Как оформить гараж без документов

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

— участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

— участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

— имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

— сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

— кадастровый паспорт (план участка);

— общегражданский паспорт заявителя;

— документ об уплате госпошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

— заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

— паспорт владельца гаража;

— документы на участок, на котором расположен гараж;

— квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

— удостоверение личности заявителя;

— справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

— кадастровый паспорт на гараж;

— квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

— свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

— выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

— приказ о назначении гл. бухгалтера;

— список членов ГСК;

— документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

— справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

— документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Как купить металлический гараж без документов: решения и варианты оформления договора купли-продажи

Как мне правильно оформить договор купли-продажи металлического гаража, если я купил его по устной договоренности и не имею никаких документов на него, а также какие варианты продажи у меня есть?

| Денис , Москва

Ответы юристов (2)

• Артемьев Ярослав
• Казаков Валентин

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Оформление договора купли-продажи без документов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В данной ситуации можно предложить следующие варианты продажи: 1) Попытаться восстановить утерянную или утраченную документацию (например, договор купли-продажи, свидетельство на гараж), обратившись к органу, который выдавал данные документы. 2) Подтвердить факт приобретения гаража по устной договоренности с предыдущим хозяином с помощью свидетелей или других доказательств (например, квитанций об оплате за гараж). 3) Обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж или о допустимости сделки купли-продажи на основании факта длительной собственности и фактического владения гаражом.

#4378407 2022-12-09 01:08:15
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором находится ГСК;
2. Заявление на регистрацию права собственности на гараж;
3. Договор купли-продажи (или иной договор, предусматривающий передачу права собственности на гараж);
4. Паспорт продавца;
5. Паспорт покупателя.

Без наличия документа на право собственности на гараж, возможна продажа по доверенности от предыдущего владельца гаража. В таком случае, продавец должен предоставить доверенность с нотариально заверенной подписью и паспортными данными, а также подтверждение о том, что он является владельцем гаража.

Также возможен вариант, когда есть устное соглашение о продаже гаража, однако данная ситуация представляет серьезный риск, так как при отсутствии надлежащей документации продавец может изменить свои условия или отказаться от сделки в любой момент.

Поэтому, для оформления договора купли-продажи без документов, необходимо связаться с юридической фирмой, специализирующейся на недвижимости и получить консультацию.

#4473437 2022-12-09 01:08:15
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 464-481) — регулирует договор купли-продажи, права собственности и иные имущественные отношения между сторонами;
• Закон Российской Федерации «Об объектах недвижимости» (статьи 30-51) — регулирует правовой статус недвижимости, включая гаражи, и порядок их приобретения и продажи;
• Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 12-37) — регулирует порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью, в том числе купли-продажи гаражей.

Варианты продажи могут включать заключение устного или письменного договора купли-продажи, но также возможен запрос на оформление документов на гараж (например, выписки из ЕГРН) для заключения официального договора купли-продажи и последующей регистрации сделки.

#4559794 2022-12-09 01:08:15
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для оформления договора купли-продажи металлического гаража необходимы следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на гараж (если такое имеется); 2) документы, подтверждающие устную договорённость с предыдущим хозяином о продаже гаража; 3) документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность).

Если свидетельство о праве собственности на гараж отсутствует, то необходимо оформить его. Для этого нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения гаража с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на гараж.

Также возможен вариант продажи гаража по договору мены, при этом стороны обмениваются своими имущественными правами. В данном случае необходимо оформить договор мены в письменной форме, подписанный обеими сторонами и надлежащим образом заверенный.

Необходимо понимать, что продажа имущества без документов может в дальнейшем привести к проблемам с законными владельцами или правоохранительными органами. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристу, который поможет оформить все необходимые документы для продажи гаража в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Гаражная амнистия в 2024 году

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех.

Артемьев Ярослав · 2022-02-18 13:37:05

• Суть гаражной амнистии 2022 года
• У кого есть возможность использовать гаражную амнистию
• Как использовать гаражную амнистию в 2022 году
• На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год
• Оформление гаража в собственность в 2022 году
• Какие гаражи не попадут под амнистию
• Комментарии

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех. В частности, гаражная амнистия работает в течение 5 лет, с сентября 2021 по сентябрь 2026 года. Причем термин «амнистия» появился не впервые. Власти уже проводили несколько подобных амнистий. Правда распространялись они на оформление домов и земельных участков. Современная амнистия позволяет не заниматься долгим сбором документов. А регистрация прав собственности происходит по упрощенному порядку. Рассматриваемая амнистия получила свое название – гаражная.

Суть гаражной амнистии 2022 года

Суть гаражной амнистии заключается в том, что пользователям предоставляются упрощенные условия для регистрации гаражных помещений или земли, что дана под гараж. Владельцу эта амнистия предлагает много преимуществ, поскольку позволяет не платить за оформление. Право будет передано без проблем, так что не придется выкупать его у госорганом или муниципальных властей. Вы станете официальным владельцем, как только оформите гараж на свое имя.

Кроме того, ваша недвижимость будет узаконена с минимальной нервотрепкой. Дальше эту собственность можно использовать по своему усмотрению. В том числе продать, подарить, передать по наследству. Снести гараж без вашего участия не смогут, а если это понадобится, чтобы построить жилье или дорогу, государство будет вынуждено заплатить за это внушительную сумму.

Государство также получает свою долю выгоды, поскольку будут поставлены на учет миллиарды объектов, что раньше были невидимы для правовой системы. Это значит, что на гаражи можно будет наложить налоги, пополняя государственную казну. Кроме того, территорию будет проще обустраивать. Если незаконные постройки принадлежать непонятно кому, нет возможности притянуть к ответственности людей, которые нарушают правила благоустройства. После амнистии это проблема отпадет.

У кого есть возможность использовать гаражную амнистию

Воспользоваться правами гаражной амнистии могут не все. Это возможно для людей, которые владеют гаражом, их наследников и покупателей. Правда есть люди, которым новые правила не подойдут. Тем не менее гаражная амнистия может использоваться, если соблюдены определенные условия:

• Право владения появилось, поскольку гараж и землю под него выделила какая-то организация. Хотя право можно получить и через другие основания, но они должны быть законными.
• Раньше на участке был гаражный кооператив, который расформировали, выделив землю под каждого участника.

Но есть основное условие, в рамках которого гаражная амнистия будет работать. Послабление действует только, когда гараж построили до 2004 года и он является частью капитального строительства. Так что, если гараж построен позднее, с амнистией будут проблемы. Обычно она на такие объекты не распространяется. То есть, дата строительства принципиально важна – учитывается, не когда гараж купили, а когда построили. Это связано с вступлением в силу градостроительного кодекса и регистрации прав на собственность.

Как использовать гаражную амнистию в 2022 году

Оформлением гаража в упрощенном порядке могут заняться только некоторые категории граждан. В частности это касается официальных владельцев участка, а также их наследников. Помимо этого, правом на гаражную амнистию могут воспользоваться люди, которые купили гараж до того, как Градостроительный кодекс вступит в силу. Но важно чтобы продавцом рассматриваемой недвижимости был человек, который подпадает под гаражную амнистию. Рассматриваемые правила будут работать ещё несколько лет – до 2026 года.

На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год

Чтобы гаражная амнистия сработала в вашем случае, нужно отвечать некоторым правилам. А именно, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, есть и другие условия:

• У гаража должен быть фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям.
• Участок под гараж выдан его владельцу на законном основании.
• Постройка не признана самовольной.

Например, если гараж построен на чужом участке, амнистия под него не используется. Также нельзя оформить право на гараж, который является частью другого строения. Или если гараж не капитальный, а нечто вроде «ракушки».

Оформление гаража в собственность в 2022 году

Чтобы стать участником гаражной амнистии и оформить в собственность гараж, нужно собрать набор документов:

• Заявление, в котором просите предоставить участок во владение. Но убедитесь, что гараж построили до конца 2004 года.
• Бумага, подтверждающая тот факт, что выделенный участок предоставлен под строительство.
• Техплан гаража.
• Где на территории расположен участок и его границы. Готовится специальная схема.

Если документ о выделении территории отсутствует, взамен можно показать договор о подключении гаража к коммуникациям. Также есть перечень дополнительных документов, которые могут и не понадобится. Например, выписка о распределении территории, если землю предоставили после гаражного кооператива. Кроме того есть региональные перечни документов.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Есть перечень объектов, которые не могут подпасть под условия амнистии. К ним относят разборные конструкции из металла, что сложно отнести к капитальным строениям. Также не оформить по амнистии пристройки, подземные гаражи или гаражи в многоквартирных домах. Если сделана самовольная пристройка, её снесут, а не оформят. Кроме того, не оформить здания, которые не отвечают условиям амнистии. Например, те, что построены до 2004 года.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать условия гаражной амнистии можно на нашем сайте.

Несколько причин оформить гараж без документов

Покупка или продажа гаража может нести в себе множество рисков, если данное сооружение никак не оформлено документально. В современных городах до сих пор остается множество самостроев, которые рано или поздно могут попасть под снос.

Гараж без документов может попасть под снос

Ситуация, когда автовладелец купил гараж без документов и не знает, как оформить право собственности на него довольно распространенная. Мы постараемся помочь вам и опишем правильную процедуру получения документов на гараж.

Лучше всего оформить права собственности на гараж без документов

Приобретение гаража без документов, конечно, имеет ряд своих преимуществ – быстро и не заморачиваясь с бюрократической системой, вы можете просто передать оговоренную сумму продавцу и получить на руки ключи от уже вашего гаража. Однако, наряду со всеми плюсами, такая сделка может принести массу проблем: вы не сможете свободно распоряжаться данной недвижимостью, решение о сносе может быть принято городской властью в любой момент, у вас не будет возможности поверить действительно ли продавец является законным владельцем.

Если же вы все-таки решились и приобрели гараж без документов, вам нужно будет хорошенько потрудиться и оформить все необходимые разрешения, подтверждающие ваше право собственности, чтобы обезопасить себя от всех возможных последствий такой сделки. Процедуры оформления кооперативного гаража и самостроя совершенно разные.

Свидетельство владельца кооперативного гаража можно получить в таком порядке:

1. Получить от председателя справки об отсутствии задолженности у вас как действительного члена кооператива;
2. Составить технический план строения;
3. Подать прошение в кадастровое хозяйство для взятия под учет вашего гаража или всего сооружения, частью которого он является;
4. С полученной кадастровой документацией обратиться для регистрации в Росреестр, после чего вам может быть выдано свидетельство о праве собственности.

Стать единоправным собственником участка земли, на котором стоит ваш гараж, вы не сможете, так как весь участок земли под кооперативом закреплен в равной степени между всеми членами. Земля в долевую собственность может быть передана лишь при условии наличии свидетельства у всех собственников.

Гараж, который сооружен незаконно и никак не оформлен документально, достаточно непросто зарегистрировать и узаконить. В соответствии с действующим законодательством существует лишь один механизм оформления документов собственника такого строения. Первое, что необходимо сделать, предотвратить снос незаконного сооружения. Для этого вам необходимо подать прошение о сохранении гаража. Если комиссией ваша просьба будет удовлетворена, необходимо будет перейти, непосредственно, к получению права собственности на этот гараж. Для этого потребуется обратиться в местный суд и предоставить полный пакет таких документов:

• Технический паспорт на строение;
• Справку об отсутствии притязаний на данное строение из госреестра;
• Пройти проверку в санитарной и пожарной службах и получить справку о соответствии строения всем нормам;
• Подтвердить, что не нарушены ничьи права и интересы;
• Оформить аренду на землю, где расположен гараж или доказать возможность ее получения в кратчайшие сроки.

Серьезным препятствием для получения свидетельства собственника гаража может стать целевое назначение участка, на котором он расположен. Если целевым назначением участка не является строительство объектов любого назначения, вам придется изменить назначение данного участка, а это непростая и длительная процедура.

Чтобы определиться, как оформить продажу гаража без документов, следует понять, где гараж расположен и на основании чего вы владеете этим сооружением. Для продажи кооперативного гаража без документов, вы можете просто изменить члена кооператива у председателя на нового владельца. Если же вы хотите оформить сделку по продаже гаража, расположенного на городской земле, который не имеет никаких документов, возможно заключить договор купли-продажи, например, не недвижимого имущества, а строительных материалов. В таком случае, обращаться в госреестр не будет необходимости.

Купить гараж без документов – довольно заманчивая перспектива, которая таит в себе, однако, множество неприятностей. Чтобы спокойно им распоряжаться и пользоваться, постарайтесь как можно скорее оформить на гараж право собственности.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии». Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.

Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.