Договор купли-продажи от двух собственников образец

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12, паспорт 45 07 235000,выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1975 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12, паспорт 45 07 777000,выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы,именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович, пол: мужской, год рождения: 1970, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12,паспорт 45 07 222000, выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы,именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петровичобязуются передать в собственность, а Петров Петр Петровичобязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071, расположенную на 5 (пятом)этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект,дом 6 (шесть), корпус 1 (один), квартира 12 (двенадцать),состоящую из 2 (двух)комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых)кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых)кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности, по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственностина основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года,зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 годабланк серия 77 АА №111222, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1от 02 апреля 2002 года;

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года,зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года,бланк серия 77 АА 111223, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов)руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех)дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцамсумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцовна квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Иванова Ивана Петровича, третий – у Петрова Петра Петровича, четвертый – вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

Каждая ситуация имеет свои особенности.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Законодательно процедура продажи недвижимости закреплена в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Нормы права не устанавливают каких-либо ограничений по количеству участников сделки. То есть как покупателей, так и продавцов может быть несколько.

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Основные правила оформления ДКП

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

• продажа доли в квартире;
• собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
8. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению прикладываются следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
• Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
• Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
• Технический паспорт недвижимости.
• Выписка из домовой книги.
• Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
• Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Документы могут представляться в оригиналах или в виде заверенных копий. Перечень не является исчерпывающим и может дополняться другими данными.

• Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
• Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?
• Основные правила продажи квартиры долями собственников
• Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире
• Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?

Два покупателя и один продавец

Отличительными особенностями такого ДКП являются:

• заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
• расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры двум покупателям от одного продавца
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры двум покупателям от одного продавца

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Наличие двух продавцов и покупателей одновременно может несколько изменить ситуацию. Это касается, прежде всего, количества договоров.

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры двум покупателям от двух продавцов
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры двум покупателям от двух продавцов
• Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Если два продавца и один покупатель

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры одному покупателю от двух собственников
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры одному покупателю от двух продавцов

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи доли в квартире

От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом. Необходимо учесть не только нюансы по оформлению документа, но и порядок регистрации сделки.

Можно ли продать долю в квартире

Прежде всего, отметим, что доля сама по себе является полноценным объектом недвижимости, и собственник вправе по своему усмотрению ею распоряжаться при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ ). Но есть определенные нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Следует учесть, что остальные собственники имеют преимущественное право на покупку, поэтому их необходимо уведомить в простой письменной форме о продаже. Отметим, что при продаже одному из сособственников извещать других сособственников не нужно.

В таком уведомлении следует указать цену ее продажи и другие значимые условия, в частности: порядок расчетов, сроки передачи имущества. Важно подтвердить отправление уведомления, поэтому разумнее отправить его заказным письмом с описью вложения, телеграммой по почте или через нотариуса. Последние два способа более предпочтительны, так как при направлении заказного письма часто возникают сложности с подтверждением направления извещения.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не реализуют свое право преимущественной покупки в течение одного месяца, продавец вправе продать ее постороннему лицу, а при наличии письменного отказа — приступить к сделке ранее установленного срока. Исчисляется срок не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Таким образом, для заключения сделки необходимо согласовать следующие условия:

• предмет. Здесь необходимо указать кадастровый номер, площадь и адрес объекта (сведения содержатся в выписке из ЕГРН);
• информацию о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации);
• цену (за единицу ее площади или за объект в целом);
• порядок расчетов (срок оплаты, способ расчетов и т. д.);
• сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю;
• сведения о правоустанавливающем документе на объект;
• сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества (залог, арест);
• дату и подпись каждой из сторон сделки.

Часто при составлении документа возникают затруднения, связанные с тем, как в договоре купли-продажи прописать доли, поэтому считаем необходимым отметить пример такой формулировки.

Отдельно отметим, что этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в том числе при продаже одному из сособственников. При удостоверении взимается нотариальный тариф, его размер составляет 0,5% суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ч. 1, 2, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате ).

Переход права собственности на долю в квартире

Совершенная сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ( ст. 8.1 , 131 ГК РФ ; ч. 2 ст. 7 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ). Для регистрации заявление и документы предоставляются в орган регистрации — ППК «Роскадастр» или МФЦ. Срок государственной регистрации, в зависимости от выбранного органа, составляет:

• 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — ППК «Роскадастр»;
• 9 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — в МФЦ.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. За государственную регистрацию необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

При отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и прилагаемые к нему документы регистрирующий орган оставит без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ).

Может пригодиться: как составить акт приема-передачи ключей от помещения

Какие документы необходимо предоставить

Для регистрации перехода потребуются, в частности, следующие документы (ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 21, п. 40 ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 42, ч. 1 ст. 58 закона № 218-ФЗ):

• заявление о государственной регистрации;
• правоустанавливающий документ на объект;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);
• документ, подтверждающий извещение остальных собственников о продаже, письменный отказ от покупки (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы.

Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки.

Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности. Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, с использованием ЕСИА. Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг.

Что учесть при оформлении

При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ ).

Если продавец владел имуществом менее установленного минимального срока, то доходы от такой продажи облагаются НДФЛ. Но продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере ( п. 6 ст. 210 НК РФ ). Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости.

Образец договора

Пример готового договора купли-продажи доли в квартире:

Шаблон купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру:

_______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и _______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (________), в праве общей собственности на __-комнатную квартиру с кадастровым номером _________________, общей площадью _____ (________) кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, составляющих _______ кв. м, жилая площадь — _____ (______) кв. м, расположенную на _______ этаже _________ жилого дома с кадастровым номером _________________, а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения об объекте недвижимости:

1.2.1. Местонахождение ___________________________.

1.2.2. На момент заключения сделки в квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ___________________ :

— ________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

1.2.3. Сведения о других долях в общей собственности на Квартиру и собственниках других долей _________________________.

1.2.4. Характеристики и состояние Квартиры: ________________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. № __ ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __) (Приложение № ___).

1.4. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Продавец гарантирует, что соблюден установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности не нарушено.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру в срок ______________________. Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ____________________________.

2.1.2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Принять долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в _____ (_______) рублей.

3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится в следующем порядке: _______________________.

4. Государственная регистрация

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на __________________.

4.3. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Квартиру подлежит нотариальному удостоверению, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на _______________________.

4.4. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________ (наименование и адрес органа по госрегистрации прав).

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору виновная Сторона уплачивает добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ____________________________.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме, быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены.

7.2. Настоящий Договор составлен в ___ (___) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в делах нотариуса _______ по адресу: ___________ .

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № _____, подтверждающая право собственности Продавца на долю в праве общей собственности на Квартиру (Приложение № ___).

Акт приема-передачи доли в Квартире (Приложение № ___).

Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности (Приложение № ____).

8. Адреса и реквизиты Сторон

Наименование: __________________ Наименование: __________________

Адрес: _________________________ Адрес: _________________________

Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________

Читайте также: как оформить договор купли-продажи гаража

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

• Нина Олеговна Аржанникова

2023-02-28 15:44:42

Дополнительно отметим, что закон не запрещает собственнику продать половину или часть своей доли в праве собственности на квартиру. При этом должны соблюдаться все те же правила, что и при продаже доли целиком.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Заключение договора купли-продажи недвижимого объекта является тяжелым процессом. В первую очередь важно обратить внимание на корректное оформление соглашения о продаже. Все нюансы оформления подобных сделок описаны в российских законодательных актах. Скачать текст Гражданского Кодекса можно поссылке.Если не соблюдать нормы, описанные в настоящем федеральном законе, то переход прав собственности будет невозможен.

Нюансы соглашения

В большинстве случаев, оформляется договор купли-продажи квартиры (дома, дачного участка, дачи, земельного участка, гаража), от имени одного продавца. Но как заполнить документ, если собственниками недвижимости являются несколько человек? Изначально, следует рассмотреть случаи, где жилой (нежилой) недвижимостью обладают сразу несколько владельцев.

Совместные права собственности возникают у лиц в случаях:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

• получения наследства;
• приватизации площади;
• приобретения жилья или иного недвижимого объекта обоими супругами в период официальных брачных отношений;
• когда несколько человек вложили капитал в покупку недвижимого объекта.

На вышеуказанных основаниях могут возникнуть следующие виды прав собственности:

• долевая— собственниками являются несколько человек;
• общая долевая.Подобные права собственности возникают, когда имущество распределяется между несколькими владельцами в равных частях;
• общая совместная.Данный вид подразумевает приобретение недвижимости в период брачных отношений.

Важным нюансом при оформлении договора купли-продажи от двух собственников является обоюдное согласие всех совладельцев. Если один гражданин принимает решение продать объект недвижимости, то он обязан известить о своем намерении остальных. В соответствии с нормами закона, граждане, владеющее долей имущества, имеют первоочередные права на покупку продаваемой части квартиры (дома, дачи и т.д.). Данная привилегия действует в течение одного месяца. В случае, когда дольщики не имеют желания покупать часть недвижимости, они должны составить письменный отказ. Продавец, после получения письменного отказа, вправе продавать часть своей доли любому человеку.

В случае, когда права собственности на недвижимое имущество являются совместными, то требуется получить письменное согласие супруга (и) на оформление сделки купли-продажи. Если подобного документа не будет, то сделка купли-продажи будет признана недействительной, соответственно переход прав собственности будет невозможен.

Процесс заключения сделки

Процедура заключения соглашения купли-продажи от двух собственников требует обязательного наличия письменного согласия от второго совладельца. Документ, разрешающий продажу недвижимости, рекомендуется заверить у специалиста нотариальной конторы. Данное соглашение будет обязательным приложением к основному договору купли-продажи. Составляется настоящее приложение к договору купли-продажи в произвольной форме, а также за примером составления можно обратиться к нотариусу или скачать его здесь.

Документ о продаже требуется составлять в нескольких экземплярах, а именно в том количестве сколько участников сделки и плюс один. Например, в качестве собственников выступает два гражданина, покупатель — один человек, и отделение Росреестра. Значит в подобной ситуации требуется оформить 4 экземпляра договора купли-продажи.

После оформления и подписания соглашения, его следует подвергнуть государственной регистрации в Росреестре. Уполномоченные сотрудники настоящего учреждения тщательно проверяют подлинность предоставленной документации, а также учитывают соблюдение всех законодательных норм при ее заключении. Если вся документация в порядке, то заявителям будут выданы зарегистрированные бумаги. Процедура прохождения регистрации подразумевает осуществление перехода прав собственности. Выдаются зарегистрированные бумаги не менее, чем через 10 дней после поданного обращения. Далее происходит исполнение сделки купли-продажи, которое визируется оформлением передаточного акта.

Процедура заключения сделки может быть отменена, если:

• в Росреестр подан неполный пакет документов;
• в регистрационное учреждение были поданы бумаги, содержащие ложные сведения;
• отсутствует согласие от иных совладельцев. В случае, когда совладелец не был осведомлен о предстоящей продаже недвижимого объекта, он вправе обратиться в судебную инстанцию с иском, составленным на фактического продавца;
• в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин. Специальные органы опеки и попечительства вправе отказать в продаже недвижимого имущества, если условия сделки нарушают права детей.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Правила оформления договора купли-продажи содержатся в Гражданском Кодексе РФ. Положения закона гласят, что составляется документ в произвольной форме, но с соблюдением всех норм. Рекомендуется оформлять и заверять соглашение о продаже недвижимости в нотариальной конторе.

• дата и место (город) оформления сделки;
• сведения российских паспортов — Ф.И.О., серия, номер, дата выдачи, кем выдан, срок действия, место прописки, дата рождения. Данные сведения требуется указать о каждом человеке, который участвует в сделке купли-продажи — два собственника и покупатель;
• детальное описание объекта соглашения купли-продажи дома (квартиры);
• права и обязательства сторон;
• ответственность, к которой будут привлечены стороны в случае неисполнения своих обязанностей;
• дата, когда подписан договор купли-продажи;
• подписи сторон — продавец 1, продавец 2 и покупатель.

Ознакомиться с текстом договора купли-продажи недвижимого имущества можно по примеру, скачать образец по ссылке.На основании представленного образца продавцу легче будет составить свой документ, с указанием индивидуальных особенностей ситуации.

Если один из участников не может присутствовать при оформлении документа или при его подписании, то он может поручить такие полномочия своему представителю. Для этого необходимо составить доверенность, заверить ее у нотариуса и предъявить остальным участникам в качестве приложения к договору.

Особенностью составления текста документа о продаже является описание правил пользования объектом. Например, если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то в ней имеется общая площадь (кухня, санузел), которой вправе пользоваться все дольщики. Поэтому, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, следует заранее определить условия пользования и зафиксировать их в договоре купли-продажи.

Важно для покупателя,приобретающего недвижимость от двух собственников! Ему необходимо запросить выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о продаваемом объекте, а именно:

• сколько человек являются собственниками данного помещения;
• наложено ли обременение на недвижимость — арест, кредит и т.д.;
• открыто ли судопроизводство в отношении данной собственности;
• есть ли задолженности по коммунальным услугам.

Необходимые документы

Заключение любых сделок требует наличия договора и дополнительной документации. Для составления договора купли-продажи недвижимого объекта от двух собственников, требуется собрать перечень некоторых бумаг.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи от двух собственников:

• российские паспорта двух продавцов и покупателя. Если в сделке участвует какой-либо представитель, то также требуется предоставление его удостоверения личности;
• бумаги о регистрации прав собственности;
• документ из ЕГРП;
• специальное разрешение от иных владельцев (от супруги, от органов опеки), если нужно;
• письменное согласие дольщиков;
• бумаги на недвижимость:
  • технический паспорт;
  • домовая книжка;
  • план квартиры;
  • справка из ЖЭКа;
  • иная документация.

  Важно собрать полный пакет документов и корректно оформить договор купли-продажи недвижимого имущества от двух собственников, так как подписание документа несет юридические последствия.

  Договор купли-продажи от двух собственников

  Сделки по приобретению объекта недвижимости, относящегося к категории жилищного фонда, всегда сопровождаются целым рядом юридических аспектов, игнорирование которых ведет к оспариванию заключенной сделки. Особое внимание следует уделить приобретению недвижимости, находящейся одновременно в собственности сразу нескольких лиц.

  Особенности сделки

  Нормы Гражданского кодекса Российской Федерациизащищают интересы как потенциальных покупателей жилого помещения, так и его продавцов. Именно поэтому, в случае факта долевой собственности на объект жилого фонда, его продажа должна проходить лишь с учетом выраженного на то волеизъявления всех его законных собственников. Согласно общепринятому механизму оформления соответствующей сделки, договор купли-продажи от двух собственников, перед его сдачей для регистрации в территориальный отдел Росреестра, подлежит процедуре обязательного заверения в органах нотариата.

  Перед проведением сделки следует четко понимать, что купля-продажа указанного выше объекта недвижимости предполагает наличие письменного нотариально заверенного согласия всех его собственников на реализацию процедуры. Соответствующее условие выступает в качестве гаранта относительно соблюдения интересов всех сторон сделки и последующее предотвращение возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных продавцов или покупателей.

  Согласие на продажу части жилого помещения, то есть своей доли возможно, только при наличии у продавца письменного согласия на данную сделку собственников иных долей данного объекта, устная форма законодателем РФ не предусмотрена. Указанное примечание стало следствием преимущественного права выкупа продаваемой доли иными законными владельцами других долей одного и того же объекта недвижимости.

  Скачать образец согласия от всех собственников можете по ссылке.

  Порядок действий

  Покупка жилого помещения, принадлежащего одновременно нескольким лицам, требует соблюдения обязательного алгоритма действий по заключению данной сделки. В целях соблюдения норм закона и защиты себя от действий мошенников, заинтересованному лицу в чистоте сделки следует выполнить следующее:

  • получить информативную выписку из органа ЕГРП о факте наличия каких-либо обременений по распоряжению приобретаемого объекта недвижимости;
  • заполучить письменное согласие на продажу интересуемого объекта у всех его собственников, а в случае приобретения отдельной доли, — соблюсти процедуру обязательности уведомления о праве преимущественного приобретения владельцев иных долей;
  • составить договор купли-продажи соответствующего объекта недвижимости;
  • произвести денежный расчет с непосредственным продавцом;
  • подать полный пакет документов на регистрацию сделки купли-продажи в органы Росреестра.

  Закон предусматривает возможность оформления как одного договора покупки объекта недвижимости, в котором будут перечислены все его продавцы, так и нескольких подобных договоров, заключенных соответственно с каждым из продавцов на конкретную долю жилого помещения. Исходя из правил делопроизводства, договор купли-продажи от двух собственников составляется в 4 копиях. Аналогичные по содержанию экземпляры должны быть переданы каждому из продавцов, покупателю, а также уполномоченному сотруднику службы общегосударственной регистрации подобных сделок.

  Как оформить договор купли-продажи от двух собственников?

  • полные данные относительно каждого из продавцов (обязательно должны соответствовать их паспортным данным);
  • полные данные покупателя;
  • данные относительно предмета сделки (его точное местонахождение, жилая площадь, общая квадратура, наличие прописанных в квартире людей, наличие обременений, в том числе ипотечных и залоговых);
  • данные относительно цены сделки, формы и времени расчета между сторонами.

  Следует отметить, что переход прав владения от двух собственников произойдет лишь по заключении процедуры регистрации описываемой сделки в соответствующих государственных органах. Лишь органы Росреестра имеют право вносить изменения относительно собственника приобретаемого жилья в предусмотренных законом выписках на объекты недвижимого имущества.

  Договор купли-продажи от двух собственников: образец 2018

  Список документов

  Гражданское законодательство РФутвердило определенный перечень документов, которые необходимо приложить к подписанному договору купли-продажи от двух собственников конкретного объекта недвижимости в целях осуществления его государственной регистрации.

  Исходя из данных обстоятельств, договор купли-продажи от двух собственников влечет переход права собственности от продавцов, указанных в данном договоре на покупателя лишь при условии, что вместе с данным соглашением в Росреестр будут предоставлены следующие документы:

  • паспорта участников сделки (в целях удостоверения личностей и правомочий присутствующих лиц);
  • заявление установленного образцао перерегистрации права собственности на покупателя жилого помещения;
  • имеющееся у продавцах на руках свидетельство, подтверждающее право законного распоряжения продаваемого покупателю объекта недвижимости (в случае его отсутствия, предварительно заказывается аналогичная выписка);
  • технический паспорт на интересующий объект недвижимости;
  • информация относительно зарегистрированных в продаваемом жилом помещении лицах (в случае регистрации в продаваемом жилище малолетних детей, требуется отдельное разрешение на продажу со стороны органов опеки);
  • сведения по отсутствию неоплаченных коммунальных платежей.

  Составленный договор купли-продажи жилого помещения от двух собственников в обязательном порядке должен содержать в себе лишь достоверные сведения, в том числе и по сумме произведенного расчета и стоимости самого продаваемого жилья.