Что лучше дарственная или завещание чем отличается

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

• Когда недвижимость переходит в собственность
• Что легче отменить
• Что легче оспорить
• Что дешевле оформить
• Насчет долгов собственника
• Обязательная доля при завещании
• Насчет супруги наследника

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещаниинаследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК. Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое. Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарениинаследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании. Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется. Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении. Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ. Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями. В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого. Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении. Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е. в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту. Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании. Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении. В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

Насчет долгов

При завещании. Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении. Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен. Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно. В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд. Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону). Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6. Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника в 2024 году — по дарению или завещанию

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

• Когда наследник станет собственником
• Что дешевле оформить
• Что с долгами
• Что легче отменить
• Что легче оспорить
• Обязательная доля при завещании

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать про переход долгов дарителя на одаряемого, даже когда они этого хотят. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Что лучше выбрать, подарить квартиру или завещать?

Квартира – это один из видов недвижимого имущества, которым ее собственник вправе владеть, распоряжаться и использовать. Гражданское право Российской Федерации гласит, что владелец квартиры вправе отказаться от недвижимого имущества в пользу другого лица, и это не будет нарушением действующего законодательства. Также он вправе продать жилье, обменять на другое или отдать под залог. Это возможно, если лицо, которое распоряжается имуществом, дееспособно, и квартира находится полностью в его собственности, а не совместно с женой/мужем.

Нередко перед гражданами без юридического образования встает вопрос: как лучше с правовой точки зрения распорядиться квартирой? Какой вариант выбрать – оформить дарственную на жилье или составить завещание? Разобраться во всех этих тонкостях и нюансах Вам поможет круглосуточная помощь юриста онлайн бесплатно без регистрации. Правоведы на понятном языке объяснят собственнику, чем отличается дарственная от завещания с правовой точки зрения.

Что выбрать – завещание или дарственную?

Завещание– это волеизъявление владельца недвижимости, которое вступит в законную силу только после его смерти.
Дарение– это юридический договор о том, что квартира или дом безвозмездно (бесплатно) переходят другому лицу. О смерти дарителя речи не идет.

Какой вариант более приемлем для Вас и Ваших родственников – решать Вам, но в любом случае посоветуйтесь с профессионалом. Теоретически, любое решение имеет определенные риски и может привести к негативным, а то и неправовым последствиям. Опытные юристы обрисуют Вам перспективы, объяснят Ваши права, проведут сравнительный анализ этих двух видов договоров.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Завещание – это договор, который направлен на интересы собственника. Пока владелец квартиры жив – он ничего не теряет и не рискует остаться без жилья. Оформив завещание, хозяин может передумать: вычеркнуть кого-то из списка наследников, полностью изменить завещание, распорядиться жильем иначе – продать или обменять. Договор считается недействительным, если окажется, что к моменту оглашения завещания недвижимого имущества больше нет.

Дарение – это юридический документ, который требует от дарителя полной уверенности в том, кому он хочет сделать подарок в виде недвижимости. Здесь речь идет об интересах одариваемого и его безопасности: физическое лицо получает в собственность имущество – квартиру, дом – и сразу становится его полноправным владельцем. 572-ая статья Гражданского Кодекса РФ надежно защищает права получателя и практически не избавляет дарителя от целого ряда рисков и последствий.

Помните, что выбор между этими двумя вариантами достаточно сложен, он определяется Вашими приоритетами. Можно максимально защитить себя с правовой точки зрения, а можно обезопасить перед законом детей или родственников. Неверный выбор чреват потерей квартиры, финансов, а то и здоровья и даже жизни. Неправильное оформление любого из документов привет к его аннуляции.

Преимущества каждого из договоров

Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.

Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.

Риски при заключении договора дарения и завещания

Получая недвижимость по завещанию, наследники рискуют столкнуться с целым рядом трудностей:

1. Недовольные родственники имеют право оспорить решение завещателя. Для признания данного документа недействительным необходимы веские доводы, аргументы, показания свидетелей, соответствующая документация, видеозаписи, аудиозаписи и т.д. Оспаривание происходит в суде, оно требует массу времени и душевных сил.
2. Завещатель мог при жизни составить несколько завещаний у разных нотариусов, эти документы зачастую противоречат друг другу. Законным считается в этой ситуации договор, составленный последним. Наследник может до момента оглашения ничего не знать о существовании нескольких документов с разными получателями недвижимого имущества.
3. Недееспособные родственники завещателя, его несовершеннолетние дети, престарелые родители-инвалиды законодательно имеют право претендовать на обязательную долюот квартиры. Даже при наличии распоряжения гражданское право и статья 575 ГК на стороне иждивенцев. Если нарушаются права лица, не достигшего 18 лет, — его правовые интересы могут защищать в судебном порядке представители опеки и попечительства, а также прокуратуры.
4. Завещание может включать в себя трудновыполнимые условия собственникаЕсли данные условия наследник не в силах или не хочет выполнять — можно не принимать недвижимость. Собственник может наложить на наследника целый ряд обязанностей в отношении третьих лиц.
5. В наследство может достаться не только квартира собственника, но и долги по нейза коммунальные услуги. Принять недвижимость и отказаться погашать задолженность по ней невозможно. Иногда коммунального сумма больше, чем стоимость жилья, выставленного на торги.

При заключении договора дарения в основном рискует даритель. Задача юриста – обрисовать клиенту реальную картину того, что может быть в перспективе: подаривший теряет любые права на свое недвижимое имущество, которым отныне стопроцентно будет владеть, пользоваться, распоряжаться одариваемый. Даритель может оказаться на улице, без средств к существованию, в государственном доме престарелых. Оспорить грамотный документ невозможно, если прежний владелец квартиры был дееспособен на момент заключения дарственной.

Дееспособность – это возможность совершеннолетнего психически здорового лица старше 18 лет реализовывать свои конституционные права, в том числе подарить/завещать жилплощадь. Дееспособный человек осознает, что получит в результате своих поступков, но незнание закона может привести к непредвиденным неправовым результатам. Низкий уровень юридической грамотности может привести к тому, что даже дееспособные граждане заключают сделки, противоречащие закону и интересам родных и близких.

Нередко старики становятся жертвами мошенников из-за отсутствия информации обо всех тонкостях и нюансах дарения. Они уверены, что за ними сохраняется право проживать на подаренной жилплощади, хотя именно этого права они и лишаются. И если недобросовестный получатель велит престарелому дарителю съехать, не дождавшись шести месяцев, – с юридической точки зрения он прав.

Учтите, что передача квартиры в дар – это не завещание, о котором ведется речь выше, и не договор о пожизненной ренте. Это безвозмездная сделка, которая ничего не потребует взамен от одариваемого. Своевременная юридическая консультация по делам наследства полностью исключит обман и манипуляцию.

Основной риск для получателя недвижимости – признание договора дарения недействительным. Аргументами для судебного оспаривания могут стать:

1. Моральное давление на дарителя, запугивание, насилие, манипуляции и обман.
2. Тот факт, что даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания, под воздействием наркотиков или других медикаментов, он не осознавал себя. Доказать данный факт в суде достаточно сложно – нужно иметь доказательства, неоспоримые аргументы, видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей, экспертов-наркологов и т.д.
3. Недееспособность дарителя. Лица, оспаривающие договор дарения, должны доказать, что даритель не имел права осуществлять конституционные права на момент подписания сделки. Он не осознавал последствий для себя и для родственников. В ход идут заключения психиатрической экспертизы, выписки из больничной карты, слова свидетелей и сотрудников социальных служб, аудиозаписи, видеозаписи, фотографии.
4. Даритель владеет недвижимостью вместе с супругом/ой в совместной собственности, и партнер не согласен с такой постановкой вопроса – речь идет о совместно нажитом жилом имуществе.
5. Если у собственника есть несовершеннолетние дети – их права будут отстаивать опека и прокуратура в судебном порядке.

Даритель может оставить получателя без жилья на таких основаниях:

• Потенциальный получатель совершил преступление против владельца квартиры и его родных – попытался убить или нанес телесные повреждения.
• Одариваемый небрежно распоряжается полученным имуществом, рискуя нанести ему непоправимый вред.
• Смерть одариваемого до смерти дарителя. Имущество вернется к его владельцу, и родственники одариваемого не смогут ни на что претендовать.
• Суд может принять во внимание тот факт, что жизнь дарителя после подписания дарственной стала намного хуже, чем была. Он не получает адекватного лечения, соответствующего ухода, нужных медикаментов, нормального питания, подвергается физическому и моральному насилию.

Закон защищает право дарителя передумать и аннулировать договор односторонне или в суде. Если Вы хотите отменить дарственную или оспорить ее, помните, что срок исковой давности на оспаривание – три года. Отсчет ведется с того момента, как стали известны факты, ставящие сделку под вопрос.

Дарственная на недвижимость не нуждается в нотариальном заверении, но печать нотариуса – это гарант законности заключаемой сделки. Проверке подвергнется документация, вменяемость дарителя, условия сделки, законность заключения, паспорта сторон.

Документы и расходы

Перечня определенных документов процедура составления завещания не предусматривает. Процедура составления завещания и вступление в права наследования предполагает такие расходы:

• Платное оформление документа. Каждая страница стоит примерно 1000 рублей, а нотариальное заверение – еще 100 рублей. Эти расходы несет собственник квартиры.
• Госпошлина за выдачу Свидетельства о наследстве. Она составляет 0.3-0.6% от стоимости квартиры и не должна превышать 1 миллион рублей. 0.3% платят наследники первой и второй очереди, 0.6% — остальные.
• Плата за услуги специалиста, который будет оценивать стоимость квартиры.
• Плата за регистрационное свидетельство – 2000 рублей.
• Услуги нотариуса.

Составление дарственной требует не только расходов, но и сбора документации. Необходимо предоставить:

1. Правоустанавливающий документ – собственно, дарственная.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о государственной регистрации.
4. Если у дарителя есть супруга/супруги – обязательно необходимо их согласие на дарение.
5. Разрешение на дарение от органов опеки, если у дарителя есть дети до 18 лет.
6. Регистрационный документ из Росреестра.

Необходимо оплатить:

• Подготовку документа дарения имущества – до 5000 рублей.
• Нотариальное заверение – до 1% от стоимости недвижимости.
• Госпошлину – 2000 рублей.
• Налог на полученный подарок. Квартира – это доход, она предполагает НДФЛ. Налог в этом году равен 13% от стоимости жилья. Исключение составляют наследники первой очереди – родители, внуки, дети, братья, сестры.
• Услуги специалиста, который будет оценивать жилье.

Таблица сравнительных характеристик дарственной и завещания

• Наследник получает жилое недвижимое имущество только после смерти завещателя.
• Процесс наследования занимает полгода.
• Регистрация права собственности в Росреестре занимает около 18 дней.

• Одариваемое лицо получает стопроцентные права на квартиру/дом в день подписания сделки.
• Получение соответствующей выписки из Росреестра занимает около 18 дней.

• Аргументированное доказательство того, что завещатель в момент составления завещания был недееспособен, невменяем, под воздействием психотропных веществ и т.д.
• У завещателя есть несколько аналогичных документов, все они противоречат друг другу, в них указаны разные наследники и т.д.
• Наследник сам не принимает квартиру из-за сложных условий наследования или долгов, которые «прилагаются» к жилью.
• Нарушаются права инвалидов, несовершеннолетних, иждивенцев из числа родственников завещателя.
• Супруг/а завещателя не соглашается с данной постановкой вопроса, а жилье находится в совместном владении.

• Посягательство на жизнь дарителя, его супруга, детей или других близких.
• Нанесение дарителю или его родным травм и увечий.
• Недееспособность дарителя, которая доказывается судебно, с привлечением экспертов-медиков.
• Пребывание дееспособного дарителя в невменяемом состоянии, под воздействием препаратов и т.д.
• Насилие и манипуляции в отношении дарителя.

• Составление завещания.
• Госпошлины за документ о наследовании, праве собственности.
• Услуги специалиста, который оценивает стоимость квартиры.
• Работу нотариуса, который будет заверять сделку.

• Оформление договора.
• Госпошлину.
• 13% от стоимости квартиры, если она дарится не родственнику.
• Услуги оценщика жилья, если это необходимо.

• Завещатель при жизни может передумать.
• Родственники-иждивенцы завещателя могут оспорить документ согласно законодательству, а не волеизъявлению владельца квартиры.
• Права несовершеннолетних близких родственников будут защищать в судебном порядке компетентные органы.

• Стопроцентная выгода для получателя и огромный риск для дарителя.
• Жизнь дарителя после заключения договора может измениться в худшую сторону – это не договор пожизненного содержания.
• Юридически оспорить дарственную очень сложно: суду необходимы аргументы, доказательства, справки, показания и освидетельствования.

Действующее законодательство дает Вам право распоряжаться Вашей недвижимым имуществом по своему усмотрению, не прибегая к помощи адвокатов. Но при этом Вы ставите под угрозу свое благополучие и права Ваших родных. Защитите себя от мошенников, посоветуйтесь с адвокатом перед принятием столь важного решения.

Что лучше и дешевле договор дарения или завещание?

Вы можете оформить договор дарения, и тогда одаряемый получит подарок в собственность сразу же. Это может быть квартира, машина, другие ценности. Но возможно и обещание дарения в будущем. Если же хочется, чтобы ценности достались кому-то только после вашей смерти, завещание – самый лучший вариант. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, что лучше оформить – дарственную или завещание. Также вы узнаете, как это сделать в 2024 году, и какие есть для вас плюсы, минусы и риски.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти собственника имущество делится только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или по договору дарения. Особенности договора дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, завещания – гл. 62 ГК РФ. Таблица «Особенности сделок»

Аспекты	Дарственная	Завещание
Понятие	Имущество можно подарить только безвозмездно кому угодно: организации, другу, родственнику	Наследодатель сам определяет, кому и что достанется после его смерти
Обременения	Дарение под условием не допускается. Нельзя что-то потребовать с одаряемого взамен на подарок	Возможно установление завещательного возложения или отказа
Что дешевле при оформлении?	Если договор не удостоверяется нотариусом, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Например, для недвижимости – 2 000 руб., для земельного участка – 350 руб., для автомобиля – 850 руб. Договор обязательно должен заверить нотариус только в случае, если дарится доля в праве на недвижимость, и одаряемый не владеет другой долей там же. Госпошлина составит 0,5% стоимости доли, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).	Госпошлина за удостоверение завещания – 100 руб., за принятие закрытого завещания нужно заплатить столько же. Если наследодателю нужны дополнительные услуги (помощь в оформлении, подготовка документов), они оплачиваются отдельною В среднем это 10 000-15 000 руб.
Налогообложение	Близкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка.	За получение наследства налог ни с кого не взимается. Но если наследник решит продать недвижимость или автомобиль ранее трех лет с момента возникновения права собственности, НДФЛ заплатить придется. Можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить доходы на расходы наследодателя, если есть подтверждающие документы
Что быстрее оформить?	Дарственную можно оформить за один день, и тут же подать документы. Например, если подарена недвижимость, регистрация перехода права собственности займет 5-7 дней	Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, составить и подписать завещание
Сроки получения имущества в собственность	Имущество переходит в собственность сразу после подписания договора. Если же он содержит обещание дарения в будущем – с момента передачи такого подарка	Наследник становится собственником с момента смерти наследодателя, но фактически свидетельство выдается нотариусом только через 6 месяцев
Что можно оспорить?	После подписания дарственной изменить условия в одностороннем порядке нельзя. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество).	Наследодатель в любой момент при жизни может отменить или изменить завещание, ни с кем не советуясь. После его смерти оспорить документ можно только через суд: например, если кому-то не выделена обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), нужно признать наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ), или если завещание составлено под влиянием обмана, угроз, насилия
Практические сложности	Шансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом.	С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.

Учитывайте подводные камни. Если вы оформите завещание на квартиру, она достанется наследнику только после вашей смерти. Если же вы хотите подарить жилье, но остаться там жить, лучше так не делать: сразу после регистрации перехода права собственности одаряемый может выгнать вас, и отстоять свои интересы будет тяжело даже через суд.

Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Виды и порядок оформления дарственной

1. Договориться с одаряемым о сделке – он может отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК РФ).
2. Составить дарственную и подписать. Обязательны подписи обеих сторон.
3. Если по закону договор должен быть удостоверен нотариусом, он подписывается в нотариальной конторе. Нотариус ставит свою подпись и печать.

Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если подарена доля в праве собственности на недвижимость, нотариус сам подаст документы в Росреестр, чтобы переход права собственности зарегистрировали. Услуга предоставляется бесплатно, нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.

Если подарен автомобиль, одаряемому нужно поставить его на учет в ГИБДД в течение 10 дней. Перед этим придется пройти техосмотр и купить страховку.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменная форма обязательна только в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ):

• когда стоимость подарка превышает 3000 рублей и дарителем выступает юридическое лицо;
• дарится собственность, требующая перерегистрации прав в Росреестре или ГИБДД.

Что нужно указать в договоре:

• персональные данные участников;
• список передаваемых в дар предметов;
• подробные характеристики подарка;
• заявленная стоимость имущества;
• подтверждение добровольности сделки;
• указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
• срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. К одаряемым требований меньше: сделать подарок можно и ребенку. Но, если несовершеннолетнему дарится недвижимость или автомобиль, и ему еще нет 14 лет, за него все документы оформляет один из родителей с согласия второго. Если же ребенку более 14 лет, он все подписывает сам, но с согласия родителей.

В качестве одаряемых не могут выступать только:

• государственные служащие;
• работники муниципалитета;
• работники медицинской сферы и сферы образования.

Также нельзя дарить имущество несовершеннолетних или недееспособных. Запрещены подарки и между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Документы

Какие документы потребуются для составления договора:

• паспорт дарителя;
• паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека, если ему до 14 лет;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
• письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если он заверяется у нотариуса, дополнительно понадобится согласие супруга дарителя на сделку, если дарится имущество, купленное в браке. Если одаряемому 14-18 лет, нужны письменные согласия родителей.

Стоимость оформления

Участников ожидают следующие затраты:

• государственная пошлина за оформление сделки – 0,5% стоимости имущества;
• подоходный налог за получение подарка – 13 % от кадастровой стоимости объекта;
• составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей.

Обычно расходы возлагаются на одаряемого: он платит госпошлину нотариусу, а потом – за регистрацию права собственности. Но эти вопросы решаются сторонами по договоренности.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены договора дарения:

• по обоюдному согласию участников соглашения;
• в суде на основании иска заинтересованного участника.

Основания для отмены договора могут быть разные. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или причинил ему физический вред умышленно. Или если он неаккуратно обращается с имуществом, и это может повлечь его полное уничтожение (ст. 578 ГК РФ).

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса. Наследодателю достаточно подготовить проект завещания и прийти с ним к нотариусу. Согласовывать это с потенциальными наследниками не нужно – они вообще могут ни о чем не знать.

Завещание может заверить любой нотариус. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается наследодателю – в дальнейшем она понадобится наследникам, чтобы открыть наследственное дело.

Виды завещаний

Как я уже говорила, завещания бывают разные:

1. Нотариальное, оформленное на общих основаниях.
2. Составленное в чрезвычайной ситуации: например, при резком ухудшении самочувствия, во время военных действий (ст. 1129 ГК РФ). Его нужно заверить у нотариуса в течение месяца после прекращения таких обстоятельств. Чтобы получить наследство, наследникам потом придется устанавливать факт совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах через суд.
3. Закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ). У такого завещания есть недостаток: если оформить его некорректно, у наследников потом могут возникнуть проблемы со вступлением в наследство.
4. Завещания, приравниваемые к нотариальным (ст. 1127 ГК РФ). Если привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, документ удостоверяется должностным лицом. Это может быть руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного.

Завещание может быть закрытым, если составляется самим наследодателем. После его смерти нотариус оглашает его содержание в присутствии наследников по закону. Это делается в течение 15 дней с момента подачи заявления о принятии наследства кем-то из них.

Снежана Погонцева

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться.

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

• сведения о нотариусе;
• личные данные наследодателя;
• список имущества, которое передается по наследству;
• подробные характеристики собственности;
• список наследников;
• обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности;
• дата составления и подпись.

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

• оригинал и копию паспорта;
• правоустанавливающие документы на имущество (необязательно, но могут пригодиться);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Чтобы в будущем между наследниками не было споров, можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека. По закону это необязательно, но и не запрещено.

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

• государственная пошлина за удостоверение нотариусом – 100 рублей;
• составление завещания юристом (от 1 000 рублей за 1 страницу);
• удостоверение закрытого завещания (100 рублей за 1 страницу);
• дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

Отмена завещания

Наследодатель в любое время может отменить завещание, просто подав заявление нотариусу. В таком случае после его смерти имущество получат наследники по закону. Если оформляется новое завещание, правопреемники будут наследовать по нему.

Завещаний может быть и несколько. Например, по одному можно оставить в наследство квартиру своему сыну, по второму – дом с земельным участком для дочери. Если же завещания в каких-то моментах пересекаются, наследовать все будут по тому, которое оформлено позднее.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на популярные вопросы

У меня есть долги по кредитам. Хочу переписать две квартиры на сестру, чтобы у меня их не забрали. Что лучше: завещание или дарственное?

Если вам нужно формально избавиться от имущества, быстрее будет дарственная. Но не забывайте: такие сделки незаконны, да и кредиторы могут оспорить все последние сделки за три года.

Если оформить завещание, после вашей смерти имущество перейдет к наследникам вместе с долгами, но в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).

Моя бабушка в 2010 году оформила дарственную на мою мать, подарила квартира. Мама наследство переоформить не успела. В 2015 году бабушка составила завещание и завещала мне все имущество. Недавно она умерла. Кому достанется квартира?

Квартира достанется вам как наследнице, если вы успеете обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти бабушки.

На случай своей смерти хочу, чтобы квартира, которую мы купили с женой в браке, принадлежала только ей. Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если право собственности на вашу половину доли должно перейти только после вашей смерти, конечно, лучше завещание.

Дарить свою долю в данном случае более рискованно: например, если вы решите развестись с женой, это имущество делиться не будет, и есть риск вообще остаться без жилья.

У меня есть дочь и два сына от предыдущих браков. В 2010 году оформил завещание на дочь. В последнее время плохо себя чувствую, хочу, чтобы она за мной ухаживала. Но отношения испортились еще несколько лет назад по моей вине. Хочу оформить на нее дарственную, чтобы хоть как-то смягчить ситуацию. Смогут ли ее оспорить сыновья?

Лучше оставить все, как есть. Оспорить дарственную могут близкие родственники, в том числе и сыновья. Например, они могут сослаться, что ваше самочувствие ухудшилось еще задолго до оформления договора, и, когда вы его подписывали, не понимали юридических последствий. Конечно, шансы у них маленькие, но все же есть.

Но учтите: если по закону на момент вашей смерти кому-то из сыновей будет полагаться обязательная доля (например, если он нетрудоспособен и будет на вашем иждивении, придется выделить ему долю — не менее половины того, что полагалось бы ему при наследовании по закону.

С мужем купили квартиру, ипотеку выплатили. Хочу теперь переоформить ее на сына. Как это лучше сделать?

Вы можете оформить договор дарения, но с письменного согласия супруга.

Если хотите, чтобы квартира принадлежала вам, а сыну досталась только после вашей смерти, можно составить обычное завещание или совместное, которое подписывается обоими супругами.

Заключение Эксперта

1. Человек может подарить любое имущество, которое принадлежит ему. Для этого достаточно оформить договор дарения.
2. В некоторых случаях дарение может совершаться устно. Обычно это касается мелких подарков.
3. Если хочется, чтобы имущество досталось конкретному человеку, но только после вашей смерти, завещание – самый оптимальный вариант.
4. При наследовании недвижимости или автомобиля НДФЛ наследниками не платится. Если то же самое подарить, одаряемому придется заплатить 13%, если он и даритель – не близкие родственники.
5. Завещание и договор дарения одинаково тяжело оспорить.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ) —односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

• личный и односторонний характер,
• свобода, форма,
• толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

1. безвозмездность;
2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка!Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную конторуи производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Внимание!Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

Договор дарения можно аннулироватькак до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Важно!Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

• самостоятельное составлениедоговора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
• нотариальное составлениепредпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка!Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода.Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

• госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
• при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

• работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
• госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание!Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Но есть дополнительные статьи расходов:

• Оплата услуг нотариуса.В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
• Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества. Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Плюсы и минусы завещания

Для завещателя	Для преемника
Плюсы	завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусы	в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Для дарителя	Для получателя
Плюсы	возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.	право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
Минусы	даритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.	при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

Полезное видео

Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

Заключение

Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.

Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.

Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу. При этом оспорить договор дарения очень сложно.

С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.