Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — после смерти собственника оплачивать «коммуналку» должны те наследники, которые приняли наследство, причем с даты его смерти. Опишу подробно с ссылками на закон.
После смерти собственника его имущество переходит в собственность наследникам, которые его приняли. Принять наследство можно через подачу заявления нотариусу о выдаче свидетельства или фактически. п. 4 ст. 1152 ГК — «Для приобретения наследства наследник должен его принять.» О способах принятия описано в ст. 1153 ГК.
Вместе с имуществом умершего наследникам переходят и его обязательства. К таким обязательствам относиться оплата коммунальных услуг, а также долги по ним. Ст. 1112 ГК — «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.» ПП. 5 п. 2 ст. 153 ЖК — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение»
Наследники обязаны оплачивать услуги ЖКХ с момента смерти наследодателя (открытия наследства), а не с даты получения свидетельства или регистрации права. П. 4 ст. 1152 ГК — «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.» П. 1 ст. 1114 ГК — «Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.»
Оплачивается «коммуналка» согласно размеру доли квартиры, которую наследники получат в наследство. П. 1 ст. 1175 ГК — «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.»
Что будет, если не платить за «коммуналку»
С одной стороны, наследники не смогут переоформить на себя лицевой счет, пока не получат свидетельство о наследстве и не зарегистрируют право собственности. А свидетельство можно получить только через 6 месяцев с момента смерти наследодателя — ст. 1154 ГК. За это время квитанции будут приходить на собственника, хоть и умершего.
С другой стороны, это никакой роли не играет, потому что наследники обязаны платить «коммуналку» с даты смерти наследодателя. Поэтому если не платить в течение этих 6 месяцев, будут копиться долги и пени по ним, которые все равно будут начисляться на наследников. Не просто так коммунальные услуги может оплатить любой человек, имея на руках квитанцию.
Неоплаченные долги и пени УК взыщет по суду, после того, как наследники зарегистрирую право собственности на себя. Типовой пример — Решение Щучанского районного суда Курганской области по гражданскому делу № 2-577/2018. Советую внимательно его изучить.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Кто и как оплачивает ЖКХ когда собственник квартиры умер а наследство ещё?
Те, кто планируют вступить в наследство. По секрету: ЖКХ Совершенно безразлично, кто именно будет платить, жкх главное — чтобы было оплачено, иначе просто на собственнике квартиры повиснет долг, и наследство придется принимать уже с долгами.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
G1111 1 [127K]
5 месяцев назад
Соседи точно не будут оплачивать, приятели и знакомые покойного (покойной) так же не станут этого делать. Остается один вариант — родственники (близкие или дальние — не важно). Кто то же организовывал похороны, вот наверняка ему и придется, так как если долго не оплачивать коммунальные услуги квартира может лишиться электроэнергии или других благ цивилизации. Почему близкие родственники — если нет завещания на конкретного человека, квартира достанется им по праву наследования, и нет никакого смысла в ступать в него с долгами по коммуналке. Ведь порой страшна не сама задолженность, а сумма пени которая набегает за нее.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Елена на БВ [93K]
5 месяцев назад
Можете не оплачивать, пока наследство не оформлено, а оплатить потом с принятием наследства и выплатить долг. Поскольку наследство принимается с любыми долгами. А можете оплачивать ежемесячно, чтобы не платить потом долг. И так и так, оба варианты будут правильны.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Anna1 156 [157K]
5 месяцев назад
В жизни любой человек, может столкнуться с ситуацией, когда родители, бабушки и дедушки не считают нужным оформлять завещание или дарственную (что лучше) на детей, внуков. Многие боятся таких разговоров, что выгонят из квартиры раньше времени и .д. Часто получаются ситуации, что собственник умирает, идут долги, а в наследство вступают в течение 6 месяцев со дня смерти. Собирают справки и приходят к нотариусу.
Ответ на ваш вопрос:
Никто.
Обычно ждут время, пока вступают в наследство, а когда уже человек вступил, тогда и оплачиваются долги. Просто, если всё понятно, кто наследник и других нет, то можно, но не является обязательным, оплачивать.
Бывают случаи, когда там уже в квартире живут родители, дети, внуки, просто собственник квартиры другой. Тогда опять же, по желанию. Обычно оплачивают, если есть уверенность, что будет точно вашим. Просто когда умирает собственник и много кто есть, то там в порядке очередности — это расскажет нотариус. Некоторые могут отказаться от вступления, но откажутся ли? Иногда может быть завещание, дарственная о которой могли не знать.
Поэтому лучшим вариантом будет не оплачивать счета по квартире до вступления в наследство.
Спасибо за внимание!
в избранное ссылка отблагодарить
Натусииииии2023 [3K]
Порядок очерёдности вступления в наследство: первые, кто на следуют это дети умершего, потом в порядке очерёдности — внуки, жена, братья, сестры. — 5 месяцев назад
комментировать
Гения [38.3K]
5 месяцев назад
Те, кто планирует вступить в наследство, тот и оплачивает. И здесь нет никаких «каникул» или поблажек в связи с обстоятельствами. Даже если в квартире никто не живёт, коммуналка исправно приходит.
Если не платить совсем, то, мне кажется, заморочек больше. Пени натекут, а потом и за долги отключить могут. Хлопот больше будет. Со вступлением в наследство их и так хватит, смотря конечно, какой случай.
Потом же, если планируется эта квартира на продажу, то тоже не продадите с долгами. Я при покупке вторички все квитанции ЖКХ с предыдущих собственников брала.
Если наследников несколько, то лучше договориться, поделить расходы поровну. Так или иначе, всё равно придётся платить, только со временем цена вопроса возрастёт.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
kelly milen a [234K]
5 месяцев назад
Как единое целое по закону получают все имущество умершего человека его родственники. Однако вместе с ним к этим людям перейдут полностью все законные обязательства по этому наследуемому имуществу, в т.ч. жилища. А что в это входит? Это выплата всех налогов, а также бремя содержания жилья. Причем, происходит это уже сразу с даты смерти наследодателя, а не со времени получения документа человеком о праве на наследство.
Почему это так? Сразу с момента открытия наследства, принадлежащей конкретному наследнику по закону считается жилье усопшего, даже если фактически он в квартиру не вселился. С этой даты ухода усопшего из жизни в равной доле совместно обязаны оплачивать все коммунальные платежи все наследники, если их имеется несколько, либо один.
А что будет, если этого не делать? Тогда возникает задолженность. Придется это все оплатить все же, но тогда уже с начислением пени на лицевой счет наследника, а не только коммунальные платежи. А что будет, если наследник откажется делать это? Тогда все эти платежи будут взысканы через суд.
Итак, вывод: текущие коммунальные платежи после смерти наследодателя лучше оплачивать, не накапливая долги, если вы имеете намерение оформить наследство.
Если человек умер,то что с коммунальными платежами? Надо ли платить, кому?
Например, полгода до вступления наследников в права наследования.
комментировать
в избранное
Знато к [323K]
2 года назад
Если в квартире будет кто-то жить, то он и будет платить коммунальные платежи.
Можно, конечно, квартиру закрыть, отключить все возможные услуги (или просто перекрыть краны), счетчики будут «молчать», и платить не потребуется. Правда, нужно будет уведомить коммунальные службы о таком варианте, иначе будут постоянно «стучаться» и просить разъяснений.
У нас, например, нельзя отключить отопление, только если трубы отрезать, а зачем оно надо? Поэтому платить за него придется, даже если никто в квартире не живет. Предприятию, занимающемуся вывозом мусора, тоже нужно сообщить об отсутствии потребителя услуги, как и в телефонную компанию (если есть стационарный телефон).
Если остался долг по комуслугам за покойным, то платить будут наследники. Вряд ли долги спишут, но может быть, такое где-то практикуется.
система выбрала этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Татья на100 [170K]
2 года назад
В идеале, если ещё при жизни пенсионер «продает» (дарит) свою квартиру наследнику, тогда уже после похорон наследник уже сможет её продать и не ждать 6 месяцев вступления в наследство. Но старики боятся остаться на улице, поэтому так редко кто это делает. И им иногда есть чего бояться.
Вот и получается, что человек умирает, наследник ждет полгода, по квартире нарастают долги и пеня, пока наследник ждет 6 месяцев право вступления в наследство.
А коммунальные платежи делятся на несколько категорий.
Плата за отопление все также идет не смотря ни на что, даже если в квартире никто не живет, ведь невозможно же отключить одну квартиру в многоквартирном доме. Даже если есть вентили в квартире, может произойти разморозка системы и затопить соседей снизу.
Пустая квартира со счетчиками — самый выигрышный вариант, счетчики покажут, что никто не пользовался 6 месяцев электричеством, водой, газом.
А вот если счетчиков нет (многие старенькие бабушки их не установили и платили по нормам), то наследникам придется побегать, написать заявление в домоуправление, компанию по вывозу мусора, водоканал, Новотэк и т.д. Хуже, если наследники иногородние и после похорон задерживаться не могут (у всех работа), тогда будут расти долги и ждут разборки при вступлении в наследство.
За последнее время у меня в подъезде умерло две одинокие бабушки, наследники иногородние, после похорон написать заявление не успели (их просто «футболили» из кабинета в кабинет), зато им в двери воткнули бумажки с объявлением о скупке квартиры с долгами, видимо ждут.
Если наследник один, хорошо бы ему озаботиться и платить только за обслуживание д/у, так хоть пеня не нарастет, потому что нескольким наследникам всегда труднее договориться.
Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника
Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность — вступление в права наследования.
Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде.
Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.
Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст. 15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники.
Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.
Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам.
Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа.
Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.
Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП.
Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.
Законодательная база
п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] — обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.
При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя.
Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы. 64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.
Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.
Судебные прецеденты вопроса
Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство. Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.
После похорон: как наследникам разобраться с вкладами и кредитами, недвижимостью и долями в бизнесе
После смерти близкого человека родственникам нужно оформить немало документов и разобраться с имуществом. Начать стоит с посещения нотариуса, а что дальше? Мы выяснили у специалистов, что делать с банковскими счетами и кредитами умершего, стоит ли платить за услуги ЖКХ от его имени и как быть с ИП или ООО.
Счета, кредиты и банковские карты
Ситуации, связанные с вкладами и кредитами, комментирует управляющий Пермским отделением Уральского ГУ Банка России Алексей Моночков.
— Что происходит с картами и счетами после смерти их владельца?
— Сами по себе кредитные и дебетовые карты являются собственностью банка, который их выдал, — поясняет Алексей Моночков. — В интересах банков как можно быстрее заблокировать карты после смерти владельца: чтобы потом, когда возникнет вопрос о передаче денег наследникам, не оказалось, что кто-то неправомерно воспользовался средствами.
— Вправе ли родственники снимать деньги со счетов умершего — полностью или частично?
— Нет. Даже если они его прямые наследники и никаких споров по этому поводу не предвидится. Вклады и деньги на карте принадлежали покойному. Они перейдут лицам, определенным законом или завещанием умершего, только после вступления в наследство — через 6 месяцев. Получив информацию о смерти вкладчика или пользователя пластиковых карт, банк должен заблокировать счета и ожидать поступления документов от нотариуса о дальнейшей судьбе средств.
Если никто из родственников не сообщит в банк о смерти владельца карт или счетов, то некоторое время деньги будут доступны для снятия и перевода. Провести операции сможет тот, кто знает ПИН-код карты, пароль и логин интернет-банка или другие способы доступа. Но это является нарушением закона. Люди, снявшие деньги, могут понести ответственность вплоть до уголовной за хищение средств — в случае если выяснится, что имеются иные наследники. Банк в этом случае вправе обратиться в правоохранительные органы.
Поэтому единственное правильное решение со стороны родственников умершего — не производить никаких операций с его денежными средствами до вступления в наследство. А также сообщить нотариусу о наличии счетов и уточнить, в каких именно банках они находятся, — это ускорит время установления финансовых активов умершего, которые будут включены в наследственную массу.
Если вы знаете, что у родственника были кредиты или вклады, известите банк о его смерти
Фото: Тимофей Калмаков
— Что сделать, чтобы банк перестал начислять проценты по кредитам умершего?
— Нужно предоставить свидетельство о смерти заемщика банку-кредитору. Сделать это необходимо как можно скорее. В противном случае, не зная о смерти заемщика, банк продолжит начислять проценты по кредиту (а также вводить санкции за их неуплату). И позже решать вопрос об их отмене наследникам придется в судебном порядке.
Уведомить банк о смерти человека необходимо и в том случае, если у него был вклад. Иначе банк продолжит начислять проценты по вкладу, а впоследствии сможет потребовать возврата начислений за период с момента смерти бывшего владельца вклада до вступления наследников в права (то есть за 6 месяцев).
При этом закон не обязывает именно родственников извещать банк о смерти клиента. Как правило, банки узнают об этом, получив запрос от нотариуса, который ведет наследственное дело.
— Переходят ли долги по кредитам умершего его наследникам?
— Да, обязательства по кредитам переходят наследникам, как и другое имущество умершего. Исключение — если клиент ранее заключал договор страхования, в котором прописано, что в случае смерти долги наследникам не переходят.
Исполнять обязательства наследники должны по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства (смерти заемщика). Статья 1175 Гражданского кодекса РФ говорит, что принявшие наследство граждане отвечают по долгам наследодателя солидарно. То есть каждый наследник несет ответственность по обязательствам в пределах стоимости унаследованного имущества. Кредитный долг делится на всех пропорционально полученным наследственным долям.
При этом размер банковских требований по возврату займа не может быть больше суммы полученных активов. Финансовые претензии к наследникам банки могут предъявлять в течение трех лет (срок исковой давности).
Недвижимость и плата за услуги ЖКХ
Откладывать оплату квитанций на потом не стоит
Фото: архив 59.RU
На вопросы об оставшейся после умершего квартире и другом недвижимом имуществе, а также о плате за коммуналку отвечает юрист Станислав Шестаков.
— Нужно ли платить за услуги ЖКХ в квартире умершего, если он жил там один?
— По общему правилу право собственности на жилое помещение возникает с момента его регистрации. Но имеются и исключения, одно из них зафиксировано в пункте 4 статьи 1152 ГК РФ и звучит так: право собственности в порядке наследования в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с того момента, когда право собственности наследников будет зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, и обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги для родственников, которые приняли или примут наследство, также возникает с момента смерти наследодателя. Соответственно, оплачивать надо, не дожидаясь получения свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности.
Пока наследники не зарегистрировали на себя право собственности, можно платить от имени умершего: ничего страшного здесь нет, главное, чтобы платежи доходили до адресата. Но можно и внести изменения в лицевой счет — указать нового плательщика до регистрации за ним права собственности. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом.
— Что делать, если в квартире прописаны и другие жильцы?
— Нужно снять умершего с регистрационного учета по месту жительства и внести изменения в лицевой счет — уменьшить количество проживающих в жилом помещении. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом, и предоставить свидетельство о смерти — снять с учета могут только на основании этого документа.
Если вы по тем или иным причинам не можете предоставить свидетельство о смерти, то орган регистрационного учета сам запросит необходимую информацию в загсе, а затем на основании полученных документов снимет умершего с регучета (по месту жительства) в трехдневный срок. Это будет основанием для внесения изменений в лицевой счет по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если вся процедура затянется, то можно и нужно поставить перед ТСЖ или УК вопрос о перерасчете платы.
— Как наследникам узнать о недвижимости, оставшейся после умершего?
— Не уверены, что данный гараж, квартира или другой объект недвижимости принадлежали умершему, но знаете их адрес? Можете самостоятельно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о правах на данный конкретный объект. А вот выписку из ЕГРН об имеющихся у человека в собственности объектах недвижимости вы самостоятельно получить уже не сможете. Нужно сделать соответствующий запрос через нотариуса.
— Как принять недвижимость в наследство?
— Нужно подать заявление нотариусу (или другому уполномоченному на это должностному лицу). Заявление наследника может быть двух видов: о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Подать заявление необходимо по месту открытия наследства (которым является последнее место жительства наследодателя) в течение шести месяцев со дня смерти человека.
Кроме того, можно фактически принять наследство. То есть вступить во владение или управление имуществом (например, на момент смерти родственника вы жили с ним в одной квартире и продолжаете проживать именно там. — Прим. ред.), принять меры по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц (установить замок. — Прим. ред.), оплатить содержание имущества и долги наследодателя. Данные действия должны быть произведены в течение того же самого шестимесячного срока со дня смерти наследодателя.
Если срок принятия наследства пропущен по уважительным причинам (к ним относятся: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. — Прим. ред.), то его может восстановить суд.