Что лучше дарственная или купля-продажа

Оформление договора – это неотъемлемая часть сделки. Прежде, чем произойдет передача имущества, необходимо закончить оформление документов. Если вы планируете переводить в собственность имущество или дарить его кому-то, стоит изучить особенности оформления договора. В частности, вопрос возникает о том, какой договор подходит – купли-продажи или дарения?

Разница между двумя типами договоров заключается в их целях. Договор купли-продажи заключается с целью купить или продать имущество за деньги. Договор же дарения – это передача имущества безвозмездно.

Особенности оформления договора дарения имеются. Это связано с тем, что передача имущества безвозмездно может иметь разные цели – помощь, подарок, благотворительность и пр. Соответственно, для каждого случая необходим свой тип договора. Важно подчеркнуть, что оформление договора дарения не обойдется без ответов на частые вопросы, ведь такая сделка не приводит к появлению денежных средств.

Если вы не уверены, какой тип договора вам нужен, лучше обратиться к юристу. Он поможет выбрать правильный тип сделки и расскажет о том, каким образом оформляется договор дарения или купли-продажи. В любом случае, важно следовать определенной форме, чтобы сделка состоялась в рамках закона.

Обратите внимание, что договор дарения составляется не только для оформления передачи движимого или недвижимого имущества, но и может иметь другие цели, например, передачи имущества безвозмездно в управление.

Заключение договора – это серьезная процедура, которая требует определенных знаний и навыков. Важно знать особенности каждого типа договора, чтобы избежать ошибок при заключении сделки. Если вы озабочены вопросами, связанными с оформлением договора дарения или купли-продажи, обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

Договор дарения или купли-продажи: сравнение и отличия

Оформление договоров дарения и купли-продажи является частой задачей для юриста или частного лица, приобретающего недвижимость. Какие особенности и разница между договорами на дарение и куплю продажу?

Для начала необходимо понимать, что главная разница между договором дарения и купли-продажи заключается в наличии или отсутствии оплаты. Договор дарения оформляется безвозмездно, тогда как купля-продажа предполагает платеж.

Особенности договора дарения следующие: он заключается между родственниками или людьми, состоящими в отношениях благодарности, на возмездной основе или безвозмездно. Для заключения договоров на дарение категорически запрещается использовать доверенность, так как он должен подписываться непосредственно между дарителем и получателем дара.

Оформление договора купли-продажи гораздо сложнее и время занимает гораздо больше. Купля-продажа может осуществляться как взаимно, так и под рассрочку. В любом случае, договор купли продажи обязательно оформляется в письменном виде и должен содержать все условия.

Частые вопросы и ответы по договорам дарения и купли-продажи:

• Каковы сроки оформления договоров? Договор на дарение может быть оформлен немедленно, купля-продажа же требует больше времени, обычно это несколько недель.
• Какие документы необходимы для оформления договоров? Для договора дарения необходимо свидетельство о праве собственности, паспорта дарителя основание на дарение. Купля продажа также требует свидетельство о праве собственности, паспорт продавца, справку о форме собственности, а также документы, подтверждающие оплату или рассрочку.
• Какие риски и ограничения существуют при оформлении договоров? Риск, связанный с договором дарения, заключается в том, что даритель может не переоформить документы, а ограничения при покупке заключаются в том, что процесс продажи может затянуться.

Советуем прочитать: ОВК Кунцевского района ЗАО г. Москвы ИНН 7731228853: выписка из ЕГРЮЛ, проверка ОГРН и контакты на Выписка-Налог — наш адрес и часы работы

Договор дарения: особенности, вопросы и разница с куплей-продажей

На чем основан договор дарения?

Договор дарения является одним из юридических инструментов, которые позволяют оформить передачу имущества от одного лица другому без возмездной платы. Он основан на добровольной передаче прав собственности на имущество, без каких-либо обязательств со стороны получателя дара.

Какие особенности договора дарения?

Договор дарения имеет свои особенности, которые отличают его от договора купли-продажи. Например, сделка дарения совершается безвозмездно, что обусловлено отсутствием в ней экономических интересов. Также договор дарения устанавливает некоторые ограничения на права получателя, например, запрет на продажу дара без согласия дарителя.

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

• Паспорт дарителя и получателя;
• Документы, подтверждающие право собственности на даруемое имущество;
• Договор дарения, составленный юристом или самостоятельно;
• При необходимости – согласие супруга (супруги).

Частые вопросы о договоре дарения

1. Можно ли оспорить договор дарения?
   Да, договор дарения может быть оспорен, если в нем обнаружатся недостатки, которые оформлены в виде существенных условий.
2. Можно ли дарить имущество в дарственной?
   Да, дарственная дает право на передачу имущества по договору дарения, однако рекомендуется оформлять отдельный договор дарения в целях обеспечения правовой защиты.

Договор купли-продажи

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Основная разница между договором купли-продажи и договором дарения заключается в том, что в первом случае имущество приобретается путем взаимной сделки на основе денежных средств, а во втором случае имущество передается безвозмездно. Также в договоре купли-продажи указывается цена имущества, которая отсутствует в договоре дарения.

Какие есть особенности договора купли-продажи?

• Он заключается на основе добровольного согласия обеих сторон.
• Обязательным элементом является указание на сумму денег, за которую происходит продажа, а также срок, в который необходимо осуществить оплату.
• Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
• Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в органах Федеральной налоговой службы.

Какие частые вопросы задаются при заключении договора купли-продажи?

• Как долго действителен договор купли-продажи?
• Что происходит, если продавец не успевает выполнить обязательства в срок?
• Какие гарантии предоставляются приобретателю в случае выявления недостатков товара?

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи?

• Убедиться, что продавец имеет все необходимые документы на продаваемое имущество (например, право собственности).
• Обязательно ознакомиться с условиями договора, в частности условиями оплаты и сроками выполнения обязательств.
• Если у вас возникают вопросы или сомнения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Сравнение договоров дарения и купли-продажи

Договор дарения — это документ, в котором одна сторона бесплатно передает имущество другой стороне без возможности получения взамен какой-либо оплаты.

Частые вопросы и ответы:

• Какие документы нужны для оформления договора дарения?
• Какую форму должен иметь договор дарения?
• Кто может быть стороной договора дарения?
• Может ли имущество, переданное по договору дарения, быть оспорено?

Советуем прочитать: Бланк ознакомления с приказом 2024 года: образец и инструкция по заполнению

Договор купли-продажи — это документ, в котором одна сторона обязуется передать имущество другой стороне за определенную плату.

Частые вопросы и ответы:

• Какую форму должен иметь договор купли-продажи?
• Какие документы необходимы при продаже недвижимости?
• Как рассчитывается плата за имущество?
• Какие гарантии предоставляются при покупке имущества?

Разница между договорами:

• Основная разница между договорами — это наличие оплаты в договоре купли-продажи и ее отсутствие в договоре дарения.
• Еще одна особенность договора дарения — это акт о приеме-передаче имущества, который необходим для его оформления.
• В случае возникновения проблем с договором купли-продажи или дарения, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разрешить споры и защитить права сторон.

Особенности составления договоров

При составлении договоров купли-продажи и дарения возникают частые вопросы, на которые не всегда знает ответ обычный человек. Поэтому, важно обратиться к юристу, который определит разницу между дарственной и договором дарения.

Одной из особенностей договора дарения является отсутствие обязанности покупателя передать определенную сумму денег. В отличие от договора купли-продажи, где деньги перечисляются продавцу в обязательном порядке, в договоре дарения эта процедура не является обязательной.

Оформление и заключение возможны только в письменной форме. Для составления договора дарения требуется больше документов, чем для договора купли-продажи. Параллельно с договором дарения необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на имущество или его наличие.

• Договор дарения является бесплатным, а договор купли-продажи — коммерческим;
• В договоре дарения передается имущество в подарок, а в договоре купли-продажи — передача взамен определенной суммы;
• Оба договора требуют нормальной формы оформления, но договор дарения имеет более строгие правила и требует более детальной проработки.

При составлении договора дарения важно понимать, что его оформление — это ответственный процесс, последствия которого могут повлиять на ваше будущее. Убедитесь, что все требуемые документы существуют и соответствуют указанным требованиям. Если вы не знаете, как выполнить все требования и сделать договор правильно, обратитесь за помощью к опытному юристу.

Необходимые документы для заключения договоров

Оформление договоров купли-продажи и дарения имеют свои особенности и требуют наличия определенных документов.

• Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество, например свидетельства о собственности или договоры купли-продажи с предыдущими владельцами.
• Для заключения договора дарения необходимо наличие документов, подтверждающих личность сторон, а также свидетельство о рождении (если даритель не может непосредственно передать имущество).

Разница между договорами купли-продажи и дарения заключается в основной цели сделки. Договор купли-продажи заключается в целях получения права собственности на приобретаемое имущество, а договор дарения – в подарке. Поэтому, при заключении дарственной сделки одним из самых частых вопросов, кроме необходимости наличия соответствующих документов, является определения налогообложения этой сделки. В этом случае лучше всего обратиться к юристу, который ответит на все вопросы по данному вопросу.

Советуем прочитать: Как открыть магазин одежды с нуля: пошаговая инструкция, необходимые документы, выбор кассового оборудования, выгодность и готовые идеи

Эти договоры имеют свои особенности и отличаются друг от друга. Для заключения договора купли-продажи важно наличие документов, подтверждающих право собственности на продаваемое имущество. А для договора дарения требуется наличие свидетельства о рождении и документов, подтверждающих личность сторон. Все вопросы по оформлению этих договоров и их особенностям должны решаться индивидуально. При возникновении трудных вопросов и для получения правильной консультации лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Нотариальное заверение договоров

Нотариальное заверение договоров – это процедура, которая обеспечивает законность и юридическую значимость документов. Она является обязательной для некоторых видов договоров, включая договоры дарения и купли-продажи.

Особенности оформления договоров дарения и купли-продажи включают в себя требование о подписи обеих сторон в присутствии нотариуса, который также убедится в том, что участники сделки не подвергаются никакому давлению и делают сделку с сознательным пониманием ее последствий.

Нотариус может ответить на различные вопросы, связанные с юридическими аспектами договора, или рекомендовать обратиться за помощью к юристу.

Таким образом, разница между дарственной и купле-продажей заключается в форме сделки (условно бесплатный перевод собственности на один объект в дарственной, а в случае купли-продажи за сделку получают деньги) и особенностях оформления договоров.

Нотариальное заверение договора – это гарантия юридической правильности и безопасности сделки. Поэтому, если вы собираетесь заключить договор дарения или купли-продажи, обязательно убедитесь в наличии нотариуса.

Правовые последствия нарушения условий договоров

Как правило, все оформление юридических документов требует особенного внимания и знаний в области права, особенно в случае заключения договора дарения или купли-продажи. Правильно составленный договор гарантирует юридическую защиту прав и интересов каждой из сторон.

Частые вопросы, которые встают перед юристами и сторонами перевода, связаны с разницей между двумя основными типами договоров — договором купли-продажи и дарственной оформления.

Если говорить о правовых последствиях нарушения условий договоров, то они будут отличаться в зависимости от типа договора. Так, например, при нарушении условий договора купли-продажи, стороны могут обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или исполнения обязательств.

В случае договора дарения, нарушение условий может привести к отмене сделки, возвращению имущества, а также возможны штрафные санкции.

Для избежания неприятных последствий при заключении договора дарения, следует обратиться к юристу, который подробно расскажет об особенностях оформления этого договора и ответит на все вопросы.

Материалы по теме:

1. Госпошлина за получение прав в 2024 году: стоимость и оплата в РФ
2. Новый штраф за езду без прав в 2022 году: какая сумма и кто подпадает под него?
3. Судебный участок мирового судьи № 3 в Таганроге: адрес, телефон, e-mail и режим работы — официальная информация
4. Как оспорить дарственную: все способы и правовые нюансы
5. Скачать бланк договора дарения жилого дома в форматах doc и pdf: особенности составления | Надежные юридические материалы на сайте
6. Возраст для использования бустера автокресла для ребенка в 2024 году: какие изменения ожидаются?

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

Нередко между родными людьми происходит передача имущества. Для перехода права собственности необходимо оформить ее документально. Это можно сделать через договор дарения или купли-продажи.

Преимущества дарственной между родственниками

Процесс дарения подразумевает добровольную передачу имущества без требования чего-либо взамен. Это безвозмездная сделка. Переход прав собственности к одаряемому происходит на основании договора дарения (дарственной), подлежащей государственной регистрации в Росреестре.

Предметом дарения может выступать любой движимый или недвижимый объект. В обычном порядке нотариальное присутствие не требуется, за исключением сделок с долями. Стороны также могут добровольно оформить дарение у нотариуса.

Среди преимуществ такого способа передачи имущества между родственниками можно выделить:

• полученный в дар объект является единоличной собственностью одаряемого, независимо от его супружеского статуса, т.е. не будет делиться в случае развода;
• если даритель является близким родственником, то в соответствии со ст.217.1 НК минимальный срок владения составляет 3 года. Это позволяет продать ее через 3 года без уплаты налога с дохода;
• подарить можно долю в имуществе, не предлагая выкупить ее другим совладельцам, но необходимо получить их письменное согласие на дарение;
• одаряемому не требуется оплачивать НДФЛ со сделки.

Близость родства устанавливается в соответствии с Семейным кодексом. Так, близкими родственниками считаются: родители и усыновители, супруги, бабушки, дедушки, дети родные и усыновленные, братья, сестры, включая сводных, внуки.

Преимущества купли-продажи между родственниками

Имущество может быть передано и по договору купли-продажи. Это обычная сделка, оформляемая в письменном виде. Нотариальное присутствие обязательно только при дарении долей.

Плюсы купли-продажи между родственниками:

• сделку по продаже отменить сложнее, чем по дарению. В любой момент дарственная может быть признана недействительной, если удастся доказать, что составлена под давлением на дарителя, угрозами жизни и здоровью ему и членам его семьи. При продаже это не является основанием для отмены;
• продавец освобожден от налогообложения сделки, если имущество находилось в его владении более 5 лет (если получено в наследство, то более 3 лет);
• если покупатель решит продать объект ранее минимального срока владения, то сможет уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость приобретения имущества, указанную в договоре купли-продаже.

Что дешевле, дарственная или купля-продажа между родственниками?

При дарении имущества близкому родственнику ни одна из сторон не несет налоговые расходы. Другая ситуация, когда степень родства дальняя или даритель и одаряемый посторонние друг другу. Тогда налоговый орган рассматривает подарок, как доход, и обязывает одаряемого заплатить с него в бюджет 13% НДФЛ.

Сделка купли-продажи облагается налогом с дохода, если продавец владел продаваемым объектом менее обязательного срока владения. Тогда считается, что он получил доход, по которому обязан отчитаться и заплатить НДФЛ. При этом покупатель может обратиться в ФНС за возвратом уплаченного им в бюджет налога с покупки при условии, что ранее таким правом не пользовался.

В результате обеих процедур передачи возникает необходимость в государственной регистрации перехода права собственности. Необходимо уплатить госпошлину, которая одинакова и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками

Наглядно отразим все стороны сделок в таблице:

1. При дарении.

• отсутствие налогообложения, если сделка происходит между близкими родственниками;
• не требует нотариального заверения, если предметом выступает не долевое имущество;
• объект становится индивидуальной собственностью одариваемого и при разводе не делится между супругами;
• продать подаренное имущество можно через три года владения;
• может быть расторгнут, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

• правило отсутствия расчета и уплаты НДФЛ действует только в отношении сделки с близкими родственниками;
• при продаже ранее трехлетнего срока нахождения в собственности придется уплатить налог 13% со всей суммы сделки за минусом вычета в 1 млн. рублей;
• можно оспорить в суде и добиться расторжения.

1. При купли-продажи.

• покупатель в праве вернуть уплаченный в бюджет НДФЛ в размере 13 процентов от суммы имущества по договору, но не более 260 000 руб. при условии, что ранее таким правом не пользовался;
• доход продавца не облагается налогом, если имущество находилось в его собственности более минимально установленного срока владения;
• при продаже ранее установленного срока можно применить принцип уменьшения налоговой базы на сумму приобретения.

• для совершения сделки необходимо получение разрешения от супруги, если продавец состоит в официальном браке;
• становится совместным имуществом супругов при условии зарегистрированного брака. Делится при разводе

Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?

Вопрос выбора между двумя видами сделок с родственниками следует опираться на следующие позиции:

• для тех, кто не пользовался возможностью вернуть НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку договором купли-продажи. Иначе выгоднее дарение;
• если имущество находилось в собственности родственника меньше пяти лет, то лучше подписать дарственную с целью избежать налогообложение дохода от продажи.

При сделках с долевой собственностью также следует учитывать, что:

• при дарении необходимо нотариальное согласие всех совладельцев;
• продать долю в имуществе можно только через процедуру предложения выкупить ее другим сособственникам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

Хочу отдать дочери квартиру, сделать ей подарок на 21 год. Задумалась, каким путем оформления лучше и выгоднее пойти – через договор купли продажи или посредством дарения. Это совершенно разные сделки. Каждая имеет свои индивидуальные отличия и особенности. Их стоит изучить более подробно. В данной статье я хочу осветить такие вопросы, как:

• Особенности оформления дарственной;
• Заключение договора купли-продажи;
• Преимущества и недостатки каждого варианта.

• Главные особенности
• Передача квартиры по дарственной
• Передача недвижимости через договор купли-продажи
• Преимущества и недостатки дарения
• Преимущества и недостатки договора купли продажи
• Заключение

Главные особенности

Прежде чем отдельно описать каждый вариант оформления, стоит отметить, что одно главное отличие между ними.

Дом при дарении переходит иному человеку на безвозмездной основе. Купля и продажа квартиры требует передачи определенной суммы денежных средств.

При выборе между двумя формами передачи собственности, продавец должен опираться на то, нужны ему деньги за квартиру или он готов отдать ее бесплатно. После решения данного вопроса можно рассмотреть иные преимущества и недостатки дарения и купли-продажи, а потом принять окончательное решение.

Передача квартиры по дарственной

Дарение квартиры представляет собой ее безвозмездную передачи недвижимости от одного собственника к иному.

Данная операция наиболее часто проводится между родственниками. Но есть случаи, когда передача осуществляется между людьми, не связанными кровными узами.

Если человек дарит квартиру, он должен быть готов к тому, что не получит за нее денежные средства или иное имущество взамен. Если он потребует это, главный принцип дарения будет нарушен. Если дарственная вступила в силу, отменить ее будет довольно сложно.

Человек, получающий имущество в дар, может отказаться от него. Также даритель не обязан спрашивать согласие у одариваемого относительно разрешение провести сделку.

При отказе от дара, права на квартиру не переходят иному человеку. Регистрация права не произошла, соответственно, оно остается у прежнего собственника.

Среди иных, заслуживающих внимания особенностей договора дарения, можно отметить:

1. При проведении сделки между близкими родственниками налог с продажи платить не потребуется. Для освобождения от него, потребуется предоставить документ с подтверждением родства.
2. Чтобы дарственная вступила в силу, не обязательно заверять ее у нотариуса. Но без сомнения потребуется посетить регистрационную палату. Именно здесь будет произведена официальная передача прав на квартиру.
3. Отозвать дарственную практически невозможно. Положительного решения в данном вопросе можно добиться только, если доказать в суде, чтобы для подписания были задействованы угрозы и иные форма воздействия.
4. Квартира по договору дарения переходит в собственность строго определенному человеку. Здесь не имеет значения, состоит или нет он в браке. Данная недвижимость не будет считаться нажитой в период союза.

Договор дарения можно составить и самостоятельно, можно обратиться за помощью к нотариусу. При выборе второго варианта можно быть уверенным, что передача жилья будет осуществлена намного проще. Нотариус помогает составлять требуемые документы.

Если дарение осуществляется лицу, не связанному родственными связями, одариваемый должен заплатить 13% от суммы подарка.

Если человек желает передать родственнику жилье и ему не нужны деньги, вариант дарения подойдет идеально. Несмотря на подобное удобство, стоит все же изучить особенности проведения купли-продажи. В некоторых ситуациях, подобная сделка является более выгодной.

Передача недвижимости через договор купли-продажи

Продажа квартиры, как сделка, считается более выгодной для собственника. Этот вариант оптимально подойдет для тех, кто желает получить за жилье определенную сумму денежных средств. При этом важно рассмотреть определенные правила, которые сопровождают сделку такого плана:

1. Если собственник в браке, для проведения сделки придется получить согласие супруга. Это особенно важно, если продаваемое жилье было приобретено после заключения официального союза. В подобной ситуации недвижимость является общей и требуется согласие между супругами.
2. Если квартира находится в собственности менее трех лет, продавцу придется оплатить налог с продажи. Он равен 13% от стоимости жилья.
3. Это оптимальный вариант для тех, кто ценит надежность в сделке. Человеку не придется переживать из-за правильности проведенной сделки. При оформлении купли-продажи, надежно защищены и продавец, и покупатель.

Перед проведением каждого варианта сделки – продажи или дарения – нужно очень хорошо все продумать и взвесить. Как только соглашение о передаче прав вступит в силу, отменить его будет очень сложно.

Преимущества и недостатки дарения

Чтобы решение было принять проще, стоит внимательно изучить минусы и плюсы каждой из процедур. Среди преимуществ использования договора дарения можно отметить:

1. Легкость и простота в оформлении договора.
2. Минимальные затраты на проведение сделки.
3. Возможность получить имущество бесплатно.
4. Отсутствие каких-либо условий для получения квартиры.
5. Получатель будет считаться единственным собственником недвижимости. Квартира в этом случае не делится ни с кем.

Что касается недостатков проведение процедуры дарения, то это прежде всего отсутствие платы за передачу квартиры. Также неприятным может оказаться невозможность ставить условия для получателя.

В свою очередь одариваемый может столкнуться с оспариванием сделки. Прежний собственник по тем или иным предлогом может потребовать возврата имущества.

Преимущества и недостатки договора купли продажи

Что касается оформления договора купли-продажи, то здесь можно отметить следующие преимущества:

• Есть возможность получить денежные средства в сумме не ниже установленной стоимости на рынке;
• Нет необходимости оплачивать налог. Главное, чтобы квартира была в собственности больше 3 лет;
• Покупатель может заключить официальный предварительный договор;
• Существуют минимальные риск по оспариванию сделки;
• Покупатель может вернуть всю сумму в случае расторжения договора.

Недостатков у данного варианта оформления существует мало, но они присутствуют. Купленная в браке недвижимость может быть разделена при разводе. Покупатель может столкнуться с разными обременениями.

Заключение

1. Дом при дарении переходит иному человеку на безвозмездной основе.
2. Купля и продажа квартиры требует передачи определенной суммы денежных средств.
3. Дарение сопровождается определенными минусами — низкий уровень безопасности сделки и возможность последующего оспаривания.
4. Купля-продажи считается более безопасной сделкой.
5. При выборе каждого из вариантов не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

• Особенности оформления договора дарения
  • Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения
  • Необходимый комплект документов для договора дарения
  • Плюсы договора купли-продажи
  • Что включает в себя договор купли-продажи

  Особенности оформления договора дарения

  Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

  Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

  Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

  Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

  Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

  Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

  Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

  Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

  Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

  В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

  Плюсы договора купли-продажи

  • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
  • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

  Что включает в себя договор купли-продажи

  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.

  Подробнее о сделках между родственниками в видео:

  Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

  Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

  Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

  Как передать квартиру и что выгоднее – подарить, продать или передать по наследству? Советы юриста

  Дарение, наследство или купля-продажа? Что выбрать для передачи квартиры, если есть желание подарить ее не близкому родственнику, да еще так, чтобы ни одну из сторон это не ударило по карману? О том, какие законные варианты существуют для этого, рассказал в интервью корреспонденту «МИР 24» юрист Петр Гусятников.

  Каждую неделю по будням на телеканале «МИР» смотрите правовые шоу «Дела судебные» (13:15) и «Мировое соглашение» (16:15), которые позволят телезрителям стать свидетелями разбирательств гражданских дел.

  «Чтобы передать квартиру не близкому родственнику, существует несколько вариантов: подарить, продать или передать по наследству, – говорит юрист. – В первом случае одаряемому, который не является близким родственником (мать/отец, сын/дочь, брат/сестра, бабушка/дедушка), придется платить налог на прибыль в размере 13% от стоимости подаренного жилья. Если есть желание передать имущество так, чтобы ни одной из сторон не пришлось платить налог, то этот способ не подойдет. Но вот передача по договору купли-продажи или по наследству вполне могут соответствовать этим критериям».

  Если речь идет о наследстве, то достаточно оформить завещание на того человека, которому вы хотите передать имущество. В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования налогообложению не подлежат.

  Налога на наследство нет, но при его получении наследникам придется заплатить госпошлину. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Другим наследникам – 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества. При этом как платить госпошлину – по кадастровой или рыночной стоимости – выбирает сам наследник. Если кадастровая стоимость ниже, то выгоднее выбирать этот вариант.

  Например, в наследство оставлена однокомнатная квартира в Новой Москве, ее рыночная стоимость 9 млн рублей, а кадастровая 4 млн. В этом случае, если мы платим госпошлину с кадастровой стоимости, то не для родственников сумма будет 24 000 рублей. Обычно нотариусы всегда ориентируются на кадастровую стоимость, если наследник не будет настаивать на рыночной. Госпошлина и налог в данном случае явно несопоставимы.

  Но здесь существует другая опасность. По словам юриста, наследник не всегда может получить то, что ему причитается по завещанию в полном объеме.

  Во-первых, в нашем законодательстве есть такое понятие как обязательная доля в наследстве. Независимо от того, на кого написано завещание, она полагается всем нетрудоспособным наследникам покойного или его иждивенцам. К нетрудоспособным относятся: несовершеннолетние (и даже еще нерожденные) дети, родители или дети пенсионного или предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), нетрудоспособные инвалиды 1,2,3 группы или совершенно посторонние нетрудоспособные граждане, которые находились на регулярном содержании у умершего. Обязательная доля в наследстве составляет ½ от того, что было бы положено данному наследнику по закону, если бы не было завещания, надо заметить, что она выделяется только в том случае, если речь идет о завещании.

  «Приведу пример для понимания. Марья Ивановна была одинокой глубоко пожилой женщиной. У нее было двое детей, но навещали они не часто и никакой помощи по факту не оказывали. У нее была соседка Лариса Петровна, которая проводила время с пенсионеркой, ухаживала за ней, в том числе помогала материально. Чтобы отблагодарить Ларису Петровну, Марья Ивановна завещала ей все свое имущество – двухкомнатную квартиру. На момент смерти Марьи Ивановны ее дочь достигла возраста 56 лет, а сын 48 лет. Пришло время делить имущество умершей, тут-то и выяснилось, что она завещала свою квартиру Ларисе Петровне. Согласно российскому законодательству (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ), дочь Марьи Ивановны могла претендовать на обязательную долю в наследстве, так как достигла к тому моменту нетрудоспособного возраста. Если бы не было завещания, наследниками были бы только сын и дочь покойной, которые получили бы по ½ квартиры согласно закону. Но присутствовало завещание, составленное на Ларису Петровну, по которому все 100% квартиры должны были перейти к ней. В итоге сын Марьи Ивановны не получил ничего, дочь получила ¼ от квартиры матери, а Лариса Петровна, как наследница по завещанию, только ¾ от квартиры», – объясняет эксперт.

  Во-вторых, завещание можно оспорить. Если все оформлено верно, и ничьи законные права не нарушены, то это маловероятно, тем не менее возможно, если наследник по завещанию будет признан недостойным, например, если удастся доказать, что он совершил умышленное преступление против наследодателя, оказывал давление на покойного, пытаясь заставить написать завещание в его пользу и т.д.

  Второй способ передать квартиру постороннему человеку без налога – оформить договор купли-продажи.

  «Договор купли-продажи является самым надежным с юридической точки зрения способом передачи объекта. Здесь не может быть претензий со стороны обделенных родственников, разве что в случае, если удастся доказать, что сделка была мнимой, то есть объект передан – а деньги за него нет», – говорит Петр Гусятников.

  «Надо заметить, что здесь лучше отталкиваться от обстоятельств. В каких-то случаях у продавца возникает обязанность платить налог, в каких-то нет, – говорит Петр Гусятников. – Покупатель в любом случае налог платить не должен».

  Продавец может избежать налога в случае, если квартира находилась в его собственности более 3-х или 5-ти лет. До 1 января 2016 минимальный предельный срок владения недвижимостью составлял три года, с 1 января 2016 года – 5 лет. Но есть исключения, для которых минимальный срок остался на уровне 3-х лет:

  • Если недвижимость получена по наследству или договору дарения от близкого родственника;
  • Если недвижимость получена в результате приватизации;
  • Если недвижимость получена по договору ренты;
  • Если недвижимость является единственным жильем для продавца.

  Еще один способ избежать налога для продавца, владеющего объектом меньше минимального предельного срока, если квартира была приобретена по ДКП – продать ее по той же цене, по которой она была куплена.

  «Например, Федор Иванович желает безвозмездно передать свою квартиру Леониду Петровичу, который не является ему родственником. При этом квартира была куплена Федором Ивановичем 1,5 года назад за 6 млн рублей. Они с Леонидом Петровичем могут составить договор купли-продажи (ДКП), в котором укажут сумму в 6 млн рублей. В этом случае ни Федор Иванович, ни Леонид Петрович ничего не заплатят, кроме расходов, связанных госпошлиной за регистрацию ДКП», – объясняет эксперт.

  Налога для продавца не будет, так как наше налоговое законодательство дает возможность уменьшить сумму дохода на сумму произведенных ранее и документально подтвержденных расходов. В этом случае доход – 6 млн рублей и расход – 6 млн рублей, прибыль составляет 0 рублей. Но по окончанию налогового периода (года в котором была продана собственность) нужно будет подать в налоговую инспекцию так называемую «нулевую» декларацию, так как отчитываться об объектах, проданных в период менее минимального предельного срока владения надо.

  Также налог можно не платить, если стоимость проданного объекта меньше 1 млн рублей. Налоговое законодательство предоставляет налоговый вычет на продажу квартиры в размере 1 млн рублей. Продавец может выбрать, каким способом воспользоваться – зачесть налоговый вычет или уменьшить доход на сумму расходов. Если передаваемая квартира была приобретена по ДКП, то выгоднее выбирать второй вариант, если получена по дарственной, завещанию, договору ренты или в результате приватизации, то остается только один вариант – воспользоваться налоговым вычетом.

  «Надо заметить, что ощутимо занизить стоимость квартиры в ДКП не получится, – говорит юрист. – У каждого объекта существует кадастровая стоимость, если сумма в ДКП меньше кадастровой стоимости, то сумма налога рассчитывается исходя из нее. Для расчета налога берется 13% от 70% кадастровой стоимости. Поэтому, например, невозможно продать без налога квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет, а кадастровая стоимость ее составляет 5 млн рублей, за 1 млн рублей».

  Если в ДКП будет указан 1 млн рублей, то расчет налога будет следующим:

  5 000 000х0.7х13%=455 000 рублей.

  Надо заметить, что схема взаиморасчетов между покупателем и продавцом никак не регламентируется и не регулируется государством. Передавать деньги можно наличными, через банковскую ячейку, безналичным способом и т.д. Если взаиморасчеты происходят наличным способом их никак невозможно проконтролировать. Если продавец подтвердит, что им была получена вся сумма, то вопросов к покупателю не возникнет. К ДКП должен прилагаться документ, подтверждающий взаиморасчеты между продавцом и покупателем (расписка, акт о взаиморасчетах) и передаточный акт.

  Надо заметить, что ДКП является самым надежным с юридической точки зрения способом передачи объекта. Здесь не может быть претензий со стороны обделенных родственников, разве что в случае, если удастся доказать, что сделка была мнимой, то есть объект передан – а деньги за него нет.