию права собственности или иные юридически значимые действия можно в соответствующей инстанции.

Недвижимость

Если по наследству получена недвижимость (жилые, нежилые помещения, земельные участки), право собственности регистрируется в Росреестре. Сведения о праве на объект вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственное доказательство наличия зарегистрированного права. Оспаривается только в суде.

Документы можно оформить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Для этого нужно обратиться один раз за услугой и через 10 рабочих дней прийти за готовым пакетом документов. О последовательности необходимых действий читайте → здесь

По просьбе наследников нотариус имеет возможность подавать документы от их имени для проведения государственной регистрации прав. Документы, поданные в электронном виде через нотариуса заверяются электронной подписью только нотариуса. Отпадает необходимость лично посещать Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату для совершения юридически значимых действий.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина . Размер госпошлины и реквизиты для уплаты указаны на сайте Росреестра .

Возможно, Вам будет полезно:

Транспортное средство

Регистрация унаследованного автомобиля или мотоцикла , осуществляется в ГИБДД. В течение 10 дней после получения свидетельства о праве на наследство, необходимо транспортное средство поставить на учет. Для этого вам понадобятся:

• паспорт заявителя;
• документ о наследовании;
• паспорт транспортного средства (ПТС);
• свидетельство о регистрации транспортного средства (при наличии);
• полис ОСАГО или КАСКО;
• диагностическая карта;
• заявление об изменении регистрационных данных ТС;
• подтверждение уплаты пошлины.

Документы можно подать в подразделение ГИБДД – лично или онлайн, через портал госуслуг РФ. При подаче документов онлайн, на оплату госпошлины на Госуслугах действует скидка. Размер пошлины будет на 30% меньше.

Рекомендуем к прочтению:

Банковский вклад

Денежный банковский вклад умершего входит в состав наследуемого имущества. Родственники имеют возможность вступить в права наследования вкладом по закону, завещанию, завещательному распоряжению, оформленному в банке.

После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, для получения денежных средств или переоформления договора вклада. Правопреемнику достаточно написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его права.

Оружие

После смерти принадлежащее покойному оружие передается на хранение в полицию. Правопреемнику необходимо получить разрешение на приобретение, ношение и хранение оружия.

Если разрешение не получено, собственник должен продать оружие лицам, имеющим соответствующую лицензию. На это отводится один год с момента получения свидетельства о праве на наследство.

В противном случае оружие будет продано или передано в государственную собственность по решению суда, с возмещением материальной компенсации наследнику.

Права на унаследованный бизнес или долю в нем

Наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя обладает преимуществом перед остальными.

Доля в бизнесе может перейти в собственность наследополучателя только с согласия остальных его членов. Если согласие получено, данные о новом владельце доли вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц через налоговую службу. В случае отказа наследник вправе получить действительную стоимость унаследованной доли, либо соответствующей ей части имущества.

Если доля наследника в бизнесе составляет 100 процентов (он единственный участник), то для оформления права на наследство вносятся изменения в учредительные документы и их регистрируют в налоговом органе.

Владеть частью имущества и полноценно ею распоряжаться достаточно сложно. Поэтому с целью исключения спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Долги наследодателя

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Это могут быть неоплаченные счета за ЖКУ, кредиты, ссуды, рассрочки. Наследники выплачивают только долги на момент смерти человека. Если суммы не пугают правопреемника, следует переоформить долговые обязательства и погасить их.

Единственный способ не платить долги — отказаться от наследства через нотариуса. Сделать это можно только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, до получения свидетельства.

Продажа унаследованного имущества

После регистрации права собственности на унаследованное имущество, можно распоряжаться им по своему усмотрению – сдать в аренду, подарить, продать.

При продажи недвижимости правопреемник получает доход, который подлежит налогообложению. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб .

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход. Налог необходимо оплатить не позднее 15 июля.

Как уменьшить налог при продаже имущества

Доход, полученный от реализации имущества можно уменьшить:

1. на сумму налогового вычета от продажи:

• жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков на 1 млн рублей;
• автомобилей, нежилых помещений, гаражей на 250 тыс. рублей.

1. на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пример: В 2022 году Иванов С.А. продал квартиру за 3 500 000 рублей, полученную в наследство в 2021 году. Квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения.

Иванов С.А. обязан будет представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2022 год.

При заявлении в декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход составит:

3 500 000 – 1 000 000 = 2 500 000 рублей.

Налог подлежащий уплате (НДФЛ):

2 500 000 х 13 % = 325 тысяч рублей

Квартира была куплена наследодателем за 2 900 000 рублей. Подтверждением являются договор купли-продажи и расписка. Уменьшить доходы можно на эту сумму. Тогда расчет налога, подлежащего к уплате будет следующим:

(3 500 тысяч – 2 900 тысяч) х 13 % = 78 тысяч рублей.

Производство по наследственному делу считается оконченным после выдачи свидетельства о наследовании. Для наследника начинается этап оформления унаследованного имущества в собственность. Возможно, Вам будет полезно получить бесплатную консультацию по вопросу дальнейших шагов.

Обращайтесь через форму обратной связи. Пишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Мы Вам поможем!

Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Оформление наследства через МФЦ: пошаговая инструкция и ответы на частые вопросы

Как зарегистрировать наследство без нотариального заверения? Это очень практично сделать через МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В данной статье рассматривается пошаговая инструкция по подаче документов на наследство через МФЦ и часто встречающиеся ответы

Первым шагом при вступлении в наследство является подача заявления о вступлении в наследство в МФЦ. Заявление должно быть заполнено в соответствии с установленным образцом, а также должны быть представлены необходимые документы; важно помнить, что для вступления в наследство через МФЦ требуется ЗАГС заявителя и его свидетельство о рождении.

После получения свидетельства о праве на наследство лицо, вступающее в наследство, должно принять решение о дальнейших действиях. Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим наследственные права, и может быть использовано для приобретения наследственного имущества. Однако прежде чем воспользоваться свидетельством, необходимо ознакомиться с правилами и ограничениями, касающимися генетического имущества.

Кто может быть наследником, ответить не так просто. В соответствии с законом наследниками являются ближайшие родительские родственники отчуждателя. Однако в некоторых случаях наследником может быть и другое лицо, указанное в договоре или признанное наследником судом. Вид наследства также может варьироваться в зависимости от необходимости.

Что нужно делать после получения прав на наследуемый объект?

После получения свидетельства о праве на наследственный объект через МФЦ можно вступить в наследство без нотариального заверения. Как это сделать?

1. Ознакомиться с содержанием свидетельства и убедиться, что наследство полностью соответствует вашим ожиданиям.
2. Внимательно прочитайте свидетельство и уточните, какие документы вам необходимо предоставить для дальнейших действий.
3. Подайте заявление о принятии наследства, уточнив всю необходимую информацию и приложив требуемые документы.
4. Отправьте заявление и подтверждающие документы в GCC. Здесь вам будет предоставлена дополнительная информация о подробной процедуре.
5. Дождаться рассмотрения заявления и получить уведомление о принятии наследства.

Важно помнить, что после получения сертификата генетической корректности вам необходимо решить, хотите ли вы остаться наследником или отказаться от наследства. Если вы решите отказаться от наследства, то вам необходимо будет подготовить заявление о лишении наследства и предоставить соответствующие документы.

Юристы отвечают на распространенные вопросы о наследовании

Как оформить наследство?

Наследство можно оформить двумя способами: через нотариуса или через МФЦ. Через нотариуса, по собственной инициативе, и через МФЦ можно оформить наследство — если наследников несколько человек и они решили оформить наследство вместе.

Могу ли я оформить наследство без нотариуса?

Да, можно оформить наследство без нотариуса через МФЦ. Для этого наследство должно быть принято одновременно несколькими наследниками.

Как оформить наследство через МФЦ?

Полезно знать: Обязательные работы по содержанию общего имущества дома: что должна делать управляющая организация

Для оформления наследства через МФЦ необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о принятии наследства и предоставить все необходимые документы. После этого МФЦ оформит чек и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кто может быть наследником?

Наследниками могут быть сам умерший, его супруг, дети, родители или другие родственники родителей. Наследниками также могут быть физические и юридические лица, определенные в завещании умершего.

Существует два вида наследования: по закону или по завещанию. При наследовании по закону наследник получает наследство в соответствии с законом. При наследовании по завещанию наследник получает наследство в соответствии с волей умершего.

Условия вступления в наследственные права

Срок вступления в наследственные права определяется законом и составляет шесть месяцев со дня возникновения. По истечении этого срока наследник утрачивает свои наследственные права.

Что может быть включено в состав наследства, а что нет?

В состав наследства могут входить движимое и недвижимое имущество, счета в банках, ценности в мобильной связи, транспортные средства, другие материальные и финансовые ценности. В состав наследства не могут входить долги и обязательства умершего.

Документация для получения нотариального свидетельства о праве на объект наследования

Для получения нотариального свидетельства о правах на предмет наследования заявителю необходимо предъявить свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследодателя, свидетельство о рождении наследодателя (при наличии), договор (при наличии) и другие документы.

Претенденты, имеющие право на получение наследства

Претендентами на наследство могут быть только лица, имеющие законные права на наследство. Ими могут быть умерший, супруг, дети, родители или другие родственники родителей, как это определено в завещании умершего.

Что может служить отказом от наследства?

Отказом от наследства может служить заявление наследника об отказе от наследства. Отказом может служить также неявка наследника в установленный срок для принятия наследства или невыполнение других условий, предусмотренных законом.

Кто может быть наследником и какие требования предъявляются к претендентам?

Право на наследование имущества по закону имеет каждый гражданин Российской Федерации, независимо от места жительства и регистрации. Вступить в наследство можно как через МФЦ, так и без его участия, обратившись с заявлением к нотариусу.

Чтобы вступить в наследство, необходимо соблюсти определенные условия. Во-первых, претендент должен быть родственником родителей или близким родственником умершего в соответствии с законом. Во-вторых, претендент должен быть жив на момент открытия наследства.

Наследство могут получить и другие категории лиц, например, супруги, опекуны, сам умерший или государство.

Для подтверждения своих прав на наследство претендент должен предоставить пакет определенных документов, таких как свидетельства о рождении, браке, разводе, смерти, а также документы, подтверждающие его соответствующее родство с умершим. Точный перечень документов может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств и региона Российской Федерации.

Полезно знать: Как восстановить паспорт в другом городе: подробная инструкция для потерявших документы

Как подать заявление о принятии наследства и какие документы для этого необходимы?

Заявление о принятии наследства можно подать через МФЦ без участия нотариуса. Для этого необходимо ознакомиться с процедурой подачи документов на наследство.

Как вступить в наследство через МФЦ? Сначала необходимо обратиться в МФЦ, чтобы получить информацию о необходимых документах. Как правило, для подачи заявления о принятии наследства требуются следующие документы

1. Паспорт заявителя и копия его первой страницы,
2. Свидетельство о рождении заявителя и копия его свидетельства о рождении,
3. Свидетельство о смерти наследодателя и его копия,
4. Свидетельство о браке/разводе наследодателя и его ксерокопия; и
5. Свидетельство о регистрации наследства и его копия,
6. документы, подтверждающие правопреемство (например, договоры, свидетельства о собственности),
7. документы, подтверждающие принадлежность имущества к наследству (например, выписка из единого государственного регистрационного реестра).

После подачи заявления и всех необходимых сопроводительных документов МКК проверяет и выдает свидетельство о праве на наследство.

Не забудьте проинформировать сотрудников МФЦ о конкретных требованиях и порядке подачи документов, которые могут отличаться в зависимости от региона.

Что может включать в себя наследство?

При работе с наследством через РКЦ важно понимать, что в состав наследства могут входить различные активы, а также определенные права и обязанности, которые существуют. Однако существует ряд факторов, которые не могут быть переданы наследникам.

Наследники могут принять на себя имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, находящееся на банковских счетах, имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, зарегистрированное отчуждателем. Они также могут принять на себя долги и обязательства отчуждателя, если таковые имеются.

Однако наследственные характеристики не могут включать определенные элементы. Например, он не может унаследовать долги, превышающие стоимость имущества собственника. Также не может наследоваться личное имущество, которое отчуждатель выразил желание передать конкретному лицу по собственной воле.

Кроме того, он не может наследовать некоторые виды имущества, которые не могут наследоваться по закону. Например, нельзя наследовать имущество, которое является объектом права собственности или на которое нет документа, подтверждающего законное приобретение.

Какие документы необходимы для получения нотариального свидетельства о праве на наследство?

Для получения нотариусом свидетельства о праве на наследственный объект необходимо представить следующие документы Необходимо представить следующие документы

• Паспорт наследника или его заместителя.
• Свидетельство о смерти наследника.
• Свидетельство о рождении наследника (если наследник является ребенком отчуждателя).
• Свидетельство о браке или разводе наследника (если наследник состоит в браке или разведен).
• Документ, подтверждающий наличие брачных или родительских отношений между отчуждателем и наследником.
• Документ, подтверждающий наследование (например, завещание, решение суда).

Если наследником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо также предоставить документы, подтверждающие статус недееспособного или недееспособного лица (например, справку из медицинского учреждения, решение суда).

Кроме того, в зависимости от конкретного случая нотариус может потребовать дополнительные документы, подтверждающие право на наследство.

Полезно знать: Сроки исполнения судебного приказа в 2024 году: что нужно знать

Претенденты на наследство: кто может претендовать на наследство и каковы их требования?

Принятие наследства — это процесс, который касается каждого человека. Это связано с тем, что у каждого из нас может быть родительский или близкий родственник, оставивший нам имущество. Претендовать на наследство могут только наследники, определенные законом. Родственники умершего могут быть как по прямой, так и по боковой линии. Супруги, дети, родители и даже усыновители также имеют право на наследство.

Какие требования предъявляются к претенденту на наследство? Прежде всего, важно, чтобы претендент был наследником по закону, т.е. чтобы он полагался на закон и имел надлежащие документы, подтверждающие его родство с умершим. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним или юридическим лицом, способным самостоятельно принимать решения и совершать юридические действия.

Вступление в наследство может осуществляться как через нотариуса, так и через МФЦ. В любом случае необходимо заполнить заявление о вступлении в наследство, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на наследство. После получения права на наследуемый объект необходимо ознакомиться с его содержанием и определить порядок распоряжения наследством.

Что может служить отказом от наследства и к каким последствиям он может привести?

Оформление наследства через НГД — удобный и простой способ получения свидетельства о генетических правах. Однако наследник может не пожелать принять наследство и принять решение об отказе от него.

Отказ от наследства может быть вызван рядом причин. Например, наследник может иметь значительные долги или обязательства, которые он не хочет или не может выполнить. Наследник также может принять решение об отказе от наследства, если в состав наследства входят нежелательные предметы или нежелательное имущество.

Последствия отказа от наследства могут быть различными. Если наследник отказывается от наследства, то его доля наследства переходит к другим наследникам.

Важно отметить, что отказ от наследства должен быть оформлен в письменной форме и подтвержден нотариусом: можно подписать отказ от наследства в МКК, но желательно обратиться к юристу за квалифицированной помощью и юридической консультацией.

Таким образом, если наследник не желает или не выполняет свою долю обязательств, связанных с наследованием, или не нуждается в наследовании, он может отказаться от своей доли через РКЦ или нотариуса. В этом случае его доля переходит к другим наследникам, а сам он освобождается от всех обязательств и ответственности, связанных с наследованием.

Новости по теме:

1. Признание нежилого здания аварийным: пошаговый порядок, признаки и ответы юриста
2. Опекунство над пожилыми людьми и инвалидами: основные аспекты и права
3. Уголовная ответственность за налоговые преступления: последствия и наказание
4. Исковое заявление об истребовании документов: образец и основные правила

Как продать унаследованную недвижимость

Наследник может продать квартиру после вступления в наследство, законом это разрешено. Но нужно знать о нескольких нюансах: иначе есть риск, что сделка пройдет не только с дополнительными расходами, но и сложностями на разных этапах — и вступления в наследство, и непосредственно продажи.

В этой статье рассказываем, как продать квартиру после наследства без налога или уменьшить его сумму.

Когда можно продать унаследованную квартиру

Получив квартиру в наследство, новый владелец фактически сразу же приобретает право ею пользоваться. В ней можно жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но распоряжение, подразумевающее, что собственник может продать унаследованную квартиру, появляется только после прохождения ряда бюрократических процедур. Даже если продажа не планируется, их необходимо пройти, чтобы не лишиться имущества .

Для того чтобы стать собственником унаследованной квартиры, нужно:

• оформить свидетельство о праве на наследство;
• поставить объект на кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре .

Бывает, что наследодатель оставляет жилье, которое находится в залоге или куплено в ипотеку. Тогда оформить полноправную собственность с возможностью распоряжаться имуществом можно только с согласия того, кто является залогодержателем квартиры.

Например, банк, выдавший кредит на её покупку, может потребовать погасить ипотеку полностью. Если не получить одобрение залогодержателя, он может оспорить сделку купли-продажи в будущем. Тогда суд признает ее недействительной, а наследнику придется возвращать покупателю вырученные деньги.

То есть ответ на вопрос «когда можно продать унаследованную квартиру» такой: после того как будет зарегистрировано право собственности на нее.

Как проверить, открыто ли наследство

Первый этап предпродажной подготовки — вступление в наследство. Чтобы его начать, нужно проверить, открыто ли дело о наследстве. Для этого нужны ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. С этими данными на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе « Реестр наследственных дел » можно посмотреть, открыто ли дело о наследстве. Этот этап — часть процедуры оформления свидетельства о праве на наследство.

Кто может инициировать открытие дела о наследовании

Дело может открыть любой наследник, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и заявив о своих правах. Если место жительства не известно, умерший жил за границей или не был нигде зарегистрирован, стоит обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества.

Какие документы нужны для открытия наследственного дела

К заявлению потребуется подготовить:

• документ, подтверждающий родство — если нет завещания и рассматривается случай наследования по закону;
• подтверждение адреса проживания умершего;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Срок открытия наследственного дела

На то, чтобы прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство, у наследника есть 6 месяцев. Если наследник — еще не рожденный ребенок, то срок отсчитывается с даты его рождения, и к нотариусу должен пойти родитель или опекун.

Пропущенный по какой-то причине шестимесячный срок можно восстановить через суд. Но суды нередко настороженно относятся к таким обращениям, потому что вокруг дел о наследстве часто возникают мошеннические схемы.

Узнать, как оспорить завещание и восстановить права через суд

Как получить право на наследство

За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости, но не более 100 000 рублей для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер наследодателя. Все остальные платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Пошлина рассчитывается и оплачивается после проведения оценки. Соответствующую услугу оказывают бюро технической инвентаризации или специализированные компании — независимые оценщики.

После обращения к нотариусу с заявлением о наследстве и пакетом документов, проведения оценки квартиры или другой недвижимости и уплаты пошлины через полгода после смерти наследодателя его наследник получает свидетельство о наследстве.

Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Казалось бы, главное сделано. Однако продажа унаследованной квартиры в дальнейшем требует еще одного этапа подготовки: нужна регистрация права собственности в Росреестре. Тогда статус квартиры будет виден покупателю, что снизит для него риски покупки.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После того как оформлено право собственности на унаследованную квартиру, ее можно продавать. Когда все документы в порядке и собственники имущества установлены и видны в выписках, сделка проходит как обычная продажа: покупатель при необходимости вносит аванс, затем с ним заключается договор и со всеми документами стороны идут в МФЦ или Росреестр.

Узнать, на что покупателю обратить внимание при покупке наследственной квартиры

Для сделки потребуются следующие документы:

• паспорта всех участников;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних собственников;
• справка о зарегистрированных в квартире;
• правоустанавливающие документы — в этом случае свидетельство о праве на наследство.

Покупателям обычно передают технические документы на квартиру, например, план, выписку с лицевого счета , которая подтверждает, что нет долгов по коммуналке. Пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Средний срок регистрации сделки — 7 дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Наследство — по общему правилу — не облагается налогом, поэтому декларировать квартиру и что-то платить не нужно.

Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ.

Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемые наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ). Но это исключение не касается недвижимости при получении ее в наследство.

Таким образом, по общему правилу при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.

Оплата налогов потребуется после оформления права собственности: в этом случае к новому хозяину переходит и обязанность платить земельный, транспортный и другие «традиционные» налоги на собственность. Ситуация меняется, если планируется продажа недвижимости. Тогда может возникнуть обязательство заплатить налог на доходы физических лиц — НДФЛ.

Какой налог с продажи унаследованной недвижимости понадобится платить, зависит от срока владения квартирой и налогового статуса.

Налоговый статус

Если недвижимость продает гражданин России, НДФЛ для него составляет 13%. Ставка налога для нерезидентов — 30%. Нерезидентами признаются как иностранные граждане, так и россияне, которые более 183 дней в течение 12 месяцев (месяцы считаются подряд друг за другом) находятся за пределами России. Тогда налог при продаже жилья, как унаследованного, так и любого другого, вырастает с 13 до 30%.

Узнать подробнее о налогах на недвижимость для нерезидентов

Срок владения

По Налоговому кодексу минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого не будет налога с продажи, — 3 года и 5 лет.

Достаточно владеть недвижимостью 3 года, если:

• Право собственности получено на безвозмездной основе. То есть квартиру завещал или подарил родственник, член семьи, она была приватизирована после договора социального найма, досталась в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
• Продаваемая недвижимость — это единственное жилье владельца (будет учитываться жилье в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену и обе приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным).
• Квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее 5 лет.

Как рассчитывается налог, и можно ли получить налоговые вычеты

Если нужно продать унаследованную квартиру до истечения 3-летнего срока, придется заплатить 13% от ее стоимости. Важный нюанс: срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

У налогоплательщика также есть право на вычеты. Это означает, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму вычета. Сейчас действует вычет на сумму, не превышающую 1 млн рублей.

Вместо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн рублей, можно использовать вычет в размере стоимости имущества — при условии, что от наследодателя остались документы об этой стоимости и если он такой вычет на завещанную квартиру не использовал.

Пример

Бабушка оставила внуку квартиру, которую купила за 1,5 млн рублей, сохранила договор купли-продажи и расписку о том, что отдала за нее деньги. Тогда при продаже этой квартиры внук может заявить к вычету 1,5 млн рублей, а не 1 млн рублей.

Допустим, он хочет продать ее за 2 млн рублей. С вычетом, равным стоимости квартиры, то есть 1,5 млн рублей, налог по ставке 13% составит 65 тыс. рублей. То есть налогооблагаемая база будет всего 500 тыс. рублей: 2 млн рублей минус 1,5 млн рублей.

Такой вычет появился всего четыре года назад. Для сравнения: с вычетом в 1 млн рублей налог составил бы 130 тыс. рублей.

Как продавать несколько долей в унаследованной квартире

Если дольщиков несколько , а продать свою долю хочет только один, он должен предложить остальным ее выкупить или заручиться их согласием на продажу, содержащим отказ от права преимущественной покупки доли. Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю.

Допустим, все дольщики хотят продать квартиру, тогда с точки зрения налогообложения выгоднее, если каждая доля будет продана по отдельному договору. Тогда каждый собственник и, соответственно, налогоплательщик сможет воспользоваться вычетом на сумму 1 млн рублей.

Пример

Две сестры владели квартирой 1,5 года (менее 3 лет). Она была оформлена в долевую собственность, и у каждой было по половине. Квартира была продана по двум договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей, то есть вся квартира — за 3 млн рублей.

Расчет налога для каждой собственницы выглядит следующим образом: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 1 млн рублей (сумма вычета)) = 65 тыс. рублей.

Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей. При продаже квартиры по одному договору налог бы составил: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 500 тыс. рублей (сумма вычета)) = 130 тыс. рублей, потому что налоговый вычет в 1 млн рублей разделился бы поровну на каждую собственницу.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.

Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом.

Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.

Именно поэтому, прежде чем рассматривать такую сделку, важно убедиться, что на квартиру нет других «соискателей». В этом может помочь юридическая проверка недвижимости .

Поиск других наследников — непростой процесс, так как любой претендующий на наследство может начать спор за него даже по истечении 6 месяцев, отведенных на заявление о праве его получения. А если свидетельство на наследство оформлено до того, как полгода прошли, риск возникновения споров за наследство повышается в разы.

Юристы предупреждают : безопасного срока для сделок с наследуемым имуществом нет. Наследники могли не знать о смерти наследодателя, и для них 6 месяцев начинаются в тот момент, когда они об этом узнали. Такими наследниками могут быть дальние родственники, внебрачные дети, члены семьи, не поддерживавшие связь с наследодателем.

Что касается внебрачных детей, то они могут заявить о том, что их интересы при распределении наследства нарушены, когда им исполнится 18 лет.

В этом случае поможет статус добросовестного приобретателя.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

• справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
• выписку о снятии умершего с регистрационного учета.

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

Оформление квартиры в наследство по закону

При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.

Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

1. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
2. паспорта наследников;
3. документ, подтверждающий родство с покойным;
4. свидетельство о смерти;
5. справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
6. правоустанавливающие документы на квартиру;
7. акт об оценке квартиры;
8. квитанцию об уплате госпошлины;
9. завещание (при наличии);
10. доверенность, если действует представитель.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Оформление квартиры в наследство по завещанию

Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания , то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя

Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.

Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.

Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.

В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли.

Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.

Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

1. близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
2. другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

• удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
• через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

1. через нотариуса, сроки составят:

• 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
• 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
• 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве на наследство;
• основание возникновения права на квартиру;
• заявление о государственной регистрации;
• свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
• паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

• 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
• 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?

Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.

После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.

Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.

Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимое экспертное заключение

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

• обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
• написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
• собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
• получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.