Как приватизировать квартиру

В России можно приватизировать жилье бесплатно, но могут быть дополнительные расходы, которые обходятся в копеечку. Например, придется заплатить за регистрацию перехода права собственности, а если нужно оформить какие-нибудь документы, то и за это. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация квартиры и какие документы нужны в 2024 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают после оформления права собственности. Бонусом я поделюсь секретами, которые помогут вам сэкономить деньги.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

1. Квартира переходит в собственность безвозмездно, т.е. не нужно платить за нее деньги. Но будут другие расходы.
2. Приватизировать можно практически любое жилье, в том числе и выделенное для детей-сирот.
3. Нельзя приватизировать жилые помещения в общежитиях, аварийных домах, служебное жилье, а также недвижимость в закрытых военных городках (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
4. В бесплатной приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы уже приватизировали жилье, другую квартиру потом можно получить через выкуп у администрации.

Есть исключение, позволяющее участвовать в приватизации дважды. Если вы приватизировали недвижимость в возрасте до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.

Приватизация жилищного фонда в РФ регламентируется Законом от 04.07.1991 №1541-1 и ЖК РФ.

Какие могут быть расходы

Расходы на приватизацию бывают обязательными и дополнительными. В первом случае подразумевается оформление документов, без которых не получится заключить договор с администрацией или Росреестр не зарегистрирует право собственности. Дополнительных же расходов можно избежать, но не всегда.

Разберемся во всем более подробно.

Обязательные

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся следующие документы и услуги:

Название	Где взять	Сколько стоит
Договор социального найма	Должен быть у вас. Если вы его потеряли, обратитесь к наймодателю или в МФЦ за дубликатом	Услуга предоставляется бесплатно
Выписка из домовой книги (справка по форме №9) за период с 1991 года	Администрация, МФЦ или УК
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам	УК, МФЦ
Справка о неучастии в приватизации ранее	МФЦ
Письменный отказ от приватизации (если кто-то из прописанных отказался)	Достаточно простой письменной формы, если подается напрямую наймодателю. Если через МФЦ – обязательно удостоверить у нотариуса	Нотариальное удостоверение отказа обойдется примерно в 1 000-2 000 руб.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре	МФЦ	2 000 руб. Если участников приватизации несколько, пошлина делится пропорционально их долям
Заключение договора о передаче права собственности в порядке приватизации	Собственник жилья, МФЦ	Бесплатно
Выписка из ЕГРН	МФЦ, онлайн на сайте Росреестра	Через МФЦ – 870 руб., онлайн – 350 руб.

Технический план на квартиру обычно не требуется, но, если вы делали реконструкцию с согласия наймодателя, он понадобится. Цена – около 3 000-4 000 руб. Заказать его можно в БТИ.

Полный перечень документов для приватизации я приведу ниже в пошаговой инструкции.

Дополнительные

Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы решите приватизировать квартиру через агентство недвижимости. Тогда вам будет помогать риэлтор. Здесь у каждого свои расценки, которые во многом зависят и от региона: например, приватизация недвижимости в Московской области и самой столице будет стоить дороже, чем в Ульяновске или Курске. Средний ценник – 30 000-70 000 руб.

Расскажу еще, сколько стоит приватизация квартиры в зависимости от ситуации:

1. Решили приватизировать жилье с помощью юриста. Хорошее решение, это будет стоить так же, как и помощь риэлтора – 30 000-70 000 руб. Расходы могут возрасти, если квартира проблемная: например, не узаконена перепланировка.
2. Не оформлена перепланировка или реконструкция. Подготовьте от 5 000 до 15 000 руб. Ее нужно согласовать с жилищной инспекцией, иначе оштрафуют.
3. Не можете заниматься приватизацией сами, хотите поручить это близкому человеку. Нужно оформить нотариальную доверенность, она обойдется в 3 000-5 000 руб.

Госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но это если вы сами оформите бланк и распечатаете его. Обычно же приходится отдавать большую сумму.

Расходы после приватизации

Трата денег при приватизации квартиры – еще полбеды. У вас будут другие расходы и после получения жилья в собственность. Например, вам придется ежегодно платить имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Сумма зависит от кадастровой стоимости.

Также нужно будет платить за содержание жилья, а не только за услуги по счетчикам. Когда жила в однокомнатной квартире в Белгороде, я платила примерно 5 000-5 500 руб. за все по квитанции.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Расходы при приватизации через суд

В суд придется обращаться, если вам отказали в приватизации или ваш родственник подал документы, но умер, не успев все оформить, а вы вступаете в наследство. В первом случае нужно подать исковое заявление о признании отказа незаконным, признании права собственности в порядке приватизации. Во втором – о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

При подаче искового заявления в суд необходимо заплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ). При наследовании «недоприватизированной» квартиры пошлина рассчитывается с учетом ее рыночной стоимости и положений пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

Например , если квартира оценена в 5 000 000 руб., размер госпошлины составит:

4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

20 000 + 13 200 = 33 200 руб. – итоговая сумма.

Какие еще затраты могут быть:

1. Составление искового заявления – от 3 000 руб. Но у каждого юриста свои расценки.
2. Сбор документов – от 4 000 руб.
3. Комплексное сопровождение в суде – от 15 000 руб.

Если суд удовлетворит ваш иск, право собственности регистрируется на основании решения. Госпошлина за регистрацию остается прежняя – 2 000 руб.

Как сэкономить

Вы можете обойтись без риэлтора или юриста, и сэкономить как минимум 10 000 руб. на приватизации квартиры. Но придется самостоятельно собирать все документы, ходить в администрацию, МФЦ.

Вот несколько полезных советов:

1. Узаконьте перепланировку, если еще не сделали это. Так вы сэкономите на штрафе.
2. Выпишите всех жильцов, кто не собирается участвовать в приватизации или не имеет к вашей семье никакого отношения. Например, если вы кого-то зарегистрировали только ради прописки.
3. Заказывайте документы и услуги через Госуслуги: в некоторых случаях при оплате госпошлины предоставляется скидка – 30%. Нужно смотреть именно в карточке услуги, полагается ли она.

Вывод: если оформлять приватизация самостоятельно, можно ограничиться только расходами на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2 000 руб.).

Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

В первую очередь уточните у всех зарегистрированных в квартире, хотят ли они приватизировать ее, или нет. Если кто-то против, пусть напишет отказ от приватизации. Тогда вы сможете оформить жилье без него, а за ним сохранится только право пожизненного проживания.

Если же ваш родственник не хочет приватизировать недвижимость, но и отказ не пишет, ничего не получится. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы не слишком большие.

Теперь о всех действиях пошагово:

1. Договоритесь со всеми зарегистрированными о приватизации.
2. Напишите заявление. Оно заполняется в единственном экземпляре, но все должны поставить на нем свои подписи.
3. Подайте заявление в администрацию (собственнику жилья) вместе с остальными документами.
4. Дождитесь решения по вашему вопросу. Обычно все рассматривается за 20-30 дней.
5. Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Всем зарегистрированным будут выделены одинаковые доли.
6. Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
7. Получите новую выписку из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию уплачивается при подаче документов. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт.

Документы

При обращении к собственнику с заявлением о приватизации дополнительно понадобятся паспорта всех зарегистрированных. За детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.

Также нужен договор социального найма или ордер, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, справка о неучастии в приватизации. Еще нужны письменные отказы от приватизации от тех, кто в ней участвовать не собирается.

После заключения договора в МФЦ для регистрации нужно представить сам договор, паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут.

Ответы юриста на частные вопросы

Раньше я уже приватизировал жилье, когда мне было 20 лет. Потом отказался от него и расторгнул договор, квартира снова перешла к администрации. Я там жил по договору социального найма. Сейчас захотел приватизировать ее обратно. Сколько стоит повторная приватизация квартиры?

Если вы сначала приватизировал

Я в командировке в Санкт-Петербурге, квартира есть в Орле. Там живет моя жена, жилье нам предоставлено по договору соцнайма. Жена захотела приватизировать квартиру, но я пока приехать не могу. Можно ли это сделать как-то? Например, если ты там прописан и имеешь право на долю, но нет возможности подать документы лично.

Да, за вас подать документы может ваша супруга, нужна только доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры через нотариуса? Нет возможности бегать по администрации и МФЦ, хочу поручить это дело ему.

Сопровождение сделок не входит в обязанности нотариуса, и вряд ли он будет этим заниматься. Если и согласится, то только в частном порядке. Расценки устанавливаются всеми самостоятельно. Будьте готовы потратить от 10 000 руб.

С администрацией договор уже заключен, осталось только подать документы. Подскажите, госпошлина 2 000 руб. платится за одного человека, или за всех собственников?

Даже если собственников несколько, все равно нужно заплатить только 2 000 руб. за регистрацию в Росреестре.

Может ли администрация требовать деньги за составление проекта договора приватизации?

Нет, услуга в целом предоставляется бесплатно. Можете пожаловаться вышестоящему руководителю администрации на незаконные действия сотрудников.

Заключение эксперта

1. Сама приватизация проводится бесплатно. Нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.
2. За оформление документов и дубликатов в МФЦ может взиматься плата.
3. Если вы уже участвовали в приватизации, повторно получить недвижимость нельзя.
4. Если приватизируете самостоятельно, расходы могут ограничиться в 2 000 руб. При обращении за помощью к юристу или риэлтору подготовьте хотя бы 10 000-15 000 руб. Расценки всеми устанавливаются индивидуально.
5. Стоимость приватизации квартиры через суд зависит от исковых требований и их количества, рыночной цены недвижимости.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Вы имеете право приватизировать квартиру, если ранее этого не делали. Достаточно подготовить документы, подать заявление собственнику, заключить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. На все это обычно уходит до трех месяцев, но может понадобиться и больше времени. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько длится приватизация квартиры в 2024 и как можно повлиять на сроки. Также вы узнаете, какие документы вам понадобятся и что делать, если заявление подано, а ответа от собственника нет.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Сроки приватизации квартиры поэтапно

Приватизировать можно практически любое жилье, предоставленное по ордеру или договору социального найма от государства или муниципалитета, в том числе и для детей-сирот. Достаточно собрать документы и подать их собственнику, а когда будет ответ – заключить договор. Все сроки регламентируются официально разными законами. Судя по отзывам, большинству людей удается уложиться в 3-4 месяца, но не все так просто. Разберемся более подробно.

Шаг 1: собираем документы

• заявление;
• паспорта всех зарегистрированных от 14 лет;
• детские свидетельства о рождении;
• ордер или договор соцнайма.

Также нужны дополнительные документы, которые придется оформлять непосредственно перед обращением к собственнику:

Название	Где взять	Срок выдачи, стоимость
Выписка из домовой книги (справка по форме №9)	В УК или МФЦ	В день обращения, бесплатно
Справка о неучастии в приватизации	МФЦ	До 3 рабочих дней, бесплатно
Письменный отказ от приватизации, если человек не может подать его лично	Нотариус	В день обращения, 1000-2 000 руб.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам	УК	В день обращения, бесплатно

Основная загвоздка по срокам в справке о неучастии в приватизации. Ее лучше заказывать в первую очередь, ее делают дольше всего. Срок действия большинства документов – до одного месяца. Еще сложнее, если вы потеряли паспорт или договор соцнайма: на их восстановление может понадобиться дополнительное время (7-10 дней).

Из личного опыта могу сказать, что у меня на подготовку документов никогда не уходило больше трех календарных дней.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 2: подаем документы собственнику

Запишитесь на прием в администрацию. Всеми документами обычно занимаются жилищные отделы. У вас их примут в день обращения и выдадут расписку, в которой будет указана дата регистрации заявления.

Заявление должно быть рассмотрено в срок до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»). Отсчет начинается с даты подачи документов. То есть если вы обратились с ними 01 апреля 2022 года, ответ должны дать до 01 июня этого же года.

Шаг 3: заключаем договор

Если после подачи документов прошло достаточно времени для принятия администрацией решения, вас пригласят для заключения договора. При себе нужно иметь только паспорт – остальные документы там уже есть.

Договор заключается в день вашего визита, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Шаг 4: подаем документы в МФЦ

Документы на регистрацию права собственности в порядке приватизации можно подать через МФЦ. В большинстве отделений прием возможен только по предварительной записи. Лучше не рассчитывать попасть туда на следующий день: свободные окошки на ближайшие 2-3 дня обычно заняты, но все зависит от региона и загруженности МФЦ.

При визите в МФЦ вам понадобится паспорт, договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Также нужны паспорта остальных участников.

По закону срок регистрации права собственности при подаче документов через МФЦ – 9 рабочих дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной недвижимости»).

Но вернемся в реальность. В большинстве регионов МФЦ сильно перегружены, и лучше не надеяться, что сделку зарегистрируют в установленный срок. По моему личному опыту, на регистрацию в среднем уходит не 9 рабочих, а около 15 календарных дней. При приеме документов вам передадут расписку, в которой все будет указано, в том числе и срок, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН.

Что влияет на сроки

Если у вас проблемы с документами и вы не знаете, как их решить, без риэлтора или юриста будет сложно. Приватизация может растянуться и на полгода, т.к. документы придется восстанавливать.

Если же вы сами знаете, где и какую справку заказать, и как ее получить быстрее, никаких трудностей возникнуть не должно.

Не реагируйте на объявления риэлторов, которые обещают ускорить приватизацию. Они никак не могут повлиять на срок рассмотрения заявления администрацией или Росреестра, которые придерживаются законных регламентов. Попусту потратите деньги за то, что можно сделать самостоятельно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что еще может повлиять на сроки:

1. Скорость рассмотрения обращений граждан администрацией. Если в Москве ответы отправляют достаточно быстро, то в других городах обычно тянут до последнего. Но в регламентированный срок все же укладываются.
2. Наличие долгов. Если выяснится, что они у вас есть, сначала придется их погасить. А там и срок действия ранее оформленных справок может закончиться. Так что сначала узнаем о долгах и закрываем их, потом – все остальное.
3. Реальное место проживания всех участников. Если квартира приватизируется в Курске, вы живете там же, а кто-то из других участников – в Москве, – придется ждать, когда он приедет лично или отправит нотариальный отказ от приватизации.

Вывод: в среднем по времени приватизация квартиры занимает все же не 2-3, а примерно 3-4 месяца. Этот срок отсчитывается от начала сбора документов до регистрации права собственности при условии, что вы подготовите все быстро.

Если долго нет ответа от собственника

Если прошло два месяца с момента подачи заявления, а ответа так и не последовало, обратитесь в администрацию и уточните, в чем причина. Возможно, вас просто забыли оповестить или дали отказ, но не уведомили. В первом случае с вами сразу заключат договор, во втором – нет. Отказ можно попытаться оспорить через суд.

Что касается ответственности за нарушение срока рассмотрения заявления, то здесь все размыто. В ст. 8 Закона №1541-1 сказано следующее:

«Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».

Если хотите наказать сотрудника администрации, можно пожаловаться вышестоящему руководителю. Виновное лицо привлекут к дисциплинарной ответственности. В некоторых случаях возможна и административная ответственность по ст. 5.59 КоАП РФ.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сколько длится приватизация через суд

Вам придется обращаться в суд, если собственник отказал в приватизации или вы хотите получить в наследство квартиру, которую «недоприватизировал» ваш родственник. Например, если он уже подал документы в администрацию, но скончался, не успев подписать договор.

Сколько времени длится приватизация квартиры через суд:

1. Составление искового заявления, подготовка документов: от одного дня до недели в зависимости от сложности дела.
2. Подача документов в суд и принятие к производству судьей – до пяти дней со дня поступления заявления (ст. 133 ГПК РФ).
3. Предварительное заседание обычно назначается через 15-20 дней с момента подачи заявления.

Срок рассмотрения и разрешения дел установлен ст. 154 ГПК РФ и составляет два месяца с момента регистрации заявления в суде. Обычно все так и есть, но в некоторых случаях сроки могут затянуться до 3-4 месяцев. Добавьте еще один месяц на вступление решения суда в силу. Пока оно не вступит в силу, право собственности вы не зарегистрируете, даже если ваши требования удовлетворены в полном объеме.

Ответы юриста на частные вопросы

Муж зарегистрирован в Саратове, я – в Калуге. Приватизируемая квартира там же. Может ли супруг участвовать в приватизации без прописки? Или обязательно его регистрировать?

Да, постоянная регистрация по месту жительства в приватизируемой квартире обязательна. Сначала зарегистрируйте его там, затем займитесь остальными вопросами. Если его не прописать, долю в квартире он не получит.

Можно ли приватизировать квартиру через агентство недвижимости? Могут ли они повлиять на сроки?

Приватизировать жилье через агентство недвижимости можно, если оно предоставляет такую услугу. Как я уже говорила, ни один юрист или риэлтор не может повлиять на сроки рассмотрения заявлений в администрации или Росреестре. Но помощь специалиста может ускорить процесс в плане подготовки и сбора документов.

Отец жил в квартире по договору социального найма, подал документы на приватизацию и умер. Договор подписать не успел. Я сейчас вступаю в наследство. Что мне делать и сколько будет длиться приватизация? Квартира нужна уже сейчас, жить негде.

Вы можете переехать в эту квартиру в любое время, если зарегистрированы там. Или договориться о проживании с другими прописанными родственниками. Чтобы получить свою долю в наследстве, вам нужно подать в суд иск о признании приватизации состоявшейся, включении недвижимости в наследственную массу, признании права собственности на нее. На рассмотрение дела уйдет до двух месяцев.

Сколько по времени будет длиться приватизация квартиры для ветерана боевых действий?

К сожалению, никаких поблажек для ветеранов нет. Недвижимость приватизируется в общем порядке, а по срокам я расписала все в статье выше.

Мой ребенок имеет право на приватизацию квартиры, но мы с мужем хотим оформить отказ. Как это сделать и сколько это будет длиться?

Отказ возможен только с разрешения органа опеки. Вам его не дадут, если вы не предоставите ребенку другую жилплощадь, иначе будут нарушены его права. На оформление разрешения опеки в среднем уходит до одного месяца.

Заключение эксперта

1. Приватизация обычно длится от трех месяцев. В этот срок входит сбор и подача документов, рассмотрение заявления собственником, регистрация права в Росреестре. Но лучше рассчитывать минимум на четыре месяца.
2. Если приватизировать жилье через суд, это может занять до полугода.
3. Юристы и риэлторы не могут повлиять на срок рассмотрения заявлений администрацией или Росреестром. Но они упрощают жизнь, если оформлять документы через них.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами

Приватизация — передача прав собственности на государственное имущество (квартиры, земельные участки, предприятия и т. д.) физическим или юридическим лицам. Подробнее в статье, которую проверила юрист Светлана Токарева.

Проще говоря, приватизация — это когда государство отдаёт имущество в частную собственность.

Например, человек живёт в квартире или доме по договору социального найма. Он не может ею распоряжаться, например продать или устроить перепланировку. Всё потому, что собственник не он, а государство (или муниципалитет). Но если человек приватизирует это жильё, он сможет делать с ним всё, что и владельцы других квартир.

Приватизация выгодна государству: став собственником, человек будет платить налог на недвижимость.

Не путать с национализацией

Национализация — это переход в собственность государства имущества, которое раньше принадлежало юридическим и физическим лицам или иным государствам. То есть приватизация и национализация — это противоположные понятия.

Например, после начала СВО многие иностранные компании решили уйти с российского рынка и приостановили свою работу на неопределённый срок. Тогда власти начали думать о том, как национализировать имущество этих компаний, а потом продать российскому бизнесу в частную собственность.

Как приватизировать квартиру

Итак, человек проживает в квартире согласно договору социального найма и теперь решает её приватизировать. Приватизация имущества предполагает несколько обязательных шагов.

Для начала необходимо подготовить пакет документов. В нём:

• заявление на приватизацию;
• справка о составе семьи;
• паспорта заявителя и всех членов его семьи, которые проживают в квартире и имеют право ей пользоваться по договору социального найма;
• справка о регистрации по месту жительства;
• договор социального найма;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра муниципального имущества.

Далее с готовым пакетом документов необходимо обратиться в департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом или в департамент по управлению государственной собственностью (в каждом регионе этот орган называется по-разному). Заявление можно подать лично или через МФЦ.

После подачи заявления и всех необходимых документов нужно ждать около 46 рабочих дней, пока пакет документов пройдёт полную проверку. В результате человек может получить либо отказ, если на это есть законные основания или ошибки в документах, либо уже подписанный договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации).

Далее договор приватизации подписывают заявитель и члены его семьи. Если есть несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет, то они ставят свою подпись только с согласия законных представителей — родителей или опекунов. Если ребёнку ещё нет 14, то за него в договоре расписывается родитель или опекун.

С подписанным договором и другими документами далее необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Когда договор зарегистрируют, обратно его выдаст МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру.

Как приватизировать участок

Для граждан приватизация участка возможна только при условии, что на этой земле расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до октября 2001 года. Или позже, но право собственности на такой дом перешло к гражданину в порядке наследования.

Чтобы приватизировать участок, нужно собрать необходимые документы:

• заявление о приватизации земельного участка;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право пользования и владения землёй — договоры, акты;
• справка из городской администрации об оценке стоимости участка;
• справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге.

Приватизировать участок можно бесплатно, но только один раз за всю жизнь.

С готовым пакетом документов и заявлением собственник дома обращается в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для передачи этих документов.

Если с документами всё в порядке и пришёл положительный ответ, то следующий шаг — обратиться в кадастровую фирму и пригласить на участок сотрудника, который проведёт процедуру межевания и оформит кадастровый план. Его нужно предоставить в земельный комитет местной администрации.

Как приватизируют муниципальное имущество

Государство разрешает забрать в частную собственность не только землю или жильё, но даже предприятия. Например, преобразовать унитарное предприятие в ООО или акционерное общество и продать их акции. Также власти могут выставить на аукцион имущество предприятия — машины, станки, строения и прочее.

История приватизации в России

Приватизация в России началась в 1992 году по инициативе бывшего президента страны Бориса Ельцина. Но связывают приватизацию в основном с именами Анатолия Чубайса и Егора Гайдара. Предполагалось, что каждый гражданин страны получит часть советского наследия.

В условиях экономического кризиса идея с приватизацией внушала доверие. Частичный отказ от государственной собственности позволил бы залатать дыры в госбюджете, избавиться от невыгодных предприятий и привлечь иностранные инвестиции, а страна сможет безболезненно перейти к рыночной экономике.

1 октября в отделениях Сбербанка каждому человеку начали выдавать приватизационные чеки (ваучеры) номиналом в 10 тысяч рублей. А государственное имущество разделили на две части: заводы и мелкие предприятия, которые подлежали незамедлительной и обязательной приватизации, объекты. Все крупные и средние предприятия приватизировать было нельзя. Их государство превращало в открытые акционерные общества. Часть акций передавалась трудовым коллективам, а остальная часть могла быть куплена за деньги или ваучеры.

Но всё пошло совсем не так, как планировалось. Главная проблема заключалась в том, что люди попросту не знали, что делать с ваучерами. Им было не до того: приходилось много работать и выживать, порой не хватало денег на еду. Поэтому лучшей идеей люди считали продать свой ваучер, иногда почти за бесценок. Если к осени 1992 года, продав приватизационный чек, можно было купить мужской костюм среднего качества, то к концу 1993 года рыночная цена ваучера была эквивалентна трём-четырём бутылкам водки.

Были и те, кто готов был рисковать, скупая и перепродавая пакеты ваучеров. Для некоторых дельцов это были фантастически выгодные сделки, ежегодная прибыль от которых доходила до 300%. В результате приватизации появились люди с огромными состояниями (олигархи).

До сих пор оценки приватизации неоднозначны: одни вспоминают это время как эпоху по-настоящему свободного рынка, другие считают, что всё в итоге привело к развалу и разорению национального достояния.

Дискуссия о приватизации в 2024 году

Глава ВТБ Андрей Костин в апреле предложил провести масштабную приватизацию в России. Он отметил, что санкции бьют по российской экономике слишком сильно. В то же время отечественный бизнес накопил достаточное количество денег для инвестиций. Поэтому, по мнению банкира, приватизационная программа сможет пополнить бюджет и привлечь новые идеи в экономику.

В конце 2021 года о том же говорил и на тот момент глава Счётной палаты Алексей Кудрин. Он утверждал: «Приватизация даст предприятиям эффективных собственников. Это не только положительно скажется на результатах отдельных организаций, но и повысит эффективность экономики в целом». Кудрин указал, что приватизация позволит получить дополнительные средства на стратегические инициативы без повышения налогов и послужит оздоровлению всей экономики.

А вот глава следственного комитета Александр Бастрыкин, напротив, выступил с предложением национализировать основные отрасли экономики страны. Он заявил: «Мы говорим, по сути, об экономической безопасности в условиях войны… А дальше — следующая ступень — давайте пойдём по пути национализации основных отраслей нашей экономики».

Пример употребления на «Секрете»

«Кучукский завод приватизировалив 1991–1993 годах. Основной акционер сегодня — кипрская компания «Капок инвестментс лимитед». Она владеет 15,23% активов. Остальные ценные бумаги принадлежат физическим лицам. Совет директоров предприятия возглавляет экс-глава алтайского управления ФСБ Василий Гамаюнов».

(Из материала о том, почему Генпрокуратура хочет отменить приватизацию уникального российского завода.)

Статью проверила:

Светлана Токарева, советник по правовым вопросам компании «Интерцессия»

Что такое приватизация квартиры. Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2024 году

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную. В 2024 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма. Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма. Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.

Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда). Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма(по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст. 49 Жилищного кодекса).

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (ст. 4 Закона о приватизации). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Кто вправе приватизировать квартиру

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.

Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).

Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации).

Сроки проведения

В настоящее время бесплатная приватизация жилья – бессрочная. Первоначально действительно вводились сроки, в которые нужно было уложиться, чтобы оформить квартиру в частную собственность. Но Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ снял все ограничения по срокам бесплатной приватизации.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
2. Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании ст. 210 Гражданского кодекса или ст. 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по ст. 32, 87.2 Жилищного кодекса). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ст. 400 Налогового кодекса).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Порядок приватизации квартиры в 2024 году

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.

Документы

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

1. Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
2. Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
3. Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
4. Договор социального найма.
5. Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
6. Выписка из домовой книги или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
7. При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
8. Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
9. Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
10. Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
11. Нотариальная доверенность на представителя.
12. Справка из личного дела военнослужащего.
13. Документ, подтверждающий отбывание наказание.
14. Решение органов опеки (если документы передает опекун).

Определение способа

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.

Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную. Последний вариант доступен только для супругов. При оформлении недвижимости в долевую собственность будет пройден этап выдела долей.

В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить.

Получение согласия от других собственников

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

1. Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
2. Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
3. Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
4. Временно зарегистрированные граждане.
5. Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у нотариуса.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении). Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Пошаговый алгоритм

Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

1. Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
2. Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
3. По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.
4. Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
5. Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
6. Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
7. По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:

1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
3. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи и выписка о кадастровой стоимости не предполагают взимания платы.
4. Оформление нотариального договора на передачу недвижимости – госпошлина за нотариальные действия взыскивается, согласно ст. 333.24 НК РФ, также придется заплатить за услуги правового и технического характера (тарифы могут варьироваться в зависимости от региона).

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Признание приватизации недействительной

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводим итоги

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2024 году.
2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную.
3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет выгоду, или обратиться в суд.
7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Как приватизировать квартиру в Москве в 2024 году?

Казалось бы, закон «О приватизации» действует уже более 30 лет, и все столичные квартиры уже обрели своих собственников. Но это не так. И сегодня сотни людей в столице пользуются жильем на условиях социального найма, решая для себя непростой вопрос: приватизировать квартиру или нет. Если вы стоите перед таким выбором и не знаете, с чего начать процесс перехода права собственности на вашу жилплощадь от города Москвы непосредственно в ваши руки, вам поможет пошаговая инструкция, которую составила «Мослента».

Можно ли приватизировать квартиру в Москве?

Ответ прост — можно. Но только один раз. Еще в июле 1991 года в силу вступил федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». За последующие 30 лет он несколько раз дополнялся и пересматривался. Но, несмотря ни на что, отменен не был.

Сегодня этот закон позволяет каждому россиянину приватизировать жилье, которым он пользуется по договору социального найма. Это значит, что государство готово передать жилплощадь из государственного или муниципального жилищного фонда тому, кто действительно в нем проживает. Ограничение у закона одно — такой договор передачи жилого помещения в собственность можно заключить только один раз в жизни. Приватизировать еще одну квартиру, находящуюся в госсобственности, уже не получится.

Кто может приватизировать квартиру в Москве?

В «Законе о приватизации» прописан и ответ на вопрос: кто может претендовать на получение права собственности на квартиру, отданную в пользование по договору социального найма. Важно учесть, что другим категориям граждан приватизировать московскую жилплощадь не удастся.

Приватизация доступна только гражданам России. Ни один иностранный гражданин, сколько бы он ни прожил в Москве, ничего приватизировать в этом городе не может.

Второе обязательное условие — ваша квартира должна принадлежать не вам, а Москве. При этом вы должны пользоваться своим жильем по договору социального найма.

Третье условие — вы решили приватизировать жилплощадь впервые в жизни. Даже если вы таким способом получили когда-то квартиру в другом конце страны, это не имеет значения. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз. Приватизировали квартиру в Магадане? К сожалению, даже если у вас появится возможность повторить эту процедуру в Москве, права на нее уже не будет.

Но важно отметить, что это ограничение не распространяется на детей. К примеру, ваши родители приватизировали квартиру, когда вам было восемь лет. Таким образом вы стали одним из собственников жилплощади. Ваше право на самостоятельную приватизацию при этом сохраняется. Полная дееспособность в нашей стране наступает в 18 лет, а до этого времени все решения за детей и подростков, как правило, принимают родители или попечители. Законодатели это учли.

Также приватизация невозможна без письменного согласия всех жильцов квартиры, на которую вы хотите оформить право собственности. При этом получить его нужно не только от совершеннолетних и полностью дееспособных жильцов, но и от подростков от 14 до 18 лет, которые живут вместе с вами. Последние уже обладают частичной дееспособностью, поэтому их мнение должно быть обязательно учтено.

Какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру в Москве?

Приватизация — процесс сложный, поэтому требует довольно обширного пакета документов. Помимо собственно заявления о передаче жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в вашу собственность, потребуется ваш паспорт и паспорта или свидетельства о рождении всех людей, проживающих в этой квартире.

Заявление можно подать как в режиме онлайн, так и лично. В последнем случае вам нужно прийти в ближайший центр «Мои документы».

Необходимо также документально подтвердить ваше право пользования квартирой, которую вы хотите приватизировать. Для этого вам потребуется договор социального найма, а также, при наличии, допсоглашение к нему — в случае его заключения до 1 августа 2015 года.

Также для приватизации квартиры в Москве вам потребуется выписка из домовой книги. В ней должен быть отражен период с 21 июля 1991 года. Если выписку из домовой книги получить по каким-то причинам не удается, необходимо посоветоваться со специалистами, например, в центре «Мои документы», и предоставить другой документ, обладающий той же юридической силой.

Придется подтвердить документально и тот факт, что вы еще ни разу в жизни не приватизировали жилье. При этом потребуется не только соответствующая справка от уполномоченного органа, но и документ о том, что этот орган имеет право выдавать вам эту справку.

И последнее — письменное согласие на приватизацию всех жильцов квартиры, включая подростков от 14 до 18 лет.

Подробное описание документов, которые потребуются вам для приватизации квартиры в Москве, можно найти на портале mos.ru.

При этом перечень нельзя считать исчерпывающим. Жизненные ситуации могут быть самыми разными. Прежде чем одобрить ваше заявление на приватизацию, власти города могут потребовать и другие документы. Этот вопрос решается в индивидуальном порядке после предоставления обязательного пакета.

Как подать документы на приватизацию квартиры в Москве?

Если вы собрали весь обязательный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру в Москве, необходимо передать его уполномоченным госорганам. Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, вы можете подать документы, не выходя из дома. Для этого нужно воспользоваться специальной функцией на портале mos.ru. При этом вы самостоятельно можете выбрать способ, которым будет заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Он может быть как классическим, то есть заключенным на бумаге, так и электронным.

Если вы решите, что бумага всегда надежнее, придется посетить ближайший центр «Мои документы». Если же вы доверяете новым технологиям, а ходить по инстанциям нет ни желания, ни времени, тогда выбирайте электронный вариант. В этом случае договор будет выслан вам через личный кабинет на портале мэра и правительства Москвы. Подписать его можно будет с помощью электронной подписи.

Если вы не хотите подавать документы онлайн, вам нужно обратиться в центр «Мои документы». Его сотрудники сделают все необходимое, чтобы процесс приватизации квартиры в Москве прошел как можно быстрее и надежнее.

Отследить все, что происходит с вашим заявлением на приватизацию, можно с помощью портала mos.ru. Для этого вам потребуется номер вашего обращения.

В какие сроки принимается решение о приватизации квартиры в Москве?

Если ваше заявление зарегистрировано и все документы приняты уполномоченным органом в работу, остается только ждать. Срок ответа на ваше обращение — 46 рабочих дней. В течение этого времени вам должны передать один из следующих документов.

Если все прошло успешно, вы получите договор передачи жилого помещения в собственность. У него обязательно будет отметка о госрегитрации перехода права собственности на вашу квартиру от города Москвы непосредственно к вам. Оригинал зарегистрированного договора необходимо получить лично. Его могут передать вам либо в центре «Мои документы», либо отправив заказным письмом.

Также в указанный срок вы можете получить уведомление о переходе к вам права собственности на квартиру.

Если же что-то пошло не так, например, потребовались дополнительные документы или вскрылись обстоятельства, препятствующие приватизации, вам придет отказ в приватизации. Его также пришлют либо по почте, либо передадут из рук в руки в центре «Мои документы». Также решение об отказе может быть отправлено вам в ваш личный кабинет на портале mos.ru.

Какую квартиру не получится приватизировать в Москве?

Одна из главных причин отказа в приватизации жилья — заявление на бесплатную передачу в собственность граждан жилья, которое передано быть не может.

В законе есть ряд ограничений. Например, квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии, приватизированы быть не могут. Если ваш дом признали аварийным, придется сначала дождаться расселения, получить новую квартиру на условиях социального найма и уже после этого задумываться о приватизации жилья в Москве.

Не получится приватизировать и комнату в общежитии. По условиям, выдвинутым законодателями, такие помещения в собственность граждан не передаются.

Квартиры в закрытых военных городках также невозможно получить в собственность. Подобным жильем распоряжается исключительно ведомство, на балансе которого оно находится.

Если вы пытаетесь приватизировать служебную квартиру в сельской местности, важно понимать: это возможно только в случае, если она находится в фонде совхоза или другого равного ему сельхозпредприятия. Во всех остальных случаях вам в приватизации откажут.

Куда обратиться за консультацией по приватизации квартиры в Москве?

Приватизация квартиры в Москве — вопрос непростой и во многом индивидуальный. Все положения, приведенные выше, относятся к общему случаю и обязательны в любой ситуации. Но у каждого москвича, столкнувшегося с необходимостью перевести жилье, принадлежащее городу, в личную собственность, будут свои нюансы.

Чтобы разобрать каждую конкретную ситуацию, можно и нужно обратиться за разъяснениями к специалистам. Так, вы можете записаться на прием и получить консультацию в службе одного окна Департамента городского имущества Москвы. Запись осуществляется, к примеру, на портале mos.ru.

Операторы работают ежедневно, но могут проконсультировать только по общим положениям закона «О приватизации» и его применению непосредственно в Москве. Профильные специалисты также готовы оказать вам всю необходимую поддержку, но работают они по расписанию. Ознакомиться с графиком можно здесь.

Узнать подробнее обо всех возможностях изменить свои жилищные условия в лучшую сторону можно на странице Департамента городского имущества Москвы.