Договор дарения дома и земельного участка образец

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России: — Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна (Фото: fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Читайте подробнее: Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением (Фото: Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе не полнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Читайте также:

• Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье
• Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве
• Завещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жилье
• Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

Бланк документа «Примерная форма договора дарения земельного участка с домом» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

дарения земельного участка с домом

г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.

(наименование выдавшего органа)

подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от

своего имени, с одной стороны, и

гражданин_________________________________ _________года рождения,

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

_________ 200__г. ____________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на

данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые

«Недвижимое имущество», расположенное по

(город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за

N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

N________________200___г., а также записи в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.

выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и

Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

«___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

инвентарный номер ________________.

Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической

(указать город/район города, поселок)

Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

5. Нормативная стоимость Участка составляет

________________________________ рублей, что подтверждается актом,

(указать цифрами и прописью)

выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

(указать район, город, область)

6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»

(цифрами и прописью)

______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

(указать район, город, поселок)

7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

его использования в соответствии с целевым назначением.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента государственной регистрации.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

государственной регистрации перехода права собственности в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

Дарителя к Одаряемому.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у

Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Акт о нормативной стоимости Участка.

Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

______________ _________________ _______________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка в 2024 году отличается от других безвозмездных сделок тем, что одаряемому фактически переходят во владение сразу два объекта недвижимости. При этом делить их нельзя: запрещено дарить надел отдельно от возведённого на нём строения. Верно и обратное: жильё нельзя подарить без земельного участка под ним, поскольку ст. 1 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. О том, как правильно составляется дарственная на дом и землю, и что нужно учесть при оформлении сделки, читайте в нашем материале.

Особенности сделки в форме дарения

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что дарение — это обязательно безвозмездная сделка. Поэтому, заключая договор, нельзя требовать с одаряемого какой-то услуги или денег. Нельзя сказать, например, что я дарю тебе эту недвижимость, а ты будешь обязан в течение 10 лет в любой момент давать мне деньги в долг. Это не будет дарением, такая сделка уже будет считаться возмездной.
2. Если бланк дарения дома и земельного участка оформляется с обещанием передать одаряемому имущество в будущем, то в документе нужно обязательно указать, какие именно объекты недвижимости будут передаваться другому человеку. Это значит, что нужно указать точный адрес жилья, его площадь, кадастровый номер надела и иные отличительные реквизиты, если они есть. Если эту информацию не включить в договор дарения, он будет считаться недействительным.
3. Нельзя заключать договор дарения дома с земельным участком с обещанием передать их после собственной смерти. Подарки можно делать только при жизни, остальное будет считаться наследованием. Если вы хотите оставить имущество кому-то другому именно после смерти, необходимо составить завещание.
4. Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что дом и земельный участок всегда дарятся вместе. Если в рамках дарения переходит доля, то одаряемый имеет право пользоваться частью недвижимости в том же объёме, что и предыдущий собственник.
5. По желанию гражданин может дополнительно подарить мебель, бытовую технику, иные вещи, а может подарить недвижимость «пустой» — это уже на усмотрение дарителя.
6. Дарение дома и земельного участка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.
7. В случае, если жильё находится в залоге (например, в ипотеке), то нужно спросить разрешение на отчуждение имущества у залогодержателя.

Обратите внимание! В случае, если муж и жена приобрели недвижимость в браке, и они не заключали брачный договор, активы считаются совместно нажитыми, общими. Если дарственная на дом и землю оформляется одним из супругов, то он обязан получить согласие мужа или жены. Ст. 35 СК РФ разрешает супругу, у которого не спросили разрешения, в течение 1 года оспорить сделку.

Как оформить договор дарения жилого дома?

Заключение договора будет иметь ряд особенностей также в зависимости от того, на каком основании хозяин жилья пользуется земельным участком. Она может быть арендована у муниципалитета, региона или частного лица. Также надел может находиться в собственности гражданина.

Договор дарения земельного участка с коттеджем в случае, если территория, на которой расположено жильё, арендуется, можно будет заключить только с согласия арендодателя. Если последний одобрит сделку, то соглашение об аренде будет переоформлено на одаряемого, который станет новым арендатором. Не исключено, что арендодатель решит изменить условия сделки, например, повысив плату. Каждый случай решается индивидуально.

Если же земельный участок находится в собственности дарителя, то никаких дополнительных согласований не потребуется. Недвижимость, находящаяся в распоряжении одного человека, может отчуждаться в любой момент без ограничений. Если же имущество находится в общей долевой собственности, то, согласно ст. 246 ГК РФ, для безвозмездной передачи доли потребуется согласие других владельцев.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас не получается добиться согласия на переоформление договора аренды земельного участка или других собственников на отчуждение доли, вы вправе обратиться в суд. Однако придётся доказать, что сделка между дарителем и одаряемым не причинит вреда третьим лицам.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Образец договора дарения дома и земельного участка

Вне зависимости от того, как заключается сделка (между близкими родственниками или нет), в документе нужно указать следующие реквизиты:

Указывается название договора (с отсылкой на то, что дарится дом с землёй), дата заключения соглашения, а также населённый пункт, где составляется документ (это может быть город, посёлок или деревня).

Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, гражданство, адреса регистрации обеих сторон: как дарителя, так и одаряемого. Если подарок получает несовершеннолетний до 14 лет, то вписываются данные свидетельства о рождении. Если имущество отчуждается от подростка в возрасте 14-18 лет, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Вне зависимости от того, даритель или одаряемый несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет, ему потребуется согласие родителей на сделку.

Пункт 54 приказа Росреестра № П/0241 от 1 июня 2021 года обязывает указывать в ЕГРН и заявлениях о возникновении, прекращении, переходе, обременении или ограничениях на государственную регистрацию данные СНИЛС для целей надлежащей идентификации правообладателей. А если в сделке участвует иностранный гражданин, то нужно указать данные его зарубежного паспорта.При этом информация с паспорта должна быть переведена на русский язык, а верность перевода необходимо удостоверить у нотариуса.

Если договор дарения жилого дома и земельного участка составляется при участии поверенного, необходимо описать данные доверенности, а также Ф.И.О. человека, которому получили провести сделку (как со стороны дарителя, так и одаряемого).

Предмет договора дарения

Указывается информация как о жилом доме, так и о земельном участке. Обязательно нужно указать адрес и, при наличии, кадастровый номер надела. При желании можно написать, какого назначения земельный участок, какой площади жилой дом, сколько у него этажей, какие дополнительные постройки присутствуют на территории (например, гараж, погреб, сараи, садовые строения и другие).

Если в дар переходит доля недвижимости, то обязательно указать её размер (например, ⅓).

Ссылки на правоустанавливающие документы (необязательно, по желанию сторон)

Какие документы нужны для дарения? Это может быть выписка из ЕГРН или, если недвижимость была приобретена до 15 июля 2016 года, свидетельство о праве собственности на имущество. Также стоит указать, на основании какого документа даритель владеет отчуждаемым имуществом — это может быть договор купли-продажи, приватизационный сертификат, наследственное свидетельство или какой-нибудь иной документ. В каждой конкретной ситуации пакет документов определяется индивидуально.

Заключая договор дарения земельного участка с домом, нужно указать, есть ли у имущества какие-либо обременения. Например, если дарится ипотечная недвижимость, то нужно указать, что она находится в залоге. Иногда имущество может быть обременено сервитутом (допустим, на территории расположена единственная водяная колонка, которой могут пользоваться жители деревни, и необходимо предоставить к ней доступ людям).

Однако в Росреестре могут не пропустить договор дарения с указанием ограничений или обременений, поскольку сделку государственный орган может счесть возмездной.

Оговорки об отказе или отмене дарения (по желанию, необязательно)

В документе можно дополнительно указать, когда сделка может быть отменена (например, если одаряемый умер, а даритель жив, или если получатель подарка плохо обращается с полученным имуществом).

Распределение расходов (по желанию, необязательно)

Переход права собственности на другого человека требует дополнительных затрат, в частности, оплаты госпошлины в Росреестре. В документе можно указать, кто её оплачивает: даритель или одаряемый. Это не будет расцениваться как встречное требование во втором случае, поскольку за свою новую собственность получатель подарка и так обязан отвечать самостоятельно.

Количество экземпляров, составление акта приёма-передачи дома и земельного участка

Эта формальность позволит внести ясность в правоотношения, поскольку, во-первых, будет гарантировать, что у каждой из сторон есть оригинал договора дарения, а во-вторых, подтвердит, что одна сторона действительно передала имущество другой.

Каждая сторона обязательно ставит Ф.И.О. и подпись с расшифровкой.

При составлении договора можно сориентироваться на готовый бланк дарения дома и земельного участка (как целиком, так и доли).

Образец договора
Образец договора дарения дома и земельного участка в 2024 году

Что ещё нужно знать при заключении договора дарения?

Сделка каждый раз заключается на индивидуальных условиях, и нужно точно знать, какие дополнительные обязательства или ограничения могут возлагаться на стороны. Разберём самые популярные из них:

1. Несмотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, у одаряемого сохраняется право отказаться от подарка. Это право предусмотрено ст. 573 ГК РФ. Поскольку соглашение о дарении дома и земельного участка составляется в письменной форме, то и отказ от сделки должен также фиксироваться письменно. При этом в случае, если отказ от заключения договора как-то причинил крупные финансовые убытки дарителю, то он может потребовать с принимающей стороны компенсации своих расходов.
2. Юридические лица, ведущие хозяйственную деятельность на коммерческой основе, не вправе дарить друг другу как дома с земельным участками, так и любые другие подарки дороже 3 тыс. руб. Однако организация может подарить недвижимость гражданину (например, своему сотруднику, учредителю или акционеру). Этот запрет установлен в п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.
3. Если одаряемый работает в Банке России, замещает муниципальные или государственные должности, трудится в медицинской, образовательной или социально ориентированной организации, то им запрещено делать подарки дороже 3 тыс. руб., если они были переданы из-за исполнения ими трудовых обязанностей.

Пример Врач-хирург сделал сложную операцию мужчине. Его жена в благодарность за то, что доктор поставил мужа «на ноги», решила подарить ему загородный дом с приусадебным участком. Такой подарок по закону запрещён, сделку можно отменить, а самого врача могут счесть получателем взятки. Но, если женщина, допустим, является хорошей подругой хирурга, и она накопила большие деньги, чтобы порадовать его как человека, а не потому, что он делал кому-то операции, то такой подарок допустим

В случае, если дом и земельный участок каким-то образом причинили вред здоровью или жизни одаряемого (например, была подарена недвижимость в аварийном состоянии), то даритель должен будет компенсировать причинённый его имуществом вред, в случае, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ).

Судебная практика: как отец ошибся с подарком дочери

Перед заключением договора дарения жилого дома и земельного участка стороны обязаны понимать, на какую именно сделку они идут. В противном случае обе стороны могут разочароваться в возникших между ними правоотношениях.

Такая ситуация в судебной практике произошла между отцом и дочерью. Папа подарил своему ребёнку долю жилого дома с обременением в виде сохранения права проживания дарителя. Однако он изначально неверно понял суть соглашения: мужчина полагал, что недвижимость перейдёт во владение дочери только после его смерти, а сейчас она будет ухаживать за ним, поскольку он инвалид. Более того, отца не устроило, как дочь исполняет условия сделки. По его словам, она регулярно била его посуду, оскорбляла нецензурными словами, учиняла скандалы.

Важный момент, о котором стоит помнить: дарение — безвозмездное соглашение.

Фактически дочь в дом не заселилась, отец продолжал как содержать дом, так и оплачивать налоги. Имущество осталось за дарителем, и потому он подал исковое заявление в суд и просил отменить сделку. Суд первой инстанции встал на сторону отца, полагая, что договор был заключён под влиянием заблуждения. Но апелляция с этим не согласилась, указав, что мужчина понимал, что передаёт долю жилого дома своей дочери. Просить её ухаживать за ним он был не вправе, поскольку дарение — безвозмездное соглашение. Инвалидность и преклонный возраст отца не подтверждает факт того, что он заблуждался о предмете сделки. Потому оснований для признания договора дарения недействительным суд не нашёл (дело № 33-777/2015 , рассмотренное Судебной коллегией Курганского областного суда 14 апреля 2015 года).

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Перед заключением договора дарения земельного участка с домом лучше всего проконсультироваться с юристом. Он сможет объяснить, какие правовые последствия ждут как дарителя, так и одаряемого, определит сумму расходов, подскажет, как оформить документ с минимальными рисками оспаривания.

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения земельного участка с домом в 2024 году заключают в случаях передачи рассматриваемого имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Это главное условие сделки. Даритель не может требовать от одаряемого ничего взамен. В противном случае нужно заключать иное соглашение, в зависимости от типа взаимных правоотношений.

Законодательные основы

• даритель не вправе требовать от одаряемого ничего взамен: ни денег, ни другого предмета, ни выполнения работ или оказания услуг;
• дарением признают обещание собственника подарить предмет или имущественное право конкретному лицу;
• в договоре дарения дома владелец называет конкретную вещь, например, нельзя использовать такую формулировку «все свое имущество»;
• нельзя применять условия о том, что предмет договора переходит одаряемому после смерти дарителя.

Договор составляют с учетом положений главы 32 ГК РФ. Особенностью передачи частного дома в собственность другому лицу является то, что вместе со зданием в обязательном порядке передают и земельный участок, на котором оно расположено. Это правило регламентировано ст.35 ЗК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

К составлению договора дарения дома с земельным участком нужно отнестись крайне внимательно. В нем рекомендуется указать не только существенно важные, но и дополнительные условия. Если какие-то положения, содержащиеся в соглашении, противоречат нормам действующего российского законодательства, то договор могут признать недействительным. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно расскажет, как правильно составлять дарственную, а в случае необходимости, самостоятельно подготовит соглашение с учетом индивидуальных потребностей клиента.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Кому можно подарить дом с землей

Дарственная на дом и земельный участок может быть оформлена в отношении практически любого лица. Дарить имущество допускается, как родственникам, так и другим лицам.

Но, на законодательном уровне существуют ограничения. Подарки, стоимостью свыше 3 тыс. рублей запрещено делать:

• работникам некоторых муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц, детских домов, приютов и др.) от лица пребывающих в такой организации или их законных представителей;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
• служащим банков;
• коммерческим организациям, если даритель является аналогичным лицом.

В остальных случаях запретов на дарение имущества нет. Важно, чтобы собственник дома с участком был дееспособным лицом, достигшим 14-летнего возраста.

Обратите внимание! Если дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет, то для заключения сделки потребуется получить согласие от родителей (законных представителей), а также органов опеки и попечительства.

Как правильно составить договор

Четких правил, регламентированных на законодательном уровне, которые рассказывают, как оформляется дарственная на дом и землю, не существует. При подготовке документа рекомендуется опираться на нормы гражданского и земельного законодательства.

Помните о том, что подарить дом отдельно от земли невозможно, так как согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение права собственности на землю производится совместно с земельным участком, на котором расположен такой объект.

Даритель может оформить одну дарственную, где указаны, как частный дом, так и земельный участок, либо подготовить два договора дарения, отдельно в отношении каждого объекта.

Форма договора

На законодательном уровне подарить имущество можно, как по письменному, так и по устному договору. Согласно ст.574 ГК РФ, «твердая» форма соглашения потребуется, если:

• одаряемым является юридическое лицо, а сумма дара больше 3 тыс. рублей;
• даритель планирует передать права собственности на имущество в будущем.

Важно! Несмотря на то, что на законодательном уровне ничего не сказано о том, что договор дарения земли и дома должен быть составлен в письменной форме, без «твердого» соглашения не обойтись. Все дело в том, что без дарственной зарегистрировать переход права собственности на участок и дом к одаряемому невозможно.

Структура договора

На законодательном уровне требований к структуре дарственной на дом и землю не установлено. В ней необходимо отразить все существенно важные условия. Фактически, договор должен содержать в себе подробное описание предмета сделки.

1. Кадастровый номер обеих недвижимых объектов;
2. Месторасположения участка с домом;
3. Площадь надела и здания;
4. Количество этажей, комнат и др. характеристики.

Также, в дарственной на дом и участок указывают дополнительные условия, которые поясняют особенности сделки и помогают регулировать правоотношения. Например, в него можно включить сведения о дате перехода права собственности на подарок одариваемому.

Типовой образец договора дарения может включать в себя следующие пункты:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность субъектов;
• порядок разрешения споров;
• государственная регистрация;
• особые условия;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

В договоре дарения дарителю рекомендуется определиться с включением пункта об отмене дарения. То есть если даритель переживет одаряемого , то дарение можно отменить.

На законодательном уровне допускается оформление дарственной, имеющей разную структуру. Например, информацию в ней можно не группировать по разделам.

Образец договора

При подготовке дарственной можно скачать готовый чистый бланк дарения дома и земельного участка. В таком случае составителю достаточно заполнить необходимые поля.

«Даритель или одаряемый имеют право самостоятельно подготовить договор. Но, нужно помнить о том, что отсутствие в существенной важных условий и указание требований, противоречащих нормам действующего российского законодательства, может привести к плачевным последствиям».

Например, неправильно оформленная дарственная становится основанием для ее признания недействительной.

При составлении договора можно опираться на типовой шаблон (заполненный образец). Но лучше, обратиться за помощью в подготовке дарственной к специалисту (юристу, нотариусу).

Образец заявления
Договор дарения дома и земельного участка, заключенный между физическими лицами в 2024 году

Пошаговая процедура заключения договора

Составить и подписать договор дарения земельного участка с жилым домом недостаточно для окончательного заключения сделки. Кроме этого, потребуется зарегистрировать переход права собственности на имущество.

В целом, подарить дом и участок можно по следующей схеме:

• согласуем дарение с одаряемым (в случае необходимости);
• составляем договор;
• подписываем соглашение;
• регистрируем переход права собственности на участок и дом.

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, за получение имущества в дар, одаряемому придется заплатить налог.

Согласование дарения

Договор дарения земельного участка с постройками или без них, предполагает не только переход права собственности, но и некоторых обязательств. Например, новый собственник становится плательщиком земельного и имущественного налога.

Даритель имеет право в любое время до передачи ему подаренного имущества, отказаться от исполнения договора дарения. Надо отметить, что если дарственная заключена в письменной форме и зарегистрирована в госорганах, то отказ также оформляется отдельным соглашением, который подлежит обязательной государственной регистрации. Рассматриваемое правило регламентировано ст.573 ГК РФ.

Обратите внимание! Чтобы одаряемый не отказался от подарка, рекомендуется заранее согласовать с ним сделку. Это поможет избежать лишних затрат, как временных, так и материальных.

Заключение сделки

Для заключения сделки потребуется составить дарственную. Можно использовать типовой договор дарения или обратиться за подготовкой соглашения к специалисту. Также, необходимо подготовить небольшой пакет документов:

Перечень документов

гражданские идентификаторы личности субъектов сделки

кадастровый паспорт на участок

выписка из ЕГРН на оба недвижимых объекта

правоустанавливающий документ собственника дома и земельного участка.

Если человек планирует подарить дом и землю, которые согласно действующему российскому законодательству признают совместно нажитым семейным имуществом, то потребуется нотариально заверенная доверенность второго супруга.

Если дарителем является ребенок от 14 до 17 лет (включительно), то необходимо получить согласие от родителей (законных представителей) и органов опеки и попечительства. В данном случае договор должен быть заключен в нотариальной форме.

Важно! Договор дарения дома и участка составляют в трех идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному каждому из субъектов сделки. Третий образец потребуется для передачи в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Регистрация

Для завершения дарения важно зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок от дарителя одаряемому. Для этого можно обратиться в МФЦ. С собой необходимо иметь:

• гражданский идентификатор личности;
• договор дарения;
• заявление;
• другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

За перерегистрацию права собственности за дом необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. руб., а за земельный участок — 350 рублей.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Точный перечень документов для перерегистрации права собственности по договору дарения дома и земли напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств. Именно поэтому перед заключением сделки рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, объяснит, какие бумаги понадобятся, а также ответит на любые другие вопросы.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Нотариальное удостоверение договора

По закону, удостоверять у нотариуса дарственную нет необходимости, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором.и. Но, это нужно делать, если передается доля в праве общей собственности, независимо от того, кто даритель, несовершеннолетний или взрослый. Например, такие ситуации распространены, если предметом дарения становится общее имущество супругов.

Пример из практики:

Валентина Р. решила подарить свою долю дома совершеннолетнему сыну, но не знала, как правильно провести сделку и обратилась за консультацией к юристу. Женщина пояснила, что дом куплен в браке. Доли каждому из супругов выделены полгода назад. Муж не против дарения ее части сыну.

Специалист пояснил, что Валентине необходимо подготовить письменный договор дарения дома и земельного участка и заверить сделку нотариально. Он отметил, что подписывать соглашение рекомендуется в присутствии нотариуса.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить нотариальный тариф. Его размер напрямую зависит от следующих факторов:

• стоимости имущества;
• являются ли субъекты сделки близкими родственниками;
• подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению по закону.

Даже если нотариальное заверение договора дарения дома и участка не обязательно, субъекты все равно могут согласовать удостоверение. Как правило, если возникают споры по поводу законности сделки, факт заверения соглашения у нотариуса указывает на ее легитимность.

Если стороны обратились в нотариальную контору для удостоверения договора дарения, то заявление и документы на перерегистрацию права собственности отправляет нотариус. С 2019 года, если бумаги отправляют электронным способом, то платить за рассматриваемую услугу не нужно.

Особенности налогообложения

В отличие от продажи имущества, при передаче дома и земли на безвозмездной основе собственник не платит налог.

Зато налоговые обязательства накладываются на одаряемого. Фактически, получение имущества гражданином на безвозмездной основе по договору дарения признается доходом. В связи с этим, одаряемый обязан уплатить НДФЛ.

«Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Для исполнения налоговых обязательств гражданину необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в территориальное подразделение ФНС России до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Например, если дом был подарен 1 мая 2024 г. то подать декларацию необходимо до 30 апреля 2024 г».

Заплатить налог рекомендуется сразу после того, как сотрудники налоговой службы проверят правильность расчетов. Сделать это нужно не позднее 15 июля того же года, в котором налогоплательщик подал декларацию.

Налоговые обязательства накладываются на одаряемого не всегда. Если субъекты сделки приходятся друг другу близкими родственниками, то сторона, принимающая подарок, освобождается от уплаты налога. К таковым относят родителей, супругов, детей и внуков дарителя.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление об отмене договора дарения по инициативе дарителя. Сафонов Р.Т. пояснил, что между ним и его другом Давыдовым В.В. был заключен договор, согласно которому Сафонов дарит Давыдову дом и земельный участок через 4 года. К этому времени мужчина планировал достроить коттедж и переехать туда.

Через 2 года после подписания дарственной между друзьями возник конфликт. На фоне личной неприязни Давыдов нанес Сафонову телесные повреждения средней тяжести, о чем говорится во вступившем в силу судебном решении.

Истец просил отменить дарственную по основаниям, предусмотренным ст.577-578 ГК РФ. Ответчик выступил против отмены дарения. Он указал на то, что договор подписан обеими сторонами, а даритель является совершеннолетним, дееспособным лицом, осознающим во время заключения сделки ее последствия.

Суд, рассмотрев дело, сделал следующие выводы. На основании ст.577 ГК РФ даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, если соглашение содержит условие о том, что подарок переходит одаряемому в будущем, по условиям ст.578 ГК РФ.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель вправе отменить сделку, если одаряемый нанес дарителю тяжкие телесные повреждения. Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Кто подает заявление на дарение дома и земельного участка, даритель или одаряемый?

Если речь идет о подаче заявки о регистрации права собственности на недвижимость на основании договора дарения, то в государственные органы обращаются обе стороны сделки. Даритель подает заявление о переходе права собственности, а одаряемый – о регистрации такого права. Если договор в нотариальной форме, то заявление подает от имени нотариуса или любой из сторон договора.

Хочу подарить дом, купленный в ипотеку своей дочери, но кредит еще не выплачен. Могу ли я это сделать?

Если недвижимость приобретена с использованием ипотеки, а обязательства по кредиту еще не исполнены, то дом находится в залоге у кредитной организации. В таком случае для заключения договора дарения необходимо получить согласие на проведение сделки у банка.

Можно ли подарить дом отдельно от земли, если участок не моя собственность, а муниципальная (я арендую надел сроком на 49 лет)?

Передать право собственности на дом без земельного участка невозможно. Данное правило четко регламентировано статьей 35 ЗК РФ. В вашей ситуации можно поступить двумя методами: перевести участок в собственность, а затем подарить оба объекта, или вместе с дарением дома передать права аренды надела.

Заключение эксперта

Дарение – это сделка по передаче вещи или имущественного права на безвозмездной основе. Для того чтобы подарить земельный участок с жилым домом, необходимо составить письменный договор. Без такого документа перерегистрировать право собственности на недвижимость невозможно.

Дарителем выступает любой дееспособный собственник имущества, достигший возраста 14-ти лет. Если несовершеннолетний ребенок старше 14-ти лет хочет подарить имущество, то заключить сделку можно лишь при наличии письменного согласия родителей (законных представителей) и органов опеки.

Публикуем только проверенную информацию

Договор дарения земельного участка и доли жилого дома

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
— земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
— доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

Этот документ может быть Вам полезен: