Исковое заявление о признании права собственности образец

Если вы купили квартиру в новостройке и потеряли документы, а продавец не выходит на связь, зарегистрировать право собственности можно только через суд. То же самое касается получения недвижимости наследниками, если наследство принято фактически или пропущен срок принятия. Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в 2024 году. Также вы узнаете, как это сделать без документов, и что именно понадобится для суда.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Когда право собственности можно признать через суд?

1. Для признания права собственности в порядке наследования. Например, если наследодатель не успел приватизировать недвижимость, вы приняли имущество фактически, не успели принять наследство и хотите восстановить срок, а заодно и признать за собой право собственности. Также суд может разрешить спор, если он есть между вами и другими наследниками.
2. Для признания права собственности на самовольную постройку. Если документы на нее не оформлялись и вы не уведомили муниципалитет о начале строительства, узаконить ее можно через суд на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
3. Для оформления недвижимости в собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Например, если вы владеете земельным участком более 15 лет, но документы на него не оформлялись.
4. Для приватизации квартиры, если муниципалитет необоснованно отказал в этом.

Также через суд можно признать за собой право собственности на жилье в рамках оспаривания сделки. Например, если вам не выделили обязательную долю в наследстве, оформив завещание на другого человека. В таком случае вы можете подать исковое заявление о выделении обязательной доли и признании права собственности на нее (ст. 1149 ГК РФ).

Судебная практика:
Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиком выступало ООО. В обоснование требований он указал, что ему, жене и двум детям была предоставлена квартира по договору социального найма. Через некоторое время истец решил приватизировать жилье, но выяснилось, что оно не передано в муниципальную собственность, хотя должны были передать еще в 1991 году по Указу Президента.

Согласно справке от ООО, квартира в муниципальной собственности не находится, но и в собственности организации тоже не числится. Со слов истца, по закону передача квартиры в собственность муниципалитета не производилась, что нарушило его право на приватизацию.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, возражений не подавал. Судом было установлено, что семья истца действительно проживала на жилплощади по договору социального найма. Супруга умерла, остался он и дети.

Суд установил основания для удовлетворения иска, поскольку истец не смог реализовать свое право на приватизацию из-за того, что недвижимость не была зарегистрирована предыдущим владельцем (Решение № 2-311/2021 2-311/2021М-233/2021 М-233/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-311/2021).

Если потеряли документы

При утере документов тоже можно установить право собственности на квартиру через суд, если продавец не выходит на связь, деньги по договору полностью уплачены, но сделка в Росреестре не зарегистрирована. Шансы есть, если у вас на руках правоустанавливающие документы продавца, и вы можете подтвердить факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Если же вы заверяли договор у нотариуса, потом потеряли его, а продавец перестал отвечать на телефонные звонки, можно получить дубликат в нотариальной конторе.

Ситуация еще проще, если переход права собственности уже зарегистрирован: тогда дубликат договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа можно заказать в Росреестре через МФЦ, в том числе и при совершении сделки без нотариуса.

Нотариусы сами отправляют документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если утерянный договор нотариально удостоверен, дубликат можно получить как через нотариуса, так и в МФЦ.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление составляется по стандартным правилам. Вы можете скачать готовый образец и подправить его под себя, или воспользоваться бланком и заполнить его полностью.

Что нужно указать в заявлении:

1. Наименование, адрес суда.
2. Данные истца: Ф.И.О., адрес, дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
3. Данные ответчика: Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспорт или СНИЛС.
4. Описание ситуации: с какой даты вы проживаете в спорной квартире, на каком основании она вам досталась.
5. Адрес, площадь, количество комнат в квартире.
6. Что препятствует регистрации права собственности без суда.
7. Исковые требования.
8. Перечень представленных документов.
9. Дата составления, подпись.

На исковых требованиях остановимся подробнее. Например, если вы пропустили срок принятия наследства, так и напишите: «прошу восстановить срок принятия наследства, признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …».

Примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на квартиру:

Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности?

Если вы давно владеете каким-либо имуществом, но по закону оно не считается вашей собственностью, вы можете признать право на него через суд в силу приобретательной давности. Для этого достаточно соблюсти несколько условий. Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность, каковы условия признания права собственности в 2024 году, и как составить исковое заявление. Также вы узнаете, как доказать факт пользования имуществом, и что делать по окончании судебных разбирательств.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Как применяется приобретательная давность?

1. Владение имуществом должно быть добросовестным. То есть вы, получив его, не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у вас.
2. Если вы передавали имущество на хранение другому человеку, срок давностного владения не прерывается.
3. Имущество не должно быть предоставлено вам по договору аренды, безвозмездного пользования, хранения и пр. То есть вы должны владеть им как своим собственным.
4. Право собственности по приобретательной давности можно оформить как на вещь, принадлежащую другому человеку, так и на имущество без собственника.
5. Ответчиком по делу привлекается прежний собственник имущества. Если его невозможно установить, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
6. Если на недвижимость вообще не зарегистрировано право собственности, это не препятствует получению ее в собственность по приобретательной давности.
7. Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации такого права в Росреестре.

Как я писала ранее, собственник имущества привлекается в качестве ответчика. Он вправе подать возражение на иск или подать встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения – все зависит от конкретной ситуации.

Пример из судебной практики:
Божидаев А.Н. в 2005 году купил земельный участок площадью 500 кв.м. Договор купли-продажи тогда не прошел госрегистрацию, а через некоторое время продавец умерла. В 2020 году мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Ответчиком выступала администрация, конкурсный управляющий СДТ, а также наследники умершей.

В ходе разбирательств суд установил, что истец действительно открыто и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет. Ответчики возражений на иск не подали, а сын умершего продавца подтвердил факт продажи ею участка в 2005 году. В итоге суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020М-1076/2020 М-1076/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020).

Как составить исковое заявление?

Крайне важно, чтобы исковое заявление отражало подробную информацию и суть дела, но при этом было составлено лаконично.

Что нужно в нем указать:

1. Наименование и адрес суда, в который оно подается.
2. Ваши Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
3. Ф.И.О., дата рождения, адрес ответчика, паспортные данные или ИНН.
4. Сведения об имуществе. Например, если это земельный участок, понадобится адрес, площадь, кадастровый номер.
5. С какой даты вы стали пользоваться имуществом, в чем заключалось пользование.
6. Исковые требования: признать право собственности по приобретательной давности.
7. Опись представленных документов.
8. Дата и подпись.

А вот и заполненный пример искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности:

Исковое заявление о признании права собственности

(указывать по стоимости гаража из справки БТИ о стоимости гаража).

Исковое заявление
О признании права собственности

Решением Исполнительного комитета Полевского городского совета народных депутатов от «__» ____ 19___ года ОАО «Северский трубный завод» был выделен земельный участок по адресу _______________________________ для строительства индивидуальных гаражей.

Моему отцу ФИО в 19__ году, как владельцу автомобиля, был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: …. В 19__ году строительство гаража было завершено. Гаражу был присвоен номер __ и в 19__ году выдан паспорт на гараж на имя отца. С момента постройки гаража, им открыто, добросовестного и непрерывно пользовался только мой отец: хранил там автомобиль, овощи и …, а так же нес расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо документов на земельный участок и сам гараж выдано не было (они утрачены).

_____ 19__ года мой отец умер. Поскольку документы на гараж оформлены не были, то в состав наследства данный гараж не был включен. После смерти отца в 19__ году я принял (а) наследство, открывшееся с его смертью, в состав которого спорный гараж не вошел. Другие наследники от наследства отказались.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, общий срок владения мной гаражом, с учетом срока, в течение которого им владел мой отец превышает 15 лет. С момента смерти отца и по настоящее время я сам (а) несу расходы по содержанию гаража. До настоящего времени какие-либо документы ни на гараж, ни на земельный участок не оформлены.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Признать за мной ФИО право собственности на гаражный бокс №________, расположенный по адресу:_____________________________

В судебное заседание вызвать и допросить свидетелей:

1. ФИО, адрес места жительства, телефон.

2. ФИО, адрес места жительства, телефон.

Приложение: (все документы должны быть представлены в копиях по числу, лиц, участвующих в деле)

Копия искового заявления.

Квитанция об уплате государственной пошлины (исчисляется в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из стоимости гаража по справке БТИ о его стоимости).

Справка БТИ о стоимости гаража.

Решение Исполнительного комитета Полевского городского совета народных депутатов от «__» ____ 19___ года о выделении земельного участка под строительство гаражей.

Копия паспорта гаража.

Копия списка владельцев гаражей, которым предоставлены гаражи.

Копия технического паспорта гаража (из БТИ на настоящий момент).

Копия свидетельства о смерти наследодателя.

Копия свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя, либо справка о совместном проживании с наследодателем на момент его смерти.

Выписка ЕГРП (из Полевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО) об отсутствии сведений о регистрации прав на земельный участок и гаражный бокс.

Образец искового заявления о признании имущества личным имуществом супруга

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по признанию имущества супруга личным поможет Вам в деле: профессионально, на выгодных условиях и в срок, звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос нашему юристу по семейным делам уже сегодня

Образец искового заявления о признании имущества личной собственностью супруга

В Октябрьский районный суд г. Екатеринбург

Свердловской области

ИСТЕЦ (Ответчик по первоначальному иску):

М.

ОТВЕТЧИК (Истец по первоначальному иску):

Н
Адрес проживания:

Цена иска: 771 747 рублей 00 копеек

Государственная пошлина: 10 918 рублей 00 копеек

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества супругов (с требованием признать имущество, заявленное к разделу как совместно нажитое общее имущество супругов личной собственностью истца)

В районный суд Н. Ответчиком (истцом по первоначальному иску) к М. Истцу (ответчику по первоначальному иску) было подано исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. В просительной части искового заявления указано требование о расторжении брака между супругами, о разделе имущества, признании права собственности на 1/2 долю в жилом помещение, расположенном по адресу: РФ, Свердловская область, Октябрьский район, г. Екатеринбург. …, а также о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 634 рубля.

Брак между Истцом и Ответчиком не расторгнут, однако семейные отношения и ведение общего хозяйства фактически прекращены, единого бюджета супругами также не ведется.

В исковом заявлении, поданном в суд, Ответчик (истец по первоначальному иску) просит произвести раздел следующего имущества, совместно нажитого с Ответчиком в период брака, до фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства:

• квартира, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер: __________, расположенная по адресу: Российская Федерация, Свердловская область…

Однако, имущество, о разделе которого заявлено Ответчиком (истцом по первоначальному иску) – квартира с кадастровым номером: ________ является личной собственностью Истца (ответчика по первоначальному иску) и не подлежит разделу как совместно нажитое общее имущество супругов.Кадастровая стоимость спорного объекта составляет 686 747 рублей, выписка прилагается к настоящему иску.

Брак между супругами был заключен (дата) года, что подтверждает Свидетельство о заключении брака. В свою очередь, спорное жилое помещение действительно было приобретено в период брака, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Однако спорное имущество было приобретено на личные денежные средства М. за счет средств, полученных в результате отчуждения жилого помещения с кадастровым номером: _______ принадлежащего М. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) года. Застройщиком по спорной квартире фактически был зачет ранее принадлежащего добрачного имущества Истца без дополнительных взносов по его приобретению.

Так, исходя из оснований приобретения, спорное имущество было приобретено М. в результате заключенного договора участия в долевом строительстве № ___ от (дата) года, в соответствии с условиями указанного договора, М. приобрела указанное имущество будучи в брака, но за счет имущества принадлежащего ей на праве собственности (жилое помещение расположенное по адресу: Свердловская область, кадастровый номер: ______) реализованного в счет оплаты по договору долевого участия. О чем также свидетельствует справка, выданная застройщиком о сносе указанного деревянного жилого дома, полученная М. в целях регистрации права собственности в отношении жилого помещения.

Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают, что Истец (ответчик по первоначальному иску) приобрела новую квартиру по договору долевого участия за счет средств, полученных в результате отчуждения жилого помещения, которое ей принадлежало на праве собственности до вступления в брак с Ответчиком (истцом по первоначальному иску). Более того, каких-либо денежных средств на покупку квартиры приобретенной в браке М. от своего супруга не получала.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу ст. 36, 39 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, М. приобретено спорное имущество в период брака за счет отчуждения имущества, принадлежащего ей на праве собственности еще до вступления в брак, принимая во внимание вышеуказанные документы, а также что право собственности как на жилое помещение с кадастром номер: ________, так и на жилое помещение с кадастровым номером: __________ было зарегистрировано на М. соответственно невозможно признать права собственности на 1/2 доли в спорном жилом помещении. Следовательно,право единоличной собственности на спорное жилое помещение принадлежит М.

Аналогичную позицию высказал в своем Апелляционном определении Свердловский областной, а именно в случае если Истцом в период брака приобретено жилое помещение на денежные средства, приобретенные им до брака, а также за счет денежных средств, полученных от продажи принадлежащего ему добрачного недвижимого имущества, соответственно указанные обстоятельства служат основанием для признания права Истца на единоличную собственность спорного жилого помещения.

Как установлено ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 34, 36, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132, 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

ПРОШУ:

• исключить имущество в виде:жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург. … из состава имущества совместно нажитого с Н. в период брака и признать указанное имущество в виде личного имущества М.
• взыскать с Н. в пользу М. расходы на оплату государственной пошлины, а также компенсациюв размере: 85 000 рублей 00 копеек за счет половины стоимости совместно нажитого ТС, оставленного в собственности Ответчика.

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины
2. Копия Свидетельства о заключении брака
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности
4. Копия договора об участии в долевом строительстве
5. Копия Постановления Главы Администрации города
6. Копия регистрационного удостоверения
7. Копия технического паспорта жилого помещения
8. Копия справки от застройщика
9. Копия запроса в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии
10. Почтовая квитанция об отправке ответчику иска и приложенных документов, опись вложения

ПОЛЕЗНО :смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска лучше составлять с нашим адвокатом по разделу имущества, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

Как составить заявление по давности владения?

Вы можете стать собственником движимого или недвижимого имущества, но при условии, что фактически владеете им в течение срока приобретательной давности. Есть еще ряд условий, которые придется соблюсти. Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить заявление о приобретении права собственности по давности владения в 2024 году, и когда это вообще возможно. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для суда и как все выглядит пошагово.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Что можно получить по давности владения?

1. Для движимого – пять лет. Сюда относятся автомобили, ювелирные украшения, другие ценные вещи.
2. Для недвижимого – 15 лет. Так, получить в собственность можно дачный участок, квартиру, дом, гараж и пр.

Чаще всего с заявлениями о приобретении права собственности по давности владения обращаются собственники земельных участков. Например, если у человека есть в собственности земля, но он пользуется и соседним бесхозяйным наделом: посадил там огород, построил сарай.

Есть условия

Эти условия прямо сформулированы в ст. 234 ГК РФ. Первое – добросовестное владение. Например, если другой человек не заявляет свои права на имущество, и у вас есть все основания полагать, что потом вы сможете получить его в собственность по давности владения.

Есть и другие моменты, которые важно соблюдать:

1. Открытое владение: вы не скрываете факт использования имущества, платите за него предусмотренные налоги, несете расходы по ремонту и содержанию.
2. Непрерывность: владеть имуществом нужно непрерывно, то есть в течение всего срока приобретательной давности. Если его прервать, он начнет исчисляться заново.

Срок приобретательной давности рассчитывается с момента поступления вещи в открытое владение (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Раньше он исчислялся с момента истечения срока исковой давности и составлял фактически 18 и 8 лет соответственно. С 01 января 2020 года такое правило отменено.

Кроме того, если вы знаете собственника имущества и между вами может возникнуть спор, подается исковое заявление. Если же владелец неизвестен и все критерии соблюдены, вместо искового в суд направляется обычное заявление, которое рассматривается в порядке особого производства, где истцов и ответчиков нет.

Вот пример из судебной практики:

Мужчина купил хозпостройки, но договор купли-продажи не оформлялся. Через некоторое время продавец умер. Новый владелец построил на участке дом, занялся личным подсобным хозяйством. Через 15 лет он выяснил, что нужно было оформлять землю в собственность. Вдова покойного принимать участок в наследство не стала, т.к. знала и полагала, что он давно в собственности покупателя.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, мужчине пришлось подать в суд исковое заявление о признании права собственности по давности владения. Ответчиком была супруга покойного продавца и администрация, на территории которой находится спорный надел.

Рассмотрев дело, суд установил, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком, облагораживал его, нес расходы по содержанию. Ответчики против удовлетворения требований не возражали. Иск удовлетворен (Решение № 2-273/2020 2-273/2020М-174/2020 М-174/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020).

Как оформить заявление?

Как я уже писала, если собственник известен, подается исковое заявление. Если же вы не знаете, кто владелец, вместо иска подается обычное заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость. Если у вас движимая вещь, в заявлении указывается требование о признании ее бесхозяйной.

Что еще нужно указать в заявлении:

1. Наименование и адрес суда.
2. Ф.И.О., адрес заявителя.
3. Данные заинтересованного лица: Ф.И.О., адрес. Если это юрлицо – наименование и адрес.
4. С какого момента вы пользуетесь имуществом (дата), при каких обстоятельствах начали его использовать.
5. Что помешало оформить недвижимость в собственность.
6. Кто еще может претендовать на имущество.
7. Кто может подтвердить факт владения вещью открыто, добросовестно и непрерывно: Ф.И.О., адреса.
8. Просьба о признании права собственности по приобретательной давности.
9. Дата подачи, подпись заявителя.

Вот так выглядит заполненный пример заявления по давности владения: