Как купить землю под гараж — как получить землю под гараж возле дома

С 1 сентября началась гаражная амнистия. Какие гаражи под неё попадают? Как оформить в собственность землю под гаражом? На эти и другие вопросы ответили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области.

Когда оформлять?

— В 2006 году оформили в собственность гараж в гаражном кооперативе, есть «зелёнка». Нужно ли сейчас оформлять землю под ним?

Начальник отдела государственной регистрации земельных участков Гузаль Шигапова:До 2026 года «гаражная амнистия» даёт возможность оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно. После 2026 года оформление земельных участков в собственность будет платным. Оформление земельных участков под гаражами это право, а не обязанность. Хотите – оформляйте, не хотите – никто вас не обязывает.

— Если человек хочет оформить участок в собственность, с чего начать?

— Прежде всего необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под вашим гаражом. Для этого нужно запросит выписку из ЕГРН на земельный участок, указав его адрес относительно номера вашего гаражного бокса.

Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под вашим гаражом (то есть сведения отсутствуют), нужно сначала образовать земельный участок под гаражом. Для этого необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для образования земельного участка вам понадобится составить схему расположения земельного участка, обозначающую границы и координаты вашего земельного участка. На основании этой схемы, после того как администрацией будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, вы должны отмежевать свой земельный участок. Схема может не понадобиться, если земельный участок под вашим гаражом уже сформирован в проекте межевания территории ГСК. Составлять схему расположения земельного участка или нет, подскажет кадастровый инженер. Межевание земельного участка, то есть подготовка межевого плана, понадобится в любом случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете.

Если выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке под вашим гаражом, проводить межевание не нужно. Можно сразу обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом вам в собственность бесплатно. Пошаговая инструкция о том как оформить гараж размещена на сайте Росреестра («Методические рекомендации по реализации «гаражной амнистии»).

— Какие гаражи попадают под «амнистию»?

— Это капитальные гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29.12.2004 года. На некапитальные гаражи (так называемые «ракушки») гаражная амнистия не распространяется, но в действующих ГСК члены ГСК могут оформить права на земельный участок под своим некапитальным гаражом.

Не подпадают под гаражную амнистию гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого, производственного назначения (например, в автосервисах, на пунктах техобслуживания и т.д.), подземные гаражи, гаражи для хранения техники и оборудования предприятий, а также гаражи, признанные самовольными постройками.

— А сколько участков можно оформить в собственность по гаражной амнистии?

— Их количество не ограничено. То же самое касается дачной амнистии.

— Потом придётся за эти участки налоги платить?

— Обязательно, но они должны быть невысокими: участок под гаражом обычно маленький. Уж точно сумма налога за него будет меньше, чем налог за квартиру, в которой вы живёте.

«Ракушки» не в счёт

— Десять лет назад купили неоформленный гараж. Как поставить его на учет и оформить землю под ним в собственность по амнистии?

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Елена Абдракипова:Прежде всего необходимо найти документ на ваш гараж: это может быть договор, подтверждающий приобретение вами гаража у прежнего его собственника, старый техпаспорт на гараж, который прежний собственник заказывал для технической инвентаризации гаража, в котором указан год постройки гаража (его можно заказать в БТИ), справка о вашем членстве в ГСК. Если подобных документов нет, то гараж может быть оформлен на основании документов о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения.

Далее вам необходимо выяснить, стоит ли ваш гаражный бокс и земельный участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс.

Если земельный участок и гаражный бокс не стоят на кадастровом учете, то необходимо сформировать земельный участок и согласовать предоставление земельного участка вам в собственность, обратившись в городскую администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После этого необходимо заказать кадастровые работы в отношении гаража и земли, обратившись к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учет земельный участок и после обратиться в администрацию за оформлением прав на землю и на гараж. Администрация самостоятельно представит в Росреестр документы, при этом госпошлину за оформление прав оплачивать не нужно.

— Гараж стоит вдоль проезжей части. Могут ли отказать в оформлении прав из-за этого?

— Если гараж располагается за пределами «красных линий» (которыми устанавливаются территории общего пользования – дороги, проезды, скверы), то оформить права на земельный участок под гаражом не получится. Такие земельные участки не подлежат приватизации. Для того, чтобы разрешить эту ситуацию, необходимо обратиться в городскую администрацию по вопросу изменения границ красных линий (если это объективно возможно).

Воспользоваться гаражной амнистией – это ваше право, а не обязанность. Учтите, что неоформленный гараж вы не сможете продать, завещать, подарить. Если права на гараж и на землю не оформлены, вы фактически незаконного занимаете земельный участок. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за это административную ответственность! Вряд ли это «выгодная» ситуация.

О дачной амнистии

— В свое время за заслуги на работе мне дали участок в СНТ в Советском районе. У меня есть только членская книжка, больше никаких документов. Как оформить участок в собственность по дачной амнистии?

Елена Абдракипова: Запросите выписку о земельном участке, указав его адрес – СНТ, улицу, участок, то есть все, что указано в членской книжке. Возможно, что ваш участок уже стоит на кадастровом учете. Если это действительно так, то вы можете обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию города.

— Межевание нужно сделать?

— Да, если участок не стоит на кадастровом учете. Проведите межевание, а затем обратитесь в городскую администрацию за предоставлением вам земельного участка. Напоминаем, что такой упрощенный порядок оформления прав на садовые участки в СНТ действует до 1 марта 2022 года.

— Можно ли воспользоваться дачной амнистией, если дом на участке еще не закончен?

— По дачной амнистии предоставляется только технический план, оценивает объект в части его завершенности кадастровый инженер. Он составляет технический план. Если он видит, что идут какие-то строительные работы, то оформляет объект как незавершённый. Но объект должен хотя бы что-то иметь над фундаментом, чтоб являться объектом незавершённого строительства. Складирование материалов на земле – это не объект! Можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом без крыши и окон, но это так и будет называться «незавершённый строительством объект».

— То есть нужно будет перерегистрировать его после завершения строительства?

— Тогда теряется смысл пользоваться сейчас дачной амнистией…

— Сейчас это имеет смысл, если вы продаёте свой недостроенный дом: участок с таким объектом пусть и не законченным, будет стоить дороже, чем просто голая земля.

Земля под строительство гаража: как оформить

Выделение земли под строительство гаражей должно происходить на уровне действующего законодательства. Здесь играет роль не просто земля но и строение, которое на ней располагается. Ведь есть и не законно возведенные постройки. О выделении земли для строительства гаража мы сегодня и поговорим.

Варианты оформления участка

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

• Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
• Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

Причины приватизации

Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.

• Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
• Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Внимание: На выдаче участков и регистрации зарабатывает довольно много фирм, и вы можете прибегнуть к их услугам. Только это обойдется значительно дороже. Делая работу своими руками, вы сэкономите эти деньги.

А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.

Регистрация

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Общий обязательный перечень документов:

Заявление	Пишется оно лично или всем кооперативом, в котором зарегистрирован хозяин автомобиля. Подача заявления в установленной форме осуществляется в орган местной администрации.
Копия паспорта заявителя	Если заявление подавалось от имени кооператива, то нужно собрать копии паспортных данных от каждого заявителя.
Копия сертификата, подтверждающего право собственности на гараж	В случае, если имеются в виду кооперативы, нужно подготовить копии сертификатов от всех участников.
Арендный договор на землю	В обязательном порядке необходима справка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).
Кадастровый паспорт участка	Обратите внимание, что межевание допускается не делать, если право на участок оформлено не позднее 30.10.2001 года.

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

Рекомендации

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

• Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
• Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

Дворовой гараж

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.

• Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
• Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

Кооперативные бои

При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

Смысл приватизации в том, что участок полностью покупает кооператив, и каждый участник сообщества вправе претендовать на какую-нибудь его часть. Иного решения не существует: или договор предоставления в аренду (см. Как правильно арендовать гараж), или весь земельный участок.

Председатель кооператива действует по следующей схеме:

• Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
• Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:

1. документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
2. протокол выбора председателя;
3. устав гаражно-строительного кооператива;
4. документ, подтверждающий государственную регистрацию;
5. справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
6. кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.

Также должен обязательно быть предоставлен отказ в выдаче сведений о данном участке в связи с его отсутствием в ЕГРП. Эту бумагу нужно заранее получить и предоставить с заявлением.

Для получения этого документа следует обратиться в органы юстиции:

• Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. При отсутствии кадастрового паспорта выполняют межевание земли, что реально осуществить после вынесения распоряжения органами местной организации о предоставлении кооперативу участка в собственность или в аренду (решение будет принято в течение 1 месяца). После этого отношения с местной властью нужно будет зафиксировать в соответствующем договоре.
• В ходе работ по межеванию в случае необходимости выполняется генплан размещения кооператива и перечень пайщиков. Участок не распределяется на части для гаражных строений.
• Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции. Кроме документов, указанных в пункте 2, также потребуются следующие:

1. Заявление;
2. Актуальный договор (правоустанавливающие документы);
3. Распоряжение от администрации о предоставлении участка;
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Регистрация договора аренды происходит за 30 дней. За это же время проводится оформление свидетельства о праве собственности на землю. После завершения регистрации договора можно сдать документы для приватизации.

Хорошо, если все готовые документы удастся собрать в одном месте. В случае потери восстановление их может потребовать от вас много сил и времени. Если нужно предоставить бумаги в разные инстанции, подготовьте заверенные копии оригиналов. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

Как получить землю под гараж,вы теперь знаете. Только хочется отметить, что постоянно принимаются разные дополнительные законодательные акты и поэтому торопиться не стоит. Просмотрите видео и фото, соберите больше информации и можете начинать сбор документов.

Как оформить место под гараж

Места под застройку гаражей может получаться в двух вариантах. Это перед постройкой и в некоторых случаях после установки гаража. Как получить место под строительство гаража и все это правильно узаконить, мы и поговорим сегодня.

Как правильно получить землю под гаражом в собственность

Место под гараж хотят получить многие, но это не у всех получается. Тогда начинают придумывать различные полулегальные способы. Даже порой не всегда законные. Давайте для начала рассмотрим различные варианты и к чему может это привести.

Для чего нужно узаконить постройку

Некоторые люди вообще недоумевают, зачем им нужно оформлять гараж, ведь на его узаконивание придется потратить немало времени и средств. В этом случае специалисты могут привести вам целый ряд аргументов в пользу получения официальной бумаги, подтверждающей законность вашего имущества.

• В условиях современного недостатка свободных земельных площадей контролирующие органы быстро выявят ваш не узаконенный самострой. В результате будет вынесено постановление, согласно которому вам придется снести все самовольные постройки. Кроме того, никто не станет возмещать понесенные вами затраты.
• Собственники земельных участков, решившиеся самостоятельно возвести хороший гараж, стоящий на добротном фундаменте, будут очень расстроены, узнав, что они не сумеют продать расположенную на этом же участке недвижимость, до тех пор, пока не легализируют самострой.
• Многие ищут альтернативу в малобюджетном и не слишком лицеприятном варианте, вроде гаража-ракушки. Крайне неприятный вид этого временного строения портит городскую архитектуру, поэтому власти стремятся как можно быстрее избавиться от таких построек. Исключение делается лишь в том случае, если владельцем гаража-ракушки является инвалид первой или второй группы, страдающий заболеваниями опорно-двигательной системы.

Внимание: Самовольная застройка земельных площадей считается одним из лучших подтверждений правдивости утверждения “деньги на ветер”. Без оформления постройки вы вряд ли сумеете получить компенсацию в случае ее сноса.

Те, кто внимательно изучает юридическую практику, могут привести еще множество аргументов, наверняка убеждающих автовладельцев получить разрешение перед строительством гаража.

• Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”. Срок использования подобного права собственности может измеряться несколькими месяцами, поэтому советуем вам хорошенько подумать перед совершением такой покупки.

На сегодняшний день существует множество различных вариантов официального оформления прав, начиная с узаконивания самостроя и заканчивая законным сооружением новой постройки.

Внимание: Самый простейший способ – купить гараж без документов. Этот вариант подходит в том случае, если вы являетесь собственником той земельной площади, на которой построен этот самый гараж. Закон не запрещает устанавливать металлические тенты не имеющие фундамента.

Во всех остальных случаях следует подписать договор на владение вашим гаражом. Прежде, чем выбрать способ воплощения этой идеи советуем вам изучить все “за” и “против”:

• Для возведения солидной постройки на своей земельной площади вам нужно получить официальное разрешение на ее установку, построить сооружение, привести его в надлежащий вид и только потом обратиться за сертификатом владения;
• Бюджетный способ обеспечения оптимальных условий для сохранности своего автотранспортного средства в железном гараже – получение разрешительных документов на его установку у представителей городских властей. Весомым недостатком этого способа можно считать то, что такие бумаги выдаются исключительно при кратковременной аренде.

Внимание: Подобные гаражи не являются целостными постройками, поэтому их можно легко переместить на другой участок, не разбирая их.

• Не стоит сбрасывать со счетов и то, что контракт об аренде заключается всего на три месяца. Прежде, чем остановиться на данном варианте, необходимо детально ознакомиться со спецификой аренды для некапитальных и капитальных гаражей, а также удостовериться, что местные власти позволят вам установить временный гараж. Что касается технического потенциала монтажа такого гаража, то он зависит от нескольких факторов, в том числе от расположения гидрантов и местонахождения прокладываемых коммуникаций;
• Самовольно построив капитальный гараж, будьте готовы к тому, что вам придется заниматься его легализацией. Прежде всего, следует убедиться, что он не нарушает прав окружающих и не представляет для них угрозы. После этого нужно узнать у представителей городских властей, нет ли у них планов на занятую вами землю. Не найдя весомых аргументов для отказа, можно идти в суд для подачи заявления на легализацию самостроя;
• Некоторые, особо предприимчивые граждане нашли для себя очень хитрое и компромиссное решение. Перед получением официального разрешения на строительство гаража, они находят земельную площадь и берут ее в аренду сроком до пяти лет. Скрытый потенциал данного варианта заключается в возможности последующей приватизации арендуемого участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом).

Внимание: Следует учесть, что этот вариант потребует значительных денежных вложений на аренду пая, согласование проекта и получение разрешения на монтаж гаража. Выбрав этот вариант, вы сможете получить денежную компенсацию даже по окончанию срока арендного договора, так как перенести построенный вами гараж без ущерба для него практически не реально.

Основным недостатком данного варианта считается потенциальное отсутствие возможности получения земельной площади в удобном для вас месте. Как правило, предлагаемая земля расположена в отдаленных районах.

Однако капитальный гараж считается доходной долей инвестирования в недвижимое имущество с большим процентом выгоды. Всем, решившимся на установку дешевого гаража-ракушки, специалисты рекомендуют вначале изучить все плюсы и минусы данного проекта.

Процедура оформления

Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.

• Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
• В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.

Несколько практических рекомендаций по выбору:

• Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
• Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
• Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
• После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
• Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.

Порядок действий

Итак, кто распределяет места в гаражах, для начала напишите заявление, адресованное главе районного управления, и подайте его, не забыв приложить комплект необходимых документов:

• Нотариально заверенную копию внутрироссийского паспорта;
• Ксерокопию техпаспорта на ваш личный автомобиль;
• Ксерокопию документа, подтверждающего регистрацию транспортного средства;

Подайте соответствующее заявление в органы земельных ресурсов, приложив к нему тот же комплект документов и распоряжение, подтверждающее факт выделения земельного участка.

В соответствии с законом, на рассмотрение дела требуется две недели, но на самом деле все продвигается не так быстро, как бы нам хотелось.

• На начальном этапе нужно делать все от вас зависящее для ускорения процесса сверки решения, вынесенного гаражно-стояночной комиссией и архитектурно-планировочным управлением.
• На завершающем этапе, когда вы обращаетесь в органы земельных ресурсов, многое будет определяться скоростью подготовки технической документации на земельную площадь.

Гараж металлический без места вы всегда можете пристроить на участке, если просто договоритесь с любым инвалидом. Сложного здесь ничего нет.

Никогда не стоит прибегать к помощи не компетентных организаций, здесь мало того, что цена оформления значительно возрастет. Но вы можете оказаться в ситуации и противозаконных действий. Поэтому перед принятием решения всегда надо досконально изучить вопрос. Посмотрите фото и видео по этому вопросу. У вас есть инструкция и сделав все своими руками вы сможете все сделать вполне законно.

Как оформить землю под гараж

Оформить землю под гаражом в собственность — процесс достаточно кропотливый, хотя и нельзя сказать, что сложный. В этом вопросе просто надо собрать правильно всю документацию.

Как оформить в собственность землю под гаражом, мы и рассмотрим в этой статье подробно. Все можно сделать полностью своими руками, так же есть возможность прибегнуть к услугам специализирующейся компании.

Просо тогда цена получения документации значительно возрастет. Выбор — это ваше дело, но тут просто надо понять, что документы вы будете собирать сами.

Занимаемся приватизацией

Правильно оформить землю гараж можно в нескольких вариантах:

• Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
• Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.

Теперь давайте рассмотрим, как оформить землю под гаражом в собственность в разных вариантах.

Что потребуется для приватизации гаража в гаражном коллективе

Как оформить землю в собственность под гаражом при готовом гараже?

Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж.

Приватизацию проводят следующим образом:

• Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
• На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
• Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.

Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж.

Для чего нужна приватизация земли под гаражную постройку

Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под строительство гаража оформление

Внимание: Если же будет приватизирован только сам гараж, государство предложит вариант, при котором оно компенсирует только стоимость строения. Большинству собственников такой вариант не подходит, поэтому они задумываются сделать оформление земельного участка под гаражом в собственность.

Каким образом проводится приватизация участка земли под гараж

Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку (гараж входит в их число), также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним.

Внимание: В ЗК РФ также указано, что земля при приватизации может быть выкуплена по стоимости не дороже кадастровой. То есть владелец гаража может стать владельцем земельной площади под гаражом автоматически. То есть, оформление земли в собственность под гаражом происходит можно сказать автоматически вместе с постройкой.

• Однако нельзя не обратить внимания на такой нюанс, что гараж в Законодательном Кодексе РФ определен как отдельно расположенное здание, имеющее собственный фундамент и въезд. Таким образом, если гараж расположен так, что у него имеются общие стены, фундамент или въезд с рядом стоящими постройками, землю под него отдельно приватизировать нельзя (гараж считают неотъемлемой частью гаражного кооператива).
• Владелец такого гаража может приобрести только часть от общей стоимости собственности земли под кооперативом.

Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж.

Внимание: Если ваш гараж оформлен как часть кооператива, начинать приватизацию до того, как все участники получат подтвержденные свидетельства о праве владения собственностью, невозможно.

• Процедуру приватизации можно провести только после оформления всех свидетельств о праве на владение собственностью.
• Чтобы ускорить этот затратный по времени процесс, можно непосредственно подключить к этому руководство гаражного кооператива, которое уведомит членов кооператива о необходимости сбора необходимых документов и оформления свидетельства.
• После того, как все нужные документы будут собраны, нужно подать коллективное заявление в местные органы самоуправления. В том случае, если заявка будет рассмотрена и одобрена, каждая часть земельных участков гаражного кооператива будет передана в собственность владельцев гаражей.

Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей.

Кроме этого, к заявке должны быть приложены указанные документы:

• Копии паспортов всех участников гаражного кооператива.
• Копии их же сертификатов о праве владения собственностью на гаражную постройку.
• Копия подтверждения регистрации гаражно-строительного объединенияс доказательством, что данный участок выделяется под пользование участникам кооператива.
• Заявление обрабатывается в течение месяца. В это время проходит принятие решения о передаче оформляемого участка пайщикам и последующем выкупе земли. Если земля под гаражи была оформлена в аренду гаражным кооперативом до 30.10.2001, то приватизировать ее можно бесплатно. В противном случае земельные участки выкупаются по стоимости не дороже кадастровой.
• После того, как будет подписано соглашение о купле-продаже участка, нужно будет подать заявку на регистрацию данного договора в Росреестре. Так как владелец гаража имеет приоритет на выкуп земельного участка под гаражной постройкой, то в случае отказа в подписании соглашения можно сразу же обращаться в местные судебные органы.

Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек

Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).

Внимание: Если вам отказывают в упрощенной приватизации и предлагают долгую процедуру, изложенную выше, сразу обращайтесь в судебные органы, так как на рассмотрение заявления уйдет около двух месяцев, в то время как постановление о «дачной амнистии» в скором времени прекращает свое действие.

Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:

• п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
• гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
• приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
• Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).

Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить.

Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.

Земельный участок под строительство гаража: покупка, аренда, приватизация

О чем речь?Каждый автовладелец мечтает владеть земельным участком под строительство гаража. Многие не утруждают себя законностью оформления такой собственности и возводят самострои. Подобные решения могут обернуться финансовыми потерями.

Что учесть?Чтобы строить спокойно, участок можно купить, арендовать или приватизировать имеющийся – все зависит от целей владения и желания собственника. Каждая из процедур имеет свои нюансы и алгоритм действий.

В статье рассказывается:

1. Алгоритм покупки земельного участка у государства под строительство гаража
2. Нюансы аренды земельного участка под строительство гаража
3. Сроки аренды участка
4. Земельный участок под строительство гаража рядом с МКД
5. Особенности гаражной амнистии
6. Приватизация земельного участка под строительство гаража в кооперативе

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Алгоритм покупки земельного участка у государства под строительство гаража

Чтобы успешно подписать договор купли-продажи на участок, принадлежащий государству, нужно придерживаться определенного плана.

Если собираетесь приобрести земельный участок под строительство гаража, будьте готовы к тому, что получение необходимых документов потребует значительных запасов сил и времени.

Процесс продажи подобной территории, находящейся в государственной собственности, по своей сути напоминает аренду земли с последующим выкупом и основан на равных правах всех потенциальных покупателей.

С целью хоть как-то компенсировать одностороннее отчуждение своей территории, государство принимает меры по увеличению цены, по которой в итоге будет продан участок – организует аукцион.

Потенциальный покупатель должен проявить инициативу. Для участия в таком аукционе необходимо:

• Уточнить в кадастровой палате информацию о наличии свободных земельных участков под строительство гаража.
• Принять решение о размере будущего участка.
• Определиться с типом строения, которое вы собираетесь возвести на участке (капитальная постройка, металлический гараж, наличие ямы в гараже).
• Уточнить, насколько далеко от вашего дома располагается выбранный земельный участок под строительство гаража.
• Осуществить кадастровые изыскания для определения площади будущего участка и межевания земли.
• Поместить на сайте заявку на участие в аукционе.

Для размещения заявки на участие в аукционе необходим следующий набор документов:

• Заявление на участие в аукционе на приобретение земельного участка под строительство гаража.
• Оригинал и копия удостоверения личности.
• Заверенная копия доверенности, если ваши интересы будет представлять доверенное лицо.

Порядок подачи документов в государственные органы подробно описан и регламентирован ст. 268 ГК РФ.

Сначала необходимо получить от кадастровой палаты выписку, которая подтвердит, что интересующий вас участок земли свободен и может выставляться на аукционе. Далее вы, как и любой другой гражданин, можете подать свое заявление на приобретение в собственность данного участка через администрацию – районную, региональную или государственную.

В администрации проведут проверку представленных документов, а затем рассмотрят и примут решение о выделении земельного участка для приобретения под строительство гаража. После этого он будет выставлен на аукцион.

Земли запрещены к продаже, если:

• являются частью рекреационной зоны;
• располагаются в зоне парков или заповедников;
• находятся поблизости от территорий, где ведется добыча полезных ископаемых или принадлежащих военным организациям;
• зарезервированы для использования в религиозных целях;
• в этой зоне строительство представляет опасность;
• переданы для использования Министерству Обороны РФ и его формированиям;
• на них располагаются места, которые были признаны имеющими историческую ценность и подлежат археологическим раскопкам.

Когда участок выставили на аукцион, вы уже можете начинать на нем стройку. Земельный участок под строительство гаража очень редко перекупается.

Нюансы аренды земельного участка под строительство гаража

Несмотря на то, что оформление подобного участка не отнимает слишком много времени и обходится без лишних расходов, существуют моменты, которые необходимо оговорить заранее:

1. У выбранной вами земли может оказаться исключительно аграрное назначение – в таком случае сдавать ее в аренду под строительство запрещено.
2. При подготовке заявления граждане обязаны указывать цели аренды. Если вы укажете установку недорогого металлического бокса, то владелец земли имеет право выставить ее на аукцион. Чтобы этого избежать, постарайтесь выделить средства для постройки капитального строения – указав подобную цель аренды, вы сможете избежать большого количества дополнительных сложностей.
3. При заключении краткосрочного договора на предоставление земельного участка под строительство гаража в нем обычно присутствует раздел об условиях продления – не забудьте проконтролировать содержание этого немаловажного пункта.
4. При получении документов на землю обратите внимание на наличие обременений, например, нахождение участка в залоге. Если текущий владелец не выполнит свои обязательства, землю могут арестовать судебные приставы.
5. Если вам выносят ничем не мотивированный отказ от заключения сделки, вы можете обратиться в суд для выяснения причины. Однако случаи таких отказов являются очень редкими.
6. При выделении земельного участка под строительство гаража не должны быть нарушены следующие условия:
   • Сдача земли в аренду не должна причинять ущерба интересам других граждан.
   • Метод пользования землей и возведенное строение должны быть безопасны для жизни и здоровья окружающих.
   • Возведение постройки не должно затрагивать коммуникации.
   • Границы расположенных поблизости детских площадок менять запрещено.
7. Запрещено продавать участок, который взят в аренду. Сдача земли в субаренду допустима только при наличии в договоре соответствующего пункта.

Читайте также!
Вентиляция в гараже: как лучше сделать

Сроки аренды участка

Срок аренды определяется сторонами договора самостоятельно в каждом конкретном случае, но существуют и законодательные ограничения. При предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража (на надежных фундаменте и основе) договор может быть заключен на 49 лет. Если же вы планируете установку легкой металлической коробки или так называемой ракушки, то срок аренды не должен превышать 5 лет, так как подобные конструкции легко разбираются и перевозятся на другое место.

Собственник не может требовать свою собственность обратно до истечения срока, указанного в договоре. Единственное исключение – наличие исключительных обстоятельств, в случае если дело касается муниципальной или государственной земли.

Раньше выделение земельных участков под строительство гаражей на государственной земле было затруднено, так как все сооружения, возведенные на такой, предоставленной в бессрочную аренду, земле невозможно было оформить в собственность. После внесения изменений в законодательство срок аренды был ограничен 49 годами, далее можно продлить договор или осуществить приватизацию и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Земельный участок под строительство гаража рядом с МКД

Многие не раз сталкивались с огромным массивом самовольно установленных переносных гаражей, который можно наблюдать в каждом спальном районе любого из городов нашей большой страны. В настоящее время власти на местах заинтересованы в резком уменьшении их количества, поэтому они стараются находить способы убрать такие «ракушечные парки» с привычных мест – сносят или заставляют владельцев разобрать.

Согласно нормам гражданского права, если конструкция угрожает здоровью окружающих или тем или иным образом ущемляет их права, осуществить приватизацию не удастся.

Однако если вам необходимо выделение земельного участка под строительство гаража в непосредственной близости от многоэтажного дома, в котором вы проживаете, то существуют другие законные пути решения этого вопроса:

• Попробуйте организовать собрание собственников квартир в вашем доме. Если вам удастся заручиться согласием 51 % владельцев, то у вас появится реальная возможность установить гараж.
• После получения согласия необходимо подать заявление о межевании пая в Федеральную кадастровую палату. В ней вас проинформируют о возможности предоставления интересующего земельного участка под строительство гаража/гаражей.

Решение принимается на основании имеющейся информации, включающей в себя тип гаража, близость объектов жилищно-коммунального хозяйство, территориальных развязок и др.

Особенности «гаражной амнистии»

Владельцы гаражей получили право на бесплатную приватизацию участка под своими гаражами согласно закону о «гаражной амнистии». Если же гараж находится на земле с ограниченным оборотом, то ее предоставляют в аренду.

Если ранее – после выделения вам земельного участка под строительство гаража или предоставления готового строения – вы не поставили его на кадастровый учет и не межевали, то потребуется написать в администрацию заявление об утверждении схемы расположения участка. Затем подать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка и дополнить его пакетом документов, способных подтвердить ваше владение этим гаражом.

Принятие положительного решения администрация должна сопроводить обращением к кадастровому инженеру за отмежеванием участка и подготовкой технического плана гаража. Вы можете заключить с ним контракт на проведение работ самостоятельно или узнать о проводимых комплексных кадастровых работах у администрации.

После успешной постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Они могут принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража на месте переносного, подтвердить законность приватизации уже имеющегося капитального строения и земли под ним, а если участок находится под каким-либо обременением, предоставить его в аренду.

Срок подачи заявления о государственной регистрации права собственности на гараж и участок ограничивается пятью рабочими днями, начиная с момента предоставления земли в собственность или заключения договора аренды. По закону администрация должна подать его без вашего участия.

Росреестр уведомляет администрацию об успешной регистрации права собственности на земельный участок и гараж выпиской, после чего документы передаются новому собственнику. На этом процесс упрощенного оформления завершается.

Приватизация земельного участка под строительство гаража в кооперативе

Чтобы осуществить приватизацию в составе кооператива, каждому его участнику придется проявить недюжинную сознательность и высокую организованность. Для этого потребуются нотариально заверенные паспортные данные, а также государственные сертификаты, являющиеся подтверждением права собственности на гаражное помещение. Все вопросы, связанные с приватизацией земли, на которой находится кооператив, должны решаться на общем собрании.

Читайте также!
Какой пол сделать в гараже: выбираем оптимальный материал

Приватизация осуществляется следующим образом: кооператив полностью покупает участок, на котором расположен, после чего каждый его участник может претендовать на его часть. Частично этот вопрос не решается – либо покупка всего участка, либо договор аренды.

Председатель должен придерживаться следующей последовательности действий:

• Созвать общее собрание, обсудить решение о приватизации.
• Подать заявление в местное самоуправление. К заявлению должны быть приложены:
  • документ, подтверждающий явку членов кооператива на собрание и принятое решение о приватизации;
  • протокол собрания выбора председателя;
  • устав ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию кооператива;
  • справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт на участок земли, акт о предоставлении земельного участка под строительство гаражей ГСК.

  Также нужно заранее получить бумаги, свидетельствующие об отсутствии сведений о данном участке в ЕГРП, и связанный с этим отказ от их выдачи. Документ необходимо предоставить вместе с заявлением.

  Следует учитывать, что для получения некоторых документов придется обратиться в органы юстиции:

  • Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. Если кадастровый паспорт отсутствует, то придется проводить межевание земли. Фактически это становится возможным после принятия решения о предоставлении кооперативу земельного участка под строительство гаражей в собственность или в аренду органами местной организации: решение принимается за месяц. Когда это произойдет, необходимо зафиксировать правоотношения с местной властью в договоре.
  • При необходимости в ходе межевания может быть выполнен генплан ГСК с перечнем пайщиков. В ходе этих работ участок земли не распределяется на части для гаражных сооружений.
  • Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции.

  В дополнение к пакету документов, подаваемому в местное самоуправление, потребуются:

  • Заявление.
  • Актуальный договор (документы, устанавливающие текущие правовые отношения).
  • Решение администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Сама процедура регистрирования договора аренды проводится за 30 дней. Тот же срок занимает оформление свидетельства о праве собственности на землю. Когда договор зарегистрирован, можно сдавать документы для приватизации.

  Читайте также!
  Категория земель и их разделение по ВРИ

  Большой удачей станет возможность собрать все готовые документы в одном месте. Если вы утеряете один из них, то восстановление может отнять много времени и сил. На случай необходимости предоставления документов в разные инстанции заранее приготовьте их заверенные копии. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

  Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

  • Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.

  Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.