Как подарить часть квартиры иностранному гражданину

Передача недвижимости иностранному родственнику может стать изрядным испытанием для всех участников процесса. В данной статье мы расскажем, как оформить дарственную на недвижимость иностранному родственнику и избежать ошибок.

Шаг 1: распоряжение недвижимостью

Передача недвижимости в связи с дарением является одним из видов ее распоряжения. Даритель должен иметь полное право распоряжаться недвижимостью и передавать ее на правах дарения.

Шаг 2: оформление документов

1. Договор дарения — документ, который подписывают даритель и дарополучатель. В нем фиксируются основные условия передачи недвижимости. Договор должен быть составлен на языке страны, где находится недвижимость.
2. Заключение нотариуса — для оформления дарственной необходимо получить согласие нотариуса. Нотариус проведет проверку, чтобы убедиться, что даритель не находится под давлением, недвижимость находится в его собственности и он может свободно распоряжаться ею. Кроме того, нотариус проверит, что дарополучатель имеет право на получение дара и понимает значения контракта. Нотариус составит протокол о передаче недвижимости.
3. Подтверждение легальности — даритель должен подтвердить свою легальность владением недвижимостью. В некоторых странах требуются дополнительные документы, такие как свидетельство о судимости или справка о налоговой задолженности.
4. Подача документов в регистрирующий орган — после заключения нотариального договора дарства и составления протокола передачи недвижимости, документы необходимо подать в органы регистрации.

Шаг 3: оплата необходимых сборов и налогов

В некоторых странах необходимо уплатить налог на дарение. Его ставка может варьироваться и зависит от законодательства страны, в которой находится недвижимость. Другими расходами могут быть сборы в регистрационных органах или услуги нотариуса.

Шаг 4: передача недвижимости

Когда документы подписаны, и необходимые сборы и налоги уплачены, недвижимость может быть передана дарополучателю. При этом необходимо следить за сроками регистрации передачи прав на недвижимость — он зависит от того, в какой стране находится недвижимость.

Итоги

Передача недвижимости иностранному родственнику — непростая задача, но возможная, если знать все правовые нюансы. Однако, если существует любой риск того, что недвижимость может быть использована в противозаконных целях, лучше использовать другой способ распоряжения своим имуществом.

• DNA экспертиза в юридических целях: основные этапы и процедуры
• Порядок проведения ДНК экспертизы: правовые и методические аспекты
• Роль ДНК экспертизы в решении криминальных дел и споров в суде
• Резидент или не резидент
• Как подать заявление на электронный сертификат на получение Технического Средства через портал Госуслуг?
• Шаг за шагом: где и как оформить заявление на электронный сертификат для получения Технического Средства через Госуслуги
• Электронный сертификат на получение Технического Средства: основные этапы подачи заявления через Госуслуги
• Передача имущества иностранному гражданину через дарственную: правовые аспекты
• Дарственная на иностранца: особенности оформления и последствия для сторон

Как подарить часть квартиры иностранному гражданину

Как оформить разрешение от моего мужа, который является иностранным гражданином и не возражает, чтобы я подарила долю в квартире моей маме?

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для оформления разрешения мужа иностранного гражданства на подарение доли квартиры необходимо провести нотариальное оформление доверенности от мужа на представителя. Данная доверенность должна содержать полную информацию о подарке, желательно указать все подробности (название доли, ее стоимость, адрес квартиры). Кроме того, в доверенности следует указать, что муж дает свое согласие на передачу доли в квартире и доверяет представителю произвести все необходимые юридические действия, связанные с данной сделкой.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться получение специального разрешения на передачу имущества за границу от Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

#116926 2022-09-01 07:46:53
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для оформления разрешения мужа на передачу доли в квартире необходимо составить соответствующий документ, в котором муж выразит свое согласие на передачу доли в квартире его жены в собственность матери. При этом желательно обратиться к юристу для консультации и согласования документа.

Документ должен содержать следующие данные: — ФИО мужа и гражданство; — ФИО жены и причину передачи доли в квартире; — Согласие мужа на передачу доли в квартире и его подпись.

Помимо этого, возможно, потребуется перевод документа на русский язык и нотариальное заверение подписи мужа (если это требуется по законодательству иностранной страны, где он зарегистрирован).

Также следует учитывать, что если муж не является собственником квартиры, для передачи доли могут потребоваться дополнительные документы, в том числе согласие других собственников квартиры или разрешение на сделку от уполномоченных органов (если это предусмотрено законодательством).

#335596 2022-09-01 07:46:53
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации («Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество»), статья 26 Семейного кодекса Российской Федерации («Согласие на совершение сделки, порождающей обременение или отчуждение имущества супругов»), статья 57 Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» («Консульский учет на территории Российской Федерации и запрет на выезд из Российской Федерации для граждан Российской Федерации»).

Споры между собственниками квартиры: можно ли подарить долю иностранцу для проживания и как защитить свои права в суде?

Может ли собственник доли в приватизированной квартире подарить часть своей доли иностранному сожителю, чтобы зарегистрировать его проживание, и могут ли другие собственники долей оспорить такую сделку в суде?

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Собственник может подарить часть своей доли в приватизированной квартире иностранному гражданину, чтобы оформить его проживание и регистрацию, если все собственники долей являются совершеннолетними и допускают такую сделку, а также собственность не находится в зоне памятников культурного наследия. Однако, если другие собственники долей не согласны с этим вселением, то сделка может быть оспорена в суде на основании незаконного привлечения потенциального жильца в долевую собственность.

#4041827 2024-02-19 01:52:05
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

• Документы, подтверждающие право собственности на долю в приватизированной квартире;
• Документы, подтверждающие регистрацию сожителя, иностранного гражданина в данной квартире;
• Законодательство Российской Федерации в области недвижимости и миграционного права.

Собственник доли в приватизированной квартире имеет право распоряжаться своей долей, включая ее подарок другому лицу. Однако, если такой подарок вызвал споры среди других собственников доли, они могут обратиться в суд для оспаривания сделки.

В случае если сожитель иностранного гражданина не является законным собственником доли в квартире, он может основывать свою регистрацию на основании договора найма жилого помещения с собственником квартиры или договора об общей долевой собственности на квартиру. Однако, в обоих случаях, такая регистрация может вызвать споры среди других собственников долей.

Рекомендуем Как избежать наказания если скрылся с места ДТП

Таким образом, возможность подарить собственную долю в квартире иностранному гражданину для возникновения основания его вселения и регистрации проживания зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть оспорена в суде.

#4138653 2024-02-19 01:52:05
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 (о долевой собственности на квартиру и ее использовании)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 32 и 33 (о праве на жилище и условиях его предоставления и использования)
• Федеральный закон «Об основах миграционной политики РФ», статьи 9 и 21 (о праве иностранных граждан на проживание в РФ)

Относительно возможности подарить часть своей доли иностранцу: законодательство РФ не запрещает такую сделку, однако участники договора должны соблюдать требования закона и договоренности, согласованные между собой.

Возможность оспорить такую сделку в суде зависит от многих факторов, таких как законность самой сделки, ее условия и согласованность, наличие препятствий для выезда иностранца и другие обстоятельства.

Как решить вопрос с налогом на дарение при подарке иностранного владельца квартиры в России другому иностранцу

Каковы правила налогообложения при подарении квартиры другому иностранному гражданину, если сама квартира находится в РФ и принадлежит также иностранному владельцу?

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на дарение (если это не является недвижимостью) составляет 13% от стоимости имущества для близких родственников и 30% для остальных лиц. Однако, в случае дарения недвижимости налоговая ставка составляет 13%, но только при условии, что даритель и получатель являются резидентами РФ. Если хотя бы один из них является иностранным гражданином, то налоговая ставка вырастет до 30%.

#2870511 2024-03-11 11:59:11
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения этого вопроса придется оформить дарственную на квартиру с последующей регистрацией в уполномоченном органе. Для этого понадобятся следующие документы: — оригиналы всех документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.); — паспорта обоих иностранцев; — договор дарения, который составляется в письменной форме; — документы, подтверждающие платеж дарственного налога.

Дарственный налог зависит от стоимости дара и составляет 13% для иностранцев, если они не являются близкими родственниками. Если один из иностранцев является держателем вид на жительство (ВНЖ) в РФ, то ему предоставляется возможность уплаты налога по льготной ставке 1%.

#2972211 2024-03-11 11:59:11
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Договор дарения»;

2) Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации — «О переходе права собственности на имущество в результате заключенного договора дарения»;

3) Статья 211 Налогового кодекса Российской Федерации — «Налог на дарение»;

4) Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О порядке въезда в Российскую Федерацию и выезда из Российской Федерации» — «Въезд в Российскую Федерацию для иностранных граждан».

Как оформить дарение квартиры в РФ, находящейся в собственности у гражданки Казахстана?

Являюсь гражданкой Республики Казахстан, имею в собственности квартиру в Челябинске. Хочу оформить договор дарения на родную сестру — гражданку РФ. Куда обращаться с данным вопросом, какие документы необходимы?

Какой налог надо будет заплатить, если сестра захочет продавать эту квартиру?

Андрей Крамзин
Консультаций: 27

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст.

572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), осуществление которой на территории России входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.

3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457), сокращенно именуемой Росреестр.

Рекомендуем Как подарить долю в квартире ребенку

Процедура получения указанной государственной услуги (регистрация перехода права собственности) подробно описана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Первоначально вам следует составить договор дарения в письменной форме и подписать его вместе с одаряемым. Нотариальное удостоверение сделки при этом не требуется, хотя и возможно по вашему желанию.

До подачи заявления о государственной регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Государственная регистрация в вашем случае осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости), а значит, пошлина уплачивается совместно (по 1 тыс. руб. с каждой стороны договора).

К указанному заявлению следует приложить договор дарения и желательно квитанции об оплате пошлины. В случае подачи документов через представителя к заявлению следует приложить нотариально удостоверенную доверенность на представителя или нотариально удостоверенную копию такой доверенности.

Если квартира была приобретена в период брака и находится в совместной собственности с супругом, следует принять во внимание требование п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и приложить к заявлению еще и нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры по договору дарения. При этом в силу ст.

51 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год) нотариальные акты, совершенные в Казахстане не требуют легализации или иного подтверждения на территории России.

Вышеуказанные документы могут быть поданы лично в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры, в иные подразделения Росреестра по экстерриториальному принципу, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления и иными способами в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.

Срок государственной регистрации при подаче заявления и документов в территориальное подразделение Росреестра составляет, по общему правилу, 7 рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Стоимость квартиры, полученной в дар, является доходом одаряемой сестры в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Однако в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог не уплачивается в связи с тем, что дар получен от близкого родственника (сестры).

Дальнейшая продажа квартиры без налоговых последствий по НДФЛ возможна лишь спустя 3 (три) года после даты государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира будет продана до истечения указанного срока, то сестре придется уплатить налог со всей суммы полученного от покупателя дохода. При этом она вправе уменьшить подлежащий налогообложению доход на 1 млн руб. (пп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Кроме этого, квартира, находящаяся в собственности физического лица, облагается налогом на имущество физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ).

Ставки налога и порядок определения налоговой базы устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) с учетом требований ст. 402 и 406 НК РФ.

Ставки налога, действующие в г. Челябинске, установлены решением Челябинской городской Думы от 24.11.2015 № 15/20 «О введении налога на имущество физических лиц в городе Челябинске».

Дарственная на квартиру от гражданки Америки гражданке России

Являюсь гражданкой Российской Федерации. Моя подруга (гражданка Америки) хочет подарить долю квартиры мне или моему несовершеннолетнему ребенку. Как лучше поступить? Кому из нас подарить эту долю?

Какой налог надо будет заплатить?

Юлия Иванова
Консультаций: 82

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем Как оформить внутреннее совместительство ТК РФ

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, если дарение доли в квартире осуществляется между подругами или между одной из подруг и ребенком другой подруги, а не между родственниками, как указанно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то одаряемый должен уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% (п.

1.1 ст. 224 НК РФ).

В случае если доля в квартире будет подарена ребенку и последний на момент совершения договора дарения не достигнет совершеннолетия (18 лет), то налог за него в силу ст. 26, 28, 37 ГК РФ должны заплатить родители.

Вы также можете прочитать подробную статью о том, в каких случаях можно отменить дарственную.

Каков налог на дарение квартиры иностранному гражданину?

Мой отец проживает в Московской области. Он хочет подарить мне свою квартиру. Он остался один, является единственным собственником. У меня нет гражданства РФ. Есть канадское и израильское.

Возможно ли юридически заключение такого договора, какова пошлина и налог на дарение в этом случае?

Елена Сидорова
Консультаций: 4

В соответствии с п. 2 ст. 1213 Гражданского кодекса ГК РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право. Заключение договора дарения квартиры между гражданином РФ и иностранным гражданином возможно при соблюдении требований к форме сделок, предусмотренных российским законодательством (ст.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (ст. 160, 574 ГК РФ). Данный договор не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г. Однако переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Для этого следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее территориальные подразделения по месту нахождения квартиры. Подать заявление на государственную регистрацию можно через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг при личном посещении, а также с помощью online-сервисов на официальном сайте Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию прав установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) доход, получаемый от физического лица в порядке дарения недвижимого имущества, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Однако в случае дальнейшей продажи квартиры иностранным гражданином необходимо будет заплатить налог в размере 30% от полученного дохода (ст. 207, 210, 224 НК РФ).

Статьи по теме:

1. Как продлить временную регистрацию через Госуслуги иностранному гражданину
2. Как продлить регистрацию иностранному гражданину
3. Перевод в другую часть по собственному желанию — как перевестись в другую часть контрактнику
4. Как подарить долю в квартире ребенку
5. Можно ли подарить земельный участок без дома
6. Как получить накопительную часть пенсии
7. Можно ли ездить гражданину РФ с иностранными правами

Как Оформить Дарственную на Долю в Квартире за Границей

При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке. Дарение Квартиры Если Родственник за Границей.

Ограничения, связанные с дарением доли в квартире

Гражданское законодательство предусматривает ряд ограничений для передачи недвижимости в дар. Прежде всего, это касается защиты прав лиц, не достигших совершеннолетия или лишенных дееспособности, от имени которых запрещено заключать дарственный договор даже их законными представителями либо опекунами. Также запрещено дарить недвижимость воспитанниками детских домов своим воспитателям, пациентами – своим лечащим врачам, гражданами, находящимися на социальном обеспечении – социальным работникам и другим подобным категориям лиц.

Запрещено передавать в дар квартиры и иные объекты недвижимости за выполнение чиновниками их должностных обязанностей, так как это будет приравнено ко взятке. Между двумя коммерческими юридическими лицами заключение договора дарения также неправомерно.

Дарение не должно подменять собой завещание. В связи с этим запрещено откладывать переход имущества по договору до момента смерти дарителя.

Все эти правила относятся не только к дарению квартиры целиком, но и к передаче по данному соглашению ее доли.

ВНИМАНИЕ . Дарственную признают ничтожной, если в договоре не будет четко обозначен предмет, передаваемый в дар, и данные, позволяющие его идентифицировать.

Дарственную может отозвать сам даритель (т.е. просто не исполнить договор) при существенном ухудшении финансового состояния, проблемах со здоровьем или изменением семейного положения (сюда можно отнести и развод, и рождение детей и иные подобные ситуации). Главным условием в гражданском законодательстве указано то, что ситуация у дарителя после передачи имущества в дар существенно измениться не в лучшую сторону. Сделано это должно быть до передачи доли в квартире. Какие-либо убытки, включая моральный вред, даритель одаряемому возмещать, не обязан и в судебном порядке их требовать тоже бесполезно.

Если одаряемый каким-либо образом покуситься на жизнь или здоровье дарителя и его близких родственников, то передающий в дар долю в квартире вправе дарственную отменить. То же касается и случаев причинения телесных повреждений любой степени тяжести дарителю или его близким родственникам.

Есть еще одно основание для отмены дарения: ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если для дарителя она является нематериальной ценностью. Но данное условие применимо в большей степени к объектам культурного наследия, чем к недвижимости. Оформить Договор Дарения в Другой Стране.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только доли квартиры или дома: в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 2 июня 2022 года № 172-ФЗ, договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

Какой налог платить, если подарили квартиру?

Многие полагают, что стандартную куплю-продажу можно замаскировать под дарение, чтобы не платить налоги. Но здесь есть значимый момент. Если получатель в ответ передает дарителю некоторые ценности (деньги, имущество), сделка уже не будет считаться дарением. Это — стандартная купля-продажа. Действие гл. 32 ГК РФ на нее не распространяется.

Что лучше подарить квартиру или продать родственнику — плюсы и минусы

• проблематично подарить свою долю, если совладельцы не дадут согласие на сделку;
• одариваемому далее придется платить налоги на недвижимое имущество. Сумма может быть значительной. В отдельных ситуациях приходится перечислять в бюджет и подоходный налог;
• сделка дарения является обратимой. В определенных ситуациях даритель может захотеть вернуть квартиру себе;
• даритель с момента регистрации сделки больше не может распоряжаться переданным объектом.

Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.

Отмена дарения, признание договора недействительным

• При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
• Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
• Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
• Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
• Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
• Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
• В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как передать долю родственнику

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.

Бесплатно

Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.

Без дарственной

Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.

На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста. На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.

Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.

Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как правильно оформить дарственную на квартиру на дочь

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен и зарегистрирован. Существует несколько способов того, как это можно сделать.

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.
При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2022 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.

Договор Дарения Квартиры с Иностранным Гражданином

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителявыступает собственник передаваемого имущества, а одаряемымможет быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о даренииимеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарениямогут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13%оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора даренияимеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажии соглашение о дарении имеют существенные различия:

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13%от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещаниеи дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

• Расторжение сделки даренияпрактически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.
• Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.
• В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос:Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственнуютолько на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ:Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарениилишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

1. Дарственнаяподразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетниедети, интересы которых представляют родители или опекуны.
4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявленияв судебные инстанции.
7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
8. Сделка купли-продажиявляется более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Иностранцы в Казахстане: приобретение и продажа недвижимости

в России при продаже недвижимого имущества, являющегося предметом совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кто освобождается от уплаты налога и кому положены льготы?

При сомнениях относительно того, нужно ли платить налог при дарении квартиры или иной недвижимости, а также входите ли вы в для дарителя, приводим полный список данных лиц.

Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов.

Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года, то он также обязан будет уплатить 13%.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту в России

НДФЛ – налог, который является обязательным к уплате при приобретении недвижимости, в том числе при дарении. Но всегда ли его нужно платить? Что нужно делать, например, при дарении квартиры нерезидентом резиденту?

• Ситуация со сделкой по недвижимому имуществу
  • К сведению для резидентов и нерезидентов
  • Как подсчитать 183 дн. срока для резидента
  • Обоснование

  Ситуация со сделкой по недвижимому имуществу

  Разберем вопрос об уплате НДФЛ на примере конкретной ситуации, связанной с дарением недвижимости.

  В марте 2022 г. россиянин (одаряемый) получил в дар (по договору дарения) от стороннего лица (дарителя) квартиру на территории России. На момент ее приобретения он являлся резидентом РФ. Но 01.04.2022 он выехал за пределы России, планируя остаться за границей до конца 2022 г.

  Поскольку после выезда, как ожидается, он пробудет на территории России меньше 183 дней (на протяжении 2022 г.), то его статус поменяется, он станет нерезидентом. Возникает логичный вопрос: нужно ли ему платить НДФЛ с учетом изменения статуса, по какой ставке?

  К сведению для резидентов и нерезидентов

  Напомним: статус резидента определяет п. 2 ст. 207 НК, где сказано, что резидентом признается физлицо, проживающее в России не меньше 183 дней на протяжении 12 мес., которые идут подряд. Для резидентов установлена ставка налога 13%, а для нерезидентов – 30%!

  Кстати сказать, россияне-военные, которые служат за границей, а также командированные за границу сотрудники органов госвласти (местного самоуправления) признаются резидентами. Причем, вне зависимости от того, сколько времени по факту на протяжении года они пребывают за пределами РФ.

  В предложенной ситуации россиянин не является ни военным, ни сотрудником органов власти. Поэтому по итогам 2022 г. он будет нерезидентом, и налоговая нагрузка для него поменяется (повысится).

  Как подтвердить статус налогового резидента РФ — физического лица для целей НДФЛ? Ответ на этот вопрос есть в «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

  Как подсчитать 183 дн. срока для резидента

  При подсчете учитывать нужно только дни фактического пребывания человека на территории России и исключать дни пребывания за границей. Все календарные дни его пребывания в РФ следует попросту суммировать. Окончательный статус человека выясняется таким путем по результатам года.

  Дни учебы и лечения за границей при наличии соответствующих подтверждающих документов включают в 183-дневный срок, о чем свидетельствует п. 2 статьи 207 НК!

  В рассматриваемой ситуации россиянин уехал из России 01.04.2022, где и остался до конца года. Соответственно, в России он пробыл только январь (31 день), февраль (28 дней), март (31 день), что составляет суммарно 90 дней. Поэтому резидентом по итогам 2022 г. он не является и обретает статус нерезидента.

  Нужно ли платить НДФЛ одаряемому лицу

  Итак, одаряемый по причине отъезда за границу и пребывания там больше 183 дн. стал нерезидентом РФ. Приобретя квартиру через дарение, он получил доход, облагаемый НДФЛ по ставке 30%. Поэтому ему:

  1. Нужно задекларировать полученный доход, подав 3-НДФЛ в ИФНС.
  2. Самостоятельно рассчитать и заплатить налог.

  Обоснование

  Обратимся к законодательным нормам. Вопросы, связанные с НДФЛ, регулирует гл. 23. Из п. 1 ст. 210 НК следует, что в базе этого налога учитывают все денежные, натуральные доходы, матвыгоду, которую определяют по ст. 212 НК.

  Доход (определение по ст. 41 НК) – экономическая выгода в денежном, натуральном выражении, которую учитывают при возможности ее оценки в той мере, в которой она подлежит оценке, а определяют сообразно гл. 23.

  С учетом сказанного выше и руководствуясь п. 18.1 ст. 217, а также сопутствующими положениями НК, подытоживаем:

  1. Граждане (физлица), получив через дарение натуральный доход в виде недвижимого имущества, должны сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Исключением является дарение недвижимости между кровными родственниками (членами семьи) – тогда НДФЛ платить не нужно (пп. 7 п. 1 и п. п. 2 и 3 ст. 228 НК).
  2. НДФЛ необходимо рассчитывать согласно п. 3 ст. 225 НК по всем доходам за соответствующий год (период). То есть делать это следует именно по состоянию на 31.12, так как статус налогоплательщика к этому времени, как и совокупный размер дохода, может поменяться.

  Если гражданин по итогам года окажется нерезидентом, то полученный им доход по сделке с недвижимостью подлежит обложению НДФЛ в порядке, предусмотренном именно для нерезидентов!

  На эти же нормы, по сути, обращает внимание Минфин, разъясняя вопрос налогообложения доходов от продажи недвижимости физлиц, являющихся нерезидентами (письмо ведомства № 03-04-05/91444 от 12.11.2021).

  Вывод. В рассматриваемой ситуации одаряемый по результатам 2022 г. станет нерезидентом. Поэтому доход, который он получил от дарения квартиры, облагается НДФЛ по повышенной ставке 30%. Его следует задекларировать по форме 3-НДФЛ, а сам налог нужно заплатить до 15.07.2023 п. 4 ст. 228 НК!

  Нерезидентам об уплате НДФЛ при последующей продаже недвижимости

  Если нерезидент решит продать приобретенную квартиру, ему нужно учесть следующее:

  1. Граждане со статусом нерезидента не смогут воспользоваться вычетами либо снизить доходы на расходы при расчете налога.
  2. Платить НДФЛ с продажи нужно в России, так как продаваемая недвижимость находится в России. Применяемая ставка: 30% – для нерезидентов либо 13% – для резидентов.
  3. Определять свой фактический статус необходимо именно на 31.12 того года, когда продана недвижимость, так как он может поменяться, а вместе с ним поменяется, соответственно, и налоговая нагрузка.
  4. При расчете НДФЛ к уплате важен статус продавца на момент (конкретный год!) получения денег, а не регистрации права собственности на имущество. Допустим, недвижимость продана 2021 г., а в 2022 г. зарегистрировано право собственности. Тогда подсчитывать 183-дневный срок для определения статуса резидента (нерезидента) нужно за 2021 г. Объяснение: именно в 2021 г. на счет продавца поступили деньги, и, следовательно, получен доход.
  5. Платить НДФЛ при продаже недвижимости не придется, если собственник (продавец) владел ей больше установленного минимального срока (применительно к п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК). Прежде всего, это следующие сроки:

  Условия приобретения недвижимости

  Минимальный срок владения

  Куплено до 01.01.2016

  п. 3 ст. 4 ФЗ № 382 от 29.11.2014 (послед. ред. – 02.07.2021)

  Куплено после 01.01.2016

  5 лет (срок может уменьшить субъект РФ)

  п. 4, 6 ст. 217.1 НК

  • в порядке наследования, в дар от кровного родственника, члена семьи;
  • через приватизацию;
  • плательщиком ренты в рамках договора пожизнен. содержания с иждивением

  пп. 1–3 п. 3 ст. 217.1 НК

  Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
  Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.