Сервитут – это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать, прокладывать коммуникации.
Часто сервитут актуален для садоводческих товариществ, коттеджных поселков, для многоквартирных домов, где земельный участок часто окружен другими участками, домами. Таким образом, попасть туда с улицы, не проходя через другие участки, невозможно. Это создает много проблем для хозяев участка, коммунальщиков, пожарников, сотрудников скорой помощи. Еще один пример, характерный для дачных поселков – закрывают огражденные участки других владельцев дач.
В таких случаях на владельца земельного участка происходит наложение сервитута. Они в добровольном или принудительном порядке должны выдать землю в пользование, но при этом не лишаются права собственности. Подробнее разбирая определение сервитута, остановимся на его видах, классификации, основаниях для установления.
Виды сервитутов
Понятие сервитута было закреплено еще в советской юридической практике. Выделяется:
- частный;
- общественный;
- бессрочный;
- срочный сервитут.
Частные сервитуты
Частные сервитуты – это соглашение между двумя или более частными лицами. Например, между владельцами смежных земельных участков. Не обязательно обращаться в суд для установления сервитута – многие люди сознательные и ответственные и вполне могут договориться без этого.
Частный сервитут на земельный участок можно установить в случаях, когда:
- Невозможно пройти или проехать к своему земельному участку, не заходя или не заезжая на участок другого человека.
- Не получается организовать системы полива или мелиорации.
- Другие нужды собственника участка.
Общественный сервитут
Общественный сервитут заключается для нужд жителей какого-либо населенного пункта. Часто из-за ограждений на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы – проложить коммуникации.
Также публичный сервитут устанавливается, чтобы:
- проходить или проезжать через земельный участок;
- беспрепятственно выпасать и прогонять через какую-то территорию сельскохозяйственных животных;
- косить сено;
- посещать пляж;
- проводить научные исследования, например, археологические раскопки, изучать флору и фауну региона.
Публичный и частный сервитуты имеют отличия. Публичным может пользоваться неограниченное количество людей.
Срочные сервитуты
Срочные сервитуты заключаются на определенный промежуток времени. После окончания действия сервитута, собственник может пользоваться своим имуществом единолично.
Бессрочные
Бессрочные – действуют постоянно или до того времени, когда перестают быть актуальными или, когда препятствуют владельцу пользоваться земельным участком.
Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платный подразумевает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по договоренности на безвозмездной основе.
Как оформляется и регистрируется сервитут?
Установление сервитута – это, в первую очередь, вывод собственников о необходимости его применения. Затем – заключается письменный договор, в котором отмечается сфера, на которую распространяется сервитут, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), сроки действия и дополнительные условия.
После достижения сторонами согласия сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка рассмотрена и подтверждена, вам должны выдать выписку ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, возложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в действие.
Некоторые люди спрашивают, есть случаи, когда установление сервитута не надо регистрировать? Существует исключение, когда территория с неограниченным сервитутом передается человеку по наследству. Наследуя земельный участок, он получает и обременение, неотделимое от земли.
А вы знали что мы предоставляем услуги по земельному праву ?
Процесс регистрации сервитутного права проходит в четыре этапа:
- Подача необходимой документации и проверка, правильно ли составлены бумаги. После этого они принимаются и выдается соответственное подтверждение.
- Проверка, правильно ли составлена документация. Поданные заявителем бумаги отправляют на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, подлинные и действительные ли они, способствуют ли разрешению основной задачи.
- Внесение информации о сервитуте в ЕГРЮЛ.
- Выдача документа, который подтверждает регистрацию.
Мы разобрались, что значит «сервитут» и перечислим документы, которые надо подать для его юридического оформления. В первую очередь, подготовьте нормативный акт или соглашение между сторонами. Также понадобятся:
- Заявление.
- Паспорт подателя заявления (скан или ксерокопия).
- Кадастровая документация на земельный участок.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Если документацию подает не сам заявитель, а другое лицо – надо также представить нотариально заверенную доверенность.
Можно ли обжаловать сервитут в судебном порядке?
Земельный сервитут – это часто конфликты между сторонами. Как поступить, если найти удовлетворяющее все стороны решение не получается. Чаще всего споры возникают касательно площади, обременяемой сервитутом, сроках действия и т.д. Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, можно обращаться в суд города или районного центра.
Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?
Советуем заинтересованной стороне обращаться в арбитражный суд. Но перед подачей заявления обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии законны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста. Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.
В ходе судебного заседания адвокат представит подготовленные совместно с вами альтернативы сервитутных проектов. Также он поможет добиться того, чтобы за обремененный сервитутом участок, вы получили большую финансовую компенсацию. Поэтому желательно провести предварительную экспертизу, включающую в себя анализ земли и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка из-за вступления в действие сервитута.
Если вы нуждаетесь в юридической помощи, обращайтесь в «РБ Интеллект». Команда наших юристов более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам отстаивать их интересы. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Коротко опишите свою проблему и оставьте контактные данные для связи.
Юрист «РБ Интеллект» проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение касательно сервитута. Если ваши права на пользование собственным участком ущемлены, мы поможем защитить их в суде и добьемся справедливости вместе!
- Поделиться статьей
Сервитут: что это, виды
В процессе хозяйственной деятельности нередко возникает необходимость использования недвижимого имущества других лиц, будь то доступ к вспомогательным помещениям здания, или возможность прохода/проезда. Для установления права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и применяется сервитут. Разберемся, что представляет из себя сервитут и каких видов он бывает.
Сервитут, с одной стороны, относится к вещным правам лиц (право ограниченного пользования), не являющихся собственниками имущества (подп. 4 п. 1 ст. 217 ГК), с другой стороны, относится к разновидности ограничений (обременений) прав собственника недвижимого имущества.
Сервитут устанавливается в отношении недвижимого имущества. Наиболее распространенным является сервитут в отношении земельных участков (ст. 19 КоЗ). Обременение сервитутом возможно в отношении участков, находящихся как в частной собственности, так и в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде (ч. 1 п. 13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Возникновение или прекращение сервитута подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 3 ст. 268 ГК, подп. 2.10 п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимого имущества).
По способу установления сервитута, его можно разделить на договорной и судебный.
В договорном (внесудебном) порядке сервитуты устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута во внесудебном порядке, сервитут может быть установлен решением суда. В этом случае лицо, которое требует установление сервитута, должно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (п. 3 ст. 268 ГК). При обращении в суд с исковым заявлением необходимо указать: какой вид сервитута устанавливается (постоянный, срочный), в отношении какого недвижимого имущества, границы сервитута, цели его установления.
При этом следует иметь в виду, что поскольку сервитут фактически является ограничением прав владельца недвижимого имущества, такой способ защиты права возможен только в случае, если иным способом невозможно обеспечить соблюдение прав лица, обратившегося в суд с иском об установлении сервитута. Так, при рассмотрении споров об установлении, прекращении земельных сервитутов судам следует проверять, соответствуют ли требования об установлении (сохранении) сервитута его целям (обеспечение прохода, проезда, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечение водоснабжения, а также иных хозяйственных нужд), выяснять у землепользователя земельного участка, в отношении которого заявлены требования об установлении земельного сервитута, требует ли он оплату за сервитут и возмещение убытков. Если по делу будет установлено, что интересы истца могут быть обеспечены иным способом и объективной необходимости для установления земельного сервитута не имеется, суд отказывает в иске (ч. 3, 4 п. 13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Также следует учесть, что собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, может обратиться с требованием о прекращении сервитута, если отпали основания, по которым сервитут был установлен, либо если в результате обременения сервитутом недвижимое имущество не может использоваться в соответствии с назначением (ст. 270 ГК).
По времени действия сервитут может быть постоянным или временным (срочным).
При установлении сервитута следует указать его вид в соглашении или в просительной части искового заявления. Если сервитут является временным, следует указать срок его действия.
Вместе с тем если в устанавливающем сервитут документе (соглашении, договоре, судебном постановлении) не указан его вид, в силу ч. 2 ст. 45 КоЗ земельный сервитут считается постоянным. Следуя аналогии, такой же подход должен сохраняться и в отношении сервитута на иное недвижимое имущество.
По критерию возмездности сервитут может быть платным или бесплатным.
Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом (п. 4 ст. 268 ГК). Аналогичная норма содержится в КоЗ (ч. 3 ст. 19).
Размер такой платы определяется по соглашению сторон (в случае добровольного урегулирования вопроса) или решением суда. При этом, в случае судебного спора по установлению сервитута, у судов отсутствует четко установленный алгоритм по определению размера платы. В законодательстве и судебной практике есть только общее указание на то, что размер платы за пользование земельным сервитутом устанавливается судом в зависимости от вещного права на недвижимое имущество, обременяемое сервитутом, срока действия сервитута и других заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 5 п. 13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Как правило, при определении судом размера платы за сервитут, учитывались следующие обстоятельства:
— расходы по земельному налогу (постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 18.06.2019 (дело N 202-8/2018/331А/674К));
— арендная плата за пользование этой частью недвижимого имущества (постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 14.03.2017 (дело N 227-12/2016/247К)).
Суды отмечают, что затраты на ремонт, содержание недвижимого имущества, обремененного сервитутом, имеют непостоянный характер, поэтому не могут быть учтены при расчете фиксированной платы за сервитут. Они могут распределяться между собственником недвижимого имущества и лицом, в интересах которого установлен сервитут, на основании отдельной договоренности.
Сервитут является обезличенным институтом, который в первую очередь устанавливает права и обязанности в отношении объекта недвижимого имущества, а не в отношении конкретного собственника такого имущества. Таким образом, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе земельный сервитут, сохраняются и при переходе права на это имущество к другому лицу (п. 1 ст. 269 ГК, ст. 58 КоЗ).
При этом сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п. 2 ст. 269 ГК).
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Значение слова СЕРВИТУТ. Что такое СЕРВИТУТ?
Согласно римскому праву и законодательству некоторых современных государств, использование чужой собственности является ограниченным юридическим правом (например, право на козни соседа).
Современный экономический словарь. 1999
(От латинского Servutus — рабство, подчиненный).
Установленное или договорное право на частичное использование участка и строения лицом, которое не является собственником, но вынуждено прибегнуть к этому использованию в силу объективных условий. Например, если единственный колодец находится в сговоре, принадлежащем собственнику, проход к нему должен использоваться другими жильцами. Услуги по управлению проявляются в праве государственных органов размещать газопроводы на дорогах общего пользования, линиях связи, электролиниях и участках, принадлежащих другим собственникам.
Античный мир. Словарь-справочник
(Латинское serritos — обязанности, обязательства и обязательства)
В древних обществах ограниченные права другого общества (например, право прохода, транзита, проезда через участок соседа, посещения будущей могилы родственника-родителя, если римлянин продал свое имущество, и т.д.) требовали рабства. Это было взаимное согласие обеих сторон, но могло быть принято юридическими и административными средствами, причем юридическим лицом здесь был не только человек, но и вся городская или сельская община.
Юстиниан Картография. м., 1984- Перетерский И.С. Юстиниан Дигестия. м., 1956- Штеман Э.М. Древний Рим: проблема экономического роста. Тилль, 1978. 89-91.
(Лисовый И. А., Ревяко К. А. Термины, имена и названия древнего мира: словарь по истории и культуре Древней Греции и Рима / ред.
Словарь экономических терминов
(От лат. Servutus — рабство, подчиненный).
Установленное или договорное право на частичное использование участка и строения лицом, которое не является собственником, но вынуждено прибегнуть к этому использованию в силу объективных условий. Например, если единственный колодец находится в сговоре, принадлежащем собственнику, проход к нему должен использоваться другими жильцами. Услуги по управлению проявляются в праве государственных органов размещать газопроводы на дорогах общего пользования, линиях связи, электролиниях и участках, принадлежащих другим собственникам.
Словарь терминов рынка недвижимости
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости одним или несколькими лицами. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без создания сервитута. Сервитут как право собственности на здание, сооружение или помещение может существовать отдельно от права пользования землей.
Для собственника имущества, к которому относится сервитут, на право которого он наложен, сервитут выступает в качестве обременения.
Энциклопедический словарь
(Сервитут — это юридическое ограничение права пользования собственностью другого лица (например, право прохода через землю соседа), не только в римском праве, но и в некоторых современных законах).
Словарь Ефремовой
Метр. Признанное в некоторых государствах право пользоваться чужой собственностью в определенных пределах и ограничивать собственника в некоторых отношениях.
Пример употребления на «Секрете»
‘Публичные обязанности, означающие ограничения прав на землепользование, назначаются для частных земель в зоне реновации. Это освобождает город от требования требовать документы о праве собственности на землю и позволяет выдавать разрешения на строительство. технических сетей и коммуникаций на таких участках.
Это интересно: Депозит нотариуса
Достаточно приложить решение о создании раб .
(из новостей о реновации Москвы).
История
Понятие рабства восходит к римскому праву. Помимо того, что широко известно сегодня, рабство позволяло людям
- приносить фрукты в дом соседа на хранение и
- брать у соседа тычинки виноградной лозы, а также
- грести на лодке на озере рядом с участком соседа, и
- выпускать дым из сыроварни в здание, расположенное выше.
Установки также включали воздержание землевладельцев от определенного поведения в пользу соседей. Легкие объекты регулировали высоту заборов, деревьев и зданий.
Термин «рабство» происходит от латинского слова servutus, означающего «низшее положение».
Что такое сервитут?
Вам может не понравиться мысль о том, что кто-то топчет вашу землю. Но правда в том, что большинство домов имеют некоторые сооружения. Они могут быть использованы для дорог. Или они могут быть отданы коммунальным компаниям за право размещения кабелей или линий доступа.
Владельцы блокированной собственности могут заплатить за сооружения, чтобы пересечь землю соседа, чтобы добраться до своего дома или от него. Эти платежи могут производиться один раз в год или по согласованному графику. Услуги также могут быть прекращены по истечении определенного периода времени.
Земля, на которой установлены услуги, также называется «предоставленной собственностью». Если вы хотите купить недвижимость, поищите объект в открытом доступе. Это тем более важно, если вы планируете построить бассейн или возвести самостоятельное сооружение. Владельцы недвижимости не могут строить под рабством.
Как работают сервитуты?
Паломники действуют по-разному. Точные правила зависят от национального и муниципального законодательства. Например, коммунальные услуги могут быть зарегистрированы в документах на собственность.
Например, если сосед не может пройти к своему дому, не пересекая вашу интригу, то некоторые из них просто не нужны. В некоторых случаях человек может приобрести полезность через «незаконное владение». Это означает простое использование собственности другого человека в течение определенного периода времени.
Остальное должно быть предоставлено в письменном виде.
В большинстве случаев кабала сопровождает землю. Когда земля продается или передается новому владельцу, владелец передает право на землю вместе с услугами. Это может зависеть от типа рабства и особенностей договора. Многие заведения считаются постоянными.
Какие бывают виды сервитутов?
Самый распространенный тип сооружений в жилых районах — для коммунальных служб. Если они расположены на заднем дворе, существуют сооружения, позволяющие городским работникам проникнуть на участок, чтобы добраться до столба с электричеством. Этот вид услуг может быть не определен.
Необходимо знать, где расположены подземные коммуникации. Это особенно актуально, если вы собираетесь срыть часть участка. Не все дренажные трубы проходят через дороги.
В старом частном секторе часто встречаются дренажные линии или полости в задних дворах. В некоторых местах вы можете позвонить в муниципалитет, и коммунальная компания пришлет своего сотрудника. Можно выделить типы подземных коммуникаций на участке.
Земельный сервитут
Другие виды коммуникаций могут включать коммунальные дороги и коридоры. Это единственная точка доступа с дороги к дому за вашим участком. Эти типы часто являются постоянными и могут быть переданы при продаже недвижимости. Их также называют вспомогательными помещениями.
Это интересно: Обучение в мотошколе ВДОАМ Москвы на водительские права категории А
Запретительный сервитут
Ограничительное рабство не позволяет вам ничего делать. Это может помешать домовладельцам блокировать телевизионные сигналы или посадить группы деревьев, которые загораживают виды, повышающие стоимость дома.
Один из лучших вариантов — предложить соседу заплатить за ограничительную работу, если такое рабство необходимо для его интриг. Не забудьте записать детали.
Сервитут, основанный на праве давности
Ограничительные сделки зарекомендовали себя как «враждебные, открытые и пользующиеся дурной славой». На такое удобство могут претендовать те, кто часто перемещает землю, принадлежащую другому человеку. Это делается без согласия владельца. Считайте это разновидностью прав поселенца.
Чаще встречается в сельской местности. Реже встречается в городских районах.
Каковы последствия сервитутов?
Покупатели жилья не всегда читают предварительный отчет о титульном страховании или титул собственности при покупке недвижимости. Оба эти документа должны описывать местоположение помещения.
В типичном описании рабства может быть указано, что оно «простирается на 1,5 метра к востоку». Это означает, что постоянное строительство или бассейны не могут быть расположены на участках, которые простираются на 1,5 метра вдоль восточной стороны от линии собственности, равно как и постоянное строительство или бассейны не могут быть расположены на участках, которые простираются на 1,5 метра вдоль восточной стороны от линии собственности.
Некоторые объекты относятся только к титулу. Они не обозначены на карте. Это означает, что вам может понадобиться получить карту оценщика, чтобы узнать, где именно они расположены. Вы также можете запросить описание услуги в юридическом документе, записанном в книге или на странице в публичном архиве.
Частный
Заключается между отдельными владельцами и пользователями. Частные сервитуты являются результатом переговоров, итоги которых фиксируются в государственных органах. При отсутствии согласия разрешение может быть получено через суд. Однако для этого должны быть веские доказательства того, что частное рабство неизбежно.
Публичный
Для частного использования требуется несколько иной процесс. Государственные услуги устанавливаются правилами, издаваемыми властями. Задача местного или государственного органа должна быть решена.
Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материалы, что можно сделать только на этой земле. Однако если владелец докажет, что его права были нарушены и что существуют другие способы удовлетворения общественных потребностей, суды отменят решение государственной службы.
Другие виды
Другие виды различают в соответствии со следующей классификацией
- Платные — т.е. собственник получает плату за использование своей собственности.
- Бесплатная — пользование осуществляется бесплатно.
- Фиксированный срок — лицензия выдается на определенный период времени.
- Бессрочная — пользование не имеет срока.
Процедура оформления
Использование иностранной собственности должно быть оформлено в соответствии с законом. Для этого установлен порядок подачи заявления о предоставлении сервитута. Процедура заключается в следующем.
- Стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута.
- Составляется соответствующее соглашение, в котором указываются ограничения, на которые распространяется сервитут, является ли сервитут безвозмездным, срок пользования имуществом и любые другие условия.
- После достижения договоренности соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- После регистрации обременения в Росреестре обе стороны получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Только после этого землю можно использовать на законных основаниях.
Поскольку предметом договора является земля, принадлежащая усадьбе, сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Однако существуют некоторые исключения.
- Участок земли, находящийся под сервитутом, может быть передан другому лицу по наследству. Ипотека неразрывно связана с земельным участком и не нуждается в отдельной регистрации, только как наследство.
- Ее не нужно регистрировать до того, как стороны достигнут соглашения.
Это интересно: Публичная кадастровая карта Оренбургской области, официальный сайт
Пакет необходимых документов для оформления
Обе стороны должны подготовить ряд документов, включая.
- Документ, на основании которого участок земли передается в пользование. Это может быть соглашение между сторонами или юридический акт
- Заявление, в виде
- Паспорт лица, подающего его, в виде
- Подземный документ, касающийся бремени доказывания, a
- выписки из единого государственного юридического лица и устава, если одной из сторон является организация
- доказательства, подтверждающие полную оплату пошлины.
Если по каким-либо причинам одна из сторон не может предоставить только документы о регистрации, это может сделать представитель, но только от имени нотариуса.
Срок весовой регистрации составляет 10 рабочих дней. По истечении этого срока стороны получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о регистрации весов. Если обременение заявлено на определенный период времени, это будет отмечено в выписке.
По истечении этого периода нет необходимости куда-либо обращаться. Вес автоматически снимается. Владельцу нужно лишь повторно получить заявление, в котором указывается, что дальнейшая работа не требуется.
Платность
Существуют небольшие различия между частной и государственной рабсилой. Владельцы земли, используемой другими гражданами, имеют право требовать назначения. В некотором смысле это арендные отношения.
Другими словами, если собственник добровольно предоставляет часть своей земли соседу для частного пользования, он может потребовать аналогичную цену за хлопоты, связанные с этой услугой.
Если пользование открыто для общественности, плату следует требовать от штата или местного органа власти, где возникло временное освобождение. Однако если владелец решит продать свою землю, он должен сообщить об этом покупателю и предоставить документ об обременении. Продажа прав не является основанием для прекращения рабства.
ВАЖНО: Состав рабства не является капризным. Он должен быть доказан! Как только необходимость отпадает, состав рабства прекращается.
Что такое сервитут?
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Частный сервитут – когда проход и проезд к вашему участку возможен только через соседний участок.
Зачем нужен частный сервитут?
— для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок.
— для обеспечения водоснабжения;
— для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов;
— для обеспечения других нужд землевладельца.
Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц:
1) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка;
2) собственник (лицо, права которого ограничиваются).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута составляет 6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций и 1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По общему правилу, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут? А что это?
Сервитутом пользовались ещё в Древнем мире, в переводе с латыни это слово означает «вещь в рабстве». Это явление есть и в наше время, причём чаще всего его можно встретить в земельном праве. Выясним, что это такое.
Понятие сервитута
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст.1 Федерального закона от 21.07.01997 N 122-ФЗ), которое передаётся другому лицу по праву обременения. Он бывает нужен, например, для собственников других домов, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. При этом сервитут как вещное право на здание, сооружение или помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а собственники не лишаются права пользоваться им (п.2 ст.274 ГК РФ) а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением.
Сервитут – достаточно редкое явление в случае, когда речь идёт об МКД. Ведь для получения такого разрешения необходимо заручиться согласием собственников, а наши люди обычно неохотно соглашаются передать своё имущество в пользование. Если же жильцы не возражают (нужно простое большинство голосов на ОСС), то заключается соответствующее соглашение или договор. Этот документ становится частью технической документации МКД и хранится вместе с ней.
Сервитут может быть временным (заключённым на определённый период), и постоянным; личным и публичным.
Публичный сервитут
- законом РФ;
- другим нормативно-правовым актом РФ;
- НПА субъекта РФ;
- НПА органа местного самоуправления.
- прохода или проезда через земельный участок, в том числе когда нужно обеспечить доступ к водному объекту общего пользования;
- ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ;
- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
- использования земельного участка для охоты, рыболовства и рыбоводства;
- проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
Если установление публичного сервитута вызывает трудности в использовании земельного участка собственниками, то они имеют право требовать плату за сервитут – от органа государственной власти или органа местного самоуправления. Кроме того, собственники могут обратиться в суд с заявлением о защите своих интересов в связи с сервитутом.
Личный сервитут
Личный сервитут устанавливается для одного человека. Он может понадобиться, например, для проезда на своём автомобиле через частный двор. При этом сервитут не может передаваться от его обладателя какому-то другому лицу.
Так же, как и в случае с публичным сервитутом, собственники земельного участка имеют право требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
- прохода или проезда через соседний земельный участок;
- строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, если это не мешает использованию земельного участка собственниками,
- других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.
Как получить сервитут
Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации (Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Без регистрации он не будет считаться заключённым. Прекращение действия сервитута тоже регистрируется.
- собственника недвижимости;
- лица, в пользу которого установлен сервитут (при наличии у него соглашения о сервитуте).
- заявление о госрегистрации сервитута от собственника или от лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае с публичным сервитутом заявление подаёт орган государственной власти или орган местного самоуправления);
- документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (сейчас пошлина взимается в размере 1500 руб. для физических лиц, 6000 руб. – для юридических);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (или его представителя);
- документ, свидетельствующий об установлении сервитута (соглашение/договор для личного сервитута, копия НПА – для публичного; если же сервитут установлен по решению суда – судебное решение);
- учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);
- документы, которые подтверждают полномочия руководителей юридических лиц на подписание таких документов;
- кадастровый план / кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт / кадастровый паспорт иного объекта недвижимости (эти документы нужны, если сервитут устанавливается в отношении не всего объекта недвижимости, а его части);
- другие документы, необходимые для регистрации.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!