Владение недвижимостью – важный аспект собственности. Приобретая многоквартирный дом, вопрос о владении землей, на которой он находится, становится неотъемлемой частью процесса. Но что на самом деле означает владение землей? Нужно ли получать согласие соседей или привязываться к определенным организациям? Какие документы необходимо получить для приватизации земли?
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом требует выполнения некоторых условий. Одним из главных условий является согласие всех собственников квартир на приватизацию земли. В противном случае, приватизация будет несостоятельной. Организации, которые участвуют в процессе приватизации, такие как местное самоуправление или государственная служба, могут устанавливать свои требования и ограничения.
Если вы не собираетесь заниматься приватизацией земли, вам все равно необходимо платить налоги за землю. Однако, если вы решите заняться приватизацией, то на вас лягут дополнительные обязанности и расходы. Например, вам придется подготовить необходимые документы, получить согласие соседей и заплатить определенные суммы за регистрацию.
Не все земельные участки могут быть приватизированы. В частности, если земля относится к категории общего пользования или на ней находятся объекты общественного значения, то приватизация будет невозможна. Также существуют и другие ограничения для приватизации земли, такие как запрет на приватизацию земли под автомагистралями, железными дорогами и т.п. Поэтому перед тем, как приступить к процедуре приватизации, необходимо внимательно изучить все условия и ограничения.
Владение землей под многоквартирным домом не обязательно сопутствуется владением самого дома. Таким образом, если вы являетесь собственником квартиры, это не означает, что вы автоматически становитесь собственником земли, на которой находится ваш дом.
В случае, если земля еще не приватизирована, она считается находящейся в государственной собственности. Это означает, что права собственности на землю может иметь государство или иная организация. Таким образом, если вы хотите получить право собственности на землю под многоквартирным домом, вам необходимо будет пройти процедуру приватизации и получить соответствующие документы.
Что делать, если у меня нет документов на землю?
Если у вас нет документов на землю, на которой находится многоквартирный дом, вам следует обратиться к юридическим организациям, специализирующимся на предоставлении правовой помощи в таких вопросах. Для получения документов и согласия соседей на приватизацию земли необходимо платить налоги и выполнять необходимые условия для приватизации участка земли под домом.
Советуем прочитать: Документы для приватизации земли: перечень документов для оформления
Приватизация земли под многоквартирным домом имеет свои ограничения и требует согласия соседей, которые также приватизируют свои части земли. Если соседи не согласны на приватизацию земли, возможны различные варианты разрешения этого вопроса.
В случае отсутствия документов на землю, вы не имеете права распоряжаться ей или строить на ней. Такие действия будут противозаконными и могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.
Если вам нужно получить документы на землю под многоквартирным домом, рекомендуется обратиться в организации, специализирующиеся на приватизации земли. Они могут оказать необходимую юридическую помощь и оформить все необходимые документы.
Приватизация участка под многоквартирным домом
Для приватизации участка под многоквартирным домом необходимо согласие всех собственников квартир в данном доме. Также нужно собрать все необходимые документы, подать заявление о приватизации в органы местного самоуправления и оплатить необходимые налоги.
Если участок земли не приватизирован, то есть отсутствуют установленные законом условия или ограничения, то приватизация осуществляется с согласия более половины собственников квартир.
Чтобы получить полное право собственности на землю под многоквартирным домом, необходимо предоставить органам местного самоуправления следующие документы: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт, техническую документацию, план границ участка и план расположения земельного участка.
После приватизации участка под многоквартирным домом собственникам участка необходимо выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, а также платить налоги на землю в соответствии с действующим законодательством.
Условия и ограничения приватизации земли
Сначала вам необходимо получить согласие соседей и организаций, участвующих в управлении многоквартирным домом. Для этого можно провести собрание собственников и получить их письменное согласие на приватизацию земли.
Затем нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации земельного участка. Вместе с заявлением необходимо предоставить пакет необходимых документов, подтверждающих право на приватизацию.
Для приватизации земли под многоквартирным домом также необходимо участие органов государственной власти, таких как Росреестр и налоговая инспекция. Они проведут необходимую проверку и оформят соответствующие документы.
Однако приватизация земельного участка может быть ограничена. Например, если на участке расположены объекты инфраструктуры или земля находится в собственности государства, приватизация может быть запрещена или выполнение определенных условий будет требоваться.
Советуем прочитать: Как сотруднику поступить с звонками коллекторов по долгу
Также необходимо учесть, что после приватизации земли вы будете обязаны платить налоги на недвижимость и землю? регулярно, в соответствии с действующим законодательством. На какие именно налоги вы будете обязаны платить, зависит от конкретных условий приватизации и законодательства вашей страны или региона.
В целом, приватизация земли под многоквартирным домом является сложной и многоэтапной процедурой, требующей выполнения определенных условий и предоставления необходимых документов. Если вы хотите приватизировать земельный участок, рекомендуется обратиться в соответствующую организацию или консультанта, который поможет вам правильно оформить все необходимые документы и провести процедуру приватизации в соответствии с законодательством.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо учитывать налоговые обязательства. Владение участком земли под многоквартирным домом обычно подразумевает определенные налоговые и финансовые обязательства.
Одним из ключевых вопросов при приватизации земли является оплата налогов. Какие именно налоги необходимо платить в случае приватизации земли?
Во-первых, при приватизации земли может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Этот налог обычно взимается с земельных участков, являющихся объектами индивидуальной застройки.
Во-вторых, владельцы земельных участков также могут быть обязаны уплачивать земельный налог. Размер этого налога определяется на основе кадастровой стоимости земли и установленных муниципальных тарифов.
Кроме того, в случае приватизации земли, возможно уплата единого налога на имущество организаций (ЕНИ). Этот налог взимается с физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на земельном участке.
При приватизации земли также необходимо учитывать возможные ограничения и условия, установленные законодательством. Например, перед приватизацией земли необходимо получить согласие соседей и соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если необходимые условия не выполняются, приватизация земли может быть запрещена или ограничена.
Важно также помнить, что процедура приватизации земли требует соблюдения определенного порядка и предоставления соответствующих документов. Для приватизации земли необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы, такие как заявление, паспорт, технический план и другие.
В зависимости от обстоятельств и местонахождения земельного участка, необходимо также учитывать возможные ограничения и требования местных органов власти. Для получения подробной информации о необходимых документах и процедуре приватизации земли следует обратиться в местные органы управления земельными ресурсами.
Советуем прочитать: Сколько зарабатывает таксопарк — выгодно ли открывать таксопарк в 2024 году
Таким образом, при приватизации земли под многоквартирным домом необходимо учитывать налоговые обязательства, согласие соседей и ограничения, а также необходимость предоставления соответствующих документов для успешной приватизации земли.
Документы, необходимые для приватизации земли
Если вы решаете приватизировать землю под многоквартирным домом, вам необходимо будет собрать определенные документы. Что именно нужно сделать и какие организации будут участвовать в процессе приватизации? Вот основная информация:
- Согласие соседей: если у вас нет отдельного участка земли, а вы хотите приватизировать часть земли, занимаемой вашим домом, вам понадобится согласие соседних собственников. В этом случае потребуется проведение общих собраний собственников и получение их письменного согласия.
- Документы на землю: для приватизации земельного участка вам понадобятся официальные документы, подтверждающие ваше право собственности на эту землю. Обычно это свидетельство о праве собственности или договор аренды.
- Налоги и ограничения: перед приватизацией земли, убедитесь, что вы выплатили все налоги и устранены все ограничения на использование земли. В противном случае они могут повлиять на процесс приватизации.
- Условия приватизации: каждая муниципальная организация имеет свои правила и условия для приватизации земли. Ознакомьтесь с ними и убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям.
После того, как вам удастся получить все необходимые документы и согласия, вы сможете приступить к процессу приватизации земли. Помните, что приватизация земли может быть сложным и длительным процессом, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту по земельным вопросам.
Рекомендуем к просмотру:
- Адвокат по семейным делам, цены, консультации юриста в Москве и Спб
- Банкротство умершего/наследственной массы гражданина: подробное руководство и юридические аспекты
- Двойное гражданство России и Германии: полезная информация для граждан обеих стран
- Закон о банкротстве: Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом — 2lex
- Ипотека на вторичное жилье 2024 от 9,99%, взять ипотеку на вторичное жилье: калькулятор, условия, документы — «Газпромбанк»
- Как восстановить свидетельство о рождении ребенка: шаги, сроки, необходимые документы
Как приватизировать землю под многоквартирным домом?
Приватизация земли является одним из самых распространённых вопросов. На сегодняшний день существует разовая бесплатная процедура приватизации недвижимости. Жильцы многоквартирного дома также имеют право воспользоваться данной процедурой по приватизации земельного участка придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, какие основные моменты нужно знать при проведении данной процедуры.
- 1 Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
- 2 Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом
- 3 Кто может подать на приватизацию
- 4 Законодательство
- 5 Порядок приватизации
- 5.1 Порядок и этапы
- 5.2 Документы
- 5.3 Куда обращаться
- 5.4 Сроки
- 5.5 Стоимость
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно на статью 36, граждане, которые находятся в общей собственности придомовой территорией владеют земельными участками под данным домом равносильно той жилой площади, которая пребывает в их частной собственности.
Это значит, что каждый гражданин является законным владельцем определённой части земли.
Важно учесть, что никаких дополнительных доказательств не нужно при наличии кадастрового паспорта на участок, на котором возведён дом.
Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом
Для того чтобы понимать, стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом стоит разобрать какие преимущества и недостатки проведённой процедуры.
- Поскольку собственники квартир многоэтажного дома будут законными владельцами и земельного участка, на котором стоит дом, и придомовой территории, то никто не в праве без их согласия и ведома совершать какие-либо постройки на территории данного приватизированного участка.
- Владельцы земли могут использовать её для собственных построек согласно законодательству. А также земли можно сдавать в аренду для получения дополнительного заработка.
- Владельцы имеют все законные основания распоряжаться землёй по их воле.
- Поскольку после приватизации земли владельцы получат на неё права, перед ними возникают и обязательства в виде: они сами должны будут содержать данную территорию, ухаживать за ней, обеспечивать. Они должны заниматься строительством детских площадок и/или спортивных комплексов, заниматься постройками гаражей, следить за озеленением придомовой территории, обеспечивать дом парковкой, а если дом имеет стоянку, то сдавать её в аренду.
- Как правило, большая часть приватизированной территории находится в пристройках к дому и технических помещениях, поэтому свободной земли, на которой можно что-то возвести не так уж и много.
Подбивая итоги по анализу плюсов и минусов можно сказать, что приватизация земельного участка под многоэтажным домом не столь выгодна. Пока она находится на балансе муниципалитета, власти самостоятельно занимаются поддерживанием её. Государству выгоднее передать данные обязательства в руки граждан, поэтому проблем и отказов в приватизации практически не бывает.
Кто может подать на приватизацию
Поскольку придомовая территория пребывает в общей собственности всех жильцов, то для процедуры приватизации необходимо будет согласие всех участников.
Приватизация одним собственником квартиры части земельного участка на территории дома невозможна.
Законодательство
Если же в ходе приватизации земельного участка под многоквартирным домом были нарушены права, то гражданин имеет право обратиться в суд. Все вопросы в суде решаются согласно Постановлению Пленума ВАС Российской Федерации от 2005 года №11.
Вопросы, которые касаются процедуры бесплатной приватизации прописаны в положениях Закона Российской Федерации от 1991 года в статье «О приватизации жилищного фонда».
Порядок приватизации
Согласно законодательству Российской Федерации граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию только один раз. В случае если кто-то из жильцов ранее уже воспользовался данным правом, то в процедуре приватизации на бесплатной основе он уже не сможет принимать участие.
Какие земельные участки попадают под бесплатную приватизацию?
- участки, которые было застроены объектами до 2001 года;
- земли садовых и дачных товариществ;
- придомовые территории и участки под многоквартирными домами;
- земли, которые достались гражданину по наследству;
Порядок и этапы
В случае если граждане решили приватизировать участок им понадобится провести её в следующем порядке:
- Организовать собрание жильцов дома, сделать протокол собрания.
- Выбрать председателя дома, который будет заниматься данной процедурой. Установить, на каких основаниях и за какую плату он будет работать.
- После проведённого собрания необходимо написать заявление о намерении граждан и передать его в администрацию города.
- Подготовить всю необходимую документацию.
- Сделать территориальное межевание.
- Подать документы в Росреестр.
После того как председатель подаст документы они будут тщательно изучены в Росреестре. Очень важно, чтобы кадастровый паспорт и межевание были правильно составлены, иначе в приватизации откажут.
Документы
Какие документы необходимо будет подготовить для собрания жильцов?
- Протокол собрания.
- Письменное решение жильцов.
- Генеральная доверенность на имя лица, которое будет заниматься процедурой приватизации.
- Регистрационный лист жильцов.
- Схематическое изображение того, как земля будет делиться между владельцами дома.
Какие документы нужды для подготовки кадастрового паспорта?
- Удостоверительные документы лица, которое занимается процедурой оформления.
- Генеральная доверенность на данное лицо.
- Решение жильцов.
- Протокол собрания.
- Заявление о присвоении кадастрового учёта.
- Правоустанавливающие документы жильцов.
Куда обращаться
Как правило, заявитель обращается в местный департамент, который занимается решением вопросов касательно имущества и земельных отношений. Но также это могут быть и учреждения местной администрации или Многофункциональные центры.
В сёлах с таким обращением заявитель может пойти в земельный отдел совета.
Сроки
Полностью вся процедура не ограничена сроками подготовки документов к приватизации. В среднем, на подготовку, проведение собрания жильцов уходит около месяца.
Для проведения кадастровых работ и межевания отводится ещё около месяца.
Итого от начала процедуры и до момента получения свидетельства о переходе прав собственности к участникам процесса проходит около 3-4 месяцев.
Стоимость
Процедура приватизации обязывает уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Расходами в данном случае будут также и услуги по межеванию территории и оформлению кадастрового паспорта.
А также жильцами нужно будет составить доверенность и обязательно заверить её у нотариуса, что в среднем обойдётся в 1 000 рублей.
В случае если граждане решили выкупить земельный участок, то его стоимость будет считаться согласно установленной:
- 20% от кадастровой стоимости, если местное население города выше 3 млн человек;
- 2,5% в других случаях.
Налоги
Согласно законодательству Российской Федерации Налогового кодекса стать 389 земельные участки, которые находятся под многоэтажным домом или же его придомовая территория не попадают в категорию объектов, которые подлежат налогообложению.
Отказ и причины
Причинами для отказа в приватизации земли под многоквартирным домом могут быть:
- Если заявитель не уплатил в течение пяти дней с момента подачи заявления государственную пошлину.
- Если были обнаружены несоответствия в документах.
- Если какого-то документа не хватает.
- Если документы были составлены не грамотно, с ошибками.
Администрация должна предоставить отказ в письменной форме с аргументацией такого решения. Если ошибки устранимы, заявитель, после их устранения, может снова обратиться за приватизацией.
Приватизация земли под многоквартирным домом
Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Конечно. Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению. Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.36 ЖК РФ. К такому земельному участку относятся:
- участок, где расположен сам жилой дом;
- спортивные и детские сооружения;
- элементы благоустройств (зоны озеленения, скамейки, места отдыха и т.д.);
- обеспечивающие коммунальные строения (подстанции, колодцы, коллекторы и т.д.);
- парковки, предназначенные для жильцов дома.
Минимальный размер придомовой территории определяется его внешними границами, а максимальный фактически не регламентирован. Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.
Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения.
Однако перед тем как принять решение об инициировании этой процедуры необходимо тщательно обдумать, рассмотреть все плюсы и минусы.
Фактически эти земельные участки принадлежат государству, а управление ими передано:
- собраниям жильцов;
- управляющим компаниям;
- другим установленным законам организациям.
После приватизации управление придомовой территорией так же можно оставить у перечисленных лиц или изменить распорядителя.
Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом
О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие. Однако не все решаются на такую процедуру, так как думают, что она достаточно сложна, а очевидных плюсов нет. Для наглядности изобразим все достоинства и недостатки в виде таблицы:
Положительные аспекты Отрицательные аспекты Увеличение цены жилых помещений многоэтажки Обязательная налоговая выплата в бюджет Получение прибыли от сдачи в аренду земли Ответственность (вплоть до уголовной) за нарушения правил пользования участком Отсутствие необходимости запрашивать разрешение на возведение построек у собственника Увеличение стоимости найма коммерческих помещений в связи с увеличенной кадастровой стоимостью Третьи лица не смогут претендовать на эту территорию (например, без согласия жильцов не будет возведен крупный ТЦ) Обеспечение и обслуживание территории за счет собственников Создание инфраструктуры, удовлетворяющей требованиям всех жильцов Особое внимание стоит уделить, если вы собираетесь инициировать процедуру приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов. Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей. А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома.
Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда. Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом. Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.
Как можно использовать приватизированную территорию у дома
В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам:
- благоустройство территории (возведение детских площадок, установка спортивных снарядов, обустройство зон отдыха, озеленение двора и т.д.);
- предоставление в наем отдельных участков (для рекламных конструкций, возведения коммерческой недвижимости и т.д.);
- строительство гаражей для ветеранов ВОВ и инвалидов;
- организация парковочных мест для жителей дома и их гостей.
Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц. Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.
Пример.Жители одного из многоквартирных домов г. Саратова приватизировали придомовую территорию. Право на управление земельным участком было передано председателю ТСЖ. Он, чтобы выручить дополнительные средства на содержание дома, обустроил платную автомобильную парковку, для жителей соседних домов. Однако согласование с ответственными органами он не произвел, плату за парковку принимал в качестве добровольной спонсорской помощи. В отношении председателя было возбуждено уголовное дело, а прокуратура обязала ликвидировать платную автомобильную парковку.
Кто может приватизировать
В законодательных актах определен круг лиц, которые могут обратиться в муниципальные органы с заявлением о приватизации:
- компания-застройщик жилого дома;
- общее собрание жильцов;
- отдельный собственник жилого или нежилого помещения (как физическое, так и юридическое лицо), независимо от мнения других владельцев квартир;
- некоторая группа собственников квартир, несогласных с решением общедомового собрания.
В случае, если с заявлением обращается застройщик, то будущие владельцы квартир при покупке уже будут иметь право собственности и на часть придомовой территории
Размер доли земли каждого владельца жилого или нежилого помещения определяется соразмерно площади его квартиры (помещения) к общей площади дома.
Обращаться за приватизацией придомовой территории может только собственник помещения в доме. То есть если квартира муниципальная, то и права на приватизацию придомовой территории нет. О том, как приватизировать квартиру, вы можете узнать в этой статье.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Если вы самостоятельно или на собрании собственников квартир приняли решение о необходимости приватизации придомовой территории, то первым возникнет вопрос – с чего начать. Процедура достаточно сложна и имеется множество нюансов. Давайте разберемся в них.
Порядок действий
План действий, которого стоит придерживаться при оформлении в собственность земельного участка придомовой территории:
- Сбор и оформление документации. Тут необходимо обратиться в БТИ за всеми необходимыми справками, а если технической документации нет (например, дом построен раньше 2005 года), то придется заняться их оформлением. В технических документах должны быть указаны все строения и сооружения, водоемы, технические объекты, расположенные на придомовой территории.
- Межевание участка. Договор на эту процедуру необходимо заключать с организацией, у которой есть лицензия на данный вид деятельности.
- Подача заявления. Направляется муниципальным или федеральным органам власти, в чьем ведении находится земля.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
В каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные действия, но перечисленные выше пункты обязательны.
Процедура
Стоит отметить, что дома, сданные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖК РФ (1 марта 2005 года) уже имеют кадастровый паспорт, а зачастую и приватизированную придомовую территорию. А вот проживающим в старых домах на это рассчитывать не приходится.
Выполнение технического паспорта и кадастрового будет производится за счет тех, кто обращается за приватизацией.
После того, как все документы собраны, заявление подается в управление муниципалитета, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок оно будет рассмотрена и с вами заключат договор о приватизации.
С этим договором необходимо явиться в региональное отделение Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. Через 2 недели выдадут свидетельство о собственности.
Заявление
Заявление о приватизации составляется в произвольной форме, однако в нем должны быть отражены такие сведения:
- данные о заявителе;
- точный адрес дома;
- постройки, расположенные на участке;
- сведения о постановке на кадастровый учет;
- иные сведения, касающиеся описания участка земли (судебные, административные решения и т.д.);
- дата составления и подпись заявителя (представителя).
Необходимые документы
Для того, чтобы обратиться с заявлением о приватизации необходимо собрать следующий пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- техническую документацию из БТИ;
- решение собственников жилья («совета дома»);
- документы, подтверждающие межевание участка.
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, судебные решения о признании отказа в приватизации незаконным и т.д.
Сроки и расходы
Можно с уверенностью сказать, что на процедуру оформления в собственность участка местности у вас не уйдет меньше 1,5 месяцев. На рассмотрение заявления о приватизации отводится 30 дней, а на регистрацию сделки – 14 дней. Плюс некоторое время уйдет на оформление кадастрового паспорта, если его нет и на сбор всех документов.
Стоимость же приватизации варьируется в зависимости от региона, в котором проводится, а также от необходимых процедур. Так она складывается из:
- оплаты работы кадастрового инженера;
- стоимости оформления кадастрового и технического паспортов;
- госпошлина;
- услуги представителя (при необходимости).
В среднем расходы на приватизацию земельного участка у многоквартирного дома варьируются от 10000 до 20000 рублей и ложатся на плечи тех, кто за ней обращается.
Налоги
В статье 338 НК РФ определен порядок установления размера налоговых сборов с участка, расположенного у многоквартирного дома. Так же на размер и порядок выплаты влияют и локальные нормативно-правовые акты.
Налог определяется исходя из базовой ставки налога на землю, кадастровой стоимости и местного коэффициента. Поэтому на одну и ту же площадь земли в разных частях России может быть начислена разная сумма обязательного сбора.
Оплачивать налог необходимо один раз в год. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны сами выплачивать налоговый сбор, а физических лиц рассчитывает и уведомляет о сумме платежа, дате и способе внесения ФНС РФ.
Причины отказа
Так как придомовая территория зачастую является желанным приобретением не только для владельцев квартир в многоэтажке, но и для застройщиков различной коммерческой недвижимости, то нередки ситуации, когда приходится обращаться в суд, чтобы окончательно разграничить принадлежность земли. Поэтому в приватизации могут отказать, если территория у дома является предметом судебного разбирательства.
Еще одна распространенная причина отказа – отсутствие межевого плана или кадастрового паспорта участка. После оформления этих документов вы имеете возможность снова подать заявление в муниципалитет о приватизации участка земли около дома.
Если же все документы в порядке, то отказ в приватизации общедомовой территории вы, скорее всего не получите – местным органам власти выгодно переложить на плечи собственников жилья обязанность по содержанию.
Но если все же вам отказали, а вы считаете, что это было необоснованно, то обращайтесь с иском в суд – это единственная инстанция, которая может поставить точку в споре о приватизации.
Нужен юрист
Если у вас возникли какие-то сложности с приватизацией домовой территории или не знаете с чего начать эту процедуру, то вы можете обратиться за бесплатной консультацией к высококвалифицированным специалистам нашего сайта. Они проинформируют вас обо всех изменениях в законодательстве, подскажут куда лучше обратиться с заявлением и как оформить все документы.
Если же у вас нет времени, желания или специальных знаний, чтобы самостоятельно заниматься приватизацией придомовой территории, лучше обратитесь к профессиональному юристу, который специализируется на вопросах приватизации имущества. Он сможет не только собрать все документы, организовать кадастровые работы и составить заявление на приватизацию, но и подать исковое заявление и представить ваши права в суде, если такая необходимость возникнет.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Приватизация земли под многоквартирным домом
Приватизация земельных участков имеет определенную цель – позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом. Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?
Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.
Как ее осуществить на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам жилой дом? Давайте разбираться.
✅ Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?
Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе. Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками, если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (в сентябрьской редакции 2017 года) нормативная площадь дома включает:
- землю под многоквартирным домом;
- благоустроенные зоны и территории возле здания;
- автостоянки;
- технические пункты обслуживания;
- места для сушки белья и др.
После приватизации указанных площадей жильцы квартир смогут распоряжаться ими по праву долевой собственности. Обычно в таких случаях управление имуществом поручается ТСЖ или Управляющим компаниям.
Но нужно понимать, что земля под многоквартирным домом должна иметь строгие границы и соответствовать Градостроительному плану. Оформляемый земельный участок всегда имеет кадастровый паспорт: границы, площадь, целевое назначение, отличительные особенности и прочие параметры. Если кадастрового плана нет, указанные характеристики отображаются в техническом плане на жилой дом аналогичным образом.
✅ Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?
Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.
Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.
Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом – читайте нашу пошаговую инструкцию.
✅ Кто может подать на приватизацию?
Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.
Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:
- все собственники квартир дома;
- отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
- застройщики;
- управляющая компания.
Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.
Пример:
Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать. Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.
✅ Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?
🔻 Порядок и этапы
Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.
Существует несколько этапов процедуры:
- Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
- Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
- Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
- Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
- Получение разрешения на проведение процедуры.
- Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.
Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.
🔻 Процедура и процесс
Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2024 год выглядит так:
Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.
Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна.
- Обращение в Департамент земельных ресурсов
Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.
Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.
Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.
Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Обратите внимание, вместо ранее выдаваемого свидетельства сейчас можно получить выписку из ЕГРН.
Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.
Документы
Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:
- копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
- копия ИНН;
- копия протокола собрания жильцов, копия решения;
- заявление от участников;
- техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
- правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
- оценочный акт земли из Департамента;
- справка из налоговой (определяет площадь территории);
- архивная выписка из ЕГРН;
- иные документы.
Основная сложность – составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет. Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману.
✅ Сроки
Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления.
Срокипримерно следующие:
- Ожидание выдачи акта о передаче земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома – от 15 до 30 рабочих дней.
- Сроки изготовления кадастрового паспорта на землю – от 2 месяцев со дня подачи обращения.
- Определение площади помещения и техпаспорт дома – от 14 рабочих дней.
- Внесение изменений в государственный реестр – от 14 дней.
- Обращение через ГБУ «Мои документы» (Как приватизировать квартиру через МФЦ – ответ здесь)– от 18 дней.
Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом – от 3 месяцев до полугода. Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд.
✅ Стоимость
Выкупать землю у муниципалитета не понадобится. Зато придется нести расходы на изготовление кадастрового паспорта. Стоимость колеблется в районе от 20 000 до 100 000 рублей, в зависимости от региона проживания. Разумеется, тарифы в Москве и Санкт-Петербурге самые высокие. Читайте, сколько стоит приватизировать квартиру?
Технический паспорт дома обойдется в сумму от 10 000 рублей и выше.
Также потребуется заплатить госпошлину за приватизациюземельного участка. На сегодняшний момент она составляет 2 000 рублейс каждого участника приватизации.
✅ Налоги
Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.
Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.
Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидкадля ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.
✅ Отказ и причины
Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.
Откажут в приватизацииследующих площадей:
- территорий общего пользования (например, дорог);
- земель, ограниченных в обороте;
- участков, которые уже переданы гражданам.
Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если здание было введено в эксплуатацию после 2005 года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса. Современные дома изначально имеют готовый технический план и кадастровые документы. Объекты, построенные до 2005 года, могут не иметь ряда документов, а значит придется делать их за счет самих собственников квартир.
Жилищный кодекс разъясняет основные положения приватизации земли под многоквартирными и малоэтажными домами в России. Начало процесса инициируется собственниками квартир в доме или застройщиком. Оформление происходит в администрациях и регистрирующих органах. Владельцы земли имеют полное право распоряжаться землей по принципу долевой собственности. Физические и юридические лица несут обязанность по уплате ежегодного налога на землю.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?
Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.
Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, “Приватизация земли под многоквартирным домом” – это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.
✅ Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории(ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.
Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
✅ Закон
Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?
Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ,который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.
✅ Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е. жильцов многоквартирного дома | Обязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю) |
| Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитета | Благоустройство и обслуживание территории за счет жителей (вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок…) |
| Сдача земли в коммерческую аренду (например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.д.) | |
| Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории | |
| Создание комфортных условий для проживания жителей МКД |
✅ Варианты использования земельной территории
Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:
- создание детских, игровых и спортивных площадок;
- обустройство зон активного отдыха и досуга;
- строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
- создание «зеленых зон», парков, скверов;
- бесплатные парковки для транспорта;
- установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.
Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.
✅ Особенности приватизации:
| Многоквартирных домов | Малоэтажных домов | Частных домов | |
|---|---|---|---|
| Кто собственник | Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности | Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома | Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета |
| Кто может приватизировать | Оформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жители | Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.) | Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе |
| Особенности | — Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома. — Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. — Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании. — Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество. Территория используется на усмотрение жильцов МКД. |
— Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта. — Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями. — Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду. — Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом. |
— Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.). — Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ). — Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом. — Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре. |
✅ Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.
🔻 Кто может выступить инициатором?
Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.
Полный перечень инициатороввыглядит следующим образом:
- фирмы-застройщики;
- собственники квартир (например, через выбранного представителя);
- отдельные жильцы;
- представители управляющих компаний;
- предприниматели и юридические лица;
- иные представители.
Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение. Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Читайте также, “Кто имеет право на приватизацию квартиры?”
Пример:
Застройщик ООО «Строй-Домкор» разместил объявление о возведении новостройки в престижном районе г. Москва. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии (ДДУ) в строительстве. Согласно условиям соглашения, ООО «Строй-Домкор» обязуется построить многоквартирный дом и оформить кадастровые документы. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости. Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок. Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности. Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы.
🔻 Порядок
Переходим к разбору алгоритма действийдля приватизации придомовой территории:
- Проведение общего собрания жильцов дома.
- Получение согласия, выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
- При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
- Межевание дворовой территории.
- Обращение в местную администрацию.
- Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
- Регистрация права собственности в ЕГРН.
Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.
Процедура
Одного алгоритма действий недостаточно – каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее.
Пошаговая инструкция:
ШАГ 1.
Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.
ШАГ 2.
Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство – только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность. Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол. Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами.
ШАГ 3.
Собрание жильцов выбирает ответственного (-ых) представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя (Подробнее об этом читайте в нашей статье «Доверенность на приватизацию квартиры»).
ШАГ 4.
Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам (в зависимости от муниципального образования). Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан.
ШАГ 5.
Следующая важная операция – проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело. Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт (расширенная выписка из ЕГРН).
ШАГ 6.
Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно – всеми вопросами занимается представитель.
ШАГ 7.
Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.
Документы
Регистраторам нужны следующие документы:
- заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;
- нотариальная доверенность на представителя;
- копия протокола заседания;
- лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
- письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
- квитанция об оплате госпошлины;
- информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
- правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
- техпаспорт на дом;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.
Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре.
Образец заявления
Желание перевести объект в долевую собственность выражается в форме заявления о приватизации.
- наименование органа, куда подается заявление;
- ФИО, паспортные данные и доверенность представителя жильцов/их самих;
- адрес дома;
- просьба предоставить придомовую территорию в долевую собственность жильцов;
- перечень приложений (документов);
- дата составления заявления.
Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом. Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:
Налоги
Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости – 0,3% от цены на придомовую территорию. Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.
Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Обычно сумму включают в квитанции на оплату ЖКУ, но возможна и отдельная оплата по реквизитам ФНС. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Задолженности копить не рекомендуется – просрочки чреваты начислением штрафных пеней.
Если вы хотите приватизировать землю – читайте, сколько стоит приватизация земли в 2024 году?
✅ Права, обязанности жильцов после приватизации
Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, т.е. на жильцов многоквартирного (малоэтажного) дома.
Обязанности владельцев квартир:
- Озеленять и облагораживать прилегающую к дому территорию.
- Вывозить мусор, убирать опавшую листву, расчищать снег.
- Строить и демонтировать объекты на дворовом участке.
- Огораживать территорию, создавать парковочные места.
Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации– Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции.
✅ Возможные проблемы
Приватизация придомового участка дома – процедура ответственная. Несмотря на несложность оформления, в процессе могут возникнуть трудности.
Например, в момент проведения межевания придомовой территории под МКД. Определение границ имеет не только кадастровое, но и юридическое значение. Уменьшение/увеличение территории, некорректные замеры, обделение долей некоторых жильцов – все это разновидности сложностей.
Приведем пример:
Жители многоквартирного дома обговорили бытовые вопросы и решили приватизировать землю под домом. Здание было введено в эксплуатацию до 2001 года, поэтому придомовая территория еще принадлежала муниципалитету. Обратившись к оценщикам, жильцы заказали межевание. Работа была выполнена, но впоследствии оказалось, что часть территории создает препятствие для свободного прохода людей. Представители властей сразу отметили этот момент и обратились в суд. Естественно, дело было выиграно – суд обязал жильцов дома провести демонтаж ряда конструкций. Расходы легли на всех владельцев квартир.
Пример показывает, что малейшее отклонение от градостроительных и землеустроительных нормативов – и начнутся проблемы. Вместо приватизированного участка можно навлечь множество проблем. Поэтому, прежде чем оформлять землю желательно проконсультироваться с юристом.
✅ Бесплатная приватизация
Коллективная приватизация, где участвуют все жильцы многоквартирного дома – бесплатная. Заявка подается через представителя на основе доверенности. Если дворовая земля приватизируется одним человеком, например, владельцем конкретной квартиры, то действует принцип «бесплатная приватизация – раз в жизни» (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).
Какие участки можно приватизировать бесплатно:
- Земля под домом, если на ней возведен жилой дом до 2001 года (см. “Как приватизировать землю под частным домом?“).
- Придомовые территории многоквартирного дома.
- Земли, полученные в аренду или бессрочное пользование.
Воспользоваться бесплатной приватизацией могут все желающие: причем не только граждане, но и юридические лица. Главное условие – использование надела не в коммерческих интересах. Если приватизация преследует цель извлечь прибыль, то доступен вариант с выкупом земли по ее кадастровой стоимости или на аукционе.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию: