Многие жители России знакомы с вопросом аренды жилья, где помимо арендной платы съемщик должен оплачивать коммунальные услуги. Согласно законодательным актам рассчитывается тот, кто пользуется услугами ЖКХ. Но стороны, заключая соглашение, способны изменить данный порядок. Поэтому нередко встречаются ситуации, когда коммунальные платежи включены в стоимость аренды.
Что относится к коммунальным платежам при аренде
Ежемесячно люди должны оплачивать ресурсы, потребленные в течение определенного периода времени.
Что входит в коммуналку:
За это люди должны рассчитываться с УК ежемесячно, в противном случае жилье будет отсоединено от общих сетей. При этом не важно, кто не платит владелец или временно проживающий, если задолженность не будет устранена в срок, будут применены соответствующие меры.
Кто должен оплачивать квартплату по закону
Граждане, владеющие недвижимостью, имеют определенные права и обязанности. Человек согласно статье 155 ЖК[1] должен вносить плату за сервис ЖКХ. При просрочке оплаты, задолженность взыскивается с нарушителя в судебном порядке, если он не докажет, что сервисом пользовался другой человек, который и одолжен был исполнять обязательства.
Вопрос, кто вносит коммуналку при аренде квартиры или дома, интересует многих людей. Граждане обладают полной свободой воли, поэтому при заключении договора жилищного найма должны быть решены данные вопросы. Соглашение необходимо оформить у нотариуса, тогда документ будет иметь еще большую силу. При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере. Также следует указать, может ли при определенных обстоятельствах одна сторона рассчитаться за другую. Например, при возникновении непредвиденных ситуаций, временной нетрудоспособности и т.д.
Возложение обязательства на арендатора
Собственник вправе установить более высокую стоимость аренды, если в составе платы будет стоимость обслуживания ЖКУ. Такие условия позволят ему избежать проблем с поставщиком, так как он будет полностью сам контролировать погашение долга. Но в таком случае могут возникнуть ситуации, когда квартплата станет слишком высокой, и квартиросъемщики не смогут не контролировать расход ресурсов. Поэтому тут лучше разделить платежи следующим образом:
- За отопление, содержание общего имущества, ремонт, вывоз мусора платит арендодатель.
- А за электроэнергию, воду и газ будет оплачивать съемщик отдельно, по факту использования.
Так можно будет заранее предупредить возникновение конфликтов, и избежать образования просрочки. Если же арендатор не платит коммунальные платежи, то он и будет привлечен к наказанию.
Возложение обязанности на квартиранта
Должен ли рассчитываться квартирант зависит от условий договоренности. Если в соглашении указан пункт, возлагающий данную обязанность на арендодателя, то перечислять ежемесячную плату должен будет вносить арендатор. И при образовании задолженности, платеж и пеня будет взыскана с нанимателя.
Что если квартиросъемщик нарушил сделку
Владелец жилого помещения должен исполнять требования, указанные в глава 234 ГК РФ[2] и статье 224 Налогового законодательства[3].Собственник обязан рассчитываться за сервис, вовремя вносить налог и не нарушать права других граждан. При образовании просрочки по налогу и коммуналке к ответственности привлекается именно владелец.
Если долг образовался не по его вине, то потребуется доказывать факт образования просрочки при сдаче помещения. Поэтому чтобы избежать этих проблем арендодателю следует контролировать исполнение обязанностей квартиросъемщиком. Можно потребовать арендодателя присылать каждый месяц квитанции, так как заставить нарушителя погасить задолженность достаточно сложно.
Если жилец отказывается исполнять это обязательство и не перечисляет коммунальные платежи, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и выселить нарушителя, и в судебном порядке взыскать долг и неустойку. Прежде чем обращаться в суд, пострадавшему следует направить должнику досудебную претензию. Если первичное требование будет проигнорировано, то можно писать исковое заявление.
Расходы по содержанию недвижимости могут быть разделены между нанимателем и владельцем, при этом суммы могут быть фиксированные. Либо обязательство может быть полностью возложено на одну из сторон конфликта. Важно включить в договор все условия устной договоренности, чтобы после не возникало недоразумений. Исполнение условий договора регулируется нормами главы 25 Гражданского кодекса РФ[4], и при их нарушении виновные привлекаются к гражданско-правовой ответственности.
Что значит — коммунальные платежи включены, кроме счетчиков
Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась — что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?
Что подразумевается при аренде жилья
Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.
Стоимость зависит от условий сдачи:
- с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
- ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
- состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).
Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:
- Близость к станции метро.
- Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
- Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
- Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
- Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.
Решающую роль играет размер платы за проживание.
Как взимается арендная плата за жилье
Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.
Оплата коммунальных платежей
Различают жилищные и коммунальные услуги.
Жилищные услуги
Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.
Коммунальные услуги
Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.
Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.
По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.
Счетчики
Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).
Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.
Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).
По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.
Счета на оплату
Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.
Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК[1] указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.
Статьей 614 ГК[2] предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части — это могут быть коммунальные платежи).
В комментариях к ст.614[2] говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора — должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.
При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.
Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?
Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.
Граждане всё больше доверяют не устным обсуждениям, а бумаге.
Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.
Регламентация
Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.
Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
- Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
- Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
- Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.
Что оплачивает арендатор?
Всю стоимость можно разделить на 2 части:
- Коммунальные платежи.Когда видите объявление о сдаче помещения для проживания в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты. В такой ситуации сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель занимается коммуналкой сам, компенсируя из денег, полученных за жилье.
- Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.
Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.
Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.
О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.
Способы
Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:
- Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
- Зачисление на банковский счет, указанный собственником.
Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.
Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.
Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.
Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.
Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.
Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.
Сроки
Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.
Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.
Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.
Случаи просрочки
Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.
Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.
Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.
Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.
Можно сразу обращаться в судс заявлением.
Вызов полициив этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.
К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не можетбез решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.
Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.
Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.
Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
Итак, вы решили снять или сдать квартиру. Кто должен оплачивать услуги риелтора? Разберемся, в каких случаях платит квартирант, а в каких — собственник недвижимости. А также узнаем, каков размер комиссии и можно ли вовсе обойтись без нее.
- Что значит комиссия при съеме квартиры
- Готовьте ваши денежки: сколько платить
- Камень, ножницы, бумага: кто платит
- Платит квартирант
- Платит владелец недвижимости
Квартиру снимем сами, без риелтора, а на сэкономленное заведем собаку! Получится?
Что значит комиссия при съеме квартиры
Если вы решили снять квартиру, то при заселении, скорее всего, вам придется расстаться с суммой, равной двух- или трехкратной стоимости аренды.
Кроме оплаты первого месяца проживания, хозяева просят депозит, который вернут при выезде, — это гарантия того, что жильцы не оставят после себя разгром и поломанную мебель. А если и оставят, то деньги компенсируют их стоимость.
Еще такую же сумму нужно отдать риелтору. Или не нужно?
Итак, комиссия при аренде квартиры — это плата за труды посредника, который свел квартиранта и владельца недвижимости.
Хозяева квартиры часто не желают тратить усилия, время и деньги на поиск потенциальных клиентов, показ жилья, переговоры с потенциальными жильцами — все эти хлопоты они делегируют агенту.
Как правило, риелтор берет на себя размещение объявления о квартире на сайтах объявлений, их продвижение, показ объекта заинтересовавшимся потенциальным арендаторам, а также оформление договора аренды.
Как составить договор аренды квартиры
Часто квартиранты стараются всеми силами избежать общения с риелторами и рассматривают объявления от собственников. Они хотят избежать лишних затрат, а услуги риелтора большинству арендаторов кажутся лишними. Об исключениях мы поговорим ниже.
Сколько платить
При аренде квартиры премиум-класса, скорее всего, придется заплатить комиссию по высшему тарифу Источник unsplash.com
Обычный размер комиссии риелтору — от 50 до 100% месячной платы за аренду. От чего зависит сумма, которую придется отдать посреднику?
- Для крепких «середнячков» — квартир в приемлемом состоянии в хорошем месте по цене, соответствующей рынку, — чаще всего комиссия составляет половину от размера месячной оплаты.
- В эконом-сегменте комиссия почти наверняка будет равна стоимости аренды на месяц. Чем дешевле жилье, тем выше комиссия: риелторы предпочитают работать с объектами, на которых можно заработать больше.
- Также 100% от оплаты стоит работа посредника в сегменте дорогой недвижимости. Такие объекты требуют от риелтора большей тщательности в подборе и знания множества нюансов, ведь на кону большие деньги. Поэтому услуги специалистов, работающих в этом секторе, дороже средних по рынку.
Если вместо того, чтобы каждый месяц отдавать деньги владельцу квартиры, вы хотите платить за свое собственное жилье, скорее всего, без ипотеки вам не обойтись.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Камень, ножницы, бумага: кто платит
Кто же оплачивает услуги риелтора — квартирант или арендодатель? Посмотрим на самые распространенные ситуации.
Платит квартирант
Так происходит в большинстве ситуаций. Рынок недвижимости в крупных российских городах в основном представляет собой рынок продавца, то есть правила задают владельцы жилья. Очевидно, что они желают минимизировать свои расходы и делают это при любой возможности.
Можно сказать, что обычное правило рыночных отношений — кто нанимает, тот и платит — в данном случае не работает.
Если все, что мешает вам снять квартиру, которая по-настоящему нравится, — это недостаток денег, Совкомбанк готов прийти на помощь.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.
Платит владелец недвижимости
В сфере элитной и дорогой недвижимости комиссию может оплачивать собственник. В отличие от среднего, премиум-сегмент в основном — это рынок арендатора. Подбор квартиранта может потребовать много усилий со стороны посредника.
Также оплату услуг риелтора может взять на себя владелец, если ему нужно срочно сдать квартиру. Отсутствие комиссии — серьезное конкурентное преимущество объекта, и найти арендатора будет в разы проще.
Мнение эксперта
Мария Румянцева
Исполнительный директор агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость
Размер комиссии риелтору зависит от многих факторов. Пожалуй, основные — это регион, спрос на арендуемое жилье, уровень квартиры. Традиционно комиссию риелтору платил арендатор, сумма зависела от арендной платы. Причем расходы на комиссию он нес независимо от того, был ли у арендатора свой риелтор. Если риелтора не было, то квартирант оплачивал услуги агента собственника. Если же риелтор был у каждой стороны сделки, то по традиции агент, получающий комиссию, делился со своим коллегой в формате «50 на 50». Иногда арендаторы, самостоятельно нашедшие квартиру, шли на хитрость. На сделке в качестве риелтора со стороны квартиранта появлялся знакомый. Он получал «свою» половину комиссии, чтобы затем вернуть ее другу-арендатору. Сейчас ситуация меняется. Правилом становится следующая схема: услуги риелтора оплачивает тот, кто заказывает услугу. При этом сумма может составлять от 30% до 100% арендной платы в зависимости от ее размера, качества и востребованности жилья. При этом риелтор со стороны собственника уже в объявлении может заявить о готовности разделить свою комиссию с агентом квартиранта. В некоторых случаях риелтор, представляющий владельца квартиры, готов отдать до 70% своей комиссии, если он не хочет терять постоянного клиента или квартира долго не может найти своего арендатора .
Комиссия и залог — не одно и то же
Не стоит путать комиссию и залог. Комиссию арендатор оплачивает агенту, а залог — собственнику. Это страховка хозяина жилья — на случай, если квартиранты испортят имущество или решат съехать без предупреждения, не оплатив последний месяц проживания. Если владелец и жильцы расстаются по-хорошему, мебель цела, другое имущество тоже, то залог возвращают арендатору. Все детали по обращению с залогом (депозитом) лучше зафиксировать в договоре аренды — это поможет избежать конфликтов при расставании.
Все нюансы оплаты нужно вносить в договор аренды — это поможет избежать недоразумений Источник unsplash.com
Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора
С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.
Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.
- 1 Что говорит закон
- 2 Как правильно составить договор
- 3 Как собственник может проконтролировать операции
- 4 Можно ли включить коммуналку в арендную плату
- 5 Нюансы и особенности
Что говорит закон
Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.
Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.
При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.
Как правильно составить договор
Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.
В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.
При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.
В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.
Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.
Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:
- паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
- реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
- идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
- срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
- размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
- наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
- порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
- указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
- условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
- возможность досрочного прекращения отношений;
- количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
- указание на возможность содержания животных;
- опись передаваемого в аренду имущества;
- дата составления и подписи сторон.
Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.
Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.
Как собственник может проконтролировать операции
Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован.
Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.
Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.
Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.
При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта. Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.
Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.
Можно ли включить коммуналку в арендную плату
Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это.
При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы. После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.
У такого порядка есть существенный плюс. Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.
Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться. В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.
Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.
Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.
Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.
Преимущества такого способа очевидны:
- отношения между сторонами прозрачны;
- арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
- доход собственника фиксирован;
- квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.
Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.
Нюансы и особенности
При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения. Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.
Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения. Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.
Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов. Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.
При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон. Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.
Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:
- личная передача денежных средств ежемесячно;
- передача денег через посредника;
- перечисление на банковский счет или карту;
- самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).
Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно. Как правило, в него входят:
- содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;
- коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
- телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;
- электроэнергия;
- газоснабжение.
Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места. Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.