Как переписать долю в квартире

Договор дарения, или дарственная, — один из популярных способов передачи недвижимости и другого имущества от одного человека к другому. Как у и многих других юридических процессов, у него есть немало нюансов и подводных камней. «Секрет» вместе с юристами и специалистами по недвижимости разобрался, когда один человек может подарить квартиру другому, как это сделать и какие есть плюсы и минусы дарственной.

Что такое дарственная

В законе нет термина «дарственная» — так в народе называют договор дарения. Договор дарения — это документ, по которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому. Подарить можно не только квартиру — это также может быть дом, автомобиль, деньги, украшения или любая другая собственность.

Чаще всего договор дарения встречается в сделках по недвижимости, проходящих внутри одной семьи. Например, старшие члены семьи дарят детям и внукам. Или глава семьи заранее распределяет объекты: многие считают, что в случае смерти распределение наследства по закону произойдёт не так, как им бы хотелось, а составлять завещание не хотят из-за суеверий.

Чтобы заключить договор дарения, в процессе должны участвовать обе стороны, отметила адвокат и медиатор Валерия Подгорская. По закону одаряемый может не принять дар, поэтому одного желания дарителя мало.

Договор дарения: какие есть особенности

Когда можно оформить дарственную

Подарить имущество, в том числе и квартиру, можно в любой момент, отметил эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры» Константин Бахтин. Не имеет значения, как долго даритель владел квартирой или другим имуществом — много лет или всего несколько месяцев.

Какую недвижимость можно подарить

Дарить можно даже ипотечную жилплощадь, но только с согласия банка, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Разрешено передавать другому лицу и право требования по договору долевого участия в строящемся доме», — уточнил он.

Подарить можно не только всю квартиру, но и её часть, отметила, в свою очередь, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Но для этого потребуется обратиться к нотариусу.

«При этом нотариус не нужен, если все собственники дарят свои доли по одной сделке либо когда у квартиры два владельца и один дарит свою долю другому», — добавил Константин Бахтин.

Услуги нотариуса нужны в случае, если собственник квартиры или её части младше 18 лет, а также если даритель ограниченно дееспособен.

Если даритель приобрёл приобрёл недвижимость в период брака и супруги не заключали брачный договор, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, отметила партнёр юридической группы «Яковлев и партнёры» Вероника Сальникова.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.

Можно ли потребовать что-то взамен

Нельзя передать в дар имущество на каких-то условиях, отметил Сергей Тимошенко. Договор дарения — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не может оформить его в обмен на что-то. Иначе такую сделку признают мнимой или притворной.

«Договор дарения исключает перечисление денежных средств. Если человек продаёт, то это уже договор купли-продажи. Когда дарственной пытаются прикрыть договор купли-продажи — это мнимая сделка. Например, раньше, чтобы не уведомлять соседей при продаже комнаты, делали договор дарения комнаты. Хотя фактически деньги получали. Так делать нельзя, поскольку необходимо уведомить соседей либо получить отказ соседей и спокойно продавать по договору купли-продажи», — пояснила Елена Мищенко.

Если договор дарения будет оформлен под давлением на дарителя, документ будет признан недействительным.

Кто и кому может подарить квартиру

Подарить квартиру можно кому угодно — это может быть как близкий родственник, так и посторонний человек, уточнил Константин Бахтин.

Чтобы договор дарения не был оспорен, даритель должен обязательно соответствовать определённым требованиям, в частности, быть собственником, действовать добровольно, обладать полной дееспособностью и не иметь психических заболеваний, влияющих на осознанность совершаемых действий.

Полностью дееспособными граждане считаются с 18 лет, уточнил адвокат Сергей Тимошенко. С этого момента собственник вправе распоряжаться имуществом самостоятельно, если нет других ограничений — например, установленной в судебном порядке недееспособности.

Договор дарения не сможет оформить ребёнок младше 14 лет. А дети с 14 до 18 лет могут сделать это только с письменного согласия родителей, попечителей или усыновителей.

На практике орган опеки и попечительства вряд ли согласится на дарение имущества несовершеннолетнего, потому что это не принесёт ребёнку какой-либо выгоды, уточнил Сергей Тимошенко.

Кроме того, есть несколько профессий, представители которых не могут получить квартиру в дар в определённых ситуациях, уточнил адвокат, член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.

Кому нельзя подарить квартиру:

• работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций от людей, которые в этих организациях учатся, лечатся или содержатся, а также от родственников этих людей;
• государственным и муниципальным служащим и сотрудникам Банка России, если им хотят подарить квартиру в связи с их должностными полномочиями или исполнением служебных обязанностей;
• одной коммерческой организации другой. Одна фирма не может подарить офис другой, однако директор компании может оформить дарственную в адрес другой компании. Правило работает и в обратную сторону: фирма может подарить недвижимость своему сотруднику.

Какие документы нужны для дарственной

Для оформления договора дарения понадобятся:

• паспорта дарителя и одаряемого или свидетельство о рождении, если квартиру дарят ребёнку младше 14 лет;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• технические документы на квартиру: техпаспорт или экспликация и поэтажный план;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если даритель состоит в браке, а квартира относится к совместно нажитому имуществу);
• согласие органов опеки и попечительства (при необходимости);
• доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители;
• разрешение банка (в отношении залогового жилья);
• квитанция об уплате госпошлины. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей.

«К необязательным документам относятся справки из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие, что собственник не состоит на учёте. По закону для совершения сделки они не требуются, но я всегда советую своим клиентам получать такие справки накануне сделки», — добавила адвокат Валерия Подгорская.

Как оформить договор дарения

Договор дарения заключается в простой письменной форме и обязательно в трёх экземплярах, отметил Константин Бахтин. По одному экземпляру остаётся у дарителя и одаряемого, ещё один нужен для государственной регистрации в Росреестре.

Нормативной формы у договора нет, поэтому он оформляется в произвольном виде. Главное, что должно следовать из содержания, — это безвозмездная передача имущества. В обязательном порядке нужно указать дату и место заключения договора, сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации.

Также в договоре дарения нужно максимально идентифицировать передаваемую квартиру: указать её адрес, кадастровый номер, номер записи из ЕГРН.

Оформить дарственную можно у риелтора, юриста, нотариуса, через МФЦ или самостоятельно через Росреестр. Без регистрации в Росреестре при жизни дарителя договор будет недействительным.

При желании можно оформить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но поможет избежать возможных споров в будущем.

Сколько стоит оформление дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от нескольких факторов. В первую очередь на расходы влияет, кто именно будет составлять договор. Услуги нотариуса обойдутся дороже всего: всё зависит от стоимости недвижимости и степени родства дарителя и одаряемого. Например, за дарение квартиры, которая стоит 7 млн рублей, близкие родственники заплатят не менее 17 000 рублей, а остальные — не менее 35 000.

Услуги риелтора в среднем обойдутся в 10 000 рублей, уточнил Шон Бетрозов. А составление договора дарения у юриста будет стоить в районе 5000 рублей. Оформить дарственную можно не в каждом МФЦ — узнать, есть ли такая услуга и сколько она стоит, можно по телефону конкретного многофункционального центра.

Так или иначе, придётся заплатить госпошлину в 2000 рублей.

Какие сроки действия дарственной

У договора дарения нет срока действия, однако он вступит в силу только после регистрации перехода права собственности. До тех пор нести все расходы на содержание квартиры и платить налог на недвижимость должен даритель — ведь именно он остаётся владельцем.

Зарегистрировать переход права собственности можно в любой момент. После этого все обязанности по содержанию квартиры перейдут к одаряемому.

Плюсы дарственной

Не нужно платить налоги

Главный плюс заключения договора дарения между родственниками заключается в том, что им не нужно платить НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры. «Если, предположим, гражданин Иванов дарит свою квартиру родной тёте, она будет обязана заплатить 13% НДФЛ так же, если бы Иванов дарил эту квартиру совершенно постороннему человеку», — пояснила управляющий партнёр агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Ригина Гордеева. Дарителю тоже не нужно платить налог, отметила Валерия Подгорская. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому даритель не получает от этого какой-либо доход.

Можно не договариваться с другими собственниками

При дарении доли в недвижимости нет необходимости соблюдать правило о преимущественном праве покупки, добавила доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева. Так что, если человек захочет подарить кому-то свою часть квартиры, он может это сделать без их разрешения.

Не придётся делить с супругом

«Подарок будет личным имуществом и при разводе его не придётся делить между супругами. Согласия супруга на продажу подаренного имущества тоже не нужно», — уточнила Валерия Подгорская.

Минусы дарственной

• Если одаряемый не является близким родственником, ему придётся заплатить налог в сумме 13% от стоимости подаренного имущества. Налоговый вычет к таким сделкам не применяется.
• Договор дарения может быть признан судом фиктивной сделкой. «Если сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами» по распискам, для одаряемого всегда существует риск потери и имущества, и уплаченных за него денег. Подменять сделку купли-продажи договором дарения может быть крайне опасно», — подчеркнула Валерия Подгорская.
• Право собственности переходит при жизни дарителя. В результате для дарителя есть определённые риски. Например, пожилой родственник может остаться без квартиры, если внук, которому её подарили, решит продать недвижимость при жизни дарителя.
• Суд может отменить договор дарения при объявлении банкротом индивидуального предпринимателя или юрлица, если будет установлено, что дарение осуществлено за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
• Даритель может отменить дарение.
• Родственники дарителя могут оспорить дарение через суд.

Когда можно отменить дарение

• если одаряемый умрёт раньше дарителя и это было прописано в договоре;
• если одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю либо покушался на его жизнь или жизнь его близких родственников.

«Также собственник может отказаться от дарения, обещанного в будущем, если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение обязательств приведёт к существенному ухудшению уровня жизни», — пояснил Константин Бахтин.

Если переход права собственности уже зарегистрирован, отменить дарение можно только через суд.

Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый настолько плохо обращается с квартирой, что может её потерять, подчеркнул адвокат Сергей Тимошенко.

Когда можно оспорить договор дарения

Есть несколько ситуаций, при которых родственники дарителя могут оспорить договор дарения.

Из-за недееспособности

«Если даритель является пожилым человеком или имеются сомнения в его дееспособности, то суд проводит медэкспертизу, по результатам которой выясняет факт недееспособности», — уточнил Шон Бетрозов.

Чтобы избежать таких ситуаций, лучше оформлять дарственную с нотариусом.

«При оформлении такого договора нотариус проверяет и объект недвижимости, и дарителя, действия которого заверяет. Таким образом, в случае обжалования нотариус может выступать в суде свидетелем, который подтвердит волеизъявление дарителя в момент оформления договора», — пояснила Ригина Гордеева.

Из-за принуждения

Договор аннулируют, если был доказан факт давления на владельца квартиры.

Из-за отсутствия согласия супруга

Нельзя оформлять дарственную на совместно нажитую в браке квартиру, не получив на это согласие супруга дарителя, отметил Шон Бетрозов.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течении трёх лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности.

Это правило касается родственников дарителя. Если иск подаёт третье лицо, оно может оспорить дарственную только в течение одного года с момента, как узнал о дарении. А если даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против, то срок исковой давности увеличивается на пять лет.

Коллаж: «Секрет фирмы», stevanovicigor/easyfotostock/Eastnews

ПРАВА ПРИ ДАРЕНИИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ В 2022 ГОДУ

В дарении и продаже доли есть свои нюансы. Рассказываем, какие!

СПЕЦИФИКА ВЛАДЕНИЯ ДОЛЕЙ

Напомним, что долевое владение квартирой возникает тогда, когда она изначально приобретается несколькими владельцами или наследуется несколькими людьми, также возможна продажа и покупка доли квартиры.

Наличие доли предполагает, что человеку принадлежит определенная часть общей площади квартиры. Если она достаточно большая, можно выделить конкретную комнату в собственность.

Но важно помнить, что площадь комнаты должна быть меньше метража в собственности (например, если человеку принадлежит 20 квадратных метров, он может потребовать выделить ему комнату 19 квадратных метров).

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ СО СВОЕЙ ДОЛЕЙ
Долей в квартире владелец может распоряжаться в достаточно свободном формате, а именно:
• Отдавать в залог.
КОМУ МОЖНО ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Практически любому человеку, необязательно состоять с одаряемым в родственных связях. Есть всего несколько ограничений, которые направлены на борьбу с коррупцией. Так, нельзя дарить долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если владелец является клиентом этого учреждения; также нельзя дарить долю людям, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка будет каким-либо образом связана с их полномочиями. Других ограничений в вопросе о том, кому дарить, нет. Но есть определенные ограничения в том, кто может выступать в качестве дарителя.

Так, нельзя дарить долю в квартире от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными.

Также в ряде случаев для дарения требуется согласие других собственников – например, если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

Также не допускается дарение доли квартиры, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения.

Что касается других ситуаций, оговорок нет. Более того, согласие других совладельцев квартиры для оформления дарственной не требуется.

КАКИМ ОБРАЗОМ ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях:

• если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры;

• если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки.

В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить.

Пошаговое руководство по дарению доли в квартире:
1. Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара.
2. Оформить договор (дарственную) и заверить его у нотариуса.

3. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов (нотариус может направить сам, если стороны не возражают).

4. Через 10 рабочих дней (максимальный срок, на практике обычно получается раньше) одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник.

Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы:
• Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Дарственная, заверенная у нотариуса.
• Паспорта владельца доли и одаряемого.

• Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя – документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или договор приватизации).

• Квитанция об оплате госпошлины.

• Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально.

Как переписать долю на другого без согласия: варианты и возможности

Здравствуйте. Чтобы переписать долю на другого человека, необходимо иметь согласие данного человека либо юридически обоснованные основания для такого действия. Однако, без согласия другого собственника этого имущества никакие операции с долей не могут быть выполнены. В противном случае, такие действия будут являться нарушением законодательства Российской Федерации и могут повлечь за собой юридические последствия.

#212146 2022-12-08 11:11:26
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В случае если речь идет о переписке доли в имуществе, то для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данное имущество (например, свидетельство о праве собственности на жилье или долю в нем).
2. Документы, подтверждающие право на перепись доли (например, договор купли-продажи доли в имуществе).
3. Документы, свидетельствующие о согласии или отказе другого собственника на перепись доли (например, письменное заявление или согласие на перепись доли).

Но, необходимо учесть, что переписка доли без согласия другого собственника является незаконной и может привести к юридическим последствиям. Также, в зависимости от конкретных обстоятельств, может потребоваться обращение к юристам для консультации и составления соответствующих документов.

#429050 2022-12-08 11:11:26
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств ситуации и характера доли, которая должна быть переписана. Общее правило заключается в том, что собственность на недвижимость (здание, квартиру, земельный участок и т. д.) может быть переписана только с согласия всех владельцев, включая того, кому будет передана доля.

Если речь идет о доле в уставном капитале юридического лица, то переуступка может быть осуществлена только с согласия других участников.

Если желаете получить более точный ответ, уточните, пожалуйста, подробности ситуации.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2024 году: порядок регистрации, сроки, документы

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо.

Ермаков Ярослав · 2022-06-07 19:27:11

• Как оформить дарственную через МФЦ
• Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
• Налоги при дарении квартиры
• Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
• Что требуется от участников соглашения
• Комментарии

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

В любом процессе могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на ход дела. В процессе дарения – это тоже возможно. Вам могут отказать в регистрации права по договору дарения в том случае, если бумага будет содержать какие-либо ошибки, которые идут вразрез с законодательством нашей страны. Например, даритель, на момент сделки, должен быть полностью в трезвом уме, то есть признан дееспособным, в противном случае процесс дарения невозможен.

Налоги при дарении квартиры

Процесс дарения может не облагаться налогами, но только в том случае, если ваша теперь квартира была получена от близкого вам родственника:

• От супруга или супруги:
• От родителей или наоборот от детей – усыновленные и удочеренные тоже будут иметь отношение к данному списку;
• От близких братьев или сестер;
• От бабушки или дедушки внукам и наоборот.

Если даритель не будет являться вашим ближним родственником, то в обязательном порядке нужно заплатить налог 13% на доход. Сумма считается от кадастровой стоимости жилья, которое было подарено.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

МФЦ дается девять дней на оформление договора о дарении, по прошествии этого времени нужно обратиться в центр и получить обратно документы. Мы описали самые базовые этапы оформления, но есть еще и дополнительные, которые будут уместны при индивидуальном подходе к сделке.

Например, если происходит дарение имущества, которое находится в общем праве собственности, то вы сначала обращайтесь к нотариусу, без него сделка невозможна. Он должен поставить свою подпись на документ, который дает согласие от других собственников на распоряжение имуществом. Если квартира дарится лицу, которому еще нет 18 лет, то при сделки должны обязательно быть его родители или законные представители. Квартира может дариться, если она была куплена по кредитному договору, здесь нужно добиться разрешения от банка или другой организации, которая дала займ.

Перед тем, как вы обратитесь в МФЦ, чтобы не терять свое личное время на пустые поездки, нужно сразу приезжать с готовым пакетом документов для оформления дарственного договора на квартиру. Какие бумаги вам могут понадобиться:

• Паспорта двух сторон сделки – оригиналы и копии;
• Оформленное заявление – можно написать уже в МФЦ;
• Бумаги, которые могут подтвердить наличие вашего права собственности на квартиру, которую вы дарите – справка из ЕГРН или любой другой документ, подходящий для этого;
• Документ о стоимости жилья – можно принести подтверждение как рыночной цены, так и, например кадастровой – по вашему желанию;
• Квитанция о том, что вы оплатили пошлину.

Если вы во время сделки представляйте третье лицо, которое не может лично приехать в МФЦ, то нужно обязательно принести доверенность от нотариуса, чтобы получить возможность осуществлять процесс дарения. Договор, который будет составлен по данному поводу, может включать разные пункты, например о праве проживать в квартире. Для этого нужно принести выписку из домовой книги или другой подобный документ, к которому относится и единый жилищный документ – взять его можно в МФЦ. В договоре должны быть обязательно прописаны все условия дарения, точно описан предмет, в нашем случае квартира и на каких условиях он передается. По договору дарения, право распоряжения имуществом есть только у лица, на имя которого и была составлена бумага – его дети, внуки или любые другие наследники не смогут распоряжаться после его смерти имуществом. Но можно прописать в договоре обратные условия, это нужно тоже учитывать при составлении, чтобы у следующего поколения потом не возникли проблемы.

Обязательные пункты договора о дарении:

• Паспортные данные обеих сторон процесса;
• Описание жилой площади – где находится, какая площадь, сколько комнат, стоимость жилья;
• Есть или нет залог;
• Условия передачи квартиры в пользование;
• Какой срок действия имеет договор, обязательно нужно поставить обеим сторонам свои личные подписи.

При обнаружении ошибок, которые не соотносятся с законом страны, оформление договора может быть остановлено или перенесено, пока они не будут исправлены. Максимальный срок для исправления составляет три месяца с момента нахождения неточностей в договоре.

Перед тем, как перейти к оформлению дарственной в МФЦ, нужно понимать, сколько стоит данная услуга. По закону нашей страны, за услуги, предоставляемые многофункциональным центром, оплата не берется, но при этом пошлины государству нужно оплачивать. Они прописаны в Налоговом кодексе, и для каждой процедуры определена своя стоимость. Например, за регистрацию договора о переходе прав собственности на другого человека, в обязательном порядке нужно отдать две тысячи рублей – квитанция прилагается к общему пакету документов. Если специалист центра вынужден вам помогать в изготовлении документов дополнительных, которые нужны для сделки, вам придется доплатить еще сумму денежных средств. Например, нужна выписка из ЕГРН, а ее у вас нет – плюс семьсот пятьдесят рублей к основной пошлине. Квартира находится в долевой собственности – нужен нотариус для сделки. Он берет оплату в процентном отношении от стоимости жилья – 0,5% от кадастровой цены за квартиру – не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч. Расчет стоимости производится от цены квартиры в кадастровом или рыночном объеме, вы самостоятельно выбирайте более выгодную цену для себя. Нотариус должен верить вам на слово, он не может требовать подтверждение документально стоимости жилья.

Иногда договор дарения используется в том случае, когда совместно нажитое имущество делится во время развода между супругами, согласие второй стороны нужно заверить у нотариуса – стоимость такой бумаги составит 500 рублей. Помимо пошлины, которую вы платите в обязательном порядке, нужно оплачивать и работу нотариуса, цена зависит от региона, в котором вы проживайте. Она индивидуальна.

Возможно ли оформить дарение квартиры без участия нотариуса? Возможно, если речь идет не о квартире, которая находится в долевой собственности. Но, в законе, по данному поводу появилась пару лет назад статья, в которой сказано, что если квартира переходит полностью в собственность другого человека, без деления на доли, то можно не обращаться за помощью к нотариусу. Если квартира полностью оформлена на одного человека, но он долю хочет подарить, то нотариус здесь тоже не нужен. В договоре вы прописывайте долю, которую хотите подарить – можно указывать в частях или комнатах, использовать проценты от общей площади, как вам будет удобней. Квартира может находиться и в совместной собственности, подпись нотариуса тоже не нужна в таком случае. Но при отчуждении специалист из МФЦ потребует только нотариальное согласие остальных собственников жилья на совершение данной процедуры. Если вам отказывают в оформлении права, по причине того, что такого документа нет у вас в наличие – это не правомерно, вы можете распоряжаться своим жильем без подписи нотариуса. Вторая сторона может подать иск о том, что вы подарили квартиру не по правилам закона и вы рискуете получить аннулирование сделки, тогда квартира обратно вернется дарителю и вы ничего не сможете предпринять.

Зачастую происходит процесс дарения квартиры или дома между близкими родственниками, с точки зрения налогов – это очень выгодный процесс. Как мы говорили выше, жилье, которое передается другому лицу, обязательно облагается налогом в 13% от его стоимости, но не в случае передачи близкому родственнику. Человек должен иметь отношение к вашей семье или подходить под категорию близкого родственника: дети и родители, братья и сестра, бабушки и дедушки. Если после передачи родственнику квартиры, он захочет ее продать, то не уплачивая НДФЛ, он сможет это выполнить через три года, тогда как остальные граждане будут иметь возможность это сделать через пять лет, с момента подписания документов о праве собственности. Процесс дарения между близкими родственниками выгоден еще тем, что нотариус пошлину с вас получит в меньшем объеме, чем если процесс проходил бы между чужими людьми. Если закон не требует оформления через нотариуса, но вы все таки решили к нему обратиться для собственного спокойствия, то пошлина рассчитывается таким образом: три тысячи рублей и к ним 0,2% от цены жилья, вы платите за работу, если стоимость квартиры меньше десяти миллионов рублей; двадцать три тысячи плюс к ним 0,1% от цены квартиры, но не более пятидесяти тысяч, вы заплатите, если квартира стоит больше десяти миллионов. Обязательно в договоре пропишите вашу родственную связь, чтобы вы получили возможность на все привилегии, документы должны выступать в роли подтверждения. Если ФНС будет требовать документы об уплате налогов, то вы должны принести договор, где прописано, что жилье вы передаете родственнику и подтверждающий ваши связи документ, тогда квитанция о налоге не нужна.

Что требуется от участников соглашения

Государство старается держать под контролем все процедуры, которые связаны с передачей права собственности. Это сделано по причине участившихся мошеннических операций, от которых больше всего страдают люди пенсионного возраста, молодые подростки, или лица с проблемным здоровьем.

1. Передавать квартиры в дар могут лица, которые являются полностью дееспособными, умеют контролировать и отвечать за свои действия. Если подростку нет 18 лет, но у него есть в собственности квартира, то он не может совершить процесс ее дарения.
2. Люди полностью здоровые, как физически, так и психологически, которые заключают договор по своей воли. Если будет видно, что лицо находилось во время сделки под давлением, то квартира будет ему возвращена обратно.
3. Передавать квартиру может только ее собственник. Если лицо просто проживает на территории дома или жилой площади, он не может ей распоряжаться.

Передавать собственность между компаниями нельзя. Если одна компания владеет домом и хочет ее отдать другой в дар – это незаконно. Но в случае, если владельцем дома является директор компании, он может подарить его второму директору от своего лица, тогда сделка правомерна. Компания может дарить недвижимость своим сотрудникам – это тоже возможно.

Если у вас возникла проблема с договором дарения квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Когда можно передать долю в квартире или доме без нотариуса: разбираем три случая

Рассказываем, когда без нотариального удостоверения возможно передать долю в праве собственности на недвижимость на примере трех историй.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Если предметом договора является доля в праве собственности на недвижимость, то, по общему правилу, он подлежит нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Стоимость услуг нотариуса составит 0,5 % суммы договора, но не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК), плюс – плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, где работает нотариус (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Как видно, нотариальный договор обойдется недешево – поэтому для многих людей наверняка будет актуальным освещение вопроса о том, в каких случаях закон все-таки позволяет передать долю в квартире или доме без нотариуса.

Все сособственники передают свои доли одновременно

• все сособственники объекта недвижимости являются совершеннолетними и полностью дееспособными (если хотя бы один из них не отвечает этим критериям, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению),
• все сособственники передают свои доли одновременно, по одному договору – так что в результате объект недвижимости переходит в собственность другого лица (покупателя или одаряемого).

Например, жилой дом принадлежит трем взрослым сособственникам в равных долях. Они решили продать его и поделить между собой деньги: заключается договор купли-продажи дома, где на стороне продавца выступают три сособственника, к покупателю переходит право собственности на весь дом.

Такая сделка не нуждается в удостоверении нотариуса и является действительной со дня подписания ее всеми участниками.

Переход права собственности регистрируется Росреестром после обращения всех участников сделки в МФЦ.

Владелец всей квартиры или дома передает долю в праве собственности на этот объект

До недавнего времени вопрос о необходимости нотариальной формы такого договора был спорным, но с подачи ВС Росреестр вскоре подтвердил, что этот случай не подпадает в число тех, когда обращение к нотариусу обязательно.

Например, отец, единственный собственник квартиры, дарит своей дочери 1/2 в этом жилом помещении. Для регистрации такой сделки опять-таки достаточно будет договора в простой письменной форме, без нотариального штампа.

Один сособственник передает свою долю второму сособственнику

На данный момент закон прямо не предусматривает, что договор между двумя сособственниками объекта недвижимости не нуждается в нотариальном удостоверении.

В частности, разбирался спор по поводу обжалования отказа Росреестра зарегистрировать в ЕГРН договор дарения, по которому владелец 2/3 квартиры дарил свою долю второму сособственнику (владельцу 1/3) – в результате одаряемый становился единоличным собственником этой квартиры.

Росреестр отказался регистрировать сделку, т. к. она не была удостоверена нотариусом. ВС признал отказ незаконным, поскольку:

• во-первых, при дарении доли остальные сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение,
• а, во-вторых, квартира по такой сделке полностью переходила в собственность одного лица, право долевой собственности прекращалось.

При таких обстоятельствах суд счел, что необходимость в нотариальном удостоверении сделки отсутствует, поскольку здесь не требуется устанавливать правомочия сторон, проверять действительность их намерений и соблюдение прав преимущественной покупки доли остальных сособственников (все это должен делать нотариус при удостоверении сделки).

Росреестр в своем Информационном письме от 2 февраля 2024 г. № 13-0823-АБ/23 обозначил, что исходит из буквального толкования закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ – а там не предусмотрено исключения из правила о нотариальном удостоверении сделок для договоров по отчуждению доли в недвижимости между сособственниками.

Поэтому пока без судебного обжалования решения Росреестра вряд ли удастся добиться регистрации договора дарения доли между двумя сособственниками.

• недвижимость
• регистрация прав на недвижимость
• доля в праве собственности
• отчуждение доли
• Верховный Суд РФ
• Росреестр
• право собственности на недвижимость