Как переписать квартиру на ребенка

Дети — это маленькие люди, которые также имеют права и обязанности перед государством. Правда, в силу нежного возраста ребенок не может быть в полной мере дееспособным.

Некоторые родители, имея хорошие возможности стремятся еще с юности обеспечить своих чад собственным жильем.

В этой статье речь пойдет о том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России, как проходит эта юридическая операция в 2024 году, каковы ее особенности и сложности, в чем достоинства и недостатки, как проще всего оформить квартиру на сына или дочь.

Зачем покупать квартиру ребенку

Одной из наиболее популярных причин является обеспечение ребенка собственным жильем. Родители заранее обдумывают это мероприятие, готовя чаду беззаботную жизнь в будущем.

Еще одна причина, по которой родители покупают недвижимость детям, — это предупреждение появления спорных вопросов в случае развода отца и матери.

Когда начинаются судебные разбирательства из-за раздела общего имущества, то объекты собственности детей в разделе не участвуют. И между бывшими супругами жилье не делится.

И самой редкой причиной оформления квартиры на ребенка является исключение притязаний на имущество сторонних предприятий. К примеру, если не исполняются финансовые обязательства перед кредиторами.

Основные понятия и законодательная база

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, необходимо принять во внимание возрастные разграничения в правовом поле:

• относительно статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации — малолетние дети до 14 лет;
• относительно статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации — несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет.

Согласно установкам этого законодательного акта формируются права ребенка. Малолетние дети являются недееспособными гражданами и не имеют права осуществлять какие-либо правовые действия. Его интересы представляют законные представители, к которым относятся родители, усыновители, опекуны.

Если речь идет о несовершеннолетнем ребенке, то по закону этот юный гражданин считается ограниченно дееспособным. Он может ставить свою подпись на документах, но в присутствии и с разрешением своего законного представителя.

При отсутствии согласия одного из родителей (опекунов) сделка или подписание документа не будет признана действительной.

Законодательная база России в рамках темы оформления жилья на малолетнего или несовершеннолетнего ребенка представлена следующими правовыми актами:

• статья 35 Конституции Российской Федерации — гражданское право на владение движимым и недвижимым имуществом;
• статья 17 Гражданского кодекса Российской Федерации — защищает права всех граждан, независимо от возраста, вероисповедания, пола, национальной принадлежности;
• статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации — обозначена необходимость регистрации прав собственности на объекты недвижимости;
• статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации — защита прав на владение любым имуществом, не запрещенным на законодательном уровне страны;
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года — документ регламентирует необходимость предоставления определенного пакета документов для регистрации прав собственности.

В договоре купли-продажи малолетний гражданин будет указан как покупатель. Но в обязательном порядке в соглашении будет присутствовать приписка «В лице Ф.И.О. законного представителя».

Особенности оформления недвижимости на ребенка

Сделки по оформлению квартиры на несовершеннолетнего ребенка вполне легальны. Никаких обходных путей искать не нужно.

Оформить объект жилой недвижимости на ребенка можно несколькими способами:

В особом порядке рассматривается процедура оформления квартиры на ребенка, если жилье приобреталось по ипотечному кредиту.

Если объект недвижимости покупался из средств материнского капитала, дети в обязательном порядке являются собственниками части или всего жилья.

Этапы оформления

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка производится по стандартному порядку в соответствии с правилами российского законодательства.

Отличия состоят в том, что процедуры осуществляются родителями или представителя. В самих документах прописывается имя собственника — ребенка.

Этап 1

На первоначальном этапе необходимо собрать и предоставить пакет документов, в числе которых:

Этап 2

На следующем этапе подписывается договор купли-продажи. В соглашении, где прописан пункт о собственнике, заполняется Ф.И.О. покупателя, то есть информация о ребенке.

Также требуется дополнительно заполнить в этой графе сведения о законных представителях — родителей, опекунов, попечителей.

Договор заключается в письменном виде, после заверяется у нотариуса или агента по недвижимости. Подписание документа оформляется актом приема-передачи объекта недвижимости.

Этап 3

Когда документы находятся на руках, необходимо оплатить государственную пошлину. Пакет документов направляется в регистрирующую организацию, оформляющую сделки с недвижимостью.

Спустя 30 дней законные представители получают свидетельство о праве собственности. Но в документе в качестве субъекта права будет прописан ребенок.

Дарение квартиры

Бывают случаи, когда жилье не покупается, а дарится. Соглашение дарения подписывается, если родители (законные представители) решили переоформить свои объекты недвижимости на несовершеннолетних детей.

Дарение квартиры новоявленному собственнику происходит при оформлении письменного договора. Требуется обязательное нотариальное заверение.

Если дарственная будет оформляться не родителями, а близкими родственниками или знакомыми, процедура оформления аналогична покупке жилья. Необходимо будет подписать договор дарения, в котором указать представителей несовершеннолетнего.

После визирования соглашения собираются документы по тому же списку, что и при покупке квартиры.

Бывают случаи, когда жилье является собственностью нескольких физических лиц. В этом случае потребуется письменное согласие о дарении всех собственников, чтобы в дальнейшем не пришлось оспаривать дарственную.

Квартира может принадлежать обоим супругам. И они вправе подарить их своему ребенку. В этом случае согласие второго родителя не требуется. Документы передаются в орган, регистрирующий данные обращения. Через какое-то время выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

Права и обязанности родителей

Любые сделки и действия с недвижимостью происходят с обязательным участием законных представителей. Чаще всего основные мероприятия и процедуры связаны с оплатой налогов за пользование или владение имуществом. В остальных случаях жилье остается в распоряжении взрослых, но до тех пор, пока детям не исполнится 18 лет.

Квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать по договору аренды, разделить на доли, передать в залог, завещать.

Чтобы легализовать сделки подобного рода, нужно будет их согласовать с органами опеки и попечительства. Стоит отметить, что получить согласие в этой инстанции будет достаточно сложно. Положительное решение будет принято только в том случае, если замена будет аналогичной.

Что это значит? Возможно, представится возможность обменять жилплощадь на большую по квадратуре. Все оговоренные законодательством ограничения достаточно серьезные, поэтому прежде чем инициировать процедуру оформления квартиры на несовершеннолетнего, стоит хорошо подумать. Обратно вернуть подаренное ребенку практически невозможно.

Когда можно распоряжаться имуществом

Возникает еще один важный вопрос: с какого возраста можно владеть и проводить сделки с подаренной недвижимостью?

До 14-летнего возраста жильем управляют законные представители в рамках разрешенного государством объеме. Любые действия контролируются органами по опеке и попечительству.

После исполнения ребенку 14 лет и до совершеннолетия государство разрешает проводить сделки с жильем, но с согласием попечителей (родителей, опекунов, представителей).

Полноценное право распоряжаться имуществом юный гражданин получает после того, как ему исполниться 18 лет. В некоторых ситуациях возможны исключения: собственник вправе совершать процессуальные действия в случае эмансипации.

Эмансипация представляет собой процесс признания судом несовершеннолетнего дееспособным. Суд может принять сторону подростка, если будет собрано и представлено достаточно оснований для подтверждения его самостоятельности.

Это случается, когда юный гражданин официально трудоустроен, имеет предпринимательскую деятельность, вступил в законный брак.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Достоинства и недостатки оформления жилья в собственность ребенка лучше оценить заранее. Предлагаем рассмотреть наиболее очевидные плюсы и минусы сего мероприятия.

Преимущества и недостатки

Основной плюс связан с материальным обеспечением. Процесс регистрации объекта недвижимости на малолетнего ребенка сопряжен с многочисленными ограничениями: квартиру нельзя продать, сдать, подарить, завещать, обменять, оставить в залог. Имущество сохраняется за законным представителем.

Но в этом заключается и главный минус процедуры. Если у родителей поменялись планы, изменилось финансовое положение, они ничего не смогут сделать с подаренной недвижимостью. Гипотетически это возможно, но придется так много бегать и без конца писать, просить, «виртуозить», что мало не покажется.

Есть еще плюс в том, что квартирой будет владеть ваше чадо. Вдруг ваша семейная жизнь дала трещину, грядет развод. Имущество вашего ребенка участвовать в разделе не будет. Это удобно тому родителю, на стороне которого ребенок. Но и в любом случае, ребенок уж точно обижен не будет.

В жизни всякое случается. Иногда недвижимость арестовывают, изымают судебные приставы, кредиторы, полиция, когда у родителей не все в ладах с законом. В этом случае правосудие бессильно в отношении имущества несовершеннолетнего представителя родителей, нарушивших закон.

Пару слов о налогообложении

Если квартира приобретается на ребенка, граждане Российской Федерации могут рассчитывать на имущественный налоговый вычет в размере 13 %.

Максимальная сумма сделки при этом должна составлять не более 2 миллионов рублей. Однако этот предел не касается жилья, купленного по ипотечному займу.

Особенности покупки квартиры несовершеннолетним

Этот вопрос мучает многих детей с далеко идущими планами: может ли несовершеннолетний купить квартиру? Жилье может приобрести только взрослый дееспособный человек. При этом он может сделать собственником даже только родившегося младенца.

Право подписывать документы остается за законным представителем, а право собственности сохраняется за ребенком. Мать или отец обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу с ребенком, для которого приобретается квартира.

Существуют и другие варианты:

Ребенок, ставший владельцем объекта недвижимости, автоматически поступает под защиту государства. Все дальнейшие операции могут производиться с одобрения опекунского совета.

Как государство защищает детей от потери недвижимости

Закон суров, но это закон. В нем предусмотрен каждый шаг. Государство защищает детей максимальными способами. Приватизация гарантирует невозможность лишения прав собственности ребенка.

Если в квартире зарегистрированы малолетние, не достигшие совершеннолетия к моменту приватизации жилья, за ними все равно остается право на часть квадратных метров, даже, если они уже являются собственниками другой недвижимости.

Взрослые не имеют право ухудшать жилищное положение детей. Это значит, что продать квартиру из собственности ребенка можно в случае приобретения более просторного и комфортабельного жилья.

Заключение

Оформление квартиры на детей гарантирует владение материальными благами в будущем.

Претендовать на это имущество сложно. И опекунам несовершеннолетнего владельца практически невозможно совершать действия с жилплощадью. Все это необходимо проанализировать перед совершением важной процедуры.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка происходит несколькими способами: путем оформления сделка купли-продажи, договора дарения, приватизация, завещание.

Сделки проходят в порядке, установленном законом, с учетом того, что ребенок недееспособен или частично дееспособен. Документы подписываются с официального разрешения законных представителей или родителей.

Как переписать долю в квартире на ребенка: последовательность действий

Как узнать последовательность действий для переписки доли в квартире на ребенка, если она принадлежала моим родителям, но у меня возникло желание ее переписать на своего ребенка?

| Фёдор , Москва

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для переписки доли в квартире на другого человека необходимо составить договор дарения. Для этого нужно собрать необходимые документы на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта всех собственников, согласие остальных собственников на передачу доли в квартире, а также согласие на прием дарения от того, кому будет передаваться доля. После подписания договора подписей всех сторон и удостоверения его нотариусом, необходимо обратиться в Росреестр на регистрацию изменений в документах на квартиру.

#2853802 2024-02-16 15:34:31
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для переписки доли в квартире необходимы следующие документы:

1. Заявление на переоформление доли в квартире.
2. Договор купли-продажи, если доля в квартире приобретена в рамках сделки.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Копия паспорта всех участников сделки.
5. Разрешение остальных совладельцев квартиры на переписку доли (если квартира принадлежит не только заявителю).
6. Документы, подтверждающие родство между заявителем и ребенком (если речь идет о переписке доли на ребенка, а не на заявителя).

Также следует учесть, что переписка доли в квартире возможна только при наличии согласия всех совладельцев квартиры на эту операцию. В случае ее отсутствия необходимо обращаться в суд.

#2955697 2024-02-16 15:34:31
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество», статья 250 ГК РФ «Договор купли-продажи», статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Как переписать квартиру на ребенка при разводе: советы юриста

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в случае развода, если квартира была куплена в браке и по документам собственником является муж? И можно ли это сделать до или после деления квартиры между бывшими супругами?

| Аким , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

В соответствии с Законом Российской Федерации «О браке и семье» имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместной собственностью. Если квартира была куплена во время брака, то она является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя она зарегистрирована.

Таким образом, для того чтобы переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, необходимо сначала договориться с бывшим супругом об условиях раздела имущества, включая квартиру. Если супруги не могут достичь согласия, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. После раздела имущества и вынесения судебного решения можно будет переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в соответствии с действующим законодательством.

#2165407 2024-02-10 12:37:54
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о разводе.
2. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие оплату и право собственности на квартиру.
3. Решение суда о разделе совместно нажитого имущества или договор между бывшими супругами о разделе имущества.

Если судебное решение или договор о разделе имущества уже есть, то можно сразу переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Если же решения или договора нет, то необходимо сперва его получить, чтобы далее переписать квартиру на ребенка.

#2268185 2024-02-10 12:37:54
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1611 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации: — Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая регулирует раздел имущества бывших супругов при разводе; — Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок перехода права собственности на недвижимое имущество; — Статья 28 Федерального закона «Об акте гражданского состояния», которая устанавливает возможность внесения изменений в записи акта гражданского состояния лиц, вправе заявлять о таких изменениях.

Перед тем, как переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка необходимо пройти процедуру раздела имущества между бывшими супругами.

Как переписать квартиру на ребенка и получить новое жилье взамен: решаем вопрос аварийного дома.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки с недвижимостью совершаются с лицами, достигшими 18-летнего возраста. Однако, при желании переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, это можно сделать через установление опеки и попечительства.

Получение новой квартиры взамен аварийной возможно в рамках проведения реконструкции или сноса аварийного дома с последующим строительством нового дома в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и Жилищном кодексе. В этом случае ребенку может быть выделено жилье из нового фонда жилья, соответствующего требованиям обеспечения жильем граждан в соответствии с региональными программами.

#2470257 2022-12-23 11:12:30
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры с заявлением о переписи квартиры на несовершеннолетнего ребенка. При этом необходимо предоставить следующие документы: — паспорт ребенка; — свидетельство о рождении ребенка; — свидетельство о браке/разводе родителей; — документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и др.); — заключение о техническом состоянии жилого помещения; — согласие других собственников квартиры на перепись.

Получение новой квартиры взамен зависит от решения соответствующих государственных органов и наличия свободных жилых помещений. Обычно, если квартира находится в аварийном доме, то выделяют деньги на ремонт и реконструкцию дома, а не на предоставление нового жилья. Однако, конкретные условия решения данного вопроса могут отличаться в зависимости от местных законодательных актов и договоренностей между сторонами.

#2580992 2022-12-23 11:12:30
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1603 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 28 «Право собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статья 116 «Передача имущества на условиях дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статья 35 «Имущественные права несовершеннолетних» Семейного кодекса Российской Федерации;
• Статья 28 «Обеспечение жильем населения» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.

Петр Гусятников

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

1. Приватизация жилья.
2. Покупка недвижимого имущества.
3. Дарение.
4. Наследование.

Приватизация жилья

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой. В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний: • имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, • в число собственников квартиры по договору передачи не включен, • другим жилым помещением не обеспечен, • зарегистрирован в жилом помещении, то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.