Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» 2.6.2. Лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 6.6. Вывод из судебной практики: Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок не может быть заключен по п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если отсутствуют заявления всех собственников недвижимого имущества или один из них отказался от участия в таком договоре.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Контактная информация
117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно. Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором.
При заключении сделки вам так же может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:
Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность).
Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.
Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.
ДКП дома без земельного участка
Продажа дома без участка земли в большинстве случаев невозможна. Исключение возможно только в двух случаях:
- если отчуждаемую часть здания нельзя выделить в натуре вместе с землей;
- если совершается продажа здания, которое находится на земле, выведенной из оборота.
Если строение находится на земле, не принадлежащей продавцу, то при совершении сделки купли-продажи покупатель получает такие же условия пользования участком, как и ранее продавец. Например, при продаже дома на арендованной земле. Также возможна покупка дома без земли при размежевании надела, т.е. при образовании отдельного земельного участка, нужного для полноценного использования здания.
Документы
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.
Договор купли-продажи дома заключается в письменной или печатной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу в МФЦ или Росреестре.
Договор купли-продажи дома
Договор купли-продажи дома составляется между покупателем и продавцом недвижимости. В документе указаны права и обязательства сторон, описан предмет сделки и порядок расчетов. В нашей статье вы прочтете особенности соглашения и какие юридические нюансы нужно учесть при оформлении бланка.
Предварительная проверка дома перед покупкой
Перед подписанием договора купли-продажи дома с земельным участком, необходимо проверить их на наличие обременений и другие особенности. Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект на территории России должен стоять на кадастровом учете. Без регистрации имущества в Росреестре с ним невозможно проводить какие-либо юридические сделки.
Сведения из информационной базы дублируются в выписке из ЕГРН. Именно эта справка дает возможность любому заинтересованному лицу проверить недвижимость и земельные участки на юридическую чистоту. В выписке указаны параметры учетной единицы, сведения о зарегистрированных собственниках, данные об ограничении имущественных прав, картографические материалы на объект.
Сведения о домах и земельных участках, стоящих на госучете, фиксируется в базе Росреестра. Чтобы проверить имущество и его собственников на юридическую у, достаточно заказать выписку из ЕГРН или найти объект на публичной кадастровой карте. Основой для формирования ПКК является база госрегистратора.
Заказать информационную справку из Росреестра, вы можете в регпалате, через МФЦ или онлайн на интернет-сервисе EGRNKA.RU. Оформление электронной версии бланка предпочтительнее, потому что экономит время заявителя — после подачи запроса справка будет готова в течение часа.
Проверить дом на карте
Найти и ознакомиться с характеристиками жилого дома и земельного участка с помощью публичной кадастровой карты может любой человек. Для поиска объекта на ПКК нужно выполнить следующие действия:
- На интерактивной карте ниже, указать в строке поиска адрес или идентификатор недвижимости.
- Изучить характеристики объекта.
- Заказать при необходимости выписку из ЕГРН.
Если вы не смогли обнаружить объект на карте, значит он не зарегистрирован в росреестре. Следовательно заключать договор купли-продажи участка с домом запрещено.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Порядок продажи дома и участка
Процедура оформления договора купли-продажи дома регулируется ГК РФ. Соглашение должно соответствовать требованиям законодательства и учитывать интересы каждого субъекта сделки. Порядок продажи жилого дома включает такие этапы:
- Проверка полномочий продавца — для этого потребуется выписка из ЕГРН и документы, на основании которых собственник владеет имуществом;
- Изучение имущества на наличие обременений;
- Подготовка документов — для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком продавец и покупатель должны предоставить определенный пакет документов;
- После отчуждения имущества договор купли-продажи подлежит регистрации в росреестре.
Если участники сделки не могут лично присутствовать при подписании договора, они могут передать полномочия доверенным лицам. Представители действуют на основании нотариально заверенной доверенности.
Какие документы необходимы с обеих сторон
Для заключения договора купли-продажи продавец дома с земельным участком должен подготовить следующий список бумаг:
- Документы, на основании которых собственник владеет землей и ОКС;
- Выписка из ЕГРН с описанием характеристик имущества;
- Справка с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
- Согласие на сделку от супруга (супруги);
- Разрешение от опеки (если юридическая операция проводится при участии несовершеннолетних лиц);
- Техплан на дом;
- Паспорт и ИНН.
Покупатель объекта недвижимости должен предоставить документ, удостоверяющий личность. Важно понимать, если дом продается вместе с земельным участком, необходимо собрать справки на каждый из объектов. ОКС и надел — это две самостоятельные учетные единицы, имеющие свои кадастровые номера и документы.
Как правильно составить договор купли продажи дома
Чтобы ДКП не смогли признать недействительным и оспорить в суде, нужно правильно составить текст соглашения. Если предметом сделки является строение и участок, в договоре необходимо учитывать особенности каждого объекта. По структуре ДКП на дом не отличается от иных подобных документов. В соглашении указывают реквизиты сторон, права и обязанности субъектов, характеристики предмета сделки, дату оформления документа.
Существенные условия договора
Согласно ГК РФ (ст. 549) в ДКП недвижимости стороны должны согласовать существенные условия сделки. К ним относятся:
- Описание предмета договора купли-продажи — в этом разделе указывается тип отчуждаемого имущества, его адрес, кадастровый номер, технические параметры (площадь, этажность), категория ЗУ;
- Стоимость и порядок расчетов — в этом разделе прописывается цена имущества и порядок расчетов. Также в параграфе указывают, кто будет оплачивать регистрацию имущественного права в Росреестре;
- Дата вступления ДКП в действие — покупатель становится полноправным владельцем имущества после регистрации прав в ЕГРН;
- Порядок передачи объекта — предмет соглашения передается новому собственнику через соответствующий акт;
- Права и обязанности субъектов договора;
- Ответственность сторон.
Основные положения договора купли-продажи дома закреплены в ст. 432 ГК РФ. Указанные пункты могут быть дополнены другими разделами по желанию участников соглашения.
Дополнительные условия договора
Дополнительные условия ДКП могут быть оформлены в отдельный раздел. Он не является обязательным параграфом соглашения и вносится в текст по желанию сторон. Отдельными пунктами можно обозначить следующие нюансы:
- Способ и сроки передачи объекта новому владельцу;
- Распределение расходов по составлению договора;
- Перечень лиц, которые вправе пользоваться объектом после регистрации перехода права собственности;
- Описание ограничений по использованию земельного надела;
- Количество копий ДКП.
Независимо от наличия дополнительных условий в договоре о продаже дома, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Особенности
Оформление документов на продажу жилого дома немного отличается от стандартной процедуры, поскольку в договоре регламентируется продажа не только дома, но и земельного участка, а продавец часто должен также позаботиться о выписке зарегистрированных в доме лиц, поскольку дом является жилым помещением.
Образец договора купли продажи дома
Сроки и стоимость оформления сделки купли-продажи
Цена оформления ДКП зависит от необходимости нотариального заверения сделки. Тарифы нотариуса не могут превышать 20 000 рублей и быть меньше 300 рублей. Также субъектам договора необходимо внести госпошлину за регистрацию перехода имущественного права. Ее размер зависит от статуса владельца. Для физлиц она составляет 2 000 рублей, для юрлиц — 22 000 рублей.
Сроки регистрации договора купли-продажи в Росреестре зависят от способа подачи заявления. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрационные действия будут длиться до 10 дней.
Проверить, внесены ли изменения в реестр, можно через выписку из ЕГРН. Заказать справку вы можете онлайн на ЕГРНка.ру. Для подачи заявки необходим точный адрес или кадастровый код недвижимости.
В каких случаях требуется нотариальное заверение
Договор купли-продажи на дом нужно заверять в нотариальной конторе в следующих ситуациях:
- Продаваемое имущество находится в общедолевой собственности;
- Владельцем дома или земельного участка, выставленных на продажу, является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- Заключение ренты;
- Продавец недвижимости или земли владеет объектом на основании свидетельства о наследстве.
В остальных случаях договор можно не заверять у нотариуса. Документ составляется в письменной форме, с указанием перечисленных выше условий и обязанностей сторон. После подписания соглашение передается в Росреестр и осуществляется передача имущественного права покупателю. С этого момента он становится полноценным собственником.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Сделку могут признать недействительной, если после нее не возникло каких-либо юридических последствий. Договор купли-продажи недвижимости считается ничтожным, если при его заключения были нарушены нормы действующего законодательства. Оспоримый договор о продаже или покупке дома имеет юридическую силу, до того момента, пока одна из сторон не подаст иск в суд и оспорит сделку.
Часто задаваемые вопросы
Как оформить договор купли-продажи дома?
Для оформления договора о покупке жилого дома, стороны должны составить текст соглашения, подготовить необходимые документы, произвести взаимные расчеты и подать заявление на регистрацию права собственности нового владельца.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи дома с участком?
Стоимость сделки включает расходы на нотариальное заверение документов. также покупатель должен оплатить госпошлину при регистрации своих прав в ЕГРН.
Как быстро проверить собственника дома?
Проверить имущество и его владельца на юридическую чистоту в течение часа можно, заказав на портале ЕГРНка.ру выписку из ЕГРН. В справке будут указаны характеристики дома, ФИО правообладателя и имеющиеся обременения.
Сколько действителен договор купли-продажи?
Условия купли-продажи действуют до того момента, пока субъекты договора не выполнят все обязательства по нему. То есть, когда покупатель передает деньги за недвижимость, а продавец передаст ему имущество, соглашение считается выполненным.
В каких случаях нотариальное заверение ДКП обязательно?
Нотариальное заверение купли-продажи необходимо, если продается часть недвижимости, собственником является несовершеннолетний ребенок, имущественное право возникло на основании свидетельства о наследстве.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2024 года
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2024 года
- договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
- договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2024 года
- договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
- договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
- Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома
Правовое регулирование
Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:
- на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
- переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.
Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.
Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.
Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:
- когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
- при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
- при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.
Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.
Найти земельный участок и посмотреть отчет из выписки ЕГРН можно на публичной кадастровой карте.
Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.
Предмет сделки
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:
- жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
- земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.
Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.
Цена по договору
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
- полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
- поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
Дополнительные условия
В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:
- условия и порядок передачи имущества к покупателю;
- распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.
Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.
Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).
Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.
При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.
Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: