Как признать частный дом аварийным

Администрация города отказала в проведении оценки моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу. Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах. Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, от установления факта аварийности частного жилого дома и признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания зависит решение вопроса о постановке лица – собственника частного жилого дома на учет в органе местного самоуправления как нуждающегося в жилом помещении и дальнейшее его расселение в пригодное для проживания помещение.

Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания). Ссылаются на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.

Однако с таким подходом не согласился Верховный Суд РФ, указав в Обзоре практики, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

В случае отказа в проведении оценки пригодности (непригодности) частного жилого дома для дальнейшего проживания, следует обращаться в суд с требованиями о возложении на администрацию муниципального образования обязанности произвести обследование частного жилого дома.

Подробнее об этом см. раздел 1 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Статьи по предмету Жилищное право

Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Жилищное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии

• «Коммуналка» не отменяется
• Актуальные вопросы оформления самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений
• Актуальные вопросы расторжения собственниками договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке
• Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания
• Ветхие метры. О состоянии законности в сфере переселения граждан из аварийного жилья
• Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора
• Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме
• Вопросы участия товарищества собственников жилья в хозяйственной деятельности
• Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации
• Выселение: основания и последствия
• Государственно-частное партнерство в сфере малоэтажного жилищного строительства
• Грядут изменения в сфере ЖКХ
• Десять лучше шести
• Договор купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения
• Договор найма специализированного жилого помещения
• Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий
• Договор об управлении общим имуществом в многоквартирном доме: пределы диспозитивности
• Долевое строительство жилья: вопросы применения законодательства о рекламе
• Дольщики против строителей
• Жилищная реформа: два шага назад, один вперед
• Жилищное право
• Жилищное правоотношение по найму жилого помещения в общежитии
• Жилищное правоотношение: методология исследования
• Жилищные права детей-сирот под контролем государства
• Жилищный договор как самостоятельная категория права
• Жилье для бывшего военнослужащего
• Жилье только с боем
• Завещательные распоряжения в механизме правового регулирования жилищных отношений
• Завышение тарифов как способ совершения хищений в жилищно-коммунальном хозяйстве
• Законодательные основы приватизации в Республике Беларусь
• Зарубежный опыт осуществления надзорной деятельности в жилищной сфере
• И снова о жилье
• Имущественный иммунитет на единственное жилое помещение гражданина: обеспечение баланса прав кредиторов и должников
• Инвалиды и жилье — правоприменительная практика
• Индивидуальное жилищное строительство в России: общая характеристика правовых проблем
• Институты кооператива и кондоминиума в жилищном праве США
• К вопросу о правовой природе отношений между товариществом собственников жилья, его председателем и членами правления: теория и практика применения действующего законодательства
• К вопросу о соотношении категорий «жилище» и «жилое помещение»
• К вопросу об основных началах жилищного и гражданского законодательства
• К вопросу применения ст. 31 ЖК РФ
• Как бывшему осужденному не остаться на улице
• Как получить статус иждивенца?
• Как сделать служебную квартиру собственной
• Как склад сделать цехом? Соотношение понятий наименования и разрешенного использования нежилого здания
• Капремонт ценою в новый дом
• Квалификация мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере по способу совершения
• Коллективный контроль собственников помещений в многоквартирных жилых домах за общими помещениями и оборудованием дома
• Комментарий к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в ВС РФ, служебных жилых помещений
• Коммуналка: что изменилось?
• Конкуренция норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О статусе военнослужащих»: антикоррупционный аспект
• Конституционное право граждан на жилище
• Конституционные гарантии местного самоуправления как участника жилищных отношений
• Коррупция как фактор, детерминирующий преступность в сфере жилищно-коммунального хозяйства
• Кредитование жилищного строительства: в поисках оптимальной концепции
• Ломать — не строить
• Место и роль личностной инициативы в реализации жилищных прав
• Мокрое дело
• Муниципальная собственность как основа реализации прав граждан в сфере оказания коммунальных услуг
• Надзор за исполнением жилищного законодательства
• Намеренное ухудшение жилищных условий: понятие, сущность, правовые последствия
• Негативные последствия банкротства ТСЖ.
• Нежилое помещение в цокольном (полуподвальном) этаже жилого здания как самостоятельный объект недвижимости
• Нежилое помещение в цокольном (полуподвальном) этаже жилого здания: общее имущество или отдельный объект недвижимости?
• Некоторые аспекты правового положения саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами
• Некоторые вопросы приватизации жилых помещений
• Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел об оспаривании решений о привлечении к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых домов
• Некоторые проблемы правового регулирования реализации права на жилище для военнослужащих
• Некоторые СРО созданы с одной целью — торговать допусками
• Несовершенство законодательства о раскрытии информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства: взгляд прокурора
• О квалификации перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения
• О некоторых правовых коллизиях при признании права на дополнительную жилую площадь супруги военнослужащего — научного работника, имеющего ученую степень (по материалам судебной практики)
• О праве на получение жилья по договору социального найма военнослужащими, которые ранее реализовали право на получение жилья в качестве члена семьи военнослужащего
• О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
• О приватизации военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, и членами их семей жилых помещений, полученных от Министерства обороны Российской Федерации по договору социального найма
• О равенстве в жилищных правах федеральных государственных служащих: сказка-быль на юридическую тему
• Об учетных нормах для приобретения военнослужащими права на улучшение жилищных условий: к чему ведет устоявшаяся правоприменительная практика?
• Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны: закон и реальность (на примере деятельности Центра бесплатной юридической помощи НОУ ВПО «Волгоградский институт бизнеса»)
• Оплата жилищно-коммунальных услуг гражданами, проживающими в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда, при отсутствии договора социального найма
• Основания прекращения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя по праву Российской Федерации и Федеративной Республики Германия
• Основания прекращения договора управления многоквартирным домом: дефекты правового регулирования и судебная практика
• Основные этапы проведения аукциона по заключению государственного контракта долевого участия в строительстве многоквартирного дома для нужд Министерства обороны РФ. Документация
• Особенности концессионных соглашений в сфере реформирования жилищно-коммунального комплекса
• Особенности осуществления военнослужащими права на жилище
• Особенности правового регулирования жилищных правоотношений при выселении из жилого помещения
• Отказ от предложенного жилого помещения: злоупотребление или законное право военнослужащего
• Ох, уж это ЖКХ.
• Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
• Передавать или не передавать? Вот в чем вопрос
• Перспективы применения нового Закона о коллекторах при изъятии ипотечных квартир
• Порядок проведения открытого аукциона по заключению государственного контракта долевого участия в строительстве многоквартирного дома для нужд Министерства обороны РФ
• Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья
• Право на жилище в практике Конституционного Суда Российской Федерации
• Правовая природа выселения
• Правовой режим жилого помещения
• Правовой статус ЖСК
• Правовые проблемы определения круга лиц, относящихся к членам семьи собственника жилого помещения
• Практика ЕСПЧ по разрешению жилищных споров
• Практика рассмотрения дел, вытекающих из правоотношений по снабжению энергоресурсами (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) жилых домов
• Предоставление жилых помещений в собственность военнослужащим Черноморского флота Российской Федерации и членам их семей
• Предъявление прокурорами исков в арбитражный суд в защиту потребителей электроэнергии
• Презумпции и фикции в жилищном законодательстве РФ
• Преимущественное право нанимателя жилого помещения на заключение договора найма на новый срок
• Прецедентные решения Верховного Суда РФ
• Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: виды сделок
• Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания
• Применение аналогии закона и норм Конституции Российской Федерации для защиты жилищных прав военнослужащих
• Принцип добросовестности в жилищных правоотношениях (аспекты российского и зарубежного законодательства)
• Пробелы законодательства в объекте договора долевого участия в строительстве
• Проблемы обеспечения прав граждан Российской Федерации на жилище: конституционно-правовые аспекты
• Проблемы определения начальной цены квартиры, подлежащей реализации на торгах
• Проблемы правового режима объектов незавершенного строительства
• Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками помещений в нежилом здании по поводу общего имущества
• Продажа дополнительных метров военнослужащим: плюсы и минусы
• Прокуратура против ТСЖ: кто кого?
• Публичные образования как субъекты права собственности
• Размеры земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме
• Размышления над текстом судебного постановления
• Раскрытие информации управляющей организацией
• Реструктуризация жилищного фонда в Республике Беларусь
• Решать надо сегодня!
• Рынок жилищно-коммунальных услуг: некоторые правовые проблемы создания конкурентной среды
• Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами
• Сбалансированность города: правовые аспекты
• Свободная жизнь. Как не приобрести квартиру, обремененную правами пользования
• Систематизация титульных пользователей жилых помещений
• Служебное жилье для бывших членов семьи (Тарасова А.)
• Согласование технических условий при подключении объекта строительства к сетям ресурсного обеспечения
• Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве
• Составление закладной на основании залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве
• Споры между участниками двойных продаж квартир
• СРО — организация с долгим членством
• Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения
• Сроки давности в жилищном праве — возврат земли
• Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения
• Судебная ошибка или защита прав военнослужащего? (к вопросу об участии в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих)
• Темпы роста просроченной задолженности по ипотечным ссудам замедляются
• Товарищество собственников жилья не облагается налогами на доходы (о налогообложении коммунальных платежей и платежей на содержание жилья)
• Управа на управляющего
• Фонды жилищные, проблемы насущные
• Хочу выселить невестку и внука!
• Частноправовые исследования в сфере жилищного права
• Что нам стоит дом достроить — дорисуем. Но где жить?
• Юридические гарантии прав членов жилищного накопительного кооператива

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Бесплатная консультация юриста по телефонам:

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных

• Главная
• О компании
• Статьи
• Темы
• Словарь
• Заказать
• Контакты

У вас аварийный частный дом? Расскажем, как получить за него компенсацию

Люди, которые проживают в многоквартирных домах аварийного типа имеют право на получение нового жилья или материальной выплаты для того, чтобы купить себе новый дом или квартиру. Государство выдает сертификаты на улучшение жилищных условий, ипотеки на льготных условиях.

А как обстоят дела, если речь идет не о МКД, а о частном доме? Ведь по жилищному законодательству, собственники частных объектов недвижимости самостоятельно должны проводить ремонт, улучшать техническое состояние дома и несут ответственность за него тоже сами.

Получить компенсацию за аварийный частный дом тоже можно — это прописано в статье 32 ЖК РФ. Как это сделать расскажем дальше в подготовленном нашими юристами материале.

• 1 Что это за компенсация и кому положены выплаты?
• 2 Сколько могут заплатить?
• 3 Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция
  • 3.1 Шаг 1. Признание дома аварийным
  • 3.2 Шаг 2. Оценка дома и участка
  • 3.3 Шаг 3. Получение компенсации

  Что это за компенсация и кому положены выплаты?

  Компенсация — это материальная денежная или натуральная выплата, которая предназначается владельцу объекта недвижимости, изъятого муниципалитетом.

  Изъят дом местными органами власти может быть по двум причинам:

  1. он признан аварийным и подлежит сносу;
  2. земля нужна муниципалитету для каких-то важных целей. Например, в этом месте будут прокладывать нужную для населения инженерную коммуникацию, строить дорогу, возводить какой-то важный государственный объект.

  Компенсация не всегда может быть в виде денег. Взамен собственнику частного дома могут предложить квартиру или дом.

  Новое жилье может быть больше, чем предыдущее, но в таком случае собственнику нужно будет доплатить разницу.

  В большинстве случаев муниципалитет просто выкупает строение и земельный участок у собственника, а не оформляет это как получение компенсации.

  Сколько могут заплатить?

  Размер компенсации интересует собственника в первую очередь, ведь ему нужно купить новое жилье, а влезать в долги мало кому захочется.

  Определяют, сколько нужно выплатить, в индивидуальном порядке. Для расчета во внимание принимается:

  • рыночная цена частного дома в регионе и степень его износа;
  • стоимость земельного участка.

  Хозяин дома имеет право получить компенсацию и за переезд, аренду квартиры, если это было нужно на период между сносом старого и получением нового жилья. Местные власти зачастую не выплачивают это деньгами, а предоставляют натуральную помощь: дают на время социальное жилье, выдают машину с грузчиками для перевоза имущества.

  Требовать компенсацию также можно за хозяйственные постройки. Например, если на участке стоял гараж, добротные здания для хозяйственных нужд, их также должны включить в просчет суммы.

  Обратите внимание: иногда местная администрация утверждает, что выкуп земельного участка не предусмотрен, могут дать только взамен дом с землей. Согласно статье 239.9 ГК РФ, а также 279-282 ГК РФ муниципалитет обязан именно выкупить надел, а не предоставлять замену.

  Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция

  Чтобы инициировать процедуру получения компенсации за аварийный частный дом, нужно чтобы сначала муниципалитет признал его таковым. Если объект уже включен в список таковых, то процедуру, описанную ниже (шаг 1), вам проходить не нужно.

  Шаг 1. Признание дома аварийным

  Для этого на имя председателя межведомственной комиссии подается заявление о признании дома аварийным . Вместе с заявлением нужно подать такие документы:

  1. копия паспорта;
  2. оценочный акт о том, что строение является аварийным. Такой акт можно заказать в частной компании или в местной администрации;
  3. документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
  4. выписка о количестве проживающих в доме граждан;
  5. технический план объекта и земельного участка.

  На такое заявление обязаны отреагировать — созывается межведомственная комиссия, которая и должна решить судьбу аварийного объекта. В состав входит работник МЧС, жилищного надзора, Роспотребнадзора и еще несколько специалистов — в каждом регионе это делается по-своему.

  Шаг 2. Оценка дома и участка

  После того, как дом будет признан аварийным, начинаются работа по его оценке. За основу будут брать рыночную стоимость похожих объектов в регионе, но будут учитывать износ строения, вычесть имеют право не больше 50% от цены.

  Земельный участок также оценивают по средней рыночной цене, но здесь никаких вычетов уже нет.

  Размер компенсации определяется с учетом требований Федерального Закона №135 “Об оценочной деятельности”.

  Результаты оценки будут отправлены в местную администрацию, которая уже отправляет уведомление собственнику дома. Собственник решает: принять оценку и определится с типом компенсации или отказаться от такого предложения и оспорить его в суде.

  Шаг 3. Получение компенсации

  Если с предложением администрации собственник согласен, то в администрацию, в жилищный комитет или отдел (как это точно называется, зависит от вашего региона) подается заявление, в котором указывается просьба о получении энной суммы компенсации (той, которая указана в оценке). Выглядит оно примерно так:

  Средства переводятся только по безналичному расчету — на реквизиты, которые указаны собственником аварийного дома в заявлении. Срок перечисления обычно 1-2 дня.

  Что дальше?

  Администрация определяет срок, в который семье нужно покинуть аварийное жилье, подлежащее сносу. Полученная компенсация за аварийный частный дом расходуется владельцем по его усмотрению, но целевым способом. То есть он может сразу купить дом, если ему хватает денег, взять ипотеку, а компенсацию использовать как погашение части кредита.

  Что делать, если сумма компенсации намеренно занижена?

  Такие случаи не редкость — администрация может намеренно занижать официальную оценку аварийного объекта, чтобы выплатить меньшую компенсацию.

  Если так и произошло, то можно попробовать решить вопрос сначала в административном порядке:

  1. закажите независимую оценку в компании, которая аккредитована для таких операций и является участников СРО;
  2. предоставьте акт оценочной экспертизы в администрацию, напишите заявление с требованием пересмотреть размер компенсации — основание предоставленный акт оценки;
  3. дождитесь решения.

  Если администрация согласится с вашими условиями, хорошо — можно получить деньги. Если нет — обращайтесь в суд, у вас велики шансы выиграть дело.

  Формально получить компенсацию за свой аварийный частный дом просто. На деле собственник сталкивается с банальным незнанием законов чиновниками, нежеланием выполнять свою работу должны образом и даже попытками мошенничества. В судебной практике немало случаев, когда местная администрация предлагала владельцам аварийного жилья такую компенсацию, которой не хватило бы на покупку даже комнаты на окраине города.

  Некоторые чиновники пользуются тем, что собственник аварийного жилья просто не знает своих прав, а находясь в сложной жизненной ситуации часто и не имеет возможности обратиться за консультацией к юристу.

  Если вы оказались в похожей ситуации, мы готовы помочь — у нас можно получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

  Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

  Аварийное состояние несущих конструкций является таким состоянием, при котором целые конструкции или их составляющие по причине естественного износа и внешних воздействий имеют серьезные деформации и повреждения, утратили свою расчетную прочность и без мероприятий по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или целого здания и являются непосредственной опасностью для живущих в нем людей.

  Признание дома аварийным

  Существуют ряд признаков и критериев, наличие которых говорит о необходимости признать дом аварийным и подлежащим сносу.

  Вопрос о присвоении жилому зданию такого статуса решают местные исполнительные власти на основе заключения межведомственной комиссии.

  Основаниями в данном случае могут быть выявленные вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья жильцов из-за:

  1. Ухудшения состояния здания в связи с его физическим износом, которое приводит к снижению до опасного уровня надежности сооружения, его прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента;
  2. Перемен в окружающей среде и показателей микроклимата жилья, не позволяющие соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы;
  3. Техногенных катастроф и природных катаклизмов, в результате которых здание настолько повредилось, что восстановлению уже не подлежит, либо высокая вероятность наступления таких ситуаций;
  4. Расположения рядом с воздушными средствами передачи переменного тока;
  5. Разрушений жилого помещения при причинам пожаров, взрывов, аварийных ситуаций;
  6. Выхода окон жилых помещений на магистрали, в результате чего уровень шума превышает нормы, при этом улучшение ситуации путем построения инженерных конструкций не представляется возможным.

  Такие ситуации требуют немедленного перемещения жителей квартир из аварийного жилья в течение 48 часов.

  Когда здание нельзя признать аварийным

  Есть также определенный перечень оснований, по которым жилое здание нельзя признать аварийным.

  Это ситуации, когда:

  • Отсутствует канализация и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании;
  • Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются;
  • Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.

  Таким образом, здание признается аварийным и подлежащим сносу только, если никакие ремонтные работы или инженерные сооружения исправить ситуацию не смогут.

  Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

  С 14 апреля 2015 года в силу вступило постановление правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

  Первое нововведение заключается в прописанных сроках, в течение которых местные исполнительные власти должны провести признание помещения непригодным для проживания или подлежащим реконструкции либо сносу.

  Время на принятие решения о признании – 30 дней с момента вынесения заключения межведомственной комиссией.

  Второе нововведение состоит в получении местными властями разрешения самим создавать межведомственную комиссию в целях оценки состояния помещений федерального жилищного фонда.

  Ранее межведомственная комиссия самостоятельно принимала решение о признании жилого здания аварийным и подлежащим сносу.

  Теперь же решение принимается только исполнительными властями на местах, а межведомственная комиссия лишь дает оценивает и обследует жилые помещения на предмет аварийного состояния.

  Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

  1. Хозяин квартиры или дома составляет обращение в местную межведомственную комиссию;
  2. Комиссия образует экспертную группу, которая будет оценивать технические характеристики здания;
  3. По итогам обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах, один из которых отправляет заявителю и определяет состояние (статус) здания заключением, принимающимся большинством голосов;
  4. Принятое заключение в течении 5 дней направляется в местные органы власти;
  5. У местных органов власти есть 30 дней, чтобы решить – признавать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо нет. В случае признания его таковым, решается судьба жильцов подобного дома.

  Таким образом, законодательство четким образом определяет, что оценка состояния дома находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии.

  Действовать другим инстанциям в данном случае запрещается по закону.

  Акт о признании жилья аварийным и подлежащим сносу должен быть в обязательном порядке подписан всеми членами комиссии. Выселение из жилья, признанного аварийным, должно быть проведено в течение 14 дней.

  Порядок признания частного дома аварийным и подлежащим сносу

  Порядок признания остается тем же, за исключением некоторых особенностей.

  Владельцу частного жилого дома необходимо знать, что:

  • Он, как собственник жилья, может привлекаться к работе межведомственной комиссии по оценке состояния дома;
  • Если его дому будет присвоен статус аварийного, в таком случае местная исполнительная власть обязана будет выкупить у него земельный участок, чтобы в дальнейшем снести строение или же обеспечить равноценный обмен на такую же землю.

  Межведомственная комиссия может провести назначение повторного обследования частного дома, если появится определенные обстоятельства для этого.

  Бывают ситуации, при которых местные исполнительные власти отказывают собственникам частных домов в оценивании зданий, мотивируя тем, что межведомственная комиссия оценивает только жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

  Такой отказ не имеет правовых оснований, так как по законодательству иной процедуры по отношению к проверке частных домов не предусмотрено.

  Об этом указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики.

  Таким образом, только межведомственная комиссия на муниципальной уровне обязана проводить обследование жилых помещений на предмет их аварийного состояния.

  Если местные исполнительные власти отказываются в проведении обследования частного дома, то владелец такого жилья имеет все юридические основания обращаться в суд с требованиями возложить на органы исполнительной власти на местах обязанность провести обследование частного дома.

  Необходимые документы для признания жилья аварийным и подлежащим сносу

  В некоторых ситуациях межведомственной комиссии необязательно совершать выезд для осмотра дома – решение можно принять и на основании предоставленных документов.

  Для полноты проведения процедуры признания жилого помещения аварийным, собственнику требуется вместе с заявлением о таком признании предоставить следующую документацию:

  • Копии документов, указывающих на право собственности в отношении жилого помещения, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Копии техпаспорта;
  • Планы помещений, предоставленные БТИ;
  • Документы за последние 3 года, свидетельствующие об общих осмотрах жилого помещения и о проведенных ремонтных работах;
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы;
  • Заключение противопожарной службы;
  • Заявления, письма, жалобы жильцов на условия проживания, если есть таковые;
  • Заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии здания. Такой службе необходимо иметь лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • Иные документы, если есть необходимость.

  Вся предоставляемая документация должна быть должным образом оформлена, должны присутствовать подписи и печати.

  Узнайте, можно ли продать долю ребенка в квартире и насколько сложно это сделать?

  Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, вы узнаете в нашей статье!

  Как использовать передаточный акт и каково его главное назначение? Ответ в материале на нашем сайте.

  Что происходит с жильцами после признания дома аварийным и подлежащим сносу

  В случае, если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилья расторгаются в соответствии с законодательными актами.

  О том, что жилое здание подлежит сносу, граждан уведомляют заранее.

  У них есть право на свой выбор принять одно из решений:

  • Получить выкупную сумму за квартиру;
  • Получить новое жилье;
  • Получить новое жилье по договору социального найма.

  На практике, выбирать особо не приходится.

  Как правило, граждане, выбирающие выкупную сумму, впоследствии понимают, что данная выкупная цена совсем не соответствует рыночным ценам на жилье. Та же ситуация и с жильем по договору социального найма, которое может быть намного хуже прежнего. Государство все равно может заставить принять одно из решений в судебном порядке.

  Если дом признают аварийным, и он подлежит сносу, то жильцы уже должны быть подготовлены к следующим последствиям:

  • Если проживание было по договору социального найма, то такой договор, как было указано выше, расторгается, и жильцам государство предложит другое благоустроенное жилье равноценного характера;
  • Если жилое помещение принадлежало жильцу на праве собственности, то владельцу необходимо по требованию властей снести его в установленные сроки;
  • Если владелец жилья не исполняет требования властей по сносу жилья, то земельный участок, на котором располагается дом, изымается в пользу государства, а вместе с ним и жилые помещения. Собственники при такой ситуации информируются об этом предварительно за год.

  Изъятие земли осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством.

  Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу является непростой процедурой.

  У жильцов есть все правовые основания оспаривать в судебном порядке бездействия местных властей и межведомственной комиссии, если они считают свое жилье аварийным.

  Также стоит отметить, что инспекции государственного жилищного надзора вправе самостоятельно подавать заявления на признание жилья аварийным и подлежащим сносу.

  В таком случае инспекция должна предоставить собственное заключение.

  Заявление в комиссию предоставляется лично, с помощью услуг почтовой связи либо по интернету.

  Аварийный дом: что делать жильцам и куда обратиться в случае признания жилья непригодным для проживания

  К сожалению, некоторые квартиры со временем превращаются в аварийные здания и признаются подлежащими сносу или реконструкции. Такое решение принимается, когда здание становится опасным для жизни и представляет потенциальную угрозу для жизни и здоровья жильцов. Если ваш дом признан аварийным, необходимо знать, что делать в этой ситуации и куда обращаться за поддержкой.

  Прежде всего, если дом, в котором вы живете, признан аварийным, необходимо обратиться в местную администрацию или жилищный орган для уточнения порядка переустройства. Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, которая организует переселение жильцов в другие дома. Важно своевременно подать заявление о переселении и быть готовым предоставить необходимые документы, подтверждающие право на жилье и семейное положение.

  В местный жилищный орган следует обращаться и в том случае, если имеющееся жилье становится непригодным для проживания и требует срочного ремонта или переоборудования. В зависимости от сложности и масштаба задачи им может быть предоставлено временное жилье или оказана помощь в поиске новой крыши. В некоторых случаях жильцам может быть предложена компенсация ущерба, связанного с переездом и обустройством нового жилья.

  Важно помнить, что если ваш дом признан аварийным, вы имеете право на помощь и поддержку со стороны государственных и местных органов власти. Обращайтесь за помощью и задавайте вопросы, чтобы защитить свои права и обеспечить безопасные условия проживания для себя и своей семьи.

  Аварийные дома: разрешения и перспективы

  Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, важно знать свои права и возможные перспективы. Прежде всего, следует понимать, что аварийное состояние дома может представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, поэтому действия властей в таких случаях направлены на обеспечение безопасности всех жильцов.

  Если ваше жилье стало непригодным для проживания из-за аварийного состояния, вы имеете право на переселение. Информацию о порядке и условиях переселения можно получить в местной администрации или жилищной инспекции. Вам должно быть предложено альтернативное жилье, отвечающее вашим потребностям, или компенсация за потерю жилья.

  Во время процесса переустановки вы имеете право на помощь и поддержку со стороны государства. В зависимости от законов, действующих в вашем регионе, вам может быть предложено временное жилье или помощь в поиске нового жилья. Вам также могут быть компенсированы расходы на переезд и установку оборудования на новом месте. Важно внимательно ознакомиться с документами и условиями, чтобы защитить свои права и интересы.

  Полезно знать: Соглашение о погашении долга по оплате коммунальных услуг в Москве: особенности и возможность составить по низкой цене

  Если ваше жилье признано аварийным, вам следует активно сотрудничать с местным органом власти и Жилищной инспекцией, чтобы получить всю необходимую информацию и поддержку. Следите за новостями и обновлениями в этой области, будьте в курсе последних изменений и возможностей. Помните, что ваша безопасность и комфорт — это важный приоритет, и вы имеете право на надлежащие условия жизни.

  Что такое аварийное здание и каковы признаки аварийного здания?

  Аварийное здание — это многоквартирное здание, признанное аварийным в связи с опасными условиями или нарушением строительных норм и правил. Причинами для признания здания аварийным могут быть строительные дефекты, разрушение фундамента, недостаточная прочность конструкции, гниль деревянных элементов и другие серьезные проблемы.

  Основными признаками аварийного здания являются трещины и щели в стенах и перекрытиях, ослабление или разрушение фундамента, отсутствие или нарушение функционирования коммуникаций, угроза обрушения конструкций, утечки газа или воды, а также несуществующие квартиры из-за наличия грибков и плесени.

  Если жилой дом признан аварийным, жильцы должны обратиться в уполномоченный орган и представить документы, подтверждающие непригодность дома. После этого они имеют право переселиться в другое жилье, предоставленное государством или муниципалитетом.

  После признания многоквартирного дома аварийным жильцам полагается компенсация за утраченное жилье. Размер компенсации зависит от ряда факторов, в том числе от стоимости участка и степени повреждения здания. Компенсация может быть предоставлена в виде денежных средств или заменяющего жилья.

  Какие действия должны предпринять жильцы в случае признания дома аварийным?

  Если жилой дом признан аварийным, жильцы должны немедленно принять меры по обеспечению безопасности и найти новое жилье.

  В первую очередь жильцам следует обратиться в местный отдел жилищно-коммунального хозяйства и льгот или в жилищную инспекцию. Там следует выяснить, какие программы и меры поддержки доступны жильцам, а также какие документы требуются для подачи заявления на переустановку.

  Также важно проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам, чтобы узнать о своих правах и возможностях. Это поможет жильцам защитить свои интересы и получить справедливую компенсацию за потерю жилья.

  Если дом признан аварийным, жильцам придется искать новую крышу. Рекомендуется обратиться в местные органы власти или агентства недвижимости, которые могут помочь найти альтернативное жилье. При этом следует учитывать предпочтения и возможности каждого человека, а также обращать внимание на соседние удобства и инфраструктуру.

  Следует также своевременно оповестить соседей и объединиться для поиска новой крыши. Взаимная поддержка и сотрудничество помогут жильцам найти оптимальное решение и облегчат процесс переустановки.

  Полезно знать: Выбор способа управления домом: пошаговая инструкция; Как решить проблему с непослушной управляющей компанией; Преимущества и недостатки

  Важно помнить, что в случае признания дома аварийным жильцы имеют право на компенсацию за потерю своего жилья. Вся документация и заявления должны быть тщательно заполнены. Необходимо также сохранять копии всей документации и фотографии состояния дома после признания его аварийным.

  Куда я могу обратиться с заявлением о восстановлении дома, если он признан непригодным для проживания?

  Если ваш дом признан непригодным для проживания и нуждается в сносе или реконструкции, вы должны обратиться в местный орган власти. В большинстве случаев это жилищно-коммунальное управление города или администрация района, в котором находится ваш дом.

  При подаче заявления необходимо предоставить документы, подтверждающие факт непригодности жилья для проживания. Это может быть заключение технического управления, выданное государственной или муниципальной экспертизой. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право на проживание на этой крыше (например, договор аренды, свидетельство о праве собственности).

  После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов вам будет предоставлена информация о дальнейших действиях. Вам может быть предложено временное жилье или компенсация за проживание в другом месте на время реконструкции или сноса дома.

  Важно помнить, что если ваше жилье признано непригодным для проживания, местный орган власти обязан предоставить альтернативное жилье или компенсировать вам расходы на проживание. Если вам отказывают в восстановлении или компенсации, вы имеете право обратиться в суд.

  Какие меры можно предпринять для обеспечения комфортных условий переселения?

  Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, государство предоставляет ряд мер для обеспечения комфортных условий переселения.

  Во-первых, жильцам предоставляется право на переселение в другое жилье. Государство обязуется предоставить жильцу альтернативное жилье в виде квартиры или дома, отвечающее его потребностям и возможностям. Жилье предоставляется на основе социальных критериев, с учетом состава семьи и доходов.

  Кроме того, жильцам выплачивается компенсация за утрату имущества. Если в результате переселения жильцам причинен ущерб, они имеют право на получение компенсации, которая может включать стоимость имущества, ремонтные работы и транспортные расходы.

  Переселение планируется с учетом интересов и потребностей жильцов. В процессе переселения жителей сопровождает социальный работник, который помогает им адаптироваться к новым условиям жизни, оформить документы и решить другие проблемы, связанные с переселением.

  Обеспечение комфортных условий переселения — важная задача государственных и местных органов власти. Она направлена на защиту прав людей и обеспечение достойной жизни в новых домах.

  Какие гарантии предоставляются жителям аварийного жилья?

  Жителям аварийного жилья предоставляются определенные гарантии и права, обеспечивающие их безопасное проживание и переселение в случае необходимости.

  Во-первых, жильцы имеют право на получение информации о состоянии своего жилья. Местные власти обязаны следить за состоянием жилищного фонда и информировать жителей о результатах профессиональных проверок и испытаний.

  Во-вторых, жители аварийных домов имеют право на безопасное проживание. Если дом признан аварийным, власти обязаны принять меры по обеспечению безопасности жильцов, включая проведение необходимого ремонта и предоставление временного жилья.

  Полезно знать: Качества и навыки шеф-повара

  В-третьих, жильцы имеют право на восстановление дома, если он непригоден для проживания. Если экспертиза покажет, что многоквартирный дом не может быть восстановлен или реконструирован, жильцам предоставляется возможность переехать в другое жилье.

  В-четвертых, жильцы аварийных домов имеют право на компенсацию материального ущерба. Если переселение неизбежно, жильцы имеют право на компенсацию за утраченное жилье или имущество.

  В-пятых, жителям предлагаются различные формы поддержки и консультирования. Местные власти обязаны помогать жителям в процессе переселения, предоставлять информацию об имеющихся вариантах жилья и оказывать содействие в решении других вопросов, связанных с переселением в третьи страны.

  В целом гарантии, предоставляемые жителям аварийных домов, направлены на обеспечение их безопасности, комфорта и жилищных прав. Они включают в себя информационную поддержку, предоставление безопасного жилья, переселение в третьи страны и компенсацию за утраченное имущество. Жители имеют право защищать свои интересы и требовать от местных властей выполнения этих гарантий.

  Какими правами и защитой обладают жильцы многоквартирного дома в случае признания его аварийным?

  При признании многоквартирного дома аварийным жильцы имеют определенные права и юридические гарантии.

  Прежде всего, жильцы имеют право на безопасное жилье. Если дом признан аварийным, они могут потребовать от муниципалитета или властей штата предоставить им альтернативное жилье. Если жилье становится непригодным для проживания, жильцы имеют право переселиться в жилье, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

  Жильцы могут обратиться в жилищные инспекции. Там они получат консультацию о своих правах и защите в случае признания дома аварийным. Они также могут обратиться в управляющую компанию или муниципальные органы власти с заявлением о переселении и предоставлении альтернативного жилья.

  Если дом признан аварийным, жильцы имеют право на компенсацию или возмещение ущерба. Они могут обратиться в суд, чтобы потребовать компенсации для защиты своих прав, а также получить льготы или моральный ущерб от непригодного жилья.

  Важно помнить, что если дом признан аварийным, то права и защита жильцов квартиры предусмотрены законом и должны соблюдаться властями и управляющей компанией.

  Новости по теме:

  1. Как и куда подать жалобу на прокуратуру?
  2. Как переоформить автомобиль на нового владельца в 2024 году: пошаговая инструкция
  3. Акт на списание материалов: образец бесплатно
  4. На что обратить внимание при наследовании квартиры после смерти мужа: налоговые аспекты