Договор дарения с правом пожизненного проживания образец

В настоящий момент именно договор даренияквартиры или доли в ней признается наиболее выгодными простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.

Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственникамипо прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.

Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Существующее законодательство исключает возможность возникновения подобных проблем при правильно составленном договоре.

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнениюпредставленных дарителем при оформлении договора требований.

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условияк свершению любых сделок с объектом недвижимости.

Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.

Фактом подтверждениятакого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.

Они вступают в силу после прохождения государственной регистрациитакого объекта недвижимости.

Составляется также акт приема-передачи квартиры.

Важно помнить, что включение в договор подобного положения о праве пожизненного проживания и регистрации не может стать основаниемдля признания такого договора недействительным.

В каких ситуациях уместен?

В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.

Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативойподготовки завещания.

В том числе оно позволяет исключить оплату налоговпо вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.

Плюсы и минусы

Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательностьтакого договора.

Особенно при его заключении между родственниками.

Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.

Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.

К минусам может относиться потенциальное возникновение сложностейпри попытках свершать с квартирой или домом любых иных сделок.

Каждая из них будет требовать обязательного учета интересовбывшего дарителя, преобразовавшегося в «обременение».

Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.

Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объектасобственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.

Документы

Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данныедарителя и одариваемого.

Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.

Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.

Для её подготовки юристу подтверждаются все документы, фиксирующие факт прямого родства, например, свидетельства о рождении.

В заключении стоит обратить внимание, что правильно и четко составленный договор дарения одинаково удобен и выгоден всем участникам такой сделки.

Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя – относится к особым видам дарственной, согласно условиям которого, даритель передаёт в дар своё имущество (в данном случае — недвижимость) одаряемому на определённых условиях, что, казалось бы, перечит самому определению дарения.

Из этой статьи за авторством практикующего юриста и одного из авторов сайта «Юридическая скорая» Олега Устинова, Вы узнаете, как правильно оформить данный тип сделки с минимальными рисками, а также, сэкономив время и деньги.

Общая характеристика с точки зрения закона в 2021 году

Наши постоянные читатели наверняка знают, что, согласно действующему законодательству РФ, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения представляет собой вид безвозмездной сделки в результате которой уменьшается имущество дарителя, вследствие увеличения имущества одаряемого. При этом, даритель не должен получить в итоге никакой выгоды (денег, услуг и пр.).

Однако, в содержание акта при его составлении могут быть включены определённые пункты, которые регулируют срок вступления договора дарения в силу и наличие права дарителя пожизненно проживать в подаренной им квартире.

Данный тип дарственной в 2021 году, как правило, применяется между лицами, которые являются близкими родственниками, так как он позволяет передать имущество в распоряжение близких, не переживая о том, что дарителя после сделки могут попросить покинуть подаренную им жилплощадь, что, к сожалению – не такая уж и редкость в современном обществе.

Мнение эксперта
Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

При этом, дарение с таким условием имеет много как отрицательных, так и положительных сторон для каждой из сторон сделки. Масла в огонь подливает и тот факт, что после смерти дарителя – квартира станет частью наследственной массы, что, само по себе, может стать причиной конфликтов и проблем одариваемого с законными наследниками дарителя.

Такое обычно случается, когда переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в Росреестре при том, что стороны уже не только подписали дарственную, но и подали его на регистрацию. В данном случае, одариваемой стороне не останется ничего иного как отстаивать свои права в суде. При этом, определённые обстоятельства конкретного дела, могут сыграть злую шутку и суд будет вынужден принять решение в пользу наследников, посчитав сделку незаконной.

Вот почему мы рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и безоблачным будущим своих близких и до оформления дарственной получить бесплатную консультацию наших юристов! Вам польза – нам опыт!

Что такое договор дарения с обременением

В одной из прошлых статей мы уже описывали дарственную с обременением, поэтому рассмотрим тут её вкратце.

Итак, обременением в юриспруденции принято называть определённые искусственно созданные препятствия или обстоятельства, которые ограничивают собственника в распоряжении приобретённым им имуществом.

В рассматриваемом случае, сдерживающий владельца фактор может проявляться, если владелец недвижимости сделает попытку применить свои законные права на квартиру, но это может принести ущерб дарителю этой квартиры.

Ещё одним примером обременения может служить оформление дарственной на квартиру в ипотеке, с которой пришлось по самым разным причинам столкнуться многим нашим соотечественникам.

Например, для приобретения жилплощади Вы оформляете ссуду в банковской организации, вследствие чего купленная Вами квартира не будет являться Вашей собственностью до момента выплаты кредита. Это и есть обременение! При этом, захотев подарить эту недвижимость, Вам придётся получить разрешение представителей банка, а их отказ – будет решающей точкой в данном вопросе.

Примечание юриста

В целом, процедура дарения такой недвижимости остаётся аналогичной классической сделке. Вначале необходимо получить согласие на принять имущество от одаряемого, после чего составить договор дарения с обременением, прописав в его содержании определённые пункты, которые будут выступать основанием для разрыва сделки и гарантом для соблюдения сторонами её условий.

После подписания дарственной с обременением – принимающая дар сторона имеет право пользоваться квартирой на законных основаниях, ставая на учёт, но, не регистрируя право собственности на это жильё.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Можно ли отменить дарственную на квартиру

Дарение квартиры с пожизненным проживанием дарителя юристы делят на 3 самостоятельных типа, о которых стоит рассказать подробнее.

Дарение смешанного типа

Дарственная смешанного типа заключается в случае, если собственник желает до конца своей жизни распоряжаться недвижимостью наравне с одаряемым. Таким образом, последний берёт на себя обязательство не мешать в пользовании квартирой дарителю и не препятствовать его проживанию на жилплощади без ограничения срока.

С пользованием и правом владения

В содержании дарственной стороны указывают, что дарящая сторона имеет пожизненное право пользования подаренной им квартирой, а после смерти – его право собственности перейдёт одаряемому лицу.

При согласовании порядка пользования

В конкретном случае стороны согласуют между собой порядок очерёдности пользования объектом сделки.

Особенности дарственной с правом пожизненного проживания

К сожалению, на сегодняшний день, законодательство РФ не может защитить граждан от проблем, которые могут возникнуть в результате подписания договора дарения. К примеру, даже подписав дарственную на квартиру с обременением, её новый владелец имеет законное право начать распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

Новый хозяин даже может её подарить кому-либо или реализовать. Также, никто не мешает ему сдавать жилплощадь по договору лизинга.

Согласно информации, изложенной в 572 статье Гражданского кодекса, дарение предусматривает безвозмездность сделки и отсутствие реверсии, особенно при совместном использовании подаренного имущества. При этом, по условиям такого акта с правом на бессрочное использование недвижимости дарителем – лишь запрещает выселять его из квартиры.

Вот почему к рассматриваемому типу договора, как правило, прибегают пожилые граждане, желающие улучшить условия жизни для своих близких, но опасающихся того, что после подписания документов – их выселят из собственной жилплощади.

При этом, очень важно, чтобы в подаренной квартире оставался прописан и сам даритель! В этом случае, согласно действующему в 2021 году законодательству – его не смогут не только «выставить за дверь», но и выписать из неё.

Какие права и обязанности есть у дарителя квартиры

Кроме того, обязательной частью составления дарственной рассматриваемого типа, является указание в содержании договора дарения того, что даритель после оформления сделки имеет право бессрочно проживать в подаренной квартире. Этот вариант является более безопасным по сравнению с правом использования им недвижимости, поскольку пользование переданной в качестве дара жилплощадью – не определяет список полномочий и факта проживания в квартире.

Мнение эксперта
Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Положения Семейного кодекса Российской Федерации дают вполне конкретные формулировки обязательствам дееспособного родственника в период содержания им недееспособных и нетрудоспособных родных. При этом, данные условия распространяются не только на тех, кто входит в категорию близких родственников, но и на других – тётю, дядю, бабушку или дедушку.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют поступить следующим образом: в период составления и оформления дарственной – позаботьтесь о том, чтобы внести в договор условие о бессрочном проживании в даримой квартире с её фактической передачей одаряемому лишь после смерти или по желанию нынешнего собственника. Как видите, подобная сделка очень напоминает предварительный договор дарения, о котором мы рассказывали Вам в прошлой статье.

В любом случае, согласно действующему в России в 2021году законодательству – дарителя не имеют права выселить, если он не имеет другой недвижимости с надлежащими условиями для нормального проживания.

Если же собственник жилплощади после её дарения решил жить в квартире не сам, что ни в коем случае не противоречит закону – это нужно срочно внести в условия договора, прописав точное число сожителей, а также сроки и режим их проживания на данной площади.

Помните, что лицо, передавшее в дар недвижимость – имеет законное право проживать там же, не уплачивая никаких средств (то есть — совершенно безвозмездно), что также необходимо обязательно зафиксировать в договоре.

Кроме того, на сегодняшний день существует понятие безвозмездного и возвратного дара, о чём стоит сделать заметку в дарственной при её составлении. Во втором случае – одариваемая сторона берёт на себя обязанность осуществлять регулярные выплаты самому дарителю или за аренду. В первом случае – недвижимость передаётся бесплатно со всеми правами и обязанностями.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему и насколько это выгодно

Также, нынешний владелец жилья имеет законное право передать его в дар гражданину, который выплачивает ренту, взявшему на себя обязанность внесения полных сумм самому дарителю. При этом, последний – может аннулировать договор дарения в случае нарушения обязанностей одаряемым, не осведомляя его о принятом решении.

Таким образом, оптимальным вариантом станет сохранение за собой прямой возможности управления и пользования своей недвижимостью до конца своей жизни, подтвердив данное право соответствующей документацией.

Лица, которые сохранили за собой эти полномочия – могут оберегать своё имущество, как от посторонних, так и от других собственников (в нашем случае — одаряемого), которые получили свой статус в результате оформления дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Какие права и обязанности остаются у одаряемого в 2021 году

Стоит отметить и тот факт, что, если даритель выразил своё желание и дальше проживать в подаренной им квартире – он также обязан соблюдать законные права одаряемого. Однако, до совершения сделки данное лицо практически не обладает существенными правами. Ведь, принявший в дар недвижимость сможет распоряжаться ею в отведённых законом рамках исключительно после регистрации права собственности на это жильё.

Но, гораздо важнее, одаряемому уметь защитить свои права в период совершения сделки. Итак, он может:

1. Принять в дар квартиру. Заметив существенные нарушения условий дарственной после оформления сделки, одариваемый имеет право потребовать недвижимость, действуя на основаниях собственника, описанных с 396 и 398 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Выразить свой отказ принять подарок, не объясняя при этом причины своего решения, что подтверждается положениями 2 пункта 573 статьи ГК РФ.
3. Распоряжаться недвижимостью после совершения сделки, согласно 209 статье Гражданского кодекса.

При этом, в 2021 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.

Как определить порядок пользования квартирой

Как мы уже упоминали выше в статье, процедура использования подаренной недвижимости может разграничивать условия пользования совместным имуществом. Основными факторами, определяющими порядок пользования, выступают следующие условия:

• Лицо, подарившее квартиру по дарственной с условием пожизненного проживания дарителя – имеет право пользоваться ею до самой смерти.
• Одариваемое лицо может пользоваться лишь одной частью этой недвижимости (как правило, одной комнатой), а право распоряжаться полностью квартирой переходят к нему после кончины дарителя.
• Обе стороны-участника сделки имеют право передавать свою часть собственности другому человеку, но это необходимо оговорить заранее и вписать в договор дарения при его составлении.
• После смерти дарителя подаренная им квартира будет исключена из наследственной массы и передана одаряемой стороне, согласно положениям 292 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
• При заключении дарственной с законным бессрочным проживанием дарителя, стороны могут внести в договор условие о проживании вместе с ними на их части квартиры других лиц.

Все перечисленные и другие условия должны быть оговорены сторонами до составления и подписания акта. Однако, даже в этом случае – сложно гарантировать 100% соблюдение условий другим участником сделки. Поэтому мы рекомендуем обратиться за сопровождением данной сделки к опытному нотариусу или хотя бы получить бесплатную консультацию нашего юриста! Не стоит рисковать своим будущим!

Этапы оформления дарственной

Как и любая другая юридическая процедура, оформление договора дарения с обременением становится возможным лишь при правильном выполнении установленных норм и прохождения основных этапов, к которым относятся:

1. Вначале необходимо получить согласие одаряемой стороны принять квартиру с оговоренными условиями.
2. После этого даритель должен составить дарственную. При этом, желательно, чтобы этот этап контролировался нотариусом, который после подписания договора – самостоятельно займётся доставкой необходимых документов в регистрационные органы.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – образец договора 2021

Договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя это популярная ныне процедура, особенно среди граждан пенсионного возраста. Под договором дарения с условием проживания подразумевается, что текущий владелец при оформлении дарственной сохраняет за собой право занимать все помещение или только его часть, без изменений прописки.

То есть, по факту, одариваемая сторона получит полноценный контроль над объектом недвижимости только после смерти дарителя. Тем не менее, есть множество нюансов и прецедентов, о которых стоит знать, прежде чем решаться на оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Кому выгодна сделка: права и обязанности

Для начала стоит разобраться, какую выгоду получают обе стороны, какие могут возникнуть проблемы при исполнении условий договора и, самое главное, какие у сторон в итоге права и обязанности по распоряжению недвижимостью.

Выгода дарителя

Зачем это нужно дарителю? Как уже упоминалось, подобная процедура популярна у граждан пенсионного возраста, а если быть точным, у тех, кто уже не в состоянии самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и «дать ладу» своей недвижимости.

При оформлении дарственной, даритель продолжает жить в занимаемом помещении, но все финансовые и юридические вопросы переадресовываются второй стороне. То есть, одариваемое лицо теперь обязано оплачивать коммунальные платежи (по крайней мере долг по ЖКХ будет значится на его имени), решать какие-либо проблемы с муниципалитетом и т.д.

Если интересует получение ежемесячного жалования в обмен на квартиру, то следует рассмотреть вариант оформления ренты.

Выгода для одариваемого лица

Тут выгода очевидна. Можно стать владельцем недвижимости без кредитов, ипотеки и прочего. Единственная статья расходов, как уже озвучено – счета по ЖКХ. И то, этот пункт не всегда обязательный. Возможно даритель является родственником одариваемому и будет оплачивать счета из своего кармана или пополам. Данные условия оговариваются в индивидуальном порядке.

Недостатки дарения с пожизненным проживанием

Теперь об актуальном. При решении о заключении подобного договора, обоим сторонам нужно иметь ввиду, что:

• одариваемый должен оплатить налог в размере 13% (на 2020 год) от рыночной стоимости недвижимости;
• одариваемый не обязан содержать и ухаживать за дарителем;
• одариваемый может продать, передарить, обменять, сдать помещение на свое усмотрение (при условии, что покупатель или съемщик согласны на постоянное проживание дарителя);

Обратите внимание! Составить договор дарения, где будет указан запрет на манипуляции с недвижимостью (передаривать, продавать, сдавать), нельзя.

Таким образом можно вынести главную мысль – заключать подобную сделку можно только при условии наличия хороших, а лучше родственных отношений между сторонами.

Права и обязанности дарителя

Права и обязанности дарителя определяются в индивидуальном порядке. В договоре можно прописать такие пункты, как:

• в какой комнате будет жить даритель;
• время пользования общими комнатами, такими как санузел, кухня;
• порядок использования общего имущества и т.д.

Обратите внимание! После заключения договора и смерти дарителя, его родственники и наследники не вправе претендовать на предмет дарения.

Права и обязанности одариваемого

Помимо индивидуальных договоренностей, преемственная сторона имеет право:

• распоряжаться подарком на свое усмотрение не в ущерб пунктам договора;
• в обязанности не входит уход за дарителем;
• получение в дар квартиры обязывает к уплате подоходного налога (13% от стоимости).

Также стоит обратить внимание, что супруги одариваемого не могут претендовать на предмет дарения в случае развода.

Условия, которые необходимо включить в договор дарения

Хотя некоторые пункты очевидны, не лишним будет упомянуть, что:

• даритель бесплатно продолжает занимать жилье;
• имеет право даритель брать сожителей или нет, если да, то скольких и на какой срок;
• возможность расторжения договора в случае нарушений прописанных пунктов;
• ситуации, когда одариваемый проявляет антисоциальное поведение.

Также, хотя закон это и подразумевает, нужно подчеркнуть, что право занимать жилье остается за дарителем даже при продаже, обмене и аренде недвижимости.

Как оформляется дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Устная договоренность, расписки и другие незакрепленные юридически соглашения в последствии не будут приняты во внимание. Поэтому нужен договор.

Каков порядок действий

Порядок оформления сделки следующий:

1. Подготовка документов на недвижимость (список ниже).
2. Договор дарения (образец ниже).
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Получение нового свидетельства права на собственность одариваемой стороны.

Перед началом процедуры стоит убедиться, что даритель является единственным владельцем предмета дарения, иначе дополнительно нужно получить согласие других собственников.

Какие документы нужны

Список документов следующий:

• паспорт, ИИН или пенсионный (на выбор) каждой стороны;
• 3 экземпляра договора дарения;
• справка из БТИ с оценкой рыночной стоимости жилья;
• справка о числе прописанных в квартире;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие совладельцев (заверенное нотариусом) если есть;
• свидетельство права собственности;
• квитанции об уплате госпошлины.

В случае, если у дарителя имеется представитель по случаю отсутствия или недееспособности, также нужны документы доверенного лица.

Пункты и сведения в договоре

В договоре обязательно указываются такие пункты и сведения, как:

• дата заключения сделки;
• место, где был подписан договор;
• паспортные данные сторон;
• описание предмета дарения;
• наличие долгов по ЖКХ, ипотеки, других обременений.

Пункт, где даритель подтверждает факт дарения и то, что он это делает в здравом уме и не по принуждению должен быть обязательно.

Условия, которые необходимо включить в договор дарения

Также должны быть обозначены следующие условия:

• факт дарения происходит безвозмездно;
• одариваемый согласен на принятие дара;
• сделка должна закрепляться регистрацией в госорганах;
• права на недвижимость вступают в силу сразу после подписания договора, а не после смерти дарителя;
• остальные собственники (если есть) согласны на сделку;
• если дарится дом, земля и остальные строения на участке также становятся предметом договора.

Лица, не достигшие 14 лет и недееспособные, не могут заключать договор дарения.

Дополнительные условия сделки

Также стоит обратить внимание на такие нюансы, как:

• сроки вступления в право собственности;
• условия, при которых возможен разрыв договора;
• права третьих лиц, если таковые имеются.

Читайте также: Договор цессии: образец согласно ГК РФ

Все эти детали обсуждают стороны в индивидуальном порядке.

Определение порядка пользования квартирой

Большинство нюансов в данном договоре также определяются посредством индивидуального согласования. В вопросе порядка пользования даром стоит учитывать, что:

• даритель может обладать часть (комнатой) в доме до конца жизни;
• одариваемый получает полное право на всю жилплощадь, за исключением занимаемой комнаты;
• даритель и одариваемый имеют права передать свою часть в пользование третьим лицам;
• после смерти права на занимаемую дарителем комнату переходят ко второй стороне без права претензий от третьих лиц.

Если одна из сторон не хочет, чтобы в квартире проживали другие люди, она вправе прописать это в договоре при достижении взаимопонимания.

Основания для отказа регистрации дарения в Росреестре

Росреестр может отказать в регистрации сделки:

• малолетним и недееспособным;
• лицам, занимающим должности в муниципалитете и госорганах;
• если одна из сторон представлена коммерческой организацией;
• работникам интернатов, приютов, социальных центров, попечителям.

Также основанием выступает наличие факта материальной выгоды дарителя.

Государственная регистрация дарения с условием пожизненного пользования

Договор дарения не имеет юридической силы без государственной регистрации, коим в конечном итоге становится переоформленное право собственности на одариваемого подкрепленное оформленным и заверенным нотариусом договором.

Государственной регистрацией занимается Росреестр. Также обратиться с пакетом документов можно с МФЦ.

Что будет при продаже квартиры, в которой пожизненно прописан человек

Хотя это вряд ли входит в пожелания дарителя, но одариваемая сторона вправе в любой момент выставить жилье на продажу. Но в данном случае, недвижимость числится с обременением, поэтому продать ее весьма трудно. Если желающие найдутся, договор о проживании дарителя распространяется и на них. Выселить пожизненно прописываемого они не имеют права.

Оспаривание дарственной на квартиру: кто может подать иск

Если одариваемому нет никакого смысла оспаривать договор, то у дарителя причины для этого могут возникнуть по мере выполнения или наоборот – невыполнения второй стороной своих обязательств, психологическое давление, покушение на жизнь и т.п.

Подать иск может даритель, если он дееспособен и еще жив. В случае смерти или недееспособности – это могут сделать родственники или официальный представитель.

Особенности оспаривания после смерти дарителя

В случае смерти дарителя, выступать в качестве истца может только третья сторона. В этом случае задачей родственника или доверенного лица является возможность доказать, что сделка была осуществлена с нарушением законодательства или собственник на тот момент находился под давлением. Оспорить дарственную можно только в суде.

Какие подготавливаются документы

Для оспаривание нужен иск, к которому прикрепляются следующие документы:

• копии заявлений всех сторон;
• квитанция уплаты пошлины;
• документы, которые подтверждают наличие нарушений дарения, на которых основан иск;
• расчет взыскиваемой суммы.

Также истцу придется обосновать свою заинтересованность в иске.

Как правильно составить иск

Сам иск подается в письменной форме, где должны быть указаны:

• название суда;
• паспортные данные истца и ответчика;
• пояснение обстоятельств оформления дарственной и какие были допущены нарушения.

Чтобы подать иск придется оплатить госпошлину. Размер зависит от региона, где будет проходить разбирательство.

Какую дарственную нельзя оспорить

Единственная дарственная, которую оспорить нельзя это та, которая была оформлена по всем правилам, а даритель все еще жив.

Когда можно подать иск

Оспорить дарственную можно в течение 1 года со дня заключения. Однако суд может принять заявление от истца в течение 5 лет в случае наличия неоспоримых доказательств нарушения.

Налоги и сроки

Как уже упоминалось, одариваемый должен уплатить 13% от стоимости подарка от той суммы, которая указана в справке от БТИ. Срок, в который нужно уплатить налог варьируется в зависимости от даты сделки. В любом случае платеж должен быть произведен до 30 августа текущего года.

То есть, если договор подписан в июне, то у одариваемого есть 2 месяца на уплату налога, если в январе, то 8.

Если договор заключается между родственниками уплачивать налог не нужно.

Госпошлина и другие расходы

Также уплачивается госпошлина в размере 0.5% от стоимости подарка, но эта сумма не может быть больше 20 тысяч рублей.

Судебная практика

В судебной практике оспаривание договора дарения происходит из-за плохой осведомленности населения или намеренного ввода в заблуждение одной из сторон.

Дарение жилья с залогом

Если собственник взял на себя кредитные обязательства под залог недвижимости и хочет оформить на нее дарственную, сделать этого он не сможет, так как в Росреестре она будет числится с обременением. Соответственно госорган не передаст право собственности одариваемому.

Судебный арест

Если недвижимость находится под судебным арестом, Росреестр не будет регистрировать новое право собственности пока собственник не выполнит все условия исковых требований.

Аренда и рента

Если на жилье оформлен договор аренды, дарственную нельзя оформить, так как право занимать помещение закреплено за арендатором. Одариваемый не сможет заехать в подаренную жилплощадь до окончания договора.

Что касается ренты, то есть получения дарителем выгоды в виде пожизненного содержания в условиях оформления дарственной такое условие неприемлемо.

Другие спорные ситуации

Если даритель оказывается ИП на стадии банкротства, он не может оформить дарственную. Если он уже это сделал, то сделка может быть аннулирована в течение 6 месяцев со дня вступления в силу.

Также стоит отметить имеющие место случаи, когда одариваемое лицо умирает раньше дарителя. В таком случае последний может отменить сделку. Родственники претендовать на жилплощадь не могут.

Подытожив, стоит отметить, что договор дарения с пожизненным проживанием дарителя должен включать в себя как можно больше оговариваемых пунктов и ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами в целях защиты интересов всех контрагентов сделки.

Также стоит внимательно отнестись к документальным вопросам на даруемое жилье. Перед принятием дара стоит запросить выписку из Росреестра на отсутствие у жилплощади обременения, судебных арестов и прочего.

Об авторе

Григорий Знайко Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08 АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08 АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08 АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08 АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Самым выгодным способом передать недвижимость родственнику является оформление дарственной. Но в случае, если эта недвижимость является единственным жильем для дарителя, осуществлять сделку опасно. Даритель может остаться без жилья. Гораздо выгоднее в этом случае оформить дарственную с правом пожизненного проживания. Все законы при этом будут соблюдены, а собственник сможет быть уверен в том, что он останется обеспечен жильем до конца жизни.

Показать содержание

Что это такое?

Дарственная с пожизненным проживанием означает, что имущество перейдет безвозмездно в собственность другого человека, при этом до конца жизни владелец имеет право проживать в квартире. Также с ним могут жить третьи лица временно или постоянно.

Пожизненное проживание означает, что будет оформлен обычный договор дарения, но в нем будут указаны определенные условия и пункты, которые позволят владельцу проживать в квартире. При этом, ни о какой плате за дар речи не идет. Такой договор заключается только с согласия одаряемого. Он не предусматривает, что разрешение на проживание является платой за квартиру.

Закон разрешает подобные сделки (ст. 558 ГК РФ). В условия договора вписываются пункты, которые точно определяют права и обязанности сторон.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Можно прописать разные условия. Например, что владелец имеет право пользоваться всей квартирой или, наоборот, в его пользовании будет находиться только одна комната. Также в договоре можно указать, что третьи лица также могут пользоваться имуществом.

Будьте внимательны!Все эти условия действуют только до момента смерти владельца. После смерти вся квартира перейдет в пользование одаряемого. Наследники: дети, жены, родители, не смогут претендовать на имущество. Даже если одаряемым является чужой человек.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но, главное, что вопрос о пожизненном проживании должен решаться в двустороннем порядке. Сам даритель не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с владельцем и условиями договора, может отказаться от недвижимости.

Фактически, оформление такого договора ни чем не отличается от оформления обычной сделки.В тексте документа будет лишь указано несколько дополнительных условий.

Стоит сказать, что владелец не имеет права склонять одаряемого к положительному решению, путем принуждения. То есть владелец не должен ставить условия одаряемому. Решение о заключении дарственной принимает только владелец, остальные условия должны обсуждаться совместно.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано – это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны.Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам. То есть главным актом является 572 статья гражданского кодекса. В ней говорится о правилах сделки, о том, что она является безвозмездной и может содержать в договоре специальные пункты. В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также регламентируются подобные сделки другими статьями гражданского кодекса. Применяются они в зависимости от содержания договора.

Например, статья 209 регламентирует, как именно одаряемый может распоряжаться жильем. А в статье 575 определен круг лиц, который не может выступать в качестве получателя дара.

Главным же законом остается статья 572 ГК.В ней раскрыты все основные принципы таких сделок.

Дополнительные условия сделки

В документе могут быть указаны разные условия. Главное, чтобы на них был согласен одаряемый.

К таким условиям относятся:

1. Право владельца оставить в собственности одну или несколько комнат.
2. Право владельца подарить только одну комнату.
3. Владельцем после смерти дарителя будет одаряемый.
4. Владельцем после смерти будет третье лицо.

Это основные условия, которые могут быть указаны в договоре. Причем в первых двух случаях речь не идет о долевом дарении. После смерти квартира полностью перейдет в собственность одаряемого.

В четвертом пункте в качестве третьего лица могут выступать родственники одаряемого, а не дарителя. При этом согласие одаряемого должно быть выражено официально.

Инструкция по оформлению

Как говорилось выше, процедура оформления ни чем не отличается от стандартной.

1. Сначала владелец должен принять решение о том, что он хочет передать имущество.
2. Затем нужно согласовать со второй стороной все нюансы.
3. После чего собрать документы, написать текст договора и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформляться договор может самостоятельно или у нотариуса. Закон не запрещает использовать обычный рукописный вариант, заверенный только подписями сторон.

Куда обратиться?

Для заключения договора дарения можно обратиться к нотариусу или юристу. В этом случае необходимо будет заплатить за его услуги по тарифу, указанному в компании. Расценки могут сильно отличаться. Обычно, стоимость оформления не превышает 1000 рублей.

Также не запрещено использовать рукописный вариант. Бланк можно скачать в интернете. Никаких специальных требований нет. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, все данные должны быть верными.

Справка.После заполнения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно собрать пакет документов и подать их в компетентный орган. После чего, в течение 10 дней получить свидетельство о праве собственности.

Так выглядит свидетельство о праве собственности:

Какие документы понадобятся?

Подготовить нужно два пакета документов: для составления договора и для регистрации права собственности.

В первом случае нужны:

1. Паспорта участников.
2. Документ, подтверждающий право собственности.
3. Согласия третьих лиц (если собственниками являются несколько человек или в квартире проживают несовершеннолетние).
4. Доверенности (если от лица сторон выступают третьи лица).
5. Кадастровый паспорт (из БТИ).

Для регистрации права собственности понадобятся все вышеперечисленные документы и несколько других:

• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии налоговой задолженности.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка из домовой книги (о составе семьи).
• Справка о кадастровой стоимости жилья (нужна, если одаряемый не является родственником владельцу).
• Заявления на передачу и прием имущества.

Все документы можно получить в день обращения.

Как составить?

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем.При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Регистрация

Договор не подлежит обязательному заверению и регистрации. После его заполнения нужно обратиться в регистрационную палату или ближайший Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Госпошлина и другие расходы

За самостоятельное оформление договора платить не придется. Если заполнять будет нотариус, то платить придется за его услуги. Стоимость зависит от города и конкретной конторы. Обычно не превышает 1000 рублей.

В Росреестре придется заплатить обязательную госпошлину в 2000 рублей. Также некоторые документы могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости из БТИ. Если ранее не проводилась оценка жилья, то ее оформление будет стоить около 1500 рублей. Минимальная сумма, которую придется заплатить – 2000 рублей.

Так выглядит справка о кадастровой стоимости недвижимости:

Налоги и сроки

Налог на имущество будет взиматься с одаряемого в случае, если он не является близким родственников владельцу. Сумма составляет 13% от кадастровой стоимости жилья. Чтобы рассчитать налог, нужна справка о кадастровой стоимости. Она необходима только в случае, если сделка происходит между дальними родственниками или чужими людьми.

В остальных случаях налог не взимается.

Сбор документов и оформление договора можно совершить в один день. Оформление в Росреестре не должно занять больше 10 дней.

На каких основаниях могут отказать?

• Главной причиной для отказа являются неправильно собранные документы. Обычно не хватает нескольких справок или согласий.
• Также отказ может быть от органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
• Также отказ может последовать от супругов или других собственников жилья.

После того, как причина будет устранена (будет получено согласие или все документы будут собраны), нужно заново подать бланки в Росреестр.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

• Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
• Право сохранить прописку.
• Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение.Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

• Получение имущества безвозмездно.
• Право полного распоряжения имуществом.
• Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

Ежедневно множество людей осуществляют различные действия с недвижимостью. А вопросы относительно дарения квартир все чаще вызывают интерес. В результате этого данная статья четко разъяснит, как оформить договор дарения квартиры с правом проживания.

Показать содержание

Общие сведения

Договор дарения имущества — это один из видов соглашений, полагаясь на который недвижимость (в том числе и квартира) переходит во владение от одной стороны (дарителя) к другой стороне, которая получает квартиру от бывшего владельца абсолютно безвозмездно.

Если лицом, которое передало в дар квартиру, были вписаны в договор условия не имущественного типа, то такой документ называют — дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя (подробнее о существенных и дополнительных условиях, которые могут быть прописаны в договоре дарения, мы рассказывали тут). К не имущественным правам относят права, присущие определенному субъекту, которые нельзя передать другим лицам(в данном случае это право владельца проживать на протяжении всей жизни).

При оформлении дарственной на имя лица, которое должно получить квартиру в дар на условиях пожизненного проживания, не забудьте зафиксировать это условие в соглашении. В противном случае, данный документ ничем не будет отличаться по своей сущности от стандартной дарственной (ознакомиться с типовым, стандартным договором дарения квартиры можно тут).

Оформляя дарение квартиры с пожизненным проживанием, необходимо вписывать в нее не имущественные условия, не отходя от законодательных актов Российской Федерации.

Еще одно отличие дарственной, оформленной на условиях пожизненного типа, это отсутствие возможности выселить лицо, которое передало квартиру в дар. Поэтому для такого документа не могут быть установлены сроки, когда права на недвижимость полностью перейдут к одариваемому лицу.

В остальных договорах нужно указывать дату перехода прав на квартирук стороне, которая получает ее в дар.

Законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться

Для повышения шансов осуществить договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, касательно передачи в дар недвижимости, настоятельно рекомендуем ознакомиться со следующим перечнем статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья под номером 572 подробно разъясняет сущность договора дарения и подчеркивает моменты, в которых договор дарения не имеет силу.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
   • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
   • договор содержит обещание дарения в будущем.

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

При возникновении дополнительных вопросов, ответ на которые вы не нашли в вышеперечисленных законодательных актах, следует обратиться к статьям 576, 577, 578, 580, 581, 582 Гражданского кодекса или за помощью к высококвалифицированным юристам.

Условия дарения с правом пожизненного проживания

При возникновении желания не просто подарить квартиру некому физическому лицу, а сделать это с правом пожизненного проживания, следует не только правильно составить соглашение о дарении, но и указать в нем следующие условия:

Условие безвозмездности. В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия:

1. Подготовить требуемый пакет документов. В этот список входят:
   • копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
   • образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
   • справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
   • справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
   • паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

Полный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки дарения, мы рассматривали в специальной статье.

Если лицо, которое изъявило желание подарить имущество является не единственным владельцем, то необходимо, чтобы его действия с квартирой одобрил каждый совладелец. Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса.

Подробнее о том, как происходит дарение доли квартиры, мы рассказываем в отдельном материале.

Также нужно заплатить пошлину государственного характера. Данная плата взымается не только за регистрацию договора в качестве сделки, но и за регистрацию перехода прав собственности к новой стороне. Ее размер, установленный Налоговым кодексом, колеблется в пределах от 2000 рублей (для физических лиц) до 22 000 рублей (для юридических лиц).

Обратите внимание на то, что договор считается корректно составленным только при помощи нотариуса, не отходя от формы действующего образца, и должен быть заключен без малейших исправлений и помарок, а также иметь подписи всех сторон и точное наименование объекта недвижимости, который является предметом сделки и его основные характеристики.

После окончания процедуры оформления договора и регистрации данного документа в управлении федеральной регистрационной службы начинают начисляться налоги. Оплату должен производить одаряемый. При заключении сделки о дарении, необходимо уплачивать налог подоходного типа, размер которого устанавливается в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Срок осуществления процесса дарения и его регистрация должен занимать не больше 10 суток. В некоторых случаях (например когда имеются совладельцы) Регистрационная Плата не успевает зарегистрировать сделку за это время. Тогда уточнить точные сроки можно с помощью телефонного звонка в регистрационные органы. Информация о новом собственнике имущества вносится в реестр за одни сутки, после чего владелец получает свидетельство о своих правах на имущество также за этот срок.

Основания для отказа в проведении сделки

Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку. В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест. Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены.

Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.

Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказадля сделки дарения.

Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.

Преимущества и недостатки сделки

Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни(даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц(если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежейи его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.

Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.

Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе, договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества.

Минусы одаряемого лица заключаются в отсутствии возможности выселить дарителя(последний может это сделать только самостоятельно), риске, что даритель кого-то подселит и обязанности выплаты различных платежей за недвижимость. А жить в подаренной квартире нужно согласно правилам, установленных дарителем.

Таким образом, перед тем как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания, взвесьте все плюсы и минусы данной сделки. Если вы все-таки примете решение осуществлять сделку, то выполните все необходимые для этого действия, не забыв при этом внести налоговые платы и государственную пошлину.

Договор должен быть корректно составлен, содержать все требуемые данные и условие того, что проживание дарителя является пожизненным. При возникновении любых трудностей, смело обращайтесь за помощью к юристам. Желаем удачи!