Как продать долю в доме если второй собственник против

В комментариях задали вопрос (орфография сохранена) — «Здравствуйте Екатерина. Меня зовут Александр. Мы в наследство получили дом с землей от бабушки. Мы это я, еще брат и сестра. У всех по трети доли. Проблема в том что я не хочу жить в этом доме. Дом старый и надо делать ремонт. Я хочу продать дом, но брат и сестра не хотят этого. К тому и покупать мою долю не хотят потому что денег у них нет. Могу ли я продать свою долю другому человеку?»

Cначала краткий ответ на вопрос, потом разбор каждого тезиса:

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, если доли в доме определены, можно без согласия других собственников продать свою долю кому угодно — хоть третьему лицу, хоть другому собственнику дома. Не имеет значения, как она досталась в собственность — получена по наследству, получена в дар, куплена и т.п. Если доля продается третьему лицу, перед продажей нужно письменно оповестить остальных владельцев, т.к. они имеют преимущественное право покупки — п. 1 и п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Если дом находится в совместной собственности, свою долю можно продать только после подписания с другим собственником брачного договора или соглашения об определении долей.

Сначала разберу возможность продажи при долевой собственности. Об этом написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса» .

Можно возразить п. 1 ст. 246 ГК РФ, в котором написано, что распоряжаться имуществом при долевой собственности нужно по соглашению всех собственников. Но это имеется в виду о распоряжении всего имущества, а не отдельной его доли. Своей долью можно свободно распоряжаться. А теперь разберемся с преимущественным правом покупки.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, другие владельцы имеют преимущественное право на покупку доли в случае ее продаже постороннему лицу. Нужно сначала предложить долю остальным владельцам, причем за ту же цену и условиях, что и постороннему. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, оповещение о продаже должно быть в письменной форме. Если же доля продается другому собственнику дом, уведомлять никого не нужно.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Уведомление лучше заказать у нотариуса, ведь у него все равно придется удостоверять сделку. Согласно п. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, если недвижимость находится в долевой собственности и кто-то из собственников будет продавать долю, куплю-продажу нужно удостоверить у нотариуса (сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению).

Конечно, по закону можно самому составить и передать уведомление, но нотариусы обычно не соглашаются удостоверять договор купли-продажи. Им проще отказать в услуге, чем проверять, правильно ли составлено и отправлено чужое уведомление.

Услуга по оповещению других собственников у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей (ст. 86 Основ о нотариате) + почтовые расходы.

Как и писала выше, в уведомлении указываем ту цену продажи, которая в дальнейшем будет предложена постороннему лицу. Если продавец с покупателем сторгуются на цену ниже, нужно будет еще раз оповещать остальных собственников с предложением новой цены. Нотариус отправит уведомление по почте.

С даты доставки уведомления нужно подождать месяц — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Месяц именно с даты доставки, а не с даты отправки. Даже если собственники за это время не получат на руки уведомление (например, не проверяют почтовый ящик), все равно будет означать, что они извещены. В этом случае почта отправит письмо обратно нотариусу. Месяц можно не ждать, только если другие собственники обратятся к нотариусу и подпишут отказ от покупки доли.

После уведомления и месячного ожидания, владелец доли может продать ее третьему лицу. Продавцу и покупателю нужно обратиться к нотариусу, где он составит договор купли-продажи, удостоверит подписи участников и отправит документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. После регистрации покупатель станет новым правообладателем.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, если продать долю постороннему с нарушением преимущественного права покупки, другие владельцы могут в течение 3 месяцев в судебном порядке оспорить сделку и перевести на них право на покупку. Под нарушением имеется в виду, если не оповестить других владельцев или оповестить, но с нарушением (например, предложить не ту цену, что и постороннему).

Теперь разберу возможность продажи в случае, если дом и участок находится в совместной собственности. Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, при такой собственности доли не определены. Недвижимость в этом случае неделимая, где у собственников на нее равные права. А раз доли не определены, то и продать их по отдельности нельзя.

Для возможности продажи нужно совместную собственность поменять в долевую. Если домом и участком владеют супруги, для этого им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества и подать его на регистрацию — ст. 41 и п. 1 ст. 42 ГК РФ. Брачный договор оформить дешевле, чем соглашение. Если недвижимостью владеют иные лица (например, до 2005 года гражданам можно было оформить дом в совместную собственность), им нужно подписать соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. Заставить другого собственника подписать эти документы нельзя.

После регистрации брачного договора или соглашения недвижимость будет оформлена в долевую собственность, следовательно, владелец доли может продать ее кому угодно — подробности в первой половине статьи.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как продать долю в доме с землей

Продать долю в доме вместе с принадлежащей частью земельного участка реально. Все разговоры других совладельцев о том, что они вам этого не позволят, можно игнорировать. Хотя, если сохранить с ними хорошие отношения, провести сделку будет проще.

В статье расскажем, как продать долю в доме с землей. Учтите только, что каждая такая сделка имеет свои особенности. Рекомендуем обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 244 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Особенности прав владельца на долю

Владение долевой собственностью в жилых домах подразумевает обладание особыми правами. По общему правилу дом и относящаяся к нему земля принадлежат одновременно всем совладельцам пропорционально их долям.

При продаже дома целиком каждому совладельцу должна достаться часть общей суммы равная его доле. При этом сам порядок разделения дома и участка не определены и все совладельцы пользуются ими вместе. Если порядок пользования домом определен судом или соглашением совладельцев, то коридоры, кухня, ванная комната, туалет и другие места общего пользования остаются в общем пользовании.

Продав свою долю в доме, вы ставите других совладельцев перед необходимостью постоянно пользоваться общими помещениями и землей вместе с новыми людьми. Доля принадлежит вам и продать ее — ваше право.

Неудобства, связанные со сменой владельца дома, учтены законодательством, и другим совладельцам предоставлено преимущественное право покупки вашей доли. Если им подходят ваши условия, они покупают долю, и на этом ваши проблемы решены.

Сложнее совершить сделку, когда покупать вашу долю другие владельцы не хотят, но и не желают смены собственника. Как только вы выяснили, что дело обстоит таким образом, нужно быть готовым к тому, что осуществлению ваших планов будут мешать. С этого момента все ваши действия по продаже доли дома вместе с землей должны четко соответствовать законодательству, чтобы их нельзя было оспорить в суде. Лучше всего с такой задачей справится юрист, действующий по вашему поручению. Рекомендуем вам его нанять.

Ст. 246 Гражданского Кодекса РФ позволяет собственнику доли в доме продать ее вместе с землей третьим лицам без согласия других совладельцев. Однако право первоочередной покупки должно быть предоставлено собственникам других долей.

Как уведомить других совладельцев о продаже доли в доме вместе с землей

Чтобы продать свою долю дома и земли, необходимо уведомить о планируемой продаже остальных совладельцев. Если этого не сделать, они смогут воспрепятствовать вашей сделке. Правила предоставления первоочередного права покупки совладельцам других долей предусматривают следующий порядок действий:

1. Продавец обязан уведомить о продаже владельцев других долей.
2. Другие совладельцы должны принять решение в течение 30 суток. Отсутствие решения трактуется как отказ от покупки.
3. Если продавец не уведомил совладельца о продаже своей доли, в течение 3 месяцев после продажи любой из совладельцев может потребовать через суд перевести сделку на него. В этом случае он принимает на себя права и обязанности покупателя.

Простого устного оповещения владельцев других долей и их устного отказа недостаточно. Впоследствии они могут заявить, что их права были нарушены.

Нужны письменные подтверждения отказа дольщиков от покупки. Теоретически они могут добровольно написать заявление об отказе покупать вашу долю. Если они не дают ни согласия на покупку, ни подтверждения отказа, нужно действовать иным способом. Отправьте им уведомление о продаже своей доли дома с землей по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит факт оповещения дольщика о планируемой продаже. Если ответа в течение 30 дней нет, можете продавать свою долю кому хотите.

Способы продажи доли дома с землей

Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения. Продать долю дома владелец может одним из 1 вариантов:

1. Продать долю другим владельцам долей.Это самый простой и быстрый способ продажи, но он может быть не самым выгодным. Понятно, что каждый хочет купить имущество как можно дешевле, но вы вправе настаивать на своей цене.
2. Продать весь дом с землей целиком вместе с другими владельцами. Уговорить совладельцев на такую продажу бывает непросто, но это самый выгодный вариант реализации недвижимости. Стоимость долей по отдельности всегда ниже, чем стоимость дома целиком.
3. Продать долю дома через месяцпосле оповещения владельцев других долей третьим лицам.
4. Выделить долю дома с землей в натуре.Это самый сложный способ, так как он требует проведение комплекса подготовительных работ. Однако когда такие работы проведены, вместо доли в доме с землей вы становитесь собственником жилого помещения и земли. Такую собственность можно продавать в любое время, кому угодно и никого не предупредив об этом. Решение о выделении доли в натуре возможно с согласия других собственников или через суд. В любом случае после выделения доли в доме с землей в натуре, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого это будет уже не доля, а отдельная собственность, стоящая на кадастровом учете.

Разобраться с вопросом, какой вариант предпочесть, не имея должных знаний и опыта сложно. Обратитесь за консультацией к юристам, практикующим в сфере недвижимости.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Как продать дом в долевой собственности?

Оформление жилого дома в долевую собственность — распространенное решение, которое позволяет избежать недопонимания между членами семьи. Однако все это работает только до тех пор, пока у одного или нескольких собственников не возникнет желание продать недвижимость. В подобной ситуации длительных переговоров, а нередко и споров, редко удается избежать.

Если вы планируете продажу жилья, которое находится в долевой собственности, без помощи квалифицированного юриста не обойтись. Специалист проконсультирует вас по всем вопросам и обеспечит сопровождение процесса продажи. Если же у вас возник конфликт с другими собственниками, юрист поможет найти оптимальный вариант.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты

Продажу дома в любой ситуации нельзя назвать простой процедурой, однако в том случае, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек, процесс усложняется еще больше. Действующее законодательство предусматривает два варианта развития событий:

• продажа недвижимости в полном объеме (если все собственники согласны на продажу жилья);
• продажа своей доли одним из собственников.

При этом нужно учитывать, что свободно избавиться от части дома, который находится в долевой собственности, не получится. Гражданским кодексом РФ установлено преимущественное право выкупа продаваемой доли дома теми лицами, которые также являются его владельцами.

Важно! Если помимо собственника, который хочет продать свою долю, у недвижимости есть еще несколько владельцев, то выкупить долю может любой из них. Для этого предложение о выкупе направляется сразу всем совладельцам дома.

Как продать дом полностью?

Продать дом целиком возможно в том случае, если все владельцы согласны на такую сделку. При наличии обоюдного согласия каждый собственник, по сути, будет продавать свою долю. Средства, полученные от продажи, распределяются с учетом размера долей. Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• документы, подтверждающие права собственности на дом;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии задолженности за ЖКУ;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• справка из ФНС (об отсутствии налоговой задолженности);
• выписка из БТИ и техпаспорт.

Нужно обратить внимание, что под договором купли-продажи дома должны стоять подписи всех собственников. Если кто-то из владельцев дома не может присутствовать при оформлении сделки, допустимо оформить доверенность.

Как происходит продажа доли в доме?

Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости. Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения. Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:

• предложение купить долю;
• стоимость продаваемого имущества;
• предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Если остальные собственники согласны на выкуп

Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно! Если на покупку доли согласился один из собственников дома, ждать в течение 30 дней ответа других совладельцев не нужно. Покупатель и продавец могут сразу же приступать к оформлению документов.

Если другие собственники отказываются покупать долю

На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок.

Если остальные собственники против продажи

К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.

Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.

Если другие владельцы дома хотят создать препятствия к тому, чтобы продать долю посторонним, они будут уклоняться от получения уведомления. В подобной ситуации может помочь нотариус, который вправе удостоверить отказ от получения. С этой целью нотариус посещает других собственников дома или лично отправляет им письмо. Если они отказываются получать уведомление, происходит удостоверение факта отказа.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным. В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности. Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

• выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
• выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
• поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
• найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
• зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.

Особенности продажи дома, если второй собственник — несовершеннолетний

Поскольку закон стоит на страже интересов детей, продать жилье в долевой собственности, одним из собственников которого является несовершеннолетний, просто так не получится. Прежде чем продавать дом, придется получить согласие органа опеки и попечительства. Для этого родители или законные представители должны обратиться к инспектору этого органа, написать заявление и предоставить документы, которые подтвердят, что ребенку будет предоставлена такая же или большая доля в новом или каком-либо другом доме (квартире).

Обратите особое внимание — новая доля, предоставляемая несовершеннолетнему в собственность, должна быть не меньше той, которая была у него в продаваемом доме. Рассмотрение документов органом опеки занимает не более 14 дней. Если решение будет положительным, можно начинать искать покупателей.

Подведем итоги. Если вы решили продать дом, находящийся в долевой собственности, или его часть, то нужно быть готовым к возникновению всевозможных сложностей. Для того чтобы продажа жилья прошла с минимумом проблем, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста. Специалист займется подготовкой всех необходимых документов, а в случае конфликта с другими собственниками дома поможет отстоять ваши права и законные интересы.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Что делать если недвижимость в долях, а второй собственник не желает продать?

Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее.

Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте.

Продажа долевой недвижимости

Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами.

1. Предложить второму собственнику продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае не имеет значения количество людей, наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади.
2. Продать свою долю недвижимости второму владельцу или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем.
3. Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать либо пользоваться ей единолично.

Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано. Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры. На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу. Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась.

Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее?

Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли. Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть. Вам придется пройти несколько этапов.

1. Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения.
2. Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения.
3. Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику.
4. После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам.

Документы, необходимые для продажи доли недвижимости

Чтобы заключить договор купли продажи доли недвижимости, необходимо собрать такой пакет документов:

• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на долю имущества;
• доказательство отказа владельца второй доли от выкупа части недвижимости;
• технический паспорт недвижимости с планом, на котором обозначена продаваемая доля;
• справка о лицевом счете;
• сведения о прописанных на данной жилплощади гражданах, если такие имеются.

Также в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги.

Юридическое сопровождение продажи доли имущества

Продать долю в недвижимости не сложно, однако следует учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем сделку невозможно было признать недействительной. Проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера», который в зависимости от вашей конкретной ситуации, составит оптимальный алгоритм действий.

Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона. Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток. Наши специалисты работают для вас, поэтому вы можете быть уверены в положительном результате!

СМОТРЕТЬ ВСЕ

• Автоюрист по телефону
• Адвокат по уголовным делам
• Банкротство
• Военное право
• Защита прав потребителя
• Исполнительное производство
• Личный адвокат – Москва
• Медицинское право
• Нарушение трудовых правоотношений
• Помощь юриста по взысканию компенсации через суд
• Составление документов — Помощь юриста
• Судебное представительство, представительство интересов в суде
• Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация
• Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов
• Юрист по бракоразводному процессу (разводу)
• Юрист по взысканию долгов
• Юрист по гражданскому праву
• Юрист по жилищным вопросам
• Юрист по земельным вопросам
• Юрист по корпоративному праву
• Юрист по миграционным вопросам
• Юрист по налоговому праву
• Юрист по наследственным делам
• Юрист по недвижимости
• Юрист по семейным вопросам и делам
• Юрист по страхованию
• Юристы по банковским вопросам
• Юрист по интеллектуальному праву

Как продать долю в недвижимости, если один из совладельцев против

Если со стороны кого-либо из владельцев дома отсутствует содействие, остальные могут продать свою долю в праве собственности. При этом статья 250 ГК РФ устанавливает, что «собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе».

В представленном случае собственника, который свою долю продавать отказывается, необходимо известить о намерении продать ваши доли, уведомление должно содержать существенные условия сделки (цену и пр.). С учетом того, что в данной ситуации продавцов двое, в направленном от них обоих оповещении будет оптимальным указать, что продажа долей идет исключительно совместно.

В качестве способа оповещения лучше всего выбрать передачу через нотариуса. Обратите внимание: нотариус отправит оповещение на тот адрес совладельца, который вы укажете, отправка оповещения и/или его получение адресатом он (нотариус) подтвердит своим свидетельством.

С того момента, как адресат получит оповещение (или с момента, когда оно будет считаться полученным в случае уклонения адресата от получения), начинается отсчет срока 1 месяц для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение указанного срока на предложенных вами условиях он не приобретает ваши доли, то у вас есть право продать их третьему лицу.

Согласие на покупку ваших долей, которое не было подкреплено действиями, значения не имеет. То есть, если на словах сособственник согласился их выкупить, а по факту ничего для этого не делает, то по истечении срока 1 месяц он утрачивает соответствующее право. При этом у него отсутствует право требовать скорректировать условия продажи, к примеру, из-за того, что цена завышена (по его мнению).

Если месяц прошел, а совладелец свое преимущественное право выкупа не реализовал, ваши доли могут быть проданы посторонним людям. Договор нужно будет в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Обратите внимание, отправляя оповещение совладельцу, нотариус не проверяет правильность названного вами адреса. Но в процессе удостоверения договора, если ранее адресатом не было получено уведомление от почты, данный вопрос может возникнуть — нотариусу может потребоваться подтверждение того, что оповещение было отправлено по корректному адресу.

Может быть и так, что совладелец самостоятельно решит отказаться от реализации своего преимущественного права покупки. В этом случае можно не оповещать его официально, либо не выдерживать вышеуказанный срок 1 месяц. Однако здесь рекомендуется получить от совладельца нотариально удостоверенный отказ, чтобы в дальнейшем не было проблем с его подлинностью.