Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.
Близкие родственники
Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?
В число близких родственников входят:
- супруги,
- дети (усыновленные),
- родители (усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?
Передать в дар недвижимость можно в простой письменной или в нотариальной форме.
Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить договор дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых шаблонов или обратиться к юристу.
Нотариальное оформление обязательно, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, передаёте в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга).
Когда можно и когда нельзя дарить квартиру
Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.
Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.
Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.
Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.
Можно ли составить договор дарения в МФЦ?
В МФЦ обращаются с готовым подписанным договором дарения — обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста. Она должна содержать полную информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, который передаётся в дар, указание на безвозмездность сделки, подтверждение, что квартира не имеет обременений (или указание на обременение, если в дар передается ипотечная квартира).
Юридические аспекты дарения
Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.
Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.
Как составить договор дарения
Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.
Оформить договор дарения можно:
- самостоятельно;
- через нотариуса.
В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.
Список документов для оформления дарственной на квартиру:
- удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
- правоустанавливающие документы;
Как оформить дарение квартиры через МФЦ?
- Выберите удобную дату визита и запишитесь на портале Госуслуг;
- Подготовьте документы, которые подтверждают родство между вами и человеком, который получит имущество в дар, оригиналы паспортов, выписку из ЕГРН, договор дарения;
- Оплатите госпошлину заранее или в МФЦ;
- Подайте документы в МФЦ лично (присутствие всех участников сделки с паспортами обязательно);
- Получите расписку о приёме документов и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Дополнительные документы для оформления дарственной
Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.
Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.
Сколько стоит договор дарения между родственниками?
Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями об объекте недвижимости и историей собственников будет стоить 350 рублей. Бюджет на услуги юриста вы определяете на свое усмотрение.
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апарт-отель
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Статьи
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
ГК ФСК. Ход строительства
Актуальный 2024 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить
В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить.
Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС
Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже.
-
Договор дарения квартиры; С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки. На этой странице я вставила образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Хоть я там сделала акцент на договоре между близкими родственниками, все сказанное подходит и для всех. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Участники сделки могут по собственному желанию заверить договор дарения у нотариуса. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.
Образец согласия (нажмите на картинку для ее увеличения)
Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.
Дополнительные документы
Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.
-
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; С помощью них нотариус убедится, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира, проверит есть ли обременения или аресты на ней и так далее. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру.
Свидетельство о собственности
Выписка из ЕГРНПонравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ?
Дарения квартир – это одна из самых распространенных формарями передачи недвижимости от одного собственника другому. В таком случае необходимо оформить дарственную на квартиру по правилам законодательства, а именно – письменным договором.
В каких случаях можно и должно оформить дарственную на квартиру? Во-первых, это может быть оформление прав на недвижимость в случае родственных отношений. Во-вторых, дарения квартиры могут быть как при переходе проживания из одной семьи в другую, так и при дележе собственности внутри одной семьи.
Как правильно оформить документы на дарственную на квартиру через МФЦ
При желании подарить квартиру кому-то близкому или родственнику, необходимо правильно оформить дарственную сделку. В настоящее время можно воспользоваться услугами Многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ), которые предоставляют возможность быстро и удобно оформить документы на дарственную на квартиру.
Для успешного оформления дарственной должны быть выполнены следующие условия:
- Совершение сделки должно быть осуществлено по договору дарения.
- В договоре дарения должно быть указано, что именно дарится — недвижимость.
- Участники договора — даритель и получатель должны быть совершеннолетними и иметь дееспособность.
- В договоре необходимо указать все данные о квартире, включая адрес, площадь и прочие характеристики.
- В договоре должно быть указано, что даритель отказывается от всех прав на квартиру в пользу получателя.
- Документ должен быть подписан обоими сторонами и заверен нотариально.
Важно помнить, что в некоторых случаях дарственная сделка может быть отменена. Например, если она была совершена с нарушением законодательства или с использованием обманных приемов. Также даритель может отказаться от дарения до его принятия получателем.
При оформлении дарственной на квартиру через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление дарственной сделки.
- Паспорт дарителя и получателя.
- Свидетельство о рождении дарителя и получателя, если они являются нероссийскими гражданами.
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, договор мены или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Документы о семейном положении дарителя и получателя: свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга.
- Нотариально заверенная доверенность, если даритель или получатель не смогут явиться лично для оформления документов.
Советуем ознакомиться: Мировой судебный участок №5 Ленинского района г. Кемерово: адрес, телефон, судьи
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов компетентный орган проведет проверку и оформит дарственную на квартиру. Затем получатель сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру в соответствующем органе, например, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Важно помнить, что оформление дарственной на квартиру через МФЦ облегчает процедуру и сокращает время на подготовку документов. Однако необходимо тщательно проверять все условия договора и удостовериться в правильности оформления, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Можно ли отменить дарственную?
Каждая сторона договора должна выполнять свои обязательства по передаче и приему недвижимости. Поэтому, расторжение или отмена дарственной недвижимости не допускается. Оба участника должны строго придерживаться условий, предусмотренных договором дарения.
Тем не менее, в некоторых случаях возможна отмена договора дарения, но она может быть осуществлена только в судебном порядке и только в определенных случаях, таких как:
- Неверное описание недвижимости, переданной в дар;
- Неправомерные действия одной из сторон по совершению сделки;
- Отсутствие согласия сторон на исполнение договорных обязательств;
- Обман или злоупотребление доверием одной из сторон;
- Неисполнение получателем своих обязательств по уходу и содержанию переданного имущества.
Поэтому перед подписанием договора дарения важно тщательно проверить всю информацию и убедиться в надежности и честности другой стороны. В случае возникновения споров или несогласия по исполнению договора, может потребоваться обращение в суд для разрешения конфликта и отмены дарственной.
Какой порядок отмены дарственной на квартиру?
Отменить дарственную на квартиру можно по разным случаям. Но прежде чем приступать к отмене дарственной, необходимо учесть некоторые правила и ограничения, которые могут быть связаны с такой процедурой.
Дарственная на квартиру является договором, по которому собственник квартиры передает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Отменить дарственную можно в случае наличия соответствующих оснований, например:
- нарушения условий договора;
- совершения сделки под влиянием обмана или насилия;
- отсутствия у завещателя в момент заключения договора полной дееспособности;
- неспособности квартирополучателя принять имущество в связи с невозможностью обеспечения жилых нужд.
Также существуют случаи, когда дарственная на квартиру должна быть обязательно отменена. Это может быть связано с запретами, установленными законодательством. Например, если получатель дарения является должником и есть решение суда о взыскании долга, то такая дарственная подлежит отмене.
Советуем ознакомиться: Как оспаривается отцовство?
Для отмены дарственной на квартиру необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость. Для этого потребуется подготовить соответствующие документы и заполнить заявление о расторжении договора дарения. Учтите, что в процессе отмены дарственной на квартиру могут возникнуть определенные сложности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в МФЦ.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Многие люди задаются вопросом, могут ли им отказать в регистрации права на квартиру по договору дарения. Действительно, существуют определенные случаи, когда государство может отказать в регистрации такой дарственной.
Прежде всего, важно понимать, что дарить квартиру можно только в случаях, предусмотренных законодательством. Что это означает? Это значит, что квартира может быть дарована только, если такая возможность прямо предусмотрена договором дарения и соответствующими нормами закона.
Также важно отметить, что действующее законодательство устанавливает определенные ограничения и запрещения в сделках с недвижимостью. В некоторых случаях возможно отменить договор дарения или отказать в регистрации права на квартиру, если обнаружены нарушения законодательства.
Один из случаев, когда отказ в регистрации права по договору дарения может быть справедливым, это наличие незаконных действий со стороны продавца или признаков мошенничества. Например, если был составлен фиктивный договор или дарственная была оформлена под принуждением, в таких случаях может быть отказано в регистрации права на квартиру.
Если в договоре дарения имеются нарушения формы или содержания, то тоже может возникнуть отказ в регистрации права. Например, если в договоре отсутствуют необходимые реквизиты или неверно указаны данные о квартире или сторонах сделки, это может являться основанием для отказа в регистрации.
Также необходимо помнить о возможных ограничениях на дарение определенных категорий недвижимости. Например, в некоторых случаях дарению подлежат только жилые квартиры, а в случае с коммерческой недвижимостью могут быть установлены определенные ограничения.
При каких условиях могут отказать в регистрации дарственной на квартиру?
Первое, что необходимо учесть, это соответствие дарственной сделке законодательству. В случае, если в договоре дарения указаны недействительные условия или закон запрещает совершение дарения, то органы регистрации могут отказать в регистрации дарственной на квартиру.
Советуем ознакомиться: Региональный материнский капитал в Московской области и Подмосковье в 2024 году
Кроме того, если дарственная сделка не соответствует требованиям законодательства или содержит серьезные ошибки или неточности, органы регистрации также могут отказать в регистрации. Например, если в договоре дарения не указаны все необходимые сведения о квартире или о сторонах сделки, это может стать причиной отказа.
Еще одним возможным случаем отказа в регистрации дарственной на квартиру может быть наличие оспариваемых ситуаций в договоре дарения. Например, если квартира была подарена в период банкротства дарителя или находилась в залоге, органы регистрации могут отказать в регистрации на основании законодательства о банкротстве или иных юридических норм.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Для оформления дарственной на квартиру через МФЦ необходимо заключить договор дарения. В этом договоре должны быть указаны следующие основные данные:
- Стороны договора: Имена и данные дарителя (человека, который дарит квартиру) и получателя (человека, которому дарят квартиру).
- Описание квартиры: Подробное описание квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
- Стоимость дарения: В договоре должна быть указана стоимость квартиры. Обычно дарственная сделка производится безвозмездно, но если даритель требует оплаты или компенсации за дарение, это также должно быть указано в договоре.
- Права и обязанности сторон: Договор должен содержать права и обязанности каждой из сторон. Например, даритель может сохранить право пользования квартирой на время своей жизни.
- Сроки: Если дарственная сделка ограничена по времени, это также должно быть указано в договоре.
- Условия регистрации дарения: В договоре должны быть описаны условия и требования для регистрации договора дарения в органах регистрации прав на недвижимость.
- Отмена договора: В случае необходимости, договор должен предусматривать возможность его отмены и последствия такого решения.
В случаях, когда даритель не может или не хочет оформить дарственную на квартиру через МФЦ, оформление договора дарения может производиться нотариусом.
Советуем прочитать:
- Порядок оформления на службу в органы внутренних дел в 2024 году
- Госпошлина по искам о защите прав потребителя: размер, порядок расчета и оплаты пошлины
- Трудовая книжка и пенсионный стаж в 2024 году – Юридическая поддержка
- Браслет заключенного под домашним арестом: принцип работы, особенности, преимущества
Как оформить дарственную квартиру через МФЦ: правила и особенности в 2024 году
Оформление дарственной квартиры — это процесс юридического оформления передачи недвижимости от одного человека другому в качестве дарения. В России дарственные квартиры оформляются в соответствии с гражданским кодексом, который устанавливает правила и порядок совершения этой сделки.
Оформление дарственной квартиры через МФЦ предоставляет ряд преимуществ и рекомендаций для граждан. Во-первых, для получения дарственной квартиры не требуется обращение к нотариусу, что позволяет сэкономить на услугах специалиста. Кроме того, процедура регистрации дарственной квартиры через МФЦ может быть быстрее, чем в обычном порядке, благодаря повышенной эффективности работы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Как оформить дарственную квартиру через МФЦ
Для оформления дарственной квартиры через МФЦ требуется подготовка необходимых документов и пошаговая инструкция. Основные шаги процесса включают подготовку документации, обращение в МФЦ, оформление участка договору дарения, и, наконец, регистрацию квартиры в соответствующих органах. Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми требованиями и правилами оформления, чтобы избежать возможных проблем и задержек в процессе.
Преимущества оформления дарственной квартиры через МФЦ включают быстроту и удобство процесса. МФЦ предоставляет удостоверение на право на получение имущества, которое подтверждает права на квартиру участников сделки. Кроме того, оформление через МФЦ также позволяет сохранить земельный участок, на котором находится квартира, в случаях, когда это необходимо.
Для оформления дарственной квартиры через МФЦ требуется следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между участниками сделки;
- Документы, подтверждающие факт дарения (договоры дарения, договоры купли-продажи и др.);
- Удостоверение на право на получение имущества, выданное МФЦ;
- Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
Советуем ознакомиться: Передаем трудовую книжку уволенному работнику
При оформлении дарственной квартиры через МФЦ необходимо учесть также налоговые последствия сделки. В некоторых случаях может потребоваться уплата налога на имущество или налога на доходы физических лиц. Перед оформлением следует консультироваться со специалистами, чтобы быть уверенным в соответствии с законодательством и обязательствами по уплате налогов.
Таким образом, оформление дарственной квартиры через МФЦ является удобным и доступным способом передачи недвижимости близкими родственниками. Оно требует подготовки необходимых документов, обращения в МФЦ, оформления договора дарения и регистрации квартиры. Для успешного прохождения процесса рекомендуется ознакомиться с необходимой документацией, получить рекомендации и консультации по оформлению и налоговым вопросам.
Правила и особенности в 2024 году
Оформление дарственной квартиры через МФЦ имеет свои правила и особенности, которые необходимо учитывать. В 2024 году процесс оформления дарственной квартиры через МФЦ остается актуальным и удобным способом передачи имущества. Ниже приведены основные шаги и требования для успешного оформления дарственной квартиры через МФЦ.
Подготовка необходимых документов
Перед началом процесса оформления дарственной квартиры через МФЦ необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт дарителя и получателя дарственной квартиры;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.);
- Удостоверение личности дарителя и получателя;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и получателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т. д.);
- Соглашение о дарении, оформленное в письменной форме;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам.
Отказать в оформлении дарственной квартиры через МФЦ могут в случае обнаружения недостатков в предоставленных документах или наличия других препятствий, указанных в законодательстве.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной квартиры через МФЦ
Для успешного оформления дарственной квартиры через МФЦ необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:
- Подготовить необходимый пакет документов.
- Получить консультацию в МФЦ относительно требуемых документов и процесса оформления.
- Подать заявление о дарении квартиры в МФЦ и предоставить подготовленный пакет документации.
- Дождаться рассмотрения заявления и получить дарственную квартиру.
Советуем ознакомиться: Супонина Е. А, О некоторых полномочиях сотрудников ПДН по разрешению заявлений и сообщений граждан о противоправных деяниях, совершенных несовершеннолетними, либо о происшествиях с участием подростков, NovaInfo 51, с.152-156
Сроки и стоимость оформления дарственной квартиры через МФЦ
Сроки оформления дарственной квартиры через МФЦ могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и загруженности МФЦ. Обычно процесс занимает несколько недель.
Стоимость оформления дарственной квартиры через МФЦ также может различаться в разных регионах. Подробную информацию о стоимости можно уточнить в МФЦ вашего региона.
Преимущества и недостатки оформления дарственной квартиры через МФЦ
Оформление дарственной квартиры через МФЦ имеет свои преимущества и недостатки:
- Преимущества:
- Быстрое оформление без необходимости обращения к нотариусу;
- Бесплатное оформление или невысокая стоимость;
- Удобство для получателя дарственной квартиры.
- Ограничения по видам договоров (например, договоры по передаче земельного участка недоступны);
- Ограниченный список документов, требуемых для оформления дарения;
- Ограничения в сохранении конфиденциальности информации.
Необходимо учитывать все преимущества и недостатки в процессе оформления дарственной квартиры через МФЦ и принимать взвешенное решение на основе своих потребностей.
Необходимые документы для оформления дарения земельного участка
Для оформления дарения земельного участка требуется определенный пакет документов. Этот процесс похож на оформление дарственной квартиры, но имеет свои особенности. В данном разделе мы расскажем о необходимых документах для оформления дарения земельного участка.
Основной документ, который требуется при оформлении дарения земельного участка, это договор дарения. В данном договоре должны быть указаны все условия передачи земельного участка, включая его границы и площадь. Также необходимо указать, что дарение производится безвозмездно, так как дарение по договору всегда является безвозмездным.
Кроме договора дарения, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт донора и получателя дарения. Это основной документ, удостоверяющий личность участников сделки.
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок. В выписке должны быть указаны все данные об участке, включая его кадастровый номер и правообладателя.
- Технический план земельного участка. В техническом плане должны быть указаны границы участка и его площадь.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется). Если земельный участок находится в собственности получателя дарения, это свидетельство следует приложить к документам.
- Другие документы, которые могут потребоваться при оформлении дарения в конкретном случае. Например, справка об отсутствии задолженностей по налогам или документы, подтверждающие отсутствие обременений на участке.
Советуем ознакомиться: Бакулевский центр оказывает ВМП лицам, застрахованным в системе ОМС и гражданам России за счет средств федерального бюджета.
После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимость для проведения регистрации дарения. В процессе регистрации необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации может варьироваться в зависимости от региона и стоимости земельного участка.
После успешной регистрации дарения земельного участка, получатель становится его законным собственником. Важно отметить, что при дарении земельного участка родственниками преимущества по установлению сроков и налоговых льгот могут сохраниться, как и в случае с дарением квартиры.
Таким образом, оформление дарения земельного участка требует определенного пакета документов и прохождения регистрационной процедуры. Необходимо тщательно подготовиться к оформлению дарения, включая сбор необходимых документов и обращение в органы регистрации прав на недвижимость. Следуя указанным рекомендациям и правилам, вы сможете успешно получить земельный участок в качестве дарения и стать его законным собственником.
Советуем прочитать:
- Проверить задолженность на сайте судебных приставов Саратовской области
- Прописка на участке без дома: возможности и ограничения
- Кредит с плохой кредитной историей и просрочками через брокера — Большой Банкир
- Постановление — расчет задолженности по алиментам
Оформление дарственной на квартиру по договору дарения
Существует несколько вариантов переоформления имущества на нового владельца — продажа, передача по наследству, рента. Договор дарения — это один из популярных способов передачи недвижимости другому собственнику. Рассмотрим подробно в этой статье как правильно оформить дарственную на квартиру.
Когда можно подарить квартиру?
Договор дарения — это двухсторонняя юридическая сделка, которая требует согласия одаряемого на получение недвижимого имущества. Подарить объект недвижимости или его часть можно в любой момент времени. Документ обязательно составляется в письменном виде квалифицированным специалистом (нотариус, юрист, риэлтор).
После заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу. Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН.
Когда нельзя подарить квартиру?
Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:
- В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
- Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
- Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.
Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной.
Требования, предъявляемые к участникам сделки
Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:
- Психическое здоровье — каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
- Дееспособность — подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
- Подтверждение права собственности — владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).
Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция
Чтобы передать жилплощадь в безвозмездное пользование новому владельцу на условиях договора дарения, нужно собрать документы для оформления дарственной на квартиру, составить сам договор и предоставить его в росреестр для регистрационных действий. Сделка считается оформленной после внесения изменений о собственнике в базе ЕГРН.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Главная цель данного этапа — проверка имущества на юридическую чистоту и соответствие техническим параметрам, указанным в документации. Какие документы нужны для договора дарения можно посмотреть в таблице.
Главный документ, без которого невозможно проведения какой-либо юридической операции с недвижимостью. Справка содержит описание жилплощади, схему, сведения об ограничениях
Свидетельство о праве собственности
С 2017 года документ не выдается. Его заменила справка из Росреестра.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Является подтверждением, что собственник погасил все долги. Оформить бланк можно в региональном фонде
Выписка из домовой книги
Выявляет наличие зарегистрированных жильцов на территории объекта
Отображает незаконную перепланировку или капитальный ремонт
Согласие мужа (жены) на заключение сделки
Документ требуется, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым
Документ с подтверждением полномочий официального представителя требуется, если интересы дарителя представляет третье лицо
Шаг 2. Составляем договор дарения
Дарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами происходит на основании письменного договора. Текст документа содержит права и обязанности сторон, которые придают бланку юридическую силу. Его подписывают оба участника сделки или их законные представители. Договор дарения содержит следующие базовые положения:
- Наименование документа;
- Дата и место заключения сделки;
- Паспортные данные сторон;
- Точная юридическая формулировка “даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру”, без которой сделка не будет считаться состоявшейся;
- Данные из выписки ЕГРН;
- Документ-основание согласно которому у дарителя возникло право собственности;
- Список зарегистрированных жильцов.
Дополнением к договору дарения является медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности дарителя.
Скачать образец (пример) договора дарения
Составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно. Для этого не обязательно обращаться в нотариальную контору. Можно оформить документ по образцу, представленному ниже, или воспользоваться готовой формой. Документы, открыты для скачивания. В бланки внесены поправки согласно последним изменениям законодательства.
Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)
Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы:
- Оригиналы паспортов сторон;
- Три подлинника договора дарения квартиры;
- Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
- Выписка ЕГРН;
- Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия);
- Заявление установленного образца.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости.
Образец выписки ЕГРН
Стоимость услуг по оформлению сделки дарения
Перед оформлением сделки каждого собственника интересует, сколько стоит дарственная. Стоимость услуг по оформлению договора дарения состоит из следующих статей расходов:
- Государственная пошлина;
- Услуги специалиста, составляющего документ.
Окончательная сумма зависит от того, кто именно оформляет дарственную — юрист, нотариус или риелтор. Также на цену услуги влияет месторасположение квартиры, технические параметры, полнота представленных документов. В среднем, оформление дарственной на квартиру обходится дарителю от 10000 рублей.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Госрегистратор может отказать в оформлении имущественного права, если были выявлены нарушения законодательства или ошибки в договоре дарения. Причины, основания и порядок проведения отмены дарственной на квартиру закреплены в Гражданском Кодексе РФ, ст. 578.
В случае небрежного отношения к подаренному объекту недвижимости со стороны нового владельца, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать сделку.
Налоги при дарении квартиры
Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .
Юридические особенности сделок с договором дарения
Как любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы.
Дарение доли
Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.
Дарение с обременением
Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:
- Рента — требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
- Залог — нужно согласие на сделку от кредитора;
- Арест — если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.
Супругу (мужу, жене)
Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.
Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери
Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.
Близкому родственнику
Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:
- Муж и жена;
- Родители и дети;
- Братья или сестры;
- Бабушки (дедушки) и внуки.
При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.