Договор купли-продажи земельного участка

Спрос на земельные участки в этом году резко вырос. Строительство дома иногда выходит дешевле, чем покупка готового. Вместе с экспертами объясняем, как грамотно оформить договор купли-продажи земли.

Нажать для просмотра документа.

Общая схема действий при покупке участка

1. Прежде всего, определитесь, для чего вам нужен участок. Существуют различные виды разрешенного использования земли. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для садоводства, для огородничества, сельскохозяйственные земли и пр. От вида участка зависит, как его можно использовать и что здесь можно строить. К примеру, на участке для ИЖС можно смело строить дом для своей семьи. А вот на землях для огородничества могут быть только хозпостройки.

2. Найдите подходящий участок. Можно:

а) просмотреть порталы объявлений о продаже недвижимости;

б) воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра, где отмечены участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, подходящие под строительство дома.

3. Не поленитесь — съездите и осмотрите участок. В холодное время года оценить сам участок, покрытый снегом, трудно, можно лишь выяснить, есть ли туда круглогодичный проезд, чистят ли дороги. Поговорите с местными жителями — не затапливает ли эту территорию в половодье, нет ли каких-то еще «подводных камней».

4. Узнайте, подведены ли коммуникации к участку или есть ли гарантия, что их подведут (кроме заверений продавца на словах).

5. Поинтересуйтесь у местных властей планами по строительству. Не окажется ли через год ваша усадьба около вновь проложенной магистрали или в тени огромной многоэтажки.

6. Если участок устраивает, — заключайте письменный договор купли-продажи (возможен также предварительный договор, внесение аванса или задатка), оформляйте передаточный акт, проводите денежные расчеты.

7. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре (проще всего — через МФЦ).

Комментарий юриста

Договор купли-продажи участков похож на договор купли-продажи квартиры или дома, но специфика предмета договора — земля, — конечно же, вносит в него свои особенности, говорит старший партнёр МКА «ЮрСити», адвокат Виталий Шакин.

Важно помнить о том, что такой договор оформляется только в письменном виде, а при смене владельца земли нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Какой участок можно продать и купить

Необходимо учитывать, что предметом договора может быть только такой участок, который поставлен на кадастровый учёт (то есть информация об участке должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН).

Если участок не имеет кадастрового номера, то для уполномоченных государственных органов он не существует. В таком случае перед сделкой нужно будет совершить действия по постановке участка на учёт.

Как проверить, стоит ли участок на кадастровом учете

Проверить можно через официальный сайт Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») или с помощью Публичной кадастровой карты.

Как поставить участок на кадастровый учет

Если выяснилось, что участок на кадастровом учете не стоит, нужно обратиться в Росреестр через МФЦ.

• заполнить заявление,
• предоставить свой паспорт,
• предоставить межевой план земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Для составления межевого плана нужно заключить договор с кадастровым инженером, имеющим квалификационный сертификат. Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Если в процессе межевания будет уточнено положение границ смежных участков, то кадастровый инженер должен оформить также акт их согласования с соседями.

Что должно быть обозначено в договоре

Стороны договора

Если это обычная сделка, без участия банка и третьих лиц, то стороны договора две — продавец и покупатель.

Они должны быть указаны в «шапке» документа. Здесь же либо в разделе с реквизитами должны быть точные идентификационные данные сторон:

• если продавец или покупатель — физлицо, то вносятся его паспортные данные, место регистрации, ИНН, СНИЛС, при необходимости банковские реквизиты.;
• если одна из сторон — компания, организация (юрлицо), то обязательно должны быть указаны ИНН, ОГРН (ОГРНИП), юридический адрес, банковские реквизиты.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то на стороне продавца выступает уполномоченный орган власти. В таком случае у покупателя вряд ли будет возможность вносить свои условия в договор. Такие земельные участки могут быть предоставлены через процедуру торгов их победителям и лишь в некоторых случаях, когда закон это позволяет, — без торгов.

Предмет сделки

В договоре обязательно должен быть описан предмет сделки — в данном случае конкретный участок земли. Указываются его характеристики:

• кадастровый номер участка,
• категория,
• вид разрешённого использования,
• адрес,
• размеры,
• обременения или ограничения,
• наличие на этой земле объектов недвижимости.

Покупателю стоит обращать внимание на все характеристики участка, чтобы понимать, — подходит ли он ему.

Комментарий юриста

«Следует помнить, что по общему правилу невозможна продажа земли без находящихся на нём объектов недвижимости», — говорит Шакин.

Стоимость земли и порядок расчётов

Естественно, в договоре необходимо обозначить стоимость участка, а также то, каким образом покупатель будет рассчитываться.

В интересах продавца также обозначить в договоре чёткие условия по поводу срока оплаты — когда, в каком размере, по каким реквизитам покупатель выплачивает стоимость покупки.

Комментарий юриста

«Стороны свободны в указании условий, но во избежание рисков оспаривания договора цена земли не должна быть существенно ниже кадастровой стоимости. В большей степени это защищает именно покупателя», — говорит Шакин.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора обозначают, что именно каждая из сторон обязана сделать и на что имеет право. Формально это обязанность продавца передать участок, а покупателя — принять его и оплатить его стоимость. Но стороны здесь могут согласовать какие-то иные, особенные условия. Например, покупатель может обязать продавца очистить участок от мусора, в определенный срок вывезти имущество, передать участок в покошенном или вспаханном состоянии и т.п.

Здесь или в другом разделе договора следует обозначить конкретный срок передачи участка покупателю. Это исключит споры и разногласия.

Иные условия договора

Договор также может содержать иные условия относительно взаимоотношений сторон. Например, про ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок подачи на государственную регистрацию.

Эти условия не обязательны, но не стоит ими пренебрегать.

Реквизиты и подписи обеих сторон

Завершается договор разделом, в котором стороны обозначают свои реквизиты, а также проставляют подписи.

Что еще учесть при составлении договора купли-продажи участка

Всего понадобится два экземпляра договора купли-продажи: один для покупателя, один для продавца.

Бывает, что в договор нужно включить некоторые нюансы, добавляет юрист Наталья Хаматова.

• Если от имени продавца или покупателя действует лицо по доверенности, то в преамбуле договора указываются реквизиты доверенности и само лицо, которое представляет интересы стороны договора по доверенности.
• Если на участке есть постройки и они зарегистрированы в Росреестре, то они продаются вместе с участком. То есть в договор добавляются наименование объекта, его характеристики, кадастровый номер и на основании чего этот объект был зарегистрирован и чем подтверждается право собственности. В расчетах указывается стоимость не только общая, но и по отдельности на каждую постройку (дома, бани, гаража и т. д.).
• В договоре должны быть указаны ограничения и обременения (например, ипотека, запрет на регистрационные действия из-за долгов продавца, ограничения из-за того, что участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и т.п.). Прописывается порядок снятия ограничений и обременений.
• Если на участке есть жилой дом, то добавляются пункты по зарегистрированным в нем лицам — есть они или нет, порядок снятия их с учета, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

Акт-приема передачи: когда подписывать

После подписания договора стороны подписывают передаточный акт, по которому продавец передаёт, а покупатель принимает земельный участок.

Этот акт может быть подписан непосредственно при подписании договора, до осуществления полного расчёта, или же стороны могут предусмотреть другие сроки подписания акта — например, после полной оплаты по договору или в конкретную дату.

Нажать для просмотра документа.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок к покупателю должен быть зарегистрирован, об этом делается запись в ЕГРН.

Как лучше регистрировать сделку: в МФЦ или через нотариуса

• самостоятельно через МФЦ,
• через нотариуса. Обязательно нотариально заверяются сделки, если продается доля в праве собственности на землю, если собственник участка — ребенок или недееспособный человек. Также это можно сделать по собственному желанию.

Нотариус подаёт документы на регистрацию электронно, в этом случае госрегистрация перехода права собственности к покупателю может пройти буквально в течение суток.

Комментарий юриста

Регистрация через нотариуса проще, так как он поможет составить условия договора. Но и дороже, так как нужно будет оплатить услуги нотариуса, отмечает Шакин.

Документы для регистрации ДКП земельного участка

Для регистрации сделки потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации (можно получить в МФЦ);
• квитанция об оплате госпошлины (в общем случае для граждан это 2 тысячи рублей, но иногда госпошлина меньше — например, 100 рублей, если регистрируется доля в праве на земельные участки из земель сельхозназначения);
• паспорта и иные документы сторон (например, военный билет военнослужащего, паспорт моряка, свидетельство о рождении для ребенка и др.);
• сам договор купли-продажи (его нужно составлять в трех экземплярах);
• акт приема-передачи;
• документы продавца на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и пр.);
• дополнительные документы (например, согласие супруга на сделку, отказ местных властей от покупки сельхозземли).

Более подробную информацию о регистрации и документах можно найти на портале госуслуг.

После регистрации стороны получают выписку из ЕГРН.

Как проверить участок и продавца

Чтобы избежать рисков при заключении сделки по покупке земли, следует предварительно проверить как участок, так и продавца, советует Шакин.

Проверка продавца

1. Действительность паспорта.
2. Финансовое состояние продавца — не имеет ли он долгов и кредиторов, не находится ли на грани банкротства. Иначе сделку могут оспорить, и вам придётся потратить много сил для возврата денег, если вообще это получится. Изучите, — не является ли продавец участником какого-либо судебного процесса. Для этого можно сделать поиск по фамилии продавца на сайтах судов.
3. Нет ли в отношении продавца исполнительного производства. Информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Нужно вписать в форму поиска фамилию, имя и отчество продавца, а также его дату рождения.
4. Проверьте предпринимательскую деятельность продавца — является ли он участником или гендиректором какой-либо организации. Если это общество станет банкротом, то его долги могут быть возложены на продавца.
5. Состав семьи продавца на момент получения участка в собственность и на момент продажи. Если имущество совместное, то на сделку требуется согласие супруга.
6. Паспорт и свидетельство о браке. Если продавец не в браке, то всё равно лучше попросить у него справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) за определенный период. В Москве такую справку выдает архивный отдел ЗАГС по записи.

Проверка участка

1. Обратите внимание, на каком основании участок принадлежит продавцу. Попросите его предоставить документ-основание. Это может быть, например, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда и др. Такой документ нужно тщательно изучить, рассмотреть, как же продавец получил собственность, — лучше с помощью юриста. Хорошо, если с момента приобретения земли в собственность прошло более трех лет (срок исковой давности), тогда можно практически не опасаться оспаривания договора. Хотя иногда по уважительным причинам срок исковой давности может быть восстановлен.
2. Изучите выписку из ЕГРН на участок и кадастровый паспорт. Эти документы содержат основные характеристики участка, его кадастровую стоимость. Проверьте, совпадает ли реальный участок с тем, что описан в документе. Обязательно изучите участок на местности, проверьте его адрес.

Риски занижения стоимости участка в договоре

Если цена участка в договоре сильно занижена, то могут возникнуть сомнения в добросовестности покупателя. И если в дальнейшем продавец будет признан банкротом, то велика вероятность оспаривания такого договора и признания его недействительным через суд. В итоге участок могут вернуть в собственность продавца для продажи с торгов, а вырученные на торгах деньги будут распределены между кредиторами.

Если цена участка была занижена только, как говорят, на бумаге (то есть на самом деле покупатель заплатил полную стоимость, но в договоре указана меньшая — например, для ухода от налогов), то покупатель рискует разницей между тем, что он заплатил и тем, что отражено в договоре. Если суд по каким-то причинам признает договор недействительным, то требовать к возврату от продавца покупатель сможет сумму, которая указана в договоре.

В каких случаях сделку могут признать недействительной и расторгнуть

Любая сделка требует внимательного отношения к ней, а договоры с недвижимостью необходимо проверять ещё более тщательно, поскольку они, как правило, весьма дорогостоящие, говорит Шакин. Любое несоответствие закону или непредусмотрительность при заключении договора купли-продажи земельного участка могут повлечь за собой потерю денежных средств покупателем.

Самые частые причины оспаривания сделки:

• продавец был или стал банкротом, а землю продали по заниженной цене;
• супруг не дал согласия на сделку;
• местным властям не направлялось извещение о продаже земель сельхозназначения или же в извещении о продаже цена участка была выше, чем та, за которую продавец в итоге продал землю;
• документ продавца о правах на землю сомнительный, поддельный, относится к другому участку;
• в течение трех лет после сделки права на недвижимость предъявил неизвестный ранее наследник (по уважительным причинам срок давности может быть восстановлен).

Покупка участка сельхозназначения: что нужно знать

Существует семь основных категорий земель: сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, земли населенных пунктов.

Сделки проводятся, в основном, с сельхозземлями и землями населенных пунктов.

При продаже участка сельхозназначения по закону местные власти (региональные или муниципальные) имеют первоочередное право покупки участка.

То есть продавец сельхозучастка должен письменно сообщить властям региона или муниципалитета о своих планах продажи земли. В этом сообщении должны быть указаны цена, размер участка, его место расположения, а также в какой срок должен быть проведен расчет (срок расчётов по таким сделкам не может превышать 90 дней).

Если власти откажутся от покупки, либо если продавцу вообще не придет письменный ответ на обращение в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец может продать участок кому-либо еще. Но это право действует в течение года, а цена сделки должна быть не ниже той, которую владелец участка сообщал органам власти.

Комментарий юриста

«Необходимо соблюдать данное правило, так как иначе сделка по продаже земельного участка является ничтожной, — подчеркивает Шакин. — Есть законопроект о смягчении данных положений, в том числе исходя из размеров участка, но пока это только законопроект».

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ .

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ , продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

1. Определение намерения заключить соглашение.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

2020-08-26 13:52:39

Что-то странное с этой статьей. Откуда взяли, что договор купли-продажи подлежит обязательной госрегистрации? Зачем ввели вместо земельного участка понятие земельный надел? Почему такая безапелляционность в плане госпошлины — только 2000₽/22000₽?И вот еще:В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату.Отличается наличием надела? Что за подобных? От каких прочих? Установленную ЗАКОНОМ?

2023-06-13 14:11:59

Почему нет ни слова о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка НАДО учитывать наличие ограничений и обременений на участке, которые могут повлиять на его стоимость и использование? Ай-яй-яй-, автор

2023-06-15 08:18:01
Что делать, если одна из сторон не соблюдает условия договора и не желает его расторгать?
2023-06-20 13:11:55

Слышал о возможности заключения договора в электронной форме, что также является законным способом. Было бы интересно почитать про это

Образец договора купли–продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является важным юридическим документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем при переходе права собственности на землю. Заключение такого договора требует соблюдения определенных формальностей и наличия необходимых документов.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка необходимо провести технический акт приема-передачи земли, в котором должны быть указаны основные характеристики участка, его границы, наличие коммуникаций и другие важные факторы. Также, для оформления договора необходимо составить перечень необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности на земельный участок, соглашение об отчуждении земли и другие документы в зависимости от конкретной ситуации и требований.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать подробное описание участка, его площадь, границы, а также условия оплаты и возможные ограничения в использовании земли. Обязательно указываются данные о продавце и покупателе, их паспортные данные, адреса регистрации и прочие контактные данные. Дата заключения договора также является важным атрибутом.

Пример составления договора купли–продажи земельного участка 2024 года

Данный договор купли-продажи земельного участка составлен между физическими лицами и регулирует правоотношения по продаже земельного участка в 2024 году. Он является официальным документом, необходимым для оформления сделки купли-продажи земли.

В договоре прописаны все необходимые детали сделки, включая перечень документов, необходимых для оформления акта купли-продажи. Подписавшие договор стороны обязуются выполнить все условия соглашения и предоставить необходимые документы для осуществления регистрации прав собственности.

Договор составлен в соответствии с действующим законодательством и содержит информацию о продаваемом земельном участке, его основном назначении и площади. Также в договоре указывается цена продажи и способы оплаты, время передачи прав на участок и ответственность сторон за нарушение условий договора.

Составленный договор купли-продажи земельного участка включает также перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены при оформлении акта купли-продажи. Среди них могут быть документы, подтверждающие право собственности продавца на землю, сведения о наличии ограничений и обременений на участке, а также все документы, связанные с регистрацией права собственности на землю.

Читайте также: Как правильно заполнить заявку-анкету на квоту на РВП для иностранцев в 2024 году

Подписавшие договор стороны принимают на себя обязательства по передаче и приобретению земельного участка, а также соглашаются с указанными правилами и условиями сделки. Каждая сторона договора имеет свои права и обязанности, и нарушение условий договора может привести к правовым последствиям для соответствующей стороны.

Акт приема-передачи земельного участка 2024 между физическими лицами

Акт приема-передачи земельного участка 2024 является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка между физическими лицами. Этот акт составляется в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и необходим для законного оформления сделки.

В акте приема-передачи указывается перечень необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, в акте фиксируются основные характеристики участка, такие как его площадь, координаты границ и расположение.

В акте приема-передачи также указываются условия передачи земельного участка, в том числе сроки, порядок оплаты, ответственность сторон и иные существенные условия сделки.

Акт приема-передачи земельного участка 2024 должен быть подписан обеими сторонами, а также заверен нотариально. Этот документ является важным юридическим инструментом, и его наличие обеспечивает законность и надежность сделки покупки-продажи земельного участка.

Процедура составления акта приема-передачи земельного участка между физическими лицами

Для оформления акта приема-передачи земельного участка между физическими лицами после совершения сделки купли-продажи необходимо составить соответствующий документ. Акт приема-передачи является важной частью процесса закрепления прав собственности на участок.

В акте приема-передачи земельного участка между физическими лицами должен быть указан перечень необходимых для оформления акта документов. К таким документам обычно относятся: договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности на участок, кадастровый паспорт участка, технический план земельного участка и другие необходимые документы.

В акте приема-передачи должны быть указаны все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, включая цену, сроки и порядок передачи права собственности на участок. Также в акте могут быть указаны все существенные условия оформления акта приема-передачи и дополнительные требования к документам.

Акт приема-передачи земельного участка между физическими лицами должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Он должен содержать все необходимые сведения о продавце, покупателе, участке, а также описывать процедуру передачи права собственности на участок.

Перечень документов для оформления договора купли–продажи земельного участка между физическими лицами

Для заключения договора купли–продажи земли между физическими лицами в 2024 году необходимо подготовить определенный перечень документов. Эти документы играют важную роль в переходе права собственности на земельный участок от одного физического лица к другому.

Читайте также: Документы для сдачи экзамена в ГИБДД в 2022 году: образец заявления на экзамен в ГАИ

Первым необходимым документом является акт приема-передачи земельного участка. Этот акт должен содержать информацию о состоянии участка и его характеристиках на момент передачи.

Также потребуется оформление купли-продажи земли между физическими лицами, что является ключевым документом для перехода права собственности. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость участка и способы оплаты.

Для успешного оформления договора купли–продажи земельного участка между физическими лицами также требуется представление документов, подтверждающих право собственности на данный участок. Это могут быть документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, иные договоры или акты, подтверждающие получение права на участок.

Обязательно следует заполнить анкету о характеристиках участка, в которой прописываются все данные об участке, его площадь, границы, категория земель, а также наличие на участке строений или коммуникаций.

Это лишь общие рекомендации по необходимым документам для оформления договора купли–продажи земельного участка между физическими лицами в 2024 году. В каждом конкретном случае могут быть свои особенности и требования, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и составления пакета необходимых документов.

Необходимые документы для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка

Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов и соблюдать определенные требования. Особенности оформления документов связаны с тем, что земля является специфическим объектом собственности.

В число необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
• Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность физических лиц;
• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность передачи права собственности на земельный участок;
• Технический план земельного участка;
• Письменное согласие супруга на совершение сделки (в случае наличия брачного договора);
• Документы о предоставленной в счет оплаты земельного участка;
• Документы, подтверждающие права соседей на земельные участки;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Договор о задатке (при его наличии).

Важно отметить, что нарушение порядка оформления документов может привести к недействительности договора купли-продажи земельного участка. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие и правильность всех необходимых документов перед подписанием договора.

Читайте также: Как узнать о наличии ареста и ограничений на автомобиль у судебных приставов

Особое внимание следует уделить соблюдению всех требований, предъявляемых законодательством, и разработке договора в соответствии с действующими нормами. Только в этом случае договор будет иметь юридическую силу и защищать интересы сторон.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами согласно законодательству РФ требуется предоставить определенный перечень необходимых документов.

В перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:

1. Паспортные данные продавца и покупателя;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, такой как свидетельство о праве собственности или договор аренды;
3. Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
4. Технический паспорт земельного участка;
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке, такие как выписки из реестров прав на недвижимое имущество;
6. Документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка, такие как копия договора купли-продажи или перевод средств;

В случае наличия необходимости, также могут потребоваться дополнительные документы, уточняемые в каждом конкретном случае. Необходимость предоставления всех указанных документов крайне важна для законного оформления договора купли-продажи земельного участка.

Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами

Для заключения договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами необходимо предоставить ряд документов. Список документов включает в себя:

• Паспорт продавца и покупателя – основной документ, удостоверяющий личность сторон.
• Свидетельство о рождении продавца и покупателя – дополнительный документ, подтверждающий идентификацию сторон.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок – позволяет установить, что продавец имеет право на сделку.
• Технический паспорт земельного участка – содержит информацию о размере участка, его границах, категории земель и других характеристиках.
• Акт приема-передачи земельного участка – подтверждает факт передачи участка от продавца к покупателю.

Важно отметить, что все документы должны быть действительными и срок действия их документов не должен истекать ранее, чем дата заключения договора купли-продажи земельного участка. Подготовка необходимых документов для оформления купли-продажи земельного участка является обязательным этапом и гарантией законности сделки.

Полезно знать:

1. Декретный отпуск при потере ребенка в 2024 году: положения и права
2. Договор о размещении рекламы: что важно знать перед заключением
3. Как получить бесплатно земельный участок пенсионеру: подробная инструкция
4. Размеры штрафов за установку спецсигнала на автомобиль в 2022 году: новые правила

Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

Договор купли-продажи дома с земельным участком — это соглашение по отчуждению недвижимого имущества, необходимое для осуществления перехода права собственности.

Как подготовиться к сделке купли-продажи

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

1. Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
2. Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
3. Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
4. Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

Какие документы нужны для регистрации

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, отличается в зависимости от субъектного состава участников или особенностей продаваемых объектов. Перед оформлением сделки следует подготовить следующие документы для покупки дома с земельным участком:

• договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);
• заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
• документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
• дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).

Государственная пошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Ставка закреплена в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Все собранные документы в бумажном виде подаются в многофункциональный центр. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 в статье 18 устанавливает возможность предоставления документов в электронном виде. Для этого необходимо наличие усиленной квалифицированной подписи. Заявление отправляется и почтой.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Оформление договора

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Р ассмотрим основные разделы документа:

• вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
• предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
• цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
• обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
• ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);
• дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
• реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже. Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей. Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору.

Шаблон договора купли-продажи дома с участком:

г. __________________

«__» __________ ____ г.

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом ________

Кадастровый номер: ________________________, общая площадь ___________, адрес ____________, назначение __________________________ (далее — Недвижимое имущество / Жилой дом с земельным участком).

1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от «___»__________ ____ г. № _____, выдан___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).

1.2. Жилой дом с земельным участком принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Номер регистрации _______________________________________________.

Описание предмета аренды ________________________________________.

Особые отметки __________________________________________________.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, и включает в себя стоимость дома__________________________________ и стоимость земельного участка (далее — Цена ).

2.2. Цена уплачивается Покупателем в следующем порядке:

2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_________) рублей, должна п роизводиться до ____________________________________________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).

2.2.2. Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.

2.3. Уплата Цены дома и земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, лица, заключившие договор купли-продажи, несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате признается дата __________________________________________.

3. Передача Жилого дома с земельным участком

3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.

3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Жилого дома с земельным участком и его пригодность для использования по назначению и все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

3.3. Риск случайной гибели или повреждения дома несет Продавец.

3.4. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Жилого дома с земельным участком.

4. Права и обязанности Сторон договора купли-продажи

4.1. Продавец обязан:

Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены условиями договора.

Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г.

Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.

4.2. Покупатель обязан:

Принять Жилой дом с земельным участком по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены условиями.

Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г.

Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных дней с момента ________________________;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не устраняются без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 и 4.2.2, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________.

5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров участников купли-продажи

6.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров участники купли-продажи передают их на рассмотрение в _____________________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Участники купли-продажи освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору купли-продажи при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств участник купли-продажи обязан в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом.

7.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждый участник купли-продажи вправе расторгнуть Договор купли-продажи в одностороннем порядке.

8. Заключительные положения

8.1. Документ вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения участниками купли-продажи своих обязательств по нему.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, участники купли-продажи руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)