Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.
Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?
Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:
- сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
- данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
- сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?
Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.
Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.
Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?
Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.
Потребуется ли нотариальное удостоверение сделки?
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете?
В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Что будет, если не перечислить на спецсчет деньги, вырученные от продажи доли ребенка?
При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.
Читайте также
Жилищные права ребенка
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
08 декабря 2020 Советы
В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет. Чем грозит отказ от перечисления средств? Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».
Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).
В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).
За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.
Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.
Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?
Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.
Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.
Как перечислить деньги, которые находятся на спецсчете?
Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.
Сколько времени дается на покупку квартиры?
Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.
Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?
Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.
А если супруги решат развестись и дети останутся у одного из них, а квартира с их долями – у другого?
Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям. Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить. При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г. указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей.
Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет.
Договор купли-продажи квартиры с долями детей (образец)
Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Стоимость этой квартиры
центр недвижимости
Звоните нам с 9:00 до 20:00
Полезные документы
- Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- Доверенность на покупку квартиры
- Договор Долевого Участия
- Договор о задатке на квартиру
- Договор об авансе за квартиру
- Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
- Смотровой лист
- Агентский договор
- Бланк договора купли продажи
- Генеральная доверенность
- Ордер на квартиру
- Проектная декларация
- Свидетельство об уплате госпошлины образец
- Соглашение о задатке
- Акт приема-передачи документов
- Акт осмотра здания
- Акт осмотра жилого помещения
- Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
- Договор долевого строительства
- Расписка в получении задатка
- Заявление о гражданском состоянии
- Расписка в получении денег за квартиру
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
- Договор продажи недвижимости
- Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
- Образец расписки за квартиру
- Образец передаточного акта
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Технический паспорт на квартиру
- Договор о продаже конкретной части жилого дома
- Договор продажи квартиры
- Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
- Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
- Договор аренды недвижимости
- Акт сдачи квартиры арендатору
- Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
- Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
- Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
- Агентский договор на аренду квартиры
- Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
- Образец договора безвозмездного пользования квартирой
- Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- Акт сдачи квартиры
- Договор о переуступке прав по договору аренды
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Справка о сдаче комнаты в поднаём
- Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
- Договор субаренды нежилого помещения под офис
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор на оказание риэлторских услуг
- Договор лизинга
- Договор безвозмездного пользования квартирой
- Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
- Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
- Договор аренды с правом выкупа
- Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды комнаты в жилом доме
- Договор аренды коммерческой недвижимости
- Договор аренды квартиры
- Договор аренды квартиры с правом выкупа
- Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Договор аренды земельного участка
- Договор аренды здания
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды здания и земельного участка
- Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
- Договор аренды здания с последующим выкупом
- Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
- Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- Договор аренды земельной доли
- Договор аренды недвижимого имущества под магазин
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор аренды нежилого помещения и оборудования
- Договор аренды нежилого помещения под офис
- Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор долгосрочной аренды имущества
- Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
- Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
- Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
- Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор аренды помещения под офис
- Соглашение об аренде
- Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
- Договор найма жилого помещения гражданином у организации
- Договор социального найма жилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
- Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
- Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
- Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- Договор найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
- Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
- Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
- Договор найма жилого помещения маневренного фонда
- Договор субаренды недвижимого имущества
- Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
- Договор найма жилого помещения с пролонгированием
- Договор субаренды земельного участка
- Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
- Договор субаренды
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Договор найма квартиры
- Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
- Договор аренды земельных долей
- Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
- Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
- Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
- Передаточный акт к договору аренды
- Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
- Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
- Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
- Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- Образец договора аренды жилого дома
- Образец договора аренды здания
- Образец договора аренды земельного участка
- Образец договора аренды земельной доли
- Образец договора аренды квартиры
- Образец договора аренды коммерческой недвижимости
- Образец договора аренды комнаты в жилом доме
- Образец договора аренды недвижимости
- Образец договора аренды помещения под офис
- Образец договора долгосрочной аренды имущества
- Образец договора лизинга
- Образец договора найма жилого помещения
- Образец договора найма квартиры
- Образец договора субаренды земельного участка
- Образец договора субаренды недвижимого имущества
- Образец договора субаренды
Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)
Бланк документа «Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
(один из покупателей — малолетний)
[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. [Ф. И. О. полностью] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) [Ф. И. О.], родившегося [число, месяц, год], проживающие по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], продал, а Покупатели [Ф. И. О. первого Покупателя полностью] и [Ф. И. О. малолетнего] купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [прописью] комнат (ы), жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м; жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м; жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м размером общей полезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью по документу БТИ] кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: [Ф. И. О. Покупателя-1] и [Ф. И. О. Покупателя-2].
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
5. Указанная квартира продается за [цифрами и прописью] рублей, выплачиваемых Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку.
6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры.
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой.
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.
15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатели: [подпись] [Ф. И. О. полностью], действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) [Ф. И. О. полностью]
Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)
Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
Договор купли-продажи квартиры
(один из покупателей — малолетний)
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по
паспорт серии __________ N ___________, выдан «__» _____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)
родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________
именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_____________________________________ и ________________________________
(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)
купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на
____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
_________________ область, ____________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,
состоящую из ______________________ комнат (ы),
жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
жилой площадью __________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе
(цифрами и прописью)
жилой площади ____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью по документу БТИ)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством
(наименование правоустанавливающего документа)
о государственной регистрации права от «__» __________ 200_ г. серия ___
N _________, выданным _________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре
прав от «____» ____________ 200_ г.
3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной
собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей
собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых
(цифрами и прописью)
Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем
Продавец выдал расписку.
6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее
помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов
и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,
удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги
в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает
Покупателям все ключи от квартиры.
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого
имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи
квартиры и подписания передаточного акта.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих
в соответствии с действующим законодательством право пользования
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые
разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для
совершения настоящей сделки, ими получены.
15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
действующим законодательством порядке.
17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны
несут в равных долях по 50% каждый.
18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у
Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
(наименование органа полностью)
Продавец: _________ ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________
Предварительный договор для Опеки и попечительства
Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись в сделке по продаже недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним детям.
Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.
Удобнее составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров, ведь это достаточно громоздкий и сложный договор о намерениях совершить сделку и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.
Доступ к конструктору договоров предоставляется на один месяц и можно составить предварительный договор как для продажи, так и для покупки.
Предварительный договор для опеки
Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?
- Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
- К тому же Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса ( ст. 54 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости), который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.
НО САМОЕ ГЛАВНОЕ без предварительных договорённостях с покупателем вашего старого жилья и с продавцом вашего нового жилья, оформленным в виде договора, об условиях купли-продажи, не обойтись!
Ведь ваша сделка требует большого времени для получения разрешения на продажу (до 30 дней).
И чтобы покупатель вас спокойно ждал и не просматривал другие варианты для покупки – заключите с ним предварительный договор.
Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.
Предварительный договор купли продажи для опеки образец
Образец, для составления предварительного договора купли-продажи , чаще всего не нужно использовать!
Вряд ли в вашей сделке такие же условия, как там описаны.
Образец может сбить вас с толку и привести к ошибкам.
А ошибки в предварительном договоре чреваты потерей денег или нервным срывом.
Для чего требуют Предварительный договор купли-продажи?
Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку на определенных условиях и за определенную цену.
На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.
Важным моментом этого договора является сроки вселения в жилое помещение.
Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего.
Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.
К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:
- в новой квартире, комнате или жилом доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры, комнаты или жилого дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки;
- новая квартира, комната или жилой дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным, а так же важна доступность несовершеннолетнего к образовательным и лечебным учреждениям;
Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, не составляйте его “АБЫ-КАК”. Все что написано пером – не вырубишь топором.
Рекомендую воспользоваться для его составления предварительного договора купли-продажи квартиры Конструктором договоров. Подробнее о конструкторе в видео инструкции >>>
Нужно будет только поставить “галочки” и договор готов!
Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 рабочих дней, а Продавец вашего нового жилья может и передумать или цену повысить.
Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.
Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.
Всегда рада разъяснить. Автор
Предварительный договор для опеки нужен обязательно!
Предварительный договор для Опеки и попечительства
- ← Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми →
Вам также понравится
Предварительный договор купли продажи комнаты
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Как легко составить предварительный договор с помощью конструктора
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна