Как получить 500 тысяч на строительство дома субсидии на строительство дома в сельской местности

В Курганской области действует уникальный проект «Русская мечта», предусматривающий беспрецедентные льготы на строительство или приобретение собственного дома. Ими могут воспользоваться как местные жители, так и переселенцы из других регионов и зарубежья. Главное — желание жить, трудиться и воспитывать детей на благодатной земле Зауралья.

По итогам 2022 года в Курганской области ИЖС достигло 64 процентов всего вводимого жилья. / Татьяна Андреева/РГ

Марат Мингазов из города Щучье решил обзавестись домом, когда в семье появился второй ребенок. Четверым в однокомнатной квартире стало тесновато. На глаза попался рекламный щит с предложением стать участником проекта «Русская мечта» и получить субсидию. Условия: возраст не старше 60 лет и земельный участок в собственности. Посоветовался с супругой, решили строить. Родители и родственники поддержали, обещали помочь. Купили и оформили в городе надел. Потом обратились за поддержкой в Курганскую ипотечно-жилищную корпорацию и начали формировать пакет документов.

Власти рассчитывают, что домой вернутся вахтовики, выпускники вузов из соседних регионов

— Самое трудное в этом процессе — выстоять очередь за справкой в психдиспансер, — улыбается Марат. — В целом на сбор документов ушло около трех недель, примерно месяц их рассматривали, а через десять дней после заключения договора пришел первый транш — 350 тысяч рублей. На эти деньги мы поставили стены.

Пока Мингазовы строились, субсидия выросла с 500 до 700 тысяч. Сейчас они ожидают вторую часть суммы. Ее перечисляют после регистрации права собственности, введения объекта в эксплуатацию и страхования. Правда, в течение пяти лет семья не имеет права продать дом и, соответственно, должна жить в Курганской области. Марат никуда уезжать не собирается. Не для того, говорит, свили семейное гнездо (135 квадратов), чтобы его покинуть. По образованию молодой человек — педагог, работает в Центре развития современных компетенций, родители рядом. Что еще надо?

По проекту «Русская мечта» возводит дом и Николай Коваленко. Правда, квартирует он пока в Свердловской области, но, как только жилище будет готово, переберется из города в село Верхнеключевское в Катайском районе Курганской области: место красивое, ехать недалеко, родственники и друзья рядом. Но в первую очередь, не скрывает Николай, его привлекли льготы.

— Без торгов и волокиты нам дали бесплатно в аренду на двоих с супругой два гектара земли с правом дальнейшей приватизации, — рассказал «РГ» Коваленко. — Так что у нас тут целое поместье планируется: и дом, и участок.

Николай собирается открыть в селе небольшую птицефабрику по производству куриных яиц. Ради этого он даже поступил учиться на зоотехника в сельхозакадемию. Узнал, что для начинающих фермеров в Курганской области тоже есть грантовая поддержка, хочет непременно ею воспользоваться. А вот Сергей Местечкин приехал в Зауралье за «Русской мечтой» из Казахстана по программе переселения соотечественников. В 25 лет у него уже свой дом.

— Помимо субсидий, в регионе действует программа возмещения первоначального взноса по ипотеке — до 700 тысяч рублей, — поясняет гендиректор Курганской ипотечно-жилищной корпорации Сергей Ботов. — С мая 2019 года на ипотеку выдали 120 субсидий, на строительство жилья — 281.

На конференции «Развитие жилищного строительства в УрФО» Курганская область была отмечена как лидер по вводу индивидуальных домов по итогам 2022 года: ИЖС в регионе составляет 64 процента всего жилья. Безусловно, огромную роль сыграли меры поддержки. В прошлом году в Зауралье запустили грандиозный проект — строительство двух коттеджных поселков в пригородах Кургана и Шадринска с коммунальной и внутренней инфраструктурой. Покупатели дома могут рассчитывать на субсидию в 700 тысяч рублей. Кроме того, в области субсидируют малоэтажное строительство (дома не выше четырех этажей). Приобрел квартиру в ипотеку — перечислят 500 тысяч рублей.

Главная цель проекта «Русская мечта», конечно, демографическая — чтобы местная молодежь не рвалась в чужие края, а приезжие специалисты оставались в Зауралье. Власти рассчитывают, что домой вернутся вахтовики, выпускники вузов из соседних регионов. Кстати, список льготников довольно широк. В него входят многодетные семьи, работники бюджетной сферы, члены казачьих обществ и еще ряд категорий. За три года господдержку по проекту «Русская мечта» получили около 1,7 тысячи семей на сумму почти два миллиарда рублей.

Тем временем

На днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении с 3 до 0,1 процента ставки по сельской ипотеке для приграничных территорий с населением не более 30 тысяч человек. Кредит можно получить как на покупку готового частного дома, участка и строительство на нем жилья, так и на возведение дома на уже имеющейся земле. В Курганской области семь приграничных районов. После внесения изменений в нормативную базу уполномоченных банков начнется прием документов.

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Предусмотренная государством субсидия на строительство дома в сельской местности действует на тех же основаниях, что и ранее. Семья, переехавшая в сельский район и построившая там капитальный дом для проживания, вправе получить субсидию в размере от 10% до 70% стоимости жилья. Однако помощь предоставляется не во всех регионах, а только в тех субъектах РФ, в которых действует эта программа.

• 7 условий для получения субсидии
• Размер субсидии
• Как получить субсидию: пошаговая инструкция
• Как выделяется субсидия

7 условий для получения субсидии

Чтобы понять, как получить государственную помощь, в первую очередь необходимо уточнить, действует ли в регионе и конкретном районе соответствующая программа поддержки, т.е. выделены ли бюджетные средства для субсидий.

Также для получения денежных средств необходимо соответствовать одновременно нескольким требованиям:

1. Российское гражданство всех членов семьи.
2. Совершеннолетие участника программы.
3. Постоянная прописка в том же регионе (район не имеет значения) – от 1 года (для многодетных семей – от 10 лет).
4. Заявитель и члены его семьи ранее не участвовали в жилищных государственных программах, за исключением материнского капитала.
5. Наличие разрешения на строительство дома.
6. Наличие земельного участка в собственности. При этом территория должна располагаться на категории земель, где разрешено ИЖС.
7. Общая площадь (включая нежилую) объекта не превышает установленного норматива 150 м 2 . Если на момент строительства семья состоит из 8 и более человек, на каждого из них может приходиться не более 18 м 2 общей площади.

Обратите внимание! Наряду с этими условиями в регионе могут существовать и дополнительные требования. Например, во многих районах нельзя возводить дома из деревянного сруба по причине высокого риска возникновения пожара.

Размер субсидии

Средства можно получить 2 способами:

1. До этапа строительства (сначала необходимо оформить разрешительные документы, после чего обратиться за субсидией).
2. По факту завершенного строительства (обратиться за помощью необходимо не позднее 2 лет, прошедших с момента ввода здания в эксплуатацию).

В первом случае размер субсидии составит 150 тыс. руб. (для многодетных семей добавляется по 50 тыс. на каждого несовершеннолетнего). Во втором – от 10% до 70% от рыночной стоимости (оценивается по количеству квадратных метров).

ПРИМЕР 1. Многодетная семья с 4 несовершеннолетними детьми планирует построить дом в Ивановской области площадью 150 м 2 . После получения разрешения на строительство она вправе рассчитывать на предоставление компенсации в размере 150 тыс. + 4*50 тыс. = 350 тыс.

ПРИМЕР 2. Та же семья уже построила дом и получила разрешение на ввод в эксплуатацию в сентябре 2017 г. Поэтому она вправе обратиться в администрацию до сентября 2019 г., чтобы получить компенсацию в размере 10%-70% от рыночной стоимости объекта. Если предположить, что фактически выплата будет задержана до 2021 г. (что не является редкостью), размер субсидии должен быть пересчитан, в соответствии с реальными ценами 2021 г.

Как получить субсидию: пошаговая инструкция

Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).

После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:

• паспорт каждого члена семьи;
• справка о составе семьи;
• свидетельства, подтверждающие рождение детей;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
• разрешительные документы на строительство;
• техническая и проектная документация;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• договор о приобретении земли;
• кадастровый паспорт.

Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.

Как выделяется субсидия

В случае одобрения администрация принимает решение о предоставлении средств. Компенсация будет выплачена разными способами:

1. Если строительство еще не велось, заявитель получает субсидию на специальный счет, с которого нельзя получить наличные. Как только дом будет сдан в эксплуатацию (на основании акта, подписанного членами соответствующей комиссии), необходимо не позднее месяца предоставить в администрацию все квитанции, подтверждающие расходы на строительные работы. Также понадобится принести кадастровый паспорт готового объекта (максимум через 3 месяца). Если строительство велось силами компании-подрядчика, договор с нею понадобится предоставить через 2 месяца после ввода объекта.
2. Если строительство закончено менее 2 лет назад, заявитель предоставляет те же самые документы и получает компенсацию наличными, поскольку он уже понес расходы. Деньги выплачиваются исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в данном районе.

Важно! Фактически выдача субсидии может существенно затянуться по времени – на 1-2 года и даже более. Привлечь администрацию к ответственности за это в большинстве случае не удается, поскольку финансирование описанной государственной программы недостаточное.

Обзор показывает, что выгоднее всего сначала возвести дом, полностью соответствующий требованиям администрации, а затем попросить субсидию. В этом случае она начисляется исходя из реальной рыночной цены за 1 м 2 . Поэтому даже в случае длительной задержки сумма будет выплачена уже в ценах соответствующего года.

Как получить льготный кредит на строительство своего дома

Льготную ипотеку с господдержкой распространили на индивидуальное жилищное строительство. Кто, как и на что может взять кредит, рассказали специалисты Консультационного центра ДОМ.РФ.

Getty Images

Кто может взять кредит на дом?

Ипотека с господдержкой — одна из наиболее универсальных льготных ипотечных программ. Воспользоваться ею может любой гражданин, независимо от региона проживания и семейного положения.

До недавнего времени по программе, которая была запущена в апреле 2020 года, можно было купить квартиру в новостройке-многоэтажке. Теперь она распространяется и на новые индивидуальные дома.

На каких условиях выдают кредит?

Максимальная ставка по программе — 7%. При этом до сих пор на новые квартиры в многоэтажках банки, конкурируя между собой, как правило, выдавали кредиты по более низким ставкам — в середине октября в среднем под 5,99%.

Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости жилья.

Получить льготный кредит на дом, как и на квартиру, можно по 1 июля 2022 года включительно.

Какой дом можно купить?

Льготный кредит можно получить для покупки у индивидуальных предпринимателей или застройщиков-юрлиц (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний) индивидуальных жилых домов с участками на территории РФ, участков, где компания или ИП обязуются построить дом после заключения договора, а также для оплаты строительства частного дома.

Получить льготный кредит на дом можно до июля 2022 года

Каких-либо требований к дому по площади, этажности, материалам стен не установлено. Однако дополнительные требования может установить сам банк. Как правило, для банков кредиты на строительство частных домов связаны с повышенным уровнем риска и затрат, так как не всегда можно оценить качество работ, материалов и проекта.

Можно построить дом самостоятельно?

Построить можно, но кредит на такое строительство или на участок под него по льготной ставке получить нельзя. Нельзя и купить новый дом у физлица.

Можно взять кредит только на участок?

Нет, купить на заемные средства землю с расчетом построить дом когда-нибудь позже, когда появится возможность, нельзя. Договор купли-продажи должен одновременно предусматривать как покупку участка, так и обязательство компании или предпринимателя построить на нем дом после заключения договора.

Можно купить дом дороже 3 млн рублей?

Кредит не может быть больше 3 млн рублей. Если дом стоит дороже, можно добавить свои средства (увеличив первоначальный взнос свыше 15%). Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. А многодетные семьи могут направить на погашение уже предоставленного кредита средства господдержки (до 450 тысяч рублей).

Есть ли альтернатива ипотеке с господдержкой?

Есть и другие льготные программы, помогающие построить дом, но они подходят определенным категориям заемщиков.

Получить средства со ставкой до 6% можно по «Семейной ипотеке». У заемщика должен быть ребенок, родившийся не ранее 2018 года. Максимальная сумма кредита тут больше — 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн для остальных регионов. Как и в случае с другими программами все строительные работы должны проводиться по договору подряда.

«Дальневосточная ипотека» позволяет получить кредит на строительство дома на Дальнем Востоке по ставке до 2% годовых. Ею могут воспользоваться молодые семьи (до 35 лет) и участники программы «Дальневосточный гектар». В сельской местности, в моногородах, а до конца нынешнего года в Магаданской области и на Чукотке можно купить дом на вторичном рынке.

«Сельская ипотека» подойдет тем, кто хочет построить жилье в сельской местности (кроме Подмосковья, территорий Москвы и Санкт-Петербурга). Максимальная ставка — 3%, сумма — до 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком АО и на Дальнем Востоке и 3 млн в других регионах. Важное условие — срок строительных работ не должен превышать 24 месяцев.

Перечень мер государственной поддержки граждан при приобретении (строительстве) жилья в Ростовской области

«Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в 2022 году по Ростовской

Начальник отдела по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и сопровождения национального проекта управления реализации социальных жилищных программ
Руденко Максим Юрьевич
+7 (863) 240-57-65

Обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы (службы)

Начальник отдела по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и сопровождения национального проекта управления реализации социальных жилищных программ
Руденко Максим Юрьевич
+7 (863) 240-57-65

Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов

Начальник отдела по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и сопровождения национального проекта управления реализации социальных жилищных программ
Руденко Максим Юрьевич
+7 (863) 240-57-65

Обеспечение жильем граждан, в составе семьи которых имеется десять и более несовершеннолетних детей или трое или более детей-близнецов

Начальник отдела по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и сопровождения национального проекта управления реализации социальных жилищных программ
Руденко Максим Юрьевич
+7 (863) 240-57-65

Переселение граждан из аварийного жилья

Начальник отдела реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья управления реализации социальных жилищных программ
Велигура Ирина Дмитриевна
+7 (863) 240-50-36

Льготное ипотечное кредитование граждан

Директор ГБУ РО «Агентство жилищных программ» Гаврикова
Мария Владимировна,
тел. +7 (863) 240-16-04

Земельные участки и земельные сертификаты для многодетных

Земельные сертификаты — директор ГБУ РО «Агентство жилищных программ» Гаврикова
Мария Владимировна,
тел. +7 (863) 240-16-04

Ипотека для вузовских выпускников-отличников под 1 процент годовых

Постановление Правительства Ростовской области от 19.12.2022 № 1090

Директор ГБУ РО «Агентство жилищных программ» Гаврикова
Мария Владимировна,
тел. +7 (863) 240-16-04

Размещено: 4 фев. 2019 17:22
Изменено: 31 мая. 2024 15:43
Количество просмотров: 1510
Поделиться:

Гражданам

Для СМИ

Популярное

Дополнительно

Предпринимателям

О сайте

Контакты

Сообщество

Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International
Нашли ошибку? Выделите и нажмите «Ctrl + Enter»
Нашли ошибку? Выделите и нажмите «ctrl+enter»
Правительство Ростовской области, 2001–2023

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.


Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания


Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Компенсировать часть расходов при решении жилищного вопроса поможет субсидия на строительство дома в селе. Насколько реально ее получить? Кто может претендовать на помощь государства? И сколько денег выделят конкретному застройщику?

Виды госпомощи

Желающие вернуть часть трат, связанных с возведением жилого дома в сельской местности, могут воспользоваться госпрограммами по безвозмездному субсидированию индивидуального жилищного строительства.

Различают два вида субсидии на строительство дома в деревне или поселке:

• целевая – деньги выделяются перед началом или на ранних этапах строительства;
• компенсационная – федеральный или региональный бюджет возмещает часть расходов по факту постройки жилья (не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов).

Важно! Субсидия предоставляется безвозмездно, а данный вид госпомощи не подлежит налогообложению.

Кто может получить и каковы условия

Кто же может рассчитывать на помощь государства

• совершеннолетие;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация (прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства.

Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).

Существует и ряд дополнительных требований:

• дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;
• у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;
• земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;
• есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;
• общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт обычно – 150 кв.м.), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.

Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.

Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.

Сколько денег возместят

Размер субсидии на строительство в сельской местности в 2024 году определяется индивидуально, на тех же условиях, что и в предыдущие годы.


Конечная сумма, которую заявитель получит на банковский счет, зависит от множества факторов и может колебаться от 10 до 70% от стоимости жилья. В исключительных случаях власть может пойти на полную компенсацию всех расходов, фактически целиком оплатив новый дом. Такая практика редко, но используется в отношении многодетных семей, проживающих в аварийном или ветхом жилье, а также в чрезвычайно стесненных условиях.

Важно! Сумма рассчитывается по среднерыночной стоимости квадратного метра загородного дома, которая фиксируется на момент выдачи субсидии.

Чтобы примерно представлять, о каких деньгах идет речь, можно прикинуть компенсацию:

• на одного человека стандартный метраж по квадратам не превышает 33 кв.м;
• на двух – 42 «квадрата»;
• на трех и более – по 18 кв.м на каждого.

Куда обращаться и сколько ждать

Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.

Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.

Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.

В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.

Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!

Какие документы собирать

Решая, как получить субсидии на строительство частного дома, придется собрать и предоставить в жилищную комиссию вместе с заявлением следующий пакет документов:

• паспорта всех членов семей (копии всех страниц, в том числе пустых);
• св-во о рождении детей – копии;
• справку из домовой книги – копия;
• св-во о собственности на землю – копия;
• разрешение на строительство – копия;
• техническая документация на дом, составленная специализированными организациями – проект (с поэтажной планировкой), схема участка с указанием размещения строения, техплан, смета на приобретение материалов.

На заметку! Важно соблюдать все строительные требования и стандарты во время проектирования и строительства дома.

Если речь идет о получении компенсации за уже построенный дом, то перечень следует дополнить копией кадастрового плана здания и копиями платежек за стройматериалы.

Важно! Приведенный перечень является примерным, конкретный список документов выдаст жилищная комиссия.

Строгая отчетность

Хотя полученные от государства деньги не нужно возвращать, за их использование придется отчитаться. В противном случае заставят вернуть всю сумму, да еще и административный штраф выпишут.

• После перечисления целевой субсидии в течение 30 дней нужно предоставить платежки по расходам на стройку, а через 90 дней – кадастровый паспорт на построенный дом. Это означает, что действовать придется очень быстро.
• При получении компенсации потребуется дополнительно в 60-дневный срок принести договор с подрядчиком (копию) и платежные документы от него.

К сожалению, не во всех регионах субсидирование индивидуального загородного строительства осуществляется, поэтому данный вопрос следует уточнить в районной администрации.