Как приватизировать муниципальную квартиру

В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2024 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Что такое приватизация?

Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма. Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.

По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.

Какое жилье можно приватизировать

1. Не аварийное.
2. Находится в собственности у государства или муниципалитета.

Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.

Приватизировать можно не все

Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).

Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.

Кто вправе участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать квартиру, если ранее не использовали такое право. Исключение – приватизация до 18 лет: если вы, будучи несовершеннолетним, получили жилье в собственность бесплатно, после 18 лет таким правом можно воспользоваться еще раз.

Также есть другие условия:

• постоянная регистрация по адресу квартиры;
• наличие договора соцнайма или ордера;
• согласие всех зарегистрированных членов семьи.

Если кто-то из прописанных родственников против приватизации, от него нужен письменный отказ. Иначе собственник не станет заключать с вами договор.

Когда приватизация невозможна

Здесь все просто: приватизировать квартиру нельзя, если вы в ней не прописаны, нет договора социального найма или ордера. Также сделка невозможна без согласия или отказа всех зарегистрированных там родственников.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать квартиру

Порядок приватизации квартиры в большинстве регионов схож. В Москве и остальных городах сначала нужно обратиться к собственнику с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации. Оформляется оно на имя владельца имущества – государства или муниципалитета. Подать его можно через МФЦ или напрямую.

Собственник рассмотрит заявление за 20-30 дней, после чего нужно сделать следующее:

1. Заключить договор с администрацией.
2. Подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно тоже через «Мои документы». Одновременно уплачивается госпошлина.
3. Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве владельца будете указаны уже вы.

В общей сложности процедура занимает около двух месяцев.

Документы

Если вы имеете право на приватизацию квартиры, вам понадобятся следующие документы:

• паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• заявление о переходе права собственности в порядке приватизации;
• договор социального найма или ордер;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации ранее.

Если в квартире есть другие зарегистрированные люди, кроме вас, понадобятся их письменные согласия на приватизацию или отказ от нее.

Если за вас все оформляет другой человек, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Расходы

Сама приватизация проводится бесплатно, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб.

Могут быть и дополнительные расходы. Например, доверенность в среднем обходится в 2 000-3 000 руб. Если вы хотите, чтобы процедурой занимался юрист, придется заплатить еще порядка 10 000 руб. в зависимости от его расценок.

Разбор разных ситуаций

Бывает и так, что человек не может оформить приватизацию, даже если имеет право на это. Например, если кто-то против нее, но и писать отказ не собирается. Или если документы уже поданы и администрация дала добро, но что-то пошло не так и зарегистрировать право собственности не удалось.

Разберемся во всем детально.

Приватизация не дооформлена

Если человек уже подал собственнику заявление о приватизации, но умер, не успев подписать договор, это могут сделать уже его наследники по закону или по завещанию. Но придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в наследственную массу.

Вот один из реальных примеров:

В 1998 арендатор заключил с администрацией договор о приватизации, но право собственности не регистрировал. Позднее он умер, и наследники обратились в суд, чтобы признать приватизацию состоявшейся и зарегистрировать недвижимость на себя.

Иск удовлетворен, поскольку наследодатель и администрация при заключении договора ясно выразили свою волю, да и возражений в ходе разбирательств ни от кого не поступало (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020).

Вы вправе дооформить приватизацию через районный суд по адресу ответчика – администрации.

Среди прописанных есть ребенок

Здесь трудностей возникнуть не должно. Если ребенку до 14 лет, все документы за него оформляют и подписывает один из родителей с согласия второго. Дети старше 14 лет расписываются уже сами.

Все сложнее с отказом от приватизации несовершеннолетним. Для этого нужно сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет выделена доля, а потом получить разрешение органа опеки на отказ. Это очень сложно.

Кто-то против приватизации

Может быть и так, что один из зарегистрированных против переоформления прав на квартиру, но и отказ давать не собирается. Тогда приватизировать жилье вы не сможете. Можно попытаться добиться приватизации через суд, но вряд ли иск удовлетворят.

В приватизации отказали

Администрация может отказать в приватизации только по веским причинам. Например, если ранее вы уже использовали такое право, или собираетесь приватизировать жилье из специализированного жилищного фонда. Также отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или один из них оформлен неправильно. Вам дадут время на исправление ошибок: донесите недостающие справки, и заявление продолжат рассматривать.

Ответы юриста на частные вопросы

Квартира в Санкт-Петербурге, я сама в Казахстане. Но прописана в Питере. Решила ее приватизировать сейчас, но нет возможности поехать туда. Можно ли все оформить через нотариуса?

Вряд ли нотариус станет заниматься этим делом, но лучше уточните в нотариальной конторе. Точно можно только оформить доверенность на другого человека у нотариуса, а потом отправить ее курьерской службой или Почтой России.

Имею ли я право приватизировать квартиру без согласия собственника? Администрация и отказ не дает, но и договор не заключает.

Нет. Для регистрации права собственности нужен договор, который никто без взаимного согласия не подпишет. Получить его нужно до регистрации.

Мой брат сидит в тюрьме, я сама живу в квартире по договору соцнайма, которая досталась нам от родителей. Вправе ли я приватизировать ее без его согласия?

Нет. Отбывание наказания не препятствует использованию права вашего брата на приватизацию. Нужно или его согласие, или отказ, заверенный начальником колонии.

Могу ли я оформить право собственности в порядке приватизации, если потеряла ордер на квартиру?

Да, если есть договор социального найма. Также вы можете восстановить любые документы, обратившись к собственнику жилья или в МФЦ.

Мне как ребенку-сироте было предоставлено жилье по договору соцнайма. Сейчас хочу приватизировать эту квартиру, возможно ли это?

Да, вы можете оформить эту квартиру на себя, если живете в ней более пяти лет.

Заключение эксперта

1. Каждый человек вправе приватизировать квартиру, если она была предоставлена по договору социального найма, ордеру или распоряжению администрации.
2. Правом на приватизацию обладают только люди, которые раньше в ней не участвовали.
3. Если вы приватизировали жилье до 18 лет, то и после совершеннолетия можете сделать это повторно.
4. Право на приватизацию возникает только в отношении имущества, состоящего на балансе у государства или муниципалитета.
5. Получить в собственность жилье из специализированного фонда нельзя.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

• самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
• прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
• заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.
2. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.
3. Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.
4. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.
5. В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.
6. Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
7. Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

1. Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Выписка из домовой книги.
4. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
5. Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
6. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
7. Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
8. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
9. В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

• общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
• квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
• квартиры в строящихся домах;
• жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
• служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади. Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности. Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

Как приватизировать муниципальную квартиру

При подаче документов на приватизацию в жилищный отдел муниципалитета или в отделение МФЦ сотрудник может сослаться на п.4.1 ст. 83 ЖК РФ , в котором сказано, что при наличии долга администрация имеет право расторгнуть договор с жильцом. Но на самом деле расторжение возможно только через суд — если исковое заявление не подавали, то и причины для отказа нет.

Если сотрудник по прежнему не принимает документы, стоит обратится к руководителю отдела — возможно, в ходе переговоров он предложит написать обязательство оплатить долг в определённый срок. Если же сдать документы не удалось, нужно получить письменный отказ либо отправить документы заказным письмом с описью вложения.

При наличии письменного отказа (до или после рассмотрения документов) дальнейшие действия зависят от того, как сформулирована причина. Законные причины и возможные варианты действий мы перечислили выше, а во всех остальных случаях можно подавать в суд. В качестве доказательств к исковому заявлению нужно приложить документы, которые уже собраны для приватизации, и отказ муниципалитета.

После того, как получено решение суда, можно повторно подавать пакет документов на приватизацию вместе с копией решения.

Материал по теме

Как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ

Если есть задолженность по ЖКХ и при этом нужно приватизировать квартиру, возникают два вопроса: возможна ли приватизация с долгом по квартплате и что, собственно, делать с самим долгом?

Порядок приватизации следующий

1. Провести переговоры с жильцами и собрать документы.
2. Подать заявление и документы в МФЦ или администрацию.
3. Ждать ответ в течение двух месяцев.
4. В случае положительного ответа подписать договор и отнести его в Росреестр для регистрации права собственности. При незаконном отказе — обратиться в суд.

Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, но сам долг всё равно придётся оплатить. Несмотря на то, что после приватизации на собственника заведут новый лицевой счёт, за неуплату могут отключить электричество, воду и газ, а для взыскания долга — подать в суд.

Если до иска ещё не дошло, а погасить всю задолженность не получается, можно попробовать:

• договориться с УК об отсрочке долга. Например, в ситуации, когда планируется продажа квартиры или ожидаются другие денежные поступления, часть которых можно потратить на погашение;
• в ситуации, когда сумма выплат по коммуналке превышает установленные в регионе нормы (в зависимости от субъекта РФ 10%-22% от дохода семьи), собственник имеет право на субсидию ( ст. 159 ЖК РФ ).

Коротко о главном

Приватизация квартиры с долгом по коммуналке возможна по закону, но может погасить задолженность, но в некоторых случаях можно договориться с УК об отсрочке или оформить субсидию.

Как приватизировать долю в квартире, коммуналке, общежитии?

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…»государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

• муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
• комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
• комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

• является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
• жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
• доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Подготовка документов

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

• заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
• паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
• выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
• справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
• текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
• технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
• квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогиис таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Узнайте больше о плавающих окладах, их плюсах и минусах в нашем материале.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как им пользоваться в свою пользу? Наша статья посвящена этому вопросу.

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

• приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
• общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
• в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев приватизации муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Иван Павлович сорок жил в муниципальной квартире, аккуратно выплачивая городу арендную плату. Понимая, что смертный час близок, а завещать внукам нечего, пенсионер решил приватизировать государственную квартиру. Рассказываем, как работает механизм приватизации, какие здесь плюсы и минусы, сколько денег это стоит и где оформляется.

Требования к жилью и приватизирующим гражданам

• не находиться в аварийном состоянии;
• не являться комнатой в общежитии;
• не находиться на территории закрытого военного городка;
• не являться служебным жильём на балансе предприятия.

Приватизировать муниципальное жильё могут все граждане, проживающие в ней по договору соцнайма, включая детей не достигших восемнадцати лет. Последние участвуют в приватизации в обязательном порядке. В некоторых случаях дети могут отказаться от участия в приватизации с ведома органов опеки.

Совершеннолетнее лицо может приватизировать жильё лишь единожды. Для тех, кто принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним, делают исключение: став взрослыми, эти люди могут ещё раз стать участниками приватизации жилья.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Пока гражданин проживает в муниципальной квартире, она официально считается городской собственностью. Жилец является не более, чем ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно, он не может проводить с квартирой ряд операций:

• делать перепланировку;
• продавать;
• регистрировать жильцов, помимо близких родственников и несовершеннолетних;
• передавать в дар или по наследству;
• менять на другую квартиру;
• обременять залогом.

Ответственный квартиросъёмщик обязан ежемесячно платить в казну города арендную плату. По состоянию на август 2022 года, она составляет 28.48 руб/м². Приватизировав квартиру, гражданин становится её владельцем. Может распоряжаться приватизированным имуществом по своему усмотрению и более не обязан платить арендную плату.

Есть у приватизированного жилья и недостатки. Владельцу придётся ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Также, судебные приставы могут отнять жильё для последующего погашения задолженностей владельца.

Где и как собирать набор документов для приватизации квартиры

В разных регионах набор могут требовать разные пакеты документов. Однако базовый набор остаётся неизменным. Это:

• заявление;
• договор соцнайма;
• ордер или выписку из распоряжения исполнительной власти, по которым был оформлен соцнайм;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия лиц проживающих в квартире на основании договора соцнайма;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
• доказательство того, что участники ранее не использовали право на приватизацию;
• письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от неё.

Документы подают в ближайшем отделении МФЦ. Там же заявитель может получить форму заявления на приватизацию. Договор соцнайма должен находиться у ответственного квартиросъёмщика. Ордер тоже. Однако, если последний утерян, то его можно восстановить в архиве органа исполнительной власти или в МФЦ, если речь идёт про столицу.

Выписку из домовой книги оформляют в ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или здесь же в МФЦ. Неиспользованное право на приватизацию подтверждают в БТИ или в органе местного самоуправления.

Обратите внимание: у разных документов разный срок действия. Поэтому собирать их надо одновременно, не растягивая процесс на полгода или год. Обычно сбор всех документов занимает не более шестидесяти дней или двух месяцев.

Как приватизируют квартиры

Необходимый пакет документов сдают в МФЦ. Рассматривать ваше заявление, по закону, должны не более двух месяцев или 46 рабочих дней. После этого заявителя извещают о решении властей.

В случае положительного ответа, участники приватизации посещают МФЦ, чтобы подписать договор о передачи квартиры в собственность. Подписанный договор регистрируют в Росреестре. Только после этого квартира окончательно переходит в собственность участникам приватизации. Обычно Росреестр регистрирует договор в течение семи рабочих дней. Если подаёте договор на регистрацию через МФЦ, срок увеличится до девяти рабочих дней.

Включая стадию сбора документов, весь процесс занимает не более четырёх-пяти месяцев.

Однако власти могут и отказать в приватизации. Наиболее распространённые причины отказа:

• неполный пакет документов;
• какие-то документы не соответствуют действительности или просрочены;
• приватизитруемая квартира находится в аварийном состоянии, является частью специального жилого фонда, не является муниципальной собственностью;
• гражданин ранее использовал право на приватизацию;
• в договоре не отражено наличие несовершеннолетних участников приватизации или нет согласия от органов опеки.

В случае отказа придётся пересмотреть документы и уточнить, подходит ли ваш объект под приватизацию с точки зрения закона.

Исключения из правил

Везде есть нюансы и процесс приватизации — не исключение. Например, Санкт-Петербург, из-за особенностей жилого фонда, единственный город, где можно приватизировать комнаты в коммунальных квартирах.

Усложняет процесс приватизации наличие несовершеннолетних жильцов. Тогда к действию подключаются органы опеки, которые внимательно следят, чтобы права малолетних не были нарушены. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать лет, он способен лично написать заявление на приватизацию. Но только с согласия официальных опекунов и органов опеки.

В некоторых случаях управляющие компании пытаются помешать приватизации. Например, если у жильцов есть задолженности по ЖКХ. На самом деле, долги приватизации не мешают, и сотрудники УК нарушают закон. В этом случае у вас есть выбор: погасить задолженность или обратиться в суд. Иногда, если сумма задолженности слишком велика, суд обходится дешевле.

Проблемы с приватизацией могут возникнуть у военнослужащих. Обычно так происходит, если Министерство обороны не успел передать дом городу и он всё ещё числится на балансе военного ведомства. Однако, если у жильцов есть договор соцнайма этого жилого помещения, они в праве приватизировать квартиру через суд.

Ещё распространены случаи раздела приватизированного жилья. Например, семейная пара перевела квартиру в совместную собственность, а через какое-то время развелась. Если других членов семьи нет, квартиру поделят на две равные доли.

Встречаются в юридической практике ситуации, когда квартиру приватизировал лишь один из супругов. Второй же, по каким-то причинам, решил отказаться от участия в процессе. Однако даже после развода второй супруг сохраняет право на проживание в этой квартире. Иногда это может стать неприятным сюрпризом для третьего лица, решившего купить это жильё на рынке вторичной недвижимости.