Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

1. Способы отказаться от имеющейся доли
2. Отказаться от доли при приобретении
3. Сколько стоит отказ от доли
4. Юридические последствия — плюсы и минусы
5. Список документов на отказ
6. Отказ в пользу государства
7. Отказ в пользу родителей
8. Отказ в пользу ребенка или детей
9. Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
10. Отказ от преимущественного права

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Расходы

Комментарий

Договор дарения

Даритель должен оплатить:

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

1. С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
2. Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
3. Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
4. Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
5. Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
6. Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
7. По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
8. Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлятьвсе через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
4. Архивная выписка из домовой книги.
5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
6. Передаточный акт.
7. Завещание на долю в квартире.
8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
9. Квитанция об оплате госпошлины.
10. Согласие от другого собственника жилья.
11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

1. Одного родителя.
2. Обоих родителей.
3. Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

Учитывайте такие особенности:

1. Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
2. Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
3. Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
4. Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
5. Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
6. Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого.Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

1. Либо согласиться выкупить его часть.
2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

• 1 Долевая собственность и её основания
• 2 Когда можно отказаться от доли?
  • 2.1 Добровольная передача в пользу иного собственника
  • 2.2 Передача прав родителям
  • 2.3 В пользу ребёнка
  • 2.4 При разводе
  • 3.1 Дарение
  • 3.2 Продажа и обмен
  • 3.3 Неучастие в процессе приватизации
  • 3.4 Отказ от наследства
  • 4.1 Куда обращаться
  • 4.2 Документы для сделки
  • 4.3 Образец договора дарения
  • 5.1 Последствия отказа
  • 5.2 Налог

  Долевая собственность и её основания

  Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

  Возникнуть такой тип владения может:

  • По решению суда.
  • Согласию родственников.
  • Иным обстоятельствам.

  Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

  Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

  Когда можно отказаться от доли?

  Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

  Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

  • Продать её.
  • Передать безвозмездно на основании дарственной.

  Каждый вариант имеет свои особенности.

  Добровольная передача в пользу иного собственника

  При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

  Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

  Передача прав родителям

  Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

  Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

  В пользу ребёнка

  Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок. Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

  При разводе

  Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

  Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

  Способы отказа от принадлежащей доли

  Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

  Дарение

  Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

  • Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
  • При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
  • Легко оформляется, без участия нотариуса.

  На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

  Продажа и обмен

  Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

  Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

  Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

  Неучастие в процессе приватизации

  Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

  Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

  Отказ от наследства

  Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён. Также можно написать официальный отказ от права на наследство. Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

  Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

  При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

  • Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
  • Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

  Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

  Как отказаться от доли в приватизированной квартире

  Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

  Куда обращаться

  Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

  • Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
  • Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
  • Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
  • В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
  • В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

  Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

  Документы для сделки

  Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

  • Кадастровый паспорт.
  • Личные паспорта всех участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

  Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

  Образец договора дарения

  Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

  • Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
  • Характеристики недвижимости.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
  • Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
  • Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
  • Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

  Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

  Когда отказ невозможен

  Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

  • Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
  • Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
  • Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

  В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

  Последствия отказа

  Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

  Налог

  При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

  Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

  Какие права сохраняются?

  Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

  В каких случаях сделка признается незаконной?

  Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

  • Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
  • Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
  • Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

  Отменить сделку в этих случаях может только суд.

  Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

  Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей: подробное руководство

  Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо отказаться от доли в квартире в пользу своих родителей. Это может быть связано с различными причинами: от желания помочь материально родителям до нахождения более подходящего жилья для себя. В данной статье мы рассмотрим подробное руководство по отказу от доли в квартире в пользу родителей.

  В первую очередь, необходимо понять, что такое доля в квартире. Доля представляет собой право на определенную часть квартиры, которая принадлежит нескольким совладельцам. Когда речь идет о передаче доли в квартире, нужно учитывать правовые и юридические аспекты этого процесса, чтобы все было сделано законно и безопасно для всех сторон.

  Для начала, нужно обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить информацию о процедуре отказа от доли в квартире. Юрист поможет вам разобраться во всех юридических нюансах и предоставит необходимые документы для оформления отказа. Важно помнить, что процедура может отличаться в зависимости от вашего места жительства, поэтому всегда лучше проконсультироваться с профессионалами.

  Помните, что отказ от доли в квартире возможен только с согласия других совладельцев или судебным решением. Поэтому грамотное оформление документов и обсуждение вопроса внутри семьи – важная часть этого процесса.

  Когда все необходимые документы подготовлены и согласие совладельцев получено, можно приступать к оформлению отказа. Обычно это включает в себя оформление договора отказа, подписание его всеми сторонами и отправку в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы внести изменения в кадастровый учет квартиры.

  Количество и порядок необходимых действий может варьироваться в зависимости от сложности ситуации, поэтому важно следовать всем указаниям юриста или нотариуса, чтобы избежать непредвиденных проблем. Отказ от доли в квартире в пользу родителей – ответственное и серьезное решение, поэтому необходимо учитывать все финансовые и юридические последствия для себя и своих родителей. Соблюдение всех процедур и документальное оформление помогут вам избежать неприятностей в будущем и обеспечат легальную передачу доли в квартире.

  Отказ от доли: основные понятия и принципы

  Отказ от доли в квартире – это юридический процесс, позволяющий отказаться от права собственности на определенную долю в квартире. Такой отказ может быть полезен в случае, когда вы хотите передать свою долю в квартире родителям или другим членам семьи.

  Основные принципы отказа от доли:

  1. Добровольность – отказ от доли должен быть осознанным и добровольным действием собственника.
  2. Письменная форма – отказ от доли должен иметь официальное подтверждение в письменной форме в виде договора, оформленного нотариально.
  3. Законность – отказ от доли должен быть совершен в соответствии с действующим законодательством вашей страны.
  4. Защита интересов других собственников – перед отказом от доли необходимо установить, как будет разрешен вопрос с перераспределением доли между оставшимися собственниками.

  Основные понятия, связанные с отказом от доли в квартире:

  • Доля – доли в квартире представляют собой доли собственности каждого собственника на общую собственность в квартире. Доля может быть выражена в процентах или в долях.
  • Отказной договор – официальный документ, подтверждающий ваш отказ от права на собственность на определенную долю в квартире.
  • Нотариальное оформление – процедура, в результате которой отказной договор приобретает юридическую силу. Нотариус удостоверяет вашу подпись и заверяет отказной договор, что делает его законным и действительным документом.
  • Правоустанавливающий документ – документ, подтверждающий вашу собственность на долю в квартире, который вы получили в результате наследования, дарения или покупки.
  • Государственная регистрация – процесс официальной регистрации отказного договора в уполномоченном государственном органе, который подтверждает изменение в собственности на квартиру.

  Полезно знать: Как оформить загранпаспорт взрослому и ребенку в 2024 году: инструкция с Госуслугами и личным присутствием

  Важно помнить, что процесс отказа от доли в квартире может отличаться в разных странах и требовать соблюдения определенных правил и процедур. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или нотариусу для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.

  Как правильно оформить отказ от доли?

  Отказ от доли в квартире в пользу родителей — это важный юридический акт, который требует правильного оформления. Вот несколько шагов, которые помогут вам правильно оформить отказ:

  1. Составьте заявление. В заявлении необходимо указать свои полные данные, включая ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Также укажите свою долю в квартире, от которой вы отказываетесь, и явно выразите свою волю отказаться от нее в пользу родителей. Заявление должно быть составлено на бумажном носителе и подписано собственноручно.
  2. Нотариальное заверение. Заявление о отказе от доли нужно заверить у нотариуса. Для этого необходимо явиться в нотариальную контору лично с паспортом и заявлением. Нотариус проверит подлинность подписи и проставит свою печать и штамп о заверении.
  3. Регистрация. Заверенное нотариусом заявление о отказе от доли нужно зарегистрировать в регистрационной палате. Для этого необходимо предоставить оригинал заявления, паспорт и документы на квартиру. Регистрационная палата выдаст вам копию регистрационного акта, который будет подтверждением регистрации отказа от доли.

  Оформление отказа от доли в квартире в пользу родителей требует следования определенным правилам и процедурам. Необходимо бережно относиться к всех документам и точно выполнять все требования, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

  Какие документы нужны для оформления отказа?

  Для оформления отказа от доли в квартире в пользу родителей потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал и копия)
  • Свидетельство о рождении (оригинал и копия)
  • Свидетельство о смерти (если один из собственников умер; оригинал и копия)
  • Свидетельство о браке (если вы изменяете свой семейный статус; оригинал и копия)
  • Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия)
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю в квартире (оригинал и копия)
  • Нотариально заверенная доверенность от всех собственников (если вы действуете от их имени)

  Помимо этих основных документов, может потребоваться предоставить и дополнительные материалы. Например:

  • Справку из жилищной службы о регистрации в данной квартире
  • Справку из банка о наличии и состоянии ипотечного договора (если квартира приобреталась с использованием кредита)
  • Доверенность от родителей, если они не могут прийти лично в органы Росреестра для подписания документов

  Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или нотариусом, чтобы убедиться, что все необходимые документы собраны и правильно оформлены.

  Какие ограничения могут возникнуть при отказе от доли?

  Отказ от доли в квартире в пользу родителей может быть связан с определенными ограничениями и юридическими последствиями. Ниже приведены некоторые ограничения, которые могут возникнуть:

  1. Ограничение права наследования: Если вы отказываетесь от доли в квартире в пользу родителей, то теряете право наследования этой доли, в случае смерти родителей. Ваша доля будет распределена между другими наследниками в соответствии с законодательством о наследовании.
  2. Ограничение права продажи и передачи: После отказа от доли в квартире в пользу родителей, вы не имеете права продавать или передавать свою долю третьим лицам без согласия родителей. Это ограничение может быть назначено в качестве условия при оформлении документов.
  3. Ограничение права использования: Возможно, появятся ограничения на использование квартиры, если вы отказываетесь от доли в пользу родителей. Родители могут обладать правом жить в квартире бесплатно или получать арендную плату за ее использование.
  4. Ограничение права получения доходов: Если квартира приносит доход в виде арендной платы или других платежей, то после отказа от доли в пользу родителей, вы можете потерять право на получение этих доходов. Доходы будут переходить родителям, как получателям доли в квартире.

  Полезно знать: Возврат денег за автоматический тонометр: условия возврата при покупке в аптеке

  Важно помнить, что ограничения могут различаться в зависимости от конкретных условий и договоренностей между сторонами. При отказе от доли необходимо тщательно изучать все возможные юридические последствия и проконсультироваться с компетентным юристом.

  Какие налоговые последствия возникают при отказе от доли в пользу родителей?

  Отказ от доли в пользу родителей является юридической процедурой, которая обязательно оформляется нотариально. При этом, в зависимости от выбранного варианта отказа могут возникнуть налоговые последствия, о которых необходимо знать.

  В первую очередь, необходимо отметить, что при отказе от доли в пользу родителей не возникают прямые налоги на данную сделку. То есть, сам по себе отказ от доли не облагается налогом. Однако, есть несколько факторов, которые могут повлиять на налоговую ситуацию:

  1. Налог на прирост стоимости имущества Если после отказа от доли в пользу родителей происходит продажа этого имущества, то возникает налог на прирост стоимости имущества (НДПИ). НДПИ расчитывается по разнице между стоимостью имущества на момент отказа и стоимостью имущества на момент продажи. Данная сумма облагается налоговой ставкой, которая зависит от срока, на протяжении которого лицо являлось владельцем имущества.
  2. Подарочный налог Отказ от доли в пользу родителей может рассматриваться как подарок, поэтому возможно возникновение подарочного налога. Подарочный налог начисляется на сумму подарка, превышающую установленный лимит. В настоящее время, лимит подарка для родственников составляет 1 000 000 рублей. Если сумма подарка превышает этот лимит, то возникает обязанность лица уплатить подарочный налог.
  3. Налог на доходы физических лиц Если после отказа от доли в пользу родителей возникают доходы на основании использования этого имущества, то могут возникнуть обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ расчитывается по доходам, полученным от использования имущества. Размер налога определяется налоговой ставкой, которая зависит от вида дохода и суммы дохода.

  При отказе от доли в пользу родителей рекомендуется проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы получить детальную информацию о конкретных налоговых последствиях, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае и о налоговых льготах, которые могут быть применимы при отказе от доли.

  Полезно знать: Образец гражданского иска о взыскании компенсации морального вреда | Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — 01.06.2023

  Часто задаваемые вопросы о процессе отказа от доли

  1. Что такое отказ от доли в квартире?

  Отказ от доли в квартире — это процесс, при котором один или несколько собственников квартиры отказываются от своей доли в пользу других собственников или третьих лиц.

  2. Кто может отказаться от доли в квартире?

  Отказаться от доли в квартире может любой собственник квартиры, включая наследников или получивших долю в квартире в дарение.

  3. Какой порядок отказа от доли в квартире?

  Для отказа от доли в квартире необходимо составить отказное заявление в письменной форме, указав свои персональные данные, адрес квартиры, долю, от которой отказываются, а также долю, на которую переходит отказ.

  4. Какие документы необходимы для отказа от доли в квартире?

  Для отказа от доли в квартире необходимы следующие документы:

  — Отказное заявление, составленное в письменной форме;

  — Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;

  — Документы, подтверждающие наличие всей или части доли, такие как договор купли-продажи, дарения или решение суда.

  5. Нужно ли платить налог при отказе от доли в квартире?

  В некоторых случаях при отказе от доли в квартире может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц. Однако, если отказ происходит в пользу родителей, детей, братьев или сестер, согласно закону налоговой оптимизации, не потребуется уплата налога.

  6. Могут ли другие собственники квартиры отказаться от своей доли в мою пользу?

  Да, другие собственники квартиры могут отказаться от своей доли в вашу пользу. В этом случае необходимо составить соответствующие заявления об отказе в пользу вас.

  7. Какие последствия могут возникнуть при отказе от доли в квартире?

  При отказе от доли в квартире вы потеряете права на эту долю, не будете иметь возможность принимать решения относительно квартиры и не сможете получать прибыль от ее использования. Кроме того, при отказе от доли в квартире, вам не будет полагаться доля при продаже квартиры.

  8. Как долго занимает процесс отказа от доли в квартире?

  Время, необходимое для процесса отказа от доли в квартире, может быть разным и зависит от региона и сложности ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

  9. Можно ли отказаться от доли в квартире, если в квартире есть задолженности по коммунальным платежам?

  Да, можно отказаться от доли в квартире, даже если в ней есть задолженности по коммунальным платежам. Однако, коммунальные задолженности перед наступлением момента отказа должны быть погашены.

  10. Какие дополнительные требования могут быть при отказе от доли в квартире?

  Дополнительные требования для отказа от доли в квартире могут варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Некоторые регионы могут требовать дополнительные документы или обращение в нотариальную контору для оформления отказа.

  Смотрите также:

  1. Законопроект об упрощении получения статуса молодого специалиста в Госдуме: основные изменения
  2. Договор дарения жилого дома — скачать бланк в doc, pdf и распечатать
  3. Какой должна быть минимальная доля в квартире?
  4. Как выписать инвалида из квартиры без его согласия, если он не собственник? Правила снятия с учета недееспособных людей

  Вам потребовалось отказаться от доли в квартире. Как это сделать

  По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой.

  А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

  Как возникает доля в квартире

  На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:

  • содольщики вместе построили или купили квартиру;
  • суд разделил имущество;
  • квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
  • квартира приватизируется на нескольких человек;
  • доля в квартире подарена.

  В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

  Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

  По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

  Справочно.Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав .

  Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:

  • составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
  • соглашение регистрируется в Росреестре.

  Если же доли определены, то отказаться можно так:

  • подарить свою долю;
  • или продать.

  Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

  • муж/жена;
  • ребёнок (усыновлённый в том числе);
  • мать/отец.

  Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

  Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества:

  • налог платить не нужно;
  • если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

  Оформляется дарственная просто:

  • составляется и подписывается договор дарения;
  • регистрируется в Росреестре.

  Как отказаться от доли в квартире при приватизации

  По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих).

  Отказаться от приватизации можно:

  • выписавшись из квартиры;
  • написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

  Справочно.При приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну.

  Отказ от доли в наследстве

  Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

  Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу.

  Важно.Нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.

  При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

  Нюанс.Единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

  Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

  Похожие статьи:

  1. Как приватизировать квартиру в случае отказа – только через судПриватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить.
  2. Как подарить долю в квартиреОдин из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире.
  3. Какие документы нужно собрать для приватизацииТем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно пока еще.
  4. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире или в общежитииЕщё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища.

  Отказ от доли в приватизированной квартире

  Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

  Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

  ✅ Можно ли отказаться от доли в квартире?

  Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

  Закон оговаривает, что отказ от права собственности гарантирован любому человеку (ст. 236 ГК РФ).

  Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

  Выделим основные причины:

  • отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
  • желание увеличить доли членов семьи и детей;
  • избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
  • желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
  • отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

  Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

  Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

  • если доля в квартире признана выморочным имуществом;
  • если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
  • если отказ привлечет наследника следующей очереди.

  Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

  ✅ Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

  Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

  🔻 Способы

  Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

  • подарить долю выбранному кандидату;
  • отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
  • расстаться через продажу;
  • обменять на квадратные метры в другой квартире.

  Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье “Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?”

  Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

  Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

  🔻 Порядок действий, этапы

  Общая инструкция состоит из следующих этапов:

  Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

  • если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
  • если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

  Этап №2 – Оформить документы

  • безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
  • возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
  • наследование – отказ от принятия наследственной массы.

  Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

  • сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
  • продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
  • обмен – по аналогии с куплей-продажей;
  • наследство – составить отказную у нотариуса.

  Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

  Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

  🔻 Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

  Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

  Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

  Нотариус предложит заполнить образец:

  🔻 Необходимые документы

  Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

  • паспорт РФ;
  • договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
  • свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
  • технические и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
  • договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
  • договор обмена;
  • завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

  Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

  🔻 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

  Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

  Представим затраты в таблице:

  • нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
  • оформление доверенности – от 200 рублей.

  Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

  🔻 Сроки

  Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

  Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

  • заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
  • ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
  • внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
  • оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

  Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

  ✅ Нюансы и особенности отказа в пользу:

  🔻 Другого собственника

  Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли(ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

  🔻 Родителей, матери, отца

  Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст. 217 НК РФ).

  Закон допускает отказ не только в пользу отца с матерью, но и в пользу приёмных родителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют притязания на имущество усыновленного (удочеренной).

  🔻 Ребенка, детей

  Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

  Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

  Оформление передачи доли происходит в присутствии родителей (опекунов). Если ребенок не достиг 14 лет, мать и отец ставят подписи за него, а если ребенку свыше 14 лет – требуется обычное письменное согласие его родителей.

  🔻 Родственника

  Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

  Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

  🔻 Супруга, мужа, жены

  Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить«метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

  Обратите внимание, что общедолевая собственность на квартиру отличается от совместной. Если в первом случае доли уже выделены в квадратных метрах, то при совместном владении муж и жена пользуются жильем сообща (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Для того, чтобы выделить доли, придется разделить квартиру – это отдельная процедура.

  ✅ Последствия отказа от доли в квартире

  Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

  Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

  1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
  2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
  3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
  4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. “Прописка в квартире с долевой собственностью“).

  Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

  ✅ Как отказаться от доли:

  🔻 …в пользу государства

  Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

  Однако в случае с отказом от доли – деприватизация невозможна. Для того, чтобы вернуть квартиру обратно государству, требуются отказы всех совладельцевот жилья целиком.

  Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

  🔻 …в ипотечной квартире

  Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

  Если банк даст добро, супруги могут перевести долг с одного заемщика на другого (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Однако кредиторы не приветствуют такой вариант и редко идут навстречу своим клиентам. Поэтому до выплаты займа отказаться от доли в ипотечной квартире затруднительно.

  Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

  ✅ Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

  Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

  Основные причины:

  1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
  2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
  3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

  Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

  🔻 Что делать: инструкции

  Разберем несколько вариантов развития событий:

  • Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи– вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
  • Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
  • Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире– скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
  • Если вы стали жертвойобмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

  🔻 Сколько займет?

  Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

  🔻 Стоимость

  Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей(ст. 333.19 НК РФ).

  Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

  ✅ Заключение

  Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

  • Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
  • Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
  • Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
  • Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  • Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

  Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы по поводу отказа от доли в квартире. Сложности с общей собственностью встречаются на каждом шагу. Прежде чем оформить отказ, нужно взвесить все «за» и «против», убедиться в соблюдении прав дольщиков, найти кандидата, составить заявления (иски) и собрать документы. Далеко не все люди готовы разбираться в тонкостях самостоятельно – для этого и существует консультация юриста. Если вы не хотите рисковать, столкнуться с мошенниками, получить отказ и потерять долю в квартире, обращайтесь к нашим экспертам. Доверьтесь профессионалам и получите результат!

  ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: