Что значит залог при аренде квартиры

Любой юридический документ содержит достаточно много терминов. Так в договоре на аренду квартиры указывается сумма залога, комиссия риелтора и размер задатка. Квартиранты часто не понимают, почему так много дополнительных сумм, помимо самой арендной платы. Разберемся, за что берется залог и прочие платежи при аренде квартиры.

Все платежи квартиросъемщика

• Комиссия агенту недвижимости за его услуги.
• Страховой депозит. Обычно он равен одному месяцу проживания.
• Предоплата или задаток. Он равен от 1 до 3 месячных плат.
• Оплата коммунальных услуг, интернета и ТВ.
• Расходы на мелкий косметический ремонт или полноценный ремонт в счет аренды.
• Размер возмещения убытков. Прописывается на тот случай, если квартиранты сломают бытовую технику или причинят другой вред собственности, имуществу.

Что такое комиссия и зачем она нужна

• Стоимость услуг риелтора за поиск недвижимости, ведение клиента до подписания договора. Ее размер от 50 до 100% от стоимости одного месяца аренды.
• Информационные риелторские услуги. Не подразумевают реального поиска жилья. Они включают только список подходящих вариантов по объявлениям, многие из которых уже не существуют.
• Оплата услуг доверительного управления. Это комиссия для собственника. Он передает права по поиску квартирантов и контролю выполнения ими обязанностей третьим лицам.

Залог: его размер, виды и возможности возврата

Залог или страховой депозит есть практически в любом договоре найма жилья. Это страховка собственника на случае, если жильцы экстренно съедут, сломают мебель или бытовую технику. Обычно ее размер равен одной месячной оплате. Но если жильцы снимают дорогую недвижимость с большим количеством бытовой техники, то залоговый платеж может составлять до 3 месячных оплат.
Брать залог за аренду жилья законно. Это прописано в Гражданском Кодексе России. Но по нему собственник обязан вернуть всю сумму, если квартиранты полностью выполнили все пункты договора и не нанесли никакого ущерба в период действия договора.

Зачем нужен задаток

В каких ситуациях законно брать задаток и залог

Требовать задаток и залог арендатор может только в тех случаях, если они предусмотрены по договору. Расписки о получении задатка не являются доказательством честности сделки. В суде такие аргументы даже не рассматриваются.
Поэтому важно сдавать квартиру в аренду легально с составлением подробного договора. Или обращаться в компанию, предлагающую доверительное управление собственностью за небольшую комиссию (10-15%). В Санкт-Петербурге вы можете обратиться к нам по телефону +7 (995) 599-8-599.

Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры: в чем отличие от залога, как его оформить и вернуть?

Аренда квартир выгодна обеим сторонам – арендодатель получает постоянный пассивный доход, а арендатор получает возможность проживать комфортно, несмотря на отсутствие денег на покупку жилья или желания брать ипотеку.

Заключая договор собственники все чаще требут от квартирантов страховой депозит. Поговорим об этом подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Что это такое и чем отличается от залога?

Страховой депозит выплачивается арендодателю с целью защиты его прав и сохранности его имущества.

Ни один владелец съёмной квартиры не может заранее предсказать, с чем он столкнётся в лице своих арендаторов.

Стереотипы относительно пола, возраста, наличия детей и животных можно не учитывать, так как на самом деле состояние квартиры по факту сдачи её владельцу зависит только от воспитания и чистоплотности съёмщиков.

Единственный законный способ защитить своё имущество – потребовать официального оформления страхового депозита. Это заранее оговорённая денежная сумма, которая выплачивается арендодателю после оформления договора (обычно она составляет около трёх месячных арендных плат).

Далее возможны два сценария развития:

1. Страховой депозит возвращается к съёмщикам— как только те покидают квартиру и заканчивают договор – в том случае, если имущество, которое сдавалось в аренду вместе с квартирой, находится на месте в полном составе и по другим аспектам жильё не пострадало.
2. Страховой депозит остаётся у арендодателя— в качестве компенсации за испорченное имущество – частично или полностью, что зависит от степени повреждений, нанесённых имуществу.

Обеспечительный платёж –это ещё одно название страхового депозита– прописывается в договоре и может облагаться дополнительными условиями по согласию сторон.

От залога он отличается именно этими условиями. Залог безусловен и в любом случае возвращается арендодателем по истечении определённого срока.

Советуем почитать:

• Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
• Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?
• Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
• Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
• Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

Плюсы и минусы

Заключать договор таким образом выгодно в первую очередь арендодателю – именно его имущество защищается таким образом, но и арендатор, соглашаясь на эту выплату, получает доступ к самому осторожному и порядочному пласту собственников.

Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношениеи прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья.

Основные плюсы страхового депозита:

• жильцы относятся к имуществу в квартире бережнее, так как не хотят лишиться выплаченной суммы;
• такая страховка идеально подойдёт в случае залива соседей или другой неприятности, которая не обязательно случается с квартирой по осознанной вине арендаторов;
• заключая договор со страховым депозитом, собственник может быть уверен, что у противоположной стороны есть деньги на урегулирование имущественного конфликта.

Недостаток у такой страховки всего один – он отпугивает арендаторов с ограниченными финансовыми возможностями или просто недоверчивых людей. Не каждый сможет выплатить сумму, пусть даже относительно небольшую, и допустить возможность её утраты.

Как оформить внесение денежной страховки при съеме жилья?

Оформляется страховой депозит просто – достаточно изъявить такое обоюдное желание на составлении договора и пункт будет внесён прямо в основной документ аренды жилья, что допускается и приветствуется.

При желании можно заключить договор на депозит отдельно, но в этом нет никакой необходимости – напротив, желательно, чтобы все переменные между съёмщиком и собственником были в одном документе.

Для того, чтобы юридически оформить страховой депозит, достаточно указать в соответствующем пункте договора следующую информацию:

• чёткую сумму депозита;
• способ передачи средств в обе стороны (наличными или безналом);
• назначение депозита (условия, при наступлении которых деньги можно будет получить);
• дополнительные условия (более подробные индивидуальные условия, принимаемые сторонами в обоюдном порядке).

При правильном оформлении проблем с получением денег или же доказательствами наступления страхового случая не будет – интересы каждой стороны защищаются этим пунктом в договоре.

Расписка на получение денег наличными

В том случае, если выбранным способом выплаты оказалась наличка, сторона плательщика обязана поучаствовать в составлении расписки на получение средств. Пишется документ стандартно, никаких специфических условий для страхового депозита нет.

Желательно, чтобы процедура сопровождалась юристом или риэлтором, чтобы получатель был уверен в юридической силе записки.

Банковский вклад для безнала

Подтвердить свою финансовую состоятельность, достаточную для выплаты страхового депозита безналичным способом проще – достаточно предоставить заверенную банком платёжку.

Проводить деньги через банк для таких целей удобно и безопасно, это способ предпочтительнее, чем оплата наличными – многие арендаторы предпочитают рассчитываться с собственниками именно так.

Как вернуть средства?

Собственник окончательно получает выплаченные ему деньги в собственность только в том случае, если понёс материальный ущерб в объёмах, указанных в договоре.

Чтобы избежать конфликтов и попыток уклониться от выполнения своих обязательств по договору, перед заселением делается опись имущества собственника, которое тот предлагает арендаторув пользование вместе с квартирой.

Опись имущества арендодателя желательно делать в любом случае, вне зависимости от необходимости оформить депозит. Эта простая процедура направлена на защиту от мошенничества каждого из участников договорённости об аренде.

Что необходимо сделать:

1. Дождаться окончания срока аренды – депозит должен быть возвращён к арендатору в ближайшее к нему время, если им не нарушены условия договора.
2. Провести проверку имущества – стороны делают это совместно, и прийти к заключению относительно его состояния (с учётом естественного износа).
3. После того, как выполнение арендатором своей части условий будет подтверждено, собственник жилья обязан вернуть полученные ранее средства наличным или безналичным способом.

Обычно данная процедура проходит в виде формальности, но случаются и сложности – не всегда стороны согласны в том, в каком состоянии пребывает имущество собственника после периода аренды. Такие разногласия могут приводить к конфликтам – как досудебным, так и судебным.

Что делать, если собственник отказывается возвращать деньги?

Такое иногда случается – собственнику даже не обязательно быть мошенником для этого, он может искренне считать, что его имущество пострадало.

В такой ситуации, как и во всех правовых конфликтах, следует попробовать уладить дело мирным способом– привести аргументы в свою пользу, указать на соответствующие пункты в договоре и цивилизованно отстоять своё право на возврат.

После отказа от выплаты в устной форме крайне рекомендуется отправить собственнику требование повторно, в письменном виде – обязательно с уведомлением о вручении.

Отказ собственника удовлетворить право арендатора на возврат средств в таком случае будет зафиксирован и сможет быть предъявлен в суде в качестве доказательства – с отказом на словах так не выйдет.

Если же собственник упорствует из очевидной корысти и просто не хочет отдавать чужие деньги, противоположная сторона может обратиться в суд.

При наличии документов победа гарантирована – закон здесь защищает плательщика от злоупотребления арендодателем своими правами.

Как правильно обратиться в суд в таком случае:

1. Если вы не имеете информации по месту жительства собственника, найдите эту информацию – обращаться необходимо в суд именно по месту регистрации ответчика.
2. Для начала убедитесь, что письмо с уведомлением о доставке достигло адреса, по которому проживает собственник (юридического, а не фактического). Сохраните квитанцию об отправке.
3. Составьте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и приложите к нему копии письма и квитанции.
4. Передайте заявление в суд, оплатив стандартную госпошлину – позже эти деньги можно будет возместить через компенсацию у ответчика.

Не стоит бояться включать в договор аренды пункт о страховом депозите – это полезная процедура, которая даст доступ к самым выгодным предложениям на рынке съёмного жилья (многие владельцы хорошо обставленных квартир ставят страховой депозит обязательным условием). Это безопасно и полностью контролируется законом – если условия договора не нарушены, арендатор обязательно получит свои деньги обратно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Что такое залог при съеме квартиры?

Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья. Необходимость в ней может возникнуть по самым различным причинам, к примеру, если молодая семья хочет жить отдельно от своих родителей, если человек приехал в чужой город работать. Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, которые могут встретиться на пути арендатора. В частности, коснемся вопроса, что такое залог при съеме квартиры.

Как правильно арендовать квартиру?

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию. Именно поэтому очень важно воочию убедиться в том, что квартира вам полностью подходит. В случае положительного результата пора обговаривать все тонкости и детали аренды.

Что такое залог при съеме квартиры?

Следует отметить, что сегодня 90% жилья на рынке сдается под залог. Что он представляет собой? Это заранее обозначенная сумма, которую называет арендодатель. Как правило, квартиросъемщик обязан оплатить ее в полном объеме до момента въезда. Некоторые арендодатели соглашаются разбить эту сумму на несколько частей для погашения в первые месяцы.

Залоговая сумма предоставляется как гарантия сохранности самого жилья и находящегося в нем имущества.

Кроме того, залог берется на тот случай, если квартиросъемщик устроит в квартире потоп, нанеся ущерб ремонту, а также имуществу соседей.

Зачастую оплаченная заранее сумма может быть принята арендодателем как плата за последний месяц проживания. Так, например, если жильцы не приносят хозяину никаких проблем, если имущество не пострадало, то залог может быть посчитан, как платеж за последний месяц проживания.

Многие собственники таким образом подстраховывают себя на случай неожиданного съезда квартирантов. Таким образом, квартиросъемщики за месяц до того, как они неожиданно расторгнут договор (в связи с неплатежеспособностью, переездом в другой город и по прочим причинам), обязаны будут уведомить собственника об этом. В этом случае залоговая сумма может быть обозначена как плата за последний месяц аренды жилья.

hyek

Как-то я упустила такую важную вещь, как залог. Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала.

Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?

Оплата последнего месяца проживания.Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.

Залог.Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон. Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы. Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят: «У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог», — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски». Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент. Очень способствует огранизованности квартирантов. Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.

Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Снять квартиру с депозитом – это не внести залог и не оплатить последний месяца аренды. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия депозита от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.

3 комментария

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.

Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница). Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.

Страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде. Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который гарантирует собственнику, что он не останется «в минусе», даже если квартиранты сломают стол, стул или прикончат микроволновку. Рассмотрим пример.

Срок договора аренды истёк, квартиранты расплатились за последний месяц, проведённый в квартире, и уже пакуют чемоданы. Здесь и всплывает тот самый «депозит». Собственник осматривает квартиру, уточняет у арендаторов всё ли в порядке с мебелью, техникой, счетами. В этот же момент он оценивает величину ущерба, возможного ремонта и другие возможные вложения, которые придется использовать, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть депозит квартирантам. Если же претензий нет и никакого ущерба тоже, то квартирантам возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, главная задача депозита — это защита интересов владельца квартиры и его спокойствие.

Некоторые эксперты сходятся во мнении, что более правильно называть депозит обеспечительным платежом. Его смысл заложен в самом названии — этот платёж «обеспечивает» или «гарантирует», что наниматели будут аккуратными с квартирой, мебелью и так далее. Если же нет — хозяин спокоен, у него есть «подушка безопасности», в виде суммы, чаще всего равной одному месячному платежу за аренду.

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называют сумму, которую потенциальный арендатор вносит, чтобы квартира «не ушла». Этой денежной суммой он как бы «бронирует» жилье, подтверждает свое намерение в ближайшее время снять его. Однако, в этом понимании термин «залог» при аренде квартир сегодня используется крайне редко. Если вы видите в объявлении формулировку «залог — один месяц», знайте — речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите.

Залог берут в момент заключения договора найма и, как правило, он равен месячной стоимости аренды. Важно: страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это «несгораемая сумма», на случай нанесения ущерба имуществу. Обобщая заключим: «залог» и «страховой депозит» — это одно и тоже, но только если речь идет об обеспечительном платеже.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи. Но, если это указано в договоре, депозит может пойти в счет оплаты последнего месяца проживания. Однако, собственники квартир не всегда охотно идут по этому пути. Ведь получается, что последний месяц, который арендаторы проводят в квартире, материально не обеспечен. В случае, если именно в этот период квартиранты сломают шкаф, ремонтировать его будет хозяин за свои деньги. Но если арендаторы весь год, а может и больше, вели себя тихо и мирно, вряд-ли они захотят крушить всё вокруг себя напоследок.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Обойтись вообще без обеспечительного платежа здравомыслящему собственнику невыгодно, так как он защищает имущество от повреждений. Исключением, где обязательный депозит не требуют, может быть разве что комната, которую хозяева сдают и сами живут в этой же квартире. Почему они идут на этот риск? Да потому, что они сами в любой момент могут проследить за состоянием имущества и своевременной оплатой «коммуналки». Еще одно исключение из правила — это «убитая» квартира. В остальном же, депозит просят в 99% случаев.

Депозит оформляется при заключении договора аренды. Хозяин составляет акт приема-передачи имущества, в котором перечисляет всё: мебель, сантехнику, бытовую технику и так далее. В этом же акте фиксируют состояние имущества и возможные дефекты (трещины, сколы) . Можно даже сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне. В случае, если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Потенциальному арендатору имеет смысл на этом этапе спросить про возможные долги по коммунальным счетам и другим платежам, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что касается экономии, залог часто разбивают на несколько частей и отдают всю сумму в течение 2-3 месяцев. Срок и порядок внесения этого платежа указывают в договоре: когда вносить, в каких долях, в какие сроки. При желании в договор можно включить пункт: » с письменного согласия хозяина депозит может быть использован для оплаты последнего месяца». Основанием для возврата депозита будет считаться акт приема-передачи имущества, подписанный обеими сторонами. Если залог вносится частями, можно оформить принятие денежных средств распиской с указанием суммы, даты внесения части залога и подписью с расшифровкой.