Что делать сосед отказывается согласовывать границу участка

Каждый правообладатель земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью определения границ такого участка, т.е. межевания. Процедура согласования местоположения границ участка является неотъемлемой частью его межевания. В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена норма о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, проще говоря – с соседями.
При этом далеко не все владельцы земли знают, кто должен согласовать границы и с кем. На наиболее популярные вопросы, связанные с согласованием границ в ходе межевания отвечает Управление Росреестра по Волгоградской области.
– Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
– Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.
При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».
– Можно ли провести межевание самостоятельно и кто должен согласовывать границы земельного участка?
– Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению.
Проведение процедуры по согласованию границ участка должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы. Главное, внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.
– Что делать, если один из соседей или сразу несколько отказываются ставить свою подпись в акте согласования по каким-либо причинам или без объяснения таковых?
– В первую очередь необходимо все-таки постараться уладить конфликт и уточнить у собственника смежного участка суть его возражений. Если обе стороны смогут найти приемлемый способ разрешения вопроса, то кадастровый инженер сможет без каких-либо дополнительных действий завершить свою работу, и сведения о границах будут внесены ЕГРН. При невозможности разрешения вопроса мирным путем единственным приемлемым вариантом будет обращение в суд для решения земельного спора. На основании решения суда несмотря на имеющиеся возражения соседей регистрационный орган будет вправе внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка.
– Куда обратиться если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка?
– В данной ситуации существует несколько вариантов выразить свое несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путем разрешить сложившееся недопонимание. Если же конструктивно разрешить вопрос не удастся, то необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. Следует также знать, что простое письменное обращение заинтересованного лица в орган регистрации прав, равно как и устное, с просьбой не совершать учетно-регистрационные действия в отношении смежного земельного участка, в случае если в межевом плане такого участка все соответствует нормам законодательства, не является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.
– С кем согласовывать границы, если граничащий участок никому не принадлежит или собственник неизвестен?
– Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнет работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. В том числе узнает форму зарегистрированного права собственности. Вполне возможно, что этот участок находится в муниципальной собственности. В таком случае кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию. Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на свое согласие или несогласие и поставит подпись.
– При согласовании границ в ходе межевания выяснилось, что у соседнего участка два и более собственников (долевая собственность). Подписывать акт согласования необходимо у всех собственников?
– Да, акт согласования в таком случае нужно подписывать со всеми долевыми собственниками, так как по сути это будет распоряжение участком, а один из собственников не может выразить волю всех, если у него нет на это доверенности. Данная норма закреплена в ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.
Контактное лицо: помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области, Евгения Федяшова.
Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02
[email protected]

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании: что делать? – способы решения вопроса

Межевание проводят не только для установления порогов участка, но и для соблюдения интересов всех заинтересованных лиц. Поэтому обладатели смежных земельных участков могут пребывать при проведении геодезических работ. После выявления пороговучастка соседи могут исходя от ситуации дать согласие или отказ. Их точка зрения указывается в акте согласования. Как показывает практика, зачастую случаи, когда соседи не хотят подписывать акт согласования. Но как тогда поступать в подобной ситуации?

1. Что говорит закон
2. Когда межевание проводят без соседей
3. Причины отказа со стороны соседей
4. Когда межевание может быть признано незаконным
5. Куда можно обратиться, если сосед не согласовывает

Что говорит закон

Согласно законодательству положено предварительно (за месяц) проинформировать соседей по поводу даты проведения геодезических работ. Они имеют полное право на то, чтобы присутствовать при межевании, в связи с этим, наблюдая текущую работу.

Во время проведения межевых работ каждому заинтересованному лицу отводятся необходимые пояснения, а затем выполняется составление акта согласования границ, который прикрепляется к межевому делу. Если обладатели смежных земельных участков будут претендовать на часть вашей земли, акт может быть обращен в качестве основания того, что границы были правильно определены, без нарушения чьих-либо интересов.

Время от времени споры соседей могут продолжаться годами, и в схожих обстоятельствах они в принципе отказываются сотрудничать, отказываясь ставить свою подпись. Если в вашем случае велик риск образования подобной ситуации, лучше заблаговременно подстраховаться.

Оповещения о геодезических работах и вручении отправляются заказным письмом. Сделать это необходимо трижды и с интервалом в две недели. При этом у вас необходимы быть квитанции об отправке и оповещение о вручении. Уведомление станет действительным спустя месяц после того, как будет отправлено последнее письмо. На нем больше не придется оставлять подпись.

В ходе судебного разбирательства соседу не получится доказать, что он не был проинформирован о том, что планируется осуществление геодезических работ. У заинтересованных лиц есть месяц на то, чтобы сказать свою позицию касательно межевания.

Если сосед не присутствовал на межевании, но был проинформирован, работы будут проведены без него. К акту прикладывается почтовое уведомление. В данной ситуации границы не удастся оспорить даже через суд.

Соседи могут высказывать мнение против межевых работ в написанной форме претензии с указанием оснований отказа подписывать акт согласования. Лучше всего, если схожие спорные ситуации будут решаться через суд.

Обращаясь в суд, нужно принимать к сведенью правовые отношения, в которых вы находитесь с соседом, вернее:

• Оба являются собственниками.
• Владение смежными долями в коллективной собственности.
• Один является владельцем, а второй обладает правом пользования или наследуемого имущества.

Когда межевание проводят без соседей

Если ваш сосед не будет находиться в дату проведения межевания, тогда действие можно осуществлять в его отсутствие. Если он небудет находиться на протяжении геодезических работ по уважительной причине, тогда акт будет подписан кадастровым инженером.

• Выполненные замеры.
• Их точность.
• Безошибочность расстановки колышков в поворотных точках.

В последующем после ознакомления с данной информацией, обладатели подписывают акт согласования. Данная документация послужит основанием того, что заинтересованные лица не имеют сомнений по поводу того, что координаты были точно указаны.

Коль вы находитесь в не плохих отношениях с соседями, после вербальных договоренностей с ними можно будет приступить к межеванию. И хотя им не нужно присутствовать на протяжении работ, нужно будет подписать акт. Как только все собственники смежных земельных участков подпишут его, процедура межевания будет считаться законной.

Причина отсутствия должна быть уважительной и доказанной. К примеру это может быть:

• Продолжительная командировка.
• Незавершенное наследственное дело.
• Лечение в условии стационара.
• Нахождение в местах лишения свободы.

В этих случаях обладатели вынуждены предоставить документацию, подтверждающую, что они уведомлены, однако не могут присутствовать на межевании. В случае конфискованных земельных участков к межевому делу прилагается документация из ФССП или судебное решение.

Причины отказа со стороны соседей

Акт согласования границ может быть не подписан по основаниям, определяемым законом. Сразу с этим, обычно, отказ может последовать по субъективным причинам.

Среди первых причин возникновения межевых недомолвок можно отметить:

• Координаты поворотных точек были неправильно определены. Такая проблема может возникнуть вследствие ошибки геодезистов или кадастрового инженера, либо из-за неправильно отмежеванного первого участка, в то время как иные были размежеваны уже от его пределов. Ошибки такого плана почасту выявляются при межевании финального земельного участка, либо при его постановке на кадастр.
• Постановка кадастра на участок прежде чем межевание стало необходимым и его границы так и не были определены. В данном случае понадобится землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документации. Из-за человеческого фактора невозможно уклониться от ошибок. Причем они могут возникать на любом периоде.
• Ошибки, допущенные геодезистами в ходе межевания. Обычно затруднение появляется, когда владелец решает сэкономить на услугах геодезиста, сделав выбор в пользу маленькой компании, которая не располагает собственным оборудованием и берет его в аренду. В таком случае нет гарантий того, что замеры будут правильными. Наша компания применяет собственное геодезическое оборудование, которое регулярно проверяется, а потому вы сумеете рассчитывать на то, что полученные итоги замеров будут точными. Важно! В случае допущенных ошибок при геодезических работах обязательства несет хозяин участка.
• Самозахват процента земли. Общеизвестная ситуация, возникающая по разнородным причинам. К примеру, если между былыми собственниками была устная договоренность, и граница была проложена исторически, что нередко сопровождается захватом располагающихся рядом заброшенных участков. Самозахват стремительно выявляется в ходе межевания, однако соседи, уже привыкшие воспринимать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Нередки случаи, когда даже между родственниками оказываются несогласия по поводу границ.

Когда межевание может быть признано незаконным

Обычно ошибки выявляются кадастровым инженером при организации межевого дела. При таком варианте ему необходимо составить личное заключение и отметить исправления, которые должны быть внесены в кадастр с следующим информированием Росреестра. При этом владелец земли может самостоятельно проинформировать службу кадастра по поводу ошибки.

Неверность межевания может быть подтверждена при обращении в суд. Межевой план могут признать незаконным только по решению суда. При судебном споре больше шансов у того владельца, чей земельный участок был отмежеван ранее.

Межевание может быть принято незаконным в следующих случаях:

• Соседи не были в курсе. Сделать это можно любым удобным образом. Но если они не подпишут акт, это тянет за собой определенные сложности. Надо представить подтверждения того,что вы их уведомили по поводу межевания.
• Фальшивые подписи в акте. Имеют место быть случаи, когда подписи ставят люди, не имеющие на это права. Они признаются недействительными, а процедура межевания — нелегальной.
• Нарочное введение в заблуждение. Подписывая акт согласования, кадастровый инженер обязан тщательно рассказать всё, что касается замеров, расчетов и определения координат. По этому, подписывающим акт людям всё должно быть более чем понятно. Все же если они были введены в заблуждение на данном периоде, межевое дело будет признано незаконным.

Когда каждая из заинтересованных сторон была проинформирована, но при всем этом пренебрегла данную информацию, в акте будет указано, что никто не имеет возражений. Дело в том, что в соответствии законодательству, если соседи будут пренебрегать процедуру межевания, тогда это будет расценено как ее одобрение.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

Сперва необходимо попробовать собрать максимум данных об обоих участках. И чем больше их будет, тем больше будет шансов на то, что спор будет урегулирован. После этого с собранной документацией можно обратиться в такие органы:

• Служба земельного контроля. В данной ситуации специалисты службы повторно осуществляют замеры.
• Прокуратура. Если вы тверды в своей правоте, можно подать претензию на соседа о том, что он нарушает ваше право собственности на земельный участок.
• Суд. Если разногласия не удалось решить в досудебном порядке, можно подать иск в суд. Границы будут определены на основании судебного решения.

Принципиально осознавать, что в задачи инстанций не входит принуждать вашего соседа подписать акт, однако они вынесут свое решение, которое послужит в качестве основания признать межевое дело законным. По этому, процедура может быть продолжена без согласия соседа.

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

• процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
• если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
• при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
• если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
• в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

• персональные данные заинтересованных лиц;
• номер и серия удостоверяющих личность документов;
• схемы точек, указывающих на границы;
• несогласие и претензии участников (если они есть);
• подписи всех присутствующих;
• все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

• сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
• госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
• при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
• при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
• собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
• когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

1. За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
2. Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
3. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
4. Готовится предварительно акт согласования.
5. После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
6. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

1. Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
2. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

1. Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
2. Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
3. Выносится решение.
4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли. Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером. Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона. Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Межевание 0

Вопрос легитимности владений (то есть, законности, подтверждённости границ) нисколько не ослабевает. В

Межевание 0
Законов, регулирующих межевание участка, в том числе и дачного, множество. Но недавно вступившие в
Межевание 0

С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с

Межевание 0
Сегодня для проведения любых юридических действий с землёй требуется, чтобы надел был внесен в
Межевание 0

Обязательна ли процедура выверения границ, иначе говоря, межевание дачного участка обязательно или нет? И

Межевание 0

Межевание – это определение координат участка земли кадастровыми инженерами и геодезистами при помощи специальной

Комментарии: 1
АRT 07.01.2020 в 17:39

Какое согласование… Мои соседи в Соликамске решили отмежеваться… Перенесли границы, вызвали ручного кадастрового инженера П.А.В. Зарегестрированного в Eкатеринбурге. Тот не стал проверять границы которые эти же соседи ранее согласовывали в моем межевом плане в 2009г. И составил межевой план по вновь установленным границам, увеличив их более чем на допустимые 10 % площади… Указав в межевом плане уменьшение границ моего участка на 56кв.м. Площади… Со мной Кадастровый план не согласовывался, и о оем я даже не извещался, я узнал о К. плане уже в суде через полгода. О суде тоже узнал случайно… В Акте согласования никаких отметок нет, в заключении межевого плана П.А.В. Написал что я от подписи отказался… И отправил межевой план на регистрацию в Росреестр Пермского края… Который даже не обратил что со мной нет согласования, отказав в регистрации по причине наложения границ… Прокуратура возбудилась по 14,35 коап Мировой судья дал штраф35т.р. Но КИ подал апеляцию. хотя Кадастровый инженер и признал что не известил меня судья в обосновательной части написала
что в связи с тем что он какспециалист, может заблуждаться, быть склонен к фантазированию… — наказанию не подлежит… И отменила решение мирового суда по представлению прокуратуры… И ей наплевать что я два года в судах доказывал права на свой участок…
В Коммисию СРО по спорам они обращаться не стали, просто тупо отдали в суд иск — О признании границ. зная что я не живу зимой в городе где находится Дача… Указав адрес летнего приживания… А не место прописки… Суд отказал в Установлении перенесенных имии границ… Подали второй иск на Реестровую ошибку, в связи с изменением Координат… И снова проиграли суд… Который не признал и назначенную самим судом Землеустрлительную экспертизу… Подали на апелляцию в Краевой суд… КОЛЛЕГИЯ КРАЕВОГО СУДА ОТКАЗАЛА В ИСКЕ НЕ ПРИЗНАВ НИ МЕЖЕВОЙ ПЛАН, НИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ…
Росреестр Пермского края во время процесса предложил коллегии Пермского краевого суда новые границы моего участка, проигнорировав что мои границы были ранее согласованы самой истицей, частично основанные на отказанной судебной экспертизе… Причем указав границы по Диагонали участка… (Не смешно. и это Росреестр представил в краевой суд) вот такие в Росреестре Пермского края специалисты… Согласно письма Росреестра России несоответствие координат СК42, СК63, СК95 и МСК59 могут составлять нескольких дециметров и даже метров…
Встает вопрос — в чем виноваты законопослушные граждане своевременно ставящие свои ЗУ на учет согласно законодательства РФ если потом через суд приходится доказывать Росреестру свои границы… Так как ключей переводов и коэфиентов переводов в Пермском крае нет… Как я понимаю границы всего края сдвинуты и не соответствуют координатам межевания…
Обращался на горячую линию к президенту РФ Путину, обращение не дало ничего… Более того оно спустилось до региональого отдела. и я получил не ответ президента, а отписку клерка даже не краевого уровня…
В 90е это решалось проще…

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Даже перспектива «войны за межу» вызывает до боли знакомое и неприятное чувство грядущих судебных тяжб. Небольшой клочок земли может стать причиной серьёзного конфликта, окончательно рассорив владельцев-соседей. Один из «бескровных» вариантов решения спора – согласовать границы посредством проведения кадастровых работ. Но если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, остаётся только решение спора – в судебном порядке.

Несомненно, всегда лучше попытаться договориться между собой, но не всегда попытка установить истину заканчивается мирно. Чаще всего проблема возникает из-за простого недопонимания или ошибок в кадастровых работах, производимых ранее.

• Для чего проводится согласование
• Досудебный порядок согласования
• Судебный порядок
• Регистрация изменений в Росреестре

Для чего проводится согласование

Определение пределов участка – это часть процедуры межевания. По сути, границы указывают на то, где именно начинается и кончается земельный надел.

Чаще всего споры возникают из-за того, что по документам они есть, а на деле ориентиры для их точного определения отсутствуют. Также возможна ситуация, когда на практике складывается иной порядок пользования, отрегулированный с прошлыми соседями, нежели тот, который определен документами.

Определение точных границ требуется и вновь образованным наделам, а также для постановки на учёт участков, уже существующих, но не оформленных должным образом.

Определение пределов производится с учётом ряда особенностей:

• границы могут быть определены только кадастровым специалистом, который должен соответствовать ряду требований, в том числе он должен быть членом СРО;
• пределы фиксируются в документах, как текстом, так и на специальной схеме. Все это подаётся в Росреестр для внесения изменений;
• вслед за определением границ идёт иная процедура — согласование с соседями.

Также по этой теме: Как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Согласование производится через подписание соответствующего акта. Отказ в подписании может быть вызван несогласием с представленной схемой, например, при наложении границ соседних земель.

Порядок согласования границ земельного участка регулируется Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Общие моменты процедуры указаны в статье 39 данного закона. А непосредственно подробности регулируются Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Досудебный порядок согласования

Вначале нужно попытаться решить проблему мирным способом, не прибегая к услугам суда. Это будет быстрее и выгоднее обеим сторонам. Если отношения между соседями были хорошими, то шанс решить проблему добровольно возрастает.

Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. привлечь кадастрового инженера и провести межевые работы;
2. после завершения таких работ инженер направит каждому владельцу рядом находящегося надела акт согласования. Письмо направляется по адресу регистрации, если он известен, либо по адресу надела. Также сведения могут быть опубликованы в местных СМИ;
3. соседи получают срок в 30 дней для изучения и согласования акта. Они могут внести соответствующие поправки, которые могут быть приняты или отклонены;
4. если в указанный срок акт не согласуется, либо если владельцы рядом расположенных земель представили письменные возражения, то проводятся повторные работы;
5. если повторный акт снова не согласуется, то межевой план и акт могут использоваться при подаче судебного заявления.

Собственник участка вовсе не обязан обращаться в суд, но имеет на это право. Он может инициировать работы ещё несколько раз, пока все противоречия с соседями не будут устранены и план не будет полностью согласован.

Судебный порядок

Далеко не всегда удаётся решить вопрос мирно. Иногда оппонент просто не подписывает акт или бесконечно долго предлагает правки. Что делать в такой ситуации?

Также по этой теме: Как оформить пай на землю в собственность

Решать вопрос приходится через суд. Данную категорию дел рассматривают суды общей юрисдикции. Выбрать нужный судебный участок можно по расположению объекта.

При подготовке искового заявления нужно учесть следующие моменты:

• в качестве обоснования границ будет использоваться межевой план, то есть процедуру обязательно нужно будет провести до обращения в суд;
• соседи имеют право вносить письменные возражения и заявлять их устно, прикладывать результаты «своей» экспертизы и просить суд о назначении независимой;
• в рассмотрение дела могут быть приглашены третьи лица: кадастровый специалист и сотрудник Росреестра.

После вынесения решения, именно судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в кадастровые данные. Поэтому в решении должны быть чётко определены границы.

Постановка на учёт проводится через Росреестр или МФЦ уже после вынесения судебного решения, на основании судебного документа.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина. Об этом говорят нормы Гражданского и Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако право должно быть правильным образом реализовано. Каждый участник спора должен будет обосновать свою позицию самостоятельно, предъявляя нужную доказательственную базу и указывая на нужные правовые нормы.

Регистрация изменений в Росреестре

Любые изменения, касающиеся земельных участков, подлежат государственной регистрации. Истец должен будет получить решение и подать его в Росреестр или МФЦ. Помимо этого, ему необходимо приготовить:

• документацию, подтверждающую права на участок;
• межевой план;
• акт согласования с соседями;
• документы, указывающие на то, что акт был направлен соседям, если они отказались его подписывать, либо подтверждающие публикацию сообщения о необходимости согласования.

После регистрации данных в Росреестре, заявителю будет выдана выписка с обновлённой информацией.

Акт согласования должен быть подписан соседом. Это означает, что границы были сопоставлены, владельцы близлежащих участков не имеют претензий касательно начала и конца надела. Но не всегда вопрос удаётся решить мирно. Если сосед отказывается подписать документ, можно попытаться продолжить урегулирование, провести повторное межевание и изменить границы или обратиться в суд для решения проблемы в принудительном порядке.

В деревне соседка не подписывает из вредности согласие на наш забор при межевании. Что делать? Можно обойтись без неё?

Под согласием на забор вы имеете ввиду Акт согласования границ земельного участка?

О согласовании границ участка кадастровые инженеры компани ССГ писали подробную статью, с которой можно ознакомиться тут.

Будем рады, если сможем вам помочь.

С Уважением, специалисты ССГ.

Решаем все вопросы кадастра и геодезии «под ключ» в Санкт-Петербурге и области.
Сотрудник ООО «Сервис Гео» Геодезия и кадастр · 12 апр 2022

Добрый день! К сожалению совсем обойтись без нее не получиться. Первое что можно сделать, это все же попытаться уговорить ее подписать акт, очень часто соседи отказываются что-либо подписывать, так как думают что их хотят обмануть. Предложите ей тоже сделать межевание или вызвать местного геодезиста что бы она убедилась что границы которые вы указываете в своем межевом. Читать далее

Попросите ее на акте написать, почему она отказывается его подписывать, а потом идите в суд. Если же и написать причины отказа она не хочет, то тогда предложите ей подписать акт через почтовое отправление. После того, как она в течение месяца не ответит на письмо, опять-таки идите в суд.

кадастровое бюро МЕЖА · 9 мар 2021 · megageo.ru

Не подписывает из вредности — не беда! Есть специальные механизмы регламентирующие данную ситуацию. Не подписала при личной встрече — бывает. Кадастровый инженер вызывает на согласование заказным письмом. Получила письмо и пришла и не хочет подписывать — даёт письменные обоснования отказа, которые возможно использовать в суде, а возможно приложить к Акту согласования. Читать далее

Пригодился ответ? Поставь оценку.

Самые сложные юридические дела в России и Европе без потерь времени и денег за счёт нашей. · 1 авг 2020 · kassin.pro

Обращайтесь в Суд. Встречаются случаи отказа в удовлетворении требования о переносе забора ответчицы вглубь принадлежащего ей земельного участка на том основании, что земельные участки сторон не размежеваны, границы земельных участков подлежат уточнению при межевании.