Как подарить долю в квартире ребенку

Дарение долей детям – безвозмездная сделка. Применяется она при волеизъявлении родителей, бабушек-дедушек, когда они просто хотят сделать детям подарок.

Так же такую форму сделки можно применить для выполнения распоряжения органов Опеки и попечительства при продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетним (если такая форма сделки прописана в разрешении на продажу).

ВНИМАНИЕ! С 01.09.2022 г не допускается образование долей в праве, на которые приходится менее 6 м.кв. площади в жилых помещениях и домах. В регистрации сделки будет отказано. Исключение: выделение долей детям в связи с применением средств материнского капитала и иных государственных субсидий на покупку жилья семьям с детьми, получение наследства.

Дарение долей

Вы зашли на специализированный сайт для родителей, которых интересуют сделки с детскими долями. Мы консультируем по сделкам с долями несовершеннолетних без нотариуса с 2018 года и накопили большой опыт по оформлению таких сделок.

Здесь вы найдете информацию о сделках без нотариуса по:

— выделению долей детям после оплаты покупки жилья средствами материнского капитала и других субсидий семьям с детьми для улучшения жилищных условий;

— дарению долей детям ( например по требованию органов Опеки и попечительства в связи с продажей жилья, принадлежащего несовершеннолетним);

— покупки недвижимости с долями на несовершеннолетних при оплате средствами государственных и региональных субсидий, а иак же по распоряжению органов Опеки и попечительства;

— перераспределению долей (для увеличения размера детской/их доли/ей) по требованию органов Опеки и попечительства.

Дарение долей детям

Давайте рассмотрим дарение долей детям из единоличной собственности одного из родителей, совместной собственности обоих родителей и долевой собственности родителей.

Большинство этих сделок по дарению долей детям можно оформить в простой письменной форме.
Но есть и исключения, где без нотариуса не обойтись.

Если причиной вашей сделки по дарению долей детям, является продажа детского жилья, то вы должны руководствоваться распоряжением (приказом) органов Опеки и попечительства.
Там указан размер детских долей в правах на жилое помещение, которые им нужно подарить.

Кстати,
если вам нужно выделить доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала или иных государственных субсидий на улучшение жилищных условий семьи, оформление сделки нужно провести соглашением о выделении долей.
Читайте специальную статью:
Выделение долей детям > > >

Дарение долей детям из единоличной собственности

Дарение долей детям из единоличной собственности можно оформить в простой письменной форме. Закон не требует обязательного удостоверения сделки у нотариуса.

В результате этой сделки собственниками становится несколько человек (родитель и дети) и регистрируется общая долевая собственность.

Если жильё было приобретено в браке, но оформлена на одного из супругов, на него распространяется режим совместной собственности.
Поэтому, доля в праве собственности, которая остается у родителя, по-прежнему является совместной собственностью их обоих.

В безвозмездной сделке по дарению долей, на стороне несовершеннолетних может выступать один из родителей, даже тот, который на данный момент зарегистрирован как собственник.
Иногда, правда регистраторы приостанавливают сделку со ссылкой на ст. 37 ГК РФ, однако этой сделке приобретается недвижимость на несовершеннолетнего , а не отчуждается.
Но если есть возможность другому родителю участвовать в сделке на стороне детей, лучше его включить в договор дарения, как законного представителя несовершеннолетнего/их.
Оформляется сделка по дарению долей из единоличной собственности письменным документом – договором дарения.
Для регистрации перехода права он подается в Росреестр для внесения записи о новых правообладателях в ЕГРН.

Для составления договора дарения самостоятельно вы можете воспользоваться дополнительно нашей консультацией.
Перейдите по ссылке для получения подробных разъяснений именно по вашей сделке.

Сделка, оформленная нотариусом, дорогая. Цена сильно разнится по регионам, но не менее 15 000 рублей.

Дарение долей детям из совместной собственности

Дарение долей детям из совместной собственности родителей очень важно оформить правильно.Ведь изменение режима собственности супругов с законного (совместная собственность) на договорную (долевая собственность) признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Таким образом, чтобы оформить вашу сделку договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса) исключительно важно сохранить законный режим собственности родителей на оставшуюся после дарения долю в праве собственности.
Именно несоблюдение этого правила приводит к приостановке регистрации сделки по дарению долей детям из совместной собственности родителей.

Для составления правильного договора дарения долей из совместной собственности воспользуйтесь нашей консультацией.
Перейдите по ссылке для получения дополнительных разъяснений именно по вашей сделке.

Сделка, оформленная нотариусом, дорогая. Цена сильно разнится по регионам, но не менее 15 000 рублей.

Дарение долей детям из долевой собственности

Дарение долей детям из долевой собственности можно оформить договором дарения в простой письменной или только нотариальной форме. Все зависит от условий сделки.

Рассмотрим различные варианты сделки:
1. Все участники долевой собственности отчуждают(дарят) свои доли одномоментно, по одному договору дарения в долевую собственность детей. В результате сделки объектом недвижимости владеют только Одаряемые.
Это простая письменная форма сделки ( в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
2. Все участники долевой собственности(каждый из них) отчуждают(дарят) часть своей доли в пользу Одаряемых. В результате сделки объектом недвижимости владеют Дарители и Одаряемые.
Такая сделка может быть оформлена в простой письменной форме (в соответствии с вышеуказанной статьёй).Но и здесь есть нюансы, в которых нужно разобраться.
Важным является, кто собственник объекта недвижимости, супруги или нет (то есть это совместно нажитое имущество или нет) и на основании чего у супругов оформлен раздельный, а не совместный, режим собственности.
В общем – все не просто и индивидуально.
Если вам нужна помощь – разберемся и разъясним.
3. Один из участников долевой собственности дарит свою долю (или часть своей доли) Одаряемым/Одаряемому – только нотариальная сделка.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Дарение долей детям без нотариуса

• ← Выделение долей детям без нотариуса
• Перераспределение долей детям без нотариуса →

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. С 2018 года успешно консультирую по сделкам с несовершеннолетними, а именно — наделение детей долями в правах в простой письменной форме (без нотариуса). Это мой специализированный сайт для родителей, которые хотят наделить детей долями в правах на недвижимость, но составить соглашение об этом самостоятельно. Так же я даю полные разъяснения по процедуре регистрации прав.

Как оформить дарственную квартиру через МФЦ: правила и особенности в 2024 году

Составление договора дарения 2024 года является актуальной процедурой для многих людей, желающих передать недвижимость в безвозмездное пользование. Имея конкретную модель договора и правильно подготовив необходимый пакет документов, можно успешно провести сделку по передаче квартиры между членами семьи или родителями-родственниками. Начало регистрации договора дарения 2024 года совпадает с моментом достижения сторонами взаимного согласия о передаче имущества.

Основной целью сделки дарения является безвозмездная передача квартиры от одного лица к другому. Важно отметить, что процесс создания договора дарения имеет свои особенности и требует тщательного подхода к оформлению документов. Вид договора дарения и его стоимость могут варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки.

Важным этапом оформления договора дарения является подготовка формы договора дарения. Это предполагает указание всех необходимых условий сделки. Правильно оформленный договор дарения позволяет избежать возможных проблем и разногласий в будущем. Передача квартиры по договору дарения может быть осуществлена только после регистрации в органах Росреестра.

Договоры дарения квартир через МФЦ в 2024 году

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году является одной из процедур безвозмездной передачи имущества между близкими родственниками. Для начала процесса необходимо подготовить все необходимые документы и бланки.

Подготовка документов для оформления договора дарения включает в себя заполнение формы договора. Он включает в себя всю необходимую информацию о частях сделки, описание передаваемого имущества, а также условия передачи и регистрации. Необходимо также подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру и отсутствие весов.

Стоимость регистрации договора дарения через МФЦ в 2024 году зависит от выбранной процедуры; возможны два вида регистрации — самостоятельная и с помощью представителя МФЦ. В первом случае затраты ниже, но требуется больше времени и усилий для сбора и подготовки всей документации. Во втором случае процесс более удобен и быстр, но может быть более затратным.

После начала периода приема заявок на совершение таких сделок договоры с фиксированной ставкой могут исполняться через ЦКП в 2024 году. Образец договора пожертвования можно получить в МФЦ или найти в Интернете. Важно полностью ознакомиться с условиями и требованиями к оформлению договора, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе.

Подготовка договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году — удобный и надежный способ передачи имущества между близкими родственниками. Правильно оформленный договор защищает интересы сторон и позволяет избежать возможных проблем в будущем. Поэтому важно тщательно продумать все этапы процесса и получить подробные рекомендации по работе с МФЦ, прежде чем приступать к бюрократическим проволочкам.

Договоры дарения между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками — процесс, при котором свободный раздел может быть передан от одного родственника к другому. Чтобы начать подготовку документа, необходимо уточнить условия соглашения и ознакомиться с образцом дарственной: в 2024 году дарение квартиры будет вноситься из Многофункционального центра (МФЦ).

Полезно знать: Как определить психическую недееспособность и обратиться с проблемой о выдаче кредита

Период подготовки закона о дарении состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо определить стоимость имущества, подлежащего дарению. Для этого можно обратиться к оценщику или произвести оценку квартиры самостоятельно. Затем необходимо подготовить пакет документов, включающий договор дарения, данные паспортов сторон, выписку из ЕГРП и другие необходимые документы.

Оформление актов дарения между близкими родственниками требует соблюдения определенных процедур. Для этого можно воспользоваться готовым образцом договора дарения, который можно найти в специализированных источниках или получить в ГКЦ. В нем важно определить условия передачи всех необходимых данных и имущества в качестве пожертвования, а также прописать ответственность сторон в случае возникновения возражений по договору.

Процедура подготовки договора дарения между близкими родственниками также включает в себя подачу документации в МФЦ. Следует отметить, что сделка дарения квартиры может состояться только после регистрации договора. В случае успешной реализации закона о дарении квартира переходит в собственность нового владельца.

В 2024 году, при правильной подготовке, дарение может осуществляться между ближайшими родственниками через НГД с соблюдением всех требований процедуры. Важно оформить всю необходимую документацию, учесть стоимость имущества и ознакомиться с договором дарения. Таким образом, сделка по безвозмездной передаче квартиры между близкими родственниками может быть успешно осуществлена.

Виды договоров дарения

Договор дарения является одним из способов передачи имущества между близкими родственниками.2023 Обеспечить исполнение договора дарения квартиры можно через НГД. Эта процедура требует подготовки и оформления определенного пакета документов.

Начало процесса регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году заключается в подготовке необходимых документов. Важным этапом является определение стоимости квартиры, которая устанавливается договором. При этом передача недвижимости может быть безвозмездной.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо заполнить специальную форму договора, предоставляемую МФЦ. Этот документ содержит информацию о двух сторонах сделки, описание передаваемого имущества и условия передачи.

После завершения оформления договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году его необходимо зарегистрировать в аккредитованном органе. Для этого в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, включающий паспорт части сделки и другие необходимые документы.

Процесс регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году может занять определенное время. Поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы и подать их в МФЦ в указанный срок.

Регистрация договора дарения квартиры через МФЦ между близкими родственниками в 2024 году возможна только при соблюдении всех процедур и предоставлении необходимой документации. Данный договор является одним из видов договора дарения, который позволяет безвозмездно передать квартиру от одного лица к другому.

Будет ли производиться регистрация сделки?

Регистрация договора дарения квартиры между близкими родственниками через ГКЦ в 2024 году является актуальной процедурой. Сделка относится к безвозмездной передаче имущества и может быть оформлена при соблюдении определенных условий.

Для успешного проведения сделки необходимо заранее начать подготовку. Во-первых, необходимо подготовить акт дарения в виде пакета документов, включая образец договора дарения квартиры, составленный на основе формы, предоставленной МФЦ.

Кроме того, необходимо ознакомиться с процессом регистрации договоров дарения и определить стоимость имущества в соответствии с законодательством; важно отметить, что стоимость дарственных может измениться в 2024 году, и необходимо быть готовым к возможным изменениям.

Полезно знать: Претензия на некачественное оказание медицинской услуги: образцы и бланки договоров, исковые заявления, жалобы, ходатайства

В 2024 году возможно исполнение договоров дарения квартир через NGI между близкими родственниками, но при этом необходимо соблюдать правила, которые были соблюдены. Важно отметить, что процесс регистрации сделки может занять определенный период времени. Поэтому стоит начать все необходимые действия заранее.

Несмотря на то что к разным видам передачи имущества между близкими родственниками относятся различные формы дарения, подготовка договоров дарения является наиболее распространенным и юридически корректным способом передачи недвижимого имущества.

Подготовка пакета документов

Подготовка пакета документов является важным этапом в процедуре реализации договоров дарения раздела между ближайшими родственниками через МСК в 2024 году. Для успешной реализации сделки по безвозмездной передаче имущества необходимо собрать определенный пакет документов.

Основными документами, представляемыми при подготовке пакета документации, являются Акт дарения, выписки из ЕГРП, паспорта на все части сделки и паспорта на объекты недвижимости. Кроме того, может потребоваться справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.

Прежде чем приступить к регистрации договора дарения, необходимо также ознакомиться с его видом и выбрать наиболее подходящий вариант. Чтобы избежать проблем при регистрации договоров, стоит обратить внимание на стоимость передаваемого имущества.

Важным этапом подготовки пакета документов является заполнение формы договора дарения. В этом документе определяются все условия, необходимые для совершения сделки, включая данные дарителя и одаряемого, описание передаваемого имущества, сроки передачи и период действия договора.

Подготовка пакета документов также включает в себя ведение документов на право собственности на квартиру и выяснение всех дополнительных требований, которые может предъявить НГД. Только после тщательной подготовки всех необходимых документов можно оформлять договор дарения и регистрировать уполномоченное учреждение.

Начало процесса оформления дарения имущества

Оформление безвозмездной передачи квартиры между близкими родственниками является одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а в 2024 году этот процесс станет еще более доступным благодаря возможности его осуществления через НГД.

Подготовительный период для оформления безвозмездной передачи имущества включает в себя сбор необходимых документов и подготовку документации МФЦ. Для успешного проведения сделки дарения квартиры важно внимательно ознакомиться с процедурой и видом сделки, предусмотренной МФЦ.

Важной частью этой процедуры является подготовка пакета документов. Он включает в себя заполненные формы закона о дарении и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Сделка регистрируется в МФЦ в соответствии с установленными правилами и требованиями.

Стоимость регистрации безвозмездной передачи недвижимости может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки. Однако благодаря простой модели оформления, предоставляемой МФЦ, сделки могут быть совершены без дополнительных затрат.

С запуском в 2024 году процесса регистрации безвозмездной передачи имущества через НКД ближайшие родственники смогут осуществлять такие сделки быстро и просто. Процесс дарения квартиры считается одной из самых простых и надежных операций с недвижимостью, поэтому для успешного оформления документов на безвозмездную передачу имущества важно соблюдать правила и рекомендации, предоставленные МФЦ.

Полезно знать: РосТрансАвто: уникальное предложение по перевозке грузов

Процесс регистрации сделок дарения

Регистрация дарения квартиры между близкими родственниками — важный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Процесс регистрации дарения квартиры через МФЦ в 2024 году включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая реализацией перехода права собственности.

Первым шагом в процессе регистрации сделки дарения является сбор пакета документов. В этот пакет входят договор дарения, документы на квартиру, свидетельство о родстве, паспорта участников сделки и любые другие документы, необходимые в данном случае. Стоимость процесса регистрации включает в себя государственные пошлины и услуги МФЦ. В разных регионах эта стоимость может отличаться.

Второй шаг — заключение договора дарения. В договоре должны быть четко прописаны все условия передачи квартиры и права собственности на нее. Договор должен быть подписан, заверен и составлен в письменной форме всеми участниками сделки.

После подготовки документов и заключения договора дарения необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию сделки; в МФЦ участники сделки получают типовой договор дарения и заполняют соответствующие графы. Затем документ подается на регистрацию, и после прохождения необходимых проверок и проверки правильности заполнения документа сделка дарения квартиры регистрируется.

Таким образом, процесс оформления дарения квартиры между близкими родственниками через МФЦ в 2024 году позволяет безвозмездно передавать имущество. Важно отметить, что в каждом секторе могут быть свои особенности в процессе регистрации. Поэтому целесообразно проконсультироваться со специалистом или уточнить информацию на официальном сайте МФЦ.

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора дарения квартиры между родителями и родственниками через МФЦ является бесплатной процедурой передачи собственности. Однако для начала сделки необходимо подготовить специальный пакет документов и образцы договоров.

Для начала оформления сделки дарения необходимо заранее подготовить все необходимые документы, в том числе и на квартиру. Следует также отметить, что оформление договора дарения может занять длительное время, поэтому необходимо учитывать срок оформления и стоимость услуг МФЦ.

Стоимость заключения договора дарения квартиры через МФЦ в 2024 году может варьироваться в зависимости от географии и сложности сделки. Рекомендуется уточнить стоимость услуг и требуемых документов в местном МФЦ до начала процесса регистрации.

Тип договора дарения и стоимость регистрации таких сделок между близкими родственниками могут отличаться в зависимости от региональных особенностей. Поэтому во избежание ошибок и непредвиденных расходов важно уточнить все детали и проконсультироваться с юристом до начала процесса приема и реализации закона о дарении.

Новости по теме:

1. Новое свидетельство о собственности на квартиру: получение, отличия и приватизация
2. Основные права потребителей: полный список для покупки одежды, обуви и специализированных товаров
3. Основные дела в гражданском судопроизводстве — Студопедия
4. Как скачать заявление на получение путевки в санаторий МО РФ бесплатно: подробная инструкция

Как подарить долю в квартире ребенку

Никаких препятствий к оформлению недвижимого имущества на лицо, не достигшее совершеннолетия, нет. Вот несколько ситуаций, в которых право собственности на квартиру оформляется на несовершеннолетнего:

• приватизация;
• покупка;
• дарение ;
• наследование.

В каждом случае есть свои нюансы в процессе оформления, которые затрагивают жилищные права несовершеннолетних.

Приватизация жилплощади

Муниципальную или государственную квартиру, в которой семья живёт по договору социального найма, можно оформить в собственность. Об этом говорит статья 2 ФЗ №1541-1 .

Жильё может быть приватизированным либо в общую собственность всей семьи, либо кого-то одного, в том числе несовершеннолетнего ребёнка. Главное условие — письменное согласие всех лиц старше 14 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. В законе есть прямое указание на то, что в момент приватизации жилплощади ребёнок может стать её полноправным собственником.

Несовершеннолетний может отказаться и не участвовать в приватизации: до 14 лет отказ можно оформить через законных представителей, а после 14 — самостоятельно, но с письменного разрешения органов опеки и попечительства. И даже если ребёнок отказался от приватизации, он по-прежнему имеет право жить в квартире и быть в ней зарегистрированным.

Права на пользование недвижимостью несовершеннолетнего будут бессрочными, е сли во время приватизационного процесса он попадает под следующие условия:

• зарегистрирован на этой жилплощади;
• имеет право на пользование жилплощадью наравне с нанимателем;
• не включён в число собственников жилья согласно договору передачи;
• не имеет другой жилой площади.

Это означает, что право ребёнка следует учитывать даже тогда, когда квартира продана, то есть перешла в собственность к другим людям. Это обозначено в Определении Верховного Суда № 5 КГ 13-52 .

Итак, м ожно ли собственником муниципальной квартиры сделать несовершеннолетнего ребёнка? Да, если соблюдать условия, прописанные в статье 2 ФЗ № 1541-1 . Жильё могут передать ребёнку в том числе и по инициативе органов опеки в силу определённых обстоятельств — например, болезни или смерти родителей.

Семья, состоящая из отца, матери и несовершеннолетнего сына, проживала в квартире по договору соцнайма более 10 лет. Родители погибли, поэтому, чтобы мальчик не остался без жилья, органы опеки и попечительства оформили приватизацию на имя сына, которому было 12 лет.

Сын до наступления совершеннолетия не имеет права совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью, но может в ней прописаться и проживать вместе с опекунами. Если у мальчика не осталось родственников, которые могли бы взять опекунство, государство определяет ребенка в детский дом, и в таком случае уже после 18 лет юноша имеет право вернуться в квартиру и проживать там самостоятельно — то есть эта квартира сохранится за ребёнком.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Так, он может сдать его в аренду, продать, заложить или подарить. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему – один из вариантов обеспечения его недвижимостью. Однако оно имеет характерные особенности и установленный порядок, о котором расскажем далее в статье.

Особенности дарения ребенку

Если появляется необходимость обеспечить несовершеннолетнего жильем, то заключение договора дарения имеет свои неоспоримые преимущества. Среди них:

• сделку почти невозможно аннулировать или отменить в одностороннем порядке. Для того чтобы это произошло, одаряемый должен причинить вред здоровью бывшего владельца, либо же серьезно ухудшить состояние подаренного имущества;
• не получится и изменить условия договора , точнее сказать, у него и не может быть никаких условий. То есть указывать в тексте, что дарение произойдет, например, когда бывший собственник умрет, нельзя;
• переданное имущество полностью исключается из наследственной массы дарителя . Это позволяет быть уверенным, что после его смерти никто из наследников не сможет претендовать на подаренное жилье (или долю жилья).

Вопросы дарения регулируются главой 32 ГК РФ. А в ст. 572 закрепляется понятие договора дарения. В соответствии с ним под таким соглашением подразумевается безвозмездная передача имущества или имущественных прав от одного лица другому.

Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых сделках

Дарение доли недвижимости является сделкой, основанной на заключении письменного договора. При этом несовершеннолетний, по общему правилу, не может быть дарителем. В исключительных случаях от его имени разрешается действовать законным представителям, но придется также получить согласие органа опеки и попечительства. Уточним, что совершенно точно не удастся подарить квартиру (или ее долю) от лица ребенка, если в результате ухудшатся его жилищные условия.

ГК РФ устанавливает, что дети до 14 лет вправе представлять свои интересы только в незначительных сделках. Связано это с тем, что ребенок не может полностью отвечать за поступки и осознавать их. После 14 полномочия детей растут, однако это не касается сделок с недвижимостью. От их имени выступают законные представители. Чаще всего речь идет о родителях. Получение полной дееспособности до достижения совершеннолетия возможно в следующих ситуациях:

• вступление в законный брак;
• через эмансипацию (при наличии согласия родителей или, если таковое отсутствует, по решению суда).

В участии органа опеки в сделке, результатом которой является получение ребенком доли в квартире (доме), нет необходимости. Причина в том, что его жилищное положение не ухудшается, а, наоборот, улучшается. Уточним, что договор за несовершеннолетнего подписывает взрослый, однако право собственности возникает именно у ребенка.

Порядок заключения сделки

Чтобы обезопасить себя, многие граждане сразу прибегают к помощи нотариуса. Ему поручают все хлопоты по составлению текста договора дарения, проверке необходимых документов, предъявлению пакета документов в органы Росреестра и получению итоговых выписок.

В данной ситуации, когда предметом дарения выступает доля квартиры, договор в большинстве случаев подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное оформление дает гарантию юридической чистоты сделки, кроме того, в случае утраты договора его можно восстановить.

Вопрос дарения доли возникает чаще всего, когда у квартиры несколько владельцев. Тогда один из них может подарить свою часть, однако лишь при условии, что она выделена и оформлена должным образом. Для осуществления дарения нет необходимости добиваться согласия у остальных собственников. Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда жилье находится в совместном владении. Обычно речь идет о супругах. Тогда для проведения сделки согласие второго владельца все же понадобится.

В дарственной обязательно указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных на всей жилплощади. При этом один владелец вправе подарить квартиру, поделив ее на несколько долей и разделив их между одаряемыми. Тогда в соглашении будут указаны все лица, получившие часть жилья.

Простая форма договора дарения

Приведем несколько примеров, когда договор передачи доли жилого помещения в дар не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Речь идет о простой письменной форме, когда соглашение напечатано на стандартном листе А4 и подписано сторонами.

Итак, обращения к нотариусу можно избежать в таких ситуациях:

• когда у квартиры только один собственник , который выделяет долю в ней и хочет ее подарить;
• когда супруги владеют жильем на условиях совместной собственности и дарят часть помещения , например, своему ребенку. Тогда в договоре фиксируется, что переданная доля оформляется в общую долевую собственность. Например, Мария и Андрей Ивановы дарят своему ребенку 1/3 часть квартиры. При этом данной долей ребенок будет владеть в порядке общей долевой собственности, а 2/3 остаются совместным владением супругов (Марии и Андрея).

Процедура

Сама процедура дарения подразумевает следующие этапы:

1. Сбор документов.
2. Оформление договора у нотариуса.
3. Регистрация перехода права собственности.

Что касается документов, то предоставить в нотариальную контору придется оригиналы. Основной список выглядит следующим образом:

• паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого), а также законного представителя несовершеннолетнего;
• если ребенку до 14 лет, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (ее долю);
• согласие супруга дарителя на сделку. Это согласие также оформляется в нотариальной конторе и стоит около 1000-2000 рублей.

Полный перечень документов следует предварительно уточнить у нотариуса. Стоит заметить, что иногда люди приходят к нему с готовым текстом договора, пытаясь сэкономить на составлении. Не все нотариусы согласны на такое, и это нужно иметь в виду.

Сведения, указываемые в дарственной

При подготовке договора дарения нужно проконтролировать, чтобы в тексте обязательно имелись следующие сведения:

• дата и место подписания соглашения;
• личные данные сторон, заключающих сделку, а также законного представителя несовершеннолетнего лица (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания);
• указание на то, что владелец является полностью дееспособным и совершает дарение добровольно;
• подтверждение отсутствия каких-либо обременений (ареста, залога, ипотеки) и споров, ведущихся по поводу недвижимости;
• дата перехода права собственности на одаряемого;
• количество экземпляров договора.

Также обязательным условием является указание подробной информации о квартире, доля которой дарится. Речь идет о:

• месте расположения (адрес объекта недвижимости);
• кадастровой стоимости;
• характеристиках жилья;
• правоустанавливающем документе.

При дарении доли квартиры или дома обязательно в тексте договора фиксируется размер этой доли с точным указанием ее места расположения на плане недвижимого объекта. В конце соглашение подписывается обеими сторонами. За несовершеннолетнего подпись ставит его законный представитель.

Стоимость оформления сделки

Общая налоговая ставка составляет 13% от стоимости недвижимого имущество. Однако действующее законодательство дает возможность не платить налог, если стороны сделки находятся в близком родстве. К близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ, относятся:

• муж, жена, дети;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры.

Из сказанного следует, что если тетя дарит долю в квартире племяннику, то последнему придется перечислить 13% в бюджет государства. Однако можно избежать лишних денежных затрат, разбив сделку дарения на два этапа:

• на первом – тетя дарит долю своему брату или сестре;
• на втором – новый владелец заключает соглашение дарения со своим сыном.

В описанной ситуации оба этапа подразумевают сделку между близкими родственниками, что позволит не платить 13% налога.

Нотариус, участвующий в сделке, берет за услуги следующие суммы:

• за составление договора (от 2-3 тысяч в зависимости от региона);
• за удостоверение соглашения – 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Например, при стоимости доли в 820 тысяч рублей, цена нотариального заверения составит 4100 рублей.

Соответственно, нотариальное оформление предполагает повышенные затраты, но считается более надежным. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Она составляет 2000 рублей. Бремя расходов обычно лежит на дарителе. Однако иногда соглашение сторон предусматривает и другой порядок.

Регистрация права собственности

Регистрировать договор дарения доли в квартире в органах Росреестра необходимости нет. Однако зафиксировать нужно переход права собственности с одного лица на другое. За этим люди и обращаются в территориальное отделение Росреестра лично или через МФЦ. С февраля 2019 года этим бесплатно занимается сам нотариус, сопровождающий сделку, поскольку услуга по передаче данных в Росреестр теперь входит в его обязанности. Отметим, что и пошлина (2000 рублей) за это действие оплачивается нотариусу. Если тот подаст документы в электронном виде, ее размер снизится до 1400 рублей.

Порядок перехода права собственности на недвижимость таков:

1. Прием Росреестром предоставленных документов, их регистрация.
2. Проведение правовой экспертизы и проверки законности сделки.
3. Проверка наличия или отсутствия противоречий между имеющимися правами на имущество и заявленными.
4. Внесение записи в реестр недвижимости.
5. Выдача соответствующих документов заявителю.

Регистрация права собственности в Росреестре проходит в течение 10 дней. Иногда процедура затягивается, но максимальные сроки составляют один месяц. В случае выявления нарушений выносится решение о приостановке регистрации до устранения недостатков. Также в регистрации перехода права собственности может быть отказано. В подобной ситуации отказ оформляется в письменном виде с указанием оснований.

В случае передачи документов нотариусом, сроки регистрации в Росреестре уменьшаются. Согласно подпункту 9 п. 1 ст. 16 ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, они составляют 3 рабочих дня при личной подаче и 1 день – при пересылке в электронной форме.

Если решение положительное, то несовершеннолетний становится собственником доли в квартире.

Подведем итоги

Если собственник хочет подарить свою долю квартиры (дома), ему не нужно спрашивать разрешения у владельцев других долей, а также у зарегистрированных на жилплощади лиц. Так, согласно ст. 246 ГК РФ, он свободно распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Сама процедура, по которой проходит дарение несовершеннолетнему доли квартиры, состоит из подготовки документов, составления договора, его нотариального удостоверения и регистрации перехода права. Интересы одаряемого защищает законный представитель. Соответственно, он и будет ставить подписи, когда того требует порядок проведения сделки. Исключением являются лишь ситуации, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным в результате эмансипации или вступления в брак. Тогда он вправе самостоятельно представлять свои интересы.

Грамотное оформление договора дарения позволяет избежать всевозможных негативных последствий, включая признание его ничтожным в судебном порядке. Категорически не рекомендуется составлять текст соглашения самостоятельно. Лучше обратиться к юристу (если нотариальное заверение не требуется) или непосредственно к нотариусу. Он сможет оценить ситуацию, учтет все нюансы и составит уникальный, подходящий именно под конкретную сделку договор.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделкав нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлениии понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжатьсяей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнегодействуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

• родители, то есть законные представители;
• опекуны;
• попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенкав данном соглашении.

Только с одобрения данного органа контракт дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнегоребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
3. Оповестить ООП.
4. Составить договор дарения.
5. Собрать документацию.
6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешениена подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательствотого, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Передача в дар части жилья с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают ООП, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимостьнадлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанныхна жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Формирование документации правильно первоначально может гарантировать вам быстрое проведение сделки.

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

паспорт вас как дарителя;

Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлинана эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим близким родственником.

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственниковдолей жилья о своих намерениях.

Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.

В договоре должно быть упомянуто:

1. Предмет договора.
2. Дата и место его составления.
3. Стороны договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Описание имущества.
6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
7. Дополнительные требования по договору.
8. Приобщенные документы.
9. Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
2. Соберите пакет документов.
3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
7. Заверьте его у нотариуса.
8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: