Как перевести садовый дом в жилой — как перевести дачу в жилой дом

В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится жилое строение, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого дома. Если нет, то вам в выдаче разрешения на перевод жилого строения в жилой дом откажут. Связано это с тем, что при переводе жилого строения в жилой дом должны соблюдаться требования законодательства о разрешенном использовании земельного участка (ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

Затем следует оценить возможность изменения имеющегося жилого строения на жилой дом, то — есть будет ли соответствовать жилой дом, предъявляемым жилому помещению требованиям, которые изложены в части 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (Положение), а также проведут кадастровые работы. Это могут сделать кадастровые инженеры, для чего следует обратиться в организацию, занимающейся межеванием земельных участков. Они обследуют техническое состояние жилого строения и оформят заключение, подтверждающее соответствие жилого строения требованиям и надежности жилого дома, составят межевой план и оформят кадастровый паспорт. Далее необходимо подать заявление в местную администрацию или в МФЦ. К заявлению приложить пакет документов, составленных кадастровым инженером.

Весь процесс перевода жилого строения в жилой дом происходит в заявительском порядке.

P.S. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.. реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, … …а также порядок признания садового дома жилым домом ….
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
3. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

5(1). Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7.Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых …помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), …, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию….

Решение о признании помещения жилым помещением, … …принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления …. . Решение принимается на основании заключения комиссии.

1. Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, …, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, … …не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

1. Жилое помещение, … должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в … жилой дом и выходе из них, ….
2. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
3. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
4. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Порядок перевода садового дома в жилой – как всё происходит

Постановление Правительства РФ №1653 от 24.12.2018 г. вступило с силу с 01.01.2019 г. Согласно этому документу, значительно упрощается процедура признания садового дома жилым (и наоборот) – она производится в уведомительном порядке и решение выдают местные органы самоуправления.

Постановление Правительства РФ №1653 от 24.12.2018 г. Источник spb-dacha.ru

Какие понадобятся документы

Соответствующее заявление собственник дома подаёт в органы местного самоуправления, или МФЦ. В документе надо указать:

• кадастровый номер дома;
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
• почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ информирования заявителя по результатам рассмотрения заявления.

Также к заявлению надо приложить следующие документы:

• выписка из ЕГРН в отношении дома,
• заключение по результатам обследования дома,
• нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременён правами третьих лиц).

Чтобы признать садовый дом жилым, потребуется официальное заключение, выдаваемое либо юридическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.

Заявление в органах местного самоуправления обязаны рассмотреть в течение 45 дней от момента подачи.

Когда решение принято, то заявителю оно должно быть отправлено в течение 3-х дней.

Уведомительный порядок ощутимо проще Источник ivstroyluxe.ru

Какой дом получится признать жилым

Есть ряд достаточно простых критериев, по которым оценивают, можно ли признать садовый дом жилым:

Чтобы можно было признать жилым садовый дом, его техническое состояние должен оценить эксперт, для чего проводится обследование.

Эксперты – юридические лица или индивидуальным предприниматели, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий.

Вот основные критерии, согласно которым дом можно признать жилым:

1. Дом расположен на садовом участке
2. В доме есть жилые и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.)
3. Площади помещений соответствуют минимальным разрешённым размерам
4. В доме присутствуют соответствующие нормам стационарная система отопления, водоснабжения, канализации, электричества и т.д.
5. Конструктивные элементы постройки обладают необходимой прочностью
6. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности
7. В доме соблюдены нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений

Видео описание

Наглядно о признании садового дома жилым показано в этом видео:

Где узнать больше

Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приёма и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области. Подробнее всегда можно узнать по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88.

Коротко о главном

Согласно Постановлению Правительства РФ №1653 от 24.12.2018 г. значительно упрощается процедура признания садового дома жилым (и наоборот).

Теперь узаконивание дома на садовом участке производится в уведомительном порядке, для чего в местные органы самоуправления подаётся соответствующее заявление.

Если дом соответствует определённым критериям, то эксперт даёт положительное заключение и постройка вносится в реестр.

По всем вопросам можно получить бесплатную консультацию в МОБТИ.

Источник новости: сайт Московского областного БТИ – mobti.ru

Как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ – условия, отличия жилого дома от нежилого, этапы перевода

Для того чтобы дачу можно было продать, подарить, завещать или просто прописаться в ней, дом нужно перевести в статус жилого. Однако для этого требуется соблюсти некоторые условия и правильно подать документы. Разберем, как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ, кто и при каких условиях придает дому такой статус, чем отличается жилой дом от нежилого, а также из каких этапов состоит процедура перевода.

Дом в СНТ может быть признан жилым только при соответствии специальным критериям Источник ria.ru

Признание дома жилым – кто устанавливает статус, условия для перевода, отличия от нежилого

Придать дачной постройке статус жилого дома сегодня достаточно просто. Однако чтобы это осуществить для начала нужно проверить, соответствует ли сооружение специальным требованиям. Если все в порядке, далее потребуется подать заявление и документы, а затем ожидать результат.

При этом подавать их нужно в местные органы управления, на территории которым находится участок с домом. Так как некоторые ошибочно полагают, что обращаться нужно в БТИ, Росреестр или Кадастровую плату. Поэтому остается только правильно выбрать муниципалитет по точному адресу дачи, и туда отправить бумаги.

Перевод небольшого дома или целого здания, находящегося в частной собственности, на территории СНТ из нежилого в жилое возможен только, если строение будет соответствовать следующим требованиям:

• Владелец имеет на него право собственности.
• Участок под домом также находится во владении заявителем на правах собственника.
• Объект не состоит под запрещением или арестом.
• Все дольщики собственности подтверждают свое согласие в письменном виде на перевод.

• Сооружение отвечает строительным, противопожарным и санитарно-эпидемическим нормам.
• Помещения оснащены всеми необходимыми жизнеобеспечивающими системами коммуникаций.

При этом нужно учесть, что процедура перевода носит кабинетный характер – то есть специалисты выдают решение по результату присланных документов. Они не выезжают на место для проверки выше приведенных критериев.

Для этого существует специальная экспертиза, занимаются которой строительные компании с лицензией. Полученное в результате их обследования заключение и посылается в качестве подтверждения вместе с основными бумагами в местную администрацию.

На заметку! Для того чтобы перевести дачный дом из нежилого в жилой, требуется предварительная техническая экспертиза. Именно она составит основной расход бюджета мероприятия – порядка 80-90 %. Остальная часть платы уйдет на изменения в ЕГРН.

Этапы перевода

Алгоритм перевода включает следующие последовательные этапы:

1. Оформление техзаключения о доме.
2. Сбор документов.
3. Подача заявления.
4. Получение ответа.
5. Внесение изменений в ЕГРН, либо обжалование результата в суде в случае отказа.

Подать заявление с документами на присвоение постройке статуса жилой можно через МФЦ Источник gazeta-perm.ru

Разберем особенности каждой стадии более детально.

Создание технического заключения о доме

Хотя изначально Минстроем и планировалось создание специальной комиссии, сегодня получить техническое заключение не так уж сложно. Не нужно ждать, пока представители администрации приедут в назначенный срок для осмотра объекта, а затем сделают заключение.

На это есть специальные строительные компании. При этом форма организации может быть любой, например, ИП. Главное чтобы предприятие состояло на учете в СРО.

После заключения договора специалист приедет на дачный участок, обследует дом, и сделает документальное заключение о том, можно ли его перевести из нежилого в жилой. В отчете будет указано, насколько основные параметры здания соответствуют установленным нормам. Это, прежде всего, такие аспекты, как:

• Подведены ли и подключены все необходимые системы жизнеобеспечения.
• Насколько капитально выполнено основание и основные конструкции.
• Соблюдаются ли требования правил пожарной безопасности.
• Выполняются ли санитарно-эпидемиологические нормы.

Заключение о том, можно ли частный дом признать жилым, делает специальная строительная экспертиза Источник urpase.ru

В дальнейшем заключение прилагается к основному набору документов, подаваемых с заявлением в муниципалитет.

Читайте также:
Правила постройки дома на участке СНТ по новому закону, последствия их нарушений

Сбор документов

В местные органы власти должен подаваться следующий набор документов:

1. Заявление, в котором обязательно записывается номер дома и земельного надела по кадастру, а также способ уведомления о результате.
2. Выписка ЕГРН на надел и недвижимость.
3. Техзаключение.
4. Письменное согласие совладельцев имущества.

Справка! При посещении МФЦ заявление составляется в печатном виде специалистом центра и подается заявителю на подпись. При непосредственном обращении в муниципалитет бланк заполняется вручную по образцу.

Подача заявления, получение ответа

Собранный пакет документов вместе с заявлением передается либо специалистам МФЦ, либо канцелярским работникам муниципалитета. По истечении 45 календарных дней должен прийти 1 из 2-х результатов:

• Согласование перевода, то есть когда дом признан жилым.
• Не согласование, сооружение осталось в статусе нежилого объекта.

Отрицательное решение администрации можно обжаловать в суде Источник kormed.ru

Решение о том, можно ли перевести дачный дом из нежилого в жилое помещение обязательно приходит к заявителю в письменной форме. Это может быть обычная или электронная почта, а также лично в руки – в МФЦ или администрации.

Читайте также:
Просто и понятно о переводе нежилого помещения в жилое – 3 способа

Внесение изменений в ЕГРН

В случае положительного ответа, владелец жилища должен подать заявку на изменение в ЕГРН:

1. Предоставить в МФЦ паспорт, ответ о признании, выписку ЕГРН и квитанцию об оплате пошлины.
2. Подписать заявление, составленное специалистом центра, а также передать документы.
3. Получить расписку.
4. Через 14 дней забрать выписку ЕГРН с обновленным статусом дома.

Обратите внимание! Часто органы власти не могут перевести по факту уже жилое строение в статус жилого дома по причине отсутствия в пакете документов какой-либо важной составляющей или несоответствия земного надела целям использования. Проблема решается исправлением ошибок – отправкой недостающих бумаг. Если же были нарушены права заявителя, тогда нужно обращаться в суд.

Видео описание

Видео-советы о том, как дом на даче перевести из нежилого в жилой:

Читайте также:
Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать

Коротко о главном

Дачный дом может быть признан жилым, если будет соответствовать ряду специальных условий – строительных, инженерных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических. При этом он должен находиться в собственности и не быть под обременением. Отличается жилой дом от нежилого тем, что его можно продать, подарить, а также прописаться в нем.

Придать сооружению статус жилого может только местная администрация. Процедура состоит из следующих этапов:

• Создание техзаключения.
• Подготовка документов.
• Подача заявления и получение ответа.
• Изменения в реестре.

Если перевести дачный дом в жилой в СНТ не удается обычным образом, когда приходит отрицательный ответ, можно попробовать сделать это через суд.

Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой

В январе россияне получили право переводить садовые дома в жилые. На даче можно прописаться и платить по «сельскому» тарифу за электричество. Прописаться можно только в жилой дом с почтовым адресом. После покупки жилого дачного дома можно получить имущественный налоговый вычет.

До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации уже построенных домов. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация. Дачники, не успевающие достроить дома к 1 марта, могут подать уведомление. Уведомление о строительстве подается в органы местного самоуправления. Документ описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей.

Незарегистрированный дачный дом может быть признан «самовольной постройкой». Вступивший в силу закон запрещает строить новые дачные дома выше 3-х этажей.

С января вступил в силу Федеральный закон о садоводстве и огородничестве. Новый закон разделил земельные участки на садовые и огородные. На огородных участках могут размещаться только некапитальные хозпостройки. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома.

Садоводческое товарищество может стать товариществом собственников недвижимости. Все взносы дачников теперь разделены на членские и целевые. Из членских взносов будут оплачиваться текущие расходы товарищества. Целевые взносы будут расходоваться на улучшение и развитие инфраструктуры. С 1 января взносы оплачиваются только по квитанциям, на банковский счет.

В России примерно 60 млн дачников и садоводов.

Как перевести садовый дом в жилой, рассказал «МИР 24» эксперт по правовым вопросам, адвокат Эдуард Сухарев.

— С января вступил в силу новый закон, который дачникам и садоводам дает право прописаться на даче, получить налоговый и имущественный вычет при покупке дачи для постоянного проживания и даже оформить специальный «сельский» тариф на электричество (ниже городского). Но все это при условии, что дачный дом имеет официальный статус жилого. Что нужно для того, чтобы садовый дом получил статус жилого?

Эдуард Сухарев: Да, действительно правительство Российской Федерации внесло изменения в ряд законов России. И с 1 января 2019 года владельцы дачных домов, дачных садовых домов имеют законное право в административном порядке признать садовый дом жилым, минуя суд. Как в принципе возможно было до. Надо было обращаться с исковым заявлением в суд и признавать садовый дом жилым и, соответственно, там можно было прописаться. Но процедура была сложная судебная. Сейчас законодатели ввели уведомительный порядок, то есть любой владелец садового дома, владелец земельного участка, на котором стоит этот садовый дом, имеет право обратиться с заявлением письменным в администрацию того района, где расположен этот садовый дом. Это местная администрация. То есть, если мы говорим о Москве и Московской области, то сейчас граждане обращаются в многофункциональный центр (МФЦ).

— Просто написал заявление и все? Это какие-то справки?

Эдуард Сухарев: Действительно, есть критерии, то есть к заявлению собственник обязан приложить свидетельство о праве собственности на земельный участок, что земельный участок принадлежит ему.

— То есть именно в собственности?

Эдуард Сухарев: Конечно, только в собственности. Имеет кадастровый паспорт, кадастровый номер. Приложить выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. И также самое сложное в этой процедуре – это сделать план садового дома. То есть на соответствие садового дома с жилым. Есть специальные требования в градостроительном кодексе, есть постановление правительства. Специальные требования – жилой дом должен соответствовать, он должен быть не выше 3-х этажей и не выше 20-ти метров. Также дом должен быть подключен ко всем коммуникациям – электричество, отопление, канализация. Должен быть построен в соответствии со строительными нормами, то есть не должно быть никаких конфликтов с соседями. Главное требование, что в этом садовом доме можно жить круглый год и этот дом соответствовал все нормам жилого дома, но построен из капитальных строительных материалов. Это дерево, это кирпич и другие. Не фанера, не вагон.

Там есть свои принципы. Есть эксперт. Можно сделать через любое БТИ или обратиться к специальным экспертам, которые проводят такие экспертизы по соответствию дома жилому строению. Это заключение также прилагает к заявлению, обращаетесь в МФЦ или в местную администрацию. И администрация в течение 30 дней должна принять решение: либо утверждает, либо мотивированно отказывает.

— До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации. После 1 марта видимо станет сложнее?

Эдуард Сухарев: Да, я хочу подчеркнуть – после 1 марта 2020 года. Не этого года. Время в запасе есть. Если люди до 2020 года не успели оформить садовый дом и перевести его в жилой, действует общий порядок. Либо через суд утверждает, либо делаете проектную документацию и вводите дом в эксплуатацию уже по всем градостроительным правилам.

Продолжение смотрите в видеоролике.

ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ

Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать

Федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» начал действовать с 1 января 2019 года. Разбираемся, что именно изменилось после его вступления в силу и как теперь можно законно перевести садовый дом в жилой.

Закон 217-ФЗ действует вместо Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ Источник www.atgeo.ru

Что изменилось

Если ранее загородные участки распределялись на 3 категории: дачные, садовые и огородные, то в новой редакции такого понятия как «дача» уже нет, и земля делится только на две категории: садовая и огородная. Согласно изменениям, теперь действуют такие определения:

Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Закон разделяет участки по возможности строить жилые и хозпостройки Источник youtube.com

В чем разница

Из определений участков, что даны в законе, чётко видна разница между ними – в возможности использования земли под разные нужды.

Что можно строить на садовом участке:

• Жилой дом для постоянного проживания.
• Дачный дом для сезонного проживания.
• Различные хозпостройки (хозблок, баня, сарай, теплица, погреб и так далее).

Что можно строить на огородном участке:

• Только хозпостройки для хранения садового инвентаря или урожая (хозблок, погреб и им подобные).

Это важно! Согласно новому закону, возведение жилых и дачных домов на огородном участке запрещено, но если на нём уже есть капитальная постройка, которая не попадает под определение «самовольная», то права на неё сохраняются.

Видео описание

О самых важных изменениях для дачников в 2019 году смотрите в этом видео:

Где узнать нюансы

Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приёма и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области. Телефон горячей линии: +7 (498) 568 88 88.

Коротко о главном

Федеральный закон 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года, упразднил понятие «дачный участок» и теперь есть только две категории земель: садовый и огородные.

И на садовых и на огородных участках можно выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Но если на садовых участках разрешается строить дома для постоянного и сезонного проживания, то на огородных разрешаются только хозпостройки для хранения инвентаря или урожая.

Если на огородном участке уже есть правильно оформленная постройка, то права на неё сохраняются.

Подробнее всегда можно узнать на консультации в Московском областном БТИ.

Источник новости: сайт Московского областного БТИ – mobti.ru