Как присоединить землю к своему участку

Расширить площадь принадлежащего участка путем присоединения — так называемой прирезки, может любой владелец земли, отведенной под жилую застройку, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, садоразведение и огородничество. Для этого необходимо знать порядок совершения данной процедуры и ее особенности.

Определение

В целях упорядочивания мероприятий по присоединению земель, высший исполнительный орган Российской Федерации внес в земельное законодательство ряд поправок, которые начали действовать с 1 марта 2015 года. В итоге проведенной реформы, Земельный кодекс РФ был дополнен новой главой, регламентирующей порядок прирезки землевладений, которая обеспечила право на узаконение земель, занятых в самовольном порядке.

Таким образом, под процедурой присоединения земель понимается процесс прирезки участков к принадлежащей собственнику территории, осуществляемый в соответствии с положениями закона.

Присоединение может потребоваться в таких ситуациях, когда, к примеру, форма принадлежащего участка является изломанной.

Довольно сложно не только уточнить границы такого объекта недвижимости, но и возвести на его территории постройки.

Основания присоединения

Благодаря проведенной земельной реформе, прирезать землю к дачному, садовому участку, а также предназначенному для дачной или жилой застройки, стало гораздо проще. Торгов такая процедура не предусматривает, однако исполняется она на платной основе.

Основанием для присоединения земельного участка выступает соглашение, которое заключается собственником земли с органами местного самоуправления. Происходит это согласно утвержденному проекту межевания, а при его отсутствии — утвержденной схеме расположения земли, оформить которую можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами кадастрового инженера.

Присоединение земли возможно в случаях:

• когда необходимо застроить и улучшить территорию, требующую развития;
• когда требуется возведение капитальных построек;
• при необходимости разведения овощных и плодовых культур на участке, расположенном в СНТ;
• в случае, когда землевладелец желает построить частное домовладение или заняться ведением ЛПХ.

Увеличение участка за счет прилегающей территории

Присоединение земли возможно тогда, когда прирезаемый участок находится в государственной или муниципальной собственности, а также в случае необходимости выпрямления границ оформленной в собственность территории.

Для осуществления данной процедуры, право собственности на землю должно быть зарегистрировано, а сам объект недвижимости — размежеван и поставлен на кадастровый учет.

Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются жилые постройки. Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.

Прирезать дополнительную площадь к принадлежащей земле не составит труда, если она соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, утверждаемым местными органами власти.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, образуемое путем присоединения землевладение должно отвечать установленным нормативам.

Также к формируемому за счет прирезки земельному участку предъявляются следующие требования:

• он должен находиться в пределах конкретного поселения, садового товарищества или муниципалитета;
• образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
• необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.

Узнайте больше о плавающих окладах, их плюсах и минусах в нашем материале.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как им пользоваться в свою пользу? Наша статья посвящена этому вопросу.

Процедура увеличения территории

1. Подготовка заявления, содержание которого должно отображать информацию в отношении:

• паспорта заявителя, его ФИО и места регистрации;
• кадастрового номера принадлежащего участка и того, который будет присоединяться;
• почтового адреса заявителя или его электронной почты;

2. Сбор необходимых документов, включающих:

• выписку из ЕГРН на землю;
• копию правоутверждающего документа на землевладение (свидетельства о государственной регистрации права);
• копию документации, на основании которой объект недвижимости принадлежит владельцу (различные договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственных и муниципальных органов и прочее);
• проект по межеванию территории, в пределах которой находится земля. При его отсутствии к проекту приобщается схема размещения формируемого участка;
• документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Подача заявления в уполномоченный и сформированного комплекта требуемой документации (на личном приеме в бумажном варианте либо в электронной форме посредством сети Интернет);

4. Рассмотрение представленных документов местной администрацией, в результате которого в тридцатидневный срок выносится одно из возможных решений:

• об утверждении схемы расположения земли. При этом владельцу земли направляется соответствующая документация;
• об удовлетворении ходатайства касаемо присоединения земли и заключение договора;
• об отказе в присоединении участка. Извещение со ссылкой на норму закона отправляется заявителю.

5. При положительном решении об увеличении земельного участка, уполномоченный орган организует необходимые кадастровые работы по учету образуемой территории. Для этого потребуется кадастровый паспорт землевладения.

6. В течение месяца после подачи документации, кадастровым органом подготавливается проект договора о присоединении земли, который направляется заявителю на подпись.

7. После подписания указанного соглашения, необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированное землевладение.

Процедура увеличения земельного участка путем присоединения важна как для собственников такой недвижимости, так и для государства, которое таким образом получает дополнительные финансы, связанные с оформлением прирезок.

Как узаконить увеличение участка

Одной из проблем землевладельцев является узаконивание дополнительной площади участка, занятой за счет земель общественного использования. Владельцы часто переходят установленные границы собственной земли и используют дополнительные сотки в хозяйственных целях. В Москве и Московской области законный перевод в частную собственность земельного участка можно выполнить в нашей организации. Узаконивание увеличения границ участка

Когда землю можно выкупить

Узаконить увеличение участка можно в случае, когда отобранная земля не находится в частной собственности, не относится к территории парков, заказников и заповедных зон. Прежде чем приступать к узакониванию занятой территории, следует убедиться, что на него не будут претендовать другие землевладельцы, организации, коммерческие компании. Выкуп государственной земли ведется по процедуре, согласованной Земельным кодексом РФ. Участок невозможно присоединить, если имеет стратегическое значение или же уже запланирован отвод этой земли под коммерческую деятельность. Информация о возможном использовании такого участка имеется в местных органах самоуправления. Заявление на утверждение схемы Скачать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Внимание! Если участок увеличивается за счет муниципальной земли, то за такую операцию нужно внести дополнительную плату местному бюджету. Сумма оплаты и сроки ее внесения будут озвучены при подаче заявления.

Какими законами регулируется

1. Перераспределение земель. Так называется способ образования нового участка. При этом исходный участок прекращает свое существование. Образованный участок имеет иную площадь, а права на эту землю устанавливаются на основании договора между землевладельцев и местными властями.
2. Прирезка — увеличение частного земельного участка за счет присоединения к площади государственной (муниципальной) земли.

Регистрация прав собственности на прирезку и строения на ней на данный момент проходят без вмешательства суда, по упрощенной процедуре. Заявитель подготавливает документы и передает их в Росреестр. Если процедура подачи была соблюдена, через 30 дней землевладелец получает разрешение и включает новые квадратные метры в границы собственного земельного участка.

Земля передается в собственность застройщику в случае, если здание будет соответствовать нормам, изложенным в Градостроительном Кодексе. Если землевладелец незаконно увеличил свои границы и не выполнил межевание, то ему грозит административный штраф до 200 тыс. рублей. Все постройки на таком земельном участке — незаконны, и подлежат сносу.

Порядок легализации

Земельным Кодексом РФ разрешается увеличение площади земли за счет прирезки земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Решение об отведении земли принимается на уровне органов местного самоуправления.

С заявлением обращается собственник участка или его доверенное лицо. При этом получившийся размер не должен превышать установленных границ. Для Москвы и МО предельные параметры участка под ИЖС находятся в границах 6-15 соток. Узнать точное размеры можно в ПЗЗ (правила землепользования) вашего муниципального района.

Внимание! Увеличивать земельные участки за счет дорог, коммуникационных сооружений, иных сооружений, необходимых для нормального функционирования района не разрешается. Запрет касается также лесных и прибрежных зон.

Присоединяемая площадь не должна превышать 10% площади основного участка. Если присоединяемой земли больше, или ее общая площадь превышает установленные границы, то тогда формируют новый участок и выкупают по заявленной кадастровой стоимости.

Приступать к легализации прирезки можно лишь после регистрации границ существующего участка. Для этого необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. В Росреестр подается пакет документов:

• гражданский паспорт собственника участка;
• межевой план участка;
• акт, свидетельствующий о правах на данный участок;
• квитанция об уплате пошлины.

Провести межевание на свой участок

Требования к межевому плану изложены в ст.38 ФЗ 218. За основу берется кадастровый паспорт. После составления документа в него вносятся все последующие изменения границ земельного участка.

Составляют и изменяют межевые планы лицензированные кадастровые организации и кадастровые инженеры. Работы ведутся на основании договора, заключенного между собственником земли и самой организацией.

Подготовка схемы

Работы выполняются в три этапа:

• подготовительный: ведется работа с правовыми актами, запрашиваются выписки из реестров собственников, уточняются данные по зонированию и инвентаризации;
• полевой: инженер выезжает на участок, ведется геодезическая съемка местности, определяются границы, и проводится их согласование с соседними владельцами;
• камеральный: ведутся заключительные работы по определению площади участка и существующих границ.

В процессе работы специалист геодезической компании обязан убедиться, что присоединяемая земля:

• не находится в частной или коммунальной собственности;
• не содержит коммуникационных траншей и сооружений;
• не находится в коммерческой собственности;
• не представляет интереса для третьих лиц.

Итог работы кадастрового инженера — составление схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Схема увеличения границ

Подача документов в администрацию

После получения схемы расположения владелец участка обращается в администрацию района с пакетом документов. Подают документы в тот орган, к которому территориально относится основной участок. Неправильно оформленный пакет возвращают в течение десяти дней с указанием причины отказа в рассмотрении. Госпошлина при этом не возвращается. Если все сделано верно, администрация рассматривает вопрос в тридцатидневный срок и сообщает о своем согласии (или несогласии) расширить границы.

После получения одобрения местных властей следует уточнить границы, то есть подготовить новый межевой план, иначе новая территория е не будет зарегистрирован официально. Для окончания оформления в пакет документов добавляется выписка с решением местного совета, и все бумаги отправляются в Росреестр. Вопрос рассматривается 30 дней. Собственнику выдается выписка из Росреестра.

Сроки и оплата

Стоимость легализации прирезки регулируется ст. 39,28 Земельного Кодекса. В ряде случаев прирезку оформляют бесплатно. Это касается зданий и сооружений, принадлежащих:

• гражданам, которые уже использовали участок в течение 5 лет согласно предоставленным разрешениям;
• религиозным организациям;
• многодетным гражданам;
• отдельным категориям физических лиц, если это предусмотрено законами РФ.

Процедура оформления новых границ занимает около двух месяцев. Но если выдаются отказы из-за неправильно оформленных документов, этот срок увеличится на полгода.

Расходы по узакониванию земли устанавливаются местными властями и зависят от региона расположения участка. При подсчете стоимости оформления учитываются:

• кадастровая стоимость основного участка;
• общая площадь новой территории;
• плата за присоединение прирезки.

Внимание: оплата за узаконивание земли проводится разово. Выплаты в рассрочку не допускаются.

Чаще всего плата за присоединение составляет около 15% стоимости основного участка. Но эта сумма будет увеличена из-за оплаты услуг кадастрового инженера.

Причины отказа

На этапе приемки документов администрация редко отказывает в их рассмотрении. Причины для отказа могут возникнуть позднее. Владельцу следует отслеживать процесс принятия решения регистратором и своевременно представлять дополнительные сведения.

В легализации новых границ участка откажут из-за:

• несовпадения сведений из заявления и представленных документов;
• отсутствия согласия соседей и других заинтересованных лиц;
• выставления нового участка на торги;
• передачи прирезки в коммерческую собственность на правах аренды;
• завышенной итоговой площади участка

и прочих причин, которыми будет сопровождаться отказ. В случае несоответствия данных в документах, ситуацию можно исправить, а ходатайство о присоединении прирезки отправить на регистрацию снова. В данном случае предусмотрена повторная уплата госпошлины.

Важно: Росреестр не узаконит новые границы, если данные об участке не были зарегистрированы. Следует осуществить процедуру регистрации так, как этого требует закон, и начинать ее с уточнения данных в кадастровом реестре. Только после постановки прирезаемого участка на учет, возможно его присоединение к общей территории.

Почему администрации выгодно продавать землю?

Перевод земли в частную собственность выгоден самим властям. Это:

• уменьшение затрат на обслуживание земель муниципального и государственного значения;
• увеличение поступлений в местный бюджет из-за цен на оформление работ, уплаты госпошлин;
• увеличение уплаты земельного налога из-за увеличенной стоимости участка.

Для владельца узаконивание земли означает последующую легализацию частных домов, а также всех бытовых и хозяйственных построек, возводимых на прирезанном участке.

Важно помнить, что процедура упрощенного оформления ограничена по срокам. Поэтому следует поспешить с легализацией границ, так как после отмены амнистии решить данную проблему можно будет только в судебном порядке.

Процедура перераспределения земельных участков: основные этапы, подготовка и стоимость прирезки земли

Перераспределение земель является важным этапом в развитии градостроительства и землеустройства. Основная цель этого процесса — перераспределение участков между государством, муниципалитетами и частными лицами для оптимизации использования земли и повышения эффективности ее использования.

Перераспределение земель осуществляется с учетом требований собственников. При этом важно учитывать основные показатели участка: протяженность, местоположение, характер и назначение. Перераспределяемые участки могут также включать в себя топографические следы и прирезы земли на соседних участках.

При перераспределении участков собственник в конечном итоге должен заплатить за дополнительную землю. Плата рассчитывается исходя из площади, добавленной к участку, и его стоимости. Стоимость земли определяется на основе данных о ценах на рынке недвижимости и участков в конкретном районе или населенном пункте.

Перераспределение муниципальных и государственных участков и частной земли

Перераспределение земли — это процесс, в ходе которого частные, муниципальные и государственные земли перераспределяются между заинтересованными лицами или организациями. Этот процесс может потребоваться, если необходимо изменить размеры или границы участков.

Перераспределение земель должно применяться в отношении муниципалитетов. В заявлении должны быть определены основные показатели участка, такие как площадь, его границы и характеристики. В заявлении также должны быть указаны причины, по которым необходимо перераспределить землю.

После подачи заявки и проведения расчетов по недрам производится перераспределение земельного участка. В процессе перераспределения может потребоваться доплата за землю. Это означает дополнительную плату за увеличение или уменьшение площади участка.

Дополнительная плата за землю рассчитывается в зависимости от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и характеристики. В частности, размер платы и расчеты могут определяться муниципалитетом или государством.

Перераспределение муниципальных и государственных участков частной земли — важный процесс, позволяющий более эффективно использовать территориальные ресурсы и удовлетворяющий потребности различных ведомств. Он осуществляется на основе заявок, обследований и расчетов дополнительных земельных платежей.

Полезно знать: Жилищная субсидия военнослужащим — новые возможности для обеспечения жильем

Заявки на перераспределение участков

Перераспределение участков является основным процессом, позволяющим уточнить границы и размеры государственной принадлежности государства, муниципалитета или отдельного лица. Основными показателями перераспределения являются подземные платежи и расчетные платежи за дополнительную землю.

Заявления о перераспределении земель подаются в орган управления земельными ресурсами и должны содержать информацию о количестве и протяженности участков, подлежащих изменению. В заявлении также указываются причины перераспределения и обоснование необходимости изменения границ и площади земельных участков.

Вознаграждение за землю, добавляемую при перераспределении, рассчитывается в соответствии с действующим государственным законопроектом и зависит от площади участка. Для расчета необходимо знать маркер земли, присоединенной к частной или муниципальной собственности, и индекс земли, из которой выделена часть участка.

Поэтому заявление о перераспределении участка является важным документом, позволяющим землевладельцу изменить границы и протяженность участка. При этом необходимо учитывать дополнительную плату за землю, рассчитанную исходя из показателей участка, затрагиваемых перераспределением.

Дополнения к земельному участку.

При перераспределении муниципальных земель необходимо определить плату за добавленный участок. Эта плата рассчитывается на основе установленных государством показателей.

После реконструкции и перераспределения участка владелец частной собственности должен подать заявку на перераспределение. В заявлении должны быть указаны все участки, находящиеся в собственности.

Конечная сумма добавления земли определяется в соответствии с муниципалитетом и рассчитывается на основе установленных государством показателей. Основными показателями окончания являются площадь добавленной земли и стоимость ее использования.

Размер платы за добавление земли зависит от типа земли (сельскохозяйственная, жилая, коммерческая и т.д.) и ее местоположения. Эта плата также учитывает стоимость земли и может меняться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Когда составляется топография земли?

Топография создается в процессе переоформления земли. Это формальная процедура местных властей.

Полезно знать: Как написать коллективное заявление или жалобу на соседей в полицию: образец, пример

Основная цель топографических трасс — определить границы участка и его площадь. Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет, предоставив всю необходимую документацию.

После того как участок будет учтен, владелец участка заявляет об этом. После оформления земельного кадастра и перераспределения земли право собственности переходит к частному владельцу.

Вознаграждение за проведение земельного кадастра и перераспределение земли зависит от индекса участка. Обычно он рассчитывается в зависимости от площади и местоположения участка.

Важно отметить, что при оформлении земельного участка можно претендовать и на дополнительные площади. Это дополнительная плата, взимаемая за увеличение площади участка в результате выделения группы недр.

Основными показателями для расчета дополнительной платы являются

В процессе перераспределения земель основные показатели для расчета платы за прикрепление определяются государством и муниципалитетами. Край рассчитывается при изменении ограничений на частную собственность на землю.

К основным показателям относятся следующие

1. Площадь участка, на котором происходит перераспределение. Этот показатель определяет высоту прирезки.
2. Категория участка. Для разных категорий могут быть установлены разные ставки платежей.
3. Здания и сооружения на участке. Их наличие может влиять на размер платы.
4. Топографическая съемка участка. Если для облесения участка требуется топографическая съемка, это также может повлиять на размер платы.
5. Время на перераспределение. Если процесс лесовосстановления затягивается и длится дольше, срок окончания может увеличиться.
6. Другие факторы, указанные в заявке на перераспределение. Дополнительные факторы, которые могут повлиять на размер платы, также учитываются при расчете, если они указаны в заявке.

Все эти показатели учитываются при расчете платы за перераспределение земель. При подаче заявления о перераспределении важно предоставить полную и достоверную информацию, так как в каждом конкретном случае размер платы может быть различным.

Новости по теме:

1. Ответственность за размещение в Интернете фото несовершеннолетнего без согласия законного представителя
2. Право коллекторов на посещение должника в 2021 году
3. Консультация юриста по трудовым вопросам: получите квалифицированную помощь
4. Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля: подробное руководство

прирезка участка

кто в курсе данной процедуры: подскажите последовательность обращений.

Кадастровый с новыми точками, далее в администрацию, далее куда с их ответом? И сколько стоит земля при прирезке в МО? какой процент от кадастра?

Лучший ответ

Это называется перераспределение земельных участков. То есть если с вашим граничит какой-то кусок муниципальной земли, можно его выкупить за 50% кадастровой стоимости. Я так делала в прошлом году, но у меня был самозахват, кусок муниципальной земли был огорожен моим забором, и мне выдали предписание — или забор переносить, или выкупать эту землю. Если это Ваша инициатива, я бы сначала в Администрацию пошла, и уточнила, разрешат или нет. Далее обращаетесь к кадастровому инженеру, он сделает схему вашего и «прирезаемого» участка, потом объединённый участок нужно поставить на кадастровый учёт через МФЦ. Потом подать заявление через госуслуги на перераспределение земель. Администрация выставит вам счёт, вы его оплатите, и как итог получите документ о собственности на новый увеличенный участок. Вроде ничего не перепутала. Кадастровый инженер вам точно скажет, что в каком порядке, в принципе это стандартная процедура.

Комментировать

Нельзя прирезать. Можно докупить. Подруга делала лет 5 назад. Я не вникала, но примерно так..Поехала в администрацию, там дали добро, она подала (раза три что ли) объявление о том, что участок на торгах. Никто не захотел, она выкупила. Теперь у неё как бы два участка 5 и 3 сотки

Удача, про бесплатно-не писала даже.

Прирезать к участку уже стоящему на КУ с границами нельзя. Можно подать заявление в Администрацию на выкуп желаемого участка, его вынесут на торги и Вы приобретёте на общих основаниях.

Nata, приусадебный участок буду на торги выставлять? полсотки. читала, что можно присоединить не более 10% от общей площадки участка.

Самая Счастливая , именно так. на торги. Присоединить (прирезать) можно только к участку не имеющему установленных точек границ.

Nata, перераспределение земельных участков этот называется, и в Московской области прекрасно делается. Я лично выкупала в прошлом году. Никаких торгов. Заявление в администрацию, заключение соглашения, оплата. Все. Было 3 сотки, стало 4. Один участок, а не 2.

Ольга, торги обязаны быть по ФЗ. если не было, то такую сделку можно оспорить.  К тому же, у Вас площадь участка изначально была менее установленной законом.

Nata, я вот по этой процедуре действовала Госуслуги, там ничего про торги нет. Минимальная площадь каким именно законом регламентмруется? если не сложно, дайте реквизиты. Вобщем я хочу сказать, что моя сделка прошла все этапы, и я получила увеличенный участок в собственность. Навряд ли все участники не в курсе, что должны были проводиться торги.

Ольга, за то там есть про согласие Администрации заключить такое соглашение. Я и забыла, что при наличии согласия торги не нужны. У автора поста участок в Новой Москве. за каждый клочок дерут три шкуры. Минимальный/максимальный размер участка устанавливается ЗК РФ, но муниципалитет может установить свои размеры в зависимости от категории и ВРИ. Я присоединяла 3 сотки к 20-ти в Раменском районе. весело было.

Nata, ну попытка не пытка, может автор, узнав стоимость, и не захочет присоединять. У меня проблем не возникло, только расходы. Все прошло официально и без проволочек.

Nata, У автора поста участок в Новой Москве-уверены, чтобы так утверждать? Nata, раньше вы все говорили по делу! сейчас выдвигаете гипотезы и частенько ошибаетесь. Как в данном посте, но люди, прочитав ваши комменты, зная вашу репутацию человека слова, знающего законы и пр.-могут поверить вам. советую проверять вам то, что вы пишите.

Самая Счастливая , Вы же где-то в районе Румянцево или нет? К сожалению, законодательство сейчас на столько быстро меняется, что я не успеваю за новшествами. К тому же. в чем я не права? Прирезать ни чего нельзя. Прирезка — это безвозмездное включение в границы. Но Ольга права однозначно, пока не подадите заявление не узнаёте точно, что Вас ждёт, т.к. сейчас в каждом городском округе/районе свои нормативы. Только не забудьте приложить схему размещения желаемого участка. Лучше это сделать на карте, чтобы можно было однозначно определить местонахождение участка. Только имейте в виду, что если участок, который Вы хотите ПРИКУПИТЬ равен или более чем минимальный в Вашем муниципальном образовании, то через перераспределение у Вас точно ни чего не получится.

Как увеличить площадь земельного участка. 4 законных способа

– У меня есть земельный участок, но он слишком мал. Хочу официально его увеличить, чтобы без самозахвата. Как это можно сделать законно?

– Увеличить площадь земельного участка можно несколькими способами, но основной из них – это перераспределение за счёт муниципальной или государственной земли.

🏠 Расширение границы участка при перераспределении за счёт муниципальных или государственных земель

Выглядит процесс так:

1. Рядом с участком имеется свободная земля.
2. Земля принадлежит муниципалитету или находится в государственной собственности (необязательно федеральной: участки областного земельного фонда тоже государственные).
3. Собственник обращается к тому органу власти, которому принадлежит земля (то есть к руководству области или района), с предложением провести перераспределение.
4. Если перераспределение соответствует планам развития территории, то по итогам рассмотрения даётся разрешение произвести «прирезку» участков. Заявление рассматривается не более 30 дней, если нужна проверка – 45 дней, согласно ст. 39.29 Земельного кодекса (ЗК) РФ.
5. Заключается соглашение о перераспределении. Собственник первоначального участка оплачивает новые земли.
6. Проводится кадастровая съёмка нового участка и его регистрация в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) через органы Росреестра.

Хотите увеличить свой участок?
Нет, мне хватает Да, было бы неплохо Не знал(а), что участок можно увеличить У меня нет участка

Условия, при которых условиях возможно перераспределение. Кто имеет право им воспользоваться

Однако далеко не всегда такая процедура возможна. Прежде всего прирезка должна происходить с учётом требований ст. 39.28 ЗК РФ:

1. Заключён договор о развитии территории, и границы участков подгоняются под проект межевания.
2. Устраняется чересполосица и вклинивание участков друг в друга.

Также нужно учесть следующие моменты:

1. Оба участка должны относиться к одной категории земель и иметь одно целевое назначение. Оно определяется п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Нельзя, например, к участку для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) прирезать кусок земли сельскохозяйственного назначения.
2. Прирезаемый участок не должен находиться в частной собственности, быть под залогом, арестом или другим обременением.
3. Границы расширяемого участка должны быть уточнены и иметь отмеченные координаты, зафиксированные в кадастровой части ЕГРН.

Ну и самое главное: участок, в отношении которого проводится перераспределение, должен находиться в собственности у гражданина. Никакой другой вариант прав на землю (долгосрочная аренда, безвозмездное пользование и т. д.) не подходит.

Сколько земли можно добавить к своему участку

Закон устанавливает верхний и нижний предел для прирезаемой земли:

1. Прирезаемый кусок земли должен по площади быть меньше минимального, выделяемого под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В противном случае, муниципальные или государственные власти могут счесть, что его разумнее выделить другому желающему.
2. При увеличении новый участок не будет больше, чем установленный в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» и ст. 39.18 ЗК РФ.

Так что определять точную площадь в каждом случае надо индивидуально.

Как определить самострой. Ответственность за незаконное строительство
Купил дом – а он находится на соседнем участке. Что делать, чтобы избежать конфликта с соседом
Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино

Какие документы подготовить

Чтобы провести прирезку, необходимы следующие документы:

1. Заявление о проведении перераспределения.
2. Документы, на основании которых возникло право собственности на землю.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
4. Схема участка или план размежевания с очертаниями будущего участка – для дальнейшего обсуждения.

По итогам рассмотрения заявления будет составлен дополнительный документ – соглашение о перераспределении. Также после его подписания потребуется:

1. Банковские документы об оплате прирезаемой земли (в зависимости от её кадастровой стоимости и тарифа, установленного в конкретном муниципальном округе или субъекте федерации).
2. Новый кадастровый план.

Как и куда обращаться

Сама процедура пошагово выглядит так:

1. Вначале нужно подготовить схему. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
2. Затем составить заявление на имя органов власти. Его можно подготовить самостоятельно или заказать в агентстве недвижимости, занимающемся оформлением земельных участков.
3. С заявлением и планом нужно обратиться в орган региональной или местной власти. Какой конкретно – зависит от того, как организованы региональная власть и органы местного самоуправления.

Какие постройки на участке можно возводить, не нарушая закон. Разбираем виды сооружений и ответственность за самострой

Как организовать ЛПХ по закону. Особенности оформления, требования к земле, налоги

Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов

🏡 Другие законные способы расширения границ земельного участка

Кроме перераспределения, есть ещё несколько способов, позволяющих законно увеличить площадь принадлежащей собственнику земли:

1. Уточнение границ при межевании. Если участок был поставлен на учёт, и ему был присвоен кадастровый номер, но реально межевания и выделения на местности не проводилось – есть шанс расширить границы. Также это возможно, если при прежнем межевании была допущена ошибка. Фактически здесь происходит узаконивание реально использующейся земли: если по документам у собственника 6 соток, а реально он использует 6,5 – для государства и местной власти лучше, если земля будет числиться в его собственности со всеми вытекающими последствиями, включая земельный налог. Однако есть ограничение: увеличиться площадь может не более, чем на 10% от первоначального размера – то есть к участку в 6 соток прирезать можно не более 0,6 сотки.
2. Выкуп бесхозных земель, находящихся по соседству. Если на сопредельном участке долгое время не ведётся никакая деятельность, собственник неизвестен, либо право собственности вообще не было оформлено должным образом – участок переходит в собственность местной власти. Тогда его можно выкупить (с торгов или без них).
3. Приобретение земли по праву давности (ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Если 15 лет открыто пользоваться чужим участком и никто не заявлял претензий на него – можно начинать процесс оформления земли в свою собственность.

В любом случае важно, чтобы не было нарушено законодательство (федеральное, региональное или местное), а также правила застройки и землепользования (ПЗЗ), принятые в конкретном населённом пункте.

✨ Заключение

1. Увеличить земельный участок, раздвинув его границы, можно с помощью перераспределения земель – в этом случае придётся оплатить не более половины кадастровой стоимости земли плюс стоимость процедур по оформлению и регистрации права собственности.
2. Кроме этого, можно воспользоваться бесхозным участком, выкупив его или приобретя по давности владения.
3. Наконец, можно уточнить межевание, добавив себе фактически используемую площадь – но не более 10% от площади участка.

❓ Часто задаваемые вопросы

Где можно точно узнать границы своего участка?

Если были проведены привязка к местности и межевание, то достаточно запросить выписку из ЕГРН с планом участка. Также можно обратиться к ресурсу «Публичная кадастровая карта». Свой участок можно найти по его кадастровому номеру – либо просто на местности, как на любой онлайн-карте.

Участок можно разбить на две-три части?

Да, согласно ст. 11.4 ЗК РФ.

Можно объединить два участка в один?

Да, согласно ст. 11.6 ЗК РФ. Если они принадлежат одному собственнику, он становится владельцем образовавшегося участка, если нескольким – они становятся долевыми собственниками пропорционально площади (или долям) изначально принадлежащих им участков.