Договор купли-продажи квартиры 2023

Договор купли-продажи квартиры, или ДКП, — это документ, по которому одна сторона — продавец — передает свое право собственности на квартиру другой стороне — покупателю, а покупатель, в свою очередь, уплачивает за это оговоренную в договоре сумму денег.

Договор купли-продажи любой недвижимости, в том числе жилой (например, квартиры), является серьезным документом, с помощью которого совершаются дорогостоящие и значительные сделки: в каком бы регионе ни происходил процесс, речь идет всегда о сотнях тысяч и миллионах рублей. Поэтому стоит вдумчиво относиться к содержанию договора и особенностям его оформления.

Правовому регулированию сделок купли-продажи на недвижимое имущество посвящен параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В любом гражданско-правовом договоре, к коим относится и ДКП, выделяются существенные и второстепенные условия. Отличия состоят в том, что если в договоре отсутствуют существенные условия, он не считается заключенным. То есть такая бумага не порождает правовых последствий. Если в ДКП отсутствуют существенные условия, то по нему покупателю нельзя передавать деньги, потому что право собственности на его основании не зарегистрируют в установленном законом порядке. То есть фактически после подписания такой бумаги покупатель не получит квартиру.

Поэтому во избежание проблем в будущем при составлении договора прежде всего следует убедиться, что в тексте присутствуют все существенные условия.

Для соглашения купли-продажи квартиры существенными являются такие условия, как:

● предмет договора — что именно продается. В этом разделе подробно опишите характеристики продаваемого жилья: его адрес, метраж, кадастровый номер. Если одновременно продаются сопутствующие вещи (например мебель, бытовая техника), их также перечислите с указанием марки, если речь о технике, цвета или материала — если о мебели. Если эти вещи продаются отдельным договором, в соглашении на недвижимое имущество их не перечисляют;

● цена договора — какую сумму приобретатель обязуется уплатить. Определить цену можно в виде единой общей суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте прописан полный точный метраж объекта. В любом случае из текста должно быть четко понятно, сколько денег покупатель обязан выплатить продавцу;

● перечень лиц, которые после купли-продажи квартиры сохраняют возможность проживать в ней, если таковые имеются.

При согласовании перечисленных правил договор купли-продажи является заключенным. Однако ограничиваться ими не стоит — в интересах участников сделки прописать в договоре все нюансы продажи квартиры, например:

● порядок расчетов — наличными или в безналичном виде путем перечисления на счет или через депозит нотариуса;

● правила передачи наличных — из рук в руки, через банковскую ячейку или иным удобным способом;

● сроки и порядок передачи квартиры новому собственнику и окончательного расчета с продавцом;

● ответственность за несвоевременное исполнение или полное неисполнение условий договора;

● обстоятельства непреодолимой силы, которые оправдывают неисполнение участниками оговоренных правил. К таким обстоятельствам традиционно относятся природные бедствия, войны, блокады, эпидемии и прочие обстоятельства, на появление и развитие которых повлиять невозможно;

● иные важные нормы и правила взаимодействия.

Форма

Договор купли-продажи квартиры оформляется письменно — стороны составляют единый документ и подписывают его. Заключить такой договор устно нельзя.

При этом по общему правилу стороны вправе ограничиться простой письменной формой, то есть просто заключить договор между собой, без дополнительного нотариального удостоверения, а после официально зарегистрировать право собственности на имя покупателя. При этом все риски сделки они принимают на себя, в то время как при официальном удостоверении за нее отвечает нотариус.

Обязательное удостоверение предусмотрено только для отдельных случаев. Договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверяется, если:

● продается не квартира целиком, а доля в праве на нее;

● в качестве продавца выступает, через своих законных представителей, несовершеннолетний человек, взрослый недееспособный человек или человек, чья дееспособность ограничена.

Стороны могут добровольно удостоверить сделку, даже если в конкретном случае такая форма не является обязательной. Это правильный и дальновидный шаг, который минимизирует риски продавца и его контрагента. Нотариус не просто удостоверит договор, но проверит его, убедится в добросовестности сторон и в том, что все они действуют по доброй воле и без принуждения, а также разъяснит правовые последствия сделки.

При этом нотариальное удостоверение сделки не исключает последующей официальной регистрации прав нового собственника.

Государственная регистрация

Переход собственности на недвижимое имущество от продавца к приобретателю регистрируется в едином реестре. Поэтому после заключения договора участники передают его и сопутствующие бумаги в Росреестр, в компетенцию которого входит государственная регистрация прав на недвижимость.

Сделать это можно несколькими способами:

● непосредственно явившись в Росреестр;

● через многофункциональный центр;

● через нотариуса, если он участвует в процессе, — обращение к нему не только страхует стороны от возможных рисков, но и экономит время на самостоятельной подаче документов для регистрации. Услуга по направлению документов в Росреестр бесплатна;

Государственная регистрация прав облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).

Срок регистрации прав на квартиру зависит от способа подачи:

● при подаче напрямую в Росреестр она займет до 7 рабочих дней;

● при подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней;

● если бумаги в Росреестр передает нотариус, процесс займет не более 3 дней.

Нотариальный договор купли продажи

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальные договоры оформляются на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенная бумага дает сторонам уверенность в правильности составления, соответствии действующими правовыми нормам законодательства, юридической силе договора. К нотариальным документам относятся:

дополнения к нотариально заверенному договору;
договор пожизненного содержания;
рента;
брачный контракт;
договор об оплате алиментов;
завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
договор залога, дополнения к нему;
ипотека;
купля-продажа недвижимости;
договор, переводящийся с иностранных языков.

Обратившись в нотариальную контору, можете быть уверенны в корректном составлении документа. Чтобы с экономить Ваше время, Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В нотариальном документе подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы (с индексацией или без). Нотариальный договор предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и соответственно разделением капитала и имущества в случае развода. Все условия договора устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон (супругом и супругой). Без заключения нотариального брачного договора все имущество считается совместно нажитым и в случае развода имущество делится пополам или по обоюдному согласию.

Заключение договора об о оплате алиментов происходит при разводе или в случае существования доказательств отцовства. Подписание документа может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Документ о завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором данного документа является сам завещатель. Наследниками по завещанию могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Завещание составляется не только, чтобы кому-то оставить после себя наследство, а еще также может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал наследства может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально, если имущество, которое является предметом данного документа, было приобретено или приобретается в официальном браке. Также у имущества приобретенного совместно может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. Тогда у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод нотариального договора с иностранного языка подтверждается нотариусом для приобретения юридической силы на территории РФ. Нотариальное удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер документа. Номер может задаваться нотариусом либо одной из сторон составления договора. В обязательном порядке указывать дату и место составления нотариального документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается данный договор. Обязательные данные для физических лиц:

полное (ФИО) фамилия, имя, отчество;
данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
полное название (согласно свидетельству);
данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры – указывается ее полный адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость договора указывается в валюте, страны, где заключатся договор. Валюта прописывается цифрами и прописью. Если имущество, а в данном примере квартира расположена за пределами РФ, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу банка валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать у эксперта независимую оценку. Услугу «независимой оценки» имеют право предоставлять только компании с соответствующей официальной лицензией. Еще практикуются варианты указания денежной, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Если вы умышленно занижаете цену любого из предметов соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины, то это приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть как разовой, так и в полном размере а также разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт документа – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. Например:

несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
несвоевременная оплата;
передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа за несоблюдением договоренности может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Необходимо обозначить действия сторон в случае форс-мажора, возникновение которых не зависит от сторон.

Почитать Что делать если обвиняют в краже без доказательств

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (если они есть). Таким образом стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть максимально подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму, также можно заснять на мобильное устройство.

Пункт номер 4 — указывают условия расторжения или прекращения действия договора. Нотариальный документ может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К юридическим договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений в договор возможно только в письменной форме. Также стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ обязан быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс РФ. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В пункте пятом указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование имя, фамилию, отчество и адрес регистрации. Физические лица оставляют свою подпись. Для юридических лиц же предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Документ распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле лица договора ставят свои подписи (юридические лица должны дополнительно проставляют печать). Каждая страница обязательно нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении договора стоит помнить – чем детальней и больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Нотариальные договоры
Договор безвозмездного пользования помещением
Нотариальный договор о передаче квартиры

Услуги и тарифы нотариуса
Перевод
Контакты и схема проезда

Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

· переговоры и достижение устной договоренности;

· проверка документов на объект недвижимости;

· составление текста, согласование и внесение корректировок;

· заключение договора купли-продажи недвижимости;

· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;

· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости). Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

· Второе обязательное условие — цена недвижимости.

· Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимости

Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре. Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:

· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);

· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Договор купли-продажи объекта недвижимости: где взять образец и как оформить

Главный документ при покупке или продаже квартиры, загородного дома или участка — это договор купли-продажи. Он подтверждает, что вы продаете или покупаете и на каких условиях. Чтобы потом не возникло неприятностей, его необходимо правильно составить и оформить. В этой статье мы рассказываем, что представляет собой договор купли-продажи, что в нем нужно прописать и как его можно расторгнуть, а также где скачать бланк.

Собственником недвижимости вы станете только после заключения договора купли-продажи. Фото: nedvigimost-i-financi.ru

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это основной документ при сделке, в котором подтверждается согласие сторон, коими выступают продавец и покупатель, на переход права собственности на жилье.Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Для подтверждения права собственности на квартиру нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то оно должно предоставить нотариально заверенную доверенность на эти действия.

Какими нормами регулируется договор

Договор купли-продажи жилья — основное доказательство перехода прав собственности на объект, поэтому он в первую очередь подлежит предъявлению в суде в разных спорных случаях. Чтобы не возникало сомнений в законности этого документа, он должен соответствовать всем правовым нормам.

ДКП, не соответствующий законодательным актам, можно оспорить в суде. Фото: psiheya-market.ru

Нормативный акт

О чем статья

Статьи №550 и №434 ГК РФ

Законом допускается лишь письменная форма заключения ДКП на недвижимость.

Статья №554 ГК РФ

Почитать Шизофрения освобождает от уголовной ответственности

Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.

Статья №558 ГК РФ

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.

Статья №210 ГК РФ

Содержать недвижимое имущество (в частности, оплачивать коммунальные услуги, налоги, сборы) обязан собственник. Когда право собственности переходит от одного собственника к другому, к нему же переходят обязанности по содержанию недвижимости.

Статья №555 ГК РФ

В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.

Статья №488 (п.5) ГК РФ

До того момента, как недвижимость будет оплачена покупателем, она считается залоговым имуществом продавца. Если покупателя такое положение веще не устрагивает, в ДКП следует прописать иные условия.

Статья №556 ГК РФ

Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.

Статья №557 ГК РФ

Если покупатель после покупки обнаружит неустранимые недостатки недвижимости, он вправе потребовать расторжения сделки и возврата уплаченной суммы.

Статья №461 ГК РФ

Если купленная недвижимость будет изъята у покупателя третьими лицами на основании имеющихся ранее обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если не докажет, что покупатель заранее знал о том, что такой исход возможен.

Статья №167 ГК РФ

Если ДКП будет признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость. Возврат может быть осуществлен, как в натуальном, так и в денежном эквиваленте.

Статья №551 ГК РФ,

Статья №131 ГК РФ

Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Есть и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП. К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Что должно быть записано в ДКП

Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости может быть составиен в простой письменной или нотариально заверенной форме. А некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса. К ним относятся сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, а также сделки с долями в собственности.

Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемого объекта — квартиры или дома — и его цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право пользования.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор, заверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Бланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Какие условия договора обязательны?

Из множества условий, которые могут содержаться в документе, лишь некоторые считаются обязательными или существенными. Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать ДКП. Если их не будет в договоре, то он не будет иметь законной силы.

К обязательным условиям содержания договора относятся:

наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).

Если права продавца на жилье каким-то образом ограничены (ипотечная квартира), то этот факт обязательно следует указать в договоре, иначе вам могут отказать в регистрации прав собственности.

Какие могут быть дополнительные условия договора

Отсутствие таких условий в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, зафиксированные в ДКП, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, что необходимо предусмотреть, чтобы обеспечить себе наибольшую безопасность сделки.

В числе дополнительных условий обычно перечисляют:

время фактической передачи недвижимости покупателю;
сроки и способы взаиморасчетов;
состояние передаваемой квартиры;
сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
порядок решения споров и распределения ответственности;
условия, при которых договор может быть расторгнут;
штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, главное, чтобы они соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие нужны документы

Оформляете вы договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса, для совершения сделки необходимо подготовить несколько документов.

Для оформления договора купли-продажи много документов не нужно. Фото: online-kassa.com

Перечень документов продавца и покупателя жилья:

выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;
правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
паспорт продавца;
паспорт покупателя;
справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);
разрешение органа опеки(если собственник недвижимости несовершеннолетний);
квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса. За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли. Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Все остальные договора будут иметь законную силу независимо от того, заверите вы документ в нотариальной конторе или нет. При этом эксперты советуют все же обращаться к специалистам. Нотариус заверит лишь правильно составленный ДКП, что убережет вас от проблем в будущем.

Процесс оформления договора купли-продажи

Об оформлении договора купли-продажи можно посмотреть в статье № 454 ГК РФ. Там исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.

Оформление договора за 7 простых шагов

Получаем выписку из ЕГРН. Прежде чем перейти к составлению договора купли-продажи, нужно получить выписку из ЕГРН. Так продавец сможет подтвердить права собственности на жилье, а покупатель убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости.
Изучаем документы на объект недвижимости. Перед заключением договора необходимо проверить правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (ДКП, свидетельство о наследовании, договор дарения и другие) документы.
Заключаем предварительный договор купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.
Подписываем договор купли-продажи. Проверьте правильность составления документа. Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.
Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины вы найдете на портале «Госуслуги».
Регистрируем права собственности. Подаем документы на регистрацию в Росреестр. Если сделка совершалась через нотариуса, то он сам передаст документы на регистрацию. В случае самостоятельного оформления ДКП, вам нужно будет подать документы через МФЦ или сразу в Росреестр.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца. Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.

Выписка из ЕГРН с новыми данными подтверждает переход прав собственности на жилье. Фото: taldom.7555000.ru

Размеры госпошлин

Размеры госпошли и порядок их уплаты прописаны в Налоговом кодексе РФ. В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22 000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей и не может за него выходить.

При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Почему ДКП может быть признан недействительным

По закону договор купли-продажи жилого помещения может быть признан ничтожным.Это означает, что сделка аннулируется, а стороны возвращаются в первоначальное положение.

Договор может потерять силу только по обоюдному согласию или по решению суда. Фото: zhil-savelki.ru

Суд признает договор оспоримым, если он:

заключен с помощью угроз и насилия;
оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;
заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;
составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;
продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;
не соответствует требованиям законодательства;
на нем поддельные подписи.

Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Не забывайте про безопасность сделки

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Почитать Может ли мужчина уйти в декрет

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие. Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).

Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные, а лучше всего обратитесь к опытному специалисту по сделкам с недвижимостью.

Типовой бланк договора купли-продажи квартиры на 2024 год: загрузка и использование

Купля-продажа квартиры — один из наиболее распространенных видов сделок недвижимостью. Для заключения такого договора обычно требуется готовый бланк, который упрощает процедуру его оформления. У нас вы можете скачать типовой бланк договора купли-продажи квартиры на 2024 год.

Наш бланк договора купли-продажи квартиры является универсальным и может быть использован для всех регионов России. Документ включает в себя все необходимые разделы и пункты, которые участники сделки могут заполнить в соответствии с конкретной ситуацией. Каждый раздел дополнен комментариями и пояснениями, что облегчает его заполнение.

Наш бланк договора купли-продажи квартиры соответствует законодательству Российской Федерации и учитывает все последние изменения. С его помощью вы можете сэкономить время и силы на составление договора с нуля, а также убедиться в его юридической корректности.

Причины скачать договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является основным юридическим документом, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при сделке. Он защищает интересы обеих сторон и предоставляет правовую защиту в случае споров или непредвиденных ситуаций.

Первая причина скачать договор купли-продажи квартиры заключается в том, что он содержит все необходимые юридические формулировки и условия, которые обеспечивают законность и законность сделки. Он включает в себя такие важные элементы, как описание имущества, стоимость, сроки и условия оплаты, а также ответственность сторон при нарушении контракта.

Вторая причина — договор купли-продажи квартиры позволяет установить все необходимые условия для обеих сторон, чтобы предотвратить возможные конфликты и разногласия в будущем. В нем указывается, какие документы должны быть предоставлены покупателю, какие обязанности возлагаются на продавца по обслуживанию квартиры, а также оговариваются прочие условия сделки.

Третья причина связана с тем, что скачанный договор купли-продажи квартиры позволяет избежать нежелательных ситуаций и потерь. В нем указываются возможные ограничения по использованию квартиры, такие как ограничения по аренде, перепланировке или использованию для коммерческих целей. Также указывается, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру и что он осуществил все необходимые действия для передачи права собственности.

Итак, скачивание договора купли-продажи квартиры является важной и необходимой процедурой для обеспечения правовой защиты и урегулирования отношений между продавцом и покупателем. Такой документ позволяет избежать неприятностей и конфликтов, а также предоставляет сторонам возможность установить все необходимые условия для сделки.

Советуем ознакомиться: Марш, марш левой: законны ли военные сборы в школе и как их избежать

Защита прав собственника

При оформлении договора купли-продажи квартиры важно обеспечить максимальную защиту прав собственника. В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы исключить возможность наличия каких-либо обременений или ограничений.

Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны все права, которые зарегистрированы на данную квартиру. Также рекомендуется обратиться в органы местной власти для получения информации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Кроме того, очень важно проверить документы продавца на подлинность и соответствие законодательству. Для этого можно запросить копии паспорта, свидетельства о праве собственности, договора долевого участия и другие необходимые документы.

Важным моментом является также оценка текущего состояния квартиры. Рекомендуется провести осмотр помещения перед заключением договора купли-продажи и составить акт приема-передачи. В случае выявления каких-либо повреждений или недочетов, следует внести соответствующие пункты в договор или согласовать вопросы ремонта и компенсации с продавцом.

Не стоит забывать и о выполнении формальностей при регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Правильное оформление документов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит защиту прав нового собственника.

Избежание недоразумений

При заключении договора купли-продажи квартиры очень важно избежать недоразумений и конфликтов между сторонами. Для этого необходимо провести все процедуры и оформления сделки в соответствии с законодательством и соблюдать необходимые требования.

Первым шагом к избежанию недоразумений является составление четкого и понятного договора купли-продажи квартиры. Документ должен содержать все существенные условия сделки, права и обязанности сторон, сроки, порядок оплаты и т.д. Важно осознавать, что неясные формулировки и неуказанные детали могут стать причиной спора в будущем.

Для уточнения условий сделки и предотвращения недопонимания рекомендуется вести переговоры с противоположной стороной в письменной форме. Таким образом, каждая сторона имеет письменное подтверждение условий, и в случае спора можно будет ссылаться на эти документы.

Строго следуйте требованиям закона и не забывайте о необходимых проверках и экспертизах перед покупкой квартиры. Осмотрите помещение, ознакомьтесь с документацией и убедитесь во всех правах собственности на недвижимость. Помните, что в случае обнаружения проблем после заключения договора, их устранение может потребовать больших затрат.

Также, чтобы избежать недоразумений и конфликтов, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам – юристам или нотариусам. Они будут знать все тонкости и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры, а также смогут предоставить полноценную консультацию и поддержку в процессе сделки.

Советуем ознакомиться: Основания и порядок проведения освидетельствования на состояние опьянения: подробное руководство

Ключевые моменты типового договора купли-продажи квартиры

1. Стороны договора: В типовом договоре купли-продажи квартиры указываются все стороны сделки, включая продавца и покупателя. Договор также должен содержать их паспортные данные и место жительства.

2. Описание квартиры: В договоре необходимо указать полную информацию о квартире, включая ее площадь, количество комнат, расположение и номера комнат, наличие балкона или лоджии и другие характеристики, которые позволяют идентифицировать объект.

3. Цена и условия оплаты: В договоре должны быть указаны цена продажи квартиры и условия ее оплаты. Это может быть сумма, указываемая в рублях или другой валюте, а также дата и способ оплаты.

4. Права и обязанности сторон: В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя. Это могут быть условия по передаче собственности на квартиру, условия по сдаче и возврату залога, ответственность сторон и другие важные моменты.

5. Ответственность сторон: В договоре купли-продажи квартиры также указываются условия по ответственности сторон за нарушение условий договора. Это могут быть штрафы, возмещение ущерба и другие меры.

6. Сроки и условия: В договоре должны быть указаны сроки действия договора, а также условия его изменения или расторжения. Также могут быть указаны условия по возмещению расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на квартиру.

7. Подписи сторон: Окончательным этапом заключения типового договора купли-продажи квартиры является подписание его сторонами. При этом договор должен содержать дату и место его подписания.

Определение сторон

Договор купли-продажи квартиры предусматривает наличие двух основных сторон: продавца и покупателя. Продавец является лицом, которое владеет квартирой и передает ее в собственность другому лицу — покупателю. Покупатель, в свою очередь, получает право собственности на приобретенную квартиру.

Продавец может быть как физическим, так и юридическим лицом. В случае, когда продавец является физическим лицом, в договоре необходимо указать его полные ФИО, паспортные данные и место жительства. В случае, когда продавец — юридическое лицо, необходимо указать его наименование, юридический адрес и ИНН.

Покупатель также может быть как физическим, так и юридическим лицом. Для физического лица необходимо указать его ФИО, паспортные данные и место жительства. В случае с юридическим лицом необходимо указать его наименование, юридический адрес и ИНН.

Важно отметить, что для заключения договора купли-продажи квартиры стороны должны быть достигли совершеннолетия и быть дееспособными. Также существуют правила, касающиеся участия третьих лиц в сделке, например, супругов или родственников.

Советуем ознакомиться: Типы торговых предприятий и популярные продовольственные сети сегодня

Описание квартиры и ее характеристики

Площадь: 75 квадратных метров.

Количество комнат: 3 комнаты.

Этаж: 5-й этаж, лифт есть.

Планировка: раздельная, с просторным холлом.

Состояние: отличное, после капитального ремонта.

Окна: пластиковые окна с двойным остеклением.

Балкон: есть один балкон, застекленный, площадью 6 квадратных метров.

Полы: ламинат и плитка.

Санузел: раздельный, современно облицован плиткой, установлены санитарные приборы.

Оснащение: на кухне установлена встроенная кухонная мебель, имеется бытовая техника (холодильник, плита, вытяжка).

Отопление: центральное отопление.

Инфраструктура: рядом расположены детские сады, школы, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта.

Парковка: есть парковочные места для жителей.

Документы: договор купли-продажи, собственность приватизирована.

Примечание: квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Не упустите возможность приобрести эту прекрасную квартиру в идеальном состоянии, которая станет уютным домом для вашей семьи!

Условия и порядок оплаты

Оплата при приобретении квартиры осуществляется с учетом следующих условий и порядка:

Перечисление задатка: покупатель обязан внести задаток в размере, установленном договором, в течение определенного срока после подписания договора купли-продажи. Задаток является обязательством покупателя и подтверждает его серьезные намерения приступить к сделке.
Оплата первоначального взноса: покупатель производит первоначальный взнос в размере, согласованном сторонами договора, в течение установленного срока после подписания договора купли-продажи. Первоначальный взнос является частью стоимости квартиры и вносится для полного подтверждения намерений покупателя.
Оплата оставшейся суммы: оставшаяся часть стоимости квартиры, за вычетом задатка и первоначального взноса, оплачивается покупателем в течение срока, установленного договором купли-продажи. Размер оставшейся суммы и сроки ее оплаты также определяются исходя из условий договора.
Расчеты по дополнительным услугам: вместе со стоимостью квартиры могут взиматься дополнительные оплаты за услуги, такие как регистрация сделки, нотариальное оформление документов и другие. Оплата за эти услуги производится отдельно и согласно условиям, согласованным сторонами.

Все платежи должны быть произведены в установленные сроки, указанные в договоре купли-продажи. Несоблюдение срока оплаты может привести к неисполнению договорных обязательств и применению соответствующих санкций.

Договор купли-продажи квартиры