Я владела двумя смежными участками в СНТ. Оплату взносов я производила за два участка. В 2018 году я их объединила в один. Полностью прошла регистрацию в росреестре. Теперь у меня на руках документы на один участок площадью 12 соток. Правление СНТ я поставила в известность и предоставила все документы. Так же я предупредила, что оплачивать буду за один участок, так как изменения в Уставе СНТ не произошли.
за 2019 год я заплатила как за один участок.
Перед Новым годом получила от СНТ уведомление, что все средства они пустили на оплату долга и требуют с меня уплату взносов за 2019 год в полном объёме. При этом в Устав изменения так и не внесли. И собирают со всех членов товарищества не по соткам (хотя они у всех разные), а по членам!
Сегодня я узнала, что СНТ подало на меня иск в суд за неуплату! Имею ли я какое то законное право на свои действия!
И может мне не стоит дожидаться решения суда, а пойти на мировую и всё оплатить?
Гражданское право | Москва | 2020-05-02 21:17:39 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Роза Мударисовна ( 02.05.2020 в 22:42:24 )
Согласно ст. 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Таким образом, Вам надо внимательно изучить Устав. Возможно в нем имеются оговорки об увеличенных взносах в зависимости от размера участка.
Если в Уставе ничего такого нет, то получается Вы правы и должны платить за один участок.
Напишите возражения на исковое заявление и направьте его в суд. Укажите, что Вы не согласны с иском, ссылайтесь на Устав. Укажите, что по Вашему мнению у Вас нет долгов за членские взносы.
Если же в Уставе есть оговорки по Вашей ситуации, то рекомендую Вам просто внести задолженность в кассу и необходимость в суде отпадет. При этом внимательно прочитайте исковое заявление и изучите ссылки на законы, на которые имеются ссылки в иске. Возможно, Вы найдете в них ответ.
ФНС России рассказала, как уплатить налоги при продаже объединенного участка
Нормами земельного законодательства определено, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается (ст. 11.6 Земельного кодекса). При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Оно возникает с момента государственной регистрации нового имущества (ст. 219 Гражданского кодекса).
Поэтому, как поясняет налоговая служба, поскольку при объединении земельных участков возникает новый объект права собственности, которому присваивается новый кадастровый номер, а данные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованного при таком объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации в ЕГРН (письмо ФНС России от 1 октября 2021 г. № БС-19-11/354@).
Согласно нормам налогового законодательства от обложения НДФЛ освобождаются доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи имущества, находящегося у него в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Обычно такой срок составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса), а в некоторых случаях он сокращается до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Если с момента регистрации объединенного участка до его продажи прошло менее минимального срока владения, то собственнику придется уплатить налог и подать декларацию по НДФЛ (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Подать декларацию нужно не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физлица. Уплатить же сумму налога нужно будет до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет, который предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн. руб. (п. 1 ст. 220 НК РФ).
При этом вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Для получения налогового вычета также нужно будет подать декларацию в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода.
Что касается земельного налога, он рассчитывается на основании сведений (в том числе о кадастровом номере и периоде владения), содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах (реестрах, кадастрах и прочее), представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 391 НК РФ), в рамках регулярного информационного взаимодействия с налоговыми органами, а также по их запросам.
Поэтому, как поясняет ФНС России, при исчислении земельного налога физлицам налоговые органы не уполномочены изменять период владения или кадастровый номер земельного участка.
ЕСЛИ УЧАСТОК НА ДВОИХ, КАК ПЛАТИТЬ САДОВОДЧЕСКИЕ ВЗНОСЫ ?
Мы с сестрой получили в наследство от папы садовый участок 8 соток. В свидетельстве о государственной регистрации записано: «Общая долевая собственность, по 1/2». Проблема в том, что председатель и бухгалтер товарищества требуют, чтобы каждая из нас все взносы платила в полном объеме. То есть налог на землю мы платим за половину земельного участка каждая, а взносы в садоводство якобы должны быть по 100% с каждой. Хочу узнать, законны ли эти требования ?
По смыслу норм закона уплату членских взносов должен производить каждый член садоводческого товарищества. Поэтому председатель и бухгалтер правы, если и вам, и сестре они выписали членские книжки садовода.
В некоторых товариществах на собраниях устанавливается размер участка, от которого уплачивается размер членского взноса.
Поэтому советую вам внимательно ознакомиться с уставом вашего товарищества.
Там и найдете ответ.
А еще одна из вас вправе выйти из членов товарищества. В этом случае взносы будет платить только один из собственников.
Требования председателя и бухгалтера неправомерны лишь в том случае, если вы вообще не вступали в члены товарищества то есть ведете садоводстве в индивидуальном порядке Но тогда вы должны заключить с правлением договор о плате за объекты общего пользования товарищества. Причем договор этот должен быть трехсторонним, а не заключен с каждой из вас в отдельности.
Размер платы и в этом случае не должен превышать размера платы членов этого садоводства.
§ Ст. 1, 18, 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ
Понравилась статья — поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки
ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ
- ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПОДАТЬ В СУД НА СОСЕДА?
- КАК ПРОДЛИТЬ СЕБЕ ДНИ КАНИКУЛ В ОТПУСКЕ
- КАК ЗАСТАВИТЬ АДМИНИСТРАЦИЮ ВОВРЕМЯ УБИРАТЬ СНЕГ?
- КАКОЕ НАКАЗАНИЕ ЗА НЕПРАВИЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАБОР?
- ПУГАЮТ ОТКЛЮЧИТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА ДАЧЕ ЭТО ЗАКОННО?
- ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В НОВОКУЗНЕЦКЕ
- ВПРАВЕ ЛИ ЧИНОВНИКИ ПЕРЕКРЫТЬ ДВИЖЕНИЕ?
- ЕСЛИ РОДСТВЕННИКИ НЕ СОГЛАСНЫ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ
- ПЛАТИТЬ ЛИ ГРАБИТЕЛЬСКИЙ САДОВОДЧЕСКИЙ ВЗНОС?
Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, возможно придется перенести. — Прим. ред.). Рассказываем, о каких налогах и льготах на загородную недвижимость должен знать каждый дачник в 2020 году.
Два налоговых столпа
Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог (на участок) и налог на имущество физических лиц (на дом и другие капитальные строения). При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Обязанность по уплате налога на имущество накладывается с момента возникновения права собственности (госрегистрации) и не зависит от гражданства собственника. Исключением является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева. Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности или принадлежат на праве бессрочного пользования. «Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения имущества (или земельного участка) по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Самостоятельно рассчитывать налоги не нужно», — отметила Зайцева. Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. По его словам, для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.
Фото: Viktor Chernov/Global Look Press
Взносы в СНТ
В 2019 году заработал ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с прошлого года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом. Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (-0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости), уточнил Бегунов.
Фото: Alexander Kelti/Global Look Press
Плата по кадастру
1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из инвентаризационной стоимости имущества. Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. «Для того чтобы избежать негативных последствий, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости», — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. В этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта. Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Фото: Viktor Chernov/Global Look Press
Кадастровая стоимость участка завышена: что делать
В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты. Кадастровая стоимость — это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.
Фото: Natalya Loginova/Global Look Press
При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости. Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна.
Фото: Natalia Shakhanova/Global Look Press
Налоговые льготы
Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов. Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Например, если на участке есть баня 40 кв. м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить. Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения. С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка, отметила Айна Зайцева из «Инком-Недвижимости». По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям. От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры.
Фото: Andrey Arkusha/Global Look Press
В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га, отметил юрист Tax Compliance. «Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи. Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС», — резюмировал Бегунов. Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы размещен налоговый калькулятор.
Как платить взносы за 2 участка?
«Освобождение членов товарищества, имеющих во владении два и более участка, от членских взносов за второй и последующие нарушает принцип равенства. Воды и электроэнергии потребляют больше владельцы нескольких участков, но сумму делят между всеми – поднимается размер взносов. В нашем товариществе люди, у которых два участка, имеют на каждый членскую книжку и два голоса на собрании. Получается, что указ №323, защищая права членов товарищества с несколькими участками, при этом нарушает права других членов с одним участком? Антонина Шимченок, Минск».
Ирина Костевич, заместитель министра экономики:
− Деятельность садоводческих товариществ регулируется Положением о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента от 28 января 2008 года №50 и иными актами законодательства.
Указом Президента от 13 июля 2015 года № 323 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь» произведена корректировка Указа Президента от 28 января 2008 года № 250 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», в том числе Положения.
Так, в соответствии с Указом №323 Положение дополнено пунктом 541, согласно которому члены товарищества должны вносить членские взносы в равных размерах, вне зависимости от размеров земельных участков, землепользователями которых они являются в товариществе.
Решение о введении нормы, установленной пунктом 541 Указа №323, основано на следующем.
Пунктом 54 Положения установлено, что членские взносы представляют собой денежные средства, периодически вносимые членами товарищества, расходуемые на оплату его работников, заключивших с этим товариществом трудовые договоры (контракты), в том числе на вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии, членов счетной комиссии, а также на другие текущие расходы товарищества.
Исходя из целей, на которые направляются членские взносы, их размер должен быть единым для всех членов товарищества и не должен зависеть от площади земельных участков исходя из их точного измерения в квадратных метрах (определения единицы расчета для оплаты членских взносов исходя из квадратного метра конкретного земельного участка), а также от их количества.
Кроме того, установление размера членских взносов исходя из площади участков либо от их количества нарушает принцип равенства прав членов товарищества: право каждого члена товарищества на общем собрании на один голос (пункт 34 Положения); в случае ликвидации товарищества денежные средства товарищества, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, передаются членам товарищества в равных долях вне зависимости от площади и количества принадлежащих им земельных участков (часть третья пункта 60 Положения).
Обращаем внимание, что практика, установленная в садоводческом товариществе «Магистраль-2», согласно которой члены товарищества, владеющие двумя участками, имеют на общем собрании два голоса, противоречат нормативным предписаниям пункта 34 Положения. Человек, являющейся членом товарищества, приобретая в этом же товариществе еще один участок, не становятся еще одним членом товарищества. Он продолжает быть членом данного товарищества, только с изменившимся составом принадлежащих ему объектов недвижимости. При этом выдавать еще одну членскую книжку человеку не обязательно. На общем собрании он, как и иные члены товарищества, имеет один голос.
Вместе с тем, владельцы земельных участков различной площади и количества за счет собственных средств уплачивают земельный налог в размере, пропорциональном площади их земельных участков (за исключением случаев освобождения от его уплаты).
В зависимости от площади (количества) земельных участков могут быть дифференцированы целевые и дополнительные взносы, которые согласно определению, приведенному в пункте 54 Положения, представляют собой денежные средства, вносимые членами товарищества на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для мероприятий, утвержденных общим собранием и на покрытие убытков товарищества.
Упомянутые в вашем обращении расходы на ремонт объектов общего пользования (трансформатора, водонапорной башни, насосной станции, водопроводной системы, дорог, электрооборудования, линий электропередач) согласно приведенному определению следует относить к целевым взносам, которые, как было отмечено выше, в зависимости от конкретных условий каждого товарищества могут быть дифференцированы
Плата за расход электроэнергии, связанной с приведением в действие насоса, обеспечивающего подачу воды на участки, относится к текущим расходам и производится за счет средств членских взносов. Однако размер (количество) земельных участков не может быть использован в качестве бесспорного критерия, с помощью которого можно было бы установить реальный объем потребления воды, а в этой связи, и реальное количество потребленной электроэнергии, связанной с подачей воды на данный участок.
Точно установить объем потребления воды на участке возможно только с помощью индивидуальных приборов учета. Однако такие приборы в настоящее время установлены только в отдельных товариществах (в единичных случаях).
Аналогичный подход применяется и к расходам по удалению отходов (мусора), образующегося в товариществе, которые также относятся к текущим (регулярным) расходам, связанным с осуществлением деятельности товарищества, взимаемым из средств членских взносов. Однако для того, чтобы точно установить объем мусора, образующегося на том или ином участке, следует его измерить (взвесить), что потребует дополнительных расходов товарищества на организацию такого учета.
В этой связи расходы по оплате электроэнергии общего пользования и вывозу мусора распределяются между членами садоводческого товарищества в равных размерах и возмещаются за счет средств членских взносов.
Отмечаем, что технический кодекс установившейся практики ТКП 272-2010 (03150) «Деление (раздел), слияние земельных участков. Требования к осуществлению», утвержденный приказом Государственного комитета по имуществу от 14 декабря 2010 года №446 «Об утверждении технического кодекса установившейся практики», в настоящее время отменен.
Вопросы внесения платы за изменение проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества являются внутренними вопросами товарищества, которые решаются общим собранием (собранием уполномоченных).
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?