Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, которым продавец поручает представителю выполнять все функции собственника недвижимости во время проведения сделки купли-продажи жилья. Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Возможность представлять интересы другого лица гарантируется главой 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя. В числе прочего представитель вправе продать недвижимое имущество, принадлежащее доверителю, и зарегистрировать переход права собственности, если указанные полномочия подтверждены текстом документа. Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Дорогие читатели!

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:

• Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
• Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
• Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.

Как правило, причиной составления доверенности является проживание или пребывание в другом городе или болезнь собственника.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

• Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
• Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
• Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
• Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору. Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

• Название документа;
• Паспортные данные доверителя;
• Паспортные данные доверенного лица;
• Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
• Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
• Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
• Срок действия доверенности;
• Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
• ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ. Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13). Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Есть вопросы по теме статьи?

Проведение сделки, в которой от лица продавца выступает доверенное лицо, не имеет существенных отличий от случаев, когда продавцом выступает непосредственный собственник недвижимости. Представитель продавца:

• Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
• Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
• При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
• Готовит документы, необходимые для продажи;
• Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
• Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
• Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру. За выполнение данного нотариального действия также взимается госпошлина и вознаграждение нотариусу.

Доверитель обязан известить своего представителя об отзыве доверенности лично или с помощью нотариуса. Также в обязанности доверителя входит информирование третьих лиц об отзыве документа. Например, он должен известить покупателя, если к моменту отзыва доверенности тот уже был найден. Если этого не сделать, то последствия любых юридических действий, не выходящих за пределы полномочий, определенных документом, будет нести доверитель. После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.

Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости. Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.

Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.

Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.

Частые вопросы и ответы на них

Как продлить срок действия доверенности, если он истек?
Продление срока доверенности законодательством не предусмотрено, необходимо оформить новый документ.

Если собственниками квартиры является несколько лиц, может ли одно из них составить доверенность на продажу всего объекта недвижимости?

Нет, продать всю квартиру по доверенности одного из ее собственников нельзя. В таком случае составляется несколько доверенностей на продажу долей в праве общей собственности либо оформляется многосторонняя доверенность, в которой в качестве доверителей выступают все собственники жилья.

Может ли представитель отказаться от полномочий по продаже квартиры?
Да, может. Для этого он должен вернуть доверенность доверителю.
Может ли представитель продать квартиру самому себе?

Нет, в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может осуществлять сделки в отношении себя лично, а также в отношении других лиц, представителем которых он является.

Когда нужна помощь юриста

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который делегирует представителю фактически все полномочия продавца. Поэтому к ее составлению нужно подойти с особой осторожностью. Доверителю необходимо выбрать надежного представителя и правильно оформить доверенность. Составление документа можно перепоручить нотариусу, так как нотариальное удостоверение доверенности на продажу все равно является обязательным. Однако нужно учитывать следующий факт — нотариус не может гарантировать, что доверенное лицо не выйдет за рамки своих полномочий. Также нотариус не может предусмотреть случаи, когда доверитель ошибочно или находясь в заблуждении делегирует представителю слишком широкий круг полномочий.

Поэтому перед тем, как составить этот документ и делегировать представителю полномочия продавца, необходимо проконсультироваться с юристом.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса
2. Доверенность на продажу доли в квартире 2024
3. Разрешение органов опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка
4. Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Порядок оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Если необходимо наделить правами собственника поверенное лицо, которое будет проводить сделку по продаже квартиры, то без доверенности не обойтись. Документ удостоверяется нотариусом, на основании его доверитель наделяется законными правами относительно распоряжения недвижимости. Именно поэтому важно понимать, в чем особенности процедуры, риски и положительные моменты.

Когда нужна генеральная доверенность

Необходимость оформления генеральной доверенности возникает в случае невозможности собственника присутствовать при сделке. Причины этого могут быть любые, например, состояние здоровья, нахождение в другом городе или просто нежелание принимать участие в долгом мероприятии.

Представителем может выступать любое третье лицо, но чаще это юрист, риелтор. Он может принять на себя все организационные вопросы, переговоры и оформление. Его подпись имеет такую же законную силу, что и владельца недвижимости.

Документы для оформления генеральной доверенности

Чтобы генеральная доверенность имела законную силу, она должна быть грамотно оформлена согласно общепринятому образцу, заверена нотариусом. Для этого можно обратиться в нотариальную контору.

Для оформления генеральной доверенности на совершение купли-продажи недвижимости потребуется документы, удостоверяющие личность доверителя. Чаще всего достаточно паспорта. Данные объектов недвижимости указываются со слов доверителя, принадлежность имущества при удостоверении доверенности нотариус не проверяет. Нотариусу также предоставляются данные паспорта поверенного лица. Личное присутствие поверенного не нужно.

Важно грамотно составить генеральную доверенность. В основном этот процесс доверяют нотариусу, который поможет составить проект доверенности с указанием всех необходимых полномочий, разъяснит правовые последствия выдачи такой доверенности. Обязательно указываются сведения об объекте, полномочия представителя, а также срок действия документа. Можно указать существенные условия сделки, которую доверитель доверяет заключить поверенного.

Какие права дает доверенность и почему она генеральная

Наименование «генеральная» доверенности не является юридическим и сформировано гражданами на основании прав, которыми доверенность наделяет представителя. Именно для этого типа документа характерно максимальное предоставление возможностей распоряжаться недвижимостью. Для других видов доверенности права ограничиваются отдельными действиями, например, только подготовкой или получением документов. В одних ситуациях это удобно и практично, а в других скрывает некоторые риски.

Оформленная у нотариуса «генеральная» доверенность на квартиру или другую недвижимость дает представителю собственника следующие права:

1. Решать организационные и другие вопросы, возникающие в процессе подготовки и проведения сделки с недвижимостью.
2. Выступать в интересах собственника квартиры, участвовать в продаже имущества, корректировать при необходимости договор купли-продажи.
3. Реализовывать действия относительно квартиры или другого недвижимого имущества, предусмотренные законодательством.

Такая доверенность действительна только после заверения нотариусом. Рекомендуется доверить подготовку проекта доверенности специалисту. В этом случае будут учтены нюансы, которые помогут обезопасить как собственника квартиры, так и покупателя. При необходимости генеральная доверенность может быть отозвана путем выдачи распоряжения об отмене доверенности.

Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса

Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости. По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности. Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

• генеральная;
• специальная;
• разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

• срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
• бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

• односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
• многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

• в простой письменной форме;
• нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Полномочия, которые предоставляет доверенность

Дорогие читатели!

В зависимости от условий, прописанных в тексте доверенности, она может предоставлять доверенному лицу разный круг полномочий. Наибольшие права предоставляет генеральная доверенность. Она позволяет:

• вести переговоры с покупателем;
• представлять продавца в государственных органах;
• определять существенные условия договора купли-продажи;
• получать деньги в счет исполнения договора.

Специальная доверенность позволяет выполнять ограниченный круг полномочий. Например, доверенность на продажу с правом получения денежных средств не позволяет определять такое существенное условие ДКП, как цена, однако разрешает подписать соглашение и получить денежные средства. Доверенность без права получения денег позволяет представителю лишь исполнить волю собственника в виде участия в сделке купли-продажи. У владельца жилого помещения остаются полномочия определить условия договора и получить деньги.

Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки. Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов. Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.

Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

• руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
• командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
• главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
• глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
• сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать!С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Есть вопросы по теме статьи?

В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• дату составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
• стоимость продажи (если установлена);
• список полномочий, предоставляемых поверенному;
• срок действия;
• утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
• место и дата составления;
• запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
• подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

Если условиями доверенности допускается передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как заверить документ у нотариуса

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

• паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
• паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
• сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Стоимость услуг нотариуса

При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом. УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ее размер составляет:

• 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
• 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона. Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд). Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

За выезд по месту жительства доверителя нотариус взимает дополнительную плату.

Срок действия документа

Положение о сроке действия доверенности может быть указано в самом документе. В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Как отозвать доверенность

Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия. В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп. 1 п. 2 ст. 188 ГК РФ). Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса. После уведомления поверенный должен вернуть документ по месту его составления.

Важно знать!Если доверитель должным образом не уведомит представителя об отзыве доверенности, он будет нести все обязательства за действия поверенного в рамках полномочий, предоставленных последнему текстом доверенности.

Проверить сведения о выдаче и отзыве доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru. Для этого нужно знать номер и дату составления документа, а также имя нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2024 году?
2. Доверенность на продажу доли в квартире 2024
3. Генеральная доверенность на продажу квартиры
4. Сколько стоит оформление договора дарения в 2024 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Про генеральную доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если он решил продать квартиру, но лично на сделке присутствовать не может, следует оформить доверенность на продажу квартиры. Обращаться стоит в нотариальную контору.

Когда требуется этот документ

Если собственник не может присутствовать при регистрации перехода имущественного права, необходима доверенность на продажу квартиры. Причины личного отсутствия могут быть различными:

Длительное отсутствие в стране.

Длительное пребывание в стационаре.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости может быть использована вместо обязательного согласия, но способ довольно непопулярный. Риск того, что доверитель оспорит сделку – довольно велик.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если квартиру нужно подарить, но сам собственник не может лично присутствовать на сделке, он может оформить доверительный акт. Но в нём нужно обязательно прописать полномочия по проведению сделки дарения.

Если доверитель ранее выдал доверительную бумагу генерального типа с неограниченным кругом полномочий в отношении недвижимости, то поверенный может не только продать квартиру, но и подарить её.

Какие права даёт доверенность

С помощью доверенности передаётся от доверителя поверенному широкий круг полномочий. Если чётко не прописать переданные полномочия, то поверенный сможет совершать различные действия от имени доверителя. Здесь стоит только вопрос доверия между сторонами.

Как происходит нотариальное оформление документа

Чтобы доверенность на куплю-продажу квартиры получила юридическую силу, следует заверить её в нотариальной конторе. Последовательность действий такая:

Доверитель приходит в любую нотариальную контору. Нотариальная доверенность на продажу квартиры – сделка односторонняя, присутствие поверенного необязательно. Главное – иметь при себе его паспортные данные.

Удостоверение личности доверителя, проверка законности документов на квартиру.

Составление доверительной бумаги на специальном бланке, заверение, внесение данных в реестр.

Как и где оформить доверенность

Оформить доверительную бумагу для купли-продажи недвижимости можно в любой нотариальной конторе.

Сроки действия

Срок действия доверенности на право продажи квартиры может быть любым – устанавливается по желанию доверителя или по договорённости сторон. Главное условие – наличие на бланке календарной даты оформления. Без этого доверенность не будет иметь юридической силы.

Если не прописать отрезок времени, в течение которого доверительный документ будет иметь силу, будет считаться, что он действителен в течение одного календарного года.

Можно ли отменить доверенность

Можно, но для этого снова придётся посетить нотариальную контору и оформить новый документ. Сведения о нём, ровно, как и у доверенности с правом на продажу недвижимости, будут занесены в реестр.

Если у доверительного акта кончился срок действия, свою силу он теряет «автоматически».

Когда доверенности считается недействительной

В следующих случаях:

Не указана дата оформления.

Поверенный или доверитель умерли к моменту оформления сделки.

Если одна из сторон сделки признана недееспособной.

На момент оформления документа, нотариус лишён полномочий.

Какие риски несёт доверенность для сторон

Основной риск – потеря недвижимости и денег за неё, если поверенный окажется недобросовестным человеком. Поэтому нужно внимательно относится к выбору доверенного лица, и передаваемым полномочиям.

Ознакомиться с прайсом
Возможно вам будут интересны также следующие темы
Сделки с ООО
Соглашение об опционе
Залог движимого имущества
Договор займа
Мы перезвоним вам!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.
Есть вопросы?
Оставьте свои данные и мы перезвоним!
Нажимая кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
КОНТАКТЫ
Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович
1991-2023
Политика конфиденциальности

• Сделки с недвижимостью
• Наследство
• Обеспечение доказательств / Протокол осмотра сайта в сети Интернет / Фиксация аудиозаписи

• Протест векселя
• Корпоративные сделки
• Доверенности / согласия
• Карта сайта

• • Сделки по семейному законодательству

  Политика в отношении обработки персональных данных

  1. Общие положения
  Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта http://not-akimov.ru.
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу http://not-akimov.ru;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта http://not-akimov.ru;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта http://not-akimov.ru;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты [email protected] с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте http://not-akimov.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора [email protected] с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected] с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected].
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу http://not-akimov.ru.

  Генеральная доверенность на продажу квартиры через нотариуса

  Генеральная доверенность, удостоверенная в нотариальном порядке, для случая продажи квартиры представляет собой инструмент, благодаря которому доверитель передает доверенному лицу достаточный набор прав на объект недвижимости для оформления сделки по его отчуждению (продаже). Она сопряжена с определенными правовыми рисками, поскольку фиксирует предоставление доверенному лицу весьма широкого круга правомочий.

  В каких случаях она необходима?

  Комментирует нотариус:
  Генеральная доверенность потребуется в случае необходимости оформить сделку при таких условиях, когда владелец квартиры не будет при этом принимать непосредственное участие. Это возможно, если он находится за пределами города совершения сделки, или существуют причины, затрудняющие его личное присутствие на момент оформления. Этот метод пользуется популярностью у лиц, владеющих большим количеством недвижимых объектов, в целях оптимизированного управления ими.

  В большинстве случаев такую доверенность оформляют на представляющего интересы продавца профессионального юриста, риэлтора или иное доверенное лицо, которому будет поручено разрешить этот вопрос.

  Привлечение нотариуса к сделкам с объектами недвижимости весьма оправдано в силу их значительной стоимости. Нотариус помимо удостоверения доверенности, по которой доверенное лицо получает широкие правомочия, также информирует доверителя о вероятных последствиях, осуществляет проверку паспортных данных и прописки участников. Нотариальный порядок удостоверения доверенности на продажу квартиры предостерегает продавца от передачи правомочий вызывающему сомнения лицу.

  Что значит «генеральная», каков перечень передаваемых правомочий?

  Название доверенности связано с максимальной широтой передаваемых по ней правомочий, направленных на выполнение нужного действия. На практике в российской действительности применяют следующие виды доверенностей: разовые, предполагающие прекращение полномочий сразу по факту выполнения необходимого действия; специальные, согласно которым передаются узко очерченные полномочия; генеральные с максимально широким списком.

  По генеральной доверенности на недвижимое имущество можно передать следующий перечень прав:

  1. Право любым способом распоряжаться недвижимостью в интересах ее владельца, что включает в себя полномочие заключать сделку купли-продажи;
  2. Право заниматься от имени владельца оформлением бумаг на объект недвижимости, касающихся в том числе кадастровой оценки и технической паспортизации и др.;
  3. Право действовать в целях регистрации имущественных прав по факту завершения сделки и оформлять правоустанавливающие бумаги;
  4. Иные необходимые права.

  Разовые и специальные доверенности призваны облегчать владельцу недвижимости подготовительный этап, предшествующий заключению сделки, они составляются в целях сбора пакета документов, тогда как непосредственно купля-продажа недвижимости от имени владельца осуществляться может только по генеральной доверенности.

  Порядок нотариального оформления генеральной доверенности.

  Для составления такого типа доверенности у нотариуса есть типовой образец. Сама генеральная доверенность на недвижимое имущество оформляется без поверенного, для выдачи полномочий достаточно присутствия доверителя.

  Нотариус удостоверяет личность и разъясняет возможные последствия подписания доверенности в правовом поле;
  в документе прописывается дата и срок его действия, реквизиты объекта недвижимости, цель доверенности, реквизиты доверителя и поверенного. При отсутствии в тексте срока документ считается оформленным на один год по умолчанию согласно нормам законодательства РФ. Кроме того, нельзя включать условие бессрочности документа, поскольку в этом случае он будет ничтожным, и нотариус откажет в заверении;
  Доверитель ставит свою подпись на документе, после чего нотариус вносит доверенность в базу данных.

  Общая стоимость такого типа доверенности складывается из нотариального тарифа на эту услугу и цены за оказанные технические и правовые услуги.

  Записаться на прием в нашу нотариальную контору можно по телефону, указанному в разделе Контакты.