Большинство садовых товариществ в процессе своего существования рано или поздно сталкивается с проблемой заброшенных и неиспользуемых дачных участков.
Вариантов возникновения такой категории недвижимости может быть несколько: собственник умер, оставив после себя выморочное имущество, участок продавался по нескольку раз разным покупателям, родственники хозяев не вступили в наследство и нет возможности установить с ними связь, у председателя товарищества нет на руках актуального реестра собственников с контактами владельца, чтобы узнать, планирует ли он заниматься своим участком либо элементарно, садоводы, получившие такие участки в советский период не оформили из в собственность.
Вариантов может быть множество и на практике встает вопрос: как использовать такие участки, и можно ли оформить право собственности на них?
СПОСОБ 1. НАЙТИ ХОЗЯИНА И КУПИТЬ УЧАСТОК
Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок находится в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.
Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:
Обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
Воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — Надежда Лещенко, Федеральная кадастровая палата.
СПОСОБ 2. ОТКАЗ ХОЗЯИНА ОТ ЗАПУЩЕННОГО УЧАСТКА
Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.
Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
СПОСОБ 3. ИЗЪЯТИЕ УЧАСТКА
Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. «Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.
Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро». По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам.
СПОСОБ 4. ПРИЗНАНИЕ УЧАСТКА БЕСХОЗНЫМ, ТОРГИ ИЛИ АРЕНДА
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.
Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным.
Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.
СПОСОБ 5. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в РФ не редкость), то добросовестность вполне можно доказать.
В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Можно ли оформить в собственность заброшенный участок?
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь может быть бесхозяйной. Для этого у нее не должно быть собственника. Как вариант, если он есть, то информация о нем отсутствует. Допускается и ситуация, когда владелец отказался от своих прав собственности на некоторые вещи.
Если бесхозяйным является недвижимое имущество, то в Росреестр вносится соответствующая запись. Инициатива исходит от органов местного самоуправления муниципалитета при условии, что пустующий надел находится на его территории.
Если в течение года никто не предъявляет свои права на данное имущество, то судебным решением его можно признать собственностью муниципалитета. Основание — п. 3 ст. 225 ГК РФ.
- Суд удовлетворяет требование органов местного самоуправления (лица или комитета, наделенного соответствующими полномочиями) и признает, что некоторый земельный участок далее принадлежит муниципалитету. Только после этого желающие могут претендовать на его выкуп его или использование на условиях аренды. Часто не требуется обращение в суд для признания того, что некоторые земельные наделы принадлежат муниципалитету. Это возможно, если владелец умер, и никто не заявил о своих правах на наследственную массу.
С недавних пор все наследственные дела отображаются в единой базе данных. Для получения информации и том, не претендует ли кто-либо на земельный участок, достаточно воспользоваться сервисом https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, принадлежащим Федеральной нотариальной палате. Если к любому нотариусу обращались наследники умершего владельца участка, на сайте будет необходимая информация.
Не стоит забывать и о выморочном имуществе. Если никто не обращался к нотариусу для открытия наследственного дела, либо все наследники отказались от имущества (например, из-за наличия долгов у наследодателя), участок с постройками становится собственностью РФ. Основание — п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Конкретным владельцем будет муниципалитет, сельское поселение, муниципальный район, городской округ, на территории которого находится брошенный надел. Основание — п. 2 ст. 1151 ГК РФ.
Данная позиция подтверждена и в п. 50 Постановления ПС ВС №9 от 29.12.2012 года. В данном документе рассматриваются спорные моменты, касающиеся наследования, в том числе в ситуациях, когда отказ от вступления в наследство невозможен. Если государство становится владельцем выморочного имущества, не требуется составление специального акта, подтверждающего этот факт. Не имеет значения и то, зафиксированы ли права собственности официально, получено ли свидетельство о госрегистрации. В последнем случае для получения нужного документа не приходится обращаться в суд. Нет необходимости и доказывать, что недвижимость является выморочной.
На практике это означает, что уполномоченное лицо органов местного самоуправления обращается к любому нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в отношении пустующих земель и зданий, связанных с ним. Далее в Росреестр подается заявление установленной формы, и недвижимость переходит в состав муниципалитета. Судебное решение в подобной ситуации не требуется.
Только после прохождения всех перечисленных процедур заинтересованные лица могут рассчитывать на приобретение участка или заключение договора долгосрочной аренды.
Отдельно стоит сказать о Федеральном законе № 518-ФЗ от 30.12.2020 года. Этот нормативный акт будет действовать, начиная с 29.06.2021 года. В соответствии с данным законом органы местного самоуправления смогут выявлять, кто являлся собственником некоторого объекта недвижимости. Это относится к ситуациям, когда документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, датирован датой ранее 31.01.1998 года. Обязательное условие — право собственности никак не отражено в Едином Госреестре.
Органы местного самоуправления во исполнение требований Закона № 518-ФЗ смогут истребовать данные в ЗАГСах, МВД, ФНС, нотариате. Цель всех запросов — получение данных о лицах, которые могут быть собственниками объектов недвижимости, ранее стоявших на учете. Условие — право собственности является наследственным. При этом у запрашивающей структуры должна быть достоверная информация о том, что прежний владелец ранее учтенной недвижимости умер. Основание — п. 3 ст. 5 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Конечная цель всех нововведений — упрощение процедуры поиска наследников пустующей недвижимости. Очень многие, обратившись раз к нотариусу, подав заявление о вступлении в наследство, не предпринимают никакие действия в дальнейшем. Как следствие, в Росреестре отсутствует достоверная информация о реальных собственниках недвижимого имущества.
Тем же, кто заинтересован в приобретении пустующих земельных участков, целесообразно обратиться в специализированный орган при муниципалитете, который и занимается контролем за использование муниципальной собственности. Именно его сотрудники и принимают решение о продаже пустующих земель или передаче их в аренду.
Как получить во владение заброшенный дачный участок
Трудно найти садовое товарищество, где бы не было хоть одного заброшенного участка. Только в одной МО число «забытых» хозяевами дач приближается к 15 тыс. В связи с этим, многие граждане интересуются, а можно ли занять такие территории и стать их законным собственником. Эксперты говорят, что есть несколько теоретически реальных способов оформить собственность на заброшенные «сотки».
1. Разыскать владельца и приобрести участок
- получить информацию о владельце можно у председателя СНТ;
- подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Полученная выписка даст не только данные владельца участка, но и поможет узнать, не наложен ли на дачу арест, не находится ли она в залоге у банка и о прочих обременениях;
- зная кадастровый номер дачного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
Если поиски собственника увенчались успехом, то можно начать переговоры о заключении договора купли-продажи. Естественно, следует документально удостовериться, что данный гражданин обладает имущественными правами на рассматриваемое дачное владение. В ФКП уточняют: если подтверждено документально, что и земельная площадь, и строения принадлежат найденному владельцу, то, заключая договор купли-продажи и оформляясь как новый хозяин участка, гражданин одновременно должен юридически закрепить и права на дом.
Попытка занять заброшенный дом без ведома законного владельца является преступлением и попадает под 139 статью Уголовного кодекса РФ с наказанием в виде штрафа, исправительных работ и даже реального тюремного срока.
2. Отказ владельца от не используемого им участка
Юристы объясняют, что есть еще одна возможность стать собственником заброшенной дачи. Это письменный отказ хозяина от имущественных прав.
Количество подобных отказов в современной юридической практике можно пересчитать по пальцам, но, в принципе, это реально. Процедура следующая. Собственник пишет в Росреестр заявление, в котором прямо отказывается от каких-либо прав на дачное владение. Такое заявление можно отправить и через МФЦ, и даже в цифровом формате, подписанное усиленной КЭП.
В Росреестре после регистрации заявления зафиксируют, что владелец отказался от права собственности на участок. Земля и постройки поступят в распоряжение местных властей. После чего дача либо будет выставлена на торги, либо новый собственник заключит с властями договор аренды.
3. Изъятие
Если подтверждено, что участок заброшен более чем три года или территория используется не по назначению, гражданин, желающий стать новым владельцем, может подать жалобу местным властям. Однако, быстро завладеть землей не получится. Власти, рассмотрев жалобу, обращаются в судебную инстанцию, указав, что участок используется с нарушением законодательства. И, если суд передаст дачу в собственность органам местного самоуправления, можно начать процедуру оформления права на владение.
Но изъятие частной собственности в описываемой ситуации практикуется пока редко. Такие решения судебные инстанции выносят, если гражданин злостно игнорирует предписания властей по устранению нарушений. Хотя юристы отмечают, что в последние годы в этом вопросе намечается прогресс. Все чаще СНТ обращаются с иском к нерадивым владельцам. И суды выносят решения о признании запущенных дач бесхозными, прекращают имущественные права хозяев и изымают землю. Если владелец скончался, то СНТ могут подать иск к его наследникам.
В конце зимы 2021 года Росреестром был предложен законопроект, ужесточающий мониторинг заброшенных дачных владений. Его авторы предлагают, закрепить за председателями садовых товариществ право обращения в госорганы для передачи информации о владельцах-нарушителях, с тем, чтобы власти провели проверку. К нарушителям причисляют как хозяев, годами не приезжающих на участок, так и тех, кто использует землю и постройки не по назначению (к примеру, на участке открыт автосервис или мини-гостиница). Планируется, что зафиксировав нарушение в ходе проверки, власти обяжут владельца устранить его и оштрафуют. Если хозяин участка не выполнит требования властей, то участок может подлежать изъятию.
4. Участок, признанный бесхозным: аренда или продажа, торги
Если не удалось установить собственника дачного участка, он официально считается пропавшим без вести, написал отказ от права владения или участок никому никогда не принадлежал, то такую дачу могут признать бесхозной. В этом случае она становится собственностью властей. Последние могут выставить ее на торги, продать заинтересованному лицу или сдать в аренду. Хотя, по утверждению юристов, этот процесс занимает достаточно много времени.
Чтобы земля отошла местной государственной власти, ее представители должны обратиться с соответствующим ходатайством в суд по прошествии года с момента регистрации земли как бесхозной, а судебная инстанция должна удовлетворить это ходатайство. Это касается всех регионов РФ. Эксперты говорят, что положительное решение суда может быть принято через десять и более лет. И все это время участок будет считаться бесхозным.
Попытка оформить право собственности на заброшенный участок в случае смерти владельца обречена на провал. Земля и дом перейдут наследникам. Если их нет, то, согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, имущество переходит в полное распоряжение государства. Все вышеуказанное относится и к случаям, когда собственник объявлен умершим судебной инстанцией (то есть прошло 5 лет с начала процедуры установления его местопребывания). А признание хозяина судебной инстанцией безвестно отсутствующим (то есть прошел год, с момента начала поисков его местонахождения) является основанием для передачи участка назначенному органами опеки управляющему.
5. Приобретение в результате пользования
В Гражданском кодексе РФ, есть понятие «приобретательная давность». Это еще один из теоретически законных способов обретения имущественных прав на заброшенный дачный участок. Если гражданин или юрлицо на протяжении 15 лет добросовестно, без перерыва, открыто, без нарушений законодательства пользовались дачным владением как своим, то они становятся полноправными собственниками этого владения.
Однако, загвоздка в понятии «добросовестность» (то есть, гражданин пользовался землей и домом, но, при этом, не предполагал, что они находятся в собственности у другого гражданина). Юристы отмечают, что если владелец занесен в ЕГРН, то о принципе приобретенной давности не идет и речи. Но, если данных о владельце в реестре недвижимости нет (а так в России бывает часто), то доказательство добросовестности очень даже реально.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить право пользования заброшенной дачей в сравнительно короткий срок можно, лишь разыскав хозяина и договорившись с ним о покупке либо аренде земли. Занятие гражданином запущенных «соток» без юридического основания влечет административную ответственность с наказанием в виде штрафа в размере от 1% до 1,5% цены на участок, зафиксированной в кадастре, (но не менее 5 000 рублей). Если участок не оценен, размер штрафа колеблется от 5000 до 10 000 рублей.
Комментарии
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.
Что делать с заброшенным участком в СНТ
В рамках VII Всероссийской практической конференции для председателей садоводческих некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих партнерств, наш юрист, Воскаев Евгений Сергеевич выступил с докладом на тему:
Что делать с заброшенными участками в СНТ?
Существует проблема с оформлением заброшенных участков или участков, которые были приобретены по членской книжке, или, например, до 1997 года земли передавались по единому постановлению.
В нашу компанию часто обращаются граждане с ситуацией, когда они покупали много лет назад некий участок и переоформляли его по членской книжке, что по закону не допустимо.
Проблема возникает, когда земельный участок уже в собственность передан, существует государственный акт о передаче участка в соб-ть. Кроме того, выдано было «свидетельство о праве собственности» (до введения в действие закона ФЗ-№122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое выдают местные администрации. Тогда, единой государственной системы не существовало.
ЕГРН – единый государственный реестр прав возник только в 1998 году. В ней содержится вся информация о объектах недвижимого учтенного имущества и так же зарегистрированные права на него.
Исходя из этого, когда участок был приобрести по членской книжке, а ранее был предоставлен иному лицу в собственность, такое лицо в законном порядке лишено права приобрести право собственности бесплатно на такой земельный участок.
Обращаясь, в орган местного самоуправления, Вам будет отказано на основании повторного обращения, за уже предоставленным земельным участком. В этом случае решением проблемы будет обращение в суд. В судебном порядке можно признать права собственности на участок
Главный критерий, на основании которого это можно осуществить:
Срок непрерывного владения землей от 15 лет. Подтверждение проходит на основании документов о вступлении в члены садоводства, документов подтверждающих оплату расходов на земельный участок и своевременную оплату членских взносов.
В основном суд признает правопользование участком без проблем. Это стандартная ситуация, которая случается часто и пути решения проблемы уже отлажены.
Видео с конференции и бонус, подробные ответы на все вопросы председателей от юриста!
Как появляются кадастровые номера таких участков
На основании свидетельства о собственности орган гос. Регистрации вносит такие участки, как раннее учтенные, но они вносятся без правообладателя.
В случае, если у Вас на руках есть один из документов: свидетельство о соб-ти или постановление:
- необходимо обратится в Росреестр;
- оплатить гос. Пошлину;
- обратиться с заявлением в госрегистрацию права;
- получить выписку ЕГРН с указанием правообладателя участком.
Как найти хозяина заброшенного участка
- Проверить через справочную информацию наличие сведений о данном участке в Росреестре. Если у этого участка есть кадастровый номер, значит ранее какие-то документы на этот участок выдавались. Если по ряду параметров не удается найти данный участок, следует обратиться в МФЦ и заказать выписку ЕГРН, в которой тоже могут отсутствовать сведения об этом участке, что в свою очередь не обозначает, что документы ранее на него не выдавались.
- Если сведений об участке в Росреестре нет – нужно обратится в районный фонд данных Росреестра. Там хранятся все документы, которые ранее выдавались рай. ком. земами, администрациями и т.д. Это полная база документов, полученных в результате проведения каких-то землеустроительных работ. Копию таких документов может получить даже председатель СНТ. Бывает так, что постановление о передаче в собственность есть, а свидетельство не выдавалось, тогда нужно обратиться в архивы администрации муниципальных районов.
Как оформить заброшенный участок бесплатно
Согласно ФЗ — №137 о введении в действие земельного кодекса, пункт. 2.7 статья 3 до 31.12.2020 г члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводничества и огородничества и т.д независимо от даты вступления в члены такого садоводства, могут приобрести бесплатно в собственность такой земельный участок.
Пока что до 2020 года можно в судебном порядке признавать права, если не будет принято решение о продлении этого срока.
Исключением является Всеволожский район. Тут для осуществления этой процедуры получения земельного участка бесплатно, требуется проект планировки межевания территории, никакой другой аналог: генеральный план садоводства, проект организации застройки не подходит. Во Всеволожском районе приватизация возможна только в судебном порядке.
Геодезическое сопровождение строительства
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
Как передать заброшенный участок в СНТ? Подробный гайд и советы
Каким образом я могу передать заброшенный участок, на котором владельцы не появлялись около 20 лет, в котором не платились взносы и который зарос лесом, другому члену СНТ?
| Владислав , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Передача заброшенного участка другому члену СНТ возможна через его выкуп или по решению общего собрания обмена участками между членами. При этом необходимо будет оформить соответствующие документы и произвести оплату дополнительных сборов и налогов в соответствии с действующим законодательством. Однако, перед проведением каких-либо действий необходимо убедиться в том, что данный участок принадлежит именно СНТ, а не иному собственнику, для чего следует провести проверку официальных документов по праву собственности.
#3143208 2022-12-05 15:46:23
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для передачи заброшенного участка другому члену СНТ следует выполнить следующие действия:
- Получить и изучить учредительные документы СНТ, устав, правила внутреннего распорядка и другие документы, которые могут регулировать отношения в СНТ.
- Проинформировать о своих намерениях официальных представителей СНТ, таких как председатель правления или собрание членов СНТ, и получить их согласие на передачу заброшенного участка.
- Установить факт отсутствия владельцев на участке и доказать полное отсутствие владельческих прав на участок. Для этого можно обратиться в местные органы управления или судебные инстанции.
- Подать заявление на передачу участка в собственность другого члена СНТ. В заявлении следует указать все данные о заброшенном участке, а также данные нового владельца.
- Для оформления передачи участка необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения. После этого следует обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать договор.
- После успешной регистрации договора и очистки участка от мусора, сорняков и других объектов, новый владелец может начать использовать участок для личных нужд, и ему могут быть выданы соответствующие документы и разрешения.
#3429737 2022-12-05 15:46:23
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности» и статья 249 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности». Также применимы статьи 30 и 31 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае, если участок находится на территории, признанной объектом культурного наследия.